南京西路商圈簡介

1、南京西路商圈簡介2013/10/30一、一、 上海商圈分布概況上海商圈分布概況1. 上海主要的購物區(qū)包括， 黃浦區(qū)的南京東路， 淮海路； 靜安區(qū)的南京西路，長寧區(qū)的中山公園，徐匯區(qū)的徐家匯，虹口區(qū)的四川北路等。 2. 經(jīng)過多年的發(fā)展與變化，上海市各零售區(qū)域已各自呈現(xiàn)不同的特征，根據(jù)發(fā)展速度、公共交通等因素影響，整體市場從消費(fèi)水平、空置率、品牌吸納度等方面漸行出現(xiàn)核心與次核心零售區(qū)域之別。3. 南京路和淮海路是上海最具知名度的商業(yè)集中區(qū)域。4. 陸家嘴區(qū)域目前已趕超八佰伴商圈成為浦東最主要的零售商業(yè)中心區(qū)域，且商圈整體檔次正在實(shí)現(xiàn)不斷提升，商圈影響力持續(xù)加強(qiáng)。二、二、 各商圈消費(fèi)層次各商圈消費(fèi)層

2、次上海各主要零售區(qū)域消費(fèi)層次圖示（截止2014年）高檔購物區(qū)高檔購物區(qū)中檔購物區(qū)中檔購物區(qū)低檔購物區(qū)低檔購物區(qū)1. 南京西路2. 外灘3. 淮海路4. 徐家匯5. 虹橋6. 陸家嘴7. 南京東路8. 八佰伴商圈9. 中山公園10. 五角場11. 不夜城12. 四川北路13. 豫園三、三、 南京西路沿線商圈分布南京西路沿線商圈分布序序號號物業(yè)名稱物業(yè)名稱市場定市場定位位物業(yè)類型物業(yè)類型開業(yè)開業(yè)時間時間零售建面零售建面（平方米）（平方米）1久百城市廣場中高檔購物中心200490,5002上海商城中高檔商業(yè)配套199010,0003恒隆廣場高檔購物中心200153,7004金鷹國際中高檔百貨2009

3、43,0005中信泰富中高檔購物中心200034,5006梅龍鎮(zhèn)廣場中高檔購物中心199768,0827四季坊中檔商業(yè)步行街200811,0008818廣場中檔辦公配套200920,6619瑪莎百貨中檔百貨20084,83610越洋廣場高檔購物中心201034,00011嘉里中心二期高檔購物中心201163,00012會德豐廣場中高檔辦公配套20105,000131788廣場中高檔辦公配套20132，2573現(xiàn)有零售總建面現(xiàn)有零售總建面1茂名路三線換乘零售項(xiàng)目中檔購物中心201452,0002大中里項(xiàng)目高檔購物中心20161,081,3623恒基688項(xiàng)目不詳辦公配套-20,000未來供量總計

4、未來供量總計p南京西路沿線是上海市最為成熟和規(guī)模化的CBD區(qū)域之一；p同時也是上海高檔零售物業(yè)的首要集聚區(qū)，目前已形成以梅泰恒三角為核心的高端零售商品銷售中心，同時以嘉里中心，越洋廣場，會德豐，久百等構(gòu)成的金五星區(qū)塊亦在逐步成長為新的高端消費(fèi)熱點(diǎn)。p目前已有商業(yè)項(xiàng)目為12個， 未來面市商業(yè)項(xiàng)目3個， 主要分布在南京西路石門路片區(qū)。p新建項(xiàng)目中，零售所占比例稍少， 但不乏有太古地產(chǎn)投資的10萬方高檔購物中心。 靜安寺商圈靜安寺商圈梅泰恒商圈梅泰恒商圈王家沙商圈王家沙商圈17881788四、四、 南京西路沿線商圈主要特征南京西路沿線商圈主要特征商圈名稱商圈名稱代表項(xiàng)目代表項(xiàng)目區(qū)域特點(diǎn)區(qū)域特點(diǎn)未來發(fā)

5、展趨勢未來發(fā)展趨勢靜安寺商圈靜安寺商圈（南京西路西段）（南京西路西段）久百城市廣場越洋廣場嘉里中心1788p 陸續(xù)開業(yè)的嘉里，越洋等大型高檔購物中心與久光一起構(gòu)成了金五星的商業(yè)格局， 該區(qū)域商業(yè)的規(guī)模，軟硬件正在逐步超越傳統(tǒng)的梅泰恒區(qū)域， 商圈影響力逐步擴(kuò)大。未來一批高端零售的開業(yè)逐漸改變了先前久百獨(dú)大的局面商圈輻射力不斷擴(kuò)大，零售檔次大幅提升，梅泰恒商圈梅泰恒商圈（南京西路中段）（南京西路中段）梅龍鎮(zhèn)廣場中信泰富廣場恒隆廣場p 成熟，傳統(tǒng)頂級奢侈商圈各商場保持著品牌更新及升級調(diào)整的頻率無未來供量， 僅有通過現(xiàn)有項(xiàng)目內(nèi)部的租戶調(diào)整來提高商圈檔次隨著品牌的不斷更新及檔次的提升，原有的優(yōu)勢， 原有

