東海泰禾廣場國際奢侈品牌看好泉州 商業(yè)格局將改寫

1、東海泰禾廣場：國際奢侈品牌看好泉州 商業(yè)格局將改寫 在過去的20年，中國人均收入增長了10倍?？焖僭鲩L的居民財(cái)富讓中國人的消費(fèi)能力極大增強(qiáng)。隨著生活水平的提高和消費(fèi)的日益國際化，奢侈品品牌對(duì)于大眾而言早已不再陌生，而奢侈品也不再是高高在上、常人難以啟及的消費(fèi)。早在2012年，中國就成為奢侈品消費(fèi)第一大國。而隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，二三線城市不斷凸顯出其強(qiáng)大的消費(fèi)力，蘊(yùn)含著豐富的市場機(jī)會(huì)。那么，作為海西三大中心城市的泉州，能否贏得國際奢侈品牌的目光？經(jīng)濟(jì)水平居全省首位，擁有千萬富豪1萬人泉州具備奢侈品消費(fèi)的土壤數(shù)據(jù)顯示，2014年，中國消費(fèi)者全球奢侈品消費(fèi)達(dá)到1060億美元，約合6400多億人

2、民幣，這表明中國人在2014年就買走了全球46%的奢侈品。中國奢侈品消費(fèi)的總體增幅基本每年都維持在25%-30%之間，增長的消費(fèi)中約有67%來自新增消費(fèi)者，市場潛力巨大。這也成為眾多國際奢侈品牌把目光投向中國并致力于深耕中國市場的原因。而在這一輪深耕中國的戰(zhàn)略中，從一線城市“下沉”到二三線城市已不是什么新話題。然而，作為擁有運(yùn)營眼光的國際品牌，其對(duì)于城市的考察也相當(dāng)嚴(yán)苛。法國是世界奢侈品牌的標(biāo)桿，被大眾熟知的LV（路易威登）、Chanel（香奈兒）、Dior（迪奧）、Hermes（愛馬仕）等都來自于法國。而中國法國工商會(huì)（在華法國企業(yè)聯(lián)合會(huì)）榮譽(yù)主席甘安懿女士表示，國際奢侈品商圈對(duì)發(fā)展條件的考

3、慮主要基于三大因素：人口基數(shù)、市場容量及發(fā)展?jié)摿?、商圈環(huán)境。從人口方面來看，2014年泉州常住人口達(dá)到844萬，人口數(shù)量居福建省首位。就市場潛力而言，截至2014年，泉州GDP連續(xù)16年領(lǐng)跑福建省，占全省近1/4份額，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值5733.36億元，相當(dāng)于一個(gè)中等發(fā)達(dá)國家水平。GDP增速保持在10%左右，全年增長10.1%。城鎮(zhèn)居民可支配收入34820元，增長9.0%。而在奢侈品消費(fèi)的主力階層來看，泉州擁有千萬富豪人數(shù)1萬人，億萬富豪人數(shù)700人，高端消費(fèi)群體龐大。由此可見，泉州完全具備國際奢侈品消費(fèi)的實(shí)力。時(shí)機(jī)漸成熟，土壤已具備，只待一個(gè)突破。廈門有磐基名品、福州有大洋晶典、東方百貨泉州

4、有什么？每個(gè)行業(yè)都有自己的興衰起落，奢侈品行業(yè)也不例外。研究報(bào)告指出，中國消費(fèi)者也正在從“名牌拜物教”走進(jìn)奢侈品消費(fèi)的成熟期，奢侈品消費(fèi)開始走入常規(guī)化。以往，我們認(rèn)為只有富裕階層才消費(fèi)得起奢侈品，而如今我們身邊越來越多的新富階層和白領(lǐng)階層也用起了奢侈品。那么，這些奢侈品都從什么渠道購買呢？記者了解到，不少泉州市民都在出國游中購買奢侈品，香港、上海以及網(wǎng)上海淘也是一大渠道。而來自廈門磐基名品中心的數(shù)據(jù)顯示，超過六成客戶來自泉州。有購買力卻無法實(shí)現(xiàn)本地消費(fèi)-缺乏奢侈品購物中心成了泉州商業(yè)發(fā)展的一個(gè)遺憾。那么，制約國際奢侈品門店進(jìn)入泉州的原因是什么？泉州目前的商業(yè)格局存在新老兩種商圈。傳統(tǒng)商圈如中山

