房地產公司組崗位說明書

1、崗位說明書（一）總經理崗位名稱總經理崗位編號0101所在部門崗位定員1直接上級董事會所轄人員直接下級市場總監(jiān)、副總經理、財務部經理、總經理辦本職：負責公司整體經營計劃的制訂、執(zhí)行和監(jiān)督工作，公司的日常經營管理工作、處理公司重大突發(fā)事件職責與工作任務：職 責職責表述：組織制定公司年度經營實施計劃，經董事長辦公會議和董事會批準后，負責組織實施工作任務負責公司整體經營計劃和公司總目標的確定負責向董事會進行匯報，請示批準公司整體經營計劃和公司總目標負責公司年度經營計劃和公司總目標在各個部門內的展開工作，并進行審核職 責職責表述：主持公司日常各項經營管理工作工作任務負責全面執(zhí)行和檢查洛頭重事長辦公會議所

2、作出的各項工作決疋負責召集和主持總裁辦公會議，檢查、督促和協(xié)調各線業(yè)務工作進展負責代表經營班子向董事長辦公會議建議并任命經營機構各有關部門和下屬公司正副經理行 常 日 署 責 負職責三營 司 公 責 負 表 責 職卻 負卻 負案 責 負算 預 及 案 責 負職責四mg安案, 事 董 ，冋董 向五 責 職項 事 要營 體 總權 授 時 臨案區(qū) 市 建 市專業(yè)經濟管理專業(yè)、房地產管理專業(yè)及其他相關專業(yè)培訓經歷市場策劃培訓、項目策劃培訓、財務培訓、房地產業(yè)務培訓及其他經驗3年以上相關工作經歷知識具備相應的管理知識、經濟學知識、房地產專業(yè)知識、市場策劃學知識、財務知識熟練使用Microsoft Off

3、ice專業(yè)辦公軟件技能技巧具有一定的領導能力、判斷與決策能力、協(xié)調能力、人際溝通能力、影響力、計劃與執(zhí)行能力其他：使用工具設備計算機、一般辦公設備、網絡工作環(huán)境辦公場所工作時間特征正常工作時間，根據(jù)工作情況加班備注：總經理由重事會聘任，其工作對重事會負責，重事會閉會期間對重事長負責（二）市場總監(jiān)崗位名稱市場總監(jiān)崗位編號0201所在部門崗位定員1直接上級總經理所轄人員直接下級投資發(fā)展部、營銷策劃部本職：負責本公司房地產開發(fā)業(yè)務中投資管理、策劃和銷售等市場方面工作，在工作中對總經理直接負責職責與工作任務：職 責職責表述：主持項目經營開發(fā)管理工作工作任務組織研究、擬定房地產業(yè)務發(fā)展規(guī)劃和投資發(fā)展報告

4、組織項目前期市場定位和可行性報告的撰寫組織項目整體策劃和銷售方案的制訂工作，送總經理審批負責項目銷售推廣活動的展開和落實職 責職責表述：組織擬訂房地產開發(fā)業(yè)務管理制度和公司項目開發(fā)機構設置工作任務負責制訂開發(fā)管理各項制度，整合業(yè)務開發(fā)流程，劃分部門設置向董事長、總經理提出房地產開發(fā)公司各部門經理人選會同人事主管部門對上述各部門業(yè)務人員進行聘用、績效考核職責三職責表述：主持項目經營開發(fā)日常管理工作工作負責簽署項目營銷工作日常行政、業(yè)務文件任務定期向總經理匯報日常工作情況，在得到總經理授權下，負責處理項目營銷工作中的突發(fā)事件，職責四職責表述：負責公司營銷和投資管理方面的全局工作工作任務負責公司項目

5、策劃和營銷方面的各項具體工作負責審核項目具體策劃方案和具體活動推廣預算職責五職責表述：由總經理授權處理的其他重要事項權力：項目整體營銷計劃的制訂權和實施權解決項目營銷工作中特殊事件和重大突發(fā)事件的臨時授權具體工作開展的決策權對部門計劃執(zhí)行結果考核獎懲有決策權對具體策劃活動方案和費用預算有決策權工作協(xié)作關系：內部協(xié)調關系主管工程副總經理、策劃部、銷售部外部協(xié)調關系廣告公司、房地產主管領導單位等任職資格：教育水平大學本科以上學歷專業(yè)經濟管理專業(yè)、房地產管理專業(yè)及其他相關專業(yè)培訓經歷市場策劃培訓、項目策劃培訓、財務培訓、房地產業(yè)務培訓及其他經驗3年以上相關工作經歷知識具備相應的管理知識、經濟學知識、

