集裝箱酒店投資方案

1、集裝箱主題酒店策劃調(diào)研報告書凱瑞城市酒店&原舍設(shè)計目錄 行業(yè)背景 項目分析 總體規(guī)劃 投資與財務(wù)預(yù)算 實施方案行業(yè)背景行業(yè)地位關(guān)鍵詞：第三產(chǎn)業(yè)支柱 回報穩(wěn)定 良好現(xiàn)金流酒店行業(yè)作為我國第三產(chǎn)業(yè)中的一個支柱產(chǎn)業(yè)，一直在社會發(fā)展和人民生活中發(fā)揮著重要作用，又因其穩(wěn)定的回報和良好的現(xiàn)金流被視為一枝獨秀。同時它也是所有行業(yè)中最具吸引力的行業(yè)之一。也被眾多多元化經(jīng)營模式選擇的重點方向。中國酒店協(xié)會預(yù)測：我國酒店業(yè)將繼續(xù)保持高速增長。到2017年，我國酒店業(yè)消費額將達(dá)7萬億元。廣闊前景關(guān)鍵詞：投資價值 高速增長在酒店業(yè)作為服務(wù)業(yè)的重要產(chǎn)業(yè)，是消費市場的重要分支，具有抵御經(jīng)濟(jì)周期影響的行業(yè)優(yōu)勢和啟動大眾消費

2、市場的巨大潛力，成為拉動節(jié)假日消費和落實保障民生政策的重要手段。行業(yè)背景經(jīng)濟(jì)、政策環(huán)境利好隨著社會經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長，廣大人民群眾收入水平不斷提高，生活方式隨之發(fā)生巨大變化，也為酒店業(yè)的發(fā)展提供了現(xiàn)實需求和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。旅游人數(shù)增長、及深度加深有一個經(jīng)濟(jì)學(xué)觀點，當(dāng)人均GDP進(jìn)入6000美元以上這個國家就將進(jìn)入休閑時代，在全民進(jìn)入休閑時代的背景下，旅游人數(shù)迅猛增長，深度加深。增長原因行業(yè)背景行業(yè)背景n接待休閑顧客為主n以新穎獨特的風(fēng)格營造放松的住宿體驗n提供基本的住宿要求，為中低端客戶服務(wù)，其價格低廉，實現(xiàn)商家和顧客低成本n賦予酒店某種主題n以特色的主題概念吸引顧客n 不在以豪華或星級為指標(biāo)n 接待商

3、務(wù)客人為主n 追求豪華大氣，配套齊全精品豪華酒店經(jīng)濟(jì)酒店&旅店度假酒店主題概念酒店四大類型 酒店、公寓、民宿、客棧、營地、房車、木屋、帳篷、集裝箱酒店，多種住宿業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，酒店+、旅游+的不斷強(qiáng)化，酒店業(yè)已然向住宿業(yè)轉(zhuǎn)變。 “大住宿”這個詞將喚醒酒店與各類非標(biāo)準(zhǔn)住宿，以及客源地和目的地經(jīng)濟(jì)的神采。行業(yè)背景行業(yè)發(fā)展趨勢內(nèi)涵更豐富 外延更開闊 價值更多元新的住宿產(chǎn)業(yè) 傳統(tǒng)酒店的二次創(chuàng)業(yè)傳統(tǒng)酒店的二次創(chuàng)業(yè) 大邑?fù)碛械锰飒毢衤糜钨Y源和即將更快連接成都的成蒲鐵路、西嶺高速。將迎來更大的發(fā)展機(jī)遇在這個機(jī)遇面前市場也慢慢發(fā)生了轉(zhuǎn)變，游客群體的構(gòu)成、消費心理、消費方式也發(fā)生了變化大邑雖有較大數(shù)量的酒店賓館、但

4、缺乏迎合游客心理的酒店。除集團(tuán)酒店和連鎖酒店外的多數(shù)酒店仍然停留在旅店水平，多數(shù)為業(yè)主自有房屋，房主自營，檔次低、同質(zhì)化、顧客體驗差。行業(yè)背景區(qū)域背景區(qū)域背景 由于土地資源的緊缺，開發(fā)成本的上漲，加上傳統(tǒng)建筑行業(yè)的諸多限制，傳統(tǒng)模式已經(jīng)不能滿足市場的需求，集裝箱房屋的出現(xiàn)打破了原有“房屋必須建造起來”的概念，集合了“多用途、可移動、可循環(huán)使用”的優(yōu)點，不僅僅可做單體住宅，也可用作超市餐廳咖啡廳等多種度假村需求。同時集裝箱發(fā)明二百多年以來已成為一種文化符號和象征。具有獨特的美感。 項目分析集裝箱酒店概念集裝箱酒店概念 在此背景下，在旅游景區(qū)或沿線打造集裝箱酒店的優(yōu)勢非常明顯投資成本低建造速度快運(yùn)

