城市規(guī)劃實(shí)務(wù)-80

1、城市規(guī)劃實(shí)務(wù) -80( 總分： 140.00 ，做題時(shí)間： 90 分鐘 )一、 （一） ( 總題數(shù)： 0，分?jǐn)?shù)： 0.00)二、某居住組團(tuán)已建成人住( 如現(xiàn)狀示意圖所示) 。問題( 總題數(shù)： 1，分?jǐn)?shù)： 20.00)1. 請(qǐng)你指出該居住組團(tuán)規(guī)劃在環(huán)境、交通及安全方面存在的主要問題。（分?jǐn)?shù)： 20.00 ）_正確答案： (1) 小學(xué)學(xué)校在城市主干道另一側(cè)，學(xué)生上學(xué)不方便。(2)組團(tuán)出人口開在主干道上，影響交通和安全。(3)組團(tuán)出人口距兩側(cè)道路交叉口太近且僅有一個(gè)出入口。(4)變電所位置不合理，對(duì)環(huán)境有影響。(5)沒有停車場(chǎng)地。(6)商業(yè)及公司的機(jī)動(dòng)車出人口不應(yīng)開在宅前小路( 或小區(qū)路 )上。 )

2、解析：三、 （二） ( 總題數(shù)： 0，分?jǐn)?shù)： 0.00)四、某市是以省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃為依據(jù)擬規(guī)劃發(fā)展人口規(guī)模為25 萬左右的一座新城市，下圖所示為新城總體規(guī)劃方案，經(jīng)專家評(píng)審基本同意方案的框架，但對(duì)部分工業(yè)用地、部分居住用地以及垃圾填埋場(chǎng)用地等方面提出了應(yīng)予改進(jìn)的意見。問題( 總題數(shù)： 1，分?jǐn)?shù)： 20.00)2. 試具體分析這些方面的主要問題。 ( 提示：方案中其他不足之處不評(píng)論 )（分?jǐn)?shù)： 20.00 ）_正確答案： (1) 工業(yè)用地布局不合理：河流南側(cè)的用地不合理，應(yīng)調(diào)整為居住用地或商業(yè)用地，中心綠地右側(cè)工業(yè)用地改為居住用地，東側(cè)河北兩塊M1夾著居住用地不合理，可把居住用地調(diào)整到河邊。(

3、2) 垃圾填埋場(chǎng)設(shè)置不合理：距離風(fēng)景區(qū)過近，位置應(yīng)該搬離城市建成區(qū)放置河流下游及下風(fēng)向。)解析：五、 （三） ( 總題數(shù)： 0，分?jǐn)?shù)： 0.00)六、下圖所示為某市市區(qū)邊緣地段擬建的一所18 個(gè)班的小學(xué)。問題( 總題數(shù)： 1，分?jǐn)?shù)： 20.00)3. 請(qǐng)指出該小學(xué)在選址和總平面布置中存在的主要問題。（分?jǐn)?shù)： 20.00 ）_正確答案： (1) 選址不當(dāng)，離鐵路太近。(2) 城市干道不能開出人口。(3) 教室長(zhǎng)邊間距應(yīng)大于 25m。(4) 教室靠操場(chǎng)太近。(5) 小學(xué)教室應(yīng)低于 4 層。 )解析：七、 （四） ( 總題數(shù)： 0，分?jǐn)?shù)： 0.00)八、某市城區(qū)一個(gè)地塊面積為24 公頃，規(guī)劃性質(zhì)為居

4、住和公建，公建在地塊東側(cè)帶狀布置。地塊內(nèi)現(xiàn)狀無保留建筑， 建設(shè)總量控制為居住建筑面積2222 萬 m，公建面積 12 萬 m。地塊北側(cè)為已建成的配套齊全的居住區(qū)；西側(cè)、南側(cè)為城市河流，沿河建設(shè)有城市綠帶公園；東北側(cè)和東南側(cè)臨城市主干路，主干路與主干路交叉口規(guī)劃為立交橋。東北側(cè)主干路下敷設(shè)有地鐵交通線路，并在規(guī)劃范圍內(nèi)設(shè)有車站。已給出的國(guó)有土地出讓的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件有：1用地情況：規(guī)劃性質(zhì)、邊界條件、規(guī)劃用地面積。2土地使用強(qiáng)度( 規(guī)劃控制指標(biāo) ) ：容積率、建筑密度的控制指標(biāo)。3建筑后退要求及間距規(guī)定。4公共服務(wù)配套設(shè)施、市政公共設(shè)施及豎向設(shè)計(jì)要求。5遵守事項(xiàng)：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的時(shí)限、規(guī)劃方案編制、報(bào)