6、房地產專業(yè)知識、市場策劃學知識、財務知識技能技巧熟練使用Microsoft Office專業(yè)辦公軟件具有一定的領導能力、判斷與決策能力、協(xié)調能力、人際溝通能力、影響力、計劃與執(zhí)行能力其他：使用工具設備計算機、一般辦公設備、網絡工作環(huán)境辦公場所工作時間特征正常工作時間，根據(jù)工作情況加班所需記錄文檔公司文件、匯報文件或報告、規(guī)章制度等備注：副總經理由總經理提名，報董事會批準任命，其工作對總經理負責定期向總經理匯報營銷工作情況和后期工作思路（三）副總經理（主管工程、人事）崗位名稱副總經理崗位編號0202所在部門崗位定員1直接上級總經理所轄人員直接下級工程部、預算部、人事行政部本職：負責本公司房地產開

7、發(fā)業(yè)務中工程設計、施工、預決算、人事行政等方面工作，在工作中對總經理直接負責職責與工作任務：職責表述：主持項目工程設計工作職工作負責新項目建鞏規(guī)劃設計單位的選擇責任務負責與建筑設計方的接洽工作組織新項目建筑方案、施工方案等的審核工作職責表述：組織編制項目施工計劃開發(fā)計劃以及各開發(fā)項目的報批、設計、施工計劃和進度安排職負責項目施工計劃與進度的制訂與落實工作責-二二工作組織開發(fā)項目的報批工作任務負責組織項目施工計劃的制訂工作負責項目施工計劃與進度執(zhí)行的監(jiān)督工作責耳職責表述：主持項目工程施工日常管理工作工作任務負責簽署項目工程施工日常行政、業(yè)務文件定期向總經理匯報日常工作情況，在得到總經理授權下，負

8、責處理項目施工過程中的突發(fā)事件，職責四職責表述： 由總經理授權處理的其他重要事項權力：項目整體施工計劃和進度的制訂權和實施權解決項目營銷工作中特殊事件和重大突發(fā)事件的臨時授權具體工作開展的決策權對部門計劃執(zhí)行結果考核獎懲有決策權工作協(xié)作關系：內部協(xié)調關系主管營銷副總經理、工程部、預算部、物業(yè)公司外部協(xié)調關系規(guī)劃設計單位、房地產主管領導單位等任職資格：教育水平大學本科以上學歷專業(yè)經濟管理專業(yè)、房地產管理專業(yè)及其他相關專業(yè)培訓經歷市場策劃培訓、項目策劃培訓、財務培訓、房地產業(yè)務培訓及其他經驗3年以上相關工作經歷知識具備相應的管理知識、經濟學知識、房地產專業(yè)知識、市場策劃學知識、財務知識技能技巧熟練

9、使用Microsoft Office專業(yè)辦公軟件具有一定的領導能力、判斷與決策能力、協(xié)調能力、人際溝通能力、影響力、計劃與執(zhí)行能力其他：使用工具設備計算機、一般辦公設備、網絡工作環(huán)境辦公場所工作時間特征正常工作時間，根據(jù)工作情況加班所需記錄文檔公司文件、匯報文件或報告、規(guī)章制度等備注：副總經理由總經理提名，報董事會批準任命，其工作對總經理負責定期向總經理匯報工程施工進度，材料供應等工作（四）投資發(fā)展部崗位名稱投資發(fā)展部經理崗位編號030101所在部門投資發(fā)展部崗位定員1直接上級市場總監(jiān)所轄人員3直接下級市調主管、投資主管、儲備項目經理本職：負責公司項目可行性研究、投資發(fā)展研究等方面的工作，為公

