芯片項目可行性分析報告

1、芯片項目可行性分析報告規(guī)劃設(shè)計 /投資分析 / 實施方案摘要該芯片項目計劃總投資6847. 27萬元，其中：固定資產(chǎn)投資4821.52 萬元，占項目總投資的 70.42%； 流動資金 2025. 75萬元，占項目總投資的 29.58%o達產(chǎn)年營業(yè)收入14789. 00萬元，總成本費用 11482.23萬元，稅金及 附加 128. 48 萬元，利潤總額3306. 77 萬元，利稅總額3891.36萬元，稅后 凈利潤 2480. 08萬元，達產(chǎn)年納稅總額1411.28萬元；達產(chǎn)年投資利潤率48. 29%,投資利稅率56. 83%,投資回報率 36. 22%,全部投資回收期4.26年，提供就業(yè)職位

2、261 個。提供初步了解項目建設(shè)區(qū)域范圍、面積、工程地質(zhì)狀況、外圍基礎(chǔ)設(shè)施等條件，對項目建設(shè)條件進行分析，提出項目工程建設(shè)方案，內(nèi)容包括: 場址選擇、總圖布置、土建工程、輔助工程、配套公用工程、環(huán)境保護工 程及安全衛(wèi)生、消防工程等。據(jù)中國制造2025 重點領(lǐng)域技術(shù)路線圖規(guī)劃，到 2020 年，我國集成電路 16/14nm 制造工藝要實現(xiàn)規(guī)模量產(chǎn)，目前我國國內(nèi)最大芯片代工廠 中芯國際宣布將于 2019 年 6 月投產(chǎn) 14nmFinFET, 雖然我國仍與國際水平存在一定差距，但隨著政策的推進和資金的支持，我國芯片制造的技術(shù)必將得到提升，突破技術(shù)限制，我國自主造芯才可期。報告主要內(nèi)容：總論、項目建

3、設(shè)背景及必要性分析、市場調(diào)研預(yù)測、 項目建設(shè)方案、選址評價、工程設(shè)計、工藝分析、環(huán)境保護、清潔生產(chǎn)、 職業(yè)保護、項目風(fēng)險說明、項目節(jié)能可行性分析、實施計劃、投資方案計 劃、項目經(jīng)濟評價分析、綜合結(jié)論等。芯片項目可行性分析報告目錄第一章總論第一章項目建設(shè)背景及必要性分析第二章項目建設(shè)方案第四章選址評價第五章工程設(shè)計第八早工藝分析第七章環(huán)境保護、清潔生產(chǎn)第八章職業(yè)保護第九章項目風(fēng)險說明第十章項目節(jié)能可行性分析第十一章實施計劃第十一章投資方案計劃第十二章 項目經(jīng)濟評價分析第十四章項目招投標(biāo)方案第十五章綜合結(jié)論第一章總論一、項目承辦單位基本情況（1） 公司名稱XXX 集團（2） 公司簡介公司致力于一個

4、符合現(xiàn)代企業(yè)制度要求，具有全球化、市場化競爭力 的新型一流企業(yè)。公司是跨文化的組織，尊重不同文化和信仰，將誠信、 平等、公平、和諧理念普及于企業(yè)并延伸至價值鏈；公司致力于制造和采 購在技術(shù)、質(zhì)量和按時交貨上均能滿足客戶高標(biāo)準(zhǔn)要求的產(chǎn)品，并使用現(xiàn)代倉儲和物流技術(shù)為客戶提供配送及售后服務(wù)。經(jīng)過10 余年的發(fā)展，公司 擁有雄厚的技術(shù)實力，完善的加工制造手段，豐富的生產(chǎn)經(jīng)營管理經(jīng)驗和 可靠的產(chǎn)品質(zhì)量保證體系，綜合實力進一步增強。公司將繼續(xù)提升供應(yīng)鏈 構(gòu)建與管理、新技術(shù)新工藝新材料應(yīng)用研發(fā)。集團成立至今，始終堅持以 人為本、質(zhì)量第一、自主創(chuàng)新、持續(xù)改進，以技術(shù)領(lǐng)先求發(fā)展的方針。公司及時跟蹤客戶需求，與國