6、地位得到進(jìn)一步鞏固， 幾大項(xiàng)目間競爭更顯激烈。王家沙商圈王家沙商圈（南京西路東段）（南京西路東段）四季坊818廣場瑪莎百貨大中里項(xiàng)目（未來）茂名路三線換乘（未來）原商圈內(nèi)多為街鋪及辦公配套， 商業(yè)檔次， 結(jié)構(gòu)及業(yè)態(tài)較為混亂， 商圈氛圍較薄弱隨著瑪莎的進(jìn)駐， 及四季坊的改造， 商圈氛圍得到加強(qiáng)，定位為年輕時尚。未來入市項(xiàng)目較多， 潛力較大大中里未來的大體量入市， 且借助太古地產(chǎn)的實(shí)力將大幅提升該區(qū)域的商圈檔次。未來三線換乘的優(yōu)勢愈將體現(xiàn)， 同時地下商業(yè)空間得到有效利用。五、五、 主要商業(yè)代表項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合主要商業(yè)代表項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合項(xiàng)目名稱恒隆廣場金鷹國際中信泰富梅龍鎮(zhèn)四季坊818廣場久百越洋廣場嘉里

7、中心1788廣場大中里零售面積 (平方米)55000430003450063000110002066190500340006300022573100000主營業(yè)態(tài)零售餐飲p由上表可知，南京西路商圈仍是以零售為主要業(yè)態(tài)的商圈， 以餐飲為主的項(xiàng)目主要集中在王家沙商圈（四季坊&818）p王家沙商圈內(nèi)餐飲配比較高，以中檔消費(fèi)為主。梅恒泰商圈內(nèi)業(yè)態(tài)配比則以高端零售為主，餐飲及服務(wù)業(yè)態(tài)較缺乏。 靜安寺商圈的零售業(yè)態(tài)所占比例較高， 但隨著近年嘉里中心，越洋廣場，1788廣場的加入及逐步完善，餐飲零售業(yè)態(tài)配比基本平衡，定位中高檔。p整體而言東段目前表現(xiàn)較為薄弱，業(yè)態(tài)單一且定位較低。中段梅泰恒商圈已發(fā)展

8、到一定飽和度，潛力有限。 西段的靜安商圈近年新項(xiàng)目較多，成熟度欠佳，但加以一定的指引，可加速商圈成熟速度。 王家沙商圈王家沙商圈梅泰恒商圈梅泰恒商圈靜安寺商圈靜安寺商圈餐飲所占比例較高餐飲所占比例較高高端零售高端零售新開商場較多新開商場較多七、七、 目標(biāo)消費(fèi)人群分析目標(biāo)消費(fèi)人群分析8久光百貨地址南京西路1618號開發(fā)商香港利福國際開業(yè)時間已開業(yè)物業(yè)類型購物中心建筑總面積GFA總建筑面積91,613平方米，使用面積90,500平方米。項(xiàng)目概述n位于上海南京西路靜安寺商圈，地鐵2號、7號線地鐵上蓋。n該項(xiàng)目是南京西路首個綜合商業(yè)零售項(xiàng)目，業(yè)態(tài)涵蓋零售、餐飲。業(yè)態(tài)分布以零售為主目前動態(tài)已開業(yè)空租率0

9、%9越洋廣場地址南京西路1601號開發(fā)商上海越洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開業(yè)時間已開業(yè)物業(yè)類型寫字樓+商業(yè)裙樓建筑總面積GFA占地約21000平方米、總建筑面積近200,000平方米，商業(yè)面積34,000平方米。項(xiàng)目概述n位于上海南京西路靜安寺商圈，臨地鐵2與7號線靜安寺站。n總投資逾3億美金，包括了43層的甲級辦公樓、5層的主題商場和24層的超五星級精品酒店。業(yè)態(tài)分布寫字樓、商場（零售為主，少量餐飲B2）目前動態(tài)已開業(yè)空租率5%10嘉里中心2期地址南京西路1515號開發(fā)商上海吉祥房地產(chǎn)有限公司（嘉里下屬）開業(yè)時間已開業(yè)物業(yè)類型綜合體建筑總面積GFA總建筑面積達(dá)38000平方米，其中：2期商場面積6

10、3，000平方米。項(xiàng)目概述n位于上海南京西路靜安寺商圈，臨地鐵2與7號線靜安寺站。n嘉里中心屬于南京西路首個城市綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目內(nèi)業(yè)態(tài)豐富，已開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目中包含了高檔零售、電影院及餐飲。業(yè)態(tài)分布購物中心（零售為主）， 寫字樓目前動態(tài)已開業(yè)空租率40%11恒隆廣場地址南京西路1266號開發(fā)商恒隆地產(chǎn)有限公司開業(yè)時間商場：2001年物業(yè)類型綜合體建筑總面積GFA總樓面面積： 213,300平方米購物商場（5層及地庫）: 53,700平方米第一座辦公樓（66層）: 78,300平方米第二座辦公樓（48層）: 81,300平方米項(xiàng)目概述n位于上海南京西路梅泰恒商圈，臨地鐵2號線南京西路站。n 為上海

