工程造價(jià)管理相關(guān)知識(shí)(6)

1、第六章工程合同管理復(fù)習(xí)要求（一）了解建設(shè)工程合同的概念和種類(lèi)；（二）熟悉建設(shè)工程合同的訂立；（三）熟悉建設(shè)工程總承包合同及勘察、設(shè)計(jì)合同的基本內(nèi)容；（四）掌握施工合同的主要內(nèi)容：當(dāng)事人、主要條款、訂立、履行、違約責(zé)任、變更與 解除等；（五）熟悉施工合同的類(lèi)型及選擇條件；（六）了解與建設(shè)工程相關(guān)的合同的基本條款及履行；（七）了解 FIDIC 土木工程施工合同條件的基本內(nèi)容和特點(diǎn)。第一節(jié)建設(shè)工程合同概述一、了解建設(shè)工程合同的概念和種類(lèi)（一）建設(shè)工程合同的概念 建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。（二）建設(shè)工程合同的種類(lèi) 建設(shè)工程合同可以從不同的角度進(jìn)行分類(lèi)。（1）從承發(fā)包的不同

2、范圍和數(shù)量，可以將建設(shè)工程合同分為建設(shè)工程總承包合同、建 設(shè)工程承包合同、分包合同。（2）從完成承包內(nèi)容來(lái)劃分，建設(shè)工程合同可以分為建設(shè)工程勘察合同、建設(shè)工程設(shè) 計(jì)合同和建設(shè)工程施工合同三類(lèi)。 合同法對(duì)工程建設(shè)監(jiān)理合同也在建設(shè)工程合同中 作了規(guī)定，我們也可以將建設(shè)監(jiān)理合同也作為建設(shè)工程合同的組成部分。二、熟悉訂立建設(shè)工程合同的形式要求和方式（一）訂立建設(shè)工程合同的形式要求 我國(guó)合同法對(duì)合同形式確立了以不要式為主的原則，即在一般情況下對(duì)合同形式采 用書(shū)面形式還口頭形式?jīng)]有限制。但是，考慮到建設(shè)工程的重要性復(fù)雜性，在建設(shè)過(guò)程 中經(jīng)常會(huì)發(fā)生影響合同履行的糾紛，因此，合同法要求，建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)

3、 面形式。（二）訂立建設(shè)工程合同的方式 發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立 勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同。發(fā)包人與總承包人訂立的建設(shè)工程合同是總承包合同， 一般包括從工程立項(xiàng)到交付使用 的工程建設(shè)全過(guò)程，具體應(yīng)包括：可行性研究、勘察設(shè)計(jì)、設(shè)備采購(gòu)、施工管理、試車(chē) 考核（或交付使用）等內(nèi)容。在實(shí)踐中，建設(shè)工程總承包合同還有一些別的表現(xiàn)方式， 如：設(shè)計(jì)一施工的總承包，投資 設(shè)計(jì) 施工的總承包等，但主要的還是全過(guò)程的總承 包。因?yàn)檫@種發(fā)包方式是國(guó)家鼓勵(lì)的，建筑法明確規(guī)定，提倡對(duì)建筑工程實(shí)行總承 包。因?yàn)檫@種發(fā)包方式能夠體現(xiàn)社會(huì)分工專(zhuān)業(yè)化和社會(huì)化的結(jié)果。當(dāng)然，發(fā)包

4、人也可以 分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同。但是，發(fā)包人不得將 應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程支解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包人。（三）建設(shè)工程合同訂立的程序 建設(shè)工程合同的訂立與其他合同一樣， 也需要經(jīng)過(guò)要約和承諾兩個(gè)階段。 在一般情況下， 建設(shè)工程合同都應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)確定承包人。招標(biāo)投標(biāo)既可以通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)進(jìn)行，也 可以通過(guò)邀請(qǐng)招標(biāo)進(jìn)行。 但不論是公開(kāi)招標(biāo)還是邀請(qǐng)招標(biāo)，都應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律的規(guī)定 公開(kāi)、公平、公正進(jìn)行，都需要經(jīng)過(guò)招標(biāo)、投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、中標(biāo)，最后由招標(biāo)人和 中標(biāo)人訂立建設(shè)工程合同。在一般情況下，招標(biāo)行為（招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)）是要 約邀請(qǐng)，投標(biāo)行為是要約

5、，招標(biāo)人發(fā)出的中標(biāo)通知書(shū)則是合同的承諾。由于建設(shè)工程合 同的重要性， 在建設(shè)工程合同實(shí)質(zhì)已成立的情況下，雙方還應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的建設(shè)工程合 同。對(duì)于不適于招標(biāo)發(fā)包的建設(shè)工程項(xiàng)目，可以直接發(fā)包。第二節(jié)總承包合同的勘察設(shè)計(jì)合同 一、總承包合同管理（一）了解工程項(xiàng)目總承包合同的概念和當(dāng)事人； 熟悉建設(shè)單位與總承包單位應(yīng)具備的 條件建設(shè)工程總承包合同， 是指由建設(shè)單位和總承包單位簽訂的、為完成從工程立項(xiàng)到交付 使用全過(guò)程承包而明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。（二）了解工程項(xiàng)目總承包合同的主要條款（1）詞語(yǔ)涵義及合同文件。（2）總承包的內(nèi)容。（3）雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。（4）合同履行期限。（5）合同價(jià)款。（6）

6、工程質(zhì)量與驗(yàn)收。（7）合同的變更。（8）風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任和保險(xiǎn)。（9）工程保修。（10）對(duì)設(shè)計(jì)、分包方的規(guī)定。（11）索賠和爭(zhēng)議的處理。（12）違約責(zé)任。（三）熟悉建設(shè)工程總承包合同的訂立和履行 1建設(shè)工程總承包合同的訂立 建設(shè)工程總承包合同通過(guò)招投標(biāo)和直接發(fā)包兩種方式訂立。 通過(guò)招投標(biāo)訂立的合同應(yīng)在 發(fā)包時(shí)對(duì)項(xiàng)目的內(nèi)容、 要求已經(jīng)比較明確具體。承包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)發(fā)包方對(duì)項(xiàng)目的要求編 制建議及資料表，并且報(bào)一個(gè)固定總價(jià)。建議書(shū)及資料表都將成為合同文件。即使是通 過(guò)招投標(biāo)訂立的合同， 也需在訂立前有一個(gè)詳細(xì)的談判過(guò)程。雙方在合同上簽字蓋章后 合同即告成立。如果需要經(jīng)過(guò)公證、簽證、審批等手續(xù)，則在辦理完公證

