物業(yè)工程部上墻制度

1、配電房管理制度 1.0定時(shí)巡視，非工作人員不得入內(nèi)；2.0值班員應(yīng)密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況，嚴(yán) 禁變壓器、空氣開關(guān)超載運(yùn)行；3.0經(jīng)常保持高低壓配電房地面及設(shè)備清潔、無塵；4.0配電設(shè)備的倒閘操作由值班員單獨(dú)進(jìn)行，其他在場人員只作監(jiān)護(hù)，不得插手，嚴(yán)禁兩人同時(shí)倒閘操作，以免發(fā)生錯(cuò)誤；5.0因故需停某一部分負(fù)荷時(shí)，應(yīng)提前1天向使用部門發(fā)出停電通知，對突發(fā)性的停電事故，應(yīng)通過廣播或向用戶作出解釋；6.0經(jīng)常保持配電房消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電時(shí)能正常使用；7.0做好配電房的防水、防潮工作，堵塞漏洞，嚴(yán)防蛇、鼠進(jìn)入電房;8.0值班員要認(rèn)真作好值班記錄和巡查記錄，認(rèn)真執(zhí)行交

2、接班制度；配電設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)定1.0 每班值班員必須遵守配電房值班人員崗位職責(zé) ,定時(shí)巡視檢查 配電設(shè)施，了解和掌握配電設(shè)施運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)向 值班人員或工程主管匯報(bào)；2.0 運(yùn)行值班人員巡視要做到四勤（勤看、勤聽、勤問、勤動(dòng)腦）并 按規(guī)定做好運(yùn)行參數(shù)記錄，并在值班日志上簽名；3.0 配電設(shè)施的日常設(shè)備責(zé)任人在對設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)前須通知運(yùn)行 值班人員 ,并掛警示標(biāo)牌，保養(yǎng)完畢應(yīng)通知運(yùn)行值班人員恢復(fù)送電 設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)；4.0 運(yùn)行值班人員巡視中應(yīng)重點(diǎn)檢查變壓器運(yùn)行聲音、 溫度是否正常、 母線和各連接點(diǎn)是否有過熱現(xiàn)象、電容補(bǔ)償柜接觸器是否粘住、 接頭過熱燒焦、各儀表指示值、指示燈是否正常

3、 ,接地和接零裝置 的連接線有無松脫或斷線 ;值班期間如發(fā)生市電停電或變壓器故 障需要變壓器之間的聯(lián)絡(luò)時(shí)， 應(yīng)遵守部門制定的倒閘操作制度配電設(shè)施維修保養(yǎng)制度1.0 建立重點(diǎn)配電設(shè)施的維修保養(yǎng)檔案；2.0 重點(diǎn)配電設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任到人；3.0 配電設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任人必須持有供電或勞動(dòng)部門認(rèn)可的電工 操作證；4.0 電氣設(shè)備的維修保養(yǎng)必須遵守國家有關(guān)安全條例，專業(yè)規(guī)程和行 業(yè)規(guī)范，并按本部門制定的設(shè)備維修保養(yǎng)內(nèi)容和要求進(jìn)行；5.0 維修保養(yǎng)完畢，應(yīng)清理現(xiàn)場，并通知有關(guān)運(yùn)行人員驗(yàn)收合格后， 方可恢復(fù)設(shè)備正常運(yùn)行或恢復(fù)設(shè)備正常狀態(tài)；6.0 做到設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)有記錄，設(shè)備維修有報(bào)告；7.0 工程主

4、管不定期對設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)及記錄情況進(jìn)行檢查并公布檢查 結(jié)果，作為員工考核主要依據(jù)之一；8.0 如設(shè)備維修保養(yǎng)過程中出現(xiàn)意外事故，應(yīng)立即停止作業(yè)，及時(shí)采 取妥善應(yīng)急措施，避免事故進(jìn)一步擴(kuò)大，造成設(shè)備人員損傷，并 向值班人員說明直至給經(jīng)理匯報(bào)。配電房值班制度1.0 值班人員要按規(guī)定的值班方式和時(shí)間進(jìn)行值班；2.0 值班人員的主要任務(wù)是：設(shè)備巡視、表計(jì)抄錄、倒閘操作、事故 處理、日常維護(hù)、打掃環(huán)境衛(wèi)生和值班日記；3.0 在值班時(shí)間內(nèi)，值班人員應(yīng)堅(jiān)守崗位，精力集中，不許擅自離開。 如因故需要離開時(shí)必須找有權(quán)代班工作的人代班，交接當(dāng)班注意 事項(xiàng)，并經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)，記入值班日志才能離開；4.0 值班人員必須服從