5、內(nèi)供應(yīng)商進行了深入、廣泛、緊密的合作，為客戶提供全方位的信息化解決方案。和新科技在全球信息化的浪潮 中持續(xù)發(fā)展，致力成為業(yè)界領(lǐng)先且具鮮明特色的信息化解決方案專業(yè)提供商。貫徹落實創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，堅持問題導(dǎo)向，面向未來發(fā)展，服務(wù)公司戰(zhàn)略，制定科技創(chuàng)新規(guī)劃及年度實施計劃，進行核心工藝和關(guān)鍵技術(shù)攻關(guān)，建立了包括項目立項審批、實施監(jiān)督、效果評價、成果獎勵等方面的技術(shù)創(chuàng)新管理機制。貫徹落實創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，堅持問題導(dǎo)向，面向未來發(fā)展，服務(wù)公司戰(zhàn)略，制定科技創(chuàng)新規(guī)劃及年度實施計劃，進行核心工藝和關(guān)鍵技術(shù)攻關(guān)，建立了包括項目立項審批、實施監(jiān)督、效果評價、成果獎勵等方面的技術(shù)創(chuàng)新管理機制。公司自設(shè)立以來，組建

6、了一批經(jīng)驗豐 富、能力優(yōu)秀的管理團隊。管理 團隊人員對行業(yè)有著深刻的認識，能夠敏 銳地把握行業(yè)內(nèi)的發(fā)展趨勢，抓住業(yè)務(wù)拓展機會，對公司未來發(fā)展有著科學(xué)的規(guī)劃。相關(guān)管理人員利用自己在行業(yè)內(nèi)深耕積累的經(jīng)驗優(yōu)勢，為公司未來業(yè)績發(fā)展提供了有力保障。（三）公司經(jīng)濟效益分析上一年度，XXX （集團）有限公司實現(xiàn)營業(yè)收入 15114. 52萬元，同比 增 長19.66% （2483.73萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)芯片生產(chǎn)及銷售收入為 14306. 96萬元，占營業(yè)總收入的 94. 66%o上年度主要經(jīng)濟指標(biāo)序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入3174. 054232. 073929. 7837

7、7& 6315114.522主營業(yè)務(wù)收入3004.464005. 953719.81357& 7414306. 962. 1芯片（A）991.471321.961227. 541180.324721.302.2芯片(B)691.03921.37855. 56822. 653290. 602.3芯片(C)510. 76681.01632. 37608. 052432. 182.4芯片(D)360. 54480. 71446. 38429.211716. 842.5芯片(E)240. 36320. 48297. 58286. 141144. 562.6芯片(F)150. 22200

8、. 30185. 9917& 84715.352.7芯片(.)60. 0980. 1274. 4071.53286.143其他業(yè)務(wù)收入169.59226. 12209. 97201.89807. 56根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額3415.89萬元，較去年同期相比增長514. 29萬元，增長率17. 72%;實現(xiàn)凈利潤2561.92萬元，較去年同期相比增長308. 63萬元，增長率13.70% o上年度主要經(jīng)濟指標(biāo)項目單位指標(biāo)完成營業(yè)收入萬元15114.52完成主營業(yè)務(wù)收入萬元14306. 96主營業(yè)務(wù)收入占比94. 66%營業(yè)收入增長率(同比)19. 66%營業(yè)收入增長童同比)萬

9、元2483. 73利潤總額萬元3415. 89利潤總額埴長率17. 72%利潤總額增長量萬元514.29凈利潤萬元2561.92凈利潤增長率13. 70%凈利潤增長呈萬元308. 63投資利潤率53. 12%投資回報率39. 84%財務(wù)內(nèi)部收益率26. 40%企業(yè)總資產(chǎn)萬元11101.22流動資產(chǎn)總額占比萬元32. 09%流動資產(chǎn)總額萬元3562. 49資產(chǎn)負債率47. 62%二、項目建設(shè)符合性（1） 產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性由XXX集團承辦的“芯片項目”主要從事芯片項目投資經(jīng)營，其不屬 于國家發(fā)展改革委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（2013年修正）有關(guān)條款限制類及淘汰類項目。（2） 項目選