7、、簽證、審批 等手續(xù)后合同生效。2建設(shè)工程 合同訂立后，雙方都應(yīng)按合同規(guī)定嚴(yán)格履行。發(fā)包方應(yīng)當(dāng)任命發(fā)包方代表，行使合同中 明文規(guī)定的或隱含的權(quán)力， 但無(wú)權(quán)修改合同。 發(fā)包方代表應(yīng)當(dāng)是具備所要求經(jīng)驗(yàn)與能力 的一名合格的工程師或者其他適宜的專(zhuān)業(yè)人員。發(fā)包方代表可以將他的職責(zé)委托給助 理，但一些重大的決定必須由項(xiàng)目經(jīng)理自己作出?？偝邪鼏挝豢梢园春贤?guī)定對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行分包， 但不得倒手轉(zhuǎn)包建設(shè)工程項(xiàng)目。 所謂 倒手轉(zhuǎn)包，是指將建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給其他單位承包，只收取管理費(fèi)，不派項(xiàng)目管理班子對(duì) 建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行管理，不承擔(dān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)責(zé)任的行為。搞好項(xiàng)目的分包是總承包合同順利履行的關(guān)鍵。 分包應(yīng)盡量采取招投標(biāo)方式選擇

8、分包單 位。分包單位應(yīng)具備從事相應(yīng)工作的資質(zhì)條件，分包單位必須自行完成分包工作，不得 再次分包。 分包單位應(yīng)按合同規(guī)定對(duì)其分包的工程向總包單位負(fù)責(zé)，總包單位對(duì)項(xiàng)目的 整個(gè)（包括工期、質(zhì)量、造價(jià)、保修）向發(fā)包單位負(fù)責(zé)。二、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同管理（一）了解建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的概念和當(dāng)事人 建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同是委托人與承包為完成一定的勘察、設(shè)計(jì)任務(wù)，明確雙方權(quán)利 義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的委托人一般是項(xiàng)目業(yè)主（建設(shè)單位）或建 設(shè)工程承包單位；承包人是持有國(guó)家認(rèn)可的勘察、設(shè)計(jì)證書(shū)的勘察設(shè)計(jì)單位。（二）熟悉建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的主要條款 勘察、設(shè)計(jì)合同應(yīng)具備的主要條款：委托人

9、提交有關(guān)基礎(chǔ)資料的期限；勘察、設(shè)計(jì) 單位提交勘察、 設(shè)計(jì)文件（包括概預(yù)算） 的期限； 勘察或者設(shè)計(jì)的質(zhì)量要求； 勘察、 設(shè)計(jì)費(fèi)用；雙方的其他協(xié)作條件；（三）熟悉建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的訂立 勘察合同，由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位或有關(guān)單位提出委托，經(jīng)雙方同意即可簽訂。設(shè)計(jì)合 同， 須具有上級(jí)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)方能簽訂。 小型單項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)合同須具有上級(jí) 機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的文件方能簽訂。 如單獨(dú)委托施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)， 應(yīng)同時(shí)具有經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的 初步設(shè)計(jì)文件方能簽訂。（四）了解勘察、設(shè)計(jì)合同的變更和解除 設(shè)計(jì)文件批準(zhǔn)后不得任意修改和變更。如果必須修改，也需經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)權(quán) 限，根據(jù)修改內(nèi)容所涉及的范圍而

10、定。委托人因故要求中途停止時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知承 包人，已付的設(shè)計(jì)費(fèi)不退，并按該階段實(shí)際所耗工時(shí)，增付和結(jié)清設(shè)計(jì)費(fèi)，同時(shí)終止合 同關(guān)系。（五）熟悉勘察、設(shè)計(jì)合同的違約責(zé)任 委托人或承包人違反合同規(guī)定造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約的責(zé)任。（1）因勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量低劣引起返工或未按期提交勘察設(shè)計(jì)文件拖延工期造成損失，由 勘察設(shè)計(jì)單位繼續(xù)完善勘察、 設(shè)計(jì)任務(wù)，并應(yīng)視造成的損失浪費(fèi)大小減收或免收勘察設(shè) 計(jì)費(fèi)。對(duì)于因勘察設(shè)計(jì)錯(cuò)誤而造成工程重大質(zhì)量事故者， 勘察設(shè)計(jì)單位除免收受損失部 分的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)外，還應(yīng)賠付與直接受損失部分勘察設(shè)計(jì)費(fèi)相等的賠償金。（2）由于變更計(jì)劃，提供的資料不準(zhǔn)確，未按期提供勘察、設(shè)計(jì)必需的資料或

11、工作條 件而造成勘察、設(shè)計(jì)的返工、停工、窩工或個(gè)性設(shè)計(jì)，委托人應(yīng)按承包人實(shí)際消耗的工 作量增付費(fèi)用。因委托人責(zé)任造成重大返工或重新設(shè)計(jì)，應(yīng)另行增費(fèi)。（3）委托人超過(guò)合同規(guī)定的日期付費(fèi)時(shí)，應(yīng)償付逾期違約金。償付辦法與金額，由雙 方按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定協(xié)商，在合同中訂明。第三節(jié)施工合同管理一、施工合同概述（一）了解施工合同的概念 施工合同即建筑安裝工程承包合同，是發(fā)包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程，明 確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的合同。施工合同的當(dāng)事人是發(fā)包人和承包人，雙方是平等的民 事主體。（二）熟悉建設(shè)工程施工合同文本簡(jiǎn)介 國(guó)內(nèi)的建設(shè)工程施工合同文本是由國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家工商行政局聯(lián)合發(fā)布的， 在公

