易居市場(chǎng)監(jiān)測(cè)周報(bào)11.19~11.25_圖文

1、 易居市場(chǎng)監(jiān)測(cè)周報(bào)2012年11月19日2012年11月25日 目錄(一、政策資訊. - 3 -1、人民日?qǐng)?bào):嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策短期內(nèi)不可能松動(dòng). - 3 -2、濟(jì)南籌劃“一城五圈”消費(fèi)環(huán)境. - 3 -3、國(guó)土部:積極做好土地市場(chǎng)宏觀調(diào)控. - 3 -4、住建部:規(guī)范保障房管理個(gè)人及房源信息將歸檔. - 4 -5、財(cái)政部:要逐步在全國(guó)推開房產(chǎn)稅. - 4 -6、央行:公開市場(chǎng)開展逆回購(gòu)890億. - 4 -(二、市場(chǎng)動(dòng)態(tài). - 5 -一、土地市場(chǎng). - 5 -二、住宅市場(chǎng). - 5 -三、寫字樓市場(chǎng). - 20 -四、公寓市場(chǎng). - 22 -五、別墅市場(chǎng). - 25 -(三、報(bào)媒監(jiān)控. - 2

2、6 - 1、人民日?qǐng)?bào):嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策短期內(nèi)不可能松動(dòng)2012年11月20日來(lái)源:東方早報(bào)“今后一段時(shí)期,影響樓市走勢(shì)的很多因素都有可能發(fā)生變化,惟一確定的是,嚴(yán)厲的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策短期內(nèi)不可能松動(dòng)。”11月19日,人民日?qǐng)?bào)在題為房?jī)r(jià)走勢(shì)將趨于穩(wěn)定的述評(píng)文章中斷言。2、濟(jì)南籌劃“一城五圈”消費(fèi)環(huán)境2012年11月20日來(lái)源:濟(jì)南日?qǐng)?bào)從市商務(wù)局獲悉,新版濟(jì)南市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃已通過(guò)專家評(píng)審。規(guī)劃提出,建成與濟(jì)南經(jīng)濟(jì)發(fā)展定位和特色相匹配,擁有較強(qiáng)生產(chǎn)性商貿(mào)服務(wù)能力、較好生活性商貿(mào)服務(wù)環(huán)境、較高商貿(mào)流通現(xiàn)代化水平、鮮明商貿(mào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展特色和顯著商貿(mào)區(qū)域集散功能的全國(guó)重要的現(xiàn)代化商貿(mào)城市,按照“5126

3、”總體布局打造濟(jì)南市“一城五圈”流通新格局。本次規(guī)劃首次提出“5126”總體布局,打造“一城五圈”的消費(fèi)環(huán)境?！?126”總體布局是指建設(shè)五大類型商貿(mào)功能區(qū)、126個(gè)商貿(mào)集聚發(fā)展帶。其中,五大類型商貿(mào)區(qū)包括泉城印象商業(yè)區(qū)、零售主導(dǎo)功能區(qū)、服務(wù)主導(dǎo)功能區(qū)、批發(fā)主導(dǎo)功能區(qū)等?！叭怯∠笊虡I(yè)區(qū)”的設(shè)想也是首次在規(guī)劃中被提出?！叭怯∠笊虡I(yè)區(qū)”設(shè)想的初衷是突出城市特色和資源,使?jié)仙健⑷?、湖、河、城的自然景觀資源和景觀區(qū)域內(nèi)大量旅游者和休憩者配合互動(dòng),形成有別于其他城市的泉城特色商業(yè)區(qū)。所謂“一城五圈”的消費(fèi)環(huán)境,包括步行15分鐘一站式便利購(gòu)物商圈,騎車15分鐘一站式休閑采購(gòu)商圈,坐車15分鐘一站式品

