天海山色園會所及銷售中心建議XXXX1012

1、【天海山色園】會所及銷售中心設(shè)計輸入條件一、 會所及銷售中心裝修風格銷售中心在設(shè)計上，需充分考慮以后的會所使用功能，同時兼顧銷售階段時作為銷售接待中心的功能。這就要求在功能設(shè)計時要有重疊性，是要求重疊功能要有共同的使用需求和材料，空間的表達效果。本工程為防止銷售中心會所功能部份的二次改造，建議硬裝方面不宜過于復(fù)雜，以簡潔、明亮的裝修風格為主。硬裝部份：由于本工程靠近海邊，濕氣較重，防止毛毯和木裝容易受潮，硬裝上建議采用石材為主，地面通過拼花石材的鋪裝和墻身大理石的堆砌來展示工程檔次?？傮w色調(diào)以杏色為主，配以香檳金，咖啡色為點綴。使整體氣氛到達高貴、華美的效果。軟裝部份：擺設(shè)方面配合現(xiàn)場的硬裝，

2、采用新古典風格，整個空間以家私，窗簾等反響其色調(diào)。其中以布藝家私為主，局部家私采用深色烤漆和香檳金箔處理。燈飾方面為配合空間的氣派，采用了多頭水晶吊燈。掛畫采用于新古典相照應(yīng)的畫心內(nèi)容，裝裱精致。以求到達每一細節(jié)都旨在傳遞新奢華主義的理念。l 整體建筑風格建議：高貴、華美、大氣、奢華的新古典主義風格 l 景觀小品載入建議在會所大堂兩邊分別融入景觀小品，增加居住區(qū)環(huán)境綠化和業(yè)主游憩。但由于會所空間的限制，景觀小品主要以小場景作點綴，適用盆景，配以小水流涌泉和休閑椅，并適當放置趣味性雕塑，形成小而精，可供業(yè)主游憩的特殊園林景觀。 l 軟裝工藝品建議工藝擺設(shè)宜選用有藝術(shù)性、高欣賞價值的裝飾品，且細膩

3、雅致的擺設(shè)有助于為工程散發(fā)一份別具慧眼的藝術(shù)修養(yǎng)。 l 游泳池裝修建議 二、關(guān)于會所運營的根本構(gòu)思1、本工程會所配置的目的和意義： 主要在于提高業(yè)主的社區(qū)生活質(zhì)量，豐富并增強居住體驗； 作為珠海最高端的海景豪宅，高檔、完善的會所功能配備將有助于飽滿、實現(xiàn)高端住宅物業(yè)的形象定位。2、本工程會所定位：頂級私人會所工程會所為室內(nèi)的獨立會所，面積只有1100左右含西餐廳面積，面積偏小。因此在功能設(shè)置上，不能大而全，但功能設(shè)置要求符合高端人士的生活品味與需求，設(shè)置咖啡廳、西餐廳、棋牌室、健身室包括健身區(qū)、桌球區(qū)、瑜珈區(qū)、醫(yī)務(wù)室、桑拿、泰式風情SPA、游泳池等功能配套，將其打造成為“高端私人會所。注：泰式

4、風情SPA主要以泰式為裝修風格，針對現(xiàn)時高端時尚女性而設(shè)的奢華效勞，主要包括SPA水療、纖體瘦身、減肥、臉部護理、眼部護理、香熏等美容美體功能的效勞。3、會所經(jīng)營模式 會員制適用范圍：泳池及會所內(nèi)的所有設(shè)施詳細說明見下文；適用對象：僅限于社區(qū)業(yè)主；經(jīng)營方式：設(shè)置“業(yè)主VIP卡，可考慮以年費的方式出售給業(yè)主，業(yè)主憑卡可享用適用范圍內(nèi)的一切設(shè)施。4、會所營運方式自主經(jīng)營與分包經(jīng)營結(jié)合為了提高工程會所效勞的質(zhì)量，建議經(jīng)營效勞水準要求較高的對外承包經(jīng)營，如咖啡廳、西餐廳、桑拿、泰式風情spa、健身室以招商的形式引進商家。而游泳池和棋牌室經(jīng)營操作簡易，可以選擇自主經(jīng)營。兩種模式的相結(jié)合，有助于提高會所效

