房地產(chǎn)金融論文

1、山東建筑大學(xué)題目 淺析住房儲蓄貸款，抵押貸款，住房公積金院系名稱管理工程學(xué)院班級房管142學(xué)生姓名李梓穎學(xué)號20140213069指導(dǎo)教師時 間 2016年10月22日摘要房地產(chǎn)即我們社會基本需求中的“住”，可見它的健康發(fā)展對我們的生活，對社會的前進影響是極其大的。但中國的樓市發(fā)展非常的“火爆”及“瘋狂”，“上帝欲讓其滅亡，必先讓其瘋狂?！狈績r的高高在上，讓人敬而畏之。在正常收入情況 下，買房一次性付清已經(jīng)不能實現(xiàn)了，人們更多的是選擇貸款，而有多少人真正懂 得如何貸款最實惠？選擇哪一種貸款才適合自身情況？本文就此淺談住房儲蓄貸 款、抵押貸款和住房公積金貸款的區(qū)別，讓廣大購房人士有一個更清楚的認

2、識，從 而選擇正確的方式，達到適用、省錢的效果。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)，貸款，住房儲蓄貸款，抵押貸款，住房公積金ABSTRACTReal estate is our basic needs of the community, "live", we can see that the healthy developme nt of our lives, the impact on the progress of society is extremely large. But Chinese the development of the property market is very h

3、ot and crazy, "the gods wish to destroy, they first make mad." The price of the superior, let people respect and fear. I n no rmal in come, buy a on e-time payme nt can not be achieved, people are more choice of loa ns, but how many people really know how to loa n the most affordable? What

4、 kind of loa n is suitable for their own situati on? This differe nee of hous ing sav ings loa ns, mortgage loa ns and hous ing provide nt fund loa ns, so that the majority of buyers have a more clear un dersta nding, so as to choose the right way to apply, save money effect.hard in the near future

5、will be on track property market in adva nee and rema in prosperous.Keywords : Real estate, loa n, hous ing sav ings loa n, mortgage, hous ing accumulati on fund目錄一、住房儲蓄貸款 11、住房儲蓄貸款是什么? 12、住房儲蓄貸款的特點是什么？ 13、住房儲蓄貸款的優(yōu)點是什么？ 1二、個人住房抵押貸款 11、個人住房抵押貸款是什么? 12、個人住房抵押貸款有什么特點？ 2三、住房公積金貸款 21、什么是住房公積金貸款? 22、住房公積金

6、貸款的特點 2四、3種貸款方式的比較24、住房儲蓄貸款1、住房儲蓄貸款是什么？住房儲蓄貸款是指購房者為獲得銀行貸款預(yù)先向銀行儲蓄為前提 的一種貸款品種。它是銀行為了那些沒有參加公積金， 或雖獲得公積 金貸款但尚留有資金缺口的購房者，解決資金困難問題而開辦的契約 性住房儲蓄。2、住房儲蓄貸款的特點是什么？(1) 住房儲蓄具有明確的目的性和強制性，住房儲蓄的用途只能用 于購房，不能作他用，儲蓄的數(shù)量和期限也受到一定的制約；(2) 住房儲蓄時間較長，這是由住房長期投資的性質(zhì)決定；(3) 最后，住房儲蓄穩(wěn)定性好，儲蓄利率一經(jīng)確定不再受利率波動 和資金供求的影響。3、住房儲蓄貸款的優(yōu)點是什么？(1 )利

7、率很低，可以有效地減輕購房者的經(jīng)濟負擔(dān)，對于中低收 入階層來說，是一種十分經(jīng)濟合算的選擇。(2 )利率固定，可以有效地規(guī)避今后的利率風(fēng)險，且有利于及早 進行家庭消費的資金規(guī)劃。(3)防范“炒房”投機，由于它實行先存后貸，在存款與貸款之 間存在一定的時間差，因此能一定程度地抑制非自用消費性的投資者 購買，防范單純炒房牟利的投機行為。1、個人住房抵押貸款1、個人住房抵押貸款是什么?個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向貸銀行或者申請用于個人合法合規(guī)用途的人民幣貸款， 包括個人購房、購車、 消費、經(jīng)營及其他合規(guī)合法等多種貸款用途。2、個人住房抵押貸款有什么特點？（1）期限長，一手樓住房貸

8、款最長期限達 30年；（2）額度高，最高貸款金額可達房產(chǎn)價值的 80%;（3）利率低，一般給予較為優(yōu)惠的貸款利率；（4）還款方式多樣，可靈活選擇；（5 ）以所購房產(chǎn)抵押，不必另行提供擔(dān)保。三、住房公積金貸款1、什么是住房公積金貸款？住房公積金貸款是指由各個地方的住房公積金管理中心運用職 工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向需要繳存住房 公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的 房屋抵押貸款住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、 外商投資企業(yè)、其他城鎮(zhèn)企業(yè)及城鎮(zhèn)私營企業(yè)、其在職職工事業(yè)單位 及事業(yè)單位繳存的長期住房儲金。職工所在單位為職工繳存的和職工 自己

9、個人繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項用于住 房消費支出的個人儲金，是屬于職工個人所有的。職工離退休時本息 余額需要一次付償，退還給職工本人。2、住房公積金貸款的特點（1 ）優(yōu)點有利率較低、還款方式靈活、首付比例低；（2）缺點有手續(xù)繁瑣，審批時間很長。四、3種貸款方式的比較首先，住房儲蓄實行“先存后貸” “利率恒定不變”的原則?？?戶需與銀行簽訂一份住房儲蓄合同，約定存款額、貸款額、存款期限、 貸款期限以及貸款利率?？蛻糇》績π畲婵钇跐M達到貸款條件后， 可 以支取存款用于交付購房首付款，同時獲得相應(yīng)額度的低利率貸款用 于交付購房款，或者支付裝修費用，置換其它貸款，甚至包括償還因 住

10、房項目所欠債務(wù)。對于沒有住房公積金的購買者來說， 這是一種不錯的方式，國家現(xiàn)階 段也正在不斷嘗試，逐步推廣。但是，如果買房者享受住房公積金福 利而尚未使用的話，則偏向于此種方式。對于已參加交納住房公積金 的居民來說，貸款購房時，住房公積金的低息貸款還是比較劃算的。 住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率低于同期商業(yè)銀行貸款 利率。但市民申請公積金貸款總額不得超過公積金賬戶余額的25倍,一個人貸款總額不得超過40萬。但對于剛參加工作不久或者單位繳 納公積金額度較低的市民來說，公積金就顯得有點雞肋了。最后，抵 押貸款，即通常所稱“個人住房按揭貸款”，也是不能使用公積金貸 款的市民通常所選擇的貸款。其門檻低，但利息較為其他兩者高，但 也有不少人因為沒有公積金而選擇此種貸款方式。至此，三種住房貸款方式的介紹到此結(jié)束，適合才是最好的，也 請諸位能夠選擇其中符合自身實際情況的貸款方式， 實現(xiàn)自己的安居 夢。參考文