12、用建筑、民用住宅、工業(yè)廠房、交通設(shè)施及線路管道的施工和設(shè)備安裝等施工活動(dòng) 中普遍應(yīng)用的合同文本。 最新版的建設(shè)工程施工合同文本于 1999 年發(fā)布。它是非 規(guī)范性文件，也就是說(shuō)不具有法律效力。建設(shè)工程施工合同文本由 “協(xié)議書(shū)”、“通用條款”、“專(zhuān)用條款”三部分組成，并附有三 個(gè)附件：附件一是“承包人承攬工程一覽表 ”、附件二是“發(fā)包人供應(yīng)設(shè)備一覽表 ”、附件 三“工程質(zhì)量保修書(shū)”?！皡f(xié)議書(shū)”主要包括工程概況、開(kāi)、竣工日期、質(zhì)量等級(jí)及合同價(jià)款等最基本的合同權(quán)利 與義務(wù)條款，已經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字，具有最高合同效力。“通用條款”是根據(jù)合同法、建筑法、建設(shè)工程施工合同管理辦法等法律、 法規(guī)對(duì)承發(fā)包雙方的

13、權(quán)利、義務(wù)作出的規(guī)定，除雙方協(xié)商一致對(duì)其中的某些條款作修改、 補(bǔ)充或取消外，雙方都必須遵守。主要有兩部分組成：詞語(yǔ)定義及合同條件；雙方的基 本權(quán)利與義務(wù)。 “通用條款”共 11 部分， 47 條，具有很強(qiáng)的通用性。因每個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的具體條件不同， “通用條款”不能完全適用于所有的工程項(xiàng)目，因此附 加“專(zhuān)用條款”對(duì)之作必要的補(bǔ)充和修改， “專(zhuān)用條款”的條款號(hào)與“通用條款”相一致，且“專(zhuān) 用條款”的 效力高于“通用條款”。建設(shè)工程施工合同文本的附件則是對(duì)施工合同當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)的進(jìn)一步明確， 便于合同雙方執(zhí)行。（三）掌握施工合同文件的組成及解釋順序 施工合同文件的組成和解釋順序一般如下：1施工合同

14、協(xié)議書(shū)2中標(biāo)通知書(shū)3投標(biāo)書(shū)及其附件4施工合同專(zhuān)用條款5施工合同通用條款6標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件7圖紙8工程量清單9工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)雙方有關(guān)工程的協(xié)商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為協(xié)議書(shū)的一部分。二、熟悉工程項(xiàng)目合同的分類(lèi)和合同類(lèi)型選擇（一）工程項(xiàng)目合同的分類(lèi) 以付款方式進(jìn)行劃分，合同可分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同。（二）合同類(lèi)型的選擇 我們?cè)谶@里討論的合同類(lèi)型的選擇，僅指以付款方式劃分的合同類(lèi)型的選擇，合同的內(nèi) 容視為不可選擇。選擇合同類(lèi)型應(yīng)考慮的因素：項(xiàng)目規(guī)模和工期長(zhǎng)短；項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng) 情況；項(xiàng)目的復(fù)雜程度；項(xiàng)目的單項(xiàng)工程的明確程度；項(xiàng)目準(zhǔn)備時(shí)間的長(zhǎng)短； 項(xiàng)目的外部環(huán)境因素。（三）合同

15、條件的選擇 我國(guó)的工程建設(shè)可選擇的合同條件主要有兩個(gè)：國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部頒布的 建設(shè)工程施工合同條件 和 FIDIC 合同條件。 FIDIC 合同條件在國(guó)際工程中影響較大， 世界銀行和亞洲開(kāi)發(fā)銀行對(duì)我國(guó)的貸款項(xiàng)目一般都要求采用 FIDIC 合同條件。除此之 外，國(guó)內(nèi)的工程項(xiàng)目一般應(yīng)采用建設(shè)工程施工合同條件。三、施工合同的主要條款（一）掌握雙方的一般權(quán)利和義務(wù) 包括發(fā)包人的工作、承包人工作、工程師的產(chǎn)生和職權(quán)、項(xiàng)目經(jīng)理的產(chǎn)生和職責(zé)四部分內(nèi)容。（二）掌握施工合同有關(guān)工期、質(zhì)量、合同價(jià)款中的規(guī)定與內(nèi)容； 1施工組織設(shè)計(jì)和工期1）承包人應(yīng)當(dāng)在專(zhuān)用條款約定的日期，將施工組織設(shè)計(jì)和工程進(jìn)度計(jì)劃提交

16、工程師。 工程師接到承人提交的進(jìn)度計(jì)劃后，應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)或者提出修改意見(jiàn)。 如果工程師逾期 不確認(rèn)也不提出書(shū)面意見(jiàn)，則視為已經(jīng)同意。但是，工程師對(duì)進(jìn)度計(jì)劃予以確認(rèn)或者提 出修改意見(jiàn)，并不免除承包人施工組織設(shè)計(jì)和工程進(jìn)度計(jì)劃本身的缺陷所應(yīng)承擔(dān)的責(zé) 任。2）開(kāi)工及延期開(kāi)工 承包人應(yīng)當(dāng)按協(xié)議書(shū)約定的開(kāi)工日期開(kāi)始施工。承包人不能按時(shí)開(kāi)工， 應(yīng)在不遲地協(xié)議 書(shū)約定的開(kāi)工日期前 7 天，以書(shū)面形式向工程師提出延期開(kāi)工的理由和要求。3）工期延誤 承包人應(yīng)按照合同約定完成工程施工， 如果由于其自身的原因造成工期延誤，應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 違約責(zé)任。2質(zhì)量和檢驗(yàn)1）施工過(guò)程中的檢查和返工 在工程施工過(guò)程中， 工程師及其委派人

17、員對(duì)工程的檢查檢驗(yàn)，是他們的一項(xiàng)日常性工作 和重要職能。 承包人應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、 規(guī)范和設(shè)計(jì)要求以及工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令 施工，隨時(shí)接受工程師及其委派人員的檢查檢驗(yàn)，為檢查檢驗(yàn)提供便利條件，并按工程 師及其委派人員的要求返工、修改，承擔(dān)由于自身原因?qū)е路倒?、修改的費(fèi)用。2）隱蔽工程和中間驗(yàn)收 由于隱蔽工程在施工中一旦完成隱蔽， 很難再對(duì)其進(jìn)行質(zhì)量檢查 （這種檢查成本很大） 因此必須在隱蔽前進(jìn)行檢查驗(yàn)收。對(duì)于中間驗(yàn)收， 合同雙方應(yīng)在專(zhuān)用條款中約定需要進(jìn) 行中間驗(yàn)收的單項(xiàng)工程和部位的名稱(chēng)、 驗(yàn)收的時(shí)間和要求，以及發(fā)包人應(yīng)提供的便利條 件。3）重新檢驗(yàn) 工程師不能按時(shí)參加驗(yàn)收，須在開(kāi)始驗(yàn)收前 2

