合肥市物業(yè)管理招標(biāo)文件示本

1、合肥市物業(yè)管理招標(biāo)文件（示范文本）第一部分投標(biāo)邀請(qǐng)按照國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、合肥市物業(yè)管理?xiàng)l例和合肥市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法的規(guī)定，現(xiàn)決定對(duì)（項(xiàng)目名稱(chēng)）的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行（公開(kāi)/邀請(qǐng)）招標(biāo)。茲邀請(qǐng)合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書(shū)的方式前來(lái)投標(biāo)。一、招標(biāo)項(xiàng)目的簡(jiǎn)要說(shuō)明本項(xiàng)目位于合肥市區(qū)（縣）路號(hào)附號(hào)，四至范圍：東至,西至,南至,北至（或見(jiàn)附圖）。本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的物業(yè)類(lèi)型為：本項(xiàng)目總用地面積平方米。用地構(gòu)成為：建筑用地平方米（其中公建用地平方米），道路用地平方米，綠化用地平方米。本項(xiàng)目總建筑面積平方米。其中地下總建筑面積平方米，地上總建筑面積平方米（住宅建筑面積平方米，商業(yè)用房建筑面積平方米，辦公用房建筑面積

2、平方米，其他物業(yè)建筑面積平方米）。本項(xiàng)目共計(jì)建筑物幢（其中住宅幢套，非住宅平方米）；建筑結(jié)構(gòu)為。本項(xiàng)目的建筑密度為。/%綜合容積率;綠化率為_(kāi)%。本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位個(gè)，其中地上停車(chē)位個(gè)，地下停車(chē)位個(gè)；按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建造了非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)所平方米。二、項(xiàng)目開(kāi)工和竣工交付使用時(shí)間本項(xiàng)目于年月開(kāi)工建設(shè)，共分期開(kāi)發(fā)建設(shè)。第一期工程計(jì)劃于_年月竣工并交付使用；整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目（計(jì)劃）于年月全部建成竣工交付使用。三、物業(yè)管理用房的配置情況1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公等用房：建筑面積為平方米；座落位置：2、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房：建筑面積為平方米；座落位置：四、物業(yè)工程質(zhì)量保證金、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金建立情況物業(yè)工程質(zhì)量保

3、證金：由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收存，現(xiàn)已收存元，存于物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金：建設(shè)單位按標(biāo)準(zhǔn)繳存，計(jì)元；購(gòu)房人按標(biāo)準(zhǔn)繳存，計(jì)元；物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的補(bǔ)充來(lái)源有,建立的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金現(xiàn)存于。五、招標(biāo)書(shū)的發(fā)售投標(biāo)人應(yīng)于年月日時(shí)分前至合肥市區(qū)（縣）路號(hào)附號(hào)室購(gòu)買(mǎi)（領(lǐng)取）招標(biāo)書(shū)。出售的招標(biāo)文件每套收取成本費(fèi)元整（200元以下）。六、保證金的繳納1、投標(biāo)人在購(gòu)買(mǎi)（領(lǐng)?。┱袠?biāo)書(shū)的同時(shí)繳納投標(biāo)保證金元整（2萬(wàn)元以下）。未中標(biāo)的保證金在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同后5日內(nèi)退還，利息（不計(jì)/計(jì)），并給予元的投標(biāo)書(shū)編制補(bǔ)償金。2、未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為無(wú)效投標(biāo)。七、投標(biāo)地點(diǎn)合肥市區(qū)（縣）路號(hào)附號(hào)室。八、投標(biāo)截止時(shí)

