物業(yè)管理師《物業(yè)經營管理》多選專練三

1、物業(yè)管理師?物業(yè)經營管理?多項選擇專練三多項選擇題 (每題 2分。每題中的備選項中。 有 2個或 2個以上選項符合題意。選，此題不得分 ;少選，所選每個選項 0.5 分)1、對于房地產開發(fā)投資工程來說，現金流入通常包括( )等。A. 銷售收入B.出租收入C.廣告收入D.利息收入E貸款本金收入2、對于房地產開發(fā)投資工程來說，現金流出通常包括()等。A. 土地費用B.建造費用C.還本付息D.運營費用E稅金3 、以下有關現金流量圖的描述中，正確的選項是()。A. 是反映投資工程在一定時期內資金運動狀態(tài)的簡化圖式B .以橫軸為時間軸C. 相對于時間坐標的垂直箭線代表不同時點的現金流量D. 箭頭向上表示

2、正現金流量E 箭頭向下表示正現金流量4、房地產置業(yè)投資，包括房地產購置投資和流動資金投入兩局部，其中流動 資金是指投資者在物業(yè)開始出租經營前有限墊付、在出租經營后用于購置 ( 和其他費用的周轉資金。A. 房地產B.燃料動力C.備品備件D.支付工資E原材料5、 以下屬于造成潛在毛租金收入的減少的原因的是()。A. 物業(yè)維修費用增加B.空置的面積不能產生租金收入C.物業(yè)管理費用增加D.租出的面積沒有收到租金E 房地產市場不景氣6、收益性物業(yè)的運營費用是除抵押貸款還本付息外物業(yè)發(fā)生的所有費用，包括 ()等都屬于運營費用的范疇。A. 人員工資及辦公費用B.保持物業(yè)正常運轉的本錢C.為租客提供效勞的費用

3、D.保險費、房產稅 E使用稅和法律費用7、以下關于準備金的表述中，正確的選項是()。A .準備金又稱大修理基金B(yǎng). 是業(yè)主或其委托的物業(yè)管理公司定期存入的用于支付未來費用的資金C. 準備金通常用于支付物業(yè)經營過程中的常規(guī)性支出D. 如果這局部資金來自物業(yè)的收益，就應該從物業(yè)現金流中扣除E 準備金常用于房屋及設備、設施的大修理更新8 、以下關于專項維修資金的描述中，錯誤的選項是()。A. 由業(yè)主在初始購置物業(yè)時按購置價格的一定比例繳納B. 該專項維修資金屬物業(yè)管理公司所有C. 專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修租更新、改 造D. 由城市物業(yè)維修資金管理機構統(tǒng)一管理E 由小區(qū)物

4、業(yè)管理處負責管理9、 我國房地產投資經營過程中企業(yè)納稅的主要稅種有()。A. 經營稅金及附加 B.城鎮(zhèn)土地使用稅 C.房產稅D.印花稅E企業(yè)所得稅10、 以下關于收益性物業(yè)的現金流的公式，正確的選項是()。A. 稅前現金流=凈運營收益一抵押貸款還本付息B. 稅后現金流 = 稅前現金流 準備金 所得稅C. 潛存毛租金收入一空置和收租損失=有效毛收入D. 潛存毛租金收入 一空置和收租損失+其他收入=有效毛收入E 有效毛收入 運營費用 = 凈運營收益11、資金時間價值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有() 。A.投資利潤率B.通貨膨脹率C.銀行利息率D.行業(yè)利潤率E風險因素12、 以

5、下關于資金時間價值的表述中，正確的選項是()。A. 同樣數額的資金在不同時點上具有不同的價值B. 不同時間發(fā)生的等額資金在價值上的有差異C. 資金時間價值是資金本身產生的D. 從消費者的角度來看，資金時間價值為放棄即期消費的損失所應得到的補 償E 隨著時間的推移，資金的價值會增加13、 計息周期是指計算利息的時間單位，通?？梢允?)。A.年 B.季度 C.月 D.周E小時14、 以下關于單利計息和復利計息的表述中，錯誤的選項是()。A. 單利計息是只按本金計算利息，利息不再生息B. 單利的利息總額與借貸時間成反比C. 我國個人儲蓄存款和國庫券的利息就是以復利計算的D. 復利計息利息再生利息E

6、在投資分析中，一般采用復利計息更科學15、 名義利率與實際利率的關系，表述正確的選項是()。A. 實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值B. 名義利率比實際利率更能反映資金的時間價值C. 當每年計息周期數 m=1時，名義利率與實際利率相等D. 名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大E 名義利率越小，計息周期越長，實際利率與名義利率的差異就越大1 6、以下有關設備有形磨損的表述中，錯誤的選項是()。A. 是設備在使用(或閑置)過程中發(fā)生的實體性磨損B. 是設備在使用(或閑置)過程中發(fā)生的功能性磨損C. 分為第一類有形磨損和第二類有形磨損D. 第一類有形磨損，是設備在外力作用

7、下產生的實體磨損、變形和損壞E 第二類有形磨損，是指設備因人為因素產生的磨損17、 以下有關設備無形磨損的表述中，正確的選項是()。A. 是由于社會經濟環(huán)境變化造成的設備貶值B. 不表現為設備實體的變化和損壞，也不表現為設備原始價值的貶值C. 可以分為第一類無形磨損和第二類無形磨損D. 第一類無形磨損，是出現了更完善的新型設備使原有沒備局部或全部喪失 其使用功能E 第二類無形磨損，是指生產制造工藝的改良引發(fā)的原來購置的設備貶值18、要維持企業(yè)再生產的正常運行，必須對設備的磨損進行補償。其補償方式有 ()。A.有形補償B.無形補償C.局部補償D.完全補償E局部補償19、 設備更新的特點包括 ()。A. 設備更新的核心工作是確定設備的自然壽命B. 設備更新的核心工作是確定設備的經濟壽命C. 設備更新分析以費用年值法為主D. 設備更新分析只考慮未來發(fā)生的現金流量E 只比擬設備的費用20、物業(yè)經營管理實踐中，許多設備更新的情況，都會由于設備性能的提升 而提高住戶的滿意度，從而提升物業(yè)租金收益，表現在 ()。A.提高物業(yè)租金 B.提高管理效率 C.提高入住率D.減少租金拖欠E降低管理費用多項選擇題I. ABDE 2.ABCDE 3