精品資料（2021-2022年收藏）蘭陵縣城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2020收藏的

1、蘭陵縣城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行） 第一章  總則  第一條 為科學(xué)正確地實(shí)施城市規(guī)劃，促進(jìn)城市規(guī)劃管理科學(xué)化、法制化、規(guī)范化，打造宜居宜業(yè)美麗新蘭陵，根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、山東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例、臨沂市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范以及蘭陵縣城市總體規(guī)劃（2015-2030），結(jié)合實(shí)際，制定本規(guī)定。 第二條 本規(guī)定適用于蘭陵縣中心城區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)（含新建、改建、擴(kuò)建及臨時(shí)建設(shè)工程）。其他區(qū)域可參照執(zhí)行。 第三條 各項(xiàng)建設(shè)工程的功能性質(zhì)、建筑密度、容積率、建筑高度、綠地率和景觀特征等，應(yīng)當(dāng)根據(jù)所在地段批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)確定。

2、對尚無批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的地區(qū)，可根據(jù)總體規(guī)劃確定的用地性質(zhì)實(shí)施。 第四條 各類建設(shè)用地的使用性質(zhì)應(yīng)當(dāng)遵循土地使用相容性原則，符合經(jīng)批準(zhǔn)的用地規(guī)劃；確需改變用地性質(zhì)的，按規(guī)定程序辦理。 第二章   建設(shè)用地管理  第五條 建設(shè)用地小于（表一）規(guī)定的建設(shè)用地下限指標(biāo)的，縣規(guī)劃行政主管部門不應(yīng)出具用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。（表一） 單獨(dú)建設(shè)用地下限指標(biāo) 類型   居住建筑用地面積 （公頃）非居住建筑用地面積 （公頃） 低多層建筑高層建筑低多層建筑高層建筑新區(qū)3412舊區(qū)230.51 建設(shè)項(xiàng)目用地面積小于（表一）的規(guī)定，但有下列情況之一，且不妨

3、礙城市規(guī)劃的實(shí)施，可由縣規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施。 2.1社區(qū)配套用房、垃圾收集和中轉(zhuǎn)站、變配電室、泵房、公廁等涉及社會(huì)公益性的建設(shè)項(xiàng)目。2.2鄰近土地為完成規(guī)劃或建設(shè)的河道、道路及其他類似情況，確實(shí)無法與周邊土地整合的建設(shè)項(xiàng)目。2.3經(jīng)縣政府批準(zhǔn)的其他特殊情況。 第六條 新建、改（擴(kuò)）建的建筑工程的容積率、建筑密度等控制指標(biāo)應(yīng)當(dāng)依據(jù)已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃確定；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的，可參照如下指標(biāo)控制： （表二） 建筑容積率和建筑密度容積率建筑密度居住建筑低層1.035%多層1.528%高層3.525%一般辦公建筑多層1.525%高層3.020%商業(yè)服務(wù)建筑多層2.545%

4、高層5.040%綜合建筑多層3.040%高層6.035%2.4表二規(guī)定的容積率、建筑密度為上限，適用于單一類型的建筑基地。對混合類型建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行。對難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。2.5對未列入表二的倉儲(chǔ)、科研機(jī)構(gòu)、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托（簡稱科、教、文、衛(wèi)建筑，下同）等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，按有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行，但不應(yīng)超過表二中的相應(yīng)居住建筑的控制指標(biāo)。 第七條 工業(yè)項(xiàng)目容積率不得低于0.8，建筑密度不低于35%，廠前

5、區(qū)用地比例不高于7%。 第三章   日照控制標(biāo)準(zhǔn)第八條 中高層、高層建設(shè)工程項(xiàng)目，建筑日照必須滿足下列要求：3.1住宅建筑主要朝向滿足大寒日不小于3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。3.2老年人居住建筑、醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院療養(yǎng)用房、大中小學(xué)教學(xué)樓，其主要朝向滿足冬至日不小于2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。3.3托兒所、幼兒園的寢室、活動(dòng)室滿足冬至日不小于3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。3.4舊區(qū)改建，宜按完整地塊開發(fā)。項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日一小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。如本地塊分期建設(shè)，則該期與其余分期視為一個(gè)項(xiàng)目區(qū)，各期住宅之間仍可執(zhí)行不低于大寒日一小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。3.5申報(bào)項(xiàng)目外被遮擋的生活

