精裝修工程管理手冊2014(共92頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上天津天?；ü煞萦邢薰揪b修工程管理手冊（2014年版） 天津天保基建股份有限公司 二0一四年十二月說 明一、 編制目的 為了提高天?；ü揪b修工程管理水平,理順精裝修工程管理思路，指導(dǎo)精裝修前期準(zhǔn)備工作及過程管理，進(jìn)一步提高精裝修工程質(zhì)量，樹立和維護(hù)天保基建品牌,努力創(chuàng)建“業(yè)主滿意工程”，天津天保基建股份有限公司項目管理部根據(jù)國家建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001和天津市成品住宅裝修工程技術(shù)規(guī)程：DBJ/T50-080-2008結(jié)合天津天保基建股份有限公司2010年精裝交樓施工經(jīng)驗及天津房地產(chǎn)市場精裝修工程現(xiàn)狀經(jīng)驗，編制天津天?；ü煞萦邢薰?/p>

2、司成品住宅精裝修工程管理手冊。二、適用范圍本手冊適用于天津天保基建股份有限公司所有精裝修工程項目。 天津天?；ü煞萦邢薰?2014年12月25日目錄 第一章 成品住宅精裝修施工條件及交樓標(biāo)準(zhǔn)1 成品住宅精裝修工程進(jìn)場前的施工條件 （1）鋁合金門窗必須安裝完成，包括門扇、窗扇。 （2）外墻面裝飾施工完成、外架拆除，并嚴(yán)格進(jìn)行外墻淋水試驗。 （3）所有室內(nèi)門的門洞留設(shè)完成，門洞高度、寬度及墻厚尺寸符合要求。 （4）陽臺欄桿安裝完畢并驗收合格,并作好保護(hù)。 （5）廚房、衛(wèi)生間及陽臺給排水管按裝飾圖設(shè)計位置要求安裝完成，并做灌水打壓和通球試驗，無滲漏、堵塞,墻地面暗敷管道必須做好明顯標(biāo)識。 （6）

3、屋面、陽臺（露臺）、廚房、衛(wèi)生間防水工程施工完成，做48小時蓄水試驗，無滲漏現(xiàn)象。 （7）室內(nèi)抹灰工程施工完成，抹灰表面潔凈、接搓平順、線角順直，陰陽角垂直方正，立面垂直方正、表面平整，抹灰層無空鼓、開裂。 （8）煙道的風(fēng)帽必須安裝完成，以防漏水。 （9）所有開關(guān)、插座底盒安裝完成，開關(guān)和插座的位置、深度符合裝飾要求。 （10）所有穿線管預(yù)留預(yù)埋完成，線管的穿線通暢檢查符合要求。2 成品住宅精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn) （1）建筑外墻鋁合金玻璃門窗安裝完成，外墻保溫工程完成并通過節(jié)能驗收，外墻裝飾工程施工完成。 （2）首層入戶大堂天棚、墻面涂料施工完成，地面磚鋪貼完成，門禁系統(tǒng)安裝完成并能正常使用。 （3）

4、電梯安裝完成并驗收合格。 （3）各層電梯前室、公共走道的天棚及墻面涂料施工完成，地面磚鋪貼完成。 （4）入戶門及戶內(nèi)門安裝完成，無明顯碰傷、劃痕、掉漆等質(zhì)量缺陷。 （5）客廳及過道地磚鋪貼完成，天棚及墻面涂料施工完成、墻紙裱糊完成。 （6）廚房天棚吊頂及涂料施工完成，墻地磚鋪貼完成，櫥柜、抽油煙機(jī)、洗菜盆和消毒柜安裝完成，照明燈具安裝完成，無明顯質(zhì)量缺陷。廚房地面防水無滲漏。 （7）衛(wèi)生間天棚吊頂及涂料施工完成，墻地磚鋪貼完成，浴室柜及洗手臺盆安裝完成，淋浴隔斷安裝完成，鏡框及鏡面玻璃安裝完成，馬桶安裝完成，淋浴花灑、水龍頭、角閥等給水安裝完成，燈具、取暖器及排風(fēng)扇安裝完成，保證使用功能且無明

5、顯質(zhì)量缺陷。衛(wèi)生間防水無滲漏。 （8）臥室天棚及墻面涂料施工完成，地面木地板安裝完成，窗臺石材安裝完成，護(hù)窗欄桿安裝完成，無明顯質(zhì)量缺陷。 （9）入戶花園、陽臺（露臺）地磚鋪貼完成，洗衣機(jī)水龍頭安裝完成。陽臺（露臺）防水無滲漏。 （10）室內(nèi)衛(wèi)生精開荒工作完成。（11）水、電、氣、通詢、網(wǎng)絡(luò)、閉路、郵政、門牌號、樓棟等相關(guān)配套工程施工完成(12)在合同約定的交樓時間前完成相關(guān)驗收并取得驗收合格證或意見書(規(guī)劃驗收合格證、質(zhì)量監(jiān)督意見書、人防驗收備案證、消防驗收意見書、環(huán)保驗收意見書、竣工驗收意見表、交樓許可證)。第二章 精裝修相關(guān)配套工程控制要點1 會驗制度（1）每期工程第三層樓面結(jié)構(gòu)完成后三

6、十天內(nèi)，工程部應(yīng)完成第三層中各戶型的磚砌體，并在墻地面上以色筆標(biāo)出所有預(yù)留預(yù)埋件和設(shè)備布置示意（開關(guān)、插座、強(qiáng)弱電箱、預(yù)留電線管、預(yù)埋水管等）。（2）每期工程第三層磚砌體完成后兩天內(nèi)，工程部組織項目管理部、等各部門及主體、鋁合金、裝修、櫥柜及淋浴隔斷等施工單位進(jìn)行綜合會驗。（3）完成三層會驗一天內(nèi)，整理出驗收意見，提出存在的問題及整改措施，以書面形式發(fā)給三層會驗參加部門，七天內(nèi)下發(fā)設(shè)計文件。（4）三層會驗時，工程部必須建立材料樣板間，由項目經(jīng)理負(fù)責(zé)管理，并建立樣板入庫、借出、歸還臺帳。（5）嚴(yán)禁未經(jīng)過三層會驗，就進(jìn)行大面積砌體施工。（6）加強(qiáng)三層會驗質(zhì)量，避免因會驗質(zhì)量不高，而造成后期的返工。

7、（7）三層會驗后七天內(nèi)，總工室根據(jù)裝飾施工圖繪制下發(fā)各樓棟水、電、氣等安裝工程的布管、布線及準(zhǔn)確定位點預(yù)埋施工詳圖。2 工序施工樣板 2.1 在精裝修大面積施工前，對于客戶重點關(guān)注的質(zhì)量缺陷所涉及的工藝節(jié)點和施工工藝做法，必須先做施工樣板，經(jīng)工程部經(jīng)理檢查驗收批準(zhǔn)后，并以此作為指導(dǎo)同類工序大面積施工的質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，才能進(jìn)行大面積精裝修施工。 2.2 需要做施工樣板的分項工程： （1）鋁合金門窗； （2）陽臺（露臺）欄桿、樓梯欄桿； （3）室內(nèi)墻面抹灰； （4）廚房、衛(wèi)生間、陽臺防水工程施工； （5）室內(nèi)墻面磚、地面磚（石材）鋪貼；（6）室內(nèi)窗臺石材安裝； （7）臥室地面找平、木地板鋪裝； （8

