商業(yè)項目開發(fā)商與招商公司管理系統(tǒng)規(guī)定合同書

1、合同書委托方: 承接方:委托方：（以下簡稱“甲方”）地址：電話：承接方：（以下簡稱“乙方"）地址：甲方委托乙方為提供籌備、招商、培訓等服務及工作，乙方接受甲方委托。合同期限自201年6月1日201年12月31 日止，為明確各方權利和義務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成合同具體條款 如下，共同遵守： 第一條項目名稱本合同所述之項目是指 （案名）。第二條項目情況地理位置：規(guī) 模：商業(yè)總理筑面積約萬平方米第三條乙方工作容說明乙方將通過縝密調研，搜集項目、區(qū)域乃至相關商圈的全面資料， 通過深入研究消費者、商戶等各方面情況，通過有針對性的專題研究， 就甲方本土化發(fā)展策略、項目未來面臨的競爭策略、品牌價值

2、延伸策 略等一系列策略方案提供項目品牌招商、合同談判簽訂、商場重點人 員培訓及全面規(guī)劃、籌備工作，同步建立就全及規(guī)商業(yè)項目等備開業(yè) 前需完善的各項合同本及商業(yè)制度、表格。全面負責開業(yè)后一年的運 營管理。第四條工作方法乙方將成立項目專案組，派出店總一名、招商總監(jiān)二名。3名團 隊成員長駐項目，帶領擅體團隊通過實地調研、資料收集、訪談及案 頭策略研究、業(yè)態(tài)規(guī)劃、品類組合、品牌落位、實施招商等方式開展 項目工作。包括但不限于以下容:一、規(guī)劃 階段進度表，列 出作業(yè)項目及時間。二、提出商品品牌規(guī)劃并完成整體規(guī)劃作業(yè)。三、商場各區(qū)、樓層商品定位及形象、主題定位、招商定位。四、商場營運中期損益估葬、成本估箕

3、、目標營業(yè)額預估。五、招商廠商資料收集、分析、殊選、建檔。六、擬定招商計劃、招商人員培訓、招商條件擬定及實施招商洽 談簽約作業(yè)。七、商場各部門規(guī)章制度制定、核心主管培訓，并召開籌備期籌 備作業(yè)各項會議。八、商場各部門人員數(shù)呈計劃、人員進用時間表、人員專業(yè)培訓、 員工手冊制定。九、商場招商宜傳。開業(yè)前期對下一年項 目 運營的各項指標進行預慕，并拿出可行性 方案。第五條工作容提交乙方完成各階段專題研究之后就每階段主要工作方案、招商成果 向甲方提供書面文本、電子文本等方式上報甲方，在取得甲方確認后 開展每階段的工作。第六條 甲方代發(fā)乙方工資及咨詢費用標準及支付方式1. 工資金額：每月乙方工資總額為人

4、民幣o 咨詢費：咨詢費為本合同有效期，乙方所招商戶 并簽定商鋪租賃合同一個 月的租金。2. 、支付方式：甲方于合同簽署之 日 起至乙方進入工作后三天預支付壹個月 工資人民 萬元 （ _元整）至乙方指定賬戶。乙方自月日 進入工作的合同期，甲方于每月十 日 前支付乙方下月工資費用。咨詢費每月一結算，發(fā)下個月工資時一同發(fā)放上月咨詢費。3. 在甲 方向乙方支付費用的同時,乙方應向甲方開具由稅務機關監(jiān)制 的真實有效的發(fā)票。第二種：1、乙方完成前期策劃方案后，經(jīng)甲方審核通過并開始實施,甲方應向乙方支付前期工資元人民幣。剩余每月 萬元，7個月共計萬元，根據(jù)階段目標考核情況發(fā)放。2、招商成功的標志:客戶與甲方

5、簽訂預租合同后，甲方收到簽約客 戶自行支付首期租金（不少于12個月 租金）。3、在合同期限,乙方應完成招商指標如下：（1）自 本合同生效之 日 起_個月完成該物業(yè)面積50%,客戶與甲 方簽訂預租合同并自行支付首期款（不少于一個月的租金）。（2）自 本合同生效之 日 起_個月完成該物業(yè)面積85%,客戶與甲 方簽訂預租合同并自行支付首期款（合計不少于一個月的租金）。4、當乙方按時完成該物業(yè)招商面積50%后，甲方應在5個工作日向乙方支付考核工資人民幣元建。5、當乙方按時完成該物業(yè)招商面積100%后，甲方應在5個工作日向乙方支付考核工資人民幣元建。6、在甲方向乙方支付代理傭金的同時，乙方應向甲方開具由