5、勞質(zhì)量的同時降低會所營運風險。自主經(jīng)營：游泳池、棋牌室分包經(jīng)營：咖啡廳、西餐廳、桑拿、泰式風情spa、健身室三、會所功能分布建議圖以包間形式設(shè)置西餐廳用裝飾品如木制框架或盆景作分隔，或者以包間形式設(shè)置西餐廳約200在此處開玻璃門進入園林景觀部份作為公共空間的使用，屬與室外連通部份，不需要安裝玻璃幕墻。健身室部份安裝玻璃幕墻園林景觀業(yè)主游憩處，約130接待大堂約70過道健身房約300泳池約200更衣室、桑拿約100泰式風情spa約100棋牌室約100咖啡廳約100注：除園林景觀處與室外連通外，其它功能區(qū)位與室外的連接均安裝玻璃幕墻或木雕花紋造型的墻體。四、會所各功能區(qū)域設(shè)計輸入條件功能定位功能定

6、位及設(shè)施配備空間設(shè)計要求本錢預(yù)算咖啡廳1、 以咖啡供給為主2、 高檔的休閑沙發(fā)3、 點心供給典雅、舒適、愜意4000元/ m2西餐廳1、 主要以西餐供給為主2、 高檔休閑沙發(fā)3、 柔和燈火富有情調(diào)的后現(xiàn)代風格4000元/ m2棋牌室1、 供業(yè)主休閑娛樂用2、 提供茶藝品嘗現(xiàn)代、休閑、富有情調(diào)的娛樂室。2000元/m2泰式風情spa只針對女性會員開放，配備美容及按摩技師。濃郁的泰式風格。4000元/m2大型健身房1、 健身室30種設(shè)備或以上。2、 桌球室1個3、 瑜伽室1個4、 醫(yī)務(wù)室開放式的大型健身房，配備私人教練、私人醫(yī)生、效勞生。4000元/m2更衣室/桑拿室1、 更衣室2、 衛(wèi)生間3、

7、桑拿室針對男性會員桑拿室配備搽背師傅2000元/m2游泳池配備沙灘椅、救生員標準恒溫泳池3000元/五、銷售中心功能設(shè)置從實際銷售需求上考慮，銷售中心需設(shè)置四大功能空間：接待空間、辦公空間、效勞空間及其他配套空間。1接待空間功能設(shè)置： 前臺接待區(qū)：約供6人使用建議接待臺的尺度親切一些； 區(qū)位模型：大尺度置地設(shè)置，作為室內(nèi)裝飾的一局部； 戶型模型數(shù)量和形式暫未定； 品牌展示：融入到區(qū)域環(huán)境中；設(shè)計建議：大氣、現(xiàn)代簡潔有一些偏歐式尊貴感設(shè)計、奢華，有震懾力；2辦公室及簽約空間功能設(shè)置： 銷售物料堆放及銷售人員物品儲藏休息室：10平方米 行政辦公室銷售經(jīng)理辦公室：30平米左右容納兩張辦公臺 財務(wù)室：10平米左右 會議室：30平米左右 簽約區(qū)域：設(shè)置六組沙發(fā)套件，同時供六人洽談簽約設(shè)計建議：簡潔、溫馨、親切、濃郁的文化感；3效勞空間功能設(shè)置：具備水吧、餐飲等功能的休閑區(qū)； 水吧 休閑坐椅4其他空間功能設(shè)置：按照原會所功能設(shè)計，獨立開辟局部會所區(qū)域，在銷售期即可讓客戶體驗日后會所的功能。六、銷售中心功能空間分布建議圖西餐廳在銷售期照常開放。分戶模型銷售辦公室、財務(wù)室、儲物間銷售前臺游泳池、更衣室、泰式風情spa、園林休憩地在銷售期照常開放。更衣室、桑拿約100泳池約200泰式風情spa