10、址與用地規(guī)劃相容性芯片項目選址于 XXX臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，項目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，止匕外，項目建設(shè)前后，未改變項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標(biāo)排放，滿足XXX臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)環(huán)境保護規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項目符合項目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃等規(guī)劃要求。（3） “三線一單”符合性1、生態(tài)保護紅線：芯片項目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不在主導(dǎo)生態(tài)功能區(qū)內(nèi),范圍內(nèi)，且不在當(dāng)?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景區(qū)、自然保護區(qū)等生態(tài)保護區(qū) 符合生態(tài)保護紅線要求。2、 環(huán) 境質(zhì)量底線：該項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項目所在地環(huán)境功 能 區(qū)劃要求，有一定

11、的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。3、 資 源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、 環(huán) 境準(zhǔn)入負面清單：該項目所在地?zé)o環(huán)境準(zhǔn)入負面清單，項目采取環(huán)境保護措滋后，廢氣、廢水、噪聲均可達標(biāo)排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會產(chǎn)生二次污染。三、項目概況（1） 項目名稱芯片項目（2） 項目選址XXX 臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（3） 項目用地規(guī)模項目總用地面積18435. 88平方米（折合約 27. 64 畝）。（4） 項目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)53.20%,建筑容積率1.09,建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.87%,固定資產(chǎn)投資強度174. 4

12、4萬元 /畝。（五）土建工程指標(biāo)項目凈用地面積 18435. 88平方米，建筑物基底占地面積 9807. 89平方米，總建筑面積20095. 11 平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程12091.87平 方米，項目規(guī)劃綠化面積 1179. 72 平方米。（6） 設(shè)備選型方案項目計劃購置設(shè)備共計92臺（套），設(shè)備購置費 2413. 10萬元。（7） 節(jié)能分析1、 項目年用電量911868. 76千瓦時，折合112.07 噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、 項目年總用水量13737. 26立方米，折合1.17 噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、 “芯片項目投資建設(shè)項目 " ，年用電量911868. 76千瓦時，年總用 水量 1373

13、7. 26立方米，項目年綜合總耗能量（當(dāng)量值） 113. 24噸標(biāo)準(zhǔn)煤 / 年。達產(chǎn)年綜合節(jié)能量 44.04 噸標(biāo)準(zhǔn)煤 / 年，項目總節(jié)能率26.82%,能源利 用效果良好。（8） 環(huán)境保護項目符合 XXX 臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合XXX 臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切 實可行的治理措滋，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項目建設(shè)不會對 區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（9） 項目總投資及資金構(gòu)成項目預(yù)計總投資6847. 27 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 4821.52 萬元，占項目總投資的 70. 42%； 流動資金 2025. 75萬元，占項目

14、總投資的 29.58%。（十）資金籌措該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項目預(yù)期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達產(chǎn)年營業(yè)收入14789. 00萬元，總成本費用 11482. 23萬元，稅 金及附加 128. 48 萬元，利潤總額3306. 77萬元，利稅總額3891.36萬元 , 稅后凈利潤 2480. 08 萬元，達產(chǎn)年納稅總額1411. 28 萬元；達產(chǎn)年投資利 潤率 48.29%,投資利稅率56. 83%,投資回報率36. 22%,全部投資回收期4. 26 年，提供就業(yè)職位 261 個。（十二）進度規(guī)劃本期工程項目建設(shè)期限規(guī)劃 12 個月。項目承辦單位組建一個投資控制小組，負責(zé)各期投資目標(biāo)管理

15、跟蹤， 各階段實際投資與計劃對比，進行投資計劃調(diào)整，分析原因采取措施，確 保該項目建設(shè)目標(biāo)如期完成。對于難以預(yù)見的因素導(dǎo)致施工進度趕不上計 劃要求時及時研究，項目建設(shè)單位要認真制定和安排趕工計劃并及時付諸 實施。1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合XXX 臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)及XXX 臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)芯片行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建設(shè)對促進 XXX 臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)芯片產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品 結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx （集團）有限公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建”芯片項目本期工程項目的建設(shè)能夠有力促進 xxx臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，為社會 提 供就業(yè)職位