18、4 小時(shí)向承包人提出書(shū)面延期要求，延期 不能超過(guò)兩天。工程師未能按以上時(shí)間提出延期要求，不參加驗(yàn)收，承包人可自行組織 驗(yàn)收，發(fā)包人應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄。4）試車(chē) 對(duì)于設(shè)備安裝工程，應(yīng)當(dāng)組織試車(chē)。試車(chē)內(nèi)容應(yīng)與承包人承包的安裝范圍相一致。5）材料設(shè)備供應(yīng) 工程建設(shè)的材料設(shè)備供應(yīng)的質(zhì)量控制，是整個(gè)工程質(zhì)量控制的基礎(chǔ)。建筑材料、構(gòu)配件 生產(chǎn)及設(shè)備供應(yīng)單位對(duì)其生產(chǎn)或者供應(yīng)的產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)。 而材料設(shè)備的需方則應(yīng)根據(jù)買(mǎi) 賣(mài)合同的規(guī)定進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。3合同價(jià)款與支付1）施工合同價(jià)款及調(diào)整施工合同價(jià)款， 是按有關(guān)規(guī)定和協(xié)議條款約定的各種取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，用以支付發(fā)包人按 照合同要求完成工程內(nèi)容的價(jià)款總額。 這是合同雙方關(guān)心

19、的核心問(wèn)題之一， 招投標(biāo)等工 作主要是圍繞合同價(jià)款展開(kāi)的。 合同價(jià)款應(yīng)依據(jù)中標(biāo)通知書(shū)中的中標(biāo)價(jià)格和非招標(biāo)工程 的工程預(yù)算書(shū)確定。合同價(jià)款在協(xié)議書(shū)內(nèi)約定后，任何一方不得擅自改變。合同價(jià)款可 以按照固定價(jià)格合同、可調(diào)整價(jià)格合同、成本加酬金合同三種方式約定。2）工程預(yù)付款 工程預(yù)付款主要是用于采購(gòu)建筑材料。3）工程款（進(jìn)度款）支付 發(fā)包人應(yīng)在在雙方計(jì)量確認(rèn)后 14 天內(nèi)，向承包人支付工程款（進(jìn)度款）。同期用于工 程上的發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的價(jià)款，以及按約定時(shí)間發(fā)包人應(yīng)按比例扣回的預(yù)付款。與 工程款（進(jìn)度款）同期結(jié)算。合同價(jià)款調(diào)整、設(shè)計(jì)變更調(diào)整的合同價(jià)款及追加的合同價(jià) 款，應(yīng)與工程款（進(jìn)度款）同期調(diào)整支

20、付。（三）掌握竣工驗(yàn)收與結(jié)算、索賠和爭(zhēng)議的內(nèi)容1竣工驗(yàn)收 竣工驗(yàn)收是承發(fā)包人雙方的具體工作程序和責(zé)任。 工程具備竣工驗(yàn)收條件， 承包人按國(guó) 家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定， 向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。雙方約定由承 包人提供竣工圖，應(yīng)當(dāng)在專(zhuān)用條款內(nèi)約定提供的日期和份數(shù)。2竣工結(jié)算工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后 28 天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工決算報(bào)告及完整 的結(jié)算資料。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后 28 天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣 工決算報(bào)告及完整的結(jié)算資料， 造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程竣工結(jié)算價(jià)款不 能及時(shí)交付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應(yīng)當(dāng)交付；發(fā)包人不要求交付工程的

21、，承 包人承擔(dān)保管責(zé)任。發(fā)包人自收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后 28 天內(nèi)進(jìn)行核算，確認(rèn)后支付工程竣工吉算 價(jià)款。承包人收到竣工結(jié)算價(jià)款后 14 天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。3質(zhì)量保養(yǎng) 建設(shè)工程辦理交工驗(yàn)收手續(xù)后，在規(guī)定的期限內(nèi)，因勘察、設(shè)計(jì)、施工、材料等原因造 成的質(zhì)量缺陷， 應(yīng)當(dāng)由施工單位負(fù)責(zé)維修。所謂質(zhì)量缺陷是指工程不符合國(guó)家或行業(yè)現(xiàn) 行的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件以及合同中對(duì)質(zhì)量的要求。（四）掌握索賠和爭(zhēng)議的內(nèi)容索賠和爭(zhēng)議1索賠 當(dāng)合同當(dāng)事人一方向另一方提出索賠時(shí)，要有正當(dāng)?shù)乃髻r理由， 且有索賠事件發(fā)生時(shí)的 有效證據(jù)。 發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤以及第三方原因，給 承包人

22、造成延期支付合同價(jià)款、延誤工期或其他經(jīng)濟(jì)損失，包括不可抗力延誤的工期， 承包人以書(shū)面形式按以下程序向發(fā)包人索賠：（1）索賠事件發(fā)生 28 天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知；（2）發(fā)出索賠意向通知后 28 天內(nèi)，向工程師提出補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失和（或）延長(zhǎng)工期的索 賠報(bào)告及有關(guān)資料；（3）工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后，于 28 內(nèi)給予答復(fù)， 或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)；（4）工程師在 28 天內(nèi)未予答復(fù)或未對(duì)承包人作進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可；（5）當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時(shí)，承包人應(yīng)當(dāng)階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事 件終了后 28 天內(nèi)，向工程師提供索賠的有關(guān)資料和最終

23、索賠報(bào)告。承包人未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)和發(fā)生錯(cuò)誤給發(fā)包人造成損失的， 發(fā)包人也 可按上述時(shí)限向承包人提出索賠。2爭(zhēng)議的解決合同當(dāng)事人在履行施工合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議， 可以和解或者要求合同管理及其他有關(guān)主管部 門(mén)調(diào)解。和解或調(diào)解不成的，雙方可以在專(zhuān)用條款內(nèi)約定的任一種方式解決爭(zhēng)議：第一 種解決方式，雙方達(dá)成仲裁協(xié)議，向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；第二種解決方式，向 有管轄權(quán)的人民法院起訴。發(fā)生爭(zhēng)議后， 在一般情況下， 雙方都應(yīng)繼續(xù)履地合同， 保持施工連續(xù)， 保護(hù)好已完工程。 只有出現(xiàn)下列情況時(shí)， 當(dāng)事人方可停止履行施工合同：?jiǎn)畏竭`約導(dǎo)致合同確已無(wú)法履 行，雙方協(xié)議停止施工；調(diào)解要求停止施工，且