6、居住類建筑原有日照時(shí)間符合國家技術(shù)規(guī)范要求的，疊加申報(bào)項(xiàng)目的日照影響后，仍應(yīng)符合國家技術(shù)規(guī)范要求；原有日照不符合國家技術(shù)規(guī)范要求的，疊加申報(bào)項(xiàng)目的日照影響后，原有日照時(shí)間不應(yīng)減少。 第九條 日照計(jì)算參數(shù)按照表三執(zhí)行。 （表三） 日照計(jì)算參數(shù) 技 術(shù) 參 數(shù)日照標(biāo)準(zhǔn)大寒日冬至日有效日照時(shí)間帶（真太陽時(shí)）8:00-16:009:00-15:00計(jì)算點(diǎn)經(jīng)緯度北緯34°51'東經(jīng)118°03'計(jì)算時(shí)間間隔1分鐘采樣點(diǎn)間距1米日照時(shí)間計(jì)算起點(diǎn)底層窗臺(tái)面最小連續(xù)日照時(shí)間5分鐘 注：日照基準(zhǔn)年選取公元2001年； 底層窗臺(tái)面：是指距室內(nèi)地坪0.9米高的外墻位置 第十條 日

7、照計(jì)算采用多點(diǎn)沿線分析與平面區(qū)域分析相結(jié)合的方式進(jìn)行。其計(jì)算范圍如下：3.6被遮擋建筑的計(jì)算范圍：北側(cè)為申報(bào)建筑高度的1.5倍，且最大不超過150米；東側(cè)、西側(cè)為申報(bào)建筑高度的1倍，且最大不超過100米。當(dāng)申報(bào)建筑超過1棟時(shí)，其計(jì)算范圍應(yīng)疊加（圖1）。 3.7遮擋建、構(gòu)筑物的確定范圍：南側(cè)以被遮擋建筑南墻為基準(zhǔn)向南150米，東側(cè)、西側(cè)以被遮擋建筑最外側(cè)面為基準(zhǔn)向外60米。當(dāng)被遮擋建筑超過1棟時(shí)，其計(jì)算范圍應(yīng)疊加(圖2）。3.8計(jì)算范圍內(nèi)的下列建筑不作為被遮擋建筑進(jìn)行日照計(jì)算：（1）臨時(shí)建筑；（2）違法變更為生活居住類的建筑。第十一條 當(dāng)申報(bào)建筑周邊為尚未進(jìn)入實(shí)施階段的規(guī)劃地塊時(shí)，為維護(hù)相鄰地塊

8、的合法權(quán)益，按照規(guī)劃編研方案或下述要求進(jìn)行日照模擬計(jì)算：3.9申報(bào)建筑北側(cè)為規(guī)劃居住、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、綠化、景觀河道等用地時(shí)，地界以北15米原則上應(yīng)滿足大寒日日照時(shí)間不小于3小時(shí)（圖3）。 3.10 申報(bào)建筑為居住、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、老年人居住等建筑，其南側(cè)為規(guī)劃地塊時(shí)，應(yīng)對規(guī)劃地塊做模擬方案，作為模擬主體建筑對申報(bào)建筑進(jìn)行日照計(jì)算并滿足日照標(biāo)準(zhǔn)要求（圖4）。3.11申報(bào)建筑東、西兩側(cè)為規(guī)劃地塊時(shí)，應(yīng)對規(guī)劃地塊做模擬方案，作為模擬主體建筑對申報(bào)建筑進(jìn)行日照計(jì)算并滿足日照標(biāo)準(zhǔn)要求（圖5）。第四章 建筑間距與退讓第十二條 建筑間距除必須符合消防、視覺衛(wèi)生、環(huán)保、安全和城市景觀等方面的要求外，還應(yīng)符合