5、營成本低回報率高風(fēng)險低自帶獨有主題文化，品牌效應(yīng)。市場空白迎合游客心理動產(chǎn)&不動產(chǎn)項目分析集裝箱酒店優(yōu)勢集裝箱酒店優(yōu)勢總體規(guī)劃基裝箱酒店定位：生態(tài)型集裝箱主題酒店，極具個性的旅游目的地。關(guān)鍵詞：主題酒店+營地+轟趴+民宿總體以集裝箱為主題，來體現(xiàn)酒店的建筑風(fēng)格和裝飾藝術(shù)、特定的文化氛圍，讓顧客獲得富有個性的文化感受 一站式聚會解決方案，引領(lǐng)聚會新玩法。以派對功能為基礎(chǔ)，趣味性強(qiáng)，互動性強(qiáng)導(dǎo)入自駕房車元素，親子元素、提升游客體驗，形成俱樂形式攬客效應(yīng)同時開辟多種彈性居住形式和彈性團(tuán)體經(jīng)營模式注重自然景觀，和地域特色的保留，家庭式氛圍及配備。讓深度游及避暑游客全身心放松融入。成為旅游目的地。 主題

6、酒店轟趴營地民宿總體規(guī)劃規(guī)模：占地面積 不少于10畝 總室內(nèi)面積不少于800平米，形態(tài)：根據(jù)其功能采用單體式、組合式、聚落式，依地形布置核心功能：大廳 餐廳 別墅轟趴（娛樂配套）客房 設(shè)備及后臺附屬功能：露營地 停車場 露天燒烤 菜園等其他觀光休娛總體規(guī)劃功能形態(tài)：大廳+餐廳+吧 室內(nèi)面積150-300平米 造價 約1500-3000元/平米大廳可采用4-6個集裝箱進(jìn)行組合，采用半永久式建筑方式，功能上追求多元化在造型上追求新奇獨特，并立體利用基裝箱墻頂附屬空間進(jìn)行戶外和半戶外擴(kuò)展總體規(guī)劃大廳外觀大廳外觀總體規(guī)劃總體規(guī)劃功能形態(tài)：別墅轟趴，采用組合形式室內(nèi)面積100平米 造價約15萬-20萬

7、總體規(guī)劃功能形態(tài)：客房，采用聚落式，單體式建造。并在外觀上考慮多種樣式 總體規(guī)劃總體規(guī)劃功能形態(tài)：主題客房，室內(nèi)面積約為28平米 造價5-8萬/間 計劃總數(shù)15間總體規(guī)劃項目分析功能形態(tài)：青旅客，室內(nèi)面積約為14-28平米 造價4-8萬/間 計劃總數(shù)3間總體規(guī)劃建造投資估算:裸房造價裸房造價基礎(chǔ)裝修基礎(chǔ)裝修家具軟裝家具軟裝后臺廚電后臺廚電大廳小計大廳小計800-1000元/平米800-1000元/平米400-500元/平米150元/平米1950-2450元/平米裸房造價裸房造價基礎(chǔ)裝修基礎(chǔ)裝修家具電器軟裝家具電器軟裝外景設(shè)施外景設(shè)施客房小計客房小計600-800元/平米800-1200元/平米

8、1-1.5萬/套0.2萬/套5.4-7.7萬/間地租地租3 3通一平通一平綠化景觀綠化景觀休娛配套休娛配套基建小計基建小計700-1000元/畝視具體地貌視具體地貌視具體地貌未定收入預(yù)算經(jīng)營開支估算:地租地租消耗（水電物品）消耗（水電物品）管理管理營銷營銷開支小計開支小計700-1000元/畝視具體規(guī)模定視具體規(guī)模定視具體規(guī)模定視具體規(guī)模定收入預(yù)算收入預(yù)算平均房價平均房價8080出租率出租率6565出租率出租率5050出租率出租率300元/間200元/間8.76萬5.84萬7.11萬4.74萬5.48萬3.65萬其他增值收入項目，依具體選址規(guī)模而定。總收入待定實施方案籌建步驟1、市場調(diào)研確定酒店規(guī)模和檔次；2、項目定位及可行性分析；3、正式啟動，成立籌建團(tuán)隊；4