標(biāo)桿開發(fā)企業(yè)《住宅產(chǎn)品建筑施工圖審核要點(diǎn)》V1.0版-

1、住宅產(chǎn)品建筑施工圖審核要點(diǎn)V1.0版2011年12月一、前言1.為加強(qiáng)XX地產(chǎn)施工圖審查工作,提高審查水平、確保審查質(zhì)量、提升產(chǎn)品品質(zhì),制定了XX地產(chǎn)住宅產(chǎn)品建筑施工圖審核要點(diǎn)。2.本審核要點(diǎn)涵蓋設(shè)計(jì)管理、前期、營銷、客服、工程管理、采購、成本共五個專篇,各部門施工圖審核應(yīng)以對應(yīng)的專篇為審核依據(jù)。3.本審核要點(diǎn)結(jié)合了項(xiàng)目實(shí)際情況,針對之前施工圖容易出現(xiàn)的問題編制,分“審核”及“重點(diǎn)審核”兩類,其中“審核”為一般控制要點(diǎn),“重點(diǎn)審核”為針對住宅產(chǎn)品中產(chǎn)生較大影響及容易出現(xiàn)失誤的地方的控制要點(diǎn),需審核人員重點(diǎn)關(guān)注。4.本審核要點(diǎn)是按照國家現(xiàn)行工程勘察設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)政策規(guī)定編制的,如國家規(guī)范、

2、標(biāo)準(zhǔn)及政策規(guī)定變更時,以變更為準(zhǔn)。5.本審核要點(diǎn)中所列尺寸,未標(biāo)明單位的按毫米計(jì),標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位為準(zhǔn)。設(shè)計(jì)管理專篇住宅產(chǎn)品研發(fā)與設(shè)計(jì)中心一、建筑專業(yè)建筑施工圖文件應(yīng)符合建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定和建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)的要求。1.設(shè)計(jì)總說明1.1工程設(shè)計(jì)范圍:審核說明項(xiàng)目組成、分期狀況及設(shè)計(jì)范圍。1.2工程做法1.2.1審核建筑形態(tài)描述:層數(shù)(地上、地下、高度,基本功能分區(qū)及主要設(shè)備用房位置。1.2.2審核采用新技術(shù)、新材料、環(huán)保節(jié)能及人防設(shè)置等情況及措施。1.2.3重點(diǎn)審核內(nèi)外墻體材料、地下室防水材料、屋面防水材料、外墻及屋面保溫材料的選擇是否滿足功能、地域特點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)性要求。1.3技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

3、審核用地,建筑面積,戶型相關(guān)的詳細(xì)建筑技術(shù)指標(biāo)。并核對與方案(初設(shè)及規(guī)證的面積指標(biāo)。1.4標(biāo)高審核相對標(biāo)高與總圖絕對標(biāo)高的關(guān)系是否正確。1.5材料做法(列表1.5.1審核對墻身防潮,地下室防水、屋面(上人、不上人、隔熱、隔汽、外墻面層,包括勒腳、散水、臺階、坡道等做法,是否滿足功能和經(jīng)濟(jì)性要求。1.5.2審核室內(nèi)裝修做法。1.5.3審核對需要預(yù)留做法的部位是否詳細(xì)文字說明。1.5.4重點(diǎn)審核精裝修交房,做法表中是否描述至最終完成面。1.5.5重點(diǎn)審核粗裝修交房,是否描述至實(shí)際交付面層,并注明需預(yù)留部分的厚度。1.5.6重點(diǎn)審核所有室內(nèi)外做法標(biāo)準(zhǔn),與建造標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)任務(wù)書進(jìn)行核對。1.6電梯選型審

4、核電梯是否與采購中心提供的廠家技術(shù)參數(shù)吻合。1.7門窗工程1.7.1審核門窗設(shè)計(jì)的K值及其它物理性能是否滿足國家標(biāo)準(zhǔn)和地方法規(guī)。1.7.2審核關(guān)注地方法規(guī)對外窗開啟方向的規(guī)定及玻璃安全性能的要求(高層。1.7.3審核地下室門窗應(yīng)注意其防潮、通風(fēng)、防銹的要求。2.總平面(建筑專業(yè)2.1首層總平面圖審核帶建筑首層的總平面圖各建筑位置是否準(zhǔn)確。2.2工程范圍審核依據(jù)方案審定通知書附圖或規(guī)劃用地許可證附圖核查用地紅線。2.3建筑定位及尺寸2.3.1重點(diǎn)審核用地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物的位置,主要建筑物、構(gòu)筑物(地下車庫出入口、人防出入口、設(shè)備井道、建筑小品、園區(qū)大門及技術(shù)相關(guān)的市政配套設(shè)施等名稱、樓棟、單元編

5、號及相互關(guān)系尺寸、組團(tuán)尺寸、建筑層數(shù)、檐口高度是否正確。2.4建筑間距2.4.1審核關(guān)注規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃設(shè)計(jì)意見書中對建筑退線的要求。2.4.2審核建筑、日照及建筑與區(qū)內(nèi)道路間距是否依據(jù)方案審定通知書附圖,注意建筑層數(shù)、總高度與立面、剖面一致。2.4.3注意消防規(guī)范對消防通道及登高面的要求。2.4.4重點(diǎn)審核市政配套用房(燃?xì)?、燃油鍋爐房、煤氣調(diào)壓站、變配電室、污水處理站等與其它建筑的間距應(yīng)考慮消防、衛(wèi)生、噪音、及環(huán)境污染等因素的影響及和園林景觀的關(guān)系。2.5建筑周邊交通2.5.1審核小區(qū)道路和住宅及配套商業(yè)出入口的無障礙設(shè)計(jì)。2.5.2重點(diǎn)審核建筑的各種出入口(地下汽車庫、自行車庫坡道、人

6、防出口與環(huán)境交通的關(guān)系。并關(guān)注地下汽車庫出入口的噪音、燈光對周圍住宅和景觀效果的影響。2.5.3重點(diǎn)審核交通道路寬度是否滿足家具搬運(yùn)要求。2.6建筑豎向2.6.1審核建筑高度(檐口、層數(shù)、各出入口處的室外標(biāo)高。2.6.2重點(diǎn)審核場地坡度較大時,建筑四角標(biāo)高與出入口標(biāo)高的關(guān)系,并關(guān)注外墻防潮層做法的高度。3.平面圖通用審核3.1審核平面布局是否延續(xù)了方案(初步設(shè)計(jì),修改的內(nèi)容是否合理。3.2審核平面比例、尺寸及標(biāo)注說明。3.3審核建筑平面圖,比例一般應(yīng)為1:100。為方便使用,平面圖方向應(yīng)與總圖方向基本一致。分段繪制的平面圖,應(yīng)附有小比例分段示意圖,方向與總圖一致。3.4審核三道基本尺寸線,按門

7、窗洞口、軸線、外包尺寸順序標(biāo)注是否齊全。承重及非承重墻標(biāo)注墻厚及位置。內(nèi)門窗洞口定位尺寸,其它墻體、樓板的洞口尺寸。3.5重點(diǎn)審核出挑構(gòu)件尺寸是否詳細(xì)。3.6審核各房間(包括門廳、樓電梯間、公共衛(wèi)生間、設(shè)備用房等名稱標(biāo)注,住宅戶內(nèi)各房間應(yīng)注明使用面積。3.7審核門窗編號,墻體留洞編號,消火栓位置(門洞應(yīng)用虛線表示,編洞號,標(biāo)注洞底標(biāo)高。3.8注意飄窗與陽臺的區(qū)分。3.9窗臺不足900時,應(yīng)設(shè)計(jì)防護(hù)欄桿,欄桿高度不小于900;陽臺窗高度,高層不低于1100,多層不低于1050,否則應(yīng)設(shè)防護(hù)欄桿。3.10審核樓層標(biāo)高是否有誤。3.11審核墻體材料用圖例表達(dá)是否準(zhǔn)確。3.12審核局部節(jié)點(diǎn)詳圖索引是否