4、間投標(biāo)截止于年月日時(shí)分，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不接受。九、招投標(biāo)說(shuō)明會(huì)年月日時(shí)分，約請(qǐng)投標(biāo)人共同踏勘招標(biāo)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)并舉行說(shuō)明會(huì)。十、開(kāi)標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)1、開(kāi)標(biāo)時(shí)間：年月日時(shí)分。2、開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：合肥市區(qū)（縣）路號(hào)附號(hào)室。H一、投標(biāo)詢(xún)問(wèn)對(duì)本次招標(biāo)提出詢(xún)問(wèn)的，請(qǐng)于年月日前與（姓名）聯(lián)系（技術(shù)方面的詢(xún)問(wèn)請(qǐng)以信函或傳真的形式）。地址：郵編:電話:傳真:聯(lián)系人：（招標(biāo)人）第二部分技術(shù)規(guī)范及要求本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)按照合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)級(jí)標(biāo)準(zhǔn),具體技術(shù)規(guī)范與要求和部分差異如下：一、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護(hù)；2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)

5、生的維護(hù)；3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和管理；4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛（機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)）行駛、停放及場(chǎng)所管理；5、供水、供電、供氣、電信等專(zhuān)業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理；6、物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務(wù)；7、物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的帳務(wù)管理；8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的服務(wù)；10、二、物業(yè)管理服務(wù)的要求1、按專(zhuān)業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員;2、物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符；4、。三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：(D；。2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：(D；(2) 。3、物

6、業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：(D；(2) 。4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理標(biāo)準(zhǔn)：(D；(3) 。5、車(chē)輛停放管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：(D；(4) 。6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：(D；(5) 。7、裝飾裝修管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：(D；。8、物業(yè)檔案資料管理標(biāo)準(zhǔn)：（D；。9、其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（D；。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算形式（包干制/酬金制）。五、主要設(shè)施設(shè)備的配置及說(shuō)明（詳見(jiàn)附件1）。六、公建配套設(shè)施及說(shuō)明（詳見(jiàn)附見(jiàn)2）。七、。八、。第三部分投標(biāo)人須知一、總則說(shuō)明（一）適用范圍本招標(biāo)文件僅適用于本項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)。（二）合格的投標(biāo)人經(jīng)過(guò)本次招標(biāo)的資

7、格預(yù)審確認(rèn)為合格的投標(biāo)人。（三）投標(biāo)費(fèi)用無(wú)論投標(biāo)過(guò)程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)人自行承擔(dān)與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用二、投標(biāo)文件的編寫(xiě)（一）投標(biāo)文件格式1、投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式填寫(xiě)。2、管理服務(wù)理念和目標(biāo)結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格、智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)。3、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度編制項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，闡述項(xiàng)目經(jīng)理(小區(qū)經(jīng)理)的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法目錄。4、管理服務(wù)人員配置根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和本項(xiàng)目實(shí)際情況擬配置各崗位人員的具體情況。5、根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)制定的

8、物業(yè)管理服務(wù)方案(1)對(duì)物業(yè)共用部位、業(yè)主或使用人自用部位提供維修服務(wù)的方案；(2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修方案；(3)業(yè)主、使用人裝飾裝修室內(nèi)的服務(wù)方案；(4)住宅外墻或建筑物發(fā)生危險(xiǎn)，影響他人安全時(shí)的工作預(yù)案；(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔保潔方案；(6)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)方案和崗位責(zé)任描述；(7)綠化和園林建筑附屬設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)方案；(8)物業(yè)承接驗(yàn)收方案；(9)公共、公建物業(yè)及物業(yè)服務(wù)行為公開(kāi)方案；(10)；(11)。6、物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施(1)業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無(wú)天然氣的應(yīng)急措施；(2)本項(xiàng)目范圍突然斷水、斷電、無(wú)天然氣的應(yīng)急措施；(3)業(yè)主與

9、使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施；(4)雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施；(5)電梯故障的應(yīng)急措施；(6)消防應(yīng)急措施；。7、豐富社區(qū)文化，加強(qiáng)業(yè)主相互溝通的具體措施。8、智能化設(shè)施的管理與維修方案。9、施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關(guān)事項(xiàng)的應(yīng)對(duì)預(yù)案。10、提供業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約(業(yè)主管理規(guī)約)的建議稿11、；12、。(二)投標(biāo)報(bào)價(jià)投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求寫(xiě)明本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)總收費(fèi)報(bào)價(jià)金額、分項(xiàng)收費(fèi)報(bào)價(jià)金額及測(cè)算依據(jù)。投標(biāo)人只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)，招標(biāo)人不接受有任何選擇的報(bào)價(jià)。(三)投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署1、投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書(shū)共套，并明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本