24、為雙方接受；仲裁機(jī)關(guān)要求停止施 工；法院要求停止施工。四、施工合同的訂立和履行（一）熟悉施工合同的訂立條件和程序 1訂立施工合同應(yīng)當(dāng)具備的條件（1）初步設(shè)計(jì)已經(jīng)批準(zhǔn)。（2）工程項(xiàng)目已經(jīng)列入年度建設(shè)計(jì)劃。（3）有能夠滿足施工需要的設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)資料。（4）建設(shè)資金和主要建筑材料設(shè)備來(lái)源已經(jīng)落實(shí)。（5）招投標(biāo)工程，中標(biāo)通知書(shū)已經(jīng)下達(dá)。2訂立施工合同的程序 施工合同作為合同的一種，其訂立也應(yīng)經(jīng)過(guò)要約和承諾兩個(gè)階段。最后，將雙方協(xié)商一 致的內(nèi)容以書(shū)面合同的形式確立下來(lái)。其訂立方式有兩種：直接發(fā)包和招標(biāo)發(fā)包。如果 沒(méi)有特殊情況，工程建設(shè)的施工都應(yīng)通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)確定施工企業(yè)。中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后，中標(biāo)的施工

25、企業(yè)應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位及時(shí)簽訂合同。依據(jù)工程建設(shè)施 工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法的規(guī)定，中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出 30 天內(nèi)，中標(biāo)單位應(yīng)與建設(shè)單位依據(jù) 招標(biāo)文件、投標(biāo)書(shū)等簽訂工程承發(fā)包合同（施工合同）。簽訂合同的必須是中標(biāo)的施工 企業(yè)，投標(biāo)書(shū)中已確定的合同條款在簽訂時(shí)不得更改，合同價(jià)應(yīng)與中標(biāo)價(jià)相一致。如果 中標(biāo)施工企業(yè)拒絕與建設(shè)單位簽訂合同，則建設(shè)單位將不再返還其投標(biāo)保證金（如果是 由銀行等金融機(jī)構(gòu)出具投標(biāo)保函的，則投標(biāo)保函出具者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的保證責(zé)任），建 設(shè)行政主管部門(mén)或其授權(quán)機(jī)構(gòu)還可給予一不定期的行政處罰。（二）掌握施工合同履行中的有關(guān)規(guī)定 施工合同一經(jīng)依法訂立，即具有法律效力，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按合同約定嚴(yán)格履行

26、。1安全施工 承包人按工程質(zhì)量、安全及消除管理有關(guān)規(guī)定組織施工，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，承 擔(dān)由于自身的安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用。 非承包人責(zé)任造成安全 事故，由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任和發(fā)生的費(fèi)用。2不可抗力不可抗力事件發(fā)生后， 對(duì)施工合同的履行會(huì)造成較大的影響。在合同訂立時(shí)應(yīng)當(dāng)明確不 可抗力的范圍。在施工合同的履行中，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)管理，在可能的范圍減少或者避開(kāi)不可 抗力事件的發(fā)生（如爆炸、火災(zāi)等有時(shí)就是因?yàn)楣芾聿簧埔鸬摹＃?因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔(dān)： 工程本身的損 害、第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損 害，由

27、發(fā)包人承擔(dān)；承發(fā)包雙方人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；承 包人機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)；停工期間，承包人應(yīng)工程師要求留在 施工場(chǎng)地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)；工程所需清理、修復(fù)費(fèi) 用，由發(fā)包人承擔(dān)；延誤的工期相應(yīng)順延。因合同一方遲延履地合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除相應(yīng)責(zé)任。3保險(xiǎn) 雖然我國(guó)對(duì)工程保險(xiǎn)（主要是施工過(guò)程中的保險(xiǎn)）沒(méi)有強(qiáng)制性的規(guī)定，但隨著業(yè)主負(fù)責(zé) 制的推行， 以前存在著事實(shí)上由國(guó)家承擔(dān)不可抗力風(fēng)險(xiǎn)的情況就會(huì)有很大改變。工程項(xiàng) 目參加保險(xiǎn)的情況會(huì)越來(lái)越多。雙方的保險(xiǎn)義務(wù)如下： （1）工程開(kāi)工前，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)為建設(shè)工程和施工場(chǎng)地內(nèi)發(fā)包人人員及第三方

28、人員生命 財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)用。發(fā)包人可以將上述保險(xiǎn)事項(xiàng)委托承包人辦理，但費(fèi)用由 發(fā)包人承擔(dān)。（2）承包人必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)，并為施工場(chǎng)地內(nèi)自有人員 生命財(cái)產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備辦理保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)用。（3）運(yùn)至施工場(chǎng)地內(nèi)用于工程的材料和待安裝設(shè)備， 不論由承發(fā)包雙方任何一方保管， 都應(yīng)有發(fā)包人（或委托承包人）辦理保險(xiǎn)，并支付保險(xiǎn)費(fèi)用。保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，承發(fā)包雙方有責(zé)任盡力采取必要的措施，防止或者減少損失。4擔(dān)保承發(fā)包雙方為了全面履行合同，應(yīng)互相提供以下?lián)！?（1）發(fā)包人向承包人提供履約擔(dān)保，按合同約定支付工程價(jià)款及履行合同約定的其他 義務(wù)。2）承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保

29、，按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù) 5關(guān)于工程分包 工程分包， 是指經(jīng)合同約定和發(fā)包單位認(rèn)可， 從工程承包人承包的工程中承包部分工程 的行為。承包人按照有關(guān)規(guī)定對(duì)承包的工程進(jìn)行分包是允許的。（1）分包合同的簽訂。承包人必須自行完成建設(shè)項(xiàng)目（或單項(xiàng)、單位工程）的主要部 分，其非主要部分或?qū)I(yè)性較強(qiáng)的工程可分包給營(yíng)業(yè)條件符合該工程技術(shù)要求的建筑安 裝單位。機(jī)構(gòu)和技術(shù)要求相同的群體工程，承包人應(yīng)自行完成半數(shù)以上的單位工程。承 包人按專(zhuān)用條款的約定分包所承包的部分工程，并與分包單位簽訂分包合同。非經(jīng)發(fā)包 人同意，承包人不得將承包工程的任何部分分包。分包合同簽訂后，發(fā)包人與分包單位 之間不存在直接的合同關(guān)系