8、）室內(nèi)墻面、天花的膩子、涂料； （9）入戶門、戶內(nèi)門安裝； （10）櫥柜、浴室柜安裝； （11）馬桶安裝； （12）淋浴隔斷安裝。 2.3 施工樣板驗收程序 （1）施工單位自身三檢合格后，報監(jiān)理工程師驗收。 （2）監(jiān)理工程師驗收合格后，報工程部經(jīng)理驗收。 （3）工程部經(jīng)理驗收合格后，辦理施工樣板批準(zhǔn)手續(xù)，組織大面積施工。3 對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程要求 3.1 模板工程（1）保證軸線位置的準(zhǔn)確。（2）模板的安裝必須保證構(gòu)件的幾何尺寸，墻、柱腳模板應(yīng)加墊木和導(dǎo)模，防止混凝土漏漿造成爛根，當(dāng)梁、板跨度4m時，其底模應(yīng)按跨度的13起拱。（3）模板應(yīng)具有足夠的強(qiáng)度、剛度及穩(wěn)定性，能可靠地承受新澆混凝土的重

9、量、側(cè)壓力以及施工荷載。澆筑前應(yīng)檢查承重架及加固支撐扣件是否擰緊，防止混凝土澆筑時產(chǎn)生爆模。 （4）固定在模板上的預(yù)埋件、預(yù)留孔洞和預(yù)埋鋼管等不得遺漏，安裝必須牢固、位置準(zhǔn)確。（5）澆筑混凝土前，模板內(nèi)的雜物應(yīng)清理干凈并澆水濕潤。特別提示：對于必須嚴(yán)格檢查控制洞口尺寸的模板工程，同時對多次使用有模板必須強(qiáng)制報廢處理。3.2 鋼筋工程（1）鋼筋進(jìn)場時，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行材料進(jìn)場驗收，鋼筋的品牌必須符合合同要求，并應(yīng)按規(guī)定抽取試件作力學(xué)性能檢驗，檢驗合格后才允許使用，不合格的立即清退出場。（2）鋼筋加工的允許偏差應(yīng)符合相關(guān)的規(guī)定，鋼筋直徑不得嚴(yán)重“瘦身”。（3）鋼筋安裝時，鋼筋的品種、級別、規(guī)格和數(shù)量、

10、全部綁扎必須符合設(shè)計要求。鋼筋接頭應(yīng)抽樣送檢，力學(xué)性能滿足規(guī)定要求。特別提示：嚴(yán)禁擅自更換合同品牌。3.3 混凝土工程（1）混凝土原材料、配合比、外加劑應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)范規(guī)定，混凝土的強(qiáng)度等級必須符合設(shè)計要求。（2）柱、墻混凝土應(yīng)分層澆筑，振搗密實，防止漏振出現(xiàn)蜂窩、孔洞等質(zhì)量缺陷。同一施工段的混凝土應(yīng)連續(xù)澆筑，防止混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)冷縫。（3）混凝土澆筑完成凝固后應(yīng)及時進(jìn)行保濕養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不少于7天。特別提示：嚴(yán)禁拆模過早、養(yǎng)護(hù)不當(dāng)、上荷載太早防止出現(xiàn)穿透性裂縫。4 對砌體結(jié)構(gòu)工程要求（1）軸線位置復(fù)核：施工單位進(jìn)行軸線放線，監(jiān)理工程師全數(shù)復(fù)核，軸線偏差5mm，保證房間、過道等空間方正，嚴(yán)禁出現(xiàn)大

11、小頭。（2）材料驗收：按批次對進(jìn)場的砌塊、水泥、砂進(jìn)行檢驗。加氣混凝土砌塊的產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28d；水泥見證取樣送檢復(fù)試檢查其安定性、強(qiáng)度；砌筑砂漿應(yīng)按要求留置試塊。（3）砌筑砂漿嚴(yán)禁使用“砂漿王”等有機(jī)塑化劑，砂漿的飽滿度、砌體垂直度、平整度滿足規(guī)范和精裝修施工要求。水平灰縫飽滿度不小于80%，墻面垂直度、平整度的允許偏差4mm。（4）嚴(yán)格按設(shè)計和入戶門及戶內(nèi)門控制措施的要求控制門窗洞口尺寸。（5）頂轉(zhuǎn)砌筑時間一般在砌體完成后5-7天開始砌筑，頂磚斜度4560°，頂磚兩側(cè)縫隙用砂漿填塞飽滿密實。（6）砌體施工樣板的施工及審批。（7）砌體工程隱蔽驗收要求對：砌體放線；砌筑砂漿標(biāo)號；墻

12、柱預(yù)留拉結(jié)筋；構(gòu)造柱的錨固與拉結(jié)；頂磚砌筑時間和方式進(jìn)行隱蔽驗收并作好記錄。5 抹灰工程（1）加強(qiáng)材料質(zhì)量驗收。水泥、砂、鐵絲網(wǎng)、砂漿配比等按規(guī)定進(jìn)行檢查驗收。所用水泥必須是合同要求的品牌，水泥的安定性和穩(wěn)定性復(fù)驗合格；加強(qiáng)用的鍍鋅鋼絲網(wǎng)的規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求。（2）做好基層處理。抹灰前混凝土基層進(jìn)行人工鑿毛，基層表面的塵土、污垢、油漬等應(yīng)清除干凈，抹灰前一天基層灑水潤濕。（3）在不同材質(zhì)基體交界處（剪力墻、柱、梁和砌體的交界處），掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)，防止該處抹灰開裂。鋼絲網(wǎng)的規(guī)格及質(zhì)量必須符合抹灰及涂飾質(zhì)量控制措施二十條規(guī)定的要求。（4）嚴(yán)格按照設(shè)計和入戶門及戶內(nèi)門控制措施控制門洞口抹灰完成

13、后的墻厚尺寸。（5）細(xì)部抹灰質(zhì)量的控制。注意檢查房間內(nèi)進(jìn)深尺寸、門窗洞尺寸、飄窗臺尺寸、墻體內(nèi)預(yù)埋管線開槽的處理（防開裂）、陽角護(hù)角的做法、陰陽角的順直美觀、空調(diào)預(yù)留孔位置、開關(guān)插座等暗盒位置。（6）水泥砂漿抹灰完成后及時用噴霧器進(jìn)行人工噴水養(yǎng)護(hù)。（7）抹灰施工樣板的施工與審批。6 防水工程（1）防水材料驗收。防水材料進(jìn)場后，檢查其材料質(zhì)量證明文件，見證取樣、送樣做復(fù)試，檢查材料的有效期限，提醒施工方在有效期前使用。還需注意卷材防水材料的保管及堆放方式、水皮優(yōu)防水涂料的保質(zhì)期。（2）基層處理及施工環(huán)境要求?；鶎右笃秸?、干燥、清潔。不宜在5以下施工水皮優(yōu)防水層。（3）按設(shè)計要求施工做好防水層上

