2015年上半年臺灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀人_房地產(chǎn)經(jīng)紀活動管理試題[卷]

1、 .wd.2015年上半年臺灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動管理試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意 1、付款方式是根據(jù)購房者的經(jīng)濟情況及銀行規(guī)定來確定的，不屬于付款方式的是 A：一次性付款 B：累計付款 C：分期付款 D：銀行抵押貸款 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、關(guān)于基于判決、仲裁的房屋登記的表述中，錯誤的選項是。 A：登記機構(gòu)予以登記的，應(yīng)當在房屋登記簿中記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實 B：人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或權(quán)利內(nèi)容與房屋

2、登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當按照當事人的申請，辦理相應(yīng)的登記 C：因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構(gòu)予以登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當予以辦理 D：司法機關(guān)、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢，同時包括房屋權(quán)利為他人善意取得 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、目前在中國房地產(chǎn)市場上，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)面向機構(gòu)客戶(如房地產(chǎn)開發(fā)商)所開展的業(yè)務(wù)以為主。 A：房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)

3、 D：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù) E：客戶資金代收代付風險4、根據(jù)課稅對象性質(zhì)的不同，以下各選項中，不屬于稅種的是。 A：行為目的稅 B：土地增值稅 C：財產(chǎn)稅 D：收益稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、以下行為中，不屬于應(yīng)當申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是。 A：互換 B：繼承 C：贈與 D：抵押 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、可以立即見效的一種開拓房源的渠道是。 A： 訪問 B：直接接觸 C：老客戶推薦 D：門店接待 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、把企業(yè)的同環(huán)境因素結(jié)合起來，才能決定企業(yè)是否把該細分市場作為自己的目標市場。 A：能力 B：調(diào)查 C：風險 D：營銷戰(zhàn)略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、在與業(yè)主接洽中，獲取業(yè)主委托的

4、首要步驟是。 A：收集物業(yè)及業(yè)主信息 B：展示物業(yè)營銷方案 C：獲取業(yè)主信任 D：簽署代理協(xié)議 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞合同的保存期不少于年。 A：2 B：3 C：5 D：7 E：客戶資金代收代付風險10、除了國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進展市場交易等，均實行。 A：有償無限期使用 B：無償無限期使用 C：有償有限期使用 D：無償有限期使用 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、清水磚墻灰縫的面積約是清水墻面積的。 A：14 B：15 C：16 D：17 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信12、?物業(yè)效勞收費管理方法?規(guī)定，物業(yè)效勞收費應(yīng)當區(qū)分不

5、同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行。 A：政府指導價和市場調(diào)節(jié)價 B：政府指導價和市場評估價 C：公開競爭價和市場調(diào)節(jié)價 D：市場交易價和市場調(diào)節(jié)價 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、物業(yè)管理業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會中，管理規(guī)約是一種，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)。 A：公共契約 B：專項契約 C：特約契約 D：私有契約 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、鄭某今年12周歲，父母雙亡，有一套自己的房屋，現(xiàn)因出國求學需將其出售，所在地居民委員會代理其與購房者訂立房屋買賣合同，這種民事活動屬于。 A：委托代理 B：法定代理 C：指定代理 D：無權(quán)代理 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信15、物業(yè)效勞企業(yè)的權(quán)利不包括

6、。 A：制止違反物業(yè)管理制度的行為 B：定期公布物業(yè)管理效勞費用和代管基金收支賬目，承受質(zhì)詢和審計 C：要求委托人協(xié)助管理 D：選聘專業(yè)公司承當專項經(jīng)營效勞管理業(yè)務(wù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、采用門店接待法開拓客源信息的劣勢主要是。 A：開拓客戶方式消極 B：客戶信息準確度低 C：客房開發(fā)本錢高 D：難于與客戶建立關(guān)系 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的，經(jīng)本級人民政府批準后，報本級人民代表大會常務(wù)委員會和上一級人民政府備案。 A：修建性詳細規(guī)劃 B：控制性詳細規(guī)劃 C：修建性總體規(guī)劃 D：控制性總體規(guī)劃 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18