8、準(zhǔn)確。4.住宅各層平面圖4.1首層平面4.1.1審核從室外到室內(nèi)的各個標(biāo)高。4.1.2審核剖切號,剖面位置的選擇和數(shù)量能否反映建筑內(nèi)外主要的空間的變化。4.1.3審核無障礙設(shè)計(jì)。4.1.4審核有地下室的建筑,首層樓梯間設(shè)計(jì)是否滿足消防規(guī)范的相關(guān)要求。4.1.5審核地下室各種出入口和洞口的設(shè)置與首層功能的關(guān)系。4.1.6審核對首層功能造成影響的因素:a地下車庫出入口b自行車坡道出入口c人防工程室外出口d地下室窗井e設(shè)備吊裝孔f鍋爐房及地下廚房瀉爆口g各種地下室進(jìn)排風(fēng)口h雨落管、散水i燃?xì)夤芫€入戶4.1.7重點(diǎn)審核可能被影響的功能:a首層大堂及出入口b首層住戶室外出入口c首層住戶陽臺、空調(diào)位d首層

9、住戶私家花園e交通路徑寬度是否滿足大件家具搬運(yùn)4.1.8審核地上部分的管線對首層層高是否存在影響。4.1.9審核坡道坡度、坡向及面層做法。4.1.10重點(diǎn)審核首層雨水排放、散水處理方式是否合理,是否滿足景觀設(shè)計(jì)要求。4.1.11重點(diǎn)審核寒冷及嚴(yán)寒地區(qū),地下室不采暖,首層住宅底板是否有保溫措施。4.1.12重點(diǎn)審核室外雨水管與首層交匯處窗井的排水處理。4.2標(biāo)準(zhǔn)層平面4.2.1審核各樓層標(biāo)高及層數(shù)。4.2.2重點(diǎn)審核遇有外墻線腳局部變化時,其對窗臺高度、窗洞口尺寸、窗開啟形式、室內(nèi)外空調(diào)機(jī)位的影響。4.3非標(biāo)準(zhǔn)層平面4.3.1審核露臺出入口處的設(shè)計(jì),門窗洞口高度、室內(nèi)踏步、室外踏步、雨蓬及出入口

10、處的防水設(shè)計(jì)。4.3.2審核上人屋面各種管道(排水立管出氣口,廚衛(wèi)排風(fēng)口的位置、高度(>1.8m是否影響使用。4.3.3審核露臺及其突出物的防雷設(shè)計(jì)。4.4屋頂平面4.4.1審核雨水口或落水管位置與其它平面圖是否一致。4.4.2審核雨水口數(shù)量及布置是否合理。4.4.3審核坡屋面的形式,注意避免過于復(fù)雜以致于增加防水施工難度。4.4.4審核樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間、天窗、屋頂上人孔、室外消防梯是否齊全、準(zhǔn)確,與平面是否相符。4.4.5高層上人屋面女兒墻及欄桿凈高1200(種植屋面應(yīng)特別注意。多層不低于1050,垂直桿件間的凈距不低于110且不應(yīng)采用橫向設(shè)計(jì)。4.4.6重點(diǎn)審核屋頂構(gòu)筑物的基

11、礎(chǔ)是否連續(xù),以免造成防水施工困難。4.4.7重點(diǎn)審核電梯機(jī)房的沖頂高度是否滿足廠家的設(shè)計(jì)要求。5.地下室平面5.1地下室室外開敞出入口應(yīng)有截水排水措施,嚴(yán)寒地區(qū)汽車坡道應(yīng)設(shè)有溶雪裝置。底層地下室應(yīng)設(shè)地面排水溝,排水溝需有詳圖。5.2首層住宅送地下一層的戶型,應(yīng)重點(diǎn)審核衛(wèi)生間的污水排放方式及下沉庭院的雨水收集方式。5.3重點(diǎn)審核地下室頂板的排水方式(坡度、坡向是否滿足規(guī)范要求,覆土厚度是否符合景觀種植的要求。6.人防工程6.1審核地下人防工程位置、規(guī)模及平、戰(zhàn)時用途是否滿足人防辦要求。6.2必須考慮防火門和人防門的關(guān)系,兩種門不宜共同使用一個門洞;6.3重點(diǎn)審核人防門與結(jié)構(gòu)水電的關(guān)系,避免相碰,

12、使人防門打不開;7.立面圖7.1審核尺寸標(biāo)注及說明。7.1.1審核標(biāo)注立面各部分材料做法,并對需要詳細(xì)設(shè)計(jì)的構(gòu)造、裝飾節(jié)點(diǎn)詳圖索引。7.1.2重點(diǎn)審核二次深化設(shè)計(jì)的范圍和要求。7.2審核形式及尺度、顏色、立面分格線。7.2.1審核立面各部分形式尺度與定案方案的出入。7.2.2審核各向立面是否交圈;立面圖是否完善,是否有補(bǔ)充立面展開圖。7.2.3審核室外地平、首層地平、主要檐口、女兒墻頂、建筑物最高點(diǎn)等標(biāo)高是否與剖面圖一致。7.2.4審核依據(jù)立面需要、做法確定的分格線形式,面磚墻面也應(yīng)考慮設(shè)計(jì)分格線。7.2.5重點(diǎn)審核不同材料、不同顏色交接收口處理。7.2.6重點(diǎn)審核女兒墻的高度在滿足規(guī)范和立面

13、效果要求下是否經(jīng)濟(jì)合理。7.3審核出室外門口、雨蓬、雨水管、門窗,所有室外出口均應(yīng)設(shè)置雨蓬。7.3.1雨蓬應(yīng)設(shè)計(jì)有組織排水,注意出水口位置不影響人員進(jìn)出。重要位置、大面積雨蓬應(yīng)做雨落管排水或暗排水。7.3.2重點(diǎn)審核外排式雨水管材料、顏色的選擇與外墻的顏色是否協(xié)調(diào)。7.3.3審核立面門窗的分格形式是否與門窗詳圖一致,并顯示開啟扇位置,以便于審核外窗與空調(diào)機(jī)位的關(guān)系。7.4審核陽臺欄桿形式。7.4.1陽臺欄桿高度應(yīng)為1100(高層、1050(多層。7.4.2陽臺欄桿不宜采用水平分格方式,立面需要采用時,應(yīng)在內(nèi)側(cè)加裝剛化玻璃或其它防護(hù)措施。7.4.3采用玻璃欄板時,應(yīng)采用加膠安全玻璃,并驗(yàn)算玻璃的

14、抗傾覆能力。7.4.4重點(diǎn)審核欄桿顏色、質(zhì)感、樣式是否滿足立面整體效果的需求。7.5審核室外空調(diào)機(jī)位。7.5.1立面應(yīng)標(biāo)注室外空調(diào)機(jī)位板的標(biāo)高,并顯示護(hù)欄的形式與高度。7.5.2立面應(yīng)考慮百葉與立面整體效果的關(guān)系、及顏色質(zhì)感要求。7.6審核詳圖關(guān)系。7.6.1對應(yīng)外墻詳圖,核查立面不同部位的索引是否準(zhǔn)確、全面。7.6.2重點(diǎn)審核個別立面關(guān)系比較復(fù)雜的部分,是否增加部位詳圖。7.7審核材料。7.7.1審核各種墻面裝修用料做法是否標(biāo)注明確,并與材料做法表一致。7.7.2重點(diǎn)審核變形縫的材料顏色與外墻的顏色是否協(xié)調(diào)。8.剖面圖8.1尺寸標(biāo)注及說明應(yīng)滿足建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定中相關(guān)規(guī)定。8.1.