16、261個，達產(chǎn)年納稅總額1411.28萬元，可以促進xxx臨港 經(jīng)濟開 發(fā)區(qū)區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產(chǎn)年投資利潤率 48.29%,投資利稅率56. 83%,全部投資回報率 36. 22%,全部投資回收期4.26年，固定資產(chǎn)投資回收期 4. 26年（含 建設(shè) 期），項目具有較強的盈利能力和抗風(fēng)險能力。4、改革開放40年來，民間投資和民營經(jīng)濟由小到大、由弱變強，已 日 漸成為推動我國經(jīng)濟發(fā)展、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、繁榮城鄉(xiāng)市場、擴大社會就 業(yè)的 重要力量。從投資總量占比看， 2012年以來，民間投資占全國固定資 產(chǎn)投資 比重已連續(xù)5年超過60%,最高時候達到6

17、5.4%;尤其是在制造業(yè)領(lǐng) 域，目前 民間投資的比重已經(jīng)超過八成，民間投資已經(jīng)成為投資的主力軍。綜上所述，項目的建設(shè)和實施無論是經(jīng)濟效益、社會效益還是環(huán)境保 護、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。五、主要經(jīng)濟指標(biāo)主要經(jīng)濟指標(biāo)一覽表序號項目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米18435. 8827. 64 畝1.1容積率1.091.2建筑系數(shù)53. 20%1.3投資強度萬元/畝174.441.4基底卸積平方米9807. 89L5總建筑卸枳平方米20095. 111.6綠化面枳平方米1179. 72綠化率5.87%2總投資萬元6847. 272. 1固定資產(chǎn)投資萬元4821.522. 1. 1土建工程投資萬元143

18、5.432. 1. 1. 1土建工程投資占比萬元20. 96%2. 1.2設(shè)備投資萬元2413. 102. 1.2. 1設(shè)備投資占比35. 24%2. 1.3其它投資萬元972. 992. 1.3. 1其它投資占比14.21%2. 1.4固定資產(chǎn)投資占比70.42%2.2流動資金萬元2025. 752. 2. 1流動資金占比29. 58%3收入萬元14789. 004總成本萬元11482.235利潤總額萬元3306.776凈利潤萬元2480. 087所得稅萬元1.098增值稅萬元456. 119稅金及附加萬元128. 4810納稅總額萬元1411.2811利稅總額萬元3891.3612投資利潤

19、率48. 29%13投資利稅率5& 83%14投資回報率3& 22%15回收期年4. 2616設(shè)備數(shù)量臺（套）9217年用電雖千瓦時911868.7618年用水雖立方米13737. 2619總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤113. 2420節(jié)能率26. 82%21節(jié)育抓噸標(biāo)準(zhǔn)煤44. 0422員工數(shù)量人261第二章 項目建設(shè)背景及必要性分析近年來，我國芯片行業(yè)發(fā)展迅速，已成為帶動全球芯片市場增長 的主要動力，但核心技術(shù)仍然高度依賴進口，尤其在中游晶圓制造上 與國際先進技術(shù)相差至少一代，我國自主造芯之路任務(wù)依然艱巨。中國已成為帶動全球半導(dǎo)體市場增長的主要動力根據(jù)世界半導(dǎo)體貿(mào)易協(xié)會（WSTS） 數(shù)據(jù)

20、顯示， 2018 年全球半導(dǎo)體市場銷售額達 4688億美元，同比增長13. 7%o 2019年第一季度全球芯 片行業(yè)銷售額 968 億美元，同比下滑 13%,下滑的根源在于全球芯片巨 頭 Intel 的處理器持續(xù)大面積缺貨嚴重挫傷了整個PC產(chǎn)業(yè)。目前，中國是全球最大的電子產(chǎn)品制造基地。近年來，中國已成 為帶動全球半導(dǎo)體市場增長的主要動力，多年來市場需求均保持快速 增長，以中國為核心的亞太地區(qū)在全球半導(dǎo)體市場中所占比重快速提升。 2018 年中國和美洲（主要是美國）已經(jīng)成為全球半導(dǎo)體前兩大消 費市場，其市場規(guī)模占比分別為 32%、 22%,其次是歐洲和日本。根據(jù) 中國半導(dǎo)體協(xié)會公布的數(shù)據(jù)來看，2

