消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案計劃

1、維護(hù)保養(yǎng)工作方案消防維保，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。我公司維保中心依 照國家火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB自動噴水滅火系統(tǒng)施 工及驗(yàn)收規(guī)范GB、建筑自動消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn) 等規(guī)范，結(jié)合甲方的設(shè)備實(shí)際和管理要求，以使整個維保工作系統(tǒng)化、 規(guī)范化、檔案化，使整個設(shè)備系統(tǒng)良好運(yùn)行，完整好用和遇警時的萬無 一失。特制定如下維保計劃：、日常維保工作安排1、每月按計劃抽樣測試部分設(shè)備，致使一年內(nèi)所有設(shè)備全部測試一遍。確保設(shè)備的正常運(yùn)行。2、每季度或半年（視消防工程大?。┻M(jìn)行全面的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處 理。3、 每年我公司派專業(yè)的消防維保隊(duì)伍進(jìn)行整體的消防測試， 確保設(shè)備的正常

2、運(yùn)行。4、協(xié)助業(yè)主找專業(yè)的探測器清洗廠，完成對所有探測器的清洗工作。5、協(xié)助或完全負(fù)責(zé)同消防部門的業(yè)務(wù)，確保不因消防問題而耽誤其它工 作的正常進(jìn)行。二、消防設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)內(nèi)容1、消防維保共分以下系統(tǒng)：1.1 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)1.2 消防聯(lián)動系統(tǒng)1.3 自動噴水滅火系統(tǒng)；1.4 消火栓系統(tǒng)；1.5 氣體滅火系統(tǒng)；1.6 防火卷簾門；2、具體維保方案2.1 室內(nèi)消防栓系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)2.1.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.1.1.1檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜 壓是否符合設(shè)計或規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢 查水帶是否霉?fàn)€、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻

3、按鈕 是否破碎；2.1.1.2檢查測試消防栓破玻系統(tǒng)，試驗(yàn)破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消 防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯示；2.1.1.3檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；2.1.1.4檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；2.1.1.5定期試驗(yàn)消防栓，檢查其噴水充實(shí)水柱是否達(dá)到規(guī)范或設(shè)計要 求;2.1.1.6定期試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是 否有效；2.1.1.7檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，定期清洗過濾 器；2.1.1.8定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活 使用的應(yīng)及時修理，對閥門的接觸面發(fā)

4、現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作， 無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位和螺栓加黃油潤滑；2.1.1.9檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；2.1.1.10定期對消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴(yán)重的管道予與 更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。2.1.2 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)2.1.2.1 消防栓箱內(nèi)配置齊全，各項(xiàng)配件完好，消防栓口靜壓符合設(shè)計 或規(guī)范要求；2.1.2.2試驗(yàn)消防栓破玻按鈕，消防栓水泵啟動，各項(xiàng)聯(lián)動設(shè)施動作，消防中心有報警信號和消防水泵狀態(tài)顯示；2.1.2.3各閥門處于正常的開或關(guān)狀態(tài)， 且有明顯標(biāo)志， 閥體完好、 不 漏水；2.1.2.4 消防栓系統(tǒng)水泵接合器外觀完好，配置

5、齊全，無變形、無滲漏、 無缺損；2.1.2.5 消防栓噴射時，其充實(shí)水柱達(dá)到設(shè)計或規(guī)范要求；2.1.2.6安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效；2.1.2.7減壓閥和過濾器外觀完好，減壓閥工作穩(wěn)定、可靠，且減壓比例準(zhǔn)確，過濾器內(nèi)無雜物，水流暢通；2.128閥門開關(guān)靈活、有效，無銹蝕、滲漏；2.129止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好；2.1.2.10消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。 2.1.3維修保養(yǎng)工作計劃2.1.3.1 每月檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口 的靜壓是否符合規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查 水帶是否霉

6、爛、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是 否破碎；2.1.3.2每月檢查測試消防栓破玻系統(tǒng)，試驗(yàn)破玻按鈕，警鈴是否鳴響、 消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯示；2.133每周檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；2.134每周檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；2.1.3.5每季至少一次試驗(yàn)消防栓，檢查其噴水充實(shí)水栓是否達(dá)到規(guī)范 或設(shè)計要求；2.1.3.6每季定期試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工 作是否有效；2.1.3.7每月檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，每季定期 清洗過濾器；2.1.3.8每季定期檢查閥門是否

