#公司上半年工作總結(jié)和下半年的工作思路

1、公司上半年工作總結(jié)和下半年的工作思路今年以來，區(qū)控股公司在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在區(qū)人大的 監(jiān)督指導(dǎo)下，認(rèn)清形勢(shì)，搶抓機(jī)遇，堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，緊 緊圍繞區(qū)委、區(qū)政府提出的 “繁華時(shí)尚之區(qū) ”城區(qū)定位和推進(jìn) “南精北 快”發(fā)展戰(zhàn)略，積極搶抓機(jī)遇，不斷加快發(fā)展，公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)不斷 拓展，公司主要圍繞做地、做房、做房東這三大主體職能開展工作 ，各項(xiàng)工作保持了較好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況一、資產(chǎn)管理工作 上半年，公司積極創(chuàng)新資產(chǎn)管理工作舉措，努力盤活存量資產(chǎn)，不 斷增強(qiáng)發(fā)展后勁，保持了經(jīng)營(yíng)收入的持續(xù)增長(zhǎng)。 1 5月公司實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 1355.02萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 2.2%；上繳各項(xiàng)

2、稅收 237.3萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 2.21%，有效地實(shí)現(xiàn)了國(guó)有資產(chǎn)保值增值 目標(biāo)。（一）未雨綢繆、對(duì)內(nèi)挖潛，租金收益大幅增長(zhǎng)。公司對(duì)重點(diǎn)到期 房產(chǎn)從去年就開始著手相關(guān)招租準(zhǔn)備。上半年共完成 15處房產(chǎn)的招 租工作，租金水平都得到了一定的提升，部分房產(chǎn)租金水平得到了 大幅提升。如慶春路 66號(hào)、建國(guó)北路 492號(hào)，公司經(jīng)過前期詳實(shí)的市 場(chǎng)調(diào)查和充分的招租準(zhǔn)備工作，兩處房產(chǎn)圓滿完成公開招租，分別 以年租金 685萬(wàn)元和 120萬(wàn)元的價(jià)格租予浙江匯合商業(yè)有限公司和華 東武林藥店經(jīng)營(yíng)，年租金分別增長(zhǎng)了 190.81%和 623.4%，確保了公 司租金收入的穩(wěn)定增長(zhǎng)。（二）克難攻堅(jiān)、多方協(xié)調(diào)，積極推進(jìn)重點(diǎn)

3、、難點(diǎn)工作。上半年，公司積極穩(wěn)妥地解決了有關(guān)房產(chǎn)的難點(diǎn)和歷史遺留問題， 維護(hù)了國(guó)有資產(chǎn)權(quán)益。一是公司經(jīng)過多次協(xié)調(diào)和溝通，圓滿完成岳 帥橋8號(hào)廠房的搬遷談判工作，房產(chǎn)已收回并移交拆遷方。二是完成 紹興路 390號(hào)浙江萬(wàn)盛汽車工貿(mào)有限公司拆遷談判工作。為確保萬(wàn)盛 地塊工程建設(shè)的進(jìn)度，公司積極和萬(wàn)盛汽車工貿(mào)有限公司進(jìn)行協(xié)商 ，目前已和該公司簽訂了搬遷的相關(guān)協(xié)議。此后，公司又積極協(xié)助 萬(wàn)盛汽車開展清退車來美的工作，協(xié)助萬(wàn)盛汽車在訴訟過程中的相 關(guān)工作。目前萬(wàn)盛汽車和車來美的訴訟案已在法院的調(diào)解下和解， 這為萬(wàn)盛地塊后續(xù)的工程建設(shè)工作掃清了最大的障礙。三是做好武 林浴室房產(chǎn)收回及招租準(zhǔn)備工作。根據(jù)區(qū)政府

4、批復(fù)精神，該處房產(chǎn) 原由我公司委托天水街道經(jīng)營(yíng)管理。目前委托經(jīng)營(yíng)期限已到，公司 正和武林浴室經(jīng)營(yíng)方聯(lián)系收回房產(chǎn)事宜。因歷史原因，形成了 300平 方M左右的無(wú)證房產(chǎn)，武林浴室在交還房產(chǎn)時(shí)提出要求我公司給予 其一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。目前公司正在和武林浴室進(jìn)行溝通，并通過實(shí) 地調(diào)查、查找原始資料、走訪歷史經(jīng)辦人員等方式，搜集相關(guān)證據(jù) ，盡早明確該部分房產(chǎn)的歷史情況，做好武林浴室房產(chǎn)的收回工作 。四是做好建國(guó)北路 52號(hào)房產(chǎn)回遷事宜。建國(guó)北路 52號(hào)回遷時(shí)，存 在各樓層安置面積和應(yīng)回遷面積不符的情況。公司為維護(hù)國(guó)有資產(chǎn) 的安全完整，提出按照商鋪?zhàn)饨鸬谋壤齺碚鬯悴町惷娣e價(jià)值的方案 ，從而反駁了開發(fā)商杭州市房