10、和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。2、投標(biāo)文件須統(tǒng)一用A4紙打印并由投標(biāo)單位法定代表人簽署和加蓋印章。3、電報(bào)、電話、傳真形式的投標(biāo)概不接受。三、投標(biāo)文件遞交的要求和無(wú)效1、投標(biāo)文件的密封投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件密封，并標(biāo)明投標(biāo)人的名稱(chēng)、地址、投標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)及正本或副本商務(wù)投標(biāo)和技術(shù)投標(biāo)文件分開(kāi)裝訂。技術(shù)投標(biāo)文件為暗標(biāo)，不能出現(xiàn)任何投標(biāo)人信息。技術(shù)投標(biāo)文件封面樣式見(jiàn)附件3。2、投標(biāo)文件的修改和撤消(1)投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之前可書(shū)面通知招標(biāo)人補(bǔ)充修改或撤回已提交的投標(biāo)文件。經(jīng)補(bǔ)充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。投標(biāo)在投標(biāo)截止時(shí)間之后送達(dá)的補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容無(wú)效。(2)投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件修改或補(bǔ)充的書(shū)面材料應(yīng)按招

11、標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行編寫(xiě)、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改或補(bǔ)充投標(biāo)文件”字樣。3、投標(biāo)文件有下列情形之一的，投標(biāo)文件無(wú)效：(1)未密封的；(2)未加蓋投標(biāo)單位法定代表人與投標(biāo)單位印章的；(3)未能按照招標(biāo)文件要求編制的；(4)逾期送達(dá)的；(5)附有招標(biāo)人不能接受條件的。四、開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo)1、開(kāi)標(biāo)的方法與程序開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)設(shè)在;開(kāi)標(biāo)時(shí)間定于年月日時(shí)分；采取現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)開(kāi)標(biāo)的方法，評(píng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)與開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)分開(kāi),開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)由招標(biāo)人主持，招投標(biāo)監(jiān)督人、投標(biāo)人參加。技術(shù)標(biāo)開(kāi)標(biāo)后由開(kāi)標(biāo)主持人隨機(jī)編號(hào)注記，并由招標(biāo)人、投標(biāo)人簽字確認(rèn)后和商務(wù)標(biāo)一起送評(píng)委評(píng)審。2、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)辦法(1)招標(biāo)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，本項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委

12、員會(huì)成員共設(shè)一人。其中，招標(biāo)人指派人，由招標(biāo)人從市物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專(zhuān)家?guī)熘胁扇‰S機(jī)抽取的方式確定物業(yè)管理專(zhuān)家成員人。（2）評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：見(jiàn)附件4。（3）評(píng)標(biāo)辦法：評(píng)委封閉獨(dú)立評(píng)標(biāo)，評(píng)委與投標(biāo)人不見(jiàn)面，采用綜合評(píng)估法評(píng)標(biāo)，按得分從高到低的順序，確定不超過(guò)3人的中標(biāo)候選人。五、中標(biāo)人的確定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂（一）中標(biāo)人的確定1、招標(biāo)人在投標(biāo)有效期截止之日起日內(nèi)（最長(zhǎng)不超過(guò)30日）確定中標(biāo)人；2、招標(biāo)人在確定中標(biāo)人之日起3日內(nèi)以書(shū)面形式向中標(biāo)人發(fā)生中標(biāo)通知書(shū)，中標(biāo)通知書(shū)一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力；3、招標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)的同時(shí)，將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并返還其投標(biāo)文件；5、0（二）悔標(biāo)責(zé)任