15、1審核車庫覆土厚度是否滿足景觀種植需求。8.1.2審核剖面顯示的節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖索引。8.1.3重點(diǎn)審核剖面圖剖切的位置是否能反映建筑內(nèi)外主要的空間變化。9.樓梯及坡道大樣圖9.1審核尺寸標(biāo)注及說明。9.1.1應(yīng)包括各層平面大樣和剖面大樣。9.1.2重點(diǎn)審核平面標(biāo)注各平臺標(biāo)高尺寸及各坡道、樓梯梯跑段尺寸及坡度、踏步數(shù)。9.2審核樓梯梯跑段及平臺的空間高度。9.2.1梯跑段2.2m,平臺2.0m。9.2.2關(guān)注樓梯梁對凈空高度的影響。9.2.3多層住宅樓梯間應(yīng)注意在首層室外入口處的標(biāo)高設(shè)計(jì)。9.2.4重點(diǎn)審核樓梯的梁是否影響樓梯凈高。9.3審核坡道詳圖。9.3.1車庫出入口寬度、坡度、凈高是否滿足規(guī)

16、范要求。9.3.2重點(diǎn)審核排水溝,坡道底端應(yīng)設(shè)置排水溝。9.4審核欄桿扶手。9.4.1踏步段斜扶手高度為900,水平扶手長度超過500時,高度不小于1050。9.4.2應(yīng)防止兒童攀爬,垂直桿件間距不大于110。9.4.3梯井寬度超過200,應(yīng)采取防護(hù)措施。9.5電梯大樣圖(含屋頂機(jī)房大樣9.5.1電梯廳旁的水表房、垃圾房、配電間等設(shè)備或附屬用房應(yīng)設(shè)門檻,且水表房應(yīng)設(shè)地漏。9.5.2重點(diǎn)審核電梯的基坑深度、井道尺寸、沖頂高度是否滿足設(shè)備廠家的要求。9.5.3電梯梯門門洞尺寸不小于1100,門的凈尺寸不小于900。10.戶型大樣圖10.1審核尺寸標(biāo)注及說明。10.1.1應(yīng)標(biāo)注各種墻體定位尺寸、墻厚

17、、門窗編號、洞口尺寸、開啟方向及各房間名稱、標(biāo)高、使用面積。10.1.2戶型技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括:戶型建筑面積、戶型使用面積、使用系數(shù),戶型統(tǒng)計(jì):戶數(shù)、戶型分布、戶型比例。10.2審核空調(diào)機(jī)位。10.2.1戶型單元平面圖應(yīng)繪制家具布置圖并確定室內(nèi)機(jī)位置。壁掛空調(diào)洞的高度宜距地面2100,預(yù)留PVC套管并向室外找坡。10.2.2大面積起居廳要考慮大功率空調(diào)或柜機(jī),應(yīng)考慮柜機(jī)留洞位置、冷凝水管預(yù)留位置。10.2.3空調(diào)冷凝水應(yīng)集中收集排放,平面位置應(yīng)在戶型大樣圖中顯示并定位。普通分體空調(diào)冷凝水管應(yīng)預(yù)留。10.2.4重點(diǎn)審核外墻雨落管、冷凝水管與空調(diào)室外機(jī)位板的關(guān)系。10.2.5陽臺推拉門到墻邊應(yīng)預(yù)留門

18、垛,避免空調(diào)管穿玻璃。空調(diào)洞要靠近空調(diào)插座并在同一方位。10.3審核插座、開關(guān)、散熱器。10.3.1插座、開關(guān)(散熱器應(yīng)結(jié)合家具布置合理設(shè)計(jì),避免與門的開啟方向、流線相矛盾;床頭柜、電視柜書桌處應(yīng)設(shè)插座;廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜、冰箱及電飯煲的位置,并設(shè)相應(yīng)的插座,且電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。建筑專業(yè)平面門窗進(jìn)行修改時應(yīng)及時照會設(shè)備專業(yè)。10.3.2北方地區(qū)采用集中供暖方案時,散熱器的設(shè)置應(yīng)與水、電專業(yè)密切配合,校對散熱器、插座、開關(guān)以及給排水管位置,以免發(fā)生沖突,如將插座置于散熱器的后面等問題。10.3.3重點(diǎn)審核可視對講、門鈴、玄關(guān)燈開關(guān)與玄關(guān)、鞋柜的位置關(guān)系。10.3.4戶型大樣應(yīng)顯

19、示散熱器位置,并注明距地高度。11.廚房大樣圖11.1審核風(fēng)道和管道井。11.1.1廚房應(yīng)采用變壓式風(fēng)道,防止油煙倒灌及串味。11.1.2管道井宜結(jié)合洗菜池布置,排風(fēng)道宜結(jié)合燃?xì)庠畈贾?且應(yīng)布置在廚房角部,同時保證抽油煙機(jī)不影響外窗采光。11.1.3當(dāng)廚房豎向布置有變化時,應(yīng)注意煤氣立管不能穿過廳、室。11.2審核洗衣機(jī)位與電冰箱位。11.2.1注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。高檔物業(yè)可以結(jié)合櫥柜做暗藏式冰箱位。11.2.2洗衣機(jī)應(yīng)設(shè)有專用的上水及插座,地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)。12.衛(wèi)生間大樣圖12.1復(fù)式住宅當(dāng)頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時不應(yīng)采用下排的排水方式。12.2地漏的排水管應(yīng)設(shè)存水

20、彎;且洗衣機(jī)排水處應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用地漏。12.3重點(diǎn)審核衛(wèi)生間坡度,衛(wèi)生間應(yīng)從門口向地漏找坡度;地漏應(yīng)設(shè)在室內(nèi)最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭。淋浴應(yīng)有專門地漏。12.4重點(diǎn)審核各專業(yè)互相配合,避免互相矛盾。13.外墻大樣13.1外墻詳圖審核要點(diǎn)13.1.1審核外墻詳圖是否充分體現(xiàn)立面設(shè)計(jì)所有不同部位的特征,以便指導(dǎo)施工。13.1.2審核不同材料的交接處收口的處理。13.1.3對于立面隱蔽部位的材料選擇是否合理。13.1.4重點(diǎn)審核根據(jù)各地節(jié)能要求,所有部位應(yīng)考慮保溫設(shè)計(jì)交圈。13.2檐口、屋面女兒墻審核要點(diǎn)13.2.1審核檐口、屋面女兒墻屋面防水、保溫、隔熱做法是否符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)范的要求。1

21、3.2.2重點(diǎn)審核上人屋面的女兒墻或欄桿是否符合規(guī)范的高度要求及安全要求。13.2.3女兒墻、檐口處保溫應(yīng)避免冷橋出現(xiàn)。13.3外墻門窗洞口及護(hù)欄審核要點(diǎn)13.3.1審核窗頂標(biāo)高與結(jié)構(gòu)邊梁底標(biāo)高是否一致。13.3.2重點(diǎn)審核外窗的立樘與建筑外墻的關(guān)系,立樘與結(jié)構(gòu)墻取齊的應(yīng)考慮立樘后退,以減少門窗漏水的問題。13.3.3窗楣應(yīng)設(shè)滴水槽。13.3.4凸窗遮陽板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽,以免遮陽板上的水停留時間過長,導(dǎo)致砌體外墻滲漏。13.3.5窗框與墻體結(jié)合的施工縫一定要用防水砂漿填實(shí),避免雜物導(dǎo)致窗臺底板部及窗角處滲水。13.3.6北方地區(qū)凸窗上、下封板應(yīng)貼保溫板或抹保溫砂漿,以免墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露。