30、。分包單位應(yīng)對(duì)承包人負(fù)責(zé)，承包人對(duì)發(fā)包人負(fù)責(zé)。（2）分包合同的履行。工程分包不能解除承包人任何責(zé)任與義務(wù)。承包人應(yīng)在分包場(chǎng) 地派駐相應(yīng)監(jiān)督管理人員，保證本合同的履行。分包單位的任何違約行為、安全事故或 疏忽導(dǎo)致工程損害或給發(fā)包人造成其他損失， 承包人承擔(dān)連帶責(zé)任。分包工程價(jià)款由承 包人與分包單位結(jié)算。 發(fā)包人未經(jīng)承包人同意不得以任何名義向分包單位支付各種工程 款項(xiàng)。6專(zhuān)利技術(shù)及特殊工藝 發(fā)包人要求使用專(zhuān)利技術(shù)或特殊工藝，須負(fù)責(zé)辦理相應(yīng)的申報(bào)手續(xù)，承擔(dān)申報(bào)、試驗(yàn)、 使用等費(fèi)用。承包人按發(fā)包人要求使用，并負(fù)責(zé)試驗(yàn)等有關(guān)工作。承包人提出使用專(zhuān)利 技術(shù)或特殊工藝，報(bào)工程師認(rèn)可后實(shí)施。承包人負(fù)責(zé)辦理申報(bào)

31、手續(xù)并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。擅 自使用專(zhuān)利技術(shù)侵犯他人專(zhuān)利權(quán)，責(zé)任者承擔(dān)全部后果及所發(fā)生的費(fèi)用。7文物和地下障礙物在施工中發(fā)現(xiàn)古墓、 古建筑遺址、 錢(qián)幣等文物或其他有考古、 地質(zhì)研究等價(jià)值的物品時(shí)， 承包人應(yīng)立即保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)并于 4 小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式通知工程師， 雙方應(yīng)于發(fā)現(xiàn)后 8 小時(shí) 內(nèi)以書(shū)面形式報(bào)告當(dāng)?shù)匚奈锕芾聿块T(mén)， 并按有關(guān)管理部門(mén)要求采取妥善保護(hù)措施。 發(fā)包 人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，延誤的工期相應(yīng)順延。施工中發(fā)現(xiàn)影響施工的地下障礙物時(shí)， 承包人應(yīng)于 8 小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式通知工程師， 同時(shí)提出處置方案， 工程師收到處置方案 后 8 小時(shí)內(nèi)予以認(rèn)可或提出修正方案。 發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用， 延誤的

32、工期相應(yīng)順 延。五、掌握施工合同違約責(zé)任處理的規(guī)定（一）發(fā)包人的違約責(zé)任 1發(fā)包人不按時(shí)支付工程款（進(jìn)度款）的違約責(zé)任 發(fā)包人超過(guò)約定的支付時(shí)間不支付工程款（進(jìn)度款），承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款 的通知， 發(fā)包人在收到承包人通知后仍不能按要求支付， 可與承包人協(xié)商簽訂延期付款 協(xié)議， 經(jīng)承包人同意后可以延期支付。 協(xié)議須明確延期支付時(shí)間和從發(fā)包人代表簽字后 第 15 天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息。發(fā)包人不按合同約定支付工程款（進(jìn)度款），雙方 又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé) 任。102發(fā)包人不按時(shí)支付結(jié)算價(jià)款的違約責(zé)任發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后

33、 28 天內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款， 從第 29 天起按承包人同期向銀行貸款得率支付拖欠工程價(jià)款的利息， 并承擔(dān)違約責(zé)任。 發(fā)包人收到竣工懼算報(bào)告及結(jié)算資料后 28 天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，承包人可以 催告發(fā)包人支付結(jié)算價(jià)款。發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后 56 天內(nèi)仍不支付 的， 承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)， 也可以由承包人申請(qǐng)人民法院將該工程依 法拍賣(mài)，承包人就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。3發(fā)包人的其他違約責(zé)任發(fā)包人不履行合同義務(wù)或者不按合同約定履行其他義務(wù)， 發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因 其違約給承包人造成的直接損失，延誤的工期相應(yīng)順延。 雙方應(yīng)當(dāng)在專(zhuān)用條

34、款內(nèi)約定發(fā) 包人賠償承包人損失的計(jì)算方法或者發(fā)包人應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額和計(jì)算方法。（二）承包人的違約責(zé)任承包人不能按合同的工期竣工， 工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或由于承包人原因致 使合同無(wú)法履行，承包人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給發(fā)包人造成的損失。雙方應(yīng)當(dāng) 在專(zhuān)用條款內(nèi)約定承包人賠償發(fā)包人損失的計(jì)算方法或者承包人應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù) 額和計(jì)算方法。第四節(jié)與建設(shè)工程相關(guān)的合同管理一、買(mǎi)賣(mài)合同（一）了解買(mǎi)賣(mài)合同的概念、特點(diǎn) 買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人， 買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。 買(mǎi)賣(mài)合同是 經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中最常見(jiàn)的一種合同，它以轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)為目的，合同履行后，標(biāo)的物的所 有權(quán)轉(zhuǎn)移歸買(mǎi)受

35、人。買(mǎi)賣(mài)合同除了應(yīng)當(dāng)具備合同一般應(yīng)當(dāng)具備的內(nèi)容外，還可以包括包裝方式、 檢查標(biāo)準(zhǔn)和 方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。（二）了解買(mǎi)賣(mài)合同的履行1標(biāo)的物的交付 標(biāo)的物的音樂(lè)會(huì)是買(mǎi)賣(mài)合同履行中最重要的環(huán)節(jié)，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)轉(zhuǎn) 移。2標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)所謂風(fēng)險(xiǎn)， 是指標(biāo)的物因不可歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的事由而遭受的意外損失。一般情 況下，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人 承擔(dān)。3買(mǎi)賣(mài)人對(duì)標(biāo)的物的檢驗(yàn) 檢驗(yàn)即檢查與驗(yàn)收， 對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)既是一項(xiàng)權(quán)利也是一項(xiàng)義務(wù)。 買(mǎi)愛(ài)人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng) 當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期內(nèi)檢驗(yàn)。沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)。4買(mǎi)