14、返。廚房、衛(wèi)生間水皮優(yōu)上返高度高出樓地面300mm，衛(wèi)生間墻面用水泥基防水涂料做至吊頂高度。（4）露臺、屋面防水控制要點、基層找坡，坡度應(yīng)2%。找坡材料嚴(yán)禁使用煤渣等吸水率高的松散材料。、屋面鋪設(shè)保溫板時不能破壞防水層，保溫板拼縫緊密、粘帖牢固。、出屋面的管道、女兒墻、通風(fēng)管道、煙道等處找平層均應(yīng)做成80100 的圓弧，并應(yīng)做好防水附加層。、剛性防水層應(yīng)設(shè)置 6m×6m分隔縫，并埋設(shè)透氣管做為隔潮通氣之用。（4）防水層施工時要旁站監(jiān)理，做好旁站記錄。檢查防水層厚度、卷材防水的鋪貼、搭接寬度、泛水構(gòu)造做法。（5）防水層完成后，須做蓄水試驗。蓄水高度30mm，48小時無滲漏為合格。（6）

15、成品保護(hù)。合理安排工序，避免防水層施工完成后，再在防水層位置開槽，破壞防水層。防水層施工完畢蓄水檢驗合格后，及時進(jìn)行保護(hù)層施工。7 鋁合金門窗工程（1）在三層會驗時，鋁合金安裝單位必須參加，進(jìn)一步復(fù)核鋁合金施工圖的正確性，以及專業(yè)之間的配套性，發(fā)現(xiàn)問題時，地區(qū)公司總工室可及時提出處理意見。（2）材料進(jìn)場驗收。 鋁合金型材進(jìn)場時，應(yīng)按集團(tuán)設(shè)計院確認(rèn)的樣板驗收，實際使用的型材與樣板保持一致。材料品牌須和合同規(guī)定相符。 抽樣檢查到場玻璃的品牌、厚度、層數(shù)、顏色、規(guī)格、是否鋼化和鍍膜等應(yīng)符合設(shè)計與合同要求。 鋁合金固定鐵片、五金把手等按合同、設(shè)計及規(guī)范要求抽樣檢查驗收。（3）鋁合金安裝前的產(chǎn)品保護(hù)。鋁

16、合金門、窗組裝完畢后將所有桿件的表面進(jìn)行貼膜保護(hù)，碼放整齊，避免碰撞。（4）鋁合金門窗安裝質(zhì)量控制。安裝的正、側(cè)面垂直度須符合規(guī)范要求；采用中空鍍膜玻璃時，鍍膜面在外層玻璃的內(nèi)側(cè)面；鋁合金和墻體固定牢固，固定連接片的材質(zhì)、間距須符合設(shè)計與規(guī)范要求；鋁合金門、窗的開啟方向符合設(shè)計要求、開啟靈活；玻璃密封膠要打膠嚴(yán)密、光滑順直，確保良好的觀感效果。（5）鋁合金門窗的塞縫質(zhì)量控制。 鋁合金門窗框安裝前，撕掉門窗框不見光面上面的保護(hù)膜（可見光面上的保護(hù)膜須保持完好），用聚合物砂漿將框周凹槽填抹平整，防止鋁合金框邊滲水而遇水腐蝕。 臨時固定木屑在塞縫完成前必須全部取出，不能有任何遺漏。鋁合金窗底框和陽臺

17、鋁合金推拉門底框下的縫隙用聚合物防水砂漿填塞密實。其余邊框與洞口的間隙，應(yīng)采用彈性閉口發(fā)泡劑填塞飽滿，縫隙表面留5-8mm深的槽口，填嵌密封膠。 塞縫必須進(jìn)行隱蔽驗收，并做好隱蔽驗收記錄。（6）嚴(yán)禁在鋁合金門、窗上進(jìn)行防雷接地線焊接連接，防止焊接時燒傷門、窗框。（7）做好鋁合金門窗成品保護(hù)及清潔的檢查。8 陽臺欄桿安裝工程（1）制作尺寸的確定。按照全國性材料物資計劃申報指引中的鐵藝欄桿材料計劃申報標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)確提出欄桿的長度及平面分段尺寸。（2）材料驗收：材質(zhì)、規(guī)格、壁厚、尺寸均需滿足合同及設(shè)計要求。（3）欄桿安裝樣板的施工與審批。（4）材料保管。欄桿進(jìn)場后需及時轉(zhuǎn)運(yùn)至相應(yīng)安裝樓層室內(nèi)碼放，碼放時

18、不得拆除包裝，防止日曬雨淋。（5）安裝質(zhì)量控制。從可踏面至欄桿頂部的凈尺寸必須大于1.1米安全高度。要求安裝點穩(wěn)定，不能搖晃，正、側(cè)面的垂直度均需滿足規(guī)范要求，弧線欄桿的弧度須順滑。（6）成品保護(hù)。安裝好的室外欄桿用塑料薄膜纏繞包裹保護(hù)，防止交叉施工時，水泥漿等對欄桿的腐蝕。9 成品煙道安裝工程（1）材料驗收。對外觀質(zhì)量進(jìn)行驗收,要求壁厚統(tǒng)一，滿足合同及設(shè)計要求，不能有破損；檢查各技術(shù)參數(shù)指標(biāo)是否符合設(shè)計及合同要求，檢查是否有材料質(zhì)量證明文件。（2）安裝質(zhì)量控制。 煙道應(yīng)在砌體砌筑完成，且內(nèi)墻抹灰開始前，穿插進(jìn)行安裝。 安裝順序應(yīng)為自下而上逐層安裝。 嚴(yán)格把關(guān)，防止安裝中的偷工減料。每層煙道須

19、設(shè)豎向支承措施，防止煙道沉降而引起裝飾層空鼓開裂。（3）煙道安裝后，應(yīng)將預(yù)留洞口補(bǔ)灌密實，從樓面起150mm范圍內(nèi)在抹灰前作防水處理。（4）煙道與墻面及天花板相交處，應(yīng)先掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)再進(jìn)行抹灰，防止抹灰層空鼓、開裂。10 水電安裝工程（1）基礎(chǔ)底板開始施工后，水電專業(yè)同步進(jìn)行管線各類孔洞的預(yù)埋、預(yù)留工作。（2）在澆筑混凝土?xí)r，隨時檢查水電管、暗盒的預(yù)埋位置和設(shè)計是否有偏差，并及時糾偏。（3）在三層會驗時，必須協(xié)調(diào)好水電安裝（預(yù)埋）位置和裝修設(shè)計圖相適應(yīng)。（4）材料進(jìn)場驗收與管理。進(jìn)場材料按合同要求對板驗收，做好驗收記錄并及時歸檔。監(jiān)理經(jīng)常巡視檢查工地上的材料品牌、規(guī)格是否符合合同、圖紙要求，防