4、質(zhì)商圈,高速交通60分鐘城際商貿(mào)流通商圈,全國(guó)及世界重要地區(qū)商貿(mào)交流的區(qū)級(jí)商貿(mào)商圈等。規(guī)劃同時(shí)提出,新建社區(qū)商業(yè)和社區(qū)綜合服務(wù)面積應(yīng)不少于社區(qū)建筑總面積的10%。 3、國(guó)土部:積極做好土地市場(chǎng)宏觀調(diào)控2012年11月19日來(lái)源:證券時(shí)報(bào)國(guó)土部表示,將堅(jiān)決按照國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控要求,根據(jù)上半年住房用地供應(yīng)計(jì)劃完成情況,進(jìn)一步跟蹤和研究土地市場(chǎng)運(yùn)行趨勢(shì),積極做好土地市場(chǎng)的宏觀調(diào)控和政策引導(dǎo)。國(guó)土部表示,加大督促已供應(yīng)住宅用地的開發(fā)力度,將增加住房有效供給,滿足群眾需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。4、住建部:規(guī)范保障房管理個(gè)人及房源信息將歸檔2012年11月20日來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部1

5、9日透露,住房保障檔案管理辦法將從2013 年1 月1 日起施行。辦法規(guī)定,按照“一戶一檔”、“一套一檔”的原則,住房保障個(gè)人和房源信息將在房屋分配使用后三個(gè)月內(nèi)完成歸檔。5、財(cái)政部:要逐步在全國(guó)推開房產(chǎn)稅2012年11月22日來(lái)源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)11 月21 日,財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人在其署名文章中表示,要統(tǒng)籌推進(jìn)房地產(chǎn)稅費(fèi)改革,逐步改變目前房地產(chǎn)開發(fā)、流轉(zhuǎn)、保有環(huán)節(jié)各類收費(fèi)和稅收并存的狀況。認(rèn)真總結(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn),研究逐步在全國(guó)推開,同時(shí)積極推進(jìn)單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅改革。6、央行:公開市場(chǎng)開展逆回購(gòu)890億2012年11月22日來(lái)源:網(wǎng)易財(cái)經(jīng)11 月22 日,央行在公開市場(chǎng)展開860 億元逆

6、回購(gòu)操作,其中7 天期逆回購(gòu)460 億元,14 天期逆回購(gòu)430 億元,利率或持平。本周凈回籠資金240 億元,從當(dāng)前利率水平看,一天期利率為2.3%, 7 天期利率為3.2%,貨幣市場(chǎng)資金面以寬松為主。 一、土地市場(chǎng) 土地供應(yīng) 本周無(wú)土地供應(yīng) 數(shù)據(jù)來(lái)源:濟(jì)南市國(guó)土資源局 土地成交 本周無(wú)土地成交 數(shù)據(jù)來(lái)源:濟(jì)南市國(guó)土資源局二、 住宅市場(chǎng)新品加推 本周1個(gè)新項(xiàng)目入市(華潤(rùn)·中央公園、魯商鳳凰城、保利中心(公寓,5個(gè)項(xiàng)目加推新房源(中鐵逸都國(guó)際、中國(guó)鐵建·國(guó)際城、中建·錦繡城、南益·名泉春曉、魯商常春藤。 新推產(chǎn)品11月25日(周天,位于濟(jì)南市市中區(qū)舜耕路

7、與二環(huán)南路交匯處的華潤(rùn)中央公園項(xiàng)目在高新區(qū)國(guó)際會(huì)展中心E區(qū)首次開盤。本次開盤推出16#、17#、18#、19#、20#、22#、23#、25#、26#、27#樓,共計(jì)10棟樓,累計(jì)推出658套房源;其中16#,18F,1個(gè)單元,2梯2戶,160四室(36套;17#樓,18F, 1個(gè)單元,2梯2戶,140三室(36套;18#樓,18F,2個(gè)單元,2梯2戶,140三室(72套;19#樓,18F,2個(gè)單元,2梯2戶,140三室(72套;20#樓,18F,1個(gè)單元,2梯2戶,160(36套;22#樓,2個(gè)單元,18F,2梯2戶140三室(72套;23#樓,23F,1個(gè)單元,2梯4戶,推出東西兩戶,11

