首創(chuàng)·京津同城案名匯報(bào)20110804課件

1、- 1 1 - 2 2 -總總 綱綱- 3 3 -項(xiàng)目基礎(chǔ)資料項(xiàng)目基礎(chǔ)資料- 4 4 -項(xiàng)目區(qū)位北京河北天津n項(xiàng)目位于天津武清區(qū)西北區(qū)位，地塊邊界與北京市相緊鄰，是北京東南進(jìn)入天津的門戶，同時(shí)也是天津界內(nèi)距離北京最近的區(qū)位。n項(xiàng)目所在區(qū)位同時(shí)緊鄰北京、天津及河北邊界，成為輻射京津冀的發(fā)展首驛。n項(xiàng)目距離北京東南五環(huán)僅有35公里，具有較強(qiáng)的首都輻射效應(yīng)。項(xiàng)目基礎(chǔ)資料項(xiàng)目基礎(chǔ)資料- 5 5 -占地面積、總建面、容積率項(xiàng)目基礎(chǔ)資料項(xiàng)目基礎(chǔ)資料n本項(xiàng)目緊鄰濱海新城，總用地達(dá)到了296萬平米，其中居住用地約占了61%。n本項(xiàng)目綜合容積率在1.0左右，總建筑規(guī)模接近200萬平米，其中居住建筑面積約占87%

2、。n多種功能用地整合。濱海城際項(xiàng)目- 6 6 -建筑立面項(xiàng)目基礎(chǔ)資料項(xiàng)目基礎(chǔ)資料- 7 7 -園林風(fēng)格項(xiàng)目基礎(chǔ)資料項(xiàng)目基礎(chǔ)資料- 8 8 -項(xiàng)目整體形象定位項(xiàng)目基礎(chǔ)資料項(xiàng)目基礎(chǔ)資料Concept歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)京津宜居特區(qū)International Model town Beijing and Tianjin Livable SAR別墅生活 . 自然體驗(yàn) . 家庭感受 . 歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)- 9 9 -周邊競品項(xiàng)目案名項(xiàng)目基礎(chǔ)資料項(xiàng)目基礎(chǔ)資料- 1010 -項(xiàng)目價(jià)值梳理項(xiàng)目價(jià)值梳理- 1111 -項(xiàng)目價(jià)值梳理項(xiàng)目價(jià)值梳理首創(chuàng)京津同城戰(zhàn)略意義兩個(gè)世界城市同樣的生活夢想“京津一體化”的時(shí)代之作生態(tài)宜居歐洲

3、生活示范城1.北京首創(chuàng)的“造鎮(zhèn)模式”區(qū)域價(jià)值北京門戶價(jià)值新地?zé)o縫交通居住價(jià)值富氧濕地政策利好國際教育莊園生活產(chǎn)品價(jià)值原味歐洲小鎮(zhèn)模式墅質(zhì)生活奢華配套首創(chuàng)品牌緊臨北京門戶，雙城對話的核心要地環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、區(qū)域發(fā)展利好、CBD東擴(kuò)、通州東部經(jīng)濟(jì)帶離CBD半小時(shí)、自由出入北京、天津機(jī)場京津首站，私家高速入口（暫定）世界城市最大的富氧濕地版圖，綠色居住真正滿足兩大世界城市的生活之本國際教育體系，商務(wù)教育機(jī)構(gòu)與周邊農(nóng)業(yè)用地的友好合作，觀光田園兩核三板塊四區(qū)的造城計(jì)劃、各產(chǎn)業(yè)有機(jī)融合歐洲五國建筑風(fēng)情，兌現(xiàn)慢板生活別墅、類別墅產(chǎn)品，高端物業(yè)形態(tài)高端酒店、OUTLET、SOHO商街實(shí)力品牌開發(fā)商，新城市運(yùn)營理

