物業(yè)管理計算題

1、1、東方物業(yè)管理有限公司 A管理處20RR年1月份發(fā)生的費用如下費用項目變動成本固定成本混合成本1、因向銀行借款而支付的利息2、住宅大樓的通道照明電費3、按住戶數(shù)量支付的清潔費4、公司管理人員的計時工資5、管理用設備的折舊費6、辦公樓的租金費用7、按住戶數(shù)量支付的保安費3、設備維護費請指出費用的屬性，即應為變友成本、固定成本或混合成本2、某物業(yè)管理企業(yè)兼營小賣部，某月購進飲料800箱，每箱進價100元，該月出售該種飲料 550箱，每箱售價150元（沒有期初存貨，并不考慮稅收）。計算按權責發(fā)生制計算的營業(yè)利潤和按收付實現(xiàn)制計算的現(xiàn)金流量的差異，并指出其差異的原因。3、某物業(yè)管理企業(yè)20RR年主營

2、業(yè)務收入 8600萬元，其他業(yè)務收入 2300萬元，預計20RR年主營業(yè)務收減少 8%,其他業(yè) 務收 入增加15%o預測20RR年營業(yè)收入為多少？4、某物業(yè)公司擬籌資2500萬元，其中發(fā)行債券1000萬元，籌資歷費率為 3%,債券利率為8%,所得稅率為33%,優(yōu)先股500萬 元，年股利為10%,籌資費率為5%,普通股1000萬元，籌資費率為8%,第一年預期股利率 為12%,以后遂年增長6%。計算 綜合資金成本？5、發(fā)行5年期債券，面值1000元，票面利率為10%,發(fā)行成本發(fā)行價格1250元的5%,企業(yè)所得稅率為33%。該企業(yè)的 資金成 本為多少？6、某物業(yè)管理企業(yè)為經(jīng)營租用一棟辦公樓，每月租金

3、100000元。該企業(yè)對住戶采用按戶收取管理費用，每戶每月500元。平均每月每戶需支付的保安、綠化、衛(wèi)生清潔等變動費為300元，計算需要有多少住戶入住才能保本？若該企業(yè)欲取得 80000元的利潤，需要有多省住戶入住才能達到？7、增發(fā)普通股，該公司每股凈資產(chǎn)的賬面價值為20元，上一年度現(xiàn)金股利為每股1元，每股盈利在可預見的未來維持8%的增長率，目前公司普通股股價為每股27.5元，預計股票發(fā)行價格與股價一致，發(fā)行成本為發(fā)行收入的8%。該企業(yè)的資金成本為多少？&K物業(yè)管理企業(yè)“銀行存款”、“慶付賬款”兩賬戶有關業(yè)務內(nèi)容登記的“T字型”賬戶如下：銀行存款應付賬款貸方借方期初余額40000 90

4、0080050000本期發(fā)生額1000019000 5000本期發(fā)生額 3000 5000 90000本期發(fā)生額貸方期初余額90800 8000 120RR 9000本期發(fā)生額計算以上兩賬戶的本期發(fā)生額和期末發(fā)余額，說明這兩個賬戶屬于何種類型的賬戶。9、 某物業(yè)公司發(fā)行期限為 10年，面值為5000萬元，利率為10%的債券，發(fā)行價格 5200萬元，發(fā)行費率為5%,所得稅 率為33%。計算資金成本？10、 某物業(yè)公司發(fā)行面值為 1元的股票200萬股，籌資總額為4000萬元，籌資費率為5%,已知上1年每股股利為0. 6%,以后每年按6%的比率增長。計算資金成本？11、某物業(yè)公司目前擁有總資本 20

5、RR萬元，其結構為：資產(chǎn)負債率20%,負債利率為10% o普通股權益資本為80% （發(fā)行普通股20萬股，每股面值80元），現(xiàn)準備追加籌資 800萬元，有兩種籌資方案可供選擇： 1） 全部發(fā)行普通股，增發(fā) 10萬股，每股面值80元 2） 2） 全部籌措長期債務，利率為 10%,企業(yè)追加籌資后息稅前利潤預計為 360 萬元，所得稅率為 33% 計算每股收益無差異點。 計算無差異點的每股收益并確定籌資方案。12、美華物業(yè)企業(yè)全年需要燃料油 2500噸，每次定貨成本500元，每噸燃料儲存成本 20元，試計算該企業(yè)的經(jīng)濟訂購批量、全年訂貨總成本、每年最佳訂貨次數(shù)和供應間隔期。13、廣州市海珠區(qū)海濱物業(yè)管