7、開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能 靈活使用的應(yīng)及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工 作，無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位螺栓加黃油；2.139 每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；2.1310 每季定期對消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴(yán)重的管道 予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。2.2 自動噴水滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)2.2.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.2.1.1 檢查試驗(yàn)樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗(yàn)裝置是否正常（水壓、流量是 否達(dá)到要求）；2.2.1.2檢查試驗(yàn)水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準(zhǔn)確，復(fù)位是否正常，消防中心是否有顯示等；2.2.1.3檢查噴淋頭、管道

8、是否完好，有無爆裂隱患；2.2.1.4檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗(yàn)樓層信號閥門開關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號顯示；2.2.1.5檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；2.2.1.6定期試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是 否有效；2.2.1.7檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；2.2.1.8檢查試驗(yàn)濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟 動，消防中心顯示是否準(zhǔn)確；2.2.1.9定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活 使用的應(yīng)及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作， 無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位螺栓

9、加黃油；2.2.1.10檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；2.2.1.11 定期對噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。222 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)222.1 樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗(yàn)壓力（動、靜壓力）流量符合設(shè)計或規(guī)范要求；222.2水流指示器動作靈敏、報警準(zhǔn)確、及時，復(fù)位正常，消防中心顯示報警地址正確；222.3 噴淋頭外觀完好，無滴漏或爆破隱患；222.4閥門處于正常開、關(guān)狀態(tài)，有明顯標(biāo)志，信號閥門開、關(guān)靈活、有效，消防中心有關(guān)閉信號顯示，報警地址準(zhǔn)確；2.2.2.5噴淋系統(tǒng)水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損；2.2.2.6安

10、全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效；2.2.2.7 噴淋立管的自動排氣閥無堵塞或漏水，工作正常；2.2.2.8濕式報警閥外觀完好，無滲漏，放水試驗(yàn)時動作靈敏，其壓力 開關(guān)聯(lián)動噴淋泵啟動，消防中心報警顯示準(zhǔn)確；2.2.2.9閥門開關(guān)靈活、有效，無銹蝕、滲漏；2.2.2.10止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好；2.2.2.11 噴淋管網(wǎng)外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。2.2.3 維修保養(yǎng)工作計劃2.2.3.1 每月分批次試驗(yàn)樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗(yàn)裝置是否正常（水壓、流量是否達(dá)到要求）；每周檢查一次樓層噴淋末端靜壓是否達(dá)到規(guī)范要求；223.2每月檢查試驗(yàn)水流指示器動作是否靈

11、敏，報警是否及時準(zhǔn)確，復(fù)位是否正常，消防中心是否有顯示等；223.3每周檢查噴淋頭、管道是否完好，有無破裂隱患；223.4每月檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗(yàn)樓層信號閥門 開關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號顯示；223.5每周檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；223.6每季定期試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工 作是否有效；223.7每月檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；223.8 每月檢查試驗(yàn)濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是 否啟動，消防中心顯示是否準(zhǔn)確；223.9每季定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能 靈活使用的應(yīng)及時修

12、理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工 作，無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位螺栓加黃油；2.2.3.10每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；2.2.3.11 每季定期對噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。2.3 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)2.3.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.3.1.1 用專用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動作及確認(rèn)燈的 顯示，試驗(yàn)煙、溫感探測器動作是否靈敏；231.2檢查試驗(yàn)主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū) 探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；231.3 試驗(yàn)手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動

13、作鳴響， 消防中心顯示報警區(qū)域是否準(zhǔn)確；2.3.1.4 檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各項(xiàng)輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)；2.3.1.5檢查各個界面（模塊）和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的通信、控制信號 是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運(yùn)行；2.3.1.6檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓 及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求；2.3.1.7檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動、破損和脫落；2.3.1.8定期對備用電源進(jìn)行 12 次充放電試驗(yàn)；13 次主和備用電 源自動切換試驗(yàn)；2.3.1.9定期對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時進(jìn)行清洗，確保報 警靈敏；2.3.1.10

14、定期檢測報警主機(jī)控制程序有否亂碼，確保主機(jī)功能正常；2.3.1.11 定期測試報警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記 錄。2.3.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)2.3.2.1 探測器動作靈敏，報警準(zhǔn)確；2.3.2.2主控屏工作正常，正常顯示報警區(qū)域和輸出聯(lián)動信號；2.3.2.3 手報按鈕動作靈敏，報警準(zhǔn)確，聯(lián)動功能正常；2.324主控屏和聯(lián)動控制屏外觀完好、清潔，各項(xiàng)輸入、輸出顯示功能正常；2.325界面（模塊）各項(xiàng)參數(shù)正常，與外圍設(shè)備的通信、控制信號正 常;2.326電池組的電壓及其他參數(shù)正常，供電穩(wěn)定、可靠；2.327 系統(tǒng)設(shè)備所有接線牢固，無松動、破損或脫落；2.328主、備電源自動切換功能正