9、以下規(guī)定。4.1.居住建筑南北間距：多、低層與多、低層不小于南側(cè)建筑高度的1.46倍，且不小于10米。4.2居住建筑東西間距：多層之間不小于6米；高層與其它層之間不宜小于13米。4.3本規(guī)定對臨時(shí)建筑、違法建筑不考慮其日照要求。第十三條 建筑后退用地界線，執(zhí)行下列標(biāo)準(zhǔn)，并滿足日照分析、消防間距要求。4.4南北朝向4.4.1低層建筑后退南、北側(cè)用地界線不小于建筑高度的075倍，且最小距離不小于4米。4.4.2多層建筑后退南、北側(cè)用地界線不小于建筑高度的075倍，且最小距離不小于10米。4.4.3 高層建筑后退南、北側(cè)用地界線不小于建筑高度的0.5倍，最小距離不小于15米。4.5東西朝向4.5.1

10、 多、低層建筑后退東、西側(cè)用地界線不小于建筑高度的0.25倍，且最小距離不小于4米。4.5.2 高層建筑后退東、西側(cè)用地界線不小于6.5米。4.5.3 地下建筑退界距離應(yīng)在批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃中劃定，最小距離原則上不宜小于5米。此外，尚需符合地下空間專項(xiàng)規(guī)劃及市政管網(wǎng)安全間距要求。4.5.4推行無院墻式建設(shè)，確需設(shè)置圍墻時(shí)，須為透景式。中小學(xué)校、幼兒園用地除滿足教工及學(xué)生停車需要外，還須后退用地界線設(shè)置社會(huì)停車場，滿足家長接送孩子停車及疏散需要。4.5.5 圍墻后退主次干道道路紅線不小于1米，設(shè)置為公共綠化帶，也可后退不小于4米設(shè)置為社會(huì)停車場；大門及傳達(dá)室后退道路紅線不小于3米。第十四條 建

11、筑后退道路紅線，執(zhí)行下列標(biāo)準(zhǔn)：4.6 沿城市道路兩側(cè)新建、改建無特殊要求的建筑物，后退規(guī)劃道路紅線距離，按不小于以下最小距離（表四）進(jìn)行控制；規(guī)劃建筑面向城市道路設(shè)置出入口時(shí)，應(yīng)適當(dāng)加大退讓距離。 表四： 建筑后退道路紅線最小距離 單位：M建筑高度（H）道路紅線寬度（D）H2424H5050H7575H100主要朝向次要朝向主要朝向次要朝向主要朝向次要朝向主要朝向次要朝向D40252025203025353024D402015201525203025D2415102015252030254.7規(guī)劃道路南側(cè)建筑物，主干道路（D40米）原則上還應(yīng)滿足道路中心線處大寒日日照時(shí)間不小于2小時(shí)；次干道路

12、（24D40米）原則上還應(yīng)滿足道路中心線處大寒日日照時(shí)間不小于1小時(shí)。4.8建筑后退道路交叉口距離，按建筑后退道路交叉口最小距離（表五）進(jìn)行控制（如下圖所示）；規(guī)劃建筑面向城市道路設(shè)置出入口時(shí)，應(yīng)適當(dāng)加大退讓距離。 表五：建筑后退道路交叉口最小距離 單位：米 道路寬度控制直徑道路寬度D4024D40D24D4020015012024D40150120100D2410010075注：以規(guī)劃道路中心線交點(diǎn)為圓心。 4.9 建筑后退道路交叉口距離除符合以上規(guī)定外，還必須滿足交叉口視距三角形的要求。特殊情況，由縣規(guī)劃行政主管部門根據(jù)其性質(zhì)、功能、位置、交通和配套服務(wù)設(shè)施等因素進(jìn)行綜合分析確定，并經(jīng)縣規(guī)