5、工程主管及班長調(diào)度的命令，保持清醒頭腦， 做到隨時(shí)都能根據(jù)調(diào)度命令和信號(hào)變化進(jìn)行倒閘操作和事故處 理；5.0 配電所值班室至少堅(jiān)持一人值班，變（配）電所值班人員的活動(dòng) 范圍，應(yīng)以能聽到站內(nèi)的各種音響信號(hào)為限；6.0 值班時(shí)不遲到，不早退，不串崗離崗，不圍坐閑談，不打盹睡覺， 應(yīng)衣著 （著裝）整齊，不準(zhǔn)只穿運(yùn)動(dòng)褲頭，背心，不準(zhǔn)穿裙子，不 準(zhǔn)穿拖鞋和高跟鞋，不做與分散精力的事（如看小說、下棋、打 牌、干私活等）。7.0 值班人員離開崗位超過三個(gè)月，回來后應(yīng)先跟班學(xué)習(xí)，并經(jīng)考試 合格后方能參加值班工作。8.0 接到供電部門發(fā)出的停電通知時(shí)，應(yīng)及時(shí)向客服中心發(fā)出通知，使用戶有所準(zhǔn)備給排水管理制度1.0

6、 給排水管理人員必須了解、熟悉樓宇內(nèi)的供水系統(tǒng)，如：水管、 水池、水箱、水泵，開關(guān)閥門及分閥門位置；2.0 應(yīng)定期巡視水泵運(yùn)行是否正常，供水系統(tǒng)有無損壞或滴漏，水箱 是否清潔，必須定期清洗水池，使水箱每三個(gè)月清洗一次，以保 持衛(wèi)生；3.0 發(fā)現(xiàn)水管爆裂時(shí)，必須盡快關(guān)上相關(guān)的閥門，大水管爆裂，則總 閥門關(guān)閉，并即時(shí)發(fā)出通告，受影響的客戶，立即安排緊急維修；4.0 注意水池的保養(yǎng)，預(yù)防破裂和滲漏，并且蓋緊水池，防止蚊蟲滋 生；5.0 救火用的輸水設(shè)備，要經(jīng)常檢查，如有損壞，應(yīng)立即維修，同時(shí) 嚴(yán)禁使用消防栓作其他用途；6.0 經(jīng)常檢查溝渠是否暢通，及時(shí)清理渠道蓋上的垃圾，以防止下雨 時(shí)渠水受阻而水浸

7、；7.0 安裝及維修樓宇外的供水系統(tǒng)設(shè)備，應(yīng)與自來水公司聯(lián)系修理；8.0 樓宇內(nèi)的水表發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)告知用戶，并立即檢修；9.0 接到自來水公司發(fā)出的停水通知時(shí)， 應(yīng)及時(shí)向客服中心發(fā)出通知， 使用戶有所準(zhǔn)備；10.0 化糞池、隔油池及室外雨污管網(wǎng)應(yīng)每年進(jìn)行清掏及檢查， 并做好 記錄備案。給排水設(shè)施維修保養(yǎng)制度1.0建立健全主要給排水設(shè)備維修保養(yǎng)檔案；2.0各設(shè)備及主要閥門維修保養(yǎng)責(zé)任到人；3.0嚴(yán)格按計(jì)劃定期對各種排水設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)；4.0凡維修過的設(shè)備，必須進(jìn)行驗(yàn)收后方可能投放使用；5.0工程主管及專業(yè)工程師不定期對設(shè)備保養(yǎng)情況進(jìn)行檢查并考核；6.0做到設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)有記錄，設(shè)備維修有報(bào)告；7.0主要閥門必須保證整潔，主要供水須開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密；8.0維修保養(yǎng)過的設(shè)備及現(xiàn)場必須清理干凈，以保證設(shè)備與現(xiàn)場的整 潔以及設(shè)備安全運(yùn)行；9.0設(shè)備的維修保養(yǎng)工作必須嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)程、規(guī)范進(jìn)行。水泵房管理制度1.0值班員應(yīng)對水泵房進(jìn)行日常巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門有 無滲漏現(xiàn)象；2.0經(jīng)常檢查水泵控制柜的指示燈，觀察停泵時(shí)水泵壓力表指示，在 正常情況下生活水泵、消防水泵、噴灑泵、污水泵的選擇開關(guān)應(yīng) 置于自動(dòng)位置；3.0生活水泵規(guī)定每星期至少輪換使用一次，消防泵每月自動(dòng)和手動(dòng) 操作試機(jī)一次，確保消防泵在事故狀態(tài)下能正常啟動(dòng)；4.0泵房