5、地產(chǎn)開發(fā)實(shí)業(yè)有限公司提出的以市場(chǎng) 價(jià)值折算的方案。公司經(jīng)過和開發(fā)商的多次商談，最終使其接受了這一方案，達(dá)成了補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議，較為圓滿的完成了這項(xiàng)工作。二、做地工作情況去年，公司圓滿完成了機(jī)床、沈家、西文留用地地塊的做地工作， 上半年又緊鑼密鼓地開展了以下地塊的做地工作：（一）和平地塊。去年，公司已完成地塊相關(guān)控規(guī)情況的對(duì)接和地 塊的收儲(chǔ)。上半年公司著重開展了地塊的方案設(shè)計(jì)、環(huán)評(píng)、測(cè)繪等 一系列前期工作。由于地塊位于筧橋機(jī)場(chǎng)附近，屬于航空線管制范 圍，對(duì)建筑高度有所限制。為提高工程的容積率，公司投資發(fā)展部 工作人員前往空軍 28師，和其進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取在建筑原有限高 2 4M 的基礎(chǔ)上，再增加 1

6、0M。（二）長(zhǎng)木村地塊。上半年，公司取得了地塊的收益核撥政策，開 展了設(shè)計(jì)方案調(diào)整控規(guī)，完成了方案各部門的論證和修改。為增加 工程容積率，公司把地塊一分為二，把下城區(qū)國(guó)稅局劃到拆遷范圍 之外；把南北向的規(guī)劃道路拉直。經(jīng)過上述規(guī)劃調(diào)整，為工程增加 了一定的容積率。（三）萬(wàn)盛地塊。公司已對(duì)杭州萬(wàn)盛汽車工貿(mào)有限公司所承租地塊 的工程進(jìn)行了前期準(zhǔn)備，完成了企業(yè) “退二進(jìn)三 ”的前期工作。為穩(wěn) 妥完成企業(yè)搬遷，經(jīng)協(xié)商，公司將在萬(wàn)盛汽車目前相鄰地塊進(jìn)行汽 車4S維修車間的復(fù)建。（四）西文市政地塊。地塊位于下城區(qū)東北部，該區(qū)塊是城市河流 中不可多得的 “半島地塊 ”，地塊總用地面積 4.0511公頃。上半年

7、，公 司結(jié)合城管監(jiān)管中心工程進(jìn)行了北部概念性控規(guī)調(diào)整的報(bào)批，目前 已上報(bào)市政府。同時(shí)，公司對(duì)地塊上現(xiàn)有廠房進(jìn)行了上門拆遷評(píng)估 ，目前已完成 70%的拆遷意向。由于地塊上包括轉(zhuǎn)制企業(yè)、街道企 業(yè)、村辦企業(yè)的相關(guān)房產(chǎn)，權(quán)屬問題相當(dāng)復(fù)雜，拆遷難度比較大。（五）燈塔單元西南角 A 地塊綠地廣場(chǎng)工程。上半年公司完成中大 集團(tuán)對(duì)該地塊的租地及地塊測(cè)繪，同時(shí)完成該地塊臨時(shí)圍墻的工程 執(zhí)行及審計(jì)。（六）縱二路工程。簽訂了委托代建協(xié)議，完成了前期土地預(yù)審、 測(cè)繪、方案報(bào)審、工程概算批復(fù)等各項(xiàng)審批。（七）朝暉地塊。公司積極著手開展朝暉街道地塊改造工程的前期 工作。公司和朝暉街道建立了良好、和諧的合作關(guān)系，多次走訪