4、念，全價(jià)值，全生活- 1212 -項(xiàng)目形象定位項(xiàng)目形象定位- 1313 -項(xiàng)目形象定位項(xiàng)目形象定位首創(chuàng)京津同城產(chǎn)品屬性京津一體化 國際生態(tài)新城市場印記快中國里的慢板歐洲項(xiàng)目定位北京首創(chuàng)的 原味歐洲小鎮(zhèn)精神主張享受生活是一種信仰- 1414 -案名創(chuàng)意方向案名創(chuàng)意方向- 1515 -案名創(chuàng)意方向案名創(chuàng)意方向方向一：基于方向一：基于“京津一體化京津一體化”案名命名以強(qiáng)化京津一體化的城市聯(lián)盟戰(zhàn)略為出發(fā)點(diǎn)強(qiáng)調(diào)本案是大時(shí)代、大城市趨勢下的第一盤放大本案在“京津一體化”大戰(zhàn)略中的行業(yè)里程碑式意義方向二：享受時(shí)光的角度方向二：享受時(shí)光的角度+鎮(zhèn)模式鎮(zhèn)模式從歐洲建筑風(fēng)情為創(chuàng)意原點(diǎn)，加入享受時(shí)光的概念并強(qiáng)化項(xiàng)目

5、市鎮(zhèn)模式蘊(yùn)涵的創(chuàng)造性歷史意義- 1616 -案名創(chuàng)意表現(xiàn)案名創(chuàng)意表現(xiàn)- 1717 -案名創(chuàng)意表現(xiàn)：方向一案名創(chuàng)意表現(xiàn)：方向一 基于基于“京京津一體化津一體化” 主推案名：首創(chuàng)主推案名：首創(chuàng)京津半島京津半島案名釋意：案名釋意：“半島”，辭海：半島的主要特點(diǎn)是水陸兼?zhèn)?，如果配合其他條件良好，就會成為人們所說的半島優(yōu)勢圈?！鞍雿u”在北京、天津項(xiàng)目中，比較少見，能讓市場眼前一亮；“半島”偏城市設(shè)計(jì)，整體市場感性認(rèn)知，能區(qū)別于常規(guī)的純住宅項(xiàng)目；用“京津半島”對話“京津一體化”，話題上更好傳播，如：京津一體化催生首創(chuàng)京津半島，全新造城模式亮相首都；“半島”讓人聯(lián)想到水，而本案所屬武清地塊為濕地，海上的島見

6、多了，濕地上的島是首創(chuàng)；從歐洲居住生活形態(tài)而言，歐洲國家更多是以島居文明為基礎(chǔ)的；除此，半島也是“同城”的另一種演繹，北京、天津各占一半，跨城市的地產(chǎn)運(yùn)營；“半島”已成為高端居住的代名詞：如半山半島，半島酒店- 1818 -案名創(chuàng)意表現(xiàn)：方向一案名創(chuàng)意表現(xiàn)：方向一組團(tuán)組團(tuán)首創(chuàng)首創(chuàng)京津半島京津半島 下下 各組團(tuán)命名思路各組團(tuán)命名思路“半島”每個(gè)組團(tuán)構(gòu)造成城市的一部分，以“郡、灣、都、宮、堡”為后綴以體現(xiàn)各國風(fēng)情生活姿態(tài)的表彰物為前綴各組團(tuán)名字：各組團(tuán)名字：藍(lán)山郡藍(lán)山郡 斐麗灣斐麗灣 橄欖都橄欖都 詠嘆宮詠嘆宮 拉菲堡拉菲堡 - 1919 -案名創(chuàng)意表現(xiàn)：方向一輔推案名創(chuàng)意表現(xiàn)：方向一輔推輔推案名

7、一：首創(chuàng)半島輔推案名一：首創(chuàng)半島案名說明：不繞圈子，一目了然，由首創(chuàng)創(chuàng)造的新城市版圖；輔推案名二：首創(chuàng)輔推案名二：首創(chuàng)城際半島城際半島強(qiáng)化“京津一體化”帶來的城際生活感受；從歐洲的國與國的交流，居住來看，歐洲很少有國家與國家之分，更多是城與城的交流；強(qiáng)化未來居住者，生活范圍跨越北京、天津的人生軌跡- 2020 -案名創(chuàng)意表現(xiàn)：方向二案名創(chuàng)意表現(xiàn)：方向二 享受時(shí)享受時(shí)光的角度光的角度 主推案名：首創(chuàng)主推案名：首創(chuàng)時(shí)光鎮(zhèn)時(shí)光鎮(zhèn)案名釋意：案名釋意：一個(gè)由時(shí)光構(gòu)造的城市，無邊無際，美好生活的蔓延，代表慢生活的居住感受- 2121 -案名創(chuàng)意表現(xiàn)：方向二案名創(chuàng)意表現(