21、018 年我國集成電路行業(yè)銷售額為 6532 億元 , 同比增長 20. 7%o高端集成電路產(chǎn)品依賴進口，缺乏核心競爭力雖然近年我國集成電路行業(yè)發(fā)展迅猛，但產(chǎn)業(yè)水平與先進國家口。根（地區(qū)）相比依然存在較大差距，部分高端集成電路產(chǎn)品大量依賴進據(jù)中國海關(guān)總署公布的數(shù)據(jù)顯示， 2018 年，我國進口集成電路4176 億個，同比增長 10. 8%,進口金額高達3120. 58億美元，同比增 長 19.8%,占我國進口總額的14%左右。2018年，我國出口集成電路數(shù)量為 2171. 0億個，同比增長6.20%,出口額為846. 36億美元，同比增 長26. 6%o我國芯片自給率目前較低，凈進口的集成電路

22、全球占比高達56.45%,雖然我國集成電路市場近年來一直在快速增長，但集成電路 貿(mào)易逆差逐年擴大。芯片生產(chǎn)環(huán)節(jié)緊緊相扣，技術(shù)水平待突破眾所周知，芯片產(chǎn)業(yè)是整個信息產(chǎn)業(yè)的核心部件和基石，也是國 家信息安全的最后一道屏障，中興、華為等事件的發(fā)生更令社會各界 認識到芯片核心科技自主性的重要程度。我國高端集成電路產(chǎn)品大量依賴進口，難以構(gòu)成國家產(chǎn)業(yè)核心競爭力、保障安全信息等形成有力 支撐，嚴重威脅國家安全戰(zhàn)略。目前我國芯片行業(yè)主要采用垂直分工模式，具備深化的專業(yè)分工、細分領(lǐng)域高度集中的特點。具體來看，我國芯片制造大致有以下主要 環(huán)節(jié)一一以電路設(shè)計為主導(dǎo)，由芯片設(shè)計公司設(shè)計出芯片，然后委托 芯片制造廠生產(chǎn)

23、晶圓，再委托封裝廠依行芯片封裝、測試。因此，行 業(yè)的發(fā)展離不開產(chǎn)業(yè)鏈上的每一環(huán)節(jié)間的緊密合作，在核心技術(shù)仍被 歐美等發(fā)達國家控制的情況下，晶圓制造為例，目前，世界芯片產(chǎn)業(yè) 28- 14nm X藝節(jié)點成熟，14/10nm制程已進入批量生產(chǎn)，Intel.三星和臺積電均宣布已經(jīng)實現(xiàn)了 lOnm 芯片量產(chǎn)，并且準(zhǔn)備繼續(xù)投資建設(shè)7nni 和 5nni 生產(chǎn)線。而國內(nèi) 28nm X 藝僅在2015年實現(xiàn)量產(chǎn)，且仍以28nni 以上為主。據(jù)中國制造2025重點領(lǐng)域技術(shù)路線圖規(guī)劃，到 2020年，我 國集成電路 16/14nm 制造工藝要實現(xiàn)規(guī)模量產(chǎn)，目前我國國內(nèi)最大芯 片代工廠中芯國際宣布將于2019年6月