22、13.4審核外墻保溫。重點(diǎn)審核外墻保溫材料是否滿足當(dāng)?shù)貙τ诒夭牧系姆阑鹨蟆?3.5審核陽臺、空調(diào)板。13.5.1非封閉陽臺地面應(yīng)比室內(nèi)最少低50,如有困難以及頂層露臺的門應(yīng)設(shè)門檻。13.5.2重點(diǎn)審核封閉陽臺的欄板及頂層陽臺頂部是否設(shè)保溫以防止產(chǎn)生結(jié)露;底層為架空的封閉陽臺應(yīng)在底板下面做保溫處理。13.5.3陽臺金屬欄桿應(yīng)進(jìn)行防銹處理。13.5.4高層陽臺使用玻璃欄板時應(yīng)充分考慮安全性。14.門窗大樣審核要點(diǎn)14.1審核門窗洞口尺寸及編號與立面詳圖及門窗表是否一致。14.2關(guān)注門窗結(jié)構(gòu)洞口尺寸,根據(jù)門窗框料選型、保溫做法、外墻面層做法核算門窗凈尺寸。14.3窗型設(shè)計(jì)時不應(yīng)僅考慮外觀整體形象

23、,還應(yīng)考慮室內(nèi)通風(fēng),開啟扇面積應(yīng)符合規(guī)范面積;凸窗不應(yīng)采用較特殊、拼接過多的窗型。14.4重點(diǎn)審核門窗開啟方式及開啟扇規(guī)格、位置在滿足規(guī)范要求和空調(diào)室外機(jī)的安裝基礎(chǔ)上,做到經(jīng)濟(jì)合理。14.5重點(diǎn)審核單扇平開窗的尺寸,不宜過大。二結(jié)構(gòu)專業(yè)1.設(shè)計(jì)總說明1.1重點(diǎn)審核建筑抗震設(shè)防類別、場地抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)地震分組、設(shè)計(jì)基本地震加速度值、建筑場地類別、抗浮設(shè)計(jì)水位等。1.2重點(diǎn)審核地下結(jié)構(gòu)抗震等級、地上結(jié)構(gòu)抗震等級,北京地區(qū)的多層剪力墻結(jié)構(gòu)其地上部分的抗震等級應(yīng)按北京市建筑設(shè)計(jì)技術(shù)細(xì)則來確定。1.3重點(diǎn)審核建筑單體±0.00所對應(yīng)的絕對高程與規(guī)劃總平面一致。1.4重點(diǎn)審核地基持力層的描述

24、:若采用天然地基,說明本建筑單體的地基承載力特征值為_;若為人工地基,說明地基處理方式、復(fù)合地基承載力及建筑單體的最終沉降量;若為樁基,說明樁的材料及沉樁方式等等。1.5重點(diǎn)審核結(jié)構(gòu)使用的材料:鋼筋:梁柱中各受力縱向鋼筋、較大開間的樓板、約束邊緣構(gòu)件的箍筋(當(dāng)用圓鋼直徑大于10時、基礎(chǔ)受力鋼筋、墻體受力鋼筋等采用HRB400,樓板分布筋、小開間樓板受力鋼筋、普通梁柱箍筋、構(gòu)造邊緣構(gòu)件的箍筋、普通剪力墻分布筋等采用HPB300。構(gòu)造柱及過梁的縱向筋、地下室防水板及地下室外墻的分布鋼筋等采用HRB335。混凝土:對于別墅及花園洋房,地下室及基礎(chǔ)采用C30,地上C25,設(shè)備基礎(chǔ)、圈梁、構(gòu)造柱等次要構(gòu)

25、件采用C20,其他均應(yīng)滿足計(jì)算及構(gòu)造需求,避免強(qiáng)度過高。1.6審核活荷載(特指荷載規(guī)范中不明確的部位,恒荷載(特指梁板上的建筑面層和車庫頂板上的覆土等產(chǎn)生的恒荷載。1.7審核填充墻的種類、容重等。1.8審核防水混凝土的使用部位,抗?jié)B等級。1.9審核鋼筋的接頭形式(不同的規(guī)格分別描述如搭接、機(jī)械連接等。1.10審核構(gòu)造柱、圈梁的位置及做法、過梁的做法墻柱與砌體之間的拉結(jié)鋼筋等。1.11審核墻上開洞的補(bǔ)強(qiáng)措施。結(jié)構(gòu)洞口的填充等。1.12審核對基礎(chǔ)的施工要求,如挖槽、驗(yàn)槽、回填等的要求,和對不良地基的處理措施等是否明確、恰當(dāng)。1.13審核如有冬季施工可能時,是否提出了相應(yīng)的要求和注意事項(xiàng)。1.14審

26、核預(yù)制構(gòu)件目錄中的構(gòu)件名稱、數(shù)量、圖集號、是否準(zhǔn)確。1.15審核構(gòu)件代號表中的代號與詳圖中采用的是否一致。1.16審核對施工中應(yīng)遵守的施工驗(yàn)收規(guī)范是否準(zhǔn)確無誤。1.17審核樓板上預(yù)留孔洞(直徑大于300大樣圖,小于或等于300時做法。1.18審核剪力墻住宅內(nèi)隔墻中長度小于500mm的墻垛做法。1.19審核單獨(dú)設(shè)計(jì)的預(yù)制構(gòu)件、預(yù)應(yīng)力構(gòu)件、部分鋼結(jié)構(gòu)、幕墻等的要求是否交代清楚。1.20審核梁上開洞的允許位置、大小及相應(yīng)的補(bǔ)強(qiáng)措施。1.21審核本建筑單體是否需進(jìn)行沉降觀測及相應(yīng)的要求。1.22審核本建筑單體的防火等級。各構(gòu)件的砼保護(hù)層厚度。19層以上的高層住宅防火等級為一級時,80mm厚的鋼筋砼板(

27、保護(hù)層15mm不能滿足防火要求。1.23審核明確當(dāng)門窗洞頂離上部的梁底不足300mm時的做法。2.基礎(chǔ)平面布置圖2.1重點(diǎn)審核與建筑圖核對軸線號。2.2重點(diǎn)審核基礎(chǔ)底部相對標(biāo)高、基礎(chǔ)底部標(biāo)高變化處應(yīng)在平面布置圖中反應(yīng)出來。2.3重點(diǎn)審核臨近建筑或構(gòu)筑物的基礎(chǔ)埋置深度。2.4重點(diǎn)審核與建筑圖核對抗震縫、沉降縫及伸縮縫的位置。2.5重點(diǎn)審核地下室外墻的留洞位置及相應(yīng)的防水措施。2.6審核基礎(chǔ)底板厚度,獨(dú)立基礎(chǔ)、墻及柱的定位。集水坑的位置等。2.7審核后澆帶的位置、寬度,是否躲開集水坑設(shè)置、集水坑蓋板等。2.8審核基礎(chǔ)梁上留洞。2.9審核基礎(chǔ)底板混凝土采用粉煤灰混凝土,以60天強(qiáng)度代替28天強(qiáng)度,減

28、少水泥用量。2.10審核筏板基礎(chǔ)如設(shè)計(jì)外伸挑板,是否是地基承載力不夠按計(jì)算設(shè)置。2.11審核是否存在抗浮問題。2.12審核若采用樁基,則核算單樁承載力、樁頂標(biāo)高,樁的數(shù)量及驗(yàn)樁根數(shù)等。當(dāng)采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的預(yù)制樁時,選用的標(biāo)準(zhǔn)圖集號、樁號是否正確。2.13審核墻體厚度,柱子大小與軸線關(guān)系與建筑圖是否一致,與結(jié)構(gòu)詳圖是否一致。2.14審核鋼筋混凝土柱墻號是否齊全,與結(jié)構(gòu)詳圖是否一致。2.15審核管溝布置、蓋板、人孔的布置和型號是否準(zhǔn)確。2.16審核管溝穿處墻身的留洞,洞頂過梁,管溝轉(zhuǎn)角處過梁,上部有墻橫跨管溝處的過梁是否標(biāo)注清楚、準(zhǔn)確。2.17審核各設(shè)備基礎(chǔ)、地坑的平面尺寸,與軸線的關(guān)系是否注清。在平