20、止出現(xiàn)假冒偽劣材料；同時檢查材料的使用情況，防止優(yōu)質(zhì)甲供材被偷換挪用。（5）安裝質(zhì)量控制。 按設(shè)計要求和樣板房的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確合理地確定水電管、線盒、預(yù)埋件的安裝位置、出墻面位置。 安裝線管前在砌體墻體上應(yīng)用機(jī)械開槽，線管內(nèi)要穿鐵線，安裝后馬上補(bǔ)槽口并做好走向標(biāo)識。衛(wèi)生間墻面水電管線安裝，嚴(yán)禁在防水層施工后開槽打洞。 外墻立管及天面管道的支撐管碼應(yīng)在土建防水施工前進(jìn)行。 陽臺部位的外墻立管穿越樓板處應(yīng)做好洞口的二次澆搗，并按要求做好防水附加層，避免滲漏。給水管隱蔽前應(yīng)做水壓試驗，排水管隱蔽前應(yīng)做閉水、通球試驗。（6）成品保護(hù)。做好現(xiàn)澆板內(nèi)線管接頭的密封和預(yù)留線盒封堵，樓面向上預(yù)留的線管應(yīng)做好支撐、管

21、口封堵等保護(hù)措施，防止水泥漿堵塞線管。樓地面上安裝的給排水管用水泥砂漿覆蓋保護(hù)，防止材料運(yùn)輸和裝修施工時破壞給排水管?；炷劣不?，在地面或墻面標(biāo)出預(yù)埋管的走向，防止裝修施工中破壞預(yù)埋的線管。（7）主要功能性試驗 給水管隱蔽前應(yīng)做水壓試驗； 排水管隱蔽前應(yīng)做好閉水試驗； 各類用電器具安裝前應(yīng)完成電氣線路絕緣電阻測試，通電后逐個檢查驗收; 建筑竣工驗收前完成樓宇照明全負(fù)荷試驗和風(fēng)機(jī)、水泵等動力系統(tǒng)空載試驗。第三章 精裝修施工管理要求 1.精裝修工程施工工序流程精裝修總包進(jìn)場與土建總包進(jìn)行施工場地交接入戶門、淋浴房、櫥柜、分包單位同時參加墻地磚須現(xiàn)場彈出排磚線經(jīng)甲方監(jiān)理工程師確認(rèn)后才能施工精裝修施

22、工放線廚房、衛(wèi)生間吊頂施工天棚、墻面膩子施工廚房、衛(wèi)生間墻面磚鑲貼客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面磚鋪貼天棚、墻面封閉底漆施工天棚、墻面第一遍面漆施工衛(wèi)生潔具、淋浴隔斷、鏡面安裝櫥柜安裝入戶門門扇安裝、上鎖戶內(nèi)門門套、貼臉線安裝臥室木地板鋪裝第二遍面漆施工熱水器、空調(diào)、廚房電器、水晶燈具、開關(guān)插座面板、衛(wèi)生間小五金等安裝陽臺掛衣架安裝戶內(nèi)門扇安裝清潔開荒分戶檢查驗收、缺陷整改衛(wèi)生精開荒、移交物業(yè)2 精裝修工程驗收工作流程精裝修施工單位進(jìn)場施工整改合格按要求進(jìn)行整改隱蔽工程完成自檢合格后報甲方監(jiān)理進(jìn)行隱蔽工程驗收精裝修各分項工程樣板施工不合格合格對隱蔽工程進(jìn)行隱蔽，進(jìn)入下道工序施工施工樣板完成自檢合

23、格后報監(jiān)理工程師檢查驗收按要求進(jìn)行整改不合格合格整改合格按要求進(jìn)行整改分項（分部）工程完工經(jīng)自檢合格后，報甲方監(jiān)理進(jìn)行驗收按照樣板質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求組織進(jìn)行全面施工不合格合格進(jìn)行下一個分項（分部）工程施工全部分項（分部）工程施工完成，并完成清潔開荒整改合格按要求進(jìn)行整改甲方、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位分戶驗收檢查精裝修施工單位地毯式檢查不合格合格各項施工驗收資料準(zhǔn)備齊全報甲方監(jiān)理審核不合格甲方、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位分戶驗收檢查合格合格甲方組織設(shè)計、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位進(jìn)行竣工驗收移交注：本流程用表附表裝修房屋移交驗收記錄表 3. 精裝修工程移交工作流程（以棟為單位進(jìn)行移交）2、移交業(yè)主1、精裝修施工單位移

24、交甲方及物業(yè)由物業(yè)客服部印制統(tǒng)一的交房記錄卡，形成一本維修手冊準(zhǔn)備好移交業(yè)主的資料物業(yè)向業(yè)主交樓，施工單位陪同確定各項問題的整改完成時間精裝修工程全部完成自檢合格、竣工資料齊全建立一對一移交發(fā)，精裝修施工單位必須陪同物業(yè)人員進(jìn)行移交，參與人員不得與業(yè)主發(fā)生任何沖突，對業(yè)主提出的問題認(rèn)真記錄，物業(yè)客服部及時將問題匯總反饋至工程部，工程部立即安排落實維修整改向甲方提出書面移交申請，同時報送移交資料解答、記錄業(yè)主提出的問題組織工程部、物業(yè)、施工單位進(jìn)行全面檢查精裝修總包單位匯總存在的問題業(yè)主簽收精裝修施工單位對存在問題進(jìn)行徹底整改完成施工單位迅速組織整改，完成后報物業(yè)檢查驗收組織工程部、物業(yè)、施工單

25、位進(jìn)行復(fù)查驗收此次移交為入伙當(dāng)天不肯簽收的業(yè)主，該部分業(yè)主提出的問題必須要快速整改業(yè)主簽收達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)的移交物業(yè)，同時移交鑰匙完成移交完成移交4. 精裝修管理工作重點 4.1 組織圖紙會審 （1）審查施工圖紙有無前后不對應(yīng)的情況 審查精裝修圖紙與建筑藍(lán)圖在結(jié)構(gòu)方面有無沖突之處； 審查平面布置圖、天花布置圖同立面圖及節(jié)點詳圖之間反映的內(nèi)容是否完全對應(yīng)。如果不吻合，根據(jù)精裝修工程按照詳圖施工的原則進(jìn)行施工，就可能給平面和天花效果造成破壞或無法施工。 審查裝修圖紙中的開關(guān)、插座、可視對講、燈具、潔具、龍頭等的布置與水電施工圖紙是否相吻合。（2）審查裝修施工圖紙同施工現(xiàn)場之間的符合程度 現(xiàn)場已經(jīng)施工完

26、成的建筑結(jié)構(gòu)是否滿足精裝修設(shè)計要求，特別是梁柱的位置及尺寸，主梁和次梁的位置及標(biāo)高對天花平面設(shè)計的影響比較大，柱子的出墻位置及尺寸會影響到平面布置和立面造型的實現(xiàn)。 檢查現(xiàn)有門窗位置、標(biāo)高及洞口尺寸是否與精裝修設(shè)計圖紙相吻合，尤其是對外的不可變動的門窗。 審查給水管、排水管位置及尺寸能否滿足吊頂造型及標(biāo)高的要求，如衛(wèi)生間及廚房的給排水管道位置及標(biāo)高。 審查空調(diào)電源插座、預(yù)留套管的位置及標(biāo)高是否滿足精裝修天花和立面造型的要求，是否滿足空調(diào)冷凝水排水要求。 消防管道、消防箱、噴淋及各種探測器的位置、標(biāo)高能否滿足天花設(shè)計效果。 智能化的管線、設(shè)備安裝的位置及標(biāo)高是否滿足精裝修設(shè)計效果。（3）審查精裝