24、投產(chǎn)14nmFinFET,雖然我國仍與國際水平存在一定差距，但隨著政策的推進和資金的支持，我國芯 片制造的技術(shù)必將得到提升，突破技術(shù)限制，我國自主造芯才可期。第三章項目建設(shè)方案1、 產(chǎn)品規(guī)劃項目主要產(chǎn)品為芯片，根據(jù)市場情況，預(yù)計年產(chǎn)值14789. 00 萬元。通過對國內(nèi)外市場需求預(yù)測可以看出，我國項目產(chǎn)品將以內(nèi)銷為主并擴大外銷，隨著產(chǎn)品宣傳力度的加大，產(chǎn)品價格的降低，產(chǎn)品質(zhì)量的提高 和產(chǎn)品的多樣化，項目產(chǎn)品必將更受歡迎；通過對市場需求預(yù)測分析，國 內(nèi)外市場對項目產(chǎn)品的需求量均呈逐年增加的趨勢，市場銷售前景非常看 好。項目承辦單位計劃在項目建設(shè)地建設(shè)項目，具有得天獨厚的地理條件 , 與 xx 省

25、同行業(yè)其他企業(yè)相比，擁有“立地條件好、經(jīng)營成本低、投資效益 高、比較競爭力強”的優(yōu)勢，因此，發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)前景廣闊。2、 建設(shè)規(guī)模（1） 用地規(guī)模該項目總征地面積18435. 88 平方米（折合約 27. 64 畝），其中：凈用 地面積 18435. 88 平方米（紅線范圍折合約 27. 64 畝）。項目規(guī)劃總建筑面積20095. 11 平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程12091.87平方米，計容建 筑面積20095. 11 平方米；預(yù)計建筑工程投資 1435. 43 萬元。（2） 設(shè)備購置項目計劃購置設(shè)備共計92 臺（套），設(shè)備購置費 2413. 10 萬元。產(chǎn)能規(guī)模00 萬元。項目計劃總投資6

26、847. 27 萬元；預(yù)計年實現(xiàn)營業(yè)收入14789.第四章選址評價1、 項目選址原則投資項目對其生產(chǎn)工藝流程、設(shè)施布置等都有較為嚴格的標(biāo)準(zhǔn)化要求 , 為了更好地發(fā)揮其經(jīng)濟效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根據(jù)項目選址的一般原則和項目建設(shè)地的實際情況，該項目選址應(yīng)遵循以下基本原則 的要 求。2、 項目選址該項目選址位于 XXX 臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。2017 年園區(qū)實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值20 億元，利稅2 萬元，分別比上年增長45% 和63%。園區(qū)作為區(qū)域經(jīng)濟的龍頭和現(xiàn)代化的新城區(qū)，正上著新的目標(biāo)奮進。堅持完善創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)，大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新熱潮持續(xù)涌現(xiàn)。國家高新區(qū) 堅持以人為本，持續(xù)優(yōu)化創(chuàng)新環(huán)境與氛圍，持續(xù)集

27、聚創(chuàng)新要素與主體，持續(xù)提升創(chuàng)新效率與能力，在全國率先形成了 “大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的生 動局面。3、 建設(shè)條件分析近年來，項目承辦單位培養(yǎng)了一大批精通各個工藝流程的優(yōu)秀技術(shù)工人；企業(yè)的人才培養(yǎng)和建設(shè)始終走在當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行業(yè)的前列，具有顯著的人才建立優(yōu)勢；項目承辦單位還與多家科研院所建立了長期的緊密合作關(guān)系，并了向科研開發(fā)傾斜的獎勵機制，每年都拿出一定數(shù)量的專項資金用于 對重點產(chǎn)品及關(guān)鍵工藝開發(fā)的獎勵。企業(yè)管理經(jīng)驗豐富。項目承辦單位是 以相關(guān)行業(yè)為主營業(yè)務(wù)的民營企業(yè)，擁有一大批高素質(zhì)的生產(chǎn)技術(shù)、科研開發(fā)、工程管理和企業(yè)管理人才，其項目產(chǎn)品制造技術(shù)和銷售市場已較為 成熟，在生產(chǎn)制造的精細化管理方面、質(zhì)