6、理企業(yè)某月收取管理費收入800000元，提供維修勞務收入 10000元,入營業(yè)科率為5%,維修收入營業(yè)科率為3%o則應納營業(yè)稅、城建稅稅率為7%,教育費附加率為物業(yè)管理收3%o（3）（4）（5）（6）試用收支預算法計算本季度預計現(xiàn)金余細。15、某物業(yè)管理企業(yè)20RR年會計提供的利潤表中，主營業(yè)務收入 中，國庫券利息收入20000元，從其他單位聯(lián)營分入的稅后利潤 少所得稅？16、A物業(yè)公司20RR年1月1日以購入某企業(yè)股票作為長期投資,800000元，其他業(yè)務收入 400000元，投資收益40000元（其5000元）,營業(yè)外收入3000元所得稅稅率為 33%o應繳納多該股票上年每股股利為0. 5

7、元，預計股利年則計算應納營業(yè)稅、城建稅、應交教育附加為多少？應收賬款余額為6000014、美華物業(yè)企業(yè)20RR年末庫存現(xiàn)金余額為 5000元，銀行存款額為3000元，其他貨幣資金為20RR元,元，應付賬款余額為 80000元，預計20RR年第一季度末保留現(xiàn)金余額為5500元，預期20RR年第一季度發(fā)生以下業(yè) 務:1）實現(xiàn)物業(yè)管理收入 50000元，其+ 20000元款項尚未收回；實現(xiàn)多余燃料銷售30000元,款已收到并存入銀行;采購燃料20000元，其中10000元為賒購；支付前期應付賬款8000元；銀繳稅款10000元；收回上年應收賬款 50000元。增長率為6%,必要投資報酬率為10%。該

8、股票的價格為多少才能購買？17、美華物業(yè)管理公司成立于 20RR年1月，該月份發(fā)生如下經(jīng)濟業(yè)務。900000 元。80000元，其+ 30000元以支（1） 甲投資者投入現(xiàn)金500000元，已存入銀行，乙投資者以1棟全新辦公樓投入，價值（2） 為開展物業(yè)管理業(yè)務，購進一批清潔用品票支付，余下貨款暫欠。物料用品已驗收并由物業(yè)管理處領用。（3） 本月應收物業(yè)管理費收入 350000元，已收到200000元并存入銀行，尚有 150000元未收。（4）以支票購進辦公用電腦一批，共 100000元。（5） 以存款發(fā)放本月管理人員工資30000元，服務人員工資20000元。并將工資計入有關成本費用。（6）

9、 購置3輛用業(yè)穿梭于小區(qū)物業(yè)的汽車，價款 82萬。汽車已驗收，并以銀行存款支付60萬，尚有22萬款 項未付。（7）（8）（9）計?提管理部門房屋折舊費用以支票支付本月水電費用 3000元30000 元。結轉(zhuǎn)本月?lián)p益類賬戶，并按利潤的33%計提所得稅。（10）按凈利潤的10%計提盈余公積，5%計提公益金。 根據(jù)上述資料編制會計分錄。18、企業(yè)向保險公司投保一批設備，投保時設備的市價30萬元，保險金額為25萬元；投保辦公樓一棟，投保時16萬元，發(fā)生火市價800萬元為全額投保，投保后不幸發(fā)生火災，辦公樓全部燒毀，只燒毀部分設備，損失為災時設備的市價為35萬元，辦公樓的市價為 950萬元。要求計算保險

10、公司賠償多少？19、某物業(yè)管理企業(yè)有一棟辦公樓原值550萬元，已向甲保險公司投保 100萬元，又向乙保險公司投保 200萬元。投保 后發(fā)生雷擊損失70萬元。該企業(yè)得到多少賠償？37元/件。除材料20、某物業(yè)管理企業(yè)為保證對物業(yè)的正常管理，每年須有一定數(shù)量的低值易耗品，市場售價為費用外，其他開支10元/件。我國稅法規(guī)定，年利潤額小于10萬元的，所得稅適用25%的比例稅率；年利潤額在10萬元以上的, 適用33%的比例稅率。20RR 年摘要收入發(fā)出結存月II數(shù)量單價金額數(shù)量單價金額數(shù)量單價金額11期初余額00013購入120001215600034購入120001720400052購入5000201