10、司項目投資決策提供依據(jù)。職責與工作任務：職 責職責表述： 具體負責項目可行性研究工作任務負責收集宏觀、行業(yè)市場發(fā)展、市場競爭格局信息負責公司內部信息平臺的建立工作負責疋期進仃市場調研，并形成報告負責對公司下達的特疋項目的可仃性研究負責組織有關部門參與公司領導的討論論證職 責職責表述：參與公司項目的規(guī)劃設計和方案設計工作任務參與重大設計方案、重大設計變更方案的論證會，評選最優(yōu)方案參與公司和規(guī)劃設計院單位的溝通協(xié)商工作參與審核設計方案通知書、項目設計條件、項目勘查報告等項目前期文件職責三職責表述：部門內行政管理工作任務負責制定本部門的工作計劃、資金使用計劃負責落實本部門的綜合計劃負責對下屬人員業(yè)務

11、指導、培訓與考核工作權力：市場研究方案的建議和實施權土地儲備工作的建議權開發(fā)組織總設計的審核權對部門計劃執(zhí)行結果考核獎懲有建議權內部人員工作安排權、下屬人員考核權工作協(xié)作關系：內部協(xié)調關系公司內所有部門外部協(xié)調關系市建委、區(qū)建委、廣告公司、其他與工作相關的社會資源任職資格：教育水平大學本科以上學歷專業(yè)經濟管理專業(yè)、房地產管理專業(yè)及其他相關專業(yè)培訓經歷市場策劃培訓、項目策劃培訓、財務培訓、房地產業(yè)務培訓及其他經驗3年以上相關工作經歷知識具備相應的管理知識、經濟學知識、房地產專業(yè)知識、市場策劃學知識、財務知識技能技巧熟練使用Microsoft Office專業(yè)辦公軟件具有一定的領導能力、判斷與決策

12、能力、協(xié)調能力、人際溝通能力、影響力、計劃與執(zhí)行能力其他：使用工具設備計算機、一般辦公設備、網絡工作環(huán)境辦公場所工作時間特征正常工作時間，根據(jù)工作情況加班所需記錄文檔公司文件、匯報文件或報告、規(guī)章制度等（五）營銷策劃部崗位名稱營銷策劃部經理崗位編號030201所在部門營銷策劃部崗位定員1直接上級市場總監(jiān)所轄人員2直接下級策劃主管、銷售主管本職：負責公司項目可行性研究、項目策劃總體思路、銷售策略制訂和執(zhí)行工作；負責優(yōu)化與推 進房地產業(yè)務流程；負責策劃部的日常工作管理。職責與工作任務：職 責職責表述：參與公司項目的規(guī)劃設計和方案設計工作任務參與重大設計方案、重大設計變更方案的論證會，評選最優(yōu)方案參

13、與公司和規(guī)劃設計院單位的溝通協(xié)商工作參與審核設計方案通知書、項目設計條件、項目勘查報告等項目前期文件職 責職責表述： 負責優(yōu)化與推進房地產業(yè)務流程和公司品牌管理與企業(yè)文化研究工作任務根據(jù)公司組織結構調整、部門職責的重新分配及業(yè)務的重組等要求，定期或不定期對公司業(yè)務流程進行優(yōu)化負責公司、項目品牌的建設、推廣與維護負責公司企業(yè)文化的研究職責三職責表述：依據(jù)公司經營計劃，配合公司總目標，制定本部門銷售目標及銷售計劃，并予以 追蹤控制，以確保其達成或超越工作根據(jù)本公司經營計劃，確定項目銷售計劃與銷售費用預算務 任督 監(jiān)職責四督 表 責 職mg分二 理作 X 結 況 情 銷 月 每 責 負 和 況 情

14、執(zhí) 的 劃 計 售 銷 目 項 責 負職責五作 面一 全 售 銷 的 目 項 責 負工作任務行 執(zhí) 的 案 方 劃 策 W售 銷 目 項 責 負果 效 的 案職責六部 表 責 職工作任務如 計 作 工 的 nJ 立口 定 制 責 負劃 計 合 綜 的 立口 宀頭 落 責 負導 指 務 業(yè) 員 人 屬 下 對 責 負權 核 考 員 人 屬 下案委 建 區(qū) 建 市業(yè) 專培訓經歷市場策劃培訓、項目策劃培訓、財務培訓、房地產業(yè)務培訓及其他經驗3年以上相關工作經歷知識具備相應的管理知識、經濟學知識、房地產專業(yè)知識、市場策劃學知識、財務知識熟練使用Microsoft Office專業(yè)辦公軟件技能技巧具有一