8、0三室(46套;25#樓,18F,1個(gè)單元,2梯4戶,90二室(72套;26#樓,18F,2個(gè)單元,2梯4戶,邊戶110(72套,中間戶87(72套;27#樓,18F,1個(gè)單元,2梯4戶,90二室(72套。(由于一層二層大堂原因,導(dǎo)致1、2F面積略小。項(xiàng)目報(bào)價(jià)8000-12000元/,實(shí)際成交均價(jià)大戶型約9500元/;小戶型約8400-8600元/(價(jià)格受樓棟所處位置影響明顯,項(xiàng)目于10月23日開始認(rèn)籌,截止到開盤前累計(jì)認(rèn)籌約1160組,當(dāng)天實(shí)際到場(chǎng)約800組,當(dāng)日成交500套房源(其中87兩室成交22套,均價(jià)7500元/, 90兩室成交115套,均價(jià)7500元/,110三室成交100套,均價(jià)

9、8000元/,140三室 成交201套,成交均價(jià)8500元/,160四室成交62套,均價(jià)9800元/,解籌率達(dá)43%。 優(yōu)惠措施認(rèn)籌交5萬(wàn),可享受開盤2%優(yōu)惠;開盤當(dāng)天選房并簽約優(yōu)惠1%;按時(shí)付款優(yōu)惠1%,一次性優(yōu)惠2%(以上優(yōu)惠不含89兩室戶型。項(xiàng)目總結(jié)據(jù)現(xiàn)場(chǎng)市調(diào)得知,本次開盤推出產(chǎn)品較為豐富,除23#樓為23層,其余均為18層小高層,戶型區(qū)間90-160平米,成交客戶主要來(lái)自市中區(qū)、歷下區(qū),主要是改善型客戶居多。本次開盤大戶型產(chǎn)品去化較好,自身戶型優(yōu)吸引了更多改善型客戶,而且本次推出的地塊緊靠二環(huán)南路,再加上首次開盤效應(yīng)和品牌保證,本次開盤整體成交情況表現(xiàn)良好。 新推產(chǎn)品11月24日(周六

10、,位于濟(jì)南是槐蔭區(qū)西客站齊魯大道與興福寺路交匯處的中建錦繡城項(xiàng)目在售樓處第三次開盤加推。本次開盤推出9#樓,30層,2個(gè)單元,兩梯四戶,累計(jì)推出240套房源,互相面積為89平米兩室(60套及118(60套、122(60套、135(60套平米三室;報(bào)盤均價(jià)為6600元/平米,成交價(jià)格為6400元/平米。項(xiàng)目于10月10日認(rèn)籌,截止到開盤前累計(jì)認(rèn)籌約220組,當(dāng)日成交180套,解籌率達(dá)82%。優(yōu)惠措施認(rèn)籌交2萬(wàn)抵4.8萬(wàn),開盤當(dāng)天選房總房款優(yōu)惠5000元。項(xiàng)目總結(jié)據(jù)現(xiàn)場(chǎng)市調(diào)得知,本次加推為項(xiàng)目第三次面市,項(xiàng)目?jī)r(jià)格適中,優(yōu)惠力度較大,所推房源符合剛性市場(chǎng)需求,本次開盤整體成交情況表現(xiàn)良好。 新推產(chǎn)品

11、11月25日(周天位于濟(jì)南市歷下區(qū)經(jīng)十路與奧體西路交匯處北的中國(guó)鐵建國(guó)際城項(xiàng)目在喜來(lái)登舉行第二次開盤加推。本次開盤推出9#樓,2單元,兩梯兩戶,18層,合計(jì)69套房源,戶型面積為141平米三室(34套,142平米三室(18套,164平米三室(17套。成交均價(jià)10100元/平米,項(xiàng)目于11月17日開始認(rèn)籌,截止到開盤前累計(jì)認(rèn)籌約120組,開盤的當(dāng)天成交63套房源,解籌率達(dá)53%。優(yōu)惠措施認(rèn)籌5萬(wàn)抵6萬(wàn),老帶新總房款優(yōu)惠2000元,金卡會(huì)員主房總房款優(yōu)惠10000元,鉑金卡會(huì)員房主總房款優(yōu)惠10000元,一次性99折優(yōu)惠。項(xiàng)目總結(jié)據(jù)現(xiàn)場(chǎng)市調(diào)得知,本次開盤所推房源戶型全部為三室,項(xiàng)目具備良好的區(qū)位優(yōu)