13、劃委員會(huì)審議通過后執(zhí)行。第五章   建筑設(shè)計(jì)和景觀控制第十五條 整體規(guī)劃要求：5.1建筑外墻裝飾設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合節(jié)能、環(huán)保、美觀、耐久的要求；空調(diào)室外機(jī)擱板、管道、壁掛太陽能等設(shè)置在建筑外墻的，其位置和形式應(yīng)當(dāng)結(jié)合立面一并設(shè)計(jì)。5.2鼓勵(lì)建筑群體組合空間環(huán)境設(shè)計(jì)；新建低、多層住宅應(yīng)采用坡頂屋面，屋頂太陽能應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)安裝；高層建筑屋頂必須進(jìn)行重點(diǎn)設(shè)計(jì)。5.3 建筑造型比選，應(yīng)提供不少于3個(gè)建筑設(shè)計(jì)方案及夜景燈光設(shè)計(jì)。5.4沿重要城市道路兩側(cè)不宜設(shè)置圍墻。應(yīng)通過綠化、水面等景觀設(shè)計(jì)手段明確空間界限。建筑后退道路紅線距離內(nèi)應(yīng)盡可能設(shè)置綠化帶。確需修建圍墻的，應(yīng)設(shè)置透空圍墻，圍墻高度不

14、宜高于1.5米。第十六條 建筑高度與面寬5.5 建筑物的高度必須符合日照、建筑間距、消防、抗震等方面的要求。5.6 在氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。5.7 在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍及風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃控制地段，新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護(hù)措施，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。5.8 公共建筑建筑高度大于24米且小于等于50米的，其最大面寬不大于70米；5.9 公共建筑建

15、筑高度大于50米的，其最大面寬不大于60米。5.10 住宅建筑層數(shù)小于10層，其最大面寬不大于70米，且單元組合數(shù)不宜超過3個(gè)；5.11 住宅建筑層數(shù)大于10層（含10層），其最大面寬不大于60米，且單元組合數(shù)不宜超過2個(gè)。第十七條 建筑色彩與材質(zhì)5.13建筑的色彩、色調(diào)要體現(xiàn)變化和主次搭配，做到統(tǒng)一中有變化。材質(zhì)采用石材、玻璃、金屬材料等，色調(diào)以淺灰色為主，輔以其他色調(diào)。辦公建筑莊重大方，商業(yè)建筑簡潔美觀，居住建筑溫馨實(shí)用。 第六章  綠化配套 第十八條 各類新建建設(shè)項(xiàng)目綠地率應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：6.1教育體育、醫(yī)療衛(wèi)生、高檔住區(qū)等建設(shè)項(xiàng)目，綠地率不小于35%；6

16、.2居住、行政辦公、文化娛樂、科研設(shè)計(jì)等建設(shè)項(xiàng)目，綠地率不小于30%；6.3商業(yè)金融、交通樞紐、市政公用設(shè)施等建設(shè)項(xiàng)目，綠地率不小于20%。6.4舊城改造項(xiàng)目執(zhí)行上述標(biāo)準(zhǔn)確有困難的，經(jīng)有關(guān)程序確定，規(guī)劃行政主管部門同意，綠地率可適當(dāng)降低，但不應(yīng)小于25%。6.5工業(yè)項(xiàng)目綠地率不得大于15。第十九條 居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，應(yīng)設(shè)置成中心綠地、老年人與兒童活動(dòng)場地以及其它塊狀帶狀公共綠地，并應(yīng)符合下列規(guī)定：6.6居住小區(qū)內(nèi)每塊公共綠地面積應(yīng)不小于400平方米，且至少有三分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑日照陰影線范圍之外。公共綠地內(nèi)的綠化面積（含水面）不小于70%。6.7組團(tuán)綠地不小于0.5平方米/人；小區(qū)

17、綠地（含組團(tuán)）不小于1.0平方米/人；居住區(qū)（含小區(qū)與組團(tuán)）不小于1.5平方米/人。舊區(qū)改建可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的70%。 6.8地下、半地下建筑屋頂綠化時(shí)，覆土深度不得小于1.5米。第二十條 加強(qiáng)建筑室外場地、鄰里空間、垂直綠化和屋頂綠化，重視第五立面的處理，避免大量硬地和閑置裙房屋頂?shù)某霈F(xiàn)。6.9屋頂綠化，可將屋面地栽綠化面積（每塊面積不得小于100 ）折算成綠地面積，但不參加用地平衡，指標(biāo)應(yīng)單獨(dú)說明。屋面地栽綠化按公式F=KM折算成綠地面積。式中：F地面綠地面積，K有效系數(shù)（見表五），M屋面地栽綠地面積。 表五： 屋面地栽綠化有效系數(shù)一覽表屋面標(biāo)高與基地地面的高差（米