27、修施工圖紙的深度能否滿足施工的要求 材料標(biāo)注、尺寸標(biāo)注、標(biāo)高標(biāo)注等是否清晰明確。各種材料的品牌、規(guī)格、型號、定位尺寸等是否標(biāo)注清楚。 節(jié)點詳圖的做法是否詳細(xì)、明確。 需要場外定制的一些成品線條、裝飾品、成品門及門套、窗套等部品外加工的圖紙是否齊全，確保外加工的部品夠按照精裝修設(shè)計要求的效果保質(zhì)保量按時送達(dá)施工現(xiàn)場。（4）審查精裝修施工圖紙反映的做法及用材是否合理 廚房、衛(wèi)生間等潮濕部位不可使用容易吸水變形、受潮發(fā)霉的材料。 高大空間的石材裝飾墻面不可采用濕貼做法，必須采用干掛法。 墻面貼壁紙時，一定要將在立面上的梁、不同標(biāo)高的吊頂?shù)确从吵鰜恚駝t極易出現(xiàn)壁紙收口在陽角或同一墻面的現(xiàn)象。4.2

28、施工場地的檢查、移交（1）建筑的結(jié)構(gòu)、砌筑、抹灰等土建工程是否完成，土建施工質(zhì)量能否滿足精裝修的施工要求。（2）鋁合金門窗是否按照設(shè)計安裝完成。（3）屋面防水工程是否已經(jīng)完成，是否有滲漏現(xiàn)象。（4）空調(diào)機(jī)的插座、預(yù)留孔洞是否布置完成，位置、標(biāo)高是否符合要求。（5）消防主管、支管及消防箱等是否安裝完成。（6）廚房、衛(wèi)生間、陽臺（露臺）等有防水要求的部位是否已經(jīng)完成防水施工并完成蓄水試驗。（7）入戶門和戶內(nèi)門的位置、洞口尺寸及墻厚是否符合設(shè)計要求。（8）組織土建施工單位、安裝單位、精裝修施工單位對土建、安裝等各專業(yè)工程進(jìn)行檢查驗收，合格后交由精裝修施工單位進(jìn)場施工，各方在驗收單上簽字確認(rèn)，避免以后

29、互相推諉扯皮。如有不合格項，要求土建或安裝施工單位在7天內(nèi)完成整改，重新組織檢查驗收并移交。（9）精裝修施工場地完成驗收移交后，由精裝修施工單位統(tǒng)一管理。4.3 施工組織設(shè)計、進(jìn)度計劃、材料進(jìn)場計劃等的編制與審核 （1）審核施工單位提交的精裝修施工組織設(shè)計。施工單位必須在正式開工前7日內(nèi)完成精裝修施工組織設(shè)計的編制和報審工作。 （2）審核施工單位報送的人員、機(jī)具設(shè)備等配置情況。 （3）審核施工單位按照總體目標(biāo)和精裝修施工合同的工期要求編制的精裝修施工進(jìn)度計劃。 （4）審核施工單位提交的材料計劃，包括甲供材料計劃和自購材料計劃。4.4 精裝修工程施工進(jìn)度的控制 （1）精裝修工程正式開工前，工程部

30、根據(jù)項目合同交樓時間要求和總體控制計劃編制項目精裝修工程節(jié)點控制計劃。 （2）嚴(yán)格審查精裝修施工單位編制的施工組織設(shè)計、施工進(jìn)度計劃，督促施工單位按計劃組織施工。 （3）核查精裝修施工單位施工人員、機(jī)具設(shè)備、材料供應(yīng)等落實情況。（4）現(xiàn)場工程師每天檢查統(tǒng)計精裝修實際施工完成情況，每周進(jìn)行一次計劃進(jìn)度與實際進(jìn)度的對比分析。如有偏差，查明出現(xiàn)偏差的原因，并提出糾偏措施，督促精裝修施工單位和分包單位落實整改，保證節(jié)點計劃全面實現(xiàn)。（5）如果精裝修施工單位和各分包單位不能按節(jié)點計劃完成時間完成相應(yīng)工作，則嚴(yán)格按照合同約定追究其工期延誤的違約責(zé)任。4.5進(jìn)場材料質(zhì)量的檢查驗收 （1）現(xiàn)場設(shè)立精裝修材料樣

31、板間，封樣的材料樣板設(shè)專人管理，以便比對進(jìn)場材料是否滿足設(shè)計效果和合同約定的要求。 （2）首批材料進(jìn)場時，應(yīng)組織總工室、工程部、施工單位進(jìn)行對板驗收。 （3）材料進(jìn)場時必須提供合格證、材料質(zhì)量檢驗報告等資料并存檔，所有材料必須滿足設(shè)計質(zhì)量要求、國家有關(guān)防火和環(huán)保的要求。 （4）所有進(jìn)場材料的品牌、規(guī)格、型號、顏色必須符合設(shè)計和合同要求。 （5）所有精裝修材料進(jìn)場必須經(jīng)現(xiàn)場工程師檢驗合格并簽署材料使用許可證后才允許使用，不合格的必須立即清退出場。（6）材料驗收注意事項： 根據(jù)材料手冊和材料樣板對進(jìn)場的材料進(jìn)行驗收，對材料的外觀及各種技術(shù)參數(shù)進(jìn)行檢查，按規(guī)定需要見證取樣、送檢的必須取樣檢驗。 對吊

32、頂?shù)木€條、板材、吊桿、龍骨進(jìn)行驗收，尤其注意衛(wèi)生間的吊頂要有防潮要求。 墻地磚材料進(jìn)場時應(yīng)對板驗收。 門類材料驗收：對照樣板核對材料的品牌、外觀質(zhì)量、鎖孔位置、合頁小五金的等方面的質(zhì)量。 木地板進(jìn)場材料分批抽樣進(jìn)行對板驗收。有地?zé)岬哪镜匕屙毷褂玫責(zé)犷惸镜匕濉?內(nèi)墻漆、墻紙材料驗收：對板核對材料的品牌及各項技術(shù)參數(shù)，注意內(nèi)墻漆的保質(zhì)期。 工程部應(yīng)及時落實乙供（石材、木工板、石膏板、龍骨等）樣板，交總工室確定后封樣，并重點督促乙供石材的材料計劃制定、訂貨及進(jìn)場；對進(jìn)場石材對板抽樣驗收，檢查其厚度、種類、規(guī)格、色澤等。4.6 以裝飾為主的施工階段工作重點（1）工序樣板的施工與檢查驗收。 （2）嚴(yán)格按

