城市規(guī)劃實(shí)務(wù)-62

1、城市規(guī)劃實(shí)務(wù) -62（ 總分： 140.00 ，做題時(shí)間： 90 分鐘 ）一、（一） （總題數(shù)： 1，分?jǐn)?shù)： 20.00）35 萬人。城市西側(cè)為由山1. 圖示為某城市 20002020 年總體規(guī)劃。該市為南方一座中等城市，規(guī)劃人口 和湖組成的省級(jí)風(fēng)景區(qū)，一條省道沿南北向經(jīng)過該市。請(qǐng)指出城市布局和交通方面的主要問題。（分?jǐn)?shù)：20.00 )正確答案： （1 工業(yè)用地布局分散，鄰近風(fēng)景區(qū)的工業(yè)用地位置不合理。 2二、三類工業(yè)用地與教育科研用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、居住用地之間缺少隔離帶。 3城市南側(cè)和西北側(cè)缺少公共設(shè)施用地。4倉(cāng)儲(chǔ)用地位置不當(dāng)，不利于使用，同時(shí)也對(duì)居住區(qū)造成一定影響。5污水處理廠不應(yīng)布

2、置在城市水系上游。6危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)離居住區(qū)過近，而且缺少必要的隔離帶。7快速路穿越市區(qū)，不合理。8道路網(wǎng)沒有結(jié)合河流布置，不合理。9機(jī)場(chǎng)距離城市過近，機(jī)場(chǎng)端凈空穿越市區(qū)，不合理。）解析：二、（二） （ 總題數(shù)： 1，分?jǐn)?shù)： 20.00）2. 下面為南方某地級(jí)市的一處規(guī)劃用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃圖，以及規(guī)劃局提供給某開發(fā)企業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條 件通知書的部分內(nèi)容，請(qǐng)指出其中不符規(guī)劃編制及規(guī)劃管理之處。規(guī)劃設(shè)法條件通知書1規(guī)劃建設(shè)用地： 12000m2 2用地使用性質(zhì)：酒店。 可兼容性質(zhì)：公寓。3用地使用強(qiáng)度：容積率為 1.4 1.6 ，建筑密度為 30%35%。4建筑設(shè)計(jì)要求：建筑規(guī)模： 24000m2。建筑

3、高度： 2430m。建筑后退規(guī)劃用地邊界線： 3 10m。5交通出入口方位：機(jī)動(dòng)車為北側(cè)，人流為西北側(cè)6綠化要求：綠化覆蓋率為小于 33%。7城市設(shè)計(jì)要求：建設(shè)標(biāo)志性建筑，達(dá)到國(guó)際一流水平。分?jǐn)?shù)：20.00 )正確答案： （1 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書沒有很好地落實(shí)控規(guī)內(nèi)容； 2用地性質(zhì)為酒店、公寓等用詞不規(guī)范； 3控規(guī)容積率、建筑密度、建筑高度等控制指標(biāo)一般指規(guī)定上限，而不是能上下浮動(dòng)的中間值； 4建筑規(guī)模超過規(guī)定，應(yīng)小于 18000m2；5建筑后退距離應(yīng)明確具體哪一條路；6沿河沒有規(guī)定建筑后退河道要求；7機(jī)動(dòng)車出入口距離道路交叉口過近；8混淆綠地率和綠化覆蓋率； 9城市設(shè)計(jì)要求應(yīng)體現(xiàn)與周邊環(huán)境協(xié)

4、調(diào)，而不是貪大求洋。）解析：三、（三） （總題數(shù)： 1，分?jǐn)?shù)： 20.00）3. 北方某小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃方案 （如圖所示 ）總用地 14.2hm2，試指出本小區(qū)規(guī)劃方案中存在的問題。分?jǐn)?shù)： 20.00 ） 正確答案： （1 小區(qū)內(nèi)缺少適宜居民活動(dòng)的完整空間，部分住宅南北 2 個(gè)方向均布置停車位，環(huán)境不好。 2高層住宅對(duì)托幼和多層住宅存在日光遮擋。3小區(qū)西南角住宅沿街長(zhǎng)度超過 150m，不符合消防規(guī)范的要求。4小區(qū)設(shè)計(jì)缺少公共服務(wù)設(shè)施。5托幼南向活動(dòng)場(chǎng)地不夠。6道路設(shè)計(jì)比較混亂，道路面積過大。7小區(qū)出入口過多。8缺少中心綠地、組團(tuán)綠地。 ）解析：四、（四） （總題數(shù)： 1，分?jǐn)?shù)： 20.00）4.

5、某開發(fā)公司在某地級(jí)市進(jìn)行危房改造工作， 為平衡資金， 該公司向該市城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)： 1在 某國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位東側(cè)的保護(hù)范圍內(nèi)占用5000m2 的用地建設(shè)高層住宅樓，同時(shí)，將該文物保護(hù)單位北側(cè)2hm2的建設(shè)用地改為綠地； 2拆除該文物保護(hù)南側(cè)建設(shè)控制地帶內(nèi)的4棟 6層住宅樓， 建設(shè)當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)民居形式的平房。該市城市規(guī)劃行政主管部門經(jīng)過方案比較、專家論證、群眾意見征集等多種途徑進(jìn)行了研 究，認(rèn)為該開發(fā)公司的申請(qǐng)有利于文物保護(hù)單位周邊環(huán)境的改善，有利于形成良好的城市景觀，經(jīng)報(bào)請(qǐng)市 政府同意，核發(fā)了建設(shè)工程規(guī)劃許可證。試分析：該市城市規(guī)劃行政主管部門的做法正確嗎?為什么 ?（分?jǐn)?shù)： 20.0