28、量控制方面均具有豐富的經(jīng)驗， 具有管理優(yōu)勢；在項目產(chǎn)品的生產(chǎn)和工程建設(shè)方面積累了豐富的經(jīng)驗，為 投資項目的順利實施提供了管理上的有力保障。投資項目占地產(chǎn)出收益率完全符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國土資發(fā)【 2008】 24 號）中規(guī)定的行業(yè)產(chǎn)品制造行業(yè)占 地產(chǎn)出收益率 25000.00萬元 / 公頃的規(guī)定；同時，滿足項目建設(shè)地確定的 " 占地產(chǎn)出收益率 26000.00萬元 / 公頃 " 的具體要求。根據(jù)測算，投資項 目固定資產(chǎn)投資強度完全符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設(shè)用地控制 指標(biāo)（國土資發(fā)【 2008 24 號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)固定資產(chǎn)投資強 度

29、21259.00萬元 / 公頃的規(guī)定；同時，滿足項目建設(shè)地確定的“固定資產(chǎn)投資強度 24500.00萬元 /公頃”的具體要求。五、用地總體要求本期工程項目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)53. 20%,建筑容積率1.09,建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.87%,固定資產(chǎn)投資強度174. 44萬元 /畝。土建工程投資一覽表序號項目占地面積(m1)基底卸積(m1)建筑卸積(m1)計容面積(m1)投資(萬元)1主體生產(chǎn)工程6934. 186934.1812091.8712091.87950. 121.1主要生產(chǎn)車間4160.514160.517255. 127255. 12589. 071.2輔助生產(chǎn)車間2218. 9422

30、18. 943869. 403869. 40304. 041.3其他生產(chǎn)車間554.73554.73701.33701.3357.012倉儲工程1471. 181471. 185202. 115202. 11297. 282. 1成品貯存367. 80367. 801300. 531300. 5374.322.2原料倉儲765.01765.012705. 102705. 10154.592.3輔助材料倉庫338. 37338.371196. 491196.4968. 373供配電工程78. 4678. 4678. 4678.465. 043. 1供配電室7& 467& 4678

31、. 4678. 465.044給排水工程90. 2390. 2390. 2390. 234.514. 1給排90. 2390. 2390. 2390. 234.515服務(wù)性工程931.75931.75931.75931.7553. 255. 1辦公用房542. 58542. 58542. 58542. 5831.865.2生活服務(wù)389. 17389.17389. 17389. 1721.486消防及環(huán)保工程262. 85262. 85262. 85262. 8516. 906. 1消防環(huán)保工程262. 85262. 85262. 85262. 8516. 907項目總圖工程39. 2339.

32、 2339. 2339. 2378. 187. 1場地及道路硬化2705. 65429. 39429. 397.2場區(qū)圍墻429. 392705. 652705. 657.3安全保衛(wèi)室39. 2339. 2339. 2339. 238綠化工程861.3330. 15合計9807. 8920095. 1120095. 111435.43六、節(jié)約用地措施投資項目依托項目建設(shè)地已有生活設(shè)施、公共設(shè)施、交通運輸設(shè)施, 建設(shè)區(qū)域少建非生產(chǎn)性設(shè)施，因此，有利于節(jié)約土地資源和節(jié)省建設(shè)投資。 采用大跨度連跨廠房，方便生產(chǎn)設(shè)備的布置，提高廠房面積的利用率，有利于節(jié)約土地資源；原料及輔助材料倉庫采用簡易貨架，提高

33、了庫房的面 積和空間利用率，從而有效地節(jié)約土地資源。七、 布置方案（一） 平面布置總體設(shè)計原則根據(jù)項目承辦單位發(fā)展趨勢，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術(shù)因素，做到總圖合理布置，達到“規(guī)劃投資省、建設(shè)工期短、生產(chǎn)成本低、 土地綜合利用率高”的效果。按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能， 項目總體設(shè)計根據(jù)物流關(guān)系將場區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)施 區(qū)等三個功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場地，有利于生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系， 又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相互聯(lián)系方便。 同時考慮用地少、施工費用節(jié)約等要求，沿圍墻、路邊和