33、照建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001、住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范GB50327-2001、天津市成品住宅裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范DBJ50-114-2010的要求對精裝修隱蔽工程質(zhì)量、工序質(zhì)量和分項工程質(zhì)量進(jìn)行檢查驗收。 （3）必須進(jìn)行檢查的隱蔽工程包括給排水工程、強(qiáng)弱電線路工程、防水工程、吊頂內(nèi)工程等。具體檢查內(nèi)容如下： 給排水工程所用的管材、安裝固定方式、標(biāo)高及坡度等。 強(qiáng)弱電線路工程所用電線、電話線、網(wǎng)線、閉路電視線以及保護(hù)套管等。 防水工程的材料品牌、施工范圍、墻面防水高度、工藝質(zhì)量、蓄水試驗。 吊頂內(nèi)的吊筋、龍骨的品牌、型號、間距；木材的規(guī)格、防火、防腐處理；鋼材的規(guī)格、

34、防銹處理等。第四章 精裝修施工工藝流程及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1 墻面磚施工工藝流程及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量要求：基層必須清理干凈；貼磚前基層應(yīng)灑水濕潤?；鶎忧謇淼醮怪薄⑻追?、找規(guī)矩批刮膩子質(zhì)量要求：按圖紙要求排磚放線，經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理確認(rèn)。排磚、放線質(zhì)量要求：貼磚前必須從規(guī)格上、顏色紋理方面挑選鋪貼的磚，確保貼磚的觀感質(zhì)量。選磚質(zhì)量要求：釉面磚鑲貼前，首先要將面磚清掃干凈，放入凈水中浸泡2h以上，取出晾干后方可使用。浸磚質(zhì)量要求：橫向、豎向磚縫大小一致、順直光滑；面層粘結(jié)牢固、無空鼓；面磚無裂縫、掉角和缺楞等缺陷；立面平整度、垂直度符合要求。貼磚質(zhì)量要求：用專用勾縫劑勾縫；勾縫飽滿密實，潔凈光滑。勾縫、擦縫質(zhì)量要求：面層

35、必須清理干凈、無污跡。清潔質(zhì)量要求：采用3mm厚纖維板對墻面陽角進(jìn)行保護(hù)。成品保護(hù)2 地面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求基層清理質(zhì)量要求：基層必須清理干凈質(zhì)量要求：按設(shè)計要求，在墻面彈出完成面標(biāo)高線；排磚放線必須經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理確認(rèn)。定標(biāo)高及放線批刮膩子質(zhì)量要求：鋪磚前基層應(yīng)灑水濕潤；用1:3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的，必須做找坡，保證排水順暢。抹結(jié)合層砂漿質(zhì)量要求：磚縫寬度滿足設(shè)計要求；面層必須粘結(jié)牢固、無空鼓；面磚無裂縫、掉角和缺楞等缺陷；表面平整潔凈、色澤一致；接縫平整順直；有排水坡度要求的，必須做找坡，保證排水順暢。鋪面層磚質(zhì)量要求：必須與地磚對縫鋪貼；腳線必須粘結(jié)牢固、無空鼓；表面潔凈、

36、高度和出墻厚度一致。踢腳板安裝質(zhì)量要求：鋪完磚24小時后灑水養(yǎng)護(hù)，時間不應(yīng)小于7天。養(yǎng)護(hù)質(zhì)量要求：用同品種、砼標(biāo)號、同顏色的水泥，或?qū)Ｓ霉纯p劑；勾縫飽滿密實，潔凈光滑。勾縫、擦縫質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。清潔質(zhì)量要求：采用珍珠薄膜和3mm厚纖維板滿鋪保護(hù)。成品保護(hù)3 吊頂工程施工工藝流程及質(zhì)量要求熟悉圖紙和現(xiàn)場質(zhì)量要求：按設(shè)計要求，在墻面彈出吊頂完成面標(biāo)高線；經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)。彈標(biāo)高線批刮膩子質(zhì)量要求：吊桿用膨脹螺栓固定，吊桿間距不大于1200mm，吊桿直徑不小于8mm，距主龍骨端部不大于300mm。固定吊桿質(zhì)量要求：主龍骨沿房間短向安裝，間距不大于1200mm；龍骨的規(guī)格、型號必須符合設(shè)

37、計及合同要求。木龍骨應(yīng)做“三防”處理。安裝主龍骨質(zhì)量要求：主龍骨安裝后及時校正主龍骨位置和標(biāo)高，保證吊桿與龍骨之間受力節(jié)點安裝到位。調(diào)平主龍骨質(zhì)量要求：次龍骨安裝間距宜為300400mm,；通風(fēng)、燈孔、維修等開孔四周應(yīng)設(shè)置附加龍骨。安裝次龍骨、造型龍骨質(zhì)量要求：吊頂內(nèi)所有管線工程安裝完成且質(zhì)量驗收合格，辦理隱蔽驗收手續(xù)。吊頂內(nèi)各類線管等隱蔽檢查驗收質(zhì)量要求：固定時從板的中央向四周固定，釘距符合規(guī)范要求。板與板之間留縫3mm寬。安裝飾面基層和飾面板質(zhì)量要求：板縫嵌填專用膩子膏、貼的確良布等進(jìn)行板縫抗裂處理裝飾線安裝和接縫處理4 內(nèi)墻涂料（乳膠漆）施工工藝流程及質(zhì)量要求質(zhì)量要求：基層應(yīng)平整、堅實、

38、無空鼓和裂縫；基層含水率不大于10%基層清理質(zhì)量要求：膩子必須平整、堅實牢固，無粉化、起皮、裂縫；粘結(jié)強(qiáng)度不小于0.5MPa批刮膩子批刮膩子質(zhì)量要求：打磨必須均勻、光滑平整；不起皮、掉分打磨質(zhì)量要求：涂飾均勻、不漏涂；無流墜、疙瘩封閉底漆修補(bǔ)、打磨質(zhì)量要求：打磨必須均勻一致、潔凈、無透底質(zhì)量要求：所用的滾筒質(zhì)量必須良好，保證無明顯刷痕；涂飾均勻、不漏涂；無流墜、疙瘩、砂眼第一遍面漆修補(bǔ)、清理質(zhì)量要求：所用的滾筒質(zhì)量必須良好，保證無明顯刷痕；顏色均勻一致、不透底；無流墜、疙瘩、砂眼；無泛堿、咬色；無刷痕第二遍面漆5 地面石材施工工藝流程及質(zhì)量要求質(zhì)量要求：基層必須清理干凈基層處理質(zhì)量要求：按設(shè)計

39、要求，在墻面彈出完成面標(biāo)高線；經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)。定標(biāo)高及放線質(zhì)量要求：鋪磚前基層應(yīng)灑水濕潤；用1:3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的，必須找坡，保證排水順暢。抹結(jié)合層砂漿質(zhì)量要求：必須做好石材的對色、對花排號，做到花色連續(xù)拼接。試拼編號質(zhì)量要求：石材必須粘結(jié)牢固、無空鼓；無裂縫、掉角和缺楞等缺陷；表面平整潔凈、色澤一致、無明顯色差；接縫平整順直。鋪貼石材質(zhì)量要求：鋪完24小時候，灑水養(yǎng)護(hù)，時間不小于7天。養(yǎng)護(hù)質(zhì)量要求：用同品種、砼標(biāo)號、同顏色的水泥，或?qū)Ｓ霉纯p劑；勾縫飽滿密實，潔凈光滑。勾縫、摖縫質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。清潔質(zhì)量要求：采用3mm纖維板滿鋪保護(hù)成品保護(hù) 注：衛(wèi)生間、廚房、