18、）有效系數(shù)（k）<1.51.01.5 <5.00.85.0 <240.424 <500.250<1000.16.10有喬木種植且鋪地為植草磚的停車場可按鋪地面積的60%計(jì)入綠地面積。第二十一條 沿河、沿路等重要地段應(yīng)設(shè)置綠線，其寬度按以下規(guī)定執(zhí)行：6.11北環(huán)路、西環(huán)路、東環(huán)路、南環(huán)路兩側(cè)綠化帶控制寬度為50米；蘭陵路、工業(yè)大道、迎賓路、民興路兩側(cè)綠化帶控制寬度為20米；東加河濱河西路、汶河?xùn)|岸外側(cè)綠化帶控制寬度為30米；東加河濱河?xùn)|路外側(cè)綠化帶控制寬度為50米。 第7章 公共設(shè)施配套 第二十二條 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施（也稱配套公建），應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)

19、生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融電信、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其他設(shè)施。配置標(biāo)準(zhǔn)如下：7.1按照居住區(qū)分級(jí)控制規(guī)模，居住區(qū)按照居住戶數(shù)可分為居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級(jí)（表六）：表六： 居住區(qū)分級(jí)控制規(guī)模居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)戶數(shù)（戶）10000-160003000-5000300-1000人口（人）30000-5000010000-150001000-30007.2新建居住小區(qū)應(yīng)按每百戶不少于20平方米的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房；按總建筑面積的千分之三到千分之五的比例配置物業(yè)管理用房；按人均建筑面積不低于0.1平方米或或人均用地面積不低于0.3平方米比例配建群眾健身相關(guān)設(shè)施。7.3人口規(guī)模在1-

20、1.5萬人、1.5-3萬人、3-5萬人的社區(qū)，應(yīng)分別配套建設(shè)面積不少于750平方米、1085平方米、1600平方米的社區(qū)老年人日間照料中心。 7.4人口規(guī)模在0.7-1.5萬人的居住小區(qū)，應(yīng)按用地40-60平方米/千人、建筑20-30平方米/千人的比例配建青少年文化活動(dòng)站；人口規(guī)模在3-5萬人的居住區(qū)，應(yīng)按用地100-200平方米/千人、建筑200-600平方米/千人的比例配建青少年文化活動(dòng)中心。7.5新建小區(qū)配套幼兒園用地面積和園舍建筑面積應(yīng)符合山東省幼兒園基本辦園條件標(biāo)準(zhǔn)（試行）（魯教基字201010號(hào)）的規(guī)定，并按以下要求進(jìn)行配建：7.5.1 組團(tuán)規(guī)模滿足800-1000戶，宜配建1所規(guī)

21、模為3-6個(gè)班的全日制幼兒園。7.5.2 小區(qū)規(guī)模，應(yīng)配建1所規(guī)模為8-12個(gè)班的全日制幼兒園。7.5.3 一個(gè)組團(tuán)規(guī)模以上，達(dá)不到小區(qū)規(guī)模，根據(jù)上述規(guī)模比例進(jìn)行配建。第八章  停車和交通組織 第二十三條 居住區(qū)、商業(yè)購物中心、文化體育中心 、賓館、公園、辦公樓、影劇院、學(xué)校、醫(yī)院及其它公共設(shè)施，必須建設(shè)與之相配套的機(jī)動(dòng)車停車場（庫）及供本單位職工的自用停車場，并與主體工程同步設(shè)計(jì)、同步實(shí)施。配建停車場（庫）的停車標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表六的規(guī)定。表六 建設(shè)工程配建停車位指標(biāo)表類       別單  