5、審及建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)申報(bào)須符合的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求。問題( 總題數(shù)： 1，分?jǐn)?shù)： 20.00)4. 請(qǐng)補(bǔ)充其他必要的國(guó)有土地出讓規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。（分?jǐn)?shù)： 20.00 ）_正確答案： (1 補(bǔ)充建筑限高條件。2注重環(huán)境和景觀的設(shè)計(jì)，處理好與沿河城市綠帶公園的關(guān)系及與立交橋的關(guān)系。3補(bǔ)充綠地率和綠線要求。4解決好地塊出人口方位；滿足停車場(chǎng)設(shè)置要求。5明確地鐵出人口位置。)解析：九、 （五） ( 總題數(shù)： 0，分?jǐn)?shù)： 0.00)十、某城市有一部隊(duì)機(jī)關(guān)經(jīng)過計(jì)劃部門立項(xiàng)，總建筑面積約為20.50 萬 m，其中辦公用房222在規(guī)劃選址萬 m，專業(yè)用房 0萬 m，其他用房0.5 萬 m。根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)單位

6、的要求，階段經(jīng)多次研究同意在城市西北部鄰近該系統(tǒng)的醫(yī)院和一居住區(qū)進(jìn)行建設(shè)，用地面積為0公頃。問題( 總題數(shù)： 1，分?jǐn)?shù)： 20.00)5. 該部隊(duì)?wèi)?yīng)如何辦理有關(guān)手續(xù) ?（分?jǐn)?shù)： 20.00 ）_正確答案： ( 某部隊(duì)機(jī)關(guān)建設(shè)用地屬于軍事用地，可按行政劃撥的有關(guān)規(guī)定辦理。因此，該部隊(duì)機(jī)關(guān)持計(jì)劃部門批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告，并按城市規(guī)劃行政主管部門提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件編制的經(jīng)審核同意的規(guī)劃總平面方案圖，再經(jīng)土地部門批準(zhǔn)和占用該土地的有關(guān)單位同意或取得有關(guān)協(xié)議，同時(shí)附有 1:2000 的地形圖，向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)建設(shè)用地許可證。經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審查符合有關(guān)要求即可核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。)解

7、析：十一、 （六） ( 總題數(shù)： 0，分?jǐn)?shù)： 0.00)十二、某市位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一個(gè)鄉(xiāng)，擬在現(xiàn)為0.5 公頃養(yǎng)雞場(chǎng)的規(guī)劃村鎮(zhèn)建設(shè)用地上，2改建一所敬老院，建筑面積 4000m， 2 3 層主要是老人的宿舍、食堂、活動(dòng)室、醫(yī)療保健室等，還有一些工作人員用房。 此建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)區(qū)計(jì)委立項(xiàng)并經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門選址確認(rèn)。問題( 總題數(shù)： 1，分?jǐn)?shù)： 20.00)6. 該項(xiàng)目是否需辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證?（分?jǐn)?shù)： 20.00 ）_正確答案： ( 利用集體土地為集體謀福利，將集體企業(yè)改為集體事業(yè)，其土地使用性質(zhì)改變了，但其土地的集體所有性質(zhì)并未改變。只要該土地在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)而且進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，就應(yīng)該辦理

8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，并且主管部門應(yīng)對(duì)其建設(shè)提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，審查其建設(shè)方案。不能因?yàn)檗r(nóng)村在自有土地上進(jìn)行建設(shè)，城市規(guī)劃行政主管部門就不去管它。這與養(yǎng)雞場(chǎng)改為果樹基地或變?yōu)轲B(yǎng)魚場(chǎng)之類的情況不同，那是農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，與城市規(guī)劃行政主管部門無關(guān)?，F(xiàn)在是將養(yǎng)雞場(chǎng)改為敬老院，有建設(shè)活動(dòng)，又在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，就與城市規(guī)劃行政主管部門的職能有關(guān)了，不但應(yīng)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，還應(yīng)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。如果該鄉(xiāng)不辦理“兩證”，那就是違法，城市規(guī)劃行政主管部門理應(yīng)去查處。)解析：十三、 （七） ( 總題數(shù)： 0，分?jǐn)?shù)： 0.00)十四、某市在其市區(qū)東部有一工廠，由于污染擾民而外遷，其原址10 公頃用地依據(jù)城市規(guī)劃改為居住區(qū)。 因其區(qū)位較好， 外商愿以優(yōu)惠條件受讓，后經(jīng)該廠研究選中一家外商實(shí)施合資開發(fā)居住區(qū)。問題( 總題數(shù)： 1，分?jǐn)?shù)： 20.00)7. 城市規(guī)劃行政主管部門可以接受該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)法人對(duì)建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)的條件有哪些?（分?jǐn)?shù)： 20.00 ）_正確答案： ( 首先，城市規(guī)劃行政主管部門要掌握用地性質(zhì)只能是開發(fā)居住區(qū)；其次，根據(jù)城市規(guī)劃要求提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，列入他們之間的合同或協(xié)