11、0000071購入1800019342000購入購入11購入140010000120002218203080180000240000低值易耗品明細賬若該企業(yè)可以選擇存貨核算方法，應選擇哪種方法為宜?21、某物業(yè)管理企業(yè)為某小區(qū)住宅進行大修理。大修理期際發(fā)生成本400000元，估計還會發(fā)生50000元的成本22、某物業(yè)公司準備購入一組發(fā)電機擴充發(fā)電能力，有3個月，合同總收入 800000元，至20RR年末已預收 520000元，實20RR年該確認多少營業(yè)收入？A、B兩方案可供選擇：5年后設備無殘值，5年中每年營業(yè)收入為 50萬A方案：需投資100萬，使用壽命5年，采用直線法計提折舊, 元，每年付

12、現(xiàn)成本為 20萬元；B方案：需投資120萬，另外在第一年墊支營運資金 8萬元，采用直線法計提折舊，使用壽命也為5年，5年后 有殘值收入20萬元，5年中每年的營業(yè)收入 80萬，第一年付現(xiàn)成本為 30萬元，以后逐年增加 5萬元，所得稅為30%,貼現(xiàn)率為10%。用凈現(xiàn)值 法計算應采哪種方案。23、某物為管理企業(yè)的經(jīng)營用房原值為10000000元，按照當?shù)匾?guī)定允許減附 30%后計稅，適用稅率為1.5%,另 處出租寫字樓三間，年租金收入為80000元，適用稅率為10%。應納稅稅額為多少？24、某企業(yè)200R年5月1日資產(chǎn)、負債、所有者權益如下表： 5月份該企業(yè)發(fā)生如下業(yè)務:1、購入清潔用品原材料一批，計

13、20000元,材料已驗收入庫，但貨款未付。2 從銀行提限現(xiàn)金5000元。3、以銀行存款上繳應交稅金 800元。4、收到應收賬款20000元，存入銀行。5、收到某單位以一輛全新汽車對企業(yè)投資，價值250000元。6、向銀行借入短期借款直接用于償還應付賬款10000元。根據(jù)該企業(yè)5月份發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務，編制會計分錄，指出它們的業(yè)務類型。說明經(jīng)濟業(yè)務的發(fā)生是否影響“資產(chǎn)負債+所有者權益”這一會計恒等式（資產(chǎn)負債所有者權益25、某物業(yè)公司考慮用一臺新的效率更高的發(fā)電設備來代替舊設備，以減少成本，I日設備原購置力成本為50萬元，使用5年，估計還可使用5年。已折舊25萬元無殘值。如果現(xiàn)在銷售可得價款為20萬

14、元，使用該設備每年可獲收入55萬元，每年的付現(xiàn)成本35萬元。該公司準備用一臺新設備來代替原有的舊設備后每年收入達85萬元每年付現(xiàn)成本為50萬元。假設公司的資金成本為10%,所得稅率為40%,新舊設備均采用直線法計提折舊。試作出該公司是繼續(xù)使用舊設備還是更新的決策。項目親川III¥口差量26、購入清潔用原材料一批，計 100000元，材料已驗收入庫，但貨款未付。27、 以銀行存款上繳應交稅金 1500元。28、 某物業(yè)管理企業(yè)20RR年主營業(yè)務收入 5600萬元，其他業(yè)務收入 20RR萬元，預計20RR年主營業(yè)務收入增 加5%,其他 業(yè) 務收入減少6%o預測20RR年營業(yè)收入為多少？2

15、9、某物業(yè)公司目前擁有資本 1000萬元，其結構為：資產(chǎn)負債率 20%,負債利率為10% o （年利息為20萬元）普通股權 益資本為80% （發(fā)行普通股10萬股，每股面值80元），現(xiàn)準備追加籌資 400萬元，在兩種籌資方案可供選擇：（3） 全部發(fā)行普通股，增發(fā) 5萬股，每股面值80元，（4） 全部籌措長期債務，利率為 10%,利息為40萬元。企業(yè)追加籌資后息稅前利潤預計為160萬元，所得稅率為33%計算每股收益無差異點。計算無差異點的每股收益并確定籌資方案。30、美華物業(yè)管理有限公司 20RR年1月份至8月份的住戶數(shù)量與大樓的通道照明電纜如下表所示J J份12345678住戶（戶）650580570500545700530750照明電費（兀）38003540348632503482410029544125要求運用高低點法將照明電費分解為固定成本和單位變動成本。31、收到前欠款50000元，存入銀行。32、收到某單位以一輛全新汽車對企業(yè)投資，