29、面上和埋深標(biāo)高上和房屋基礎(chǔ)有無矛盾。當(dāng)埋深低于建筑物基礎(chǔ)時,是否符合該處土層允許的放坡尺寸,不符合時是否采取了相當(dāng)?shù)拇胧?.18審核當(dāng)與相鄰子項(xiàng)建筑物緊挨時,兩個子項(xiàng)在相連處的基礎(chǔ)在平面、埋深方面有無矛盾、當(dāng)采用公共基礎(chǔ)時,有關(guān)的軸線號、尺寸、柱墻尺寸、編號是否注明、無誤。2.19審核各獨(dú)立基礎(chǔ)、聯(lián)合基礎(chǔ)的編號、基礎(chǔ)底標(biāo)高是否標(biāo)注齊全、準(zhǔn)確。每種編號的基礎(chǔ)在其第一次出現(xiàn)時是否注明了平面尺寸,與軸線的關(guān)系,與詳圖是否一致。相鄰不同深度的基礎(chǔ)其埋深變化是否符合該種土層的允許放坡尺寸。當(dāng)有基礎(chǔ)拉梁時,梁的編號、尺寸、與軸線關(guān)系是否標(biāo)注齊全、準(zhǔn)確,兩個方向的拉梁在有代表性的部位是否畫出了小剖面并注明

30、了梁底標(biāo)高。在獨(dú)立基礎(chǔ)間夾有條形基礎(chǔ)時,除按條形基礎(chǔ)要求外,在與獨(dú)立基礎(chǔ)相接的一段,在標(biāo)高、做法方面有無詳圖交代。2.20審核后澆帶的位置是否恰當(dāng),區(qū)分沉降后澆帶和申縮后澆帶的后澆時間,施工要求,混凝土的質(zhì)量是否交代清楚,是否恰當(dāng)。2.21查明建筑物附近是否有景觀構(gòu)筑物的基礎(chǔ)。2.22審核當(dāng)?shù)叵率矣腥朔罆r,應(yīng)區(qū)分普通地下室外墻、內(nèi)墻與人防臨空墻、有人防部位的地下室外墻等的圖式區(qū)別。2.23審核指北針是否遺漏。3.基礎(chǔ)底板配筋圖3.1重點(diǎn)審核受力鋼筋皆采用HRB400。3.2審核基礎(chǔ)底板上部鋼筋全部拉通,下部鋼筋有1/31/2的拉通。鋼筋間距不宜太小,一般取200300mm。3.3審核采光井處底

31、板配筋按懸挑板設(shè)計(jì)。4.基礎(chǔ)梁配筋圖4.1重點(diǎn)審核受力縱向鋼筋采用HRB400,箍筋為HPB300,剪力很大箍筋直徑大于10mm時采用HRB400。4.2重點(diǎn)審核基礎(chǔ)梁箍筋可不加密,滿足計(jì)算要求即可。4.3審核筏板基礎(chǔ)的基礎(chǔ)梁下部縱向通長鋼筋不得多于四根,六肢箍時附加架立筋。4.4審核主次梁交叉處主梁上的吊筋不得反置。4.5審核框架結(jié)構(gòu)明確基礎(chǔ)拉梁的梁頂標(biāo)高。4.6審核基礎(chǔ)梁與基礎(chǔ)底板重疊范圍內(nèi)應(yīng)無縱向構(gòu)造鋼筋。5.基礎(chǔ)詳圖5.1重點(diǎn)審核若采用樁基且有地下室時,樁頂?shù)姆浪髽印?.2重點(diǎn)審核地下室穿墻管的防水大樣或選用的圖集號。5.3審核柱下獨(dú)立基礎(chǔ),當(dāng)基礎(chǔ)寬度b不小于2500mm,鋼筋的長度

32、應(yīng)為0.9b,基礎(chǔ)底板的配筋率可適當(dāng)降低,但不小于0.15%。5.4審核集水坑、地溝、后澆帶、電梯基坑、柱帽及設(shè)備基礎(chǔ)的大樣。5.5審核當(dāng)筏板基礎(chǔ)有懸臂板時,板邊構(gòu)造配筋大樣。5.6審核梁板基礎(chǔ)時,當(dāng)柱截面尺寸大于基礎(chǔ)梁寬度時的配筋大樣。5.7審核鋼柱柱腳的處理,當(dāng)鋼柱柱底設(shè)抗剪鍵時,基礎(chǔ)拉梁頂標(biāo)高不得為鋼柱的抗剪鍵的底標(biāo)高。5.8審核地下室外墻(擋土墻配筋可不必考慮裂縫,擋土墻頂部不設(shè)暗梁也不放較粗的鋼筋。5.9審核地下室外墻受力豎向鋼筋采用HRB400,水平分布鋼筋采用HPB300,拉接筋為6600(6400,當(dāng)為底部加強(qiáng)區(qū)時采用。5.10當(dāng)為砌體結(jié)構(gòu)剛性條基時,審核基礎(chǔ)臺階的寬高比是否符

33、合剛性基礎(chǔ)的要求。防潮層的標(biāo)高及以下墻砌體的磚標(biāo)號,砂漿標(biāo)號,圈梁的混凝土標(biāo)號,鋼筋鋼號是否已有說明,選用是否恰當(dāng)。5.11當(dāng)為鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ),聯(lián)合基礎(chǔ)或條形基礎(chǔ)時,審核鋼筋混凝土基礎(chǔ)的各部分尺寸,配筋是否標(biāo)注齊全;基礎(chǔ)予留的柱,墻插鐵與上部結(jié)構(gòu)詳圖的平面尺寸,標(biāo)高,鋼筋直徑、根數(shù)、排列、伸上高度是否一致;予留插鐵在基礎(chǔ)內(nèi)的錨固長度是否足夠,是否安排了足夠的箍筋以固定扦鐵的位置;當(dāng)與相鄰子項(xiàng)共用一個基礎(chǔ)時,其軸線關(guān)系,柱、墻尺寸,標(biāo)高、插鐵與子項(xiàng)的詳圖是否一致。5.12當(dāng)為鋼筋混凝土筏基、箱基時,審核筏基底板,箱基底、頂板的配筋,是否符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定的構(gòu)造要求;底板有地坑、地溝時,兩個方向

34、的配筋是否都有交代,頂板有留洞時,洞口加筋是否符合要求;墻的剖面圖中,其剖面號,剖視方向,截面尺寸與平面圖是否一致,沿高度方向的尺寸,標(biāo)高標(biāo)注是否準(zhǔn)確。予留插鐵與上部結(jié)構(gòu)是否一致。5.13當(dāng)為樁基時,審核樁詳圖各部分尺寸,配筋數(shù)量與深度是否標(biāo)注齊全,是否符合構(gòu)造要求;樁頭插入承臺的深度,鋼筋的錨固是否符合要求;樁臺各部分尺寸,配筋是否標(biāo)注齊全,當(dāng)有預(yù)留插鐵時,插鐵的錨固,與上部結(jié)構(gòu)是否一致;附注中對材料的要求,預(yù)制樁的打樁要求。灌注樁的成孔要求是否恰當(dāng)。6.墻柱平面布置及配筋圖6.1重點(diǎn)審核裂縫寬度演算,地下室外墻水平分布筋間距宜不大于150mm。6.2重點(diǎn)審核框架柱縱向受力鋼筋采用HRB40

35、0。6.3審核框架柱的箍筋當(dāng)需要配置多肢復(fù)合箍筋時,設(shè)置方式應(yīng)避免多個箍筋重疊設(shè)置。6.4審核各層豎向結(jié)構(gòu)構(gòu)件的定位及截面。6.5審核各層豎向構(gòu)件的結(jié)構(gòu)標(biāo)高。6.6審核箍筋除滿足計(jì)算要求外,還應(yīng)滿足體積配箍率的要求。6.7審核按規(guī)范要求控制底部加強(qiáng)區(qū)的層數(shù)。6.8審核剪力墻厚度以結(jié)構(gòu)計(jì)算及構(gòu)造為準(zhǔn),對22層以下一般剪力墻結(jié)構(gòu),無商業(yè)時如下的截面及配筋可供參考(抗震設(shè)防烈度為8度區(qū):加強(qiáng)區(qū):外墻200(水平筋為三級鋼10200或三級鋼8150,豎向筋三級鋼8200,拉結(jié)筋6400或6450;內(nèi)墻180或160(水平筋三級鋼8150,豎向筋三級鋼8200,拉結(jié)筋6400或6450;非加強(qiáng)區(qū):外墻1