13、1、中標(biāo)人接到中標(biāo)通知書(shū)日后（最長(zhǎng)不超過(guò)30日），無(wú)正當(dāng)理由不與招標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同的，中標(biāo)無(wú)效，投標(biāo)保證金不予退還。未提交投標(biāo)保證金的，對(duì)招標(biāo)人的損失按予以賠償。2、招標(biāo)人在發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)日后（最長(zhǎng)不超過(guò)30日），無(wú)正當(dāng)理由不與中標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)物業(yè)服務(wù)合同的，給中標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人按給予賠償。（三）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說(shuō)明1、最低報(bào)價(jià)不是被授予合同的保證。2、。3、。4、。（四）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂1、中標(biāo)人按中標(biāo)通知書(shū)指定的時(shí)間、地點(diǎn)與招標(biāo)人參照物業(yè)管理主管部門(mén)制定的示范文本格式簽訂物業(yè)服務(wù)合同。2、招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書(shū)、中

14、標(biāo)人的投標(biāo)文件及其澄清文件，均為簽訂物業(yè)服務(wù)合同的依據(jù)。3、。4、。第四部分其他事項(xiàng)1、本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，按照中標(biāo)價(jià)格確定。2、招標(biāo)人根據(jù)合肥市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人在投標(biāo)過(guò)程中如有違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實(shí)取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的取消中標(biāo)資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，招標(biāo)人有權(quán)要求予以賠償。3、招標(biāo)費(fèi)用的承擔(dān)，按以下第種方式解決：（1）由招標(biāo)人全額承擔(dān)（適用于前期物業(yè)招標(biāo)）；（2）由招標(biāo)人、中標(biāo)人按約定承擔(dān)（適用于業(yè)主大會(huì)招標(biāo)）。但由于中標(biāo)人悔標(biāo)而未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，本次招投標(biāo)的全部費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。4、投標(biāo)人應(yīng)表明對(duì)招標(biāo)人在

15、投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)、招標(biāo)文件中所提出的規(guī)定和要求表示理解;應(yīng)表明投標(biāo)文件連同招標(biāo)人的中標(biāo)通知書(shū)均具有法律約束力；應(yīng)表明投標(biāo)報(bào)價(jià)的有效期自至。5、投標(biāo)人應(yīng)提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、法人代表的授權(quán)委托書(shū)和等證明文件，并概要介紹本公司的基本狀況、管理業(yè)績(jī)等情況。6、。7、。第五部分附件附件1:本物業(yè)主要設(shè)施設(shè)備的配置及說(shuō)明一、給水、排水、排污設(shè)施設(shè)備配置狀況。二、供電、供氣設(shè)施設(shè)備配置狀況。三、垃圾處理設(shè)施設(shè)備配置狀況。四、小區(qū)出入口共計(jì)處；分設(shè)在路，和路。五、小區(qū)智能化設(shè)備的配置。六、設(shè)施設(shè)備的主要技術(shù)參數(shù)和指標(biāo)。七、。八、。附件2:本項(xiàng)目公建配套設(shè)施及說(shuō)明附件3:技術(shù)標(biāo)文件封面樣式正（副）本（華文中宋三號(hào)字）XXX物業(yè)管理項(xiàng)目 投（華文姆初號(hào)字）標(biāo)文廠（隸書(shū)50號(hào)字）技術(shù)標(biāo)年月日（華文新魏一號(hào)字）附件4:合肥市物業(yè)管理招投標(biāo)評(píng)分表合肥市物業(yè)管理招投標(biāo)評(píng)分表評(píng)委項(xiàng)目、商務(wù)標(biāo)30分1、企業(yè)資質(zhì)（5分）2、質(zhì)量體系建設(shè)（2分）3、管理規(guī)模（5分）4、業(yè)績(jī)、榮譽(yù)（3分）5、企業(yè)年度盈虧情況（2分）。6、在管理的物業(yè)環(huán)境、保潔（5分）查看現(xiàn)場(chǎng)7、在管理的物業(yè)日常管理資料齊全，記錄規(guī)范（3分）。查看記