40、陽臺門檻石必須采用濕貼發(fā)，即門檻石底部用防水砂漿先找平到適當(dāng)高度，然后將門檻石用素水泥漿與找平層結(jié)合。6 實木復(fù)合木地板施工工藝流程及質(zhì)量要求質(zhì)量要求：基層標(biāo)高符合設(shè)計；基層應(yīng)平整、堅實、無空鼓開裂；管線走向必須用油漆標(biāo)注清楚、正確。找平層驗收打踢腳線安裝預(yù)留孔質(zhì)量要求：地面清理干凈，無雜物、無浮灰；地面干燥；防潮膜必須滿鋪地面，并適當(dāng)返上墻面；地墊與地墊接縫處用寬膠帶粘合整齊。鋪防潮0.2mm地墊軟膜質(zhì)量要求：龍骨夾板寬度200mm、間距小于100mm，必須保證木地板兩端接口落在夾板龍骨上，不能懸空；夾板在地面上安裝牢固、不松動。鋪9mm夾板龍骨質(zhì)量要求：同一戶型必須使用同批次的材料；面板無

41、明顯色差。選板質(zhì)量要求：木地板兩端接口必須落在夾板面層上不得懸空；地板四周與墻面間留縫8mm，以防木地板變形起拱，安裝牢固無松動；表面平整、接縫順直。鋪木地板面層質(zhì)量要求：安裝牢固，不松動；平整順直，與墻面間無縫隙；釘眼必須細(xì)小、不明顯、補(bǔ)漆均勻；無明顯接縫。安裝踢腳線、打膠質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。清潔質(zhì)量要求：用防潮軟膜、3mm纖維板覆蓋保護(hù)，四周固定牢固。成品保護(hù) 7 成品木門安裝施工工藝流程及質(zhì)量要求質(zhì)量要求：土建移交前必須進(jìn)行門洞口尺寸的檢查，不合格的由土建單位限期整改；安裝前再復(fù)核門洞尺寸，門檻石是否安裝到位。門洞口檢查質(zhì)量要求：夾板塊必須做防腐處理；夾板塊必須固定牢固。

42、夾板塊安裝質(zhì)量要求：平整垂直；與墻面之間的塞縫飽滿；釘位在側(cè)面排列均勻；門框表面顏色一致，無碰傷、劃痕和釘眼。安裝門框質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。清潔質(zhì)量要求：整個門套必須用美紋紙粘帖防潮軟膜滿包保護(hù)，并對1.5米以下部分用夾板做U型護(hù)角保護(hù)。成品保護(hù)質(zhì)量要求：貼臉線必須安裝牢固，接縫均勻密實。安裝側(cè)面貼臉線質(zhì)量要求：合頁安裝牢固，方正平直；門扇連接牢固，留縫均勻順直；門扇開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密、無倒翹；門扇表面平整、無色差；無劃傷、碰損等缺陷。安裝合頁/門扇質(zhì)量要求：門鎖安裝牢固，開啟靈活；門吸安裝牢固，位置正確。門鎖及門吸安裝質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。質(zhì)量要求：門扇用防潮軟膜

43、或塑料薄膜覆蓋保護(hù)，無裸露。成品保護(hù)清潔 8 櫥柜（潔柜）安裝工藝流程及質(zhì)量要求質(zhì)量要求：土建移交前的尺寸檢查統(tǒng)計；貼完墻磚后的尺寸復(fù)核?，F(xiàn)場量尺寸質(zhì)量要求：按照設(shè)計要求在墻上彈標(biāo)高線；水電管線走向標(biāo)注清楚準(zhǔn)確。定標(biāo)高及放線質(zhì)量要求：墻面打釘必須避開墻面暗埋管線；安裝牢固，平整順直；遇到線盒、水管位置底板開口方正、配收邊壓條。柜體及支點固定質(zhì)量要求：臺面石安裝牢固、平整；無明顯接縫；表面無色差、劃痕、損壞等缺陷臺面石安裝質(zhì)量要求：打磨要均勻一致，無明顯接縫。臺面石打磨洗菜盆、龍頭及上下水安裝質(zhì)量要求：安裝牢固，無滲漏。質(zhì)量要求：安裝牢固；無明顯高低差；面板無色差；無劃痕、碰損。柜門安裝質(zhì)量要求

44、：掛件安裝位置必須正確，安裝牢固。質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。質(zhì)量要求：用防潮軟膜或塑料薄膜滿鋪保護(hù)，周邊用美紋紙和墻面磚粘帖牢固。電器、掛件安裝清潔成品保護(hù) 9 墻紙裱糊施工工藝流程及質(zhì)量要求清掃基層、墻面補(bǔ)平質(zhì)量要求：墻面清潔、平整、干燥；無空鼓、凹凸不平等缺陷。質(zhì)量要求：墻面滿刮2-3次，每次膩子晾干后，用砂紙打磨墻面；墻面應(yīng)平整、光滑，無參差不齊的顆粒墻面批刮膩子、磨平質(zhì)量要求：防潮底漆涂刷均勻，不宜太厚；涂刷底膠一遍成活，不能漏涂。涂刷防潮底漆、刷底膠質(zhì)量要求：基層涂料層干燥后，彈垂線作標(biāo)準(zhǔn)線；取線位置從墻的陰角起，小于墻紙10-20mm為宜。墻面彈垂線質(zhì)量要求：下料時尺寸應(yīng)

45、比裱貼部位的尺寸長一點，一般30mm為宜；裁切邊緣應(yīng)整齊。裁剪墻紙質(zhì)量要求：用排筆醮清水均勻濕潤墻紙背面，使其充分伸縮。墻紙悶水質(zhì)量要求：膠粘劑可刷與紙背面，也可刷與基層，對于較厚的墻紙應(yīng)在紙背面和基層同時刷膠粘劑；膠粘劑應(yīng)涂刷均勻，不漏涂。墻紙、基層涂刷膠粘劑質(zhì)量要求：紙幅應(yīng)垂直；墻紙與門的貼臉和踢腳板緊接無縫隙；墻紙拼接處花紋、圖案吻合，不離縫、不搭接，離墻面1.5M處正視不顯拼縫；邊緣平直、整齊，無紙毛、飛纖；陽角不留縫，陰角垂直挺括；墻紙面無氣泡、空鼓、翹邊、折皺和斑污。上墻裱貼、拼縫、搭接、對花接縫處理、趕壓膠粘劑氣泡質(zhì)量要求：離墻面1.5M斜視無膠跡。擦凈膠水質(zhì)量要求：用防潮軟膜或