36、80或160 內(nèi)墻160(內(nèi)外墻皆配一級鋼8200鋼筋網(wǎng),拉結(jié)筋6600。6.9審核剪力墻底部加強(qiáng)區(qū)按規(guī)范要求設(shè)置約束邊緣構(gòu)件,配筋參考高規(guī)7.2.16條,箍筋滿足下式要求:cfc/fyv=一層箍筋的體積/AcorS。縱向鋼筋也應(yīng)滿足計(jì)算要求。6.10審核非加強(qiáng)區(qū)按規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造邊緣構(gòu)件,配筋參考高規(guī)表7.2.17,縱向鋼筋也應(yīng)滿足計(jì)算要求。7.梁配筋圖7.1重點(diǎn)審核餐廳和客廳之間、臥室上方盡量不設(shè)梁,做成整板,如有需要盡量做成暗梁或上反梁(不影響上層的情況下。7.2重點(diǎn)審核梁的高度是否影響門窗的開啟。7.3審核非抗震區(qū)域的框架梁上部及所有次梁上部一般不設(shè)通長鋼筋。7.4審核抗震區(qū)域的框架梁

37、上部一般不超過兩根通長鋼筋。7.5審核次梁箍筋不設(shè)加密區(qū),框架梁的箍筋加密區(qū)長度滿足計(jì)算及構(gòu)造要求即可。7.6審核梁上集中力部位應(yīng)按計(jì)算或構(gòu)造要求設(shè)置附加箍筋或吊筋。7.7審核各梁的梁頂標(biāo)高。7.8審核梁上開洞、吊環(huán)、埋件的位置及大樣。7.9審核相交的兩根梁當(dāng)梁截面高相同時應(yīng)注明這兩根梁鋼筋的上下關(guān)系。7.10梁內(nèi)同一排鋼筋的凈距是否滿足構(gòu)造要求。7.11審核梁的縱向受力鋼筋采用HRB400,腰筋及附加架立鋼筋采用HRB335。腰筋間距為200mm,箍筋通常為HPB300。7.12審核當(dāng)外部梁跨度相差不大時,梁高宜等高,尤其是外部的框架梁。當(dāng)梁底距外窗頂尺寸較小時,宜加大梁高做至窗頂。7.13

38、審核端部與梁或墻垂直相交的梁,梁端支座可按簡支考慮。8.板的結(jié)構(gòu)布置及配筋圖8.1重點(diǎn)審核各樓座主體首層外圍的臺階、廊架或陽臺板,應(yīng)生根于主體結(jié)構(gòu)上,不得直接落在回填土或散水上,以免回填土沉降引起裂縫。位于軟土地基時,自重較大的構(gòu)件應(yīng)設(shè)樁基。8.2審核板的厚度、板頂結(jié)構(gòu)標(biāo)高、板上開洞、梁上起柱的定位等。8.3審核板的分布鋼筋及其使用部位(如樓板已采用雙層雙向配筋可不設(shè)置。8.4審核除地下室底板、屋面板及特殊要求部位外,其他各結(jié)構(gòu)板一般不應(yīng)采用雙層雙向配筋。8.5審核樓板厚度宜控制在短跨的1/40且不小于100mm。8.6審核樓板厚度還應(yīng)滿足設(shè)備管線交叉排布所需。8.7審核板的跨度(短邊大于42

39、00mm時,鋼筋應(yīng)采用HRB400?？缍容^小的樓板的鋼筋皆采用HPB300。8.8審核樓板結(jié)構(gòu)圖中相關(guān)大樣。如:板上卷邊、板下掛板、板上設(shè)備基礎(chǔ)、板底標(biāo)高低于梁底標(biāo)高處節(jié)點(diǎn)、非樓層部位的挑板、板上埋件(或吊環(huán)、陽臺挑板、雨蓬挑板、折板、折梁等。9.樓梯配筋圖9.1重點(diǎn)審核樓梯設(shè)計(jì)時,各梯梁下凈空高度是否足夠(尤其是建筑入口處。9.2審核住宅樓梯皆設(shè)計(jì)為板式樓梯,樓梯梯板厚度一般按跨度的1/30選取。9.3審核樓梯梯段的建筑面層做法如與樓面做法不同時,需注意樓梯板與樓面板標(biāo)高的銜接,即樓梯段的第一步與最后一步的踏步高度與其他踏步高度是不一樣的。9.4審核樓層標(biāo)高處的休息平臺板的配筋應(yīng)與樓層板統(tǒng)一

40、考慮配筋,特指板的負(fù)筋。三給排水專業(yè)1. 設(shè)計(jì)總說明1.1 重點(diǎn)審核設(shè)計(jì)說明中的設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)參數(shù)及給排水、消防系統(tǒng)形式是否合理,管道和閥門閥件選用的材質(zhì)、敷設(shè)方式、沖洗試壓、保溫防腐施工做法是否符合最新規(guī)范。1.2 重點(diǎn)審核設(shè)備材料選型是否合理,是否滿足最新節(jié)能規(guī)范要求,是否在成本控制方面可以進(jìn)行技術(shù)優(yōu)化。2. 總平面圖2.1 審核消防室外給水管是否按規(guī)范要求連成環(huán)狀管網(wǎng),室外消火栓、水泵接合器的布置是否符合規(guī)范的要求。2.2 重點(diǎn)審核室內(nèi)外給排水、消防水管接口管徑、位置、標(biāo)高是否合理,是否滿足景觀、道路設(shè)計(jì)要求。2.3 重點(diǎn)審核接入大市政污水管、雨水管的管徑、標(biāo)高是否合適。2.4 審核各專

41、業(yè)管線之間是否存在位置重疊標(biāo)高交叉的問題。2.5 審核室外化糞池、除油池等地下構(gòu)筑物位置是否合理,是否滿足景觀、道路設(shè)計(jì)要求。2.6 重點(diǎn)審核室外管線豎向圖中,各管線接口標(biāo)高是否合理,是否有沖突情況。2.7 與園林專業(yè)核對室外管線走向、檢查井、化糞池、閥門井等地下構(gòu)筑物平面位置,豎向標(biāo)高等是否有沖突。3.給排水圖3.1 重點(diǎn)審核地下室集水坑位置是否合理。別墅項(xiàng)目集水坑位置應(yīng)設(shè)在不影響居住品質(zhì)的區(qū)域。3.2 審核樓座引入的給水總管道是否按要求設(shè)置了閥門、水表、過濾設(shè)施,消毒設(shè)備等及其布置、敷設(shè)是否考慮了安全閥組,是否滿足日常維護(hù)及檢修的要求。3.3 審核樓座引入和排出管數(shù)量和位置是否合理,是否影

42、響市政道路或景觀等專業(yè)的施工。3.4 審核給水總管是否設(shè)有防止和減緩管道設(shè)備結(jié)垢、銹蝕的水處理裝置。3.5 重點(diǎn)審核生活給水泵房,熱力站的位置是否避開了有防振和有噪聲要求的房間。水泵進(jìn)水管是否設(shè)置了過濾器,軟連接,出水管是否設(shè)置了止回閥,設(shè)備基礎(chǔ)及管道支吊架是否采取了減震措施,機(jī)房墻體門窗頂板是否采取了消聲等措施。3.6 重點(diǎn)審核地下室給排水、消防管道走向、標(biāo)高是否與暖通、電氣等專業(yè)管道交叉。3.7 重點(diǎn)審核地下污水提升泵和電梯底坑提升泵控制系統(tǒng)是否完善,壓力排出管是否設(shè)置止回閥,污水泵坑是否設(shè)置通氣管,通氣管位置是否影響建筑立面的美觀等。3.8 審核公共管井中管道布置是否滿足施工要求,是否滿

