園林綠化工程降低成本措施

1、3.園林施工項(xiàng)目成本管理園林施工項(xiàng)目成本管理的意義和作用 隨著園林施工項(xiàng)目管理在廣大園林業(yè)企業(yè)中逐步推廣普及，項(xiàng)目成本管理的 重要性也日益為人們所認(rèn)識(shí)?？梢哉f，保證項(xiàng)目成本管理在成為園林施工項(xiàng)目管 理向深層次發(fā)展的主要標(biāo)志和不可缺少的內(nèi)容，體現(xiàn)了園林施工項(xiàng)目管理的本質(zhì) 特征，具有重要的意義和作用。園林項(xiàng)目成本管理是在工程質(zhì)量、工期等合同要求的前提下，對項(xiàng)目實(shí)施過 程中所發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行管理，通過計(jì)劃、組織、控制和協(xié)調(diào)等措施實(shí)現(xiàn)預(yù)定的成 本目標(biāo)，并盡可能地降低成本費(fèi)用的一種科學(xué)的管理活動(dòng)。它主要通過技術(shù)（如 施工方案的制定比選） 、經(jīng)濟(jì)（如核算）和管理（如施工組織管理、各項(xiàng)規(guī)章制度 等）活動(dòng)達(dá)到預(yù)

2、定目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)盈利的目的。成本是項(xiàng)目施工過程中各種耗費(fèi)和總 和。園林成本管理的內(nèi)容很廣泛，貫穿于項(xiàng)目管理活動(dòng)的全過程和各方面，例如 從項(xiàng)目中標(biāo)、 簽約甚至參與投標(biāo)活動(dòng)開始到施工準(zhǔn)備、 現(xiàn)場施工、 直至竣工驗(yàn)收， 以至包括后期的養(yǎng)護(hù)管理，每個(gè)環(huán)節(jié)都離不開成本管理工作。施工項(xiàng)目成本控制要貫穿園林工程建設(shè)的全過程 園林工程在市場經(jīng)濟(jì)的形式下不可能只講究質(zhì)量和藝術(shù)效果，控制成本也很 重要。工程項(xiàng)目的成本分為直接成本和間接成本：直接成本主要是工料機(jī)三項(xiàng)費(fèi) 用和其他直接費(fèi)；間接成本是現(xiàn)場經(jīng)營管理費(fèi)，這些成本可以在施工預(yù)算中并在 會(huì)計(jì)預(yù)算時(shí)反映記錄，我們稱之為顯性成本，這是較為明顯并容易控制的。而事 實(shí)上，還

3、有三大塊成本人們常常視而不見，或者沒有感覺到它們的存在，又很難 對其定量分析、記錄，這就是體制成本、機(jī)制成本和素質(zhì)成本，我們稱作隱性成 本。其實(shí)質(zhì)是體制落后、機(jī)制僵化、素質(zhì)低下，最終反映為項(xiàng)目成本上升、經(jīng)濟(jì) 效益下降。體制成本是項(xiàng)目管理體制落后、 不符合項(xiàng)目法施工原則， 不順應(yīng)項(xiàng)目管 理規(guī)律，不適應(yīng)市場競爭需要的傳統(tǒng)管理體制，造成機(jī)構(gòu)重疊，層次過多，隊(duì)伍 龐大，人浮于事引起的效益低下， 費(fèi)用增加。 所以建立健全企業(yè)內(nèi)部人才、 勞務(wù)、 材料、設(shè)備和獎(jiǎng)金五大市場是項(xiàng)目管理的基礎(chǔ)和前提條件。保證項(xiàng)目有充分的自 主權(quán)，做到生產(chǎn)要素優(yōu)化配置、 動(dòng)態(tài)管理、 才能形成競爭機(jī)制， 提高勞動(dòng)生產(chǎn)率， 最大限度利