11、奢侈品牌高地， 5層高的購物商場云集了世界100多個知名奢侈品牌， 亦是上海商業(yè)地標(biāo)之一n寫字樓被譽(yù)為知名國際甲級商廈，并于2007年被選為中國第一辦公樓業(yè)態(tài)分布寫字樓、商場（奢侈品牌零售）目前動態(tài)已開業(yè)空租率0%12金鷹國際地址陜西北路278號開發(fā)商金鷹商貿(mào)集團(tuán)開業(yè)時間2009.5物業(yè)類型綜合體建筑總面積GFA43,000 平方米項(xiàng)目概述n位于南京西路高檔時尚核心商圈，與恒隆廣場、中信泰富、梅龍鎮(zhèn)廣場毗鄰而居n1-2F主營國際名品，近2000平米的GUCCI中國區(qū)奢侈旗艦，9F特設(shè)金鷹高級會所，面積約2000平方米，匯聚珠寶、名表、銀器、高端進(jìn)口紅酒、雪茄、茶道多品類于一體，并融合VIP室、

12、珠寶展示、茶藝品鑒、藝術(shù)畫廊等特別服務(wù)，打造市場上首家綜合性高級會所概念店。業(yè)態(tài)分布寫字樓、商場（零售為主）目前動態(tài)已開業(yè)空租率20%中信泰富地址南京西路1168號開發(fā)商信托投資（香港集團(tuán)）有限公司開業(yè)時間物業(yè)類型寫字樓+商業(yè)配套建筑總面積GFA105799平方米商場：34,500平方米寫字樓： 71,299平方米項(xiàng)目概述n位于南京西路高檔時尚核心商圈，與恒隆廣場、梅龍鎮(zhèn)廣場形成南京西路商圈金三角n由中國國際信托投資（香港集團(tuán)）有限公司、太古地產(chǎn)和靜安城商貿(mào)總公司共同投資建造n商場已進(jìn)駐多個世界名牌、國內(nèi)知名品牌及特色中西餐飲業(yè)態(tài)分布寫字樓、商場（零售為第一業(yè)態(tài)， 餐飲為第二業(yè)態(tài)）目前動態(tài)已開

13、業(yè)空租率0%梅龍鎮(zhèn)廣場地址南京西路1038號開發(fā)商和記黃埔開業(yè)時間2009.5物業(yè)類型寫字樓+商業(yè)裙樓建筑總面積GFA101217平方米商場：68082平方米寫字樓：33135平方米項(xiàng)目概述n位于南京西路高檔時尚核心商圈，與恒隆廣場、中信泰富廣場形成南京西路商圈金三角n香港和記黃埔地產(chǎn)有限公司、長江實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司與上海梅龍鎮(zhèn)（集團(tuán)）有限公司共同發(fā)展的綜合性商業(yè)樓宇n商場一至七層為日本著名的伊勢丹百貨和各式品牌專賣店，業(yè)態(tài)包含中西美食、時尚服裝、珠寶首飾、美發(fā)護(hù)理、超級市場等，八九層為生活休閑培訓(xùn)類，十層為環(huán)藝電影城業(yè)態(tài)分布寫字樓、商場（零售為主）目前動態(tài)已開業(yè)空租率0%四季坊地址石門一路

14、吳江路口開發(fā)商資本策略地產(chǎn)開業(yè)時間2008物業(yè)類型商業(yè)街鋪建筑總面積GFA11000平方米項(xiàng)目概述n位于吳江路泰興路至石門一路一段，n項(xiàng)目由地下一層及地上兩層構(gòu)成n 總體定位南京西路商業(yè)街的配套商業(yè)， 主要提供休閑， 餐飲服務(wù)業(yè)態(tài)分布餐飲為主目前動態(tài)已開業(yè)空租率0%818廣場地址南京西路818號開發(fā)商ING房地產(chǎn)投資管理機(jī)構(gòu)開業(yè)時間2009.10.26物業(yè)類型寫字樓+商業(yè)裙房建筑總面積GFA20,661平方米項(xiàng)目概述n緊鄰地鐵二號線南京西路站及十?dāng)?shù)條公交線路n商場一至四層定位為服裝， 配飾， 生活元素及美容美發(fā)，地下一層、五至七層為美食天地。門店囊括了國際知名品牌、年輕潮流商戶、健康美食和時尚美容店鋪等n 商場定位為年輕， 時尚， 一站式購物美食中心業(yè)態(tài)分布餐飲+零售目前動態(tài)已開業(yè)空租率10%大中里地址南京西路1038號開發(fā)商和記黃埔開業(yè)時間2009.5物業(yè)類型綜合體建筑總面積GFA逾32.2萬平方米， 零售建面1,081,362平方米項(xiàng)目概述n項(xiàng)目包括兩座辦公樓， 一座零售中心和三家酒店n毗鄰現(xiàn)有的上海地鐵2號和在建12號及