43、足各戶水表安裝、查表及檢修要求。3.9 審核戶內(nèi)衛(wèi)生間、廚房管道敷設(shè)及墊層是否滿足規(guī)范要求,給排水立管位置是否影響門窗的開啟,是否便于二次裝修。3.10 審核集中生活熱水立管(供水管和循環(huán)管頂部放氣閥位置是否合理,是否便于調(diào)試人員操作。3.11 審核集中熱水系統(tǒng)的熱水分區(qū)是否與給水分區(qū)一致,熱水供水壓力能否與冷水壓力平衡。3.12 審核集中熱水循環(huán)方式是否合理,應(yīng)采用戶表前進(jìn)行循環(huán)。3.13 審核太陽能熱水系統(tǒng)太陽能板布置是否合理;如有戶內(nèi)太陽能熱水罐,應(yīng)根據(jù)罐尺寸合理布置。3.14 審核按規(guī)定需設(shè)中水的項(xiàng)目,是否設(shè)置了獨(dú)立的中水處理機(jī)房或使用市政中水管道。3.15 審核公共部位(地下室、過門

44、,吊頂?shù)忍幧罱o水管道是否按規(guī)范設(shè)置了防結(jié)露保溫措施。3.16 重點(diǎn)審核地下室進(jìn)出水管預(yù)留洞口尺寸有無詳細(xì)標(biāo)注,防水套管形式(剛性或柔性及施工做法是否明確說明。3.17 審核衛(wèi)生間地埋管布置是否合理,冷熱水采暖排水管道是否有交叉現(xiàn)象發(fā)生,綜合管道應(yīng)合理布置。3.18 審核排水系統(tǒng)是否采用了雨污分流方式,雨水排出方式是接地下管線集中排放還是地面散排,是否影響道路和園林綠植(草坪。3.19 審核屋面通氣立管高度是否符合功能要求(上人或非上人,管材宜采用塑料管,減少防雷接地施工,可減少費(fèi)用。3.20 重點(diǎn)審核系統(tǒng)圖中給排水立管編號,管徑標(biāo)注與平面圖是否一致,管道標(biāo)高是否合理,平面圖中無法表示的是否在

45、系統(tǒng)圖中表現(xiàn)出來(如排水管始端標(biāo)高,坡度,衛(wèi)生潔具支管標(biāo)高是否合適4.消防圖4.1 重點(diǎn)審核消防水池和屋頂消防水箱的儲水容積是否符合規(guī)定。分期開發(fā)的項(xiàng)目,消防設(shè)施應(yīng)滿足先期竣工的消防驗(yàn)收要求。4.2 審核消防設(shè)備機(jī)房的位置,應(yīng)與地下消防水池相臨,消火栓、噴淋水泵吸入管與水池接口防水套管做法應(yīng)有詳細(xì)的大樣圖。4.3 審核電梯廳、樓梯間消火栓位置是否合理(盡量暗裝或半暗裝,不應(yīng)影響戶門開啟,家具搬運(yùn)和精裝修美觀。4.4 重點(diǎn)審核消防設(shè)備選型是否合理,閥部件工作壓力是否滿足運(yùn)行調(diào)試要求。4.5 審核消防水泵及增壓設(shè)備選擇是否滿足規(guī)范要求,系統(tǒng)壓力分區(qū)或減壓措施是否合理。4.6 審核室內(nèi)消火栓管網(wǎng)是否

46、按規(guī)范要求連成環(huán)狀。環(huán)狀管網(wǎng)的引入管是否不少于兩根。管網(wǎng)上閥門的布置是否滿足規(guī)范要求。4.7 審核屋頂是否設(shè)試驗(yàn)用消火栓,公共部分消防管道閥部件是否有防凍措施。自動噴水滅火系統(tǒng)各層末端是否設(shè)有終端放水試驗(yàn)裝置,泄水管是否能方便接入排水管道并不影響美觀。4.8 重點(diǎn)審核寒冷地區(qū)地下不采暖車庫是否采用干式或預(yù)作用自動噴水滅火系統(tǒng),消火栓管道是否采取可靠的防凍裂措施。4.9 審核地下室、設(shè)備層等處消防管道平面位置、標(biāo)高是否與給排水、電氣專業(yè)管線沖突。4.10 審核各層自動噴灑主管水流指示器、閥門及噴灑頭位置、標(biāo)高是否合理(便于操作且不影響精裝效果,是否與電氣煙感,空調(diào)水管等發(fā)生沖突。4.11 重點(diǎn)審

47、核系統(tǒng)圖消火栓立管偏號、管徑是否與平面圖一致,消防主管是否成環(huán)設(shè)置,閥門位置數(shù)量是否滿足檢修要求。四暖通空調(diào)專業(yè)專業(yè)1.總平面圖1.1 重點(diǎn)審核樓座采暖入戶井及接口管徑、位置、數(shù)量、標(biāo)高是否與單體平面圖一致,是否滿足景觀、道路設(shè)計(jì)要求。1.2 重點(diǎn)審核各專業(yè)管線之間是否存在位置重疊標(biāo)高交叉的問題。1.3 重點(diǎn)審核室外管線豎向圖中,各管線接口標(biāo)高是否合理,是否有沖突情況。1.4 審核室外熱力管道閥門井、補(bǔ)償器設(shè)置是否齊全,大樣圖表示是否清楚。1.5 審核室外熱力管線走向、標(biāo)高及閥門井、補(bǔ)償器等地下構(gòu)筑物平面位置等與園林專業(yè)是否有沖突。2. 設(shè)計(jì)總說明2.1 重點(diǎn)審核設(shè)計(jì)說明中的設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)參數(shù)

48、及采暖、通風(fēng)空調(diào)、消防管路系統(tǒng)布置形式是否合理,管道和閥門閥件選用的材質(zhì)、敷設(shè)方式、沖洗試壓、保溫防腐施工做法是否符合最新規(guī)范。2.2 重點(diǎn)審核設(shè)備材料選型是否合理,是否滿足最新節(jié)能規(guī)范要求,是否在成本控制方面可以進(jìn)行技術(shù)優(yōu)化。3. 采暖圖3.1 審核建筑輪廓、軸線號、軸線尺寸、房間名稱是否與建筑圖符合。3.2 重點(diǎn)審核采暖立管編號固定、支架、管道坡度、坡向、伸縮器位置、管徑、散熱器型號、規(guī)格、數(shù)量是否表達(dá)清楚、準(zhǔn)確;管道末端跑風(fēng)、泄水是否符合規(guī)范要求并便于日常維護(hù)。3.3 重點(diǎn)審核戶內(nèi)采暖立管位置是否與門窗開啟沖突,散熱器位置是否與電氣插座、空調(diào)插座沖突,墊層內(nèi)的管道是否與給排水管道沖突。3

49、.4 審核地板采暖管道材質(zhì)是否按照施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書要求選用。3.5 審核地板采暖分集水器位置是否合理,地埋管道布置是否合理(每個環(huán)路不大于100m。3.6 審核公共管井中分戶熱計(jì)量表安裝位置是否便于查表、檢修。3.7 審核樓座采暖引入管數(shù)量和位置是否合理,是否影響市政道路或景觀等專業(yè)的施工。3.8 重點(diǎn)審核地下室入戶管預(yù)留洞口尺寸有無詳細(xì)標(biāo)注,防水套管形式(剛性或柔性及施工做法是否明確說明。3.9 重點(diǎn)審核系統(tǒng)環(huán)路布置是否滿足阻力平衡要求,是否按規(guī)范要求設(shè)置了平衡閥及放氣、泄水等措施。3.10 審核室外入戶井是否有明確做法并滿足節(jié)能規(guī)范要求(熱計(jì)量裝置。3.11 審核屋頂消防水箱間有無采暖措施