8、市 土管局、市規(guī)劃局、市發(fā)改局等部門，充分爭(zhēng)取他們的支持。目前 已完成規(guī)劃選址論證，明確了各項(xiàng)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)；對(duì) 28戶居民進(jìn)行 了逐戶摸底調(diào)查，同意拆遷的家庭已達(dá)到 26戶；地塊內(nèi)的部分企業(yè) 已搬遷；經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)的大量協(xié)調(diào)和努力，三間個(gè)人商鋪已收購(gòu)；另 外，工商銀行已搬遷過渡；朝暉派出所已落實(shí)了新的辦公地點(diǎn)；朝 暉街道新辦公樓已建成，年底前將搬出。目前公司正在和街道共同 爭(zhēng)取相關(guān)政策。二、工程建設(shè)情況（一）微電機(jī)地塊工程 微電機(jī)地塊工程是公司成立以前的首個(gè)建設(shè)任務(wù)，也是公司向工程 帶動(dòng)發(fā)展邁出的重要一步。上半年，公司全面推進(jìn)工程的開工。完 成了開工延期批準(zhǔn)、施工圖審查、市交警占道施工審批、施工許

9、可證申領(lǐng)、基坑維護(hù)設(shè)計(jì)方案多次碰頭及調(diào)整、樁基交底及答疑、樁 基及基坑維護(hù)檢測(cè)的招標(biāo)及合同履行等多項(xiàng)開工前期準(zhǔn)備工作。工 程于2018年5月6日正式開工。目前由于施工場(chǎng)地較小，建筑材料無(wú) 處堆放，施工條件較差。對(duì)此，公司將克服困難，努力做好這些基 礎(chǔ)工作，盡可能減少對(duì)施工進(jìn)度的影響。（二）城北體育公園北健身館及地下空間工程及市民健身中心工程。1、城北體育公園地下空間工程。一是工程歷經(jīng)多次可行性研究調(diào)整 ，在公司的積極努力下，經(jīng)多方協(xié)調(diào)溝通，完成了整個(gè)城北體育公 園可研方案的審批工作。二是結(jié)合杭州市區(qū)公共停車場(chǎng)（庫(kù)）建設(shè) 工程的聯(lián)合公示，完成了設(shè)計(jì)方案競(jìng)標(biāo)。三是為完善審批手續(xù)，取 得了規(guī)劃局調(diào)整

10、后建設(shè)紅線規(guī)劃簡(jiǎn)復(fù)單。四是完成了概念性設(shè)計(jì)方 案和相關(guān)交評(píng)專篇，并于上周進(jìn)行了工程初步設(shè)計(jì)各部門的聯(lián)合審 查。2、市民健身中心工程 一是公司根據(jù)區(qū)政府要求進(jìn)行增加商業(yè)用途的調(diào)整工作。 2018年4月 至6月，公司在區(qū)發(fā)改局的大力支持下，多次和市發(fā)改委進(jìn)行協(xié)調(diào)和 論證，終于通過方案的調(diào)整。二是在區(qū)發(fā)改、規(guī)劃、建設(shè)等部門的 大力支持下，工程規(guī)劃紅線的申領(lǐng)工作順利完成。三是公司積極開 展工程選址論證的設(shè)計(jì)和可研報(bào)告的準(zhǔn)備工作。由于工程的選址涉 及杭州地鐵五號(hào)線調(diào)整設(shè)站方案，目前市政府正在進(jìn)行地鐵五號(hào)線 方案論證，故市民健身中心的選址需待論證的最終結(jié)果才能確定。（三）西文市政地塊（區(qū)城管監(jiān)管指揮中心）

11、工程 下半年，公司將結(jié)合北部概念性規(guī)劃調(diào)整的批準(zhǔn)時(shí)間實(shí)施相關(guān)詳規(guī) 調(diào)整，配合區(qū)土管進(jìn)行拆遷，確保后續(xù)工作到位。公司將依照區(qū)政 府要求審時(shí)度勢(shì)地進(jìn)行該重點(diǎn)區(qū)塊的建設(shè)推進(jìn)。（四）振興地塊改造相關(guān)工作 上半年，地塊改造的拆除、勘察、施工設(shè)計(jì)及圖審、水電完善、監(jiān) 理邀標(biāo)等各項(xiàng)前期建設(shè)手續(xù)均已完成， 6月22日即將完成施工單位的招投標(biāo)。下半年將著手開工建設(shè)。三、創(chuàng)投工作上半年，世界 500強(qiáng)摩根士丹利首個(gè)人民幣基金全國(guó)總部在我區(qū)設(shè)立 。公司繼續(xù)以創(chuàng)業(yè)投資工作為契機(jī)，積極穩(wěn)妥地運(yùn)作好區(qū)創(chuàng)投引導(dǎo) 基金，公司和摩根士丹利（中國(guó)）股權(quán)投資管理有限公司相關(guān)負(fù)責(zé) 人進(jìn)行了商談，預(yù)計(jì)投資人民幣 5000萬(wàn)元。此外，為