22、60;    位指     標(biāo)機(jī)動(dòng)車自行車住宅普通商品房車位/每套1.02.0公租房、經(jīng)適房車位/每套0.52.5辦公辦公車位/100 m2建筑面積1.04.0商業(yè)商業(yè)車位/100 m2建筑面積1.08學(xué)校大中專院校車位/100位師生2.540.0中學(xué)車位/100位師生0.570.060小學(xué)車位/100位師生0.520.0幼兒園 車位/100位師生0.55.0對外交通火車站、長途汽車客運(yùn)站、碼頭車位/1000旅客（平峰日）3.03.0旅館三星級(jí)以上賓館泊位/客房0.61.0其他普通旅館泊位/客房0.41.0 飯店 不含住宿車

23、位/100平方米建筑面積2.03.0醫(yī)院縣級(jí)及縣級(jí)以上醫(yī)院車位/100 m2建筑面積1.54.0其他醫(yī)院車位/100 m2建筑面積0.85.0文化博物館、紀(jì)念館、群藝館、科技館、圖書館、展覽館、美術(shù)館車位/100 m2建筑面積0.65.0影劇院影劇院車位/100座4.030.0會(huì)議中心車位/100座5.020.0體育場館一類體育場館車位/100座3.030.0二類體育場館車位/100座2.025.0游覽場所市區(qū)公園車位/100 m2游覽面積0.080.1其他公園車位/100 m2游覽面積0.070.01注1：體育場一類：座位數(shù)15000，二類：座位數(shù)<15000；體育館一類：座位數(shù)400

24、0，二類：座位數(shù)<4000；注2：新建建筑采用立體機(jī)械式停車位的，停車位指標(biāo)按上表規(guī)定上浮20%計(jì)算；注3：綜合建筑的停車位指標(biāo)，按表六所列不同性質(zhì)類別的建筑分項(xiàng)累計(jì)計(jì)算。第二十四條 新建中小學(xué)及幼兒園學(xué)校，應(yīng)設(shè)置為家長接送學(xué)生停車疏散使用的社會(huì)停車場，標(biāo)準(zhǔn)按照每百學(xué)生30個(gè)汽車機(jī)動(dòng)車位、50個(gè)電動(dòng)自行車位配建。該標(biāo)準(zhǔn)不含師生停車位。 第二十五條 建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，應(yīng)配建裝卸車位、出租車位和無障礙車位，配建指標(biāo)見表七。表七 裝卸車位、出租車位、無障礙車位配建指標(biāo)表建筑物類型計(jì)算單位裝卸車位出租車位無障礙車位住宅車位/10000-1.0每100個(gè)車位設(shè)置2個(gè)辦公車位/100002.53.

25、0商業(yè)車位/10000097.53.0賓館車位/100客房2.52.0餐飲娛樂車位/100002.53.0醫(yī)院車位/100床位按實(shí)際需要設(shè)置救護(hù)車位1.0影劇院、體育場館車位/300座位-1.0（最多30個(gè)）交通類建筑車位/300設(shè)計(jì)旅客容量-1.0第二十六條 機(jī)動(dòng)車停車位面積應(yīng)當(dāng)符合下列控制標(biāo)準(zhǔn)： 1、小型汽車露天停車場為 2530平方米/車位； 2、小型汽車室內(nèi)停車庫（位）為3035平方米/車位； 3、小型汽車路邊停車帶為 1620平方米/車位。 第二十七條 居住區(qū)內(nèi)應(yīng)人車分流，地面停車率不宜超過10%。高層居住區(qū)應(yīng)設(shè)置樓、庫一體的全通式地下停車庫，住宅樓電梯應(yīng)通至地下停車庫內(nèi)；多層居住區(qū)