15、定的領導能力、判斷與決策能力、協(xié)調能力、人際溝通能力、影響力、計劃與執(zhí)行能力其他：使用工具設備計算機、一般辦公設備、網絡工作環(huán)境辦公場所工作時間特征正常工作時間，根據(jù)工作情況加班所需記錄文檔公司文件、匯報文件或報告、規(guī)章制度等（六）工程部崗位名稱工程部經理崗位編號030301所在部門工程部崗位定員1人直接上級副總經理所轄人員1人直接下級主管工程師本職：負責公司開發(fā)項目施工計劃的執(zhí)行，代表公司進行施工材料的合同簽訂職責與工作任務：職 責職責表述：參與公司項目開發(fā)前期設計工作，負責與設計院的具體技術溝通工作工作任務參與項目前期設計，協(xié)助主管工程副總經理工作具體與設計院進行技術方面的溝通工作，參與方

16、案論證工作職 責職責表述：負責工程具體施工計劃安排工作任務具體負責項目施工計劃的制訂工作經主管副總、總經理、董事會領導批準后，負責具體的執(zhí)行工作現(xiàn)場監(jiān)督工程施工計劃的執(zhí)行情況職責三職責表述：負責施工現(xiàn)場的管理工作工作任務現(xiàn)場指揮施工工作處理施工現(xiàn)場的技術方面的問題對發(fā)生的緊急突發(fā)時間，及時向公司主管領導匯報，提交解決方案權力：本部門工作計劃的制訂和實施權項目設計方案的建議權內部人員工作安排權、下屬人員考核權工作協(xié)作關系：內部協(xié)調關系策劃部、辦公室、工程部、財務部等外部協(xié)調關系相關業(yè)務往來單位任職資格：教育水平大學本科以上學歷專業(yè)工民建專業(yè)、建筑設計專業(yè)等建筑業(yè)相關教育經歷培訓經歷工程施工管理培

17、訓、房地產開發(fā)培訓等經驗3年以上相關工作經歷技能技巧熟練使用AutoCAD、天正等制圖軟件其他：使用工具設備計算機、一般辦公設備、網絡工作環(huán)境辦公場所工作時間特征正常工作時間，根據(jù)工作情況加班所需記錄文檔公司文件、匯報文件或報告、規(guī)章制度等備注:崗位名稱工程部副經理崗位編號030302所在部門工程部崗位定員1人直接上級工程部經理所轄人員直接下級主管工程師本職：負責公司開發(fā)項目施工計劃的執(zhí)行，代表公司進行施工材料的合同簽訂，配合工程部經理工作職責與工作任務：職 責職責表述：參與公司項目開發(fā)前期設計工作，負責與設計院的具體技術溝通工作工作任務參與項目前期設計，協(xié)助主管工程副總經理工作具體與設計院進

18、行技術方面的溝通工作，參與方案論證工作職 責職責表述：負責工程具體施工計劃安排工作任務具體負責項目施工計劃的制訂工作經主管副總、總經理、董事會領導批準后，負責具體的執(zhí)行工作現(xiàn)場監(jiān)督工程施工計劃的執(zhí)行情況職責三職責表述：負責施工現(xiàn)場的管理工作工作任務現(xiàn)場指揮施工工作處理施工現(xiàn)場的技術方面的問題對發(fā)生的緊急突發(fā)時間，及時向公司主管領導匯報，提交解決方案權力：本部門工作計劃的制訂和實施權項目設計方案的建議權內部人員工作安排權、下屬人員考核權工作協(xié)作關系：內部協(xié)調關系策劃部、辦公室、工程部、財務部等外部協(xié)調關系相關業(yè)務往來單位任職資格：教育水平大學本科以上學歷專業(yè)工民建專業(yè)、建筑設計專業(yè)等建筑業(yè)相關教