6、0 ） 正確答案： （ 該市城市規(guī)劃行政主管部門的做法不正確。 按照中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法第十一條的規(guī)定， 國(guó)家級(jí)文物保護(hù)范圍的調(diào)整應(yīng)由省級(jí)人民政府報(bào)請(qǐng) 國(guó)務(wù)院和國(guó)家文化行政主管部門批準(zhǔn)。按照中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法第十二條的規(guī)定，文物建設(shè)控制地帶內(nèi)的設(shè)計(jì)方案應(yīng)先征得文化行政 主管部門同意。 ）解析：五、（五） （總題數(shù)： 1，分?jǐn)?shù)： 20.00）5. 某市文化行政主管部門準(zhǔn)備在城市中心區(qū)建設(shè)一座 1200 座的歌劇院， 由于該市財(cái)力有限， 該市行政文化 主管部門經(jīng)市政府同意，在擬建歌劇院用地內(nèi)增加寫字樓和公寓性質(zhì)的用房，通過房地產(chǎn)開發(fā)的形式籌措 歌劇院的建設(shè)資金， 因此，建筑規(guī)模應(yīng)不少于

7、42000m2（ 其中地上建筑規(guī)模不超過 27000m2。歌劇院用地面積 為 6000m2，規(guī)劃建筑控制高度為 30 60m。試提出該建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。20.00 )正確答案： （ 歌劇院項(xiàng)目設(shè)計(jì)條件：1用地情況：規(guī)劃建設(shè)用地面積約： 6000m2。2用地使用性質(zhì)： 使用性質(zhì)：歌劇院?？杉嫒菪再|(zhì)：辦公、酒店。3建筑設(shè)計(jì)要求：建筑規(guī)模： 42000m2（ 其中地上建筑規(guī)模不超過 27000m2并以最終規(guī)模以審定的設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn) ） 。建筑高度： 30m，局部高點(diǎn)不超過 60m（最終高點(diǎn)以審定的設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn) ） 。 建筑層數(shù)：以審定方案層數(shù)為準(zhǔn)。建筑退規(guī)劃用地邊界線距離：后退用地東邊界線5m，

8、后退用地北邊界線 5m，后退用地西邊界線 45m。建筑間距：應(yīng)符合有關(guān)建筑間距和消防規(guī)范的要求。4交通要求： 辦公、酒店出入口應(yīng)與劇院主要出入口分開設(shè)置。 機(jī)動(dòng)車不應(yīng)向西面城市道路開設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口。停車數(shù)量：機(jī)動(dòng)車辦公、酒店應(yīng)按 65 輛/ 萬 m2計(jì)算，劇院按 3 10/100 座。停車：地下。 5綠化要求：綠化率不低于： 30%。6城市設(shè)計(jì)要求： 建筑應(yīng)具有文化設(shè)施的性格，體現(xiàn)中國(guó)文化的氣質(zhì)并具有時(shí)代精神。應(yīng)在建筑主出入口前按照 1200 座位劇院標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置人流集散廣場(chǎng)方案，設(shè)計(jì)中應(yīng)編制廣 場(chǎng)設(shè)計(jì)方案。做出西側(cè)道路的沿街街景立面及周邊環(huán)境關(guān)系模型。7市政要求： 申報(bào)設(shè)計(jì)方案應(yīng)落實(shí)供熱，供電、

9、供水及煤氣來源井與有關(guān)管理部門聯(lián)系。8配套要求： 考慮此工程實(shí)施后，用地內(nèi)將不再有建設(shè)預(yù)留用地，故要求總體考慮整個(gè)用地的配套要求，南側(cè)用地的相 關(guān)附屬設(shè)施此次應(yīng)一并解決。9其他： 擬建建筑與南側(cè)建筑間距較近，應(yīng)征得相鄰單位同意。建筑建成后應(yīng)保證周邊居住建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)，符合 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。有關(guān)規(guī)定對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)。 ） 解析：六、（六） （ 總題數(shù)： 1，分?jǐn)?shù)： 20.00）6. 某開發(fā)公司準(zhǔn)備投資建設(shè)一座 5 星級(jí)酒店，用地位于兩條城市主干道立交橋的西北角，用地面積2hm2。按照控制性詳細(xì)規(guī)劃該用地的西側(cè)有一條20m的城市支路，北側(cè)有一條 30m的城市支路，建筑控制高

10、度為60m，建筑密度為 35%，建筑控制規(guī)模為 13萬 m2，要求綠地率不低于 30%。該開發(fā)公司做出了設(shè)計(jì)方案 （如 圖） 。試分析：該方案存在的問題。分?jǐn)?shù)：20.00 )正確答案： （ 該五星級(jí)酒店的設(shè)計(jì)方案存在如下問題：1占用城市道路用地作為建設(shè)用地。2建筑高度、建筑密度、建設(shè)規(guī)模超過規(guī)劃要求。3綠地率不足。4利用城市道路作為內(nèi)部消防環(huán)路。 ）解析：七、（七） （總題數(shù)： 1，分?jǐn)?shù)： 20.00）7. 某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在市中心建設(shè)一棟辦公樓，城市規(guī)劃行政主管部門經(jīng)審查同意后為該房地產(chǎn)開發(fā)公 司辦理了有關(guān)規(guī)劃審批手續(xù)，并核發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。該公司隨后即開工進(jìn) 行了建設(shè)，工程建設(shè)過程中城市規(guī)劃行政主管部門也沒有對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督。辦公樓竣工后，該公司到該市 房屋行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，被告知規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)不全，要求補(bǔ)