房地產(chǎn)合作開發(fā)合同協(xié)議書

1、房地產(chǎn)合作開發(fā)合同協(xié)議書甲方：WV公司法定代表人： 地 址： 電 話： 乙方：MM公司法定代表人： 地 址： 電 話： 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就合作投資建設(shè)開發(fā)甲方位于 XX省XX市XX路XX號土地事宜達成以下合同書。第一條 合作項目概況1-1 、土地概況雙方合作的土地位于 XX省XX市XX路XX號，共計約畝（以下簡稱為“項目用地” ，面積以勘察測繪院最終測量的成果圖為準(zhǔn)， 該圖作為本協(xié)議的附件一） ；該土地上現(xiàn)有部分建筑物需拆除。上述項目用地之土地性質(zhì)現(xiàn)為“工業(yè)用地” ，使用期限為 40 年， 甲方為該宗土地的國有土地使用權(quán)人。1- 2 、合作項目概況及性質(zhì)雙方擬以項目用地為開發(fā)資源， 共同投

2、資合作開發(fā)商住樓住宅小區(qū)，該項目暫定名稱為 （以下簡稱為“MM小區(qū)”或“合作項目”），MM小區(qū)的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門最終審批核準(zhǔn)的批復(fù)文件為準(zhǔn)。MM小區(qū)擬定建設(shè)開發(fā)期限為自雙方合作的項目公司取得國有商 住性質(zhì)的土地使用權(quán)證書后 個月。MM小區(qū)擬定投資總額約為 _萬元人民幣（以下簡稱“項目投資 總額”）。第二條 雙方投資合作的條件2- 1、甲方提供的合作條件 甲方以第一條所述土地的國有土地使用權(quán)及相關(guān)審批手續(xù)費用 作為雙方投資合作的條件。2- 2、乙方提供的合作條件乙方以該項目所需的建設(shè)開發(fā)資金及項目開發(fā)管理支持團隊作 為合作條件。2-3 、合作前提2-3-1 、本合同訂立后，甲乙雙方均應(yīng)

3、按照本合同之約定誠信全 面履行各自的合同義務(wù)。 雙方承諾在項目實施過程中互相尊重、 支持 和合作；在涉及規(guī)劃控制、 銷售控制以及爭取政府優(yōu)惠政策和支持等 重要事項甲方應(yīng)給予乙方大力支持和協(xié)助。2-3-2 、本合同訂立后 日內(nèi)，乙方向甲方支付履約保證金 XX佰萬元人民幣（Y XXX萬元）；2-3-3 、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應(yīng)向乙方出具收據(jù)， 并將合作項目的國有土地證原件交乙方保管。2- 3-4、雙方全面履行本條款規(guī)定的 2-3-2、2-3-3的合同義務(wù)后， 即各自指派專人共同辦理設(shè)立本合同第三條所約定的項目公司的相 關(guān)證照手續(xù)。第三條項目公司3- 1、雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后15日內(nèi)在漢

4、中市注冊成立合作項目開發(fā)公司，該公司暫定名稱為 （以下簡稱為“項目公司”，公司名稱以當(dāng)?shù)毓ど虣C關(guān)最終批準(zhǔn)登記的名稱為準(zhǔn)），注冊資本金不低于萬元人民幣。3- 2、雙方應(yīng)當(dāng)指派專人負責(zé)辦理項目公司的工商注冊登記、機 構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等與項目公司經(jīng)營項目所必須的各項行政許可 審批手續(xù)。第四條 甲方的合作分工及義務(wù)4- 1、【A階段】甲方的目標(biāo)任務(wù)：將項目用地的土地使用權(quán)性質(zhì)由工業(yè)用地變更 為商住用地。目標(biāo)任務(wù)完成時間：項目公司成立后 日內(nèi)（因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延）。費用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費用。4-2、【B階段】甲方的目標(biāo)任務(wù)：將項目用

5、地之商住性質(zhì)的土地使用權(quán)作為甲方 對項目公司的實物投資變更至項目公司名下，使項目公司取得合作項目的國有土地使用證目標(biāo)任務(wù)完成時間：A階段目標(biāo)任務(wù)完成后 日內(nèi)（因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延）。費用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段甲方目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費 用。4-3、【C階段】甲方的目標(biāo)任務(wù)：將將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。 目標(biāo)任務(wù)完成時間：B階段目標(biāo)任務(wù)完成后 日內(nèi)。費用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費用。4- 4、甲方的其他合同義務(wù)本合同履行過程中，甲方還須承擔(dān)如下合同義務(wù)，甲方履行如下合同義務(wù)時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔(dān)：4- 4-1、在