7、、房屋租賃的當事人未采用書面形式的視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同的應(yīng)當在日前通知承租人。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：客戶資金代收代付風險19、業(yè)主委員會是，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。 A：最高權(quán)力機構(gòu) B：唯一權(quán)力機構(gòu) C：業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu) D：業(yè)主大會的監(jiān)視機構(gòu) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、材料在沖擊或振動荷載作用下產(chǎn)生較大變形尚不致破壞的性質(zhì)是指。 A：脆性 B：韌性 C：彈性 D：塑性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信21、以房地產(chǎn)產(chǎn)品本錢作為定價根底的定價方法是。 A：本錢導向定價法 B：比擬定價法 C：平衡定價法 D：目標利潤定價法 E

8、：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、?城鄉(xiāng)規(guī)劃法?規(guī)定，按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準或者核準的建立工程，以方式提供國有土地使用權(quán)的，建立單位在報送有關(guān)部門批準或者核準前，應(yīng)當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。 A：出讓 B：轉(zhuǎn)讓 C：租賃 D：劃撥 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、品牌管理工作的根本保證是。 A：品牌推廣 B：組織架構(gòu)與流程 C：品牌定位 D：品牌識別 E：客戶資金代收代付風險24、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是指反映房地產(chǎn)經(jīng)紀活動并為房地產(chǎn)經(jīng)紀活動效勞的信息。它通常包括。 A：房源信息、客戶信息、房地產(chǎn)市場信息和房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息 B：交易信息、客戶信息、房地產(chǎn)市場信息和房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息 C：房源信

9、息、交易信息、房地產(chǎn)市場信息和房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息 D：房源信息、客戶信息、交易信息和房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息 E：客戶資金代收代付風險25、?物業(yè)管理條例?規(guī)定，擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建立的公共建筑和共用設(shè)施用途的，對個人的處分標準是由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，處的罰款。 A：1000元以上1萬元以下 B：3萬元以上10萬元以下 C：5000元以上1萬元以下 D：5萬元以上20萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分 1

10、、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的面談技巧包括等。 A：初次見面展示自我 B：認真傾聽、適時提問 C：控制談話時間 D：老實答復客戶提問 E：總結(jié)談話要點2、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)的公平原那么主要表達在。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員要老實，不弄虛作假，不欺詐，進展正當競爭 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的有關(guān)事項 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對等，利益關(guān)系均衡 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獲得經(jīng)紀業(yè)務(wù)的時機平等 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力3、住房公積金增值收益是在住房公積金歸集、使用過程中發(fā)生的，業(yè)務(wù)收入和業(yè)務(wù)支出之間的差額，用于

11、的補充資金。 A：管理中心的管理費用 B：建立住房公積金貸款風險準備金 C：住房裝修費用及住房貸款利息 D：住房手續(xù)費及公證費用 E：城市廉租住房建立4、業(yè)主委員會的宗旨是。 A：代表本物業(yè)的合法權(quán)益 B：實行業(yè)主自治與市場化經(jīng)營相結(jié)合的管理體制 C：保障物業(yè)合理、平安地使用 D：維護本物業(yè)的公共秩序 E：創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、平安、舒適、文明的環(huán)境5、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的說法，正確的有。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè) B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的根本條件 C：未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的名義執(zhí)業(yè) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當在房

12、地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中承當關(guān)鍵崗位 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)6、當燃氣表與燃氣灶之間的凈距大于mm時，表底距地面的凈距不小于14m。 A：200 B：250 C：300 D：400 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信7、從貸款風險的影響范圍來看，可以將貸款分為。 A：靜態(tài)貸款風險 B：系統(tǒng)性風險 C：動態(tài)貸款風險 D：非系統(tǒng)性風險 E：可控風險8、某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為85。那么該宗房地產(chǎn)的收益價格為萬元。 A：9412 B：9512 C：9612 D：9712 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信9、協(xié)同原那么