12、推動(dòng)下城區(qū)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和升級(jí)，發(fā)揮政府引導(dǎo)作 用，整合社會(huì)資源，切實(shí)促進(jìn)下城區(qū)現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)的健康發(fā)展，公 司和下城區(qū)經(jīng)貿(mào)旅游局、杭州銀行股份有限公司、浙江香溢擔(dān)保有 限公司共同參和了“盛世武林”下城區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)（債權(quán)式）定向信 貸基金。公司已為該項(xiàng)基金的首期政府出資 1000萬(wàn)元人民幣進(jìn)行了 墊付，并代表區(qū)政府作為出資方簽署了基金的合作協(xié)議。今年，新 引入了一家擔(dān)保公司為企業(yè)貸款提供擔(dān)保，使企業(yè)有了更多的選擇 機(jī)會(huì)。目前 “盛世武林 第二期放貸工作已經(jīng)開始，已有 7家企業(yè)獲得“盛世武林”貸款計(jì) 1252 萬(wàn)元。存在的困難和建議區(qū)控股公司自獨(dú)立運(yùn)作以來已有七年時(shí)間。七年來，公司在區(qū)委、 區(qū)

13、政府正確領(lǐng)導(dǎo)和區(qū)人大的監(jiān)督指導(dǎo)下，不斷探索，大膽實(shí)踐，現(xiàn) 在公司的主要職能已經(jīng)從幾年前簡(jiǎn)單的房產(chǎn)管理轉(zhuǎn)變?yōu)樽龅亍⒆龇?、做房東，公司已處于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵時(shí)刻，隨著公司業(yè)務(wù)向 多元化、深層次方向發(fā)展，特別是公司已涉及工程建設(shè)領(lǐng)域，我們 深感任務(wù)艱巨、責(zé)任重大，公司的發(fā)展面臨幾大瓶頸急待破解： 一是工程建設(shè)對(duì)于公司來說是全新的課題，一方面迫切需要引進(jìn)有 豐富工程建設(shè)實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)技術(shù)型人才。另一方面，公司做 地過程中拆遷難的問題也日益突出，尤其是在西文市政地塊、朝暉 地塊等的拆遷談判過程中，遇到許多困難和問題。二是隨著公司業(yè)務(wù)的發(fā)展以及今年信貸資金的緊張的現(xiàn)狀，公司現(xiàn) 有資產(chǎn)規(guī)模已逐漸不能

14、滿足公司發(fā)展的需要。初步統(tǒng)計(jì)，公司自成 立以來，已經(jīng)承擔(dān)了下城科技經(jīng)濟(jì)建設(shè)有限公司貸款利息、下城公 安分局維穩(wěn)經(jīng)費(fèi)、雷格斯商務(wù)中心裝修款、 “盛世武林 ”下城區(qū)現(xiàn)代 服務(wù)業(yè)（債權(quán)式）定向信貸基金的首期政府出資等合計(jì) 7710.73萬(wàn)元 的支出，加上公司對(duì)武林廣場(chǎng)地下空間、明冠服飾收購(gòu)等工程的對(duì) 外投資合計(jì) 2289.27萬(wàn)元，已共計(jì)支出 1億元。今年，公司還將為摩 根士丹利首期出資 1000萬(wàn)元。因此建議區(qū)委、區(qū)政府進(jìn)一步加大對(duì) 控股公司的財(cái)力和政策扶持力度，使公司能夠輕裝上陣，支持公司 真正實(shí)現(xiàn)做大做強(qiáng)的目標(biāo)。下半年工作思路 下半年，公司將在區(qū)委區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以深入學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué) 發(fā)展觀