6、MM小區(qū)建設(shè)開發(fā)階段，甲方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)合作項目建設(shè) 過程中的四鄰關(guān)系，保證合作項目的正常開發(fā)。4- 4-2、負責(zé)解決合作項目施工過程中的用水用電事宜，保證合 作項目正常實施。4- 4-3、協(xié)助乙方辦理合作項目的設(shè)計、報建、建審、開工、銷 售等開發(fā)過程中所需的相關(guān)手續(xù)、資料。4- 4-4、負責(zé)辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以甲方名義辦理的 相關(guān)事務(wù)。4- 4-5、負責(zé)辦理其他合作項目開發(fā)期間若以甲方名義辦理將會 達到以下目的之一的相關(guān)事務(wù):降低處理成本；節(jié)約處理時間；有利于本合同雙方合作。4- 4-6、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由甲方負責(zé)辦理的事務(wù)。 第五條乙方的合作分工及義務(wù)5- 1、【B階段】

7、乙方的目標(biāo)任務(wù)：將除甲方出資的土地之外的項目公司的現(xiàn)金注冊資本支付至項目公司名下。目標(biāo)任務(wù)完成時間：乙方完成B階段目標(biāo)任務(wù)后 日內(nèi)（因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延）。費用承擔(dān)：乙方承擔(dān)完成本階段乙方目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費 用。5-2、【D階段】乙方的目標(biāo)任務(wù)：取得合作項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建筑工程施工許可證。目標(biāo)任務(wù)完成時間：甲方完成C階段目標(biāo)任務(wù)后 日內(nèi)（因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延）。費用承擔(dān)：完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費用均由乙方支 付。5-3、【E階段】乙方的目標(biāo)任務(wù)：指派乙方專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)管理團隊

8、到項目公司進行管理并實施本合作項目的各項與開發(fā)有關(guān)的工作；通過乙方自 有資金或銀行信貸資金解決合作項目開發(fā)所需的必要資金。目標(biāo)任務(wù)完成時間：由乙方根據(jù)雙方均認可的目標(biāo)項目的開發(fā)實 施計劃完成，需要雙方明確約定完成時間時，由雙方簽訂補充協(xié)議或會議紀(jì)要予以明確。費用承擔(dān)：完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費用均由乙方支 付或負責(zé)解決。5- 4、乙方的其他合同義務(wù)本合同履行過程中，乙方還須承擔(dān)如下合同義務(wù)，乙方履行如下合同義務(wù)時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔(dān)：5- 4-1、在合作項目建設(shè)開發(fā)階段，乙方應(yīng)保證其管理團隊的人 員穩(wěn)定團結(jié)、專業(yè)敬業(yè)，保證合作項目的正常開發(fā)。5- 4-2、負責(zé)解決合作項目建設(shè)過

9、程中的所有技術(shù)問題，保證合 作項目正常實施。5- 4-3、負責(zé)辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以乙方名義辦理的 相關(guān)事務(wù)。5- 4-4、負責(zé)辦理其他合作項目開發(fā)期間若以乙方名義辦理將會 達到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：降低處理成本；節(jié)約處理時間；有利于本合同雙方合作。5- 4-5、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由乙方負責(zé)辦理的事務(wù)。 第六條項目公司的相關(guān)事項6- 1 、項目公司成立后，甲乙雙方協(xié)商一致按如下約定組建項目 公司的高層管理團隊：6- 1-1 、項目公司的法定代表人由乙方指定人選擔(dān)任。6- 1-2 、項目公司的其他管理成員人選由雙方共同商定并形成書 面的會議紀(jì)要。6- 1-3 、雙方各自有權(quán)更