36、受人支付價(jià)款11 買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額支付價(jià)款。 對(duì)價(jià)款沒(méi)有約定或者約定不明確的， 由當(dāng)事人協(xié) 議補(bǔ)充，或按合同其他條款或交易習(xí)慣確定。二、借款合同（一）了解借款合同的概念、性質(zhì) 借款合同，是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。在工程建設(shè)過(guò)程 中，施工合同的當(dāng)事人都有可能提出借款要求，訂立借款合同，但貸款人只能是銀行或 非銀行金融機(jī)構(gòu)。但狹義的建設(shè)工程借款合同則是指以建設(shè)單位為借款人的借款合同。 依照我國(guó)合同法的規(guī)定，借款合同必須使用書(shū)面形式（自然人這間借款另有約定的 除外）。借款申請(qǐng)書(shū)、有關(guān)借款憑證、協(xié)議書(shū)和合同當(dāng)事人雙方同意修改借款合同的有 關(guān)書(shū)材料，也是合同的組成部分。

37、（二）了解借款合同的主要條款 包括：借款種類(lèi)；幣種；借款金額；借款金額；借款利率；借款期限； 還款資金來(lái)源及還款方式；保證條款；違約責(zé)任；當(dāng)事人雙方商定的其他條款。（三）了解建設(shè)工程借款合同的履行 借款合同的履行主要是貸款的支用及借款方的還本付息。 貸款經(jīng)辦銀行對(duì)介款項(xiàng)目實(shí)行 指標(biāo)管理， 由經(jīng)辦行依據(jù)建設(shè)單位提供的按季分月用款計(jì)劃，在上級(jí)已下達(dá)的年度計(jì)劃 之內(nèi)，根據(jù)信貸資金供應(yīng)、工程進(jìn)度、設(shè)備到貸等情況，一次或分次將貸款轉(zhuǎn)入借款方 存款帳戶支用。貸款方要合現(xiàn)發(fā)放貸款，保證資金供應(yīng)。借款方支用貸款時(shí)，則應(yīng)結(jié)合 訂貸合同、工程進(jìn)度、工程費(fèi)用的實(shí)際需要，用多少支多少。借款方有權(quán)檢查、監(jiān)督貸 款的使用

38、情況，了解借款方的計(jì)劃執(zhí)行、經(jīng)營(yíng)管理、財(cái)務(wù)活動(dòng)、物資庫(kù)存等情況。貸款 主要認(rèn)真審查項(xiàng)目的用款計(jì)劃，認(rèn)真核對(duì)借款方提供的有關(guān)資料。經(jīng)常深入施工現(xiàn)場(chǎng)， 檢查貸款使用情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正。借款方則有義務(wù)接受貸款方的檢查、監(jiān)督，提 供有關(guān)的計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表及資料，提供設(shè)備合同、工程合同副本以及其他工 程建設(shè)文件。借款方應(yīng)近期向貸款方還本付息，如果遇到嚴(yán)懲的自然災(zāi)害、國(guó)家重大經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整等 不可抗力而影響按期還款的，應(yīng)提出借款展期申請(qǐng)。三、租賃合同（一）了解租賃合同的概念 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同 是轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同， 合同的履行不會(huì)導(dǎo)致

39、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移， 在合同有效期滿后， 承租人應(yīng)當(dāng)將租賃物交還出租人。租賃合同的形式?jīng)]有限制，但租賃期限在 6 個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。（二）了解租賃合同的主要條款 租賃合同的內(nèi)容包括以下條款：租賃物的名稱(chēng)；租賃物的數(shù)量；用途；租賃期 限；租金及其支付期限和方式；租賃物的維修。12（三）了解租賃合同的履行 包括：租賃物的使用；租賃物的維修；租賃物的保管和改善；轉(zhuǎn)租和續(xù)租。四、運(yùn)輸合同（一）了解運(yùn)輸合同概念、種類(lèi) 運(yùn)輸合同，是承運(yùn)人將旅客或者貨物從起運(yùn)地點(diǎn)運(yùn)輸?shù)郊s定地點(diǎn)，旅客、托運(yùn)人或者收 貨人支付票款或者運(yùn)輸費(fèi)用的合同。運(yùn)輸合同包括客運(yùn)合同和貨運(yùn)合同兩類(lèi)。由于在建 設(shè)工程中涉及的運(yùn)輸合同

40、主要是貨物運(yùn)輸合同，因此，我們主要介紹貨物運(yùn)輸合同。（二）了解運(yùn)輸合同的主要條款和履行 貨物運(yùn)輸合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：收貨人的名稱(chēng)或者姓名；收貨地點(diǎn)；仙物的性 質(zhì)；貨物重量與數(shù)量；其他與貨物運(yùn)輸有關(guān)的情況。（三）了解運(yùn)輸合同的履行在工程建設(shè)過(guò)程中， 建設(shè)各方在貨物運(yùn)輸合同中總是處于托運(yùn)人一方。 托運(yùn)人應(yīng)當(dāng)如實(shí) 向承運(yùn)人說(shuō)明運(yùn)輸貨物的情況。如果需要辦理審批、檢驗(yàn)等手續(xù)，托運(yùn)人應(yīng)當(dāng)將辦理完 有關(guān)手續(xù)的文件提交承運(yùn)人。在工程建設(shè)中，如果需要運(yùn)輸?shù)呢浳锸谴笈康?，則應(yīng)做好物資供應(yīng)計(jì)劃，并根據(jù)自己 的物資供應(yīng)計(jì)劃向運(yùn)輸部門(mén)申報(bào)運(yùn)輸計(jì)劃。五、擔(dān)保合同（一）了解擔(dān)保合同概念擔(dān)保合同是指同擔(dān)保人和被擔(dān)保人約定