15、常；2.329探測器外觀完好，內(nèi)外部清潔，功能正常；2.3.2.10報警主機(jī)控制程序正確，各項(xiàng)功能正常；2.3.2.11 系統(tǒng)接地電阻符合規(guī)范或設(shè)計要求。2.3.3 維修保養(yǎng)工作計劃2.3.3.1 每月用專用檢測儀器分期分批全面測試探測器的動作及確認(rèn)燈的顯示，試驗(yàn)煙、溫感探測器動作是否靈敏；2.3.3.2每月檢查試驗(yàn)主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示 某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；2.3.3.3 每月試驗(yàn)手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作 鳴響；2.3.3.4每周檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各個顯示功能是否正常， 并全 面清潔、保養(yǎng)；2.3.3.5 每月檢查各個界面 （模塊

16、） 和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的反饋信號是 否正常，每季定期測試界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運(yùn)行;2.3.3.6每季檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求；2.337 每季檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動、破損和脫落。233.8每季定期對備用電源進(jìn)行 12 次充放電試驗(yàn)；13 次主和備 用電源自動切換試驗(yàn)。2.3.3.9每季定期對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時進(jìn)行清洗，確 保報警靈敏；2.3.3.10每周定期檢測報警主機(jī)控制程序有否亂碼，確保主機(jī)功能正常;2.3.3.11 每月定期測試報警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。2.4 氣體滅火

17、系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)2.4.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.4.1.1 檢查保養(yǎng)各臺氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；2.4.1.2 檢查啟動瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設(shè)計要求（壓力表指針是否在綠區(qū)），有無泄漏現(xiàn)象；2.4.1.3檢查試驗(yàn)手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；2.4.1.4定期對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；2.4.1.5模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作，通風(fēng)空調(diào)是 否停止，防火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時間內(nèi)動作， 控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作；2.4.1.6檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、

18、脫漆;2.4.1.7檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化；241.8檢查氣體保護(hù)區(qū)域 （防護(hù)區(qū)） 內(nèi)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、 開口等是否符合 要求。2.4.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)2.4.2.1 氣體滅火控制器完好，控制功能正常；242.2 啟動瓶和藥劑貯瓶壓力符合出廠標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求；242.3 手動、自動、緊急啟、停放氣裝置靈敏、有效；242.4電磁閥、瓶頭閥動作靈活、有效；242.5模擬試驗(yàn)時，通風(fēng)空調(diào)停止，防火閥關(guān)閉，電磁閥延時動作， 各項(xiàng)聯(lián)動功能正常；2.4.2.6啟動瓶、藥劑貯瓶完好，無變形、無腐蝕、脫漆；2.4.2.7控制氣管無變形、松脫，連接牢固、可靠，高壓軟管無變形、 生

19、銹或老化，連接穩(wěn)固；2.4.2.8防護(hù)區(qū)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、開口符合規(guī)范要求。2.4.3 維修保養(yǎng)工作計劃2.4.3.1 每月檢查保養(yǎng)各套氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；2.4.3.2每周檢查啟動瓶和藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設(shè) 計要求（壓力表指針是否在綠區(qū)），有無泄漏現(xiàn)象；2.4.3.3每月檢查試驗(yàn)手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；2.4.3.4每年至少一次對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；2.4.3.5每月模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作，通風(fēng)空 調(diào)是否停止，防火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時間內(nèi) 動作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、

20、蜂鳴器是 否動作；243.6每月檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動瓶、 藥劑瓶有無變形， 有無腐蝕、脫漆；243.7 每周檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、 生銹或老化；243.8每月檢查氣體保護(hù)區(qū)域（防護(hù)區(qū)）內(nèi)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、開口等是否 符合要求。2.5 防火卷簾的維護(hù)保養(yǎng)2.5.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.5.1.1 試驗(yàn)感煙、感溫探測器的聯(lián)動卷簾降落的功能是否正常；2.5.1.2試驗(yàn)現(xiàn)場手動控制按鈕的功能是否正常，試驗(yàn)防火卷簾遠(yuǎn)程啟 降功能是否正常；2.5.1.3試驗(yàn)防火卷簾控制器的功能是否正常；2.5.1.4檢查試驗(yàn)卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動機(jī)構(gòu)（含鏈條）運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，檢查 卷簾葉片有無變形；2.5.1