12、勢(shì),加之前期蓄客較為理想,本次開盤整體成交情況表現(xiàn)良好。 新推產(chǎn)品11月25日(周天位于濟(jì)南市歷城區(qū)經(jīng)十路與唐冶中路交匯處的魯商鳳凰城項(xiàng)目首次開盤。本次開盤推出3#樓,33層,2單元,兩梯四戶,累計(jì)推出264套房源,戶型面積為87平米兩室(132套,125平米三室(99套,144平米三室(32套。銷售報(bào)價(jià)為4980-5700元/平米,實(shí)際成交均價(jià)5450元/平米。項(xiàng)目于10月20日開始認(rèn)籌,截止到開盤當(dāng)天累計(jì)認(rèn)籌約240組,當(dāng)日成交160套房源,解籌率達(dá)67%。優(yōu)惠措施認(rèn)籌2萬(wàn)抵3萬(wàn),規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約總房款優(yōu)惠2000元,一次性98折,按揭99折。項(xiàng)目總結(jié)據(jù)現(xiàn)場(chǎng)市調(diào)得知,本次開盤為鳳凰城項(xiàng)目首次

13、正式選房(之前進(jìn)行過(guò)團(tuán)購(gòu),短時(shí)間內(nèi)蓄客成交較好,客戶多為歷城、高新區(qū)剛需客群,本次開盤加推表現(xiàn)表現(xiàn)良好。 新推產(chǎn)品11月24日(周六,位于濟(jì)南市高新區(qū)奧體東1500米,經(jīng)十路南的中鐵·逸都國(guó)際項(xiàng)目在售樓處第三次開盤加推。本次開盤推出1#樓,1單元,兩梯四戶,31層,合計(jì)120套房源,戶型面積為85平米兩室(60套,115平米三室(30套及132平米三室(30套;價(jià)格區(qū)間7400-8400元/平米,實(shí)際成交均價(jià)為7700元/平米。項(xiàng)目于開始11月17日開始認(rèn)籌,截止到開盤前累認(rèn)籌約30組,當(dāng)日成交15套,解籌率達(dá)50%。優(yōu)惠措施認(rèn)籌98折優(yōu)惠,當(dāng)天選房99折,按時(shí)簽約99折(相當(dāng)于96

14、折優(yōu)惠。項(xiàng)目總結(jié)據(jù)現(xiàn)場(chǎng)市調(diào)得知,本次開盤加推蓄客時(shí)間較短,加之前期并未做大規(guī)模推廣,使得本次開盤加推表現(xiàn)平平。 新推產(chǎn)品11月24日(周六,位于濟(jì)南市長(zhǎng)清區(qū)大學(xué)科技園大學(xué)路2166號(hào)的魯商常春藤(丁香園加推。本次推出53、55、57#樓三棟樓部分房源,合計(jì)225套房源;其中,53#樓,24層,兩梯四戶,兩個(gè)單元(推出中間戶,戶型面積為104平米兩室(48套;55#樓,18層,兩梯三戶,兩個(gè)單元戶型面積為63平米兩室(36套,110平米三室(36套;57#樓,18層(東17西18,兩梯三戶,兩個(gè)單元,合計(jì)105套房源,戶型面積為63平米兩室,110、128平米三室;本次開盤加推成交均價(jià)4680元