50、(集中采暖或予留電暖氣、電伴熱等電力負(fù)荷3.12 重點(diǎn)審核鍋爐房、熱力站的位置是否滿足消防規(guī)范,煙囪高度是否滿足環(huán)保要求,機(jī)房及設(shè)備是否有噪聲控制措施。有噪音機(jī)房不應(yīng)設(shè)在樓座下方。3.13 審核鍋爐房、熱力站內(nèi)循環(huán)水泵選型是否滿足節(jié)能要求,管道過濾器,壓差平衡閥安裝位置是否合理,軟化水裝置及水箱選型是否滿足系統(tǒng)運(yùn)行補(bǔ)水要求。補(bǔ)水泵是否滿足運(yùn)行和事故補(bǔ)水要求,是否有防止停泵防止水擊的旁通措施,膨脹管補(bǔ)水管接管位置是否合理,泄壓管是否引至補(bǔ)水巷或機(jī)房排水溝內(nèi)。機(jī)房內(nèi)排水溝(地漏是否完善,系統(tǒng)泄水裝置是否合理,自控系統(tǒng)是否滿足運(yùn)行、管理要求等。3.14 審核分戶燃?xì)獠膳癄t型號是否滿足要求、擺放位置是

51、否合理。3.15 重點(diǎn)審核系統(tǒng)圖中采暖立管編號,管徑標(biāo)注與平面圖是否一致,散熱器數(shù)量是否正確,平面圖中無法表示的管道豎向是否在系統(tǒng)圖中明確表現(xiàn)出來。4. 空調(diào)通風(fēng)圖4.1 重點(diǎn)審核戶式中央空調(diào)(VRV選型的COP值是否滿足節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。4.2 審核戶式中央空調(diào)室外機(jī)對相臨房間的噪音影響;核實(shí)所有室外機(jī)的電源、冷凝水、位置等預(yù)留條件。4.3 審核戶式中央空調(diào)室內(nèi)機(jī)布置合理,盡量暗裝,考慮設(shè)備安裝檢修條件,注意與結(jié)構(gòu)梁、建筑隔墻、裝修吊頂?shù)任恢藐P(guān)系。4.4 審核戶式中央空調(diào)自控技術(shù)可行、合理、經(jīng)濟(jì)、有效,根據(jù)市場定位核實(shí)自控方式;核實(shí)控制電管的預(yù)埋情況。4.5 重點(diǎn)審核風(fēng)管與梁、吊頂距離是否合理,有無

52、與其他專業(yè)管道沖突,風(fēng)管尺寸是否滿足規(guī)范要求等。4.6 審核設(shè)備機(jī)房通風(fēng)設(shè)備設(shè)備基礎(chǔ)的定位尺寸,有無減震消聲措施。4.7 公共部位防排煙風(fēng)口是否與建筑平面圖風(fēng)道位置一致。4.8 審核對應(yīng)于平面圖的通風(fēng)機(jī)、電動機(jī)、消聲器、隔震器、百葉窗、回風(fēng)口、防火閥門部件的平面位置與豎向位置是否一致。4.9 審核空調(diào)冷凝水管坡度、坡向是否滿足規(guī)范,保溫材料是否滿足防火要求。4.10 審核系統(tǒng)圖風(fēng)系統(tǒng)管道尺寸、標(biāo)高,風(fēng)口數(shù)量與平面圖是否一致,工藝流程圖是否清晰;水系統(tǒng)管道標(biāo)高、坡度、立管編號是否與平面圖一致。4.11 審核戶式新風(fēng)系統(tǒng)形式,新風(fēng)口位置是否合理,戶內(nèi)如有風(fēng)管,吊頂內(nèi)管道走向是否與其他管道沖突。5.

53、消防圖5.1 重點(diǎn)審核公共部分消防排煙風(fēng)口、正壓送風(fēng)口規(guī)格、位置、數(shù)量、標(biāo)高是否滿足規(guī)范要求,是否與建筑風(fēng)道上開口位置一致,是否滿足二次裝修要求。5.2 審核消防風(fēng)機(jī)等設(shè)備選型是否合理(主要從經(jīng)濟(jì)性考慮,風(fēng)機(jī)安裝大樣圖是否齊全,屋頂風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)圖是否和結(jié)構(gòu)圖一致等。5.3 重點(diǎn)審核地下車庫消防風(fēng)道規(guī)格選定是否經(jīng)濟(jì)合理,以及風(fēng)道與車庫平常通風(fēng)管道、消防水管道、采暖主管道、電氣電纜橋架等專業(yè)在平面位置及豎向安裝上有無沖突;排煙風(fēng)口間距是否滿足規(guī)范要求,排煙風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)安裝位置是否滿足車庫正常使用;室外排風(fēng)、進(jìn)風(fēng)風(fēng)井(口位置是否滿足景觀要求等。5.4 重點(diǎn)審核系統(tǒng)圖中風(fēng)管規(guī)格、風(fēng)口位置、數(shù)量、編號與平面

54、圖是否一致,防火閥、排煙閥標(biāo)注是否清楚等。5.5 審核噴淋頭位置是否合理,在綜合管線下布置是否居中安放。6. 燃?xì)鈭D6.1 重點(diǎn)審核室外管線與其他專業(yè)(水暖電等在平面和豎向位置有無交叉沖突,地上調(diào)壓箱位置是否影響市政道路施工及景觀專業(yè)實(shí)施效果。6.2 重點(diǎn)審核樓座燃?xì)庖敕绞绞欠駶M足建筑立面,景觀實(shí)施效果的要求。(如條件允許,盡量采用地下引入方式6.3 重點(diǎn)審核樓內(nèi)公共部分燃?xì)夤艿牢恢?、?biāo)高與其他專業(yè)有無沖突,是否影響精裝修實(shí)施效果。6.4 重點(diǎn)審核戶內(nèi)燃?xì)獗怼㈤y門安裝位置是否合適,不能影響精裝修美觀。四電氣審圖要點(diǎn)1.圖紙的全面、完整性1.1設(shè)計(jì)文件是否滿足國家有關(guān)規(guī)范規(guī)定、設(shè)計(jì)合同、公司設(shè)

55、計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)任務(wù)書的設(shè)計(jì)要求范圍及設(shè)計(jì)深度。1.2重點(diǎn)關(guān)注圖紙的表示方法、圖例、符號、標(biāo)注是否符合規(guī)定,是否完整全面。1.3重點(diǎn)關(guān)注設(shè)計(jì)圖紙是否齊全、表述是否清楚;有無錯誤及矛盾和遺漏等問題。1.4設(shè)計(jì)參數(shù)計(jì)算正確。2.高、低壓變配電系統(tǒng)2.1.重點(diǎn)關(guān)注符合國家及當(dāng)?shù)毓╇姴块T關(guān)于變配電設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。2.2.變配電室設(shè)計(jì)符合供電方案的要求,深入負(fù)荷中心。2.3.系統(tǒng)圖參數(shù)標(biāo)注全面。2.4.變配電設(shè)備選型采用性能及技術(shù)參數(shù)較先進(jìn)、環(huán)保節(jié)能產(chǎn)品,經(jīng)濟(jì)合理。2.5.新技術(shù)、新產(chǎn)品的應(yīng)用已經(jīng)經(jīng)過實(shí)踐驗(yàn)證;設(shè)備安全、可靠、運(yùn)行靈活,便于維護(hù)。2.6.重點(diǎn)關(guān)注變配電室、電氣間、豎井等的樓板、墻體預(yù)留孔洞是否正確,大型設(shè)備的搬