21、.5 試驗(yàn)防火卷簾的聯(lián)動功能是否正常，降落時消防中心有無顯示2.5.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)2.5.2.1 煙、溫感動作，聯(lián)動卷簾降落功能正常；2.5.2.2現(xiàn)場和遠(yuǎn)程控制卷簾起、降功能正常；2.5.2.3防火卷簾控制器功能正常；2.524 防火卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動機(jī)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)靈活，卷簾葉片無變形、脫落；2.525防火卷簾聯(lián)動功能正常，降落時消防中心有顯示。2.5.3 維修保養(yǎng)工作計劃2.5.3.1 每月試驗(yàn)感煙、感溫探測器的聯(lián)動卷簾降落的功能是否正常；2.5.3.2每月試驗(yàn)現(xiàn)場手動控制按鈕的功能是否正常，試驗(yàn)防火卷簾遠(yuǎn) 程啟降功能是否正常；2.5.3.3 每月試驗(yàn)防火卷簾控制器的功能是否正常；2.5.3.4

22、每月檢查試驗(yàn)卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動機(jī)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，檢查卷簾葉 片有無變形；2.5.3.5每月試驗(yàn)防火卷簾的聯(lián)動功能是否正常，降落時消防中心有無 顯示。2.6 通訊系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)2.6.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容261.1 檢查消防專用電話或插孔是否完好；2.6.1.2定期試驗(yàn)每個消防專用電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否 清晰、響亮，消防中心電話主機(jī)顯示通話部位是否正確。2.6.2 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)2.6.2.1 消防專用電話或插孔外觀完好、清潔；2.6.2.2消防專用電話通訊暢通，語音清晰、響亮，消防中心電話主機(jī) 顯示通話部位正確。2.6.3 維修保養(yǎng)工作計劃2.6.3.1 每周檢查消防專用電話或插孔是

23、否完好；2.6.3.2每季定期試驗(yàn)每個電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機(jī)顯示部位是否正確。2.7 消防廣播的維護(hù)保養(yǎng)2.7.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.7.1.1 試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能是否正常。在試驗(yàn)中不論揚(yáng)聲器 當(dāng)時處于何種工作狀態(tài)，都應(yīng)能緊急切換到火災(zāi)事故廣播上，音響清晰;2.7.1.2檢查保養(yǎng)消防揚(yáng)聲器， 測試樓層揚(yáng)聲器的效果， 聲響是否響亮 清晰；2.7.1.3定期對消防廣播主機(jī)進(jìn)行一次檢測維護(hù)保養(yǎng)；2.7.1.4試驗(yàn)消防廣播的選層廣播功能是否正常。2.7.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)2.7.2.1 消防廣播系統(tǒng)強(qiáng)制切換功能正常，且音響響亮、清晰；2.7.2.2揚(yáng)聲

24、器外觀完好，聲響效果響亮、清晰；2.723 廣播主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)靈活、可靠，控制功能正常；2.7.2.4消防廣播系統(tǒng)選層準(zhǔn)確、可靠，功能正常。2.7.3 維修保養(yǎng)工作計劃2.7.3.1 每季試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能是否正常。在試驗(yàn)中不論揚(yáng) 聲器當(dāng)時處于何種工作狀態(tài)，都應(yīng)能緊急切換到火災(zāi)事故廣播上，音響 清晰；2.7.3.2每月分批次檢查保養(yǎng)樓層消防揚(yáng)聲器并測試其聲響是否響亮、 清晰；2.7.3.3 每季定期對消防廣播主機(jī)進(jìn)行一次檢測維護(hù)保養(yǎng)；2.7.3.4每月試驗(yàn)消防廣播的選層廣播功能是否正常。2.8 消防聯(lián)動系統(tǒng)（含防排煙系統(tǒng)）的維護(hù)保養(yǎng)2.8.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容281.1 檢查試驗(yàn)消防正壓送風(fēng)