5、路商圈、泉州商城廣場（豐澤廣場）商圈：硬件落后、產(chǎn)品老化，不適合引進(jìn)高端品牌；而泉州目前開業(yè)的兩個(gè)購物中心，定位以年輕時(shí)尚為主、品牌以中低端為主，而且交通相對(duì)擁堵、停車?yán)щy，商業(yè)輻射力不足，無法滿足國際奢侈品牌進(jìn)駐的條件。所幸，這樣的現(xiàn)狀即將改寫-包括維特集團(tuán)、華敦國際集團(tuán)、耀萊集團(tuán)、中國法國工商會(huì)、Firmati & Griffati等機(jī)構(gòu)都表現(xiàn)出了對(duì)泉州的強(qiáng)烈興趣，國際奢侈品牌有望進(jìn)入泉州。國際奢侈品牌選址嚴(yán)苛 ，東海板塊發(fā)展?jié)摿κ艿秸J(rèn)可在新一輪深耕中國、向二線城市發(fā)展的國際奢侈品牌發(fā)展戰(zhàn)略中，泉州的消費(fèi)力被奢侈品牌經(jīng)營及代理商廣泛看好。而在老城區(qū)及幾大新興板塊中，哪個(gè)板塊最符合國

6、際奢侈品牌入駐的條件呢？一般來講，國際奢侈品牌，對(duì)選址的要求都比較高，在其選址上主要看重五大方面：Prime Location（核心位置）、Catchment （輻射商圈）、 Design （名師設(shè)計(jì)）、 Brandmix （品牌組合）、Management （營運(yùn)）。相對(duì)而言，老城區(qū)雖地處核心，但因早期規(guī)劃不足，交通擁堵，且現(xiàn)有的幾大購物中心定位偏中低端，較難獲得國際奢侈品牌的青睞。而泉州的幾大新興板塊中，新市行政中心搬遷至東海讓東海板塊成為最具有發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K。以新市中心為目標(biāo)超前規(guī)劃并落地實(shí)施的交通及配套，也讓該板塊呈現(xiàn)出領(lǐng)先于其他板塊的優(yōu)勢。而包括泰禾集團(tuán)、東海開發(fā)、南益集團(tuán)在內(nèi)的眾多

7、品牌開發(fā)商進(jìn)駐東海板塊，也為該板塊的發(fā)展注入了蓬勃的動(dòng)力。核心位置： 隨著泉州環(huán)灣型城市建設(shè)的不斷推進(jìn)，東海板塊已成為大泉州的新中心，東海泰禾廣場處于老城區(qū)與東海板塊接壤的中心位置，地段優(yōu)勢明顯。而隨著泉州市政府的東遷，東海板塊作為市級(jí)行政中心、商業(yè)商務(wù)中心，將成為彰顯泉州城市形象的高地。輻射能力：只有發(fā)達(dá)的交通中心才具有超強(qiáng)的商業(yè)輻射能力。東海板塊以泉秀街、豐海路直通老城區(qū)。往東銜接城東板塊、臺(tái)商投資區(qū)，往南則以晉江大橋、東海大橋鏈接晉江、石獅。規(guī)劃中的地鐵2號(hào)線、5號(hào)線近在咫尺，商圈輻射能力超強(qiáng)。區(qū)域大配套：東海片區(qū)作為泉州新行政中心，未來不僅擁有會(huì)展中心、圖書館、工人文化宮、歌劇院等各項(xiàng)

8、城市職能配套，更坐享一線海景資源，因此商業(yè)重點(diǎn)傾向于展現(xiàn)城市風(fēng)貌以及特色風(fēng)情，行政、文化、休閑、娛樂是其主要標(biāo)簽。在市民休閑方面，泉州最美外灘濱海公園、沿海大通道早已建成，并吸引了眾多市民前往。在教育配套方面，泉州師范學(xué)院、黎明大學(xué)及擁有泉州頂級(jí)教育資源的東海學(xué)院均落戶于東海片區(qū)。而作為泉州總部經(jīng)濟(jì)的展示窗口，東海片區(qū)濱海企業(yè)總部區(qū)的規(guī)劃和落地，將集聚高端優(yōu)質(zhì)資源，助推東海進(jìn)一步繁榮。奢侈品彰顯著城市的發(fā)展高度東海泰禾廣場將成為泉州商業(yè)新地標(biāo)4月11日，一場名為“泉州對(duì)話國際奢侈品”的高端對(duì)話活動(dòng)在泉州舉行，泰禾集團(tuán)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)與維特集團(tuán)、華敦國際集團(tuán)、耀萊集團(tuán)、中國法國工商會(huì)、Firmati & Griffati等機(jī)構(gòu)代表，同泉州各界精英人士齊聚一堂，探尋泉州奢侈品高端商業(yè)發(fā)展機(jī)遇。而在本次活動(dòng)當(dāng)中，主辦方東海泰禾廣場也發(fā)布了其全球奢侈品招商啟動(dòng)的信息。泰禾集團(tuán)副總裁朱進(jìn)康在活動(dòng)中表示，東海泰禾廣場國際奢侈品購物中心、大型時(shí)尚精品購物中心、洲際酒店擬定于2017年年底前同步開業(yè)，將彌補(bǔ)泉州高端奢侈品商業(yè)綜合體的空白， 刷新泉州商業(yè)地圖，升級(jí)泉州城市消費(fèi)。東海泰禾此次進(jìn)行全球奢侈品招商，并與多家國際奢侈品牌代理商達(dá)成合作意向，擬引進(jìn)Gucci、ZEGNA、Cerruti