15、為統(tǒng)領(lǐng)，繼續(xù)保持團(tuán)結(jié)奮進(jìn)、求真務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)，按照區(qū) 委、區(qū)政府提出的： “加強(qiáng)國(guó)有資產(chǎn)管理，提高國(guó)有資產(chǎn)使用效益 ” 的要求，堅(jiān)定信心，開拓創(chuàng)新，切實(shí)抓好公司發(fā)展各項(xiàng)工作的落實(shí)。一、力爭(zhēng)保值增值目標(biāo)實(shí)現(xiàn)突破。 堅(jiān)持以國(guó)有資產(chǎn)保值增值為目標(biāo)，不斷深化經(jīng)營(yíng)運(yùn)作機(jī)制，進(jìn)一步 提高國(guó)有資產(chǎn)的管理、增值和創(chuàng)收能力，盤活存量資產(chǎn)，充分挖掘 存量資產(chǎn)的增值潛力，不斷提高收益，保持持續(xù)增長(zhǎng)。下半年，通 過公司的努力，力爭(zhēng)全年房產(chǎn)租金收入突破 3580萬(wàn)元，按同口徑計(jì) 算，比2018年增長(zhǎng) 9.75%以上，具體措施為：一是要做好鳳起路 273號(hào)的提租工作；二是切實(shí)做好建國(guó)北路 52號(hào)及 原人民電影院回遷房產(chǎn)的

16、招租工作；三是做好武林浴室房產(chǎn)的收回 及招租工作。四是做好房產(chǎn)管理基礎(chǔ)工作：繼續(xù)進(jìn)行房產(chǎn)權(quán)證申領(lǐng) 工作；繼續(xù)做好房產(chǎn)消防安全管理工作；嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)營(yíng)檔案管理 制度，做好公司經(jīng)營(yíng)檔案管理工作。五是積極尋找外部資源，開 拓經(jīng)營(yíng)方式，學(xué)習(xí)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式，拓寬公司的租金收入來源。 二、積極推進(jìn)做地和工程建設(shè)（一）做地1、和平地塊。下半年在設(shè)計(jì)方案確定的情況下，完成會(huì)審及相關(guān)規(guī)劃許可證的申領(lǐng)。 2、長(zhǎng)木村地塊。下半年在控規(guī)調(diào)整批準(zhǔn)基礎(chǔ)上，完成計(jì)劃立項(xiàng)、規(guī)劃申請(qǐng)等前期工作。 3、萬(wàn)盛地塊。下半年工作目標(biāo)將以4S店的實(shí)施建設(shè)完成企業(yè)搬遷，同步完善萬(wàn)盛地塊出讓的各 項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作。爭(zhēng)取 2018年初掛牌出讓并

17、拿地，力爭(zhēng)早日實(shí)施列 入“十二大工程 ”的此項(xiàng)建設(shè)任務(wù)。 4、西文地塊。 “退二進(jìn)三 ”工程均 已取得市政府相關(guān)收益政策的批復(fù)，下半年將完成地塊內(nèi)方圓制罐 廠的拆遷評(píng)估及實(shí)施搬遷。5、燈塔單元西南角A地塊綠地廣場(chǎng)工程 。下半年公司將配合中大集團(tuán)完成 A地塊初步設(shè)計(jì)，完善地塊的功 能布局。 6、縱二路工程。下半年公司將完成征地及實(shí)施該條支小路 施工便道的前期招標(biāo)及開工建設(shè)。 7、朝暉地塊。下一步待市政府明 確對(duì)此工程開發(fā)政策后實(shí)施。（二）工程建設(shè)1、微電機(jī)工程該工程是公司成立以來第一個(gè)建設(shè)工程，也是公司跨出轉(zhuǎn)型的第一 步。下一步，公司上下將堅(jiān)定信心，全力做好工程建設(shè)的各項(xiàng)工作 ，確保工程在年底前完成地下兩層的施工。同時(shí)在工程建設(shè)過程中 ，公司也將繼續(xù)緊緊圍繞規(guī)范運(yùn)作這一目標(biāo)，未雨綢繆，從建立健 全工程建設(shè)管理體系上著手，更好地實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值。一是建立和完善工程建設(shè)相關(guān)的管理制度和流程，進(jìn)一步完善管理 辦法和實(shí)施細(xì)則，健全內(nèi)部控制制度，確保工程建設(shè)有序進(jìn)行。二 是規(guī)范內(nèi)部運(yùn)作。對(duì)工程建設(shè)的內(nèi)容、目標(biāo)、進(jìn)度、時(shí)間，制訂出 各階段的計(jì)劃安排，明確每個(gè)階段的任務(wù)、進(jìn)度和要求，把各個(gè)階 段的任務(wù)分解到責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)、責(zé)任人，做到目標(biāo)清楚、任務(wù)明確、計(jì) 劃落實(shí)。三是規(guī)范資金管理。建立管理規(guī)范、運(yùn)轉(zhuǎn)有序、