廈門(mén)市房屋公共維修金管理規(guī)定

1、廈門(mén)市房屋公共維修金管理規(guī)定2005-3-7?廈門(mén)市房屋公共維修金管理規(guī)定?一、根據(jù)廈門(mén)市價(jià)格管理?xiàng)l例和廈門(mén)市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l 例等有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合本市房屋公共維修金管理的實(shí)際情 況制定本規(guī)定。二、本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅區(qū)及其它各類(lèi)物業(yè)業(yè)主和使用人、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)管理服務(wù)單位必須遵守本規(guī)定。三、房屋公共維修金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“維修金”）是房屋本體共用 部位、共用設(shè)備維修費(fèi)用的基本金。維修金由房屋的業(yè)主或使用 人繳交，由物業(yè)管理企業(yè)代收代管。四、市價(jià)格主管部門(mén)是審批維修金標(biāo)準(zhǔn)的主管部門(mén)，維修金 的收取標(biāo)準(zhǔn)按政府指導(dǎo)價(jià)形式管理，并對(duì)維修金等維修費(fèi)用的收 取和使用進(jìn)行規(guī)范管理和監(jiān)督。五、維修

2、金指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格主管部門(mén)根據(jù)小區(qū)類(lèi)別、 樓宇類(lèi)型、共用部位和共用設(shè)備簡(jiǎn)繁程度制定指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 并根據(jù)維修成本變化等情況作出調(diào)整，并報(bào)市人民政府備案后公 布。維修金指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般一年調(diào)整一次。六、根據(jù)維修金指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企 業(yè)協(xié)商提出具體繳交標(biāo)準(zhǔn)和繳交辦法，并將協(xié)商結(jié)果報(bào)價(jià)格主管 部門(mén)核準(zhǔn)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的或未能協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)的， 具體繳交標(biāo)準(zhǔn)和繳交辦法由物業(yè)管理企業(yè)報(bào)價(jià)格主管部門(mén)審批。七、物業(yè)管理委托人與物業(yè)管理企業(yè)，未按第六條協(xié)商達(dá)成 一致意見(jiàn)的，物業(yè)業(yè)主或使用人應(yīng)按照價(jià)格主管部門(mén)核定的具體 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，繳交維修金并由物業(yè)管理企業(yè)代收代管。高層樓宇可

3、按月繳交維修金，其它樓宇可按六個(gè)月一次性繳 交；物業(yè)業(yè)主或使用人與物業(yè)管理企業(yè)有書(shū)面約定的，按約定執(zhí) 行。物業(yè)業(yè)主或使用人可書(shū)面約定維修金繳交方，書(shū)面約定須提 交其物業(yè)管理企業(yè)備案。雙方未書(shū)面約定維修金繳交方的，由業(yè) 主繳交。開(kāi)發(fā)商未售出的物業(yè)，維修金由開(kāi)發(fā)商按規(guī)定繳交。八、維修金從依法能夠取得正式入住手續(xù)的當(dāng)月開(kāi)始繳交。 開(kāi)發(fā)商未售出的物業(yè)從本棟房屋交付使用之月起由開(kāi)發(fā)商按規(guī)定 繳交。業(yè)主發(fā)生變更時(shí)，維修金不予退還。九、維修金由物業(yè)管理企業(yè)設(shè)立專(zhuān)用帳號(hào)。維修金的所有權(quán) 為全體業(yè)主共有。維修金由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)代管。十、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按梯號(hào)或棟號(hào)建立維修金檔案。檔案中 須對(duì)維修金的建

4、立、管理、使用情況進(jìn)行記錄。十一、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)每半年公布一次維修金的收支情況， 其中必須對(duì)維修金的明細(xì)支出項(xiàng)目、金額及余額。業(yè)主委員會(huì)和 有關(guān)行政管理部門(mén)可對(duì)維修金的管理狀況進(jìn)行監(jiān)督。十二、業(yè)主或使用人不繳交維修金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)協(xié)助催 繳，物業(yè)管理企業(yè)可使用委托物業(yè)管理合同或業(yè)主公約中規(guī)定的 催繳措施，同時(shí)可按合同約定收取違約金，合同沒(méi)有約定的，可 按日加收欠繳金額千分之三的滯納金。十三、物業(yè)管理企業(yè)變更時(shí)，原物業(yè)企業(yè)在業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督 之下，將結(jié)余的維修金和維修金檔案移交給新的物業(yè)管理企業(yè)。十四、有下列行為之一的，由價(jià)格主管部門(mén)依照價(jià)格違法 行為行政處罰規(guī)定的有關(guān)規(guī)定予以處罰：1、擅自收取

5、維修金或擅自提高維修金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；2、不按約定或規(guī)定繳費(fèi)時(shí)限和辦法，強(qiáng)制一次性提高收費(fèi) 的；3、不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)的；4、擅自改變維修金用途的；5、不按規(guī)定公布維修金明細(xì)收支帳目的；6、擅自減免個(gè)別維修金繳交義務(wù)人維修金的；7、其它違反本辦法的行為的。十五、維修金實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪作他用。維修金為代收 代付費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)不得從中截取或另行收取手續(xù)費(fèi)。十六、房屋共用部位、共用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用按異產(chǎn)毗 鄰房屋維修責(zé)任劃分與費(fèi)用分?jǐn)偟扔嘘P(guān)責(zé)任劃分規(guī)定，從維修金 中支出，但因業(yè)主和使用人違反房屋有關(guān)管理規(guī)定，維修費(fèi)用由 業(yè)主或使用人個(gè)人承擔(dān)。處于保修期的房屋共用部位、共用設(shè)備的維修不得使用房屋 公共維修金。十七、業(yè)主委員會(huì)可與物業(yè)管理企業(yè)書(shū)面約定維修金中日常 小修項(xiàng)目與中修以上項(xiàng)目的費(fèi)用比例和批準(zhǔn)使用手續(xù)。業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)未約定或未能達(dá)成約定的，維修 金的30%用于日常小修項(xiàng)目，70%用于中修以上項(xiàng)目。日常小修費(fèi)用由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實(shí)際需要開(kāi)支；中修以上 費(fèi)用的開(kāi)支，由物業(yè)管理企業(yè)事先向業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)書(shū) 面同意后方可用款。十八、維修金不夠支出時(shí)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或本棟（梯）50%以上業(yè)主書(shū)面同意，由本棟（梯）全體業(yè)主按各自房屋建筑面積 分?jǐn)?。十九、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)于每個(gè)管理年度結(jié)束之前，提出下一 管理年度的維修金收支預(yù)算，提交業(yè)主委員會(huì)審議。二十、