41、， 以自己的信譽(yù)或者財(cái)產(chǎn)保證被擔(dān)保人的債權(quán)實(shí) 現(xiàn)的合同。擔(dān)保合同是一種從合同，它不能獨(dú)立存在。（二）了解擔(dān)保合同種類(lèi)及主要內(nèi)容、履行 按照我國(guó)擔(dān)保法的規(guī)定，擔(dān)保的方式有保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金五種。但留 置這種擔(dān)保方式是根據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生的，不能通過(guò)約定產(chǎn)生。因此，擔(dān)保合同一共有保 證合同、抵押合同、質(zhì)押合同、定金合同四種。不同的擔(dān)保合同其內(nèi)容也有所不同。但 一般包括以下內(nèi)容：被擔(dān)保的主債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；擔(dān)保 的方式；擔(dān)保的范圍；擔(dān)保的期限；雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。六、倉(cāng)儲(chǔ)合同（一）了解倉(cāng)儲(chǔ)合同的概念倉(cāng)儲(chǔ)合同是保管人貯存存貨人交付的倉(cāng)儲(chǔ)物， 存貨人支付倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)的合同。倉(cāng)

42、儲(chǔ)合同的保 管人必須是具有倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備并從事倉(cāng)儲(chǔ)保管業(yè)務(wù)的人。倉(cāng)儲(chǔ)合同中的倉(cāng)儲(chǔ)物必須是動(dòng)產(chǎn)， 不動(dòng)產(chǎn)不能成為倉(cāng)儲(chǔ)合同中的倉(cāng)儲(chǔ)物。（二）了解倉(cāng)單的內(nèi)容和倉(cāng)儲(chǔ)合同原則 倉(cāng)單，是指由保管人在收到倉(cāng)儲(chǔ)物時(shí)向存貨人簽發(fā)的表示已經(jīng)收到一定數(shù)量的倉(cāng)儲(chǔ)物的 法律文書(shū)。存貨人交付倉(cāng)儲(chǔ)物的，保管人應(yīng)當(dāng)給付倉(cāng)單。倉(cāng)單實(shí)際上是倉(cāng)儲(chǔ)物所有權(quán)的13 一種憑證， 又是存貨人或者持單人提取倉(cāng)儲(chǔ)物的憑證。保管人應(yīng)當(dāng)在倉(cāng)單上簽字或者蓋 章。存貨人或者倉(cāng)單持有人在倉(cāng)單上背書(shū)并經(jīng)過(guò)保管人簽字或者蓋章的，可以轉(zhuǎn)讓提取 倉(cāng)儲(chǔ)物的權(quán)利。倉(cāng)單包括下理事項(xiàng)：存貨的名稱(chēng)或者姓名和住所；倉(cāng)儲(chǔ)物的品種、 數(shù)量、質(zhì)量、包裝、件數(shù)和標(biāo)記；倉(cāng)儲(chǔ)物的損耗標(biāo)準(zhǔn)；

43、儲(chǔ)存場(chǎng)所；儲(chǔ)存期間； 倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)；倉(cāng)儲(chǔ)物已經(jīng)辦理保險(xiǎn)的，其保險(xiǎn)金額、期間以及保險(xiǎn)人的名稱(chēng)；填寫(xiě)人、 填發(fā)地和填發(fā)日期。（三）了解倉(cāng)儲(chǔ)合同的履行。 保管人在接受存貨人交付的倉(cāng)儲(chǔ)物、簽發(fā)倉(cāng)單以后，應(yīng)當(dāng)妥善貯存、保管倉(cāng)儲(chǔ)物。保管 人根據(jù)存貨人或者倉(cāng)單持有人的要求， 應(yīng)當(dāng)同意其檢查倉(cāng)儲(chǔ)物或者提取樣品。?？腿藢?duì) 入庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)物發(fā)現(xiàn)有變質(zhì)或者其他損壞的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知存貨人或者倉(cāng)單持有人。如果倉(cāng) 儲(chǔ)物變質(zhì)或者其他損壞危及其他倉(cāng)儲(chǔ)物的安全和正常保管的， 保管人應(yīng)當(dāng)催告存貨人或 者倉(cāng)單持有人作出必要的處置。因情況緊急，保管人可以作出必要的處置，但事后應(yīng)當(dāng) 將該情況及時(shí)通知存貨人或者倉(cāng)單持有人。儲(chǔ)存期間屆滿， 存貨人或者

44、倉(cāng)單持有人應(yīng)當(dāng)憑倉(cāng)單提取倉(cāng)儲(chǔ)物。 收貨人或者倉(cāng)單持有人 逾期提取的，應(yīng)當(dāng)加收倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)；提前提取的，不減收倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)。儲(chǔ)存期間屆滿，存貨人或 者倉(cāng)單持有人不提取倉(cāng)儲(chǔ)物的，保管人可以催告其在合理期限內(nèi)提取，逾期不提取的， ?？腿丝梢蕴岽?zhèn)}儲(chǔ)物。儲(chǔ)存期間， 因保管人保管不善造成倉(cāng)儲(chǔ)物毀損、 滅失的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 因倉(cāng)儲(chǔ)物的性質(zhì)、包裝不符合約定或者超過(guò)有效儲(chǔ)存期造成倉(cāng)儲(chǔ)物變質(zhì)、損壞的，保管 人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。七、委托合同（一）了解委托合同的概念 委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。受托人既可以以委 托人的名義處理事務(wù)， 也可以以自己的名義處理事務(wù)。但受托人在處理委

45、托事務(wù)中法律 關(guān)系、法律后果指向的都是委托人，受托人只是代理處理事務(wù)而已。處理事務(wù)中所花費(fèi) 用也完全由委托人承擔(dān)，委托事務(wù)處理所得收益也完全歸委托人所有。（二）了解委托合同的主要內(nèi)容包括：（1）受托人辦理的委托事務(wù)； （2）明確委托受權(quán)的范圍； （3 ）委托報(bào)酬和費(fèi)用； （4 ） 受托人的報(bào)告義務(wù)。（三）了解委托合同的履行 因?yàn)槲泻贤俏腥嘶趯?duì)受托人的信任而訂立的合同， 包括對(duì)受托人的品質(zhì)、 能力、 實(shí)力的信任， 因此， 受托人應(yīng)當(dāng)親自處理委托事務(wù)。 經(jīng)委托人同意， 受托人可以轉(zhuǎn)委托； 轉(zhuǎn)委托經(jīng)同意的，委托人可以就委托事務(wù)直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人。受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示處理委托事務(wù)。 需要變更委托人指示的， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人同 間；因情況緊急，難以和委托人取得聯(lián)系的，受托人應(yīng)當(dāng)妥善處理委托事務(wù)，但事后應(yīng) 當(dāng)將該