15、/,項(xiàng)目于10.20日開始認(rèn)籌,截止到開盤當(dāng)天累計(jì)認(rèn)籌約180組,當(dāng)日成交130套房源,解籌率達(dá)72%。優(yōu)惠措施認(rèn)籌1萬(wàn)抵2萬(wàn),一次性優(yōu)惠100元/,按揭優(yōu)惠50元/。項(xiàng)目總結(jié)據(jù)現(xiàn)場(chǎng)市調(diào)得知,本次開盤加推成交客群主要以項(xiàng)目周邊剛需客群及改善型客群為主,蓄客成績(jī)較為理想,加之優(yōu)惠幅度較大,整體成交情況表現(xiàn)良好。 新推產(chǎn)品11月24日(周六,位于濟(jì)南市天橋區(qū)大潤(rùn)發(fā)東100米的南益名泉春曉項(xiàng)目加推。本次加推推出8#樓3單元,兩梯四戶,25層(1-2層為底商,合計(jì)推出92套房源;戶型面積中間戶為87平米兩室(46套、邊戶為135平米三室(46套,成交均價(jià)8350元/平米,項(xiàng)目累計(jì)認(rèn)籌約80組,開盤當(dāng)天

16、成交66套房源,解籌率達(dá)83%。 優(yōu)惠措施認(rèn)籌交2萬(wàn) 抵3萬(wàn),一次性付款96、按揭99折優(yōu)惠,按時(shí)簽約總房款優(yōu)惠5000元;南益名士會(huì)藍(lán)卡會(huì)員0.2%的優(yōu)惠,金卡0.4%。 項(xiàng)目總結(jié)據(jù)現(xiàn)場(chǎng)市調(diào)得知,本次開盤加推成交客群主要以項(xiàng)目周邊剛需客群及改善型客群為主,蓄客成績(jī)較為理想,整體成交情況表現(xiàn)良好。 住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù) 2012年11月19日2012年11月25日,濟(jì)南住宅一手房成交844套,環(huán)比上周增加22套。 截止到2012年11月25日晚上8點(diǎn) 數(shù)據(jù)來(lái)源:濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)競(jìng)品大定數(shù)據(jù)(在售 數(shù)據(jù)來(lái)源:市場(chǎng)調(diào)研 易居代理項(xiàng)目周成交情況 三、寫字樓市場(chǎng)新品加推 本周無(wú)寫字樓項(xiàng)目選擇加推或開盤。

17、新推產(chǎn)品優(yōu)惠措施項(xiàng)目總結(jié)寫字樓網(wǎng)簽數(shù)據(jù) 2012年11月19日2012年11月25日,濟(jì)南寫字樓成交28套,環(huán)比上周增加5套。 截止到2012年11月25日晚上8點(diǎn) 數(shù)據(jù)來(lái)源:濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)競(jìng)品大定數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來(lái)源:市場(chǎng)調(diào)研四、公寓市場(chǎng)新品加推本周1個(gè)新項(xiàng)目入市(保利中心,無(wú)項(xiàng)目加推新房源。新推產(chǎn)品 新推產(chǎn)品11月25日(周天,位于濟(jì)南市槐蔭區(qū)西市場(chǎng),經(jīng)一緯十二的保利中心項(xiàng)目首次開盤。本次開盤推出C區(qū)1#樓公寓產(chǎn)品,19層,9梯41戶,9-19F層為公寓,此次推出9F,11F, 13F,15F,17F,19F六個(gè)單數(shù)樓層,共計(jì)推出246套房源,戶型面積為45-105平方米,主力戶型為45-60平米一室、108平米兩室,項(xiàng)目?jī)r(jià)格區(qū)間為7900-8400元/平方米,成交均價(jià)為8300元/平米;項(xiàng)目于10月12日開始認(rèn)籌,截止到開盤前累計(jì)認(rèn)籌約210組,當(dāng)日成交約140套房源,解籌率約達(dá)67%。優(yōu)惠措施認(rèn)籌享3萬(wàn)抵5萬(wàn)優(yōu)惠。項(xiàng)目總結(jié)據(jù)現(xiàn)場(chǎng)市調(diào)得知,本次開盤所推公寓產(chǎn)品為首次入市,項(xiàng)目主打投資型公寓,前期蓄客時(shí)間較為充裕,認(rèn)籌情況良好,加之保利品牌優(yōu)勢(shì),本次開盤整體情況表現(xiàn)良好。 公寓網(wǎng)簽數(shù)據(jù) 2012年11月19日2012年11月25日,濟(jì)南公寓成交48套,環(huán)比上周減少8套。 截止到20