25、機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）及正壓送風(fēng)閥（排煙閥） 的聯(lián)動功能是否正常；2.8.1.2測試空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動訊號功能是 否正常；281.3 測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；281.4測試非消防電梯迫降首層的信號和聯(lián)鎖信號功能是否正常；281.5測試以上各聯(lián)動機(jī)構(gòu)消防中心相應(yīng)控制屏的訊號是否正常；2.8.1.6測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常；2.8.1.7檢查試驗(yàn)聯(lián)動警鈴的功能是否正常；2.8.1.8檢查試驗(yàn)聯(lián)動廣播的功能是否正常；2.8.1.9測試正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）現(xiàn)場和遠(yuǎn)程啟?？刂乒δ苁欠裾?常;2.8.1.10定期對正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）、正壓送風(fēng)閥（排煙閥）

26、進(jìn)行 保養(yǎng)，對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油并調(diào)整風(fēng)機(jī)皮帶松緊度等。2.8.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)2.8.2.1 風(fēng)機(jī)風(fēng)閥聯(lián)動功能正常，動作準(zhǔn)確；2.8.2.2防火閥閥體和易熔片完好，控制及反饋信號通訊暢通正常；2.8.2.3 消防電梯人工迫降功能正常；2.8.2.4 聯(lián)動試驗(yàn)時有迫降電梯的信號輸出，電壓符合要求；2.8.2.5各聯(lián)動設(shè)備與消防中心控制屏或聯(lián)動柜的功能正常；2.826 聯(lián)動樓層非消防電源自動切斷功能正常；2.827 聯(lián)動警鈴的功能正常；2.828 聯(lián)動廣播的功能正常；2.829 現(xiàn)場和遠(yuǎn)程啟、停風(fēng)機(jī)的控制功能正常；2.8.2.10風(fēng)機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)，噪聲低，風(fēng)量、風(fēng)壓達(dá)到要求，風(fēng)閥開、關(guān)靈 活，密封性

27、好，風(fēng)機(jī)皮帶松緊度適中。2.8.3 維修保養(yǎng)工作計劃2.8.3.1 每月檢查試驗(yàn)消防正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）及正壓送風(fēng)閥（排 煙閥）的聯(lián)動功能是否正常；2.8.3.2每季測試空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動訊號功 能是否正常；2.833每季測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；2.834每季測試非消防電梯迫降首層的信號和聯(lián)鎖信號功能是否正常;2.8.3.5每季測試以上各聯(lián)動機(jī)構(gòu)消防中心相應(yīng)控制屏的訊號是否正常;2.8.3.6每季測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常；2.8.3.7 每季檢查試驗(yàn)聯(lián)動警鈴的功能是否正常；2.8.3.8 每季檢查試驗(yàn)聯(lián)動廣播的功能是否正常；2.8.3.9

28、 每月測試正壓送風(fēng)機(jī) （排煙風(fēng)機(jī)） 就地和遠(yuǎn)程啟?？刂乒δ苁?否正常；2.8.3.10每季定期對正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）、正壓送風(fēng)閥（排煙閥）進(jìn)行保養(yǎng)，對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油并調(diào)整皮帶松緊度等；2.9 水泵、恒壓泵、控制柜、聯(lián)動柜的維護(hù)保養(yǎng)2.9.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.9.1.1 檢查試驗(yàn)自動和手動啟動消防水泵，觀察流量、壓力、運(yùn)行電 流是否正常，并做好記錄存檔；2.9.1.2檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各指示燈各功 能是否正常；2.9.1.3定期檢查聯(lián)動柜內(nèi)部電路，測試其功能是否正常，并進(jìn)行吸塵、 緊固接線的保養(yǎng)工作；2.9.1.4定期檢查消防水泵主備電源自動切換裝置是否正常。打開

29、水泵 出水管上的放水試驗(yàn)閥，用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動應(yīng)正常； 關(guān)掉主電源，主、備電源切換正常，試驗(yàn) 13 次；2.9.1.5定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄；2.9.1.6定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常；2.9.1.7定期添加或更換水泵的潤滑油。2.9.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)2.9.2.1水泵運(yùn)行平穩(wěn)，流量、壓力達(dá)到設(shè)計要求；2.9.2.2控制柜與消防中心信號通訊正常、準(zhǔn)確，顯示正確；2.9.2.3 控制柜、聯(lián)動柜內(nèi)接線無松脫、無撞火燒花，清潔無塵，功能 正常；2.9.2.4消防水泵末端雙電源控制箱主備電源自動切換投入功能正常；2.9.2.5水泵的相間及對地絕