46、塑料薄膜滿鋪保護(hù)，周邊用美紋紙和墻面磚粘帖牢固。修整 質(zhì)量要求：嚴(yán)禁在已裱糊好的墻紙頂上和墻面鑿眼打洞；電氣和其它設(shè)備安裝時，防止污染和損壞墻紙。成品保護(hù)10 馬桶安裝工藝流程及質(zhì)量要求質(zhì)量要求：確保排水管位置正確，無堵塞。檢查排水管是否通暢質(zhì)量要求：按設(shè)計將馬桶放在安裝位置使其排污孔與地面排水口對正，沿馬桶底腳線畫出馬桶輪廓線。定位、劃定位輪廓線質(zhì)量要求：移開馬桶，沿輪廓線內(nèi)側(cè)鋪設(shè)一圈防水膠泥粘結(jié)固定。填充防水膠泥質(zhì)量要求：在馬桶排污口位置或地面排水口位置裝上粘結(jié)法蘭，將馬桶排污口對正后放平；用膠泥密封法蘭密封圈安裝質(zhì)量要求：安裝平穩(wěn)、牢固；對位正確馬桶安裝質(zhì)量要求：安裝牢固；離墻距離小于1

47、0mm，但不能緊靠墻面，必須有空隙；（連體馬桶無此項）水箱安裝質(zhì)量要求：軟管連接緊密通暢，無滲漏現(xiàn)象。進(jìn)水軟管連接質(zhì)量要求：給排水通水順暢，無堵塞，無滲漏。通水試驗質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。清潔質(zhì)量要求：用馬桶原包裝海綿及紙箱滿包保護(hù) 成品保護(hù)第五章 精裝修重點工程質(zhì)量控制要點1 墻地磚鋪貼工程（1）材料驗收。墻地磚進(jìn)場時，應(yīng)按集團(tuán)設(shè)計院確認(rèn)的樣板驗收，材料品牌必須和合同規(guī)定相符，磚的品種、規(guī)格、花紋、顏色必須符合設(shè)計要求并與樣板房一致。（2）墻地磚鋪貼樣板的施工與審批通過。（3）墻面鋪裝工程應(yīng)在墻面隱蔽工程驗收合格后進(jìn)行。當(dāng)墻體有防水要求，應(yīng)對防水工程進(jìn)行驗收。（4）墻面基層應(yīng)有足

48、夠的強(qiáng)度，其表面質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)灑水濕潤。（5）墻地磚鋪貼前選板極其重要，采用平臺6-8件緊密平放式選板,對不合格板立即封存換貨處理; 鋪貼前應(yīng)浸水2h以上，晾干表面水份。（6）墻地磚鋪貼前要進(jìn)行放線定位和排磚，并經(jīng)監(jiān)理工程師驗收確認(rèn)。（7）墻地磚鋪貼前應(yīng)確定水平及豎向標(biāo)志，墊好底尺，掛線鋪貼，墻地磚表面應(yīng)平整，接縫應(yīng)平直，縫寬應(yīng)均勻一致，陰角磚應(yīng)壓向正確，陽角線宜做成45度角對接，在墻面突出物（如開關(guān)面板等設(shè)備）處，應(yīng)整磚套割吻合，不得用非整磚拼湊鋪貼。（8）結(jié)合砂漿宜采用1：2水泥砂漿，砂漿厚度宜為6-10mm，水泥砂漿應(yīng)鋪滿面磚背面。（9）一面墻不宜一次鋪貼到頂，以

49、防塌落。2 內(nèi)墻涂飾工程（1）材料質(zhì)量驗收，涂料的品種、顏色應(yīng)符合設(shè)計和合同要求，并應(yīng)有相關(guān)產(chǎn)品性能檢測報告和產(chǎn)品合格證書。涂飾工程所用膩子的粘結(jié)強(qiáng)度0.5MPa。（2）涂飾工程樣板的施工與驗收審批通過。（3）基層處理應(yīng)符合下列規(guī)定： 混凝土及水泥砂漿抹灰基層：表面應(yīng)平整光滑、無浮灰、油漬。 紙面石膏板基層：應(yīng)按設(shè)計要求對板縫、釘眼進(jìn)行處理。（4）涂料在使用前應(yīng)攪拌均勻，并應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)用完。（5）膩子應(yīng)分層涂刮，每層厚度宜為0.5mm1.0mm，間隔時間不少于24小時。（6）膩子固化干燥后進(jìn)行打磨，并及時涂刷封閉底漆。（7）必須嚴(yán)格按照涂料產(chǎn)品說明書要求控制摻水量。（8）面層涂料涂刷遍數(shù)不

50、少于兩遍，間隔時間不少于2小時,涂料涂刷應(yīng)保證室內(nèi)無灰作業(yè)。3 成品木門安裝工程（1）木門安裝前應(yīng)按下列要求進(jìn)行檢查：   木門的品種、規(guī)格、開啟方向應(yīng)符合設(shè)計及合同約定要求，附件應(yīng)齊全。   洞口尺寸及墻厚應(yīng)符合設(shè)計要求，并滿足入戶門及戶內(nèi)門控制措施的規(guī)定。（2） 門框扇的存放、運(yùn)輸應(yīng)符合下列規(guī)定：木門框扇進(jìn)場后應(yīng)堆放在室內(nèi)，應(yīng)采取措施防潮、碰傷、污染,下部必須墊木方及泡沫調(diào)平堆碼。（3）木門安裝樣板的施工與驗收審批通過。（4）材料驗收   門框扇的外觀、外形尺寸、裝配質(zhì)量、力學(xué)性能應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。門框、扇表

51、面不應(yīng)有影響外觀質(zhì)量的缺陷。 門框用的密封膠等應(yīng)按設(shè)計要求選用，并應(yīng)有產(chǎn)品合格證書等相關(guān)檢測報告及證書。 在門框、扇結(jié)合處和安裝五金配件處，均不得有木節(jié)或已填補(bǔ)的木節(jié)。（5）門框的固定方法應(yīng)符合設(shè)計要求。門框、扇在安裝過程中，應(yīng)防止變形和損壞。門框與門洞之間的縫隙用聚乙烯發(fā)泡劑填塞密實。（6）推拉門扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量應(yīng)符合設(shè)計要求。（7）門框安裝前應(yīng)校正方正，加釘必要拉條避免變形。安裝門框時，每邊固定點不得少于兩處，其間距不得大于0.6m。（8）五金件的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定。 合頁上下端應(yīng)避開上下冒頭。 五金配件安裝應(yīng)用專配木螺釘固定，硬木應(yīng)鉆1/3深度的孔，孔徑應(yīng)略小于木螺釘直徑。 門鎖、門拉手安裝高度必須符合集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)要求，不宜安裝在冒頭與立梃的結(jié)合處。 （9）門扇與門框之間的縫隙約34mm,但必須均勻一致。門扇與地面之間的縫隙高度符合規(guī)范要求，入戶門810mm、戶內(nèi)門68mm、衛(wèi)生間810mm。4 木地板鋪裝工程（1）地面鋪裝宜在地面隱蔽工程、吊頂工程、墻面抹灰及涂飾工程完成并驗收后進(jìn)行。（2）基層質(zhì)量檢查驗收，基層的平整度必須符合木地板安裝要求?；鶎悠秸日`差不得大于3mm。（3）材料質(zhì)量驗收，木地板的品種、規(guī)格、顏色、防潮處理必須符合合同約定，并與材