13、要求房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)的設(shè)計，在提供的平臺的根底上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺。 A：信息共享 B：信息傳遞 C：信息反應(yīng) D：信息交流 E：客戶資金代收代付風險10、空氣調(diào)節(jié)是使室內(nèi)的等參數(shù)保持在一定范圍內(nèi)的技術(shù)，是建筑通風的開展和繼續(xù)。 A：空氣溫度 B：干凈度 C：空氣純度 D：相對濕度 E：氣流速度11、經(jīng)紀是指自然人、法人和其他經(jīng)濟組織通過等效勞方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)濟活動。 A：居間 B：委托 C：代理 D：承包 E：行紀12、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)戰(zhàn)略管理意義的表述正確的選項是。 A：強化員工使命感、責任感，樹立對企業(yè)未來開展的信心 B：為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的長

14、遠開展奠定根底 C：優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的資源配置 D：實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的全動態(tài)管理 E：決策更加科學化和規(guī)律化13、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的根本流程包括。 A：物業(yè)查驗 B：工程研究與拓展 C：工程執(zhí)行企劃 D：工程簽約 E：銷售準備14、?房屋登記方法?規(guī)定，關(guān)于違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定行為的處分標準，說法正確的有。 A：非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，由房屋登記機構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任 B：使用非法印制、偽造、變造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，由房屋登記機構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任 C：提交織誤、虛假的材料申請房屋登記的，給他人造成損害的

15、，應(yīng)當承當相應(yīng)的法律責任 D：房屋登記機構(gòu)及其工作人員違反本方法規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機構(gòu)承當相應(yīng)的法律責任 E：房屋登記機構(gòu)工作人員擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款15、平均增長量是時間序列中各逐期增長量的序時平均數(shù)，反映現(xiàn)象在一段時期內(nèi)平均每期增加或減少的數(shù)量，一般用計算。 A：平均法 B：最小二乘法 C：標準差 D：簡單算術(shù)平均法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信16、在實際操作中，制定寫字樓銷售策略的主要依據(jù)有。 A：營銷推廣渠道 B：市場競爭優(yōu)勢 C：客戶經(jīng)濟

16、狀況 D：目標客戶需求 E：工程差異化特點17、房地產(chǎn)投資的階段有。 A：尋找投資時機 B：評價投資時機 C：選擇投資方案 D：實施投資方案 E：總結(jié)投資經(jīng)歷18、行紀合同中，行紀人的權(quán)利主要有。 A：介入權(quán) B：費用支配權(quán) C：請求報酬權(quán) D：提存權(quán) E：驗收權(quán)19、常見的統(tǒng)計調(diào)查方式有。 A：普查 B：不定點調(diào)查 C：重點調(diào)查 D：典型調(diào)查 E：統(tǒng)計報表20、關(guān)于銷售人員數(shù)量確定的說法中正確的有。 A：進入銷售籌備期后，上門客戶的數(shù)量相比照擬平穩(wěn) B：當臨近尾盤銷售期，到售樓處的客戶越來越多 C：持續(xù)銷售期階段需要調(diào)配足夠多的銷售人員來應(yīng)付客戶接待不過來的局面 D：售樓處銷售人員的數(shù)量與工

17、程所處的銷售階段相關(guān) E：在銷售籌備期，安排45名銷售人員即可滿足客戶接待需要21、客戶信息管理是以潛在客戶的為中心。 A：交易信息 B：個人信息 C：價格信息 D：需求信息 E：物業(yè)類型22、地役權(quán)的特征包括。 A：地役權(quán)具有附屬性和不可分性 B：地役權(quán)是按照合同設(shè)立的 C：地役權(quán)是為了提高自己不動產(chǎn)的效益 D：地役權(quán)是利用他人的不動產(chǎn) E：地役權(quán)是不轉(zhuǎn)移標的物占有的物權(quán)23、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會開展行業(yè)自律管理，主要通過的工作包括。 A：開展行業(yè)自律情況的調(diào)研工作，為政府制定有關(guān)政策提供意見和建議 B：建立行業(yè)內(nèi)部的自律規(guī)那么，制止低價競爭和價格壟斷行為，維護行業(yè)內(nèi)部公平競爭