咖啡屋租房合同范本

1、咖啡屋租房合同范本咖啡屋租房合同范本甲方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)：一、出租范圍：甲方將公園平方米咖啡屋、嶺南大道中部平方米商亭、水系北側(cè)平方米商亭、南門管理房(1間，平方米)出租給乙方，由乙方進(jìn)行有償承租經(jīng)營(yíng)。二、出租期限：年月日至年月日，共年。三、租金及繳納方式：第一年度(年月日至年月日)乙方向甲方繳納租金萬(wàn)元，本合同簽字之時(shí)一次付清。第二年度(年月日至年月日)的租金數(shù)額，甲乙雙方根據(jù)第一年度經(jīng)營(yíng)情況協(xié)商確定。第三年度的租金，以第二年度租金數(shù)額為基數(shù)，遞增%，于月日前全額付清。以后年度的租金在上一年度租金數(shù)額的基礎(chǔ)上，每年遞增%，于每年的月日前全額付清，先付后用。四、雙方權(quán)利

2、與義務(wù)：1、本合同簽字、乙方支付租金后，甲方將上述房屋交付給乙方，雙方在移交明細(xì)上簽字，并作為本合同的附件。(見(jiàn)附件1，附件中要詳細(xì)寫(xiě)明房屋位置、房屋中的設(shè)備明細(xì)、型號(hào)、價(jià)值，以便收回時(shí)雙方作為交接的依據(jù)。)2、甲方要為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)秩序、治安秩序。乙方要遵守甲方制定的各項(xiàng)管理制度，按照自己競(jìng)標(biāo)時(shí)的經(jīng)營(yíng)方案(見(jiàn)附件2)，仔細(xì)做好經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的組織工作。一旦出現(xiàn)違約，違約一次甲方將視情況扣除200-元的違約金，并督促乙方予以整改，整改期間不得經(jīng)營(yíng)。3、乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)房屋及所有設(shè)施、設(shè)備維護(hù)、維修的全部費(fèi)用，并承擔(dān)設(shè)施設(shè)備毀損的賠償責(zé)任。4、乙方要文明經(jīng)營(yíng)，保證飲食衛(wèi)生，工作崗位要求上崗資格的必

3、須持證上崗。防止發(fā)生飲食安全事故，若發(fā)生事故及糾紛由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。5、甲方定期對(duì)乙方安全生產(chǎn)情況進(jìn)行檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患進(jìn)行督導(dǎo)整改，未整改結(jié)束不得經(jīng)營(yíng)。6、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人，否則，甲方有權(quán)解除合同，不退租金和履約保證金。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍。7、乙方對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行改造、裝修，必須征得甲方的書(shū)面同意。8、乙方要依法經(jīng)營(yíng)，工商、稅務(wù)、衛(wèi)生許可、消防等經(jīng)營(yíng)方面的手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)費(fèi)用。甲方給予配合。9、乙方服務(wù)價(jià)格要符合物價(jià)部門的有關(guān)規(guī)定。10、乙方要自覺(jué)維護(hù)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及周邊的環(huán)境衛(wèi)生，垃圾要清理到指定位置，嚴(yán)禁在園內(nèi)填埋垃圾，保證環(huán)境

4、清潔。出現(xiàn)臟亂差情況，每次甲方視情況扣100-元的違約金，并監(jiān)督乙方予以整改。11、乙方要按時(shí)足額支付水電費(fèi)用。12、合同期間，政府或相關(guān)主管部門有重大接待時(shí)，乙方要毫無(wú)條件地給予支持，并積極按要求配合相關(guān)部門做好接待。13、本合同終止時(shí)，該房屋內(nèi)的不可移動(dòng)的裝潢、設(shè)施的所有權(quán)歸甲方所有(若必須拆除固定裝潢物時(shí)，乙方必須按其裝修前的原樣修復(fù)用地和墻體等),合同終止后，乙方應(yīng)立馬撤離該房屋物品，如合同終止某日后尚在該房屋內(nèi)的所有物品和設(shè)備、設(shè)施等，視為乙方放棄之所有權(quán)，歸甲方所有。乙方不得對(duì)該房屋裝潢、設(shè)施、設(shè)備及其它投入向甲方提出任何賠償或補(bǔ)償要求。14、乙方設(shè)置經(jīng)營(yíng)招牌的，需經(jīng)相關(guān)主管部門審

5、批，并向甲方出示相關(guān)審批證件。15、乙方不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品，否則由此引起的相關(guān)事故所造成的一切損失均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。16、甲方提供給乙方單獨(dú)使用(包括但不限于門窗、衛(wèi)生潔具、樓梯、家具用品以及通向總管的供水、排水、開(kāi)關(guān)、空調(diào)、電線、消防)的設(shè)備設(shè)施，實(shí)行“誰(shuí)使用誰(shuí)維修保養(yǎng)”的原則，日常維修維護(hù)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，乙方合同終止退房時(shí)應(yīng)完好歸還，若有損壞乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方因自身經(jīng)營(yíng)所需增加的配套設(shè)施設(shè)備，報(bào)批手續(xù)、費(fèi)用、安裝及維護(hù)費(fèi)用等由乙方自行負(fù)責(zé)。17、乙方自行負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)及其使用區(qū)內(nèi)的清潔和安全。要安全用電及燃?xì)?，防止火?zāi)、水災(zāi)等事故發(fā)生。若因火災(zāi)、水災(zāi)等事故給甲方