19、育經歷培訓經歷工程施工管理培訓、房地產開發(fā)培訓等經驗3年以上相關工作經歷技能技巧熟練使用AutoCAD、天正等制圖軟件其他：使用工具設備計算機、一般辦公設備、網絡工作環(huán)境辦公場所工作時間特征正常工作時間，根據(jù)工作情況加班所需記錄文檔公司文件、匯報文件或報告、規(guī)章制度等備注:（七）預算部崗位名稱預算部經理崗位編號030401所在部門預算部崗位定員1人直接上級副總經理所轄人員2人直接下級設備造價工程師、土建造價工程師本職:職責與工作任務:職 責職責表述：工作任務職 責職責表述：工作任務職責三職責表述：工作任務權力:內部人員工作安排權、下屬人員考核權工作協(xié)作關系：內部協(xié)調關系策劃部、辦公室、工程部、

20、財務部等外部協(xié)調關系相關業(yè)務往來單位任職資格：教育水平大學本科以上學歷專業(yè)工民建專業(yè)、建筑設計專業(yè)等建筑業(yè)相關教育經歷培訓經歷工程施工管理培訓、房地產開發(fā)培訓等經驗3年以上相關工作經歷技能技巧其他：使用工具設備計算機、一般辦公設備、網絡工作環(huán)境辦公場所工作時間特征正常工作時間，根據(jù)工作情況加班所需記錄文檔公司文件、匯報文件或報告、規(guī)章制度等備注:（八）人事行政部崗位名稱人事行政部經理崗位編號030501所在部門人事行政部崗位定員1人直接上級副總經理所轄人員2人直接下級人力資源主管、行政主管、后勤主管本職：負責全面主持公司人力資源、行政、后勤方面的管理工作職責與工作任務：職 責職責表述：加強部門

21、間的協(xié)調配合工作，密切與供應、營銷、財務等部門的工作聯(lián)系工作任務負責組織勞動法及地方政府有關勞動法律、法規(guī)的貫徹落實；負責組織制定公司人事、勞資、紀律等有關管理制度的擬定、修改、補充、 實施和考核評比工作；負責公司組織結構的設計與調整，合理配置工作崗位。做好公司各部門人員 的定編工作，結合實際需要，及時組織勞動額的控制、分析、修訂、補充， 杜絕勞動力的浪費；職 責職責表述：負責公司聘用、薪酬和考核工作工作任務負責組織公司員工的招聘、錄用、合同簽訂、建檔、辭退、考勤、培訓、差 假、調動、獎懲、考核、推薦、娛樂、工會等勞動人事、行政、后勤系列化 基礎管理工作負責公司會議管理、文印管理工作負責抓好公

22、司勞動紀律管理工作，嚴格考勤制度，定期檢查勞動紀律正確預測公司為實現(xiàn)其目標所需人力資源的需求，制定并滿足這些需要的計 劃負責核定各崗位的薪資福利標準，認真做好勞動工資統(tǒng)計基礎工作，負責對 日常工資、加班工資的報批和審核工作職責三職責表述：負責組織公司培訓工作，配合各部門做好專業(yè)技術培訓教育組織工作工作任務及時察別、分析公司員工技能、態(tài)度等狀況，組織有針對性的和引導和培訓， 保證培訓效果對改善績效發(fā)揮作用權力：本部門工作計劃的制訂和實施權行使對公司所有行政管理工作的權力行使公司人力資源管理工作的計劃、監(jiān)督、執(zhí)行權力行使公司全部后勤服務管理的權力有權向上級領導提議本部下屬人選，并對其工作進行考核評

23、價工作協(xié)作關系：內部協(xié)調關系策劃部、辦公室、工程部、財務部等外部協(xié)調關系相關業(yè)務往來單位任職資格：教育水平大學本科以上學歷專業(yè)經濟管理專業(yè)、MBA優(yōu)先培訓經歷HR管理培訓、績效、薪酬設計培訓等經驗3年以上相關工作經歷技能技巧熟練使用MSOfice等辦公軟件其他：使用工具設備計算機、一般辦公設備、網絡工作環(huán)境辦公場所工作時間特征正常工作時間，根據(jù)工作情況加班所需記錄文檔公司文件、匯報文件或報告、規(guī)章制度等備注：（九）財務部崗位名稱財務部經理崗位編號030601所在部門財務部崗位定員1人直接上級總經理所轄人員未疋直接下級財務主管、融資主管本職：負責公司財務、會計及稅務事宜。依據(jù)健全的財務管理原則，