26、鼓勵(lì)設(shè)置樓、庫一體的全通式地下停車庫，住宅樓樓梯宜通至地下停車庫內(nèi)。當(dāng)設(shè)置樓、庫分離的地下停車庫時(shí)，應(yīng)先建設(shè)或同步建設(shè)地下停車庫，并與住宅樓同時(shí)交付使用。第二十八條 公共停車場、商業(yè)停車位按10%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件；住宅停車位按100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件。第二十九條 少于50個(gè)停車位的停車場，可設(shè)一個(gè)出入口；50-500個(gè)停車位停車場，車輛出入口不應(yīng)少于2個(gè)；大于500個(gè)停車位的停車場，車輛出入口不應(yīng)少于3個(gè)，并應(yīng)設(shè)置人流專用出入口。各汽車出入口之間的凈距應(yīng)大于15米。出入口的寬度，雙向行駛時(shí)不應(yīng)小于7米，單向行駛時(shí)不應(yīng)小于5米。第三十條 建設(shè)項(xiàng)目配建停車位應(yīng)設(shè)置在其用

27、地范圍內(nèi)，與人防工程和地下空間開發(fā)相結(jié)合，與主體建筑位于城市道路同側(cè)，嚴(yán)禁占用公共綠地和城市道路設(shè)置停車位。 第9章    建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)第三十一條 建筑面積審核執(zhí)行建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范及相關(guān)規(guī)定。建筑面積誤差是指建設(shè)工程竣工實(shí)測建筑面積超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的數(shù)值。其合理誤差按以下規(guī)定累進(jìn)計(jì)算，但累進(jìn)建筑面積合理誤差不得超過300平方米：9.1小于等于1000平方米時(shí)為3%；大于1000小于等于5000平方米時(shí)為2%；大于5000小于等于10000平方米時(shí)為1.5%；大于10000平方米時(shí)為0.5%。9.2規(guī)劃核實(shí)以建設(shè)工程規(guī)劃許可證對應(yīng)的用地范圍

28、為單元組織，按照各期辦理的建設(shè)工程規(guī)劃許可證分別核實(shí)，不得在一個(gè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證對應(yīng)的用地范圍內(nèi)分次計(jì)算。對最后一期建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行核實(shí)時(shí)，應(yīng)當(dāng)核算各分期合計(jì)的總建筑面積誤差。第三十二條 建筑高度誤差按以下規(guī)定累進(jìn)計(jì)算，但累進(jìn)建筑高度合理誤差不得超過1米：9.3小于等于20米時(shí)為0.5%；大于20米小于等于100米時(shí)為0.25%；大于100米時(shí)為0.1%。第三十三條 建設(shè)工程平面位置誤差是指建設(shè)工程竣工實(shí)測主要坐標(biāo)點(diǎn)的平面位置與規(guī)劃許可時(shí)位置的距離差異。其誤差不得超過1米。第十章   附則 第三十四條  本規(guī)定實(shí)施前已經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，仍按

29、原方案執(zhí)行。第三十五條  本規(guī)定由蘭陵縣規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)解釋，自公布之日起實(shí)施。 附錄一：名詞解釋 1、低、多、高層建筑：住宅建筑按層數(shù)分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層及七層以上為高層住宅；除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24米者為單層和多層建筑，大于24米者為高層建筑(不包括建筑高度大于24米的單層公共建筑)。2、建筑密度：建筑底層占地面積與建筑基地面積的比值（用百分比表示）。3、容積率（建筑面積密度）：建筑的地面以上各層建筑面積總和與建設(shè)用地面積的比值。4、綠地率：建筑基地范圍內(nèi)綠地與建筑基地總面積的比率（用百分比表示）。5、基地面積：指用于

30、某一項(xiàng)目建設(shè)或某一基地范圍的地塊面積。6、建筑高度：一般指建筑物室外地面至建筑物檐口（包括女兒墻）的高度。7、建筑間距：除另有規(guī)定外，一般是指建筑外（山）墻面之間的最小水平距離(外包尺寸)。8、地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高1/2者為地下室。9、半地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高1/3，且不超過1/2者為半地下室。10、配建停車位：指用于本建設(shè)項(xiàng)目車輛停放以及以本建設(shè)項(xiàng)目為目的地的外來車輛停放的專用車位。11、地面停車率：居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)與居住戶數(shù)的比率（用百分比表示）。12、臨時(shí)建筑： 臨時(shí)用地上建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物和其他工程設(shè)施；在已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)用地批準(zhǔn)文件的用地上，因施工、管理等需要臨時(shí)搭建的工棚、庫房、管理用