6、房屋及第三人造成財(cái)產(chǎn)損失，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、乙方需向甲方繳納履約保證金元、水電費(fèi)押金元，與租金同時(shí)繳清。若乙方違約，乙方同意甲方從乙方交付的履約保證金中扣除違約金及損失。合同終止雙方交接無(wú)誤后，扣除違約金后的余額，甲方無(wú)息退還乙方。六、合同的變更和解除1、本合同如有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2、在本合同有效期內(nèi)，乙方確因特殊原因，需提前解除合同，須提前2個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明解除租賃合同的意圖，經(jīng)甲方同意并簽訂書(shū)面協(xié)議后方可解除，同時(shí)乙方須向甲方支付4個(gè)月租金作為補(bǔ)償，且甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：該房屋內(nèi)不可移動(dòng)的裝飾裝修、設(shè)施、道具的所有權(quán)歸甲

7、方所有;甲方要求乙方按其裝修前的原樣修復(fù)原狀;甲方要求乙方承擔(dān)甲方自行恢復(fù)原狀的費(fèi)用。3、本合同有效期內(nèi)，甲方因自身原因，需提前解除合同，須提前2個(gè)月通知乙方，并給付乙方4個(gè)月租金作為補(bǔ)償(已包括乙方的裝修殘值，乙方不得就裝修殘值等再向甲方提出任何賠償或補(bǔ)償要求或主張)，同時(shí)該房屋內(nèi)可移動(dòng)的裝飾裝修等由乙方于某日內(nèi)搬離，逾期未搬離，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)任意處置。4、因不可抗力因素或甲方因煙臺(tái)市及各級(jí)政府(包括福山區(qū)管委)政策變化、政府規(guī)劃改變、政府指令、政府通知等政府行為原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行時(shí)，合同自行終止，由此產(chǎn)生的違約責(zé)任與其它經(jīng)濟(jì)損失雙方互不承擔(dān)責(zé)任。七、違約處理1、因甲方原因未

8、能按合同約定向乙方交付房屋的，每逾期某日，乙方有權(quán)向甲方收取日租金3;的違約金。2、乙方拖欠租金以及租賃該房屋應(yīng)付的相關(guān)費(fèi)用的，每逾期某日，按應(yīng)付租金總額的3;向甲方支付違約金，并且甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所采取停止乙方的水、電等措施，乙方同意甲方采取停水、停電等措施，由此造成的所有損失乙方同意自行承擔(dān)。3、乙方每月日前支付其經(jīng)營(yíng)實(shí)際發(fā)生的水、電等費(fèi)用，逾期造成的停電、停水等損失(包括計(jì)收的滯納金及經(jīng)營(yíng)損失)，乙方同意自行承擔(dān)。4、租賃期滿，乙方應(yīng)按約定時(shí)間返還房屋，否則，每逾期某日應(yīng)按日租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍向甲方支付該房屋占用費(fèi)，并且甲方有權(quán)采取任何措施直至乙方交還該房屋。5、有下列情形之一，乙方在

9、收到甲方通知某日內(nèi)未進(jìn)行整改的，每逾期某日，甲方有權(quán)按日租金的3倍收取違約金，直至乙方整改完畢，如乙方仍未進(jìn)行整改，則甲方有權(quán)提前終止本合同，并根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)追究乙方的相關(guān)法律責(zé)任。(1)、乙方的裝修方案未征得相關(guān)部門書(shū)面同意而擅自裝修的。(2)、乙方利用承租房產(chǎn)進(jìn)行其他損害消費(fèi)者或公共利益的行為，導(dǎo)致有關(guān)行政機(jī)關(guān)給予罰款、通報(bào)批評(píng)、停業(yè)整頓等處罰，并未能立馬采取整改措施的。(3)、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽?、下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除本合同(單方解除合同即自乙方收到甲方的解除合同時(shí)，合同自動(dòng)解除)，收回該房屋，除甲方已收取的租金及履約保證金不予退還外，乙方還需按解除合同當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)總額的%向甲方支付違約金，若乙方支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還需賠償甲方的損失。(甲方損失包括但不限于：訴訟費(fèi)用、鑒定費(fèi)、律師費(fèi)、三個(gè)月租金(重新租賃期間)及調(diào)查費(fèi)等。)(1)、乙方利用承租房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)。(2)、乙方未按照本合同約定付清相關(guān)款項(xiàng)(包括租金、水、電等乙方應(yīng)支付的費(fèi)用)逾期超過(guò)30天。(3)在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方