34、可利用場地種植 花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產(chǎn)環(huán)境。主要工程布置設(shè)計要求應(yīng)與場外道路銜接順暢，便于企業(yè)運輸車輛直接進入國道、高速公路等項目承辦單位在工藝流程、技術(shù)參數(shù)和主要設(shè)備選擇確定以后，根據(jù)設(shè)備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料輸入（出）、操作等規(guī)劃統(tǒng)一 設(shè)計，選擇并確定車間布置方案。項目承辦單位項目建設(shè)場區(qū)主干道寬度6. 00 米，次干道寬度3. 00 米，人行道寬度采用 1.20米。道路路緣石轉(zhuǎn)彎 半徑，一般需通行消防車的為 12. 00米，通行其它車輛的為 9. 00米、 6.00米。道路均采用輕路面，道路類型為城市型。（3） 綠化設(shè)計投資項目綠化的重點是場區(qū)周邊、辦

35、公區(qū)及主要道路兩側(cè)的空地，美 化的重點是辦公區(qū)，場區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花壇為主，道路兩側(cè)以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當(dāng)結(jié)合花壇和垂直綠化 , 起到環(huán)境保護與美觀的作用，創(chuàng)造一個“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調(diào)”的建筑空 間。場區(qū)綠化設(shè)計要達到“營造嚴謹開放的交流環(huán)境，催人奮進的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。（4） 輔助工程設(shè)計1、 投資項目用水由項目建設(shè)地給水管網(wǎng)統(tǒng)一供給，規(guī)劃在場區(qū)內(nèi)建設(shè)完善的給水管網(wǎng)，接入場區(qū)外部現(xiàn)有給水管網(wǎng)，即可保證項目的正常用水。場內(nèi)供水采用生活供水系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)、生產(chǎn)補給水系統(tǒng)，消防供水系統(tǒng)在場區(qū)內(nèi)形成供水管網(wǎng)。2、 項目擬安

36、裝使用節(jié)水型設(shè)施或器具，定期對供水、用水設(shè)施、設(shè)備、器具進行維修、保養(yǎng)；對泵房、水池、水箱安裝液位控制系統(tǒng)，以防溢水、跑水，從而造成水資源的浪費。投資項目生活給水主要是員工工作及休息 期間的個人飲用及衛(wèi)生用水，生活給水水壓0. 35Mpa o3、 電源設(shè)備選用隔爆型 dUBT4 級防爆電器，照明導(dǎo)線穿鋼管敷設(shè)， 其 他環(huán)境按一般建筑物設(shè)計；進入易燃易爆區(qū)域的各類電纜采用防火性能 較高 的阻燃電纜；場內(nèi)配電采用放射式配電方式，室外電纜直埋或電纜溝 敷設(shè)， 直埋埋深 1.00米，過路及穿墻以鋼管保護。室外電源采用三相四線 制 380V/220V, 室內(nèi)采用三相五線制，照明燈具電壓為 220V ；

37、場內(nèi)動力、 照明負 荷按 TII 類"用電負荷設(shè)計；自10KV 電網(wǎng)引一路架空線作為主電源 引入場內(nèi)10KV 終端桿，經(jīng)避雷器保護后，以電纜方式引入場內(nèi)配電室。4、 本項目所涉及的原輔材料的運入，成品的運出所需運輸車輛，全部依托社會運輸能力解決。場內(nèi)運輸主要為原材料的卸車進庫；生產(chǎn)過程中原材料、半成品和成品的轉(zhuǎn)運，以及成品的裝車外運；場內(nèi)運輸由裝載機、叉車及膠輪車承擔(dān)，其費用記入主車間設(shè)備配套費中，投資項目資源配置可滿足場內(nèi)運輸?shù)男枨?。該項目由于需要考慮項目產(chǎn)品所涉及的原輔材料和成品的運輸，運輸需求量較大，初步考慮鐵路運輸與公路運輸方式相結(jié)合的運輸方式。場外運輸全部采用汽車運輸、外部運力為主。5、冬季室內(nèi)采暖要求計算溫度：各主體工程14. 50 (C-16. 50 C，需采 暖的庫房5. 50 C-8. 50 C,公用站房14. 50 C,辦公室、生活間18. 50 C,衛(wèi)生間 15.50 C;采暖熱媒為95. 50 C-75. 00 c采暖熱水，由市政外網(wǎng)集