10、換其指派到項目公司擔(dān)任管理崗位的人 選，但需在人選變更前 10 日內(nèi)書面通知相對方。6- 2 、項目公司的股權(quán)比例結(jié)構(gòu)及章程6- 2-1 、甲方以項目用地入股占項目公司百分之 的股權(quán)。6-2-2 、乙方以合作項目開發(fā)所需資金及房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)管理 團隊等入股占項目公司百分之 的股權(quán)。6-2-3 、甲乙雙方按照本合同所約定的股權(quán)分配比例享有及分配 項目公司的經(jīng)營收益。6-2-4 、項目公司在公司行政機關(guān)所登記備案的公司章程，應(yīng)當(dāng) 作出與本合同雙方約定一致的安排； 該章程無論因任何原因與本合同 之約定發(fā)生沖突時， 甲乙雙方一致確認雙方的權(quán)利和義務(wù)均以本合同 之約定為準(zhǔn)。6-3 、項目公司的運營及管

11、理合作項目的所有設(shè)計單位、 施工單位、 監(jiān)理單位及材料設(shè)備的供 應(yīng)的招標(biāo)及開標(biāo)均以項目公司名義對外舉辦， 中標(biāo)單位由項目公司確 定。該項目的所有設(shè)計、施工、監(jiān)理及材料供應(yīng)合同均以項目公司名 義簽訂并履行合同義務(wù)。第七條 與合作項目有關(guān)的特別約定 合作項目的物業(yè)管理由乙方或乙方委托的專業(yè)物業(yè)管理公司進 行管理。第八條 項目收益分配甲乙雙方選擇如下第 _種方式進行合作項目的收益分配：8-1 、按雙方各自在項目公司所占的股權(quán)比例分配項目公司的經(jīng) 營收益；8-2 、；8-3 、 。第九條 保密 甲乙雙方必須對所獲取對方的機密信息予以保密，未經(jīng)對方同 意，另一方不得向第三方泄露發(fā)布， 否則合作方有權(quán)求對

12、方承擔(dān)損害 賠償責(zé)任。第十條 違約責(zé)任10- 1、甲方在A階段、B階段或C階段未能按照約定期限完成階 段目標(biāo)任務(wù)時， 每逾期一日應(yīng)按項目投資總額的萬分之一向乙方支付 違約金；甲方在對應(yīng)階段逾期 120 日仍未完成階段目標(biāo)任務(wù)時， 乙方 有權(quán)單方解除本合同。10- 2、乙方在B階段、D階段或E階段未能按照約定期限完成階 段目標(biāo)任務(wù)時， 每逾期一日應(yīng)按項目投資總額的萬分之一向甲方支付 違約金；乙方在對應(yīng)階段逾期 120 日仍未完成階段目標(biāo)任務(wù)時， 甲方 有權(quán)單方解除本合同。10-3 、除 10-1 、10-2 條款所約定的違約責(zé)任之外，一方違反本 合同的約定使相對方遭受損失時， 違約方應(yīng)按相對方遭

13、受的損失額的 百分之三十向守約方支付違約金并全額賠償其經(jīng)濟損失。第十一條 合同的解除或終止后遺留問題的解決11- 1 、本合同履行過程中， 因一方違約另一方行使了單方解除權(quán) 而終止時， 雙方應(yīng)當(dāng)結(jié)算乙方對該項目的投資總額， 增加或扣除違約 方應(yīng)承擔(dān)的違約金和賠償金額后，由甲方向乙方返還投資款項。11- 2 、若因政府部門原因或其他不可抗力因素出現(xiàn)而導(dǎo)致本項目 無法執(zhí)行時，雙方另外協(xié)商合同終止事宜。第十二條 其他12- 1 、甲乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、 文件、資料等，均應(yīng)按照本合同所列明的通訊地址、傳真以郵寄或傳 真方式送達；一方如果遷址或者變更電話，應(yīng)當(dāng)書面通知對方。通過傳真方式的，在發(fā)出傳真時視為送達；以郵寄方式的，掛號 寄出或者投郵當(dāng)日視為送達。12- 2 、未經(jīng)甲乙雙方簽署書面文件，不得對本合同進行更改；未 盡事宜，由雙方當(dāng)事人另行協(xié)商確定。12-3 、事先未經(jīng)對方書面同意， 一方不得將其在本合同中的權(quán)利 或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給任何第三方。12-4 、雙方因合同發(fā)生的全部爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成 時，雙方交 XX 仲裁委員會仲裁解決。勝訴方為解決爭議而發(fā)生的訴 訟費、仲裁費、律師費、交通費和通訊費等由敗訴方承擔(dān)。12-5、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中 華人民共和國的法律。12-6、本合