30、緣電阻符合要求；2.926 消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一臺故障時，另一臺 能自動投入使用；2.927 水泵軸承潤滑充分、可靠，水泵運(yùn)行平穩(wěn)，軸承不過熱。2.9.3 維修保養(yǎng)工作計劃2.9.3.1 每月檢查試驗(yàn)自動和手動啟動消防水泵，觀察流量、壓力、運(yùn)行電流是否正常，并做好記錄存檔；2.932每月檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各指示燈 各功能是否正常；2.933每月定期檢查聯(lián)動柜內(nèi)部電路， 測試其功能是否正常， 并進(jìn)行 吸塵、緊固接線的保養(yǎng)工作；2.9.3.4每月定期檢查消防水泵主備電源自動切換裝置是否正常。打開 水泵出水管上的放水試驗(yàn)閥，用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動

31、應(yīng) 正常；關(guān)掉主電源，主、備電源切換正常，試驗(yàn) 13 次；2.9.3.5每季定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄；2.9.3.6每月定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常；2.9.3.7每季定期添加或更換水泵的潤滑油。2.10 應(yīng)急疏散系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)2.10.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.10.1.1 檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動；2.10.1.2檢查雙扇防火門的關(guān)閉順序是否正確；2.10.1.3檢查防火門的密封性是否良好，鋼質(zhì)防火門有無生銹、脫漆現(xiàn) 象；2.10.1.4檢查應(yīng)急燈、 出口指示燈、 疏散指示燈的外觀是否完好， 燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗(yàn)是否正

32、常；2.10.1.5測試應(yīng)急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達(dá)到規(guī)范要求時 間。2.10.2 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)2.10.2.1 防火門開啟力度適中，閉門器無松動、漏油，自動復(fù)位靈活；2.10.2.2防火門有先后關(guān)閉順序的關(guān)閉順序正確；2.10.2.3防火門的密封性良好，無變形，鋼質(zhì)防火門無生銹、脫漆現(xiàn)象；2.10.2.4應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈外觀完好，充放電正常；2.10.2.5應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈蓄電量達(dá)到規(guī)范要求。2.10.3 維修保養(yǎng)工作計劃2.10.3.1 每月檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松 動；2.10.3.2每月檢查雙扇防火門的關(guān)閉順序是否正確；

33、2.10.3.3每月檢查防火門的密封性是否良好，鋼質(zhì)防火門有無生銹、脫 漆現(xiàn)象；2.10.3.4每月檢查應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好， 燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗(yàn)是否正常；2.10.3.5每半年測試應(yīng)急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達(dá)到規(guī)范 要求時間。2.11 移動式滅火器的維護(hù)保養(yǎng)2.11.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容 2.11.1.1 檢查移動式滅火器（手提式、推車式）壓力指針是否在綠區(qū)；2.11.1.2檢查移動式滅火器外觀是否完好，有無變形、脫漆或配件缺失；2.11.1.3檢查移動式滅火器藥劑貯瓶有無過期失效。2.11.2 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)2.11.2.1 移動式滅火器壓力

34、指針在綠區(qū)內(nèi)；2.11.2.2 移動式滅火器外觀完好，無變形、脫漆或配件缺損；2.11.2.3移動式滅火器貯瓶和藥劑未過期。2.11.3 維修保養(yǎng)工作計劃2.11.3.1 每月檢查移動式滅火器（手提式、推車式）壓力指針是否在綠 區(qū)；2.11.3.2每月檢查移動式滅火器外觀是否完好， 有無變形、脫漆或配件缺失；2.11.3.3每月檢查移動式滅火器藥劑貯瓶有無過期失效；三、質(zhì)量保證措施1、質(zhì)量管理方針堅持 消防設(shè)施安裝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 ， 對消防工程的維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量實(shí)施 全過程質(zhì)量控制，在整個過程中貫徹“安全可靠、質(zhì)量第一”的方針， 以嚴(yán)密的質(zhì)量管理，周到的服務(wù)體系，為用戶消防體系實(shí)現(xiàn)安全、可靠 及時運(yùn)轉(zhuǎn)。2、質(zhì)量管理體系實(shí)行公司和項(xiàng)目部兩級管理制度，公司質(zhì)檢部負(fù)責(zé)對消防設(shè)施總體質(zhì)量 進(jìn)行檢查，監(jiān)督，并負(fù)責(zé)組織檢測工作。質(zhì)檢員負(fù)責(zé)對消防設(shè)施維保全 過程的質(zhì)量進(jìn)行檢查、驗(yàn)收和管理，對維保工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，并做好原始 記錄。3、維保質(zhì)量驗(yàn)收簽字：1對消防設(shè)施維保全過程都應(yīng)如實(shí)記錄，并