4、用項(xiàng)目資源，降低成本，確保工程項(xiàng)目效益最大化。機(jī)制成本為用人、分配激勵(lì)、監(jiān)督約束等方面的方針政策、規(guī)章制度和 配套措施不健全、不完善、不合格、不落實(shí)，導(dǎo)致管理混亂，決策失誤，質(zhì)量優(yōu) 劣等所造成經(jīng)濟(jì)損失而增加的成本。因此，健全完善管理機(jī)制，穩(wěn)定項(xiàng)目管理制 度，實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理競爭上崗、項(xiàng)目負(fù)責(zé)制等措施是降低機(jī)制成本的重要環(huán)節(jié)。素質(zhì)成本是項(xiàng)目管理人員素質(zhì)較差，造成決策失誤、管理失控、效率低 下并造成項(xiàng)目增量成本或發(fā)生很大的機(jī)會(huì)成本。項(xiàng)目管理人員應(yīng)具備良好的思想 政治素質(zhì)、領(lǐng)導(dǎo)管理素質(zhì)、技術(shù)素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平，并有高度的責(zé)任感和事業(yè)心及 較強(qiáng)的市場競爭意識(shí)。應(yīng)強(qiáng)化培訓(xùn)各級管理人員，采用多種方式從課堂指導(dǎo)到模

5、 擬工作，使其有真才實(shí)學(xué)。同時(shí)要加強(qiáng)員工的思想政治工作和職業(yè)道德教育，關(guān) 心員工的生活，充分調(diào)動(dòng)員工的工作積極性和主動(dòng)性。從而使員工有良好的思想 道德素質(zhì)，較強(qiáng)的技術(shù)業(yè)務(wù)水平。員工的綜合素質(zhì)提高了，就能使管理的工程項(xiàng) 目以最小的投入，最高的效率，最低的成本，獲得項(xiàng)目效益最大化。 小戶型裝 修 作為一個(gè)項(xiàng)目管理者，要掌控的東西還很多，在自己的工作中我們只有 不斷的學(xué)習(xí)才能適合工作的需要，才能建造出好的工程，才能創(chuàng)造出好的效益。降低園林施工項(xiàng)目成本的途徑和措施降低園林施工項(xiàng)目成本的途徑， 應(yīng)該是既開源又節(jié)流， 或者說既增收又節(jié)支。 只開源不節(jié)流，或者只節(jié)流不開源，都不可能達(dá)到降低成本的目的，至少是

6、不會(huì) 有理想的降低成本效果。前面已從節(jié)約角度論述了成本控制的方法，這里再從增 收的角度論述降低成本的途徑。認(rèn)真會(huì)審圖紙，積極提出修改意見 在園林項(xiàng)目實(shí)施過程中，施工單位必須按圖施工。但是，圖紙是由設(shè)計(jì)單位 按照用戶要求和項(xiàng)目所在地的自然地理?xiàng)l件（如水文地質(zhì)情況等）設(shè)計(jì)的，其中 起決定作用的是設(shè)計(jì)人員的主觀意圖，很少考慮為施工單位提供方便，有時(shí)還可 能給施工單位出些難題。因此，施工單位應(yīng)該在滿足用戶要求和保證工程質(zhì)量的 前提下，聯(lián)系項(xiàng)目施工的主客觀條件，對設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行認(rèn)真的會(huì)審，并提出積極 修改意見，在取得用戶和設(shè)計(jì)單位的同意后，修改設(shè)計(jì)圖紙，同時(shí)辦理增減賬。在會(huì)審圖紙的時(shí)候，對于結(jié)構(gòu)復(fù)雜、施工

7、難度高的項(xiàng)目，更要加倍認(rèn)真，并 且要從方便施工，有利于加快工程進(jìn)度和保證工程質(zhì)量，又能降低資源消耗、增 加工程收入等方面綜合考慮， 提出科學(xué)根據(jù)的合理化建議， 爭取建設(shè)單位的認(rèn)同。家居生活加強(qiáng)合同預(yù)算管理，增創(chuàng)工程預(yù)算收入（1）深入研究招標(biāo)文件、合同內(nèi)容，正確編制施工圖預(yù)算 在編制施工圖預(yù)算的時(shí)候，要充分考慮可能發(fā)生的基本成本費(fèi)用，包括合同 規(guī)定的屬于包干（閉口）性質(zhì)的各項(xiàng)定額外補(bǔ)貼，并將其全部列入施工圖預(yù)算， 然后通過工程款結(jié)算向建設(shè)單位取得補(bǔ)償。也就是：凡是政策允許的，要做到該 收的點(diǎn)滴不漏， 以保證項(xiàng)目的預(yù)算收入。 我們稱這種方法為 “以支定收”。但是一 個(gè)政策界限，不能將項(xiàng)目管理不善造