6、稅務 機關監(jiān)制的真實有效的發(fā)票。第七雜 甲方根摒乙方要求盡量提供以下資料予乙右，包括但不限于：1、甲方品牌概念和發(fā)展目標2、甲方品牌其他項目進展和理念延伸3、項目總體經(jīng)濟技術指標4、項目總體工作進度時間表5、項目總體、商業(yè)的理念、特色及簡介6、項目投資分析（基本）7、商業(yè)部分各項經(jīng)濟技術指標8、商業(yè)部分工程進度時間表9、甲方的前期初步調研資料10、詳細建筑設計規(guī)劃方案（圖紙、各類說明）11、項目售賣廳位及返租廳位圖紙狀況12、其它相關資料第八條 甲方及乙方的權利義務.甲右的權利義務1、甲方需安排相關工作人員與乙方配合及溝通，以保證整個工 作順利及清晰，于本合同簽訂之 日向乙方提供相關部門負責人

7、員之及 具體責任圍、聯(lián)系方法。2、甲方按合同約定按時向乙方支付咨詢費用，如因甲方原因導 致延期付款，甲方應承擔違約責任。如需乙方承擔合同以外的服務容， 經(jīng)雙方商議或另行支付費用。3、甲方應保證提供給乙方的政府各類批準文件、數(shù)據(jù)資料及其 它資料的真實合法性、準確性、可依據(jù)性并對本合同委托行為的合法 性負責。4、甲方負責協(xié)助乙方協(xié)調項目外第三人，包括但不限于政府部 門、設計單位等其它合作單位，使乙方順利開展工作。5、甲 方對外之媒體報道如有涉及乙方部分，包括但不限于公司 名稱、相關資料等，必須事先征得乙方書面同您，但基于本合同產生 的策劃書、您見書及相關資料不在此限。6、甲方應在項目溝通會議前通知

8、乙方相關會議時間、地點、議 程，乙方應做好工作準備并按時參加。7、甲方需提供乙方人員在市區(qū)的住房，房租及供暖等費用由甲 方承擔。8、甲方對乙方工作成果不滿您可提出終止合同，需提前兩個月 以書面形式提出。乙方需在兩個月完成各項工作的移交。9、甲方負責租賃合同的簽訂和租金的收取。二.乙方的權利義務1、乙方應在約定的時間完成各階段報告容，提交工作成果報告 之前，為確保工作質量，應與甲方進行緊密溝通并根據(jù)相關修訂您見 及時完善工作報告。2、乙方應安排專門人員與甲方配合溝通，以保證本合同的順利 實施及工作順利及清晰。于合同簽約后三個工作 日向甲 方提供專門負 責人員之、簡歷及具體責任圍、聯(lián)系方法。3、乙

9、方應按時向 甲方提交本合同約定的工作成果。如因 乙方自 身原因導致提交工作成果期限延誤，甲方有權辭退乙方工作人員或解 除合同。4、項目 執(zhí)行期間由甲方提供給乙方的相關資料，乙方不得擅自 使用，不得以任何形式公開或提供紿第三方。 未經(jīng)甲方事先書面同您，乙方不得以任何形式將其在本合同項 下的任何權利義務全部或部分轉讓紿任何第三方享有或承擔。 乙方對外之媒體報道如有涉及甲方部分，包括但不限于公司名 稱、相關資料等，必須事先征得甲方書面同怠。5、乙方享受國家法定節(jié)假曰。在不影響甲方的工作需要和工 作進展情況下。6、乙方負責預租合同的簽訂。第九條工作成臬歸屬乙方所提供的與完成本合同項下委托定位策劃工作有

10、關的調查 數(shù)據(jù)以及研究結果的所有權和委托工作成果的著作權屬于甲方所有。第十條條款甲、乙雙方對因本項目而獲悉對方的一切商業(yè)資料均應嚴格。 未經(jīng)對方書面同您，不得擅自對外公開或使用，如有發(fā)生，被泄 霜方將有權迫究泄露方相關法律責任。此條款在本合同有效期及 本合同終止以后均 有效。第d條舍間解馀及終止1、若甲 乙雙方中任何一方未能履行本合同第八條（雙方的主要權 利和義務）中所規(guī)定的義務，另一方有權書面要求違約方在10個工作 日建改，若在整改期限違約方未能達到本合同約定的要求，則守約方有 權選擇單方面解除合同，合同的解除不影響違約方應該承擔的違約責 任。2、乙方未能按本合同約定的完成階段招商指標的，甲方有權單 方面解除本合同，且無需支付乙方咨詢費，前期支付的咨詢費應返還 甲方。第十二條合周的生效與違約貴任1、本合同自 雙方簽字蓋章之日起生效。2、合同履行期間，雙方不得無故提出解除合同。3、乙方工作成效未達到甲方要求標準，甲方可單方解除合同。4、乙方在合同約定十個工作曰后未收到甲方支付費用，乙方 可單方解除合同。第十二條其它1、附件一作為本合同的一部分，