24、發(fā)揮財務管理功能；擬訂財務計劃與預算制度；有效地籌劃與運用公司的資金，維持賬款的登錄與整理；編制財務報告，提供管理決策依據(jù)職責與工作任務：職 責職責表述：按公司經營計劃，提出年度財務計劃，作為資金運用的依據(jù)。工作任務根據(jù)本公司經營計劃，確定公司發(fā)展的年度財務計劃依年度財務計劃，籌措與動用公司的資金，以確保資金的有效運用。負責公司房地產開發(fā)項目的資金使用計劃負責公司其他發(fā)展項目的資金使用計劃職 責職責表述：提出財務、會計及預算等制度，并負責其施行時有關的協(xié)調與聯(lián)系工作工作任務根據(jù)公司業(yè)務發(fā)展需要，提出合適的公司財務、會計制度負責公司財務、會計制度的執(zhí)行負責財務工作在具體實施過程中的相關協(xié)調與聯(lián)系

25、工作監(jiān)督公司財務、會計制度的實施狀況職責三職責表述：按公司年度財務計劃，辦理有關銀行借款及往來事項工作任務負責公司的銀行往來帳戶的管理工作依據(jù)員工儲畜存款管理辦法，核辦有關員工儲畜存款事宜占點盤貨仲合 會 符 安 匕 拖 止M, 人 屬 所 導 督職責四mg負卻 負職責五部 表 責 職工作任務劃 計 作 工 的 立口 定 制 責 負劃 計 合 綜 的 立口 宀頭 落 責 負導 指 務 業(yè) 員 人 屬 下 對 責 負權 核 考 員 人 屬 下艮業(yè) 專歷 經 訓 培經驗3年以上相關資金管理或融資工作經歷，具備會計任職資格知識具備相應的財務會計知識、營銷學知識、經濟學知識、房地產專業(yè)知識、市場策劃學

26、知識技能技巧熟練使用Microsoft Office專業(yè)辦公軟件具有一定的領導能力、判斷與決策能力、協(xié)調能力、人際溝通能力、影響力、計劃與執(zhí)行能力其他：使用工具設備計算機、一般辦公設備、網絡工作環(huán)境辦公場所工作時間特征正常工作時間，根據(jù)工作情況加班所需記錄文檔公司文件、匯報文件或報告、規(guī)章制度等備注：1. 受直轄本單位的副總經理指揮與監(jiān)督，并向其直接報告。2. 以誠懇、友善的態(tài)度與其他單位協(xié)調、聯(lián)系，并就其所提有關本單位3. 工作的詢問、質疑，予以解答。4. 經由直轄本單位的總經理，督導各單位的財務與會計處理事項。5. 視業(yè)務需要，對各部門等資金作有效調度。6. 與金融機構及其他有關機關維持良

27、好的關系。7. 為達成本單位的任務，與其他有關方面，建立并保持必要的聯(lián)系。（十）總經理辦崗位名稱總經理辦主任崗位編號030701所在部門總經理辦崗位定員1人直接上級總經理所轄人員直接下級總經理秘書、法律顧問、報建員本職：負責公司各項事務管理事宜；負責公司項目的報建方面的工作；負責公司對外法律方面的工作；辦理處理文書、布置辦公場所、保管辦公用品，協(xié)調其他部門的工作，促使公司業(yè)務有效而經濟地實施職責與工作任務：職 責職責表述：依據(jù)公司經營計劃，配合公司總目標，擬訂本單位的目標及工作計劃工作任務根據(jù)本單位工作計劃，估計所需的款項支出，編制本單位年度預算對公司經營計劃的執(zhí)行進行監(jiān)督，并加以控制職 責職責表述：負責公司的對外接待合作，監(jiān)督執(zhí)行費用接待標準工作任務負責來賓的接待工作，安排