8、成的損失也列入施工圖預(yù)算，更不允許違反 政策向建設(shè)單位高估冒算或亂收費(fèi)。（2）把合同規(guī)定的“開口”項(xiàng)目，作為增加預(yù)算收入的重要方面 一般來說，按照施工圖和預(yù)算定額編制的施工圖預(yù)算， 必須受預(yù)定額的制約， 很少有靈活伸縮的余地：“開口”項(xiàng)目的費(fèi)則有比較大的潛力， 是項(xiàng)目創(chuàng)收的關(guān)鍵。 例一，合同規(guī)定，待圖紙出齊后，由甲乙雙方共同商定加快工程進(jìn)度、保證工程 質(zhì)量的技術(shù)措施，費(fèi)用按實(shí)結(jié)算。按照這一規(guī)定，項(xiàng)目經(jīng)理和工程技術(shù)人員應(yīng)該 聯(lián)系工程特點(diǎn)，充分利用自己的技術(shù)優(yōu)勢，采用新技術(shù)、新工藝和新材料，經(jīng)甲 方簽證后實(shí)施。這些措施，應(yīng)符合以下要求：既能為施工提供方便，有利于加快 施工進(jìn)度，又能提高工程質(zhì)量，還

9、能增加預(yù)算收入。樣板房例二，合同規(guī)定，預(yù) 算定額缺項(xiàng)的項(xiàng)目，可由乙方參照相近定額，經(jīng)監(jiān)理工程師復(fù)核后報(bào)建設(shè)單位認(rèn) 可。這種情況，在編制施工圖預(yù)算地是常見的，需要項(xiàng)目預(yù)算員參照相近定額進(jìn) 行換算。在額定換算的過程中，預(yù)算員就可根據(jù)設(shè)計(jì)要求，充分發(fā)揮自己的業(yè)務(wù) 技能，提出合理的換算依據(jù)，以此來擺脫原有的定額偏低的約束。（3）根據(jù)工程變更資料，及時(shí)辦理增減賬 由于設(shè)計(jì)、施工和建設(shè)單位使用要求等種種原因，工程變更是項(xiàng)目施工過程 中經(jīng)常發(fā)生的事情，是不以人們的意志為轉(zhuǎn)移的。隨著工程的變更，必然會(huì)帶來 工程內(nèi)容的增減和施工工序的改變，從而也必然會(huì)影響成本費(fèi)用的支出。因此， 項(xiàng)目承包方應(yīng)就工程變更，既定施工

10、方法、機(jī)械設(shè)備使用、材料供應(yīng)、勞動(dòng)力調(diào) 配和工期目標(biāo)等的影響程度，以及為實(shí)施變更內(nèi)容所需要的各上資源進(jìn)行合理估 價(jià)，及時(shí)辦理增減手續(xù)，并通過工程款結(jié)算從建設(shè)單位取得補(bǔ)償。3.3.3 制訂先進(jìn)的、經(jīng)濟(jì)合理的施工方案施工方案主要包括四項(xiàng)內(nèi)容：施工方法的確定、施工機(jī)具和選擇、施工順序 的安排和流水施工的組織。施工方案的不同，工期就會(huì)不同，所需機(jī)具也不同， 因而發(fā)生的費(fèi)用也會(huì)不同。因此，正確選擇施工方案是降低成本的關(guān)鍵所在。必 須強(qiáng)調(diào)，施工項(xiàng)目方案，應(yīng)該同時(shí)具有先進(jìn)性和可行性。如果只先進(jìn)不可行，不 能在施工中發(fā)揮有效的指導(dǎo)作用，那就不是最佳施工方案。3.3.4 落實(shí)技術(shù)組織措施 落實(shí)技術(shù)組織措施，走技

11、術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的道路，以技術(shù)優(yōu)勢來取得經(jīng)濟(jì)效 益，是降低項(xiàng)目成本的又一個(gè)關(guān)鍵。一般情況下，項(xiàng)目應(yīng)在開工以前根據(jù)工程情 況制訂技術(shù)組織措計(jì)劃，作為降低成本計(jì)劃的內(nèi)容之一列入施工組織設(shè)計(jì)，在編 制月度施工作業(yè)計(jì)劃的同時(shí)，也可能按照作業(yè)計(jì)劃的內(nèi)容編制月度技術(shù)組織措施 計(jì)劃。為了保證技術(shù)組織措施計(jì)劃的落實(shí)，并取得預(yù)期的效果，應(yīng)在項(xiàng)目經(jīng)理的領(lǐng) 導(dǎo)下明確分工：由工程技術(shù)人中訂措施，材料人員供材料，現(xiàn)場管理人員和班組 負(fù)責(zé)執(zhí)行，財(cái)務(wù)成本員結(jié)算節(jié)約效果，最后由項(xiàng)目經(jīng)理根據(jù)措施執(zhí)行情況節(jié)約效 果對有關(guān)人員進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，形成落實(shí)技術(shù)組織措施的一條龍。必須強(qiáng)調(diào)，在結(jié)算組 織措施執(zhí)行效果時(shí)，除要按照定額數(shù)據(jù)等進(jìn)行理論計(jì)算

12、外，還要做好節(jié)約實(shí)物的 驗(yàn)收，防止“理論上節(jié)約，實(shí)際上超用”的情況發(fā)生。3.3.5 加強(qiáng)質(zhì)量管理，控制返工率 在施工過程中，要嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，始終貫徹“百年大計(jì)，質(zhì)量第一”的質(zhì) 量方針，各級質(zhì)量自檢人員定點(diǎn)、定崗、定責(zé)加強(qiáng)施工工序的質(zhì)量自檢和管理工 作，真正把質(zhì)量管理貫徹到整個(gè)過程中。采取一切可能的防范措施，消除質(zhì)量隱 患，做到工程一次成型， 一次合格， 杜絕返工現(xiàn)象的發(fā)生， 避免因不必要的人力、 物力、財(cái)力的投入而加大工程成本。尤其對苗木及苗木栽植、養(yǎng)護(hù)管理等的質(zhì)量 把關(guān)更加嚴(yán)格，否則可能會(huì)導(dǎo)致苗木死亡，不僅增加了工程成本，還有可能損害 工程形象，甚至公司的信譽(yù)。3.3.6 組織均衡施工，加

13、快施工進(jìn)度 凡是按時(shí)間計(jì)算的成本費(fèi)用，如項(xiàng)目管理人中的工資和辦公費(fèi)，現(xiàn)場臨時(shí)設(shè) 施費(fèi)和水電費(fèi)，以及施工機(jī)械和周轉(zhuǎn)設(shè)備的租賃費(fèi)等，在加快施工進(jìn)度、縮短施 工周期的情況下，都會(huì)有明顯的節(jié)約。除此之外，還可從用戶那里得到一筆相當(dāng)可觀的提前竣工獎(jiǎng)。因此，加快施工也是降低項(xiàng)目成本的有效途徑之一。為了加快施工進(jìn)度，將會(huì)增加一定的成本支出。例如：在組織兩班制施工的 時(shí)候，需要增加夜間施工的照明費(fèi)、夜間費(fèi)和工效損失費(fèi)；同時(shí)，還將增加模板 的使用量和租賃費(fèi)。因此，在簽訂同時(shí)，應(yīng)根據(jù)用戶和趕工的要求，將趕工費(fèi)列 入施工圖預(yù)算。如果事先并未明確，而由用戶在在施工中臨時(shí)提出的趕工要求， 則應(yīng)請用戶稚，費(fèi)用按實(shí)結(jié)算。3

14、.3.7 降低材料成本材料成本在整個(gè)項(xiàng)目成本中的比重最大，一般可達(dá) 70%左右，而且有較大的 節(jié)約潛力，往往在其他成本項(xiàng)目（如人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等）出現(xiàn)虧損時(shí)，要靠材料 成本的節(jié)約來彌補(bǔ)。因此，材料成本的節(jié)約，也是降低項(xiàng)目成本的關(guān)鍵。（1）、節(jié)約采購成本選擇運(yùn)費(fèi)少、質(zhì)量好、價(jià)格低的供應(yīng)單位； （ 2）、認(rèn) 真計(jì)量驗(yàn)收如遇數(shù)量不足、質(zhì)量差的情況，要進(jìn)行索賠； （ 3）、減少資金占用 根據(jù)施工需要合理儲(chǔ)備； （ 4）、加強(qiáng)現(xiàn)場管理合理堆放、減少搬運(yùn)、減少過 夜苗和苗木損耗；（5）、改進(jìn)施工技術(shù)推廣新技術(shù)、新工藝、新材料。3.3.8 提高機(jī)械利用率機(jī)械使用費(fèi)占項(xiàng)目預(yù)算成本的比重并不大， 一般在 5%左右。但是，預(yù)算成本 中的機(jī)械使用費(fèi)，是按機(jī)械購建時(shí)的歷史成本計(jì)算的，而且折舊率也偏低，以致 實(shí)際支出超過預(yù)算收的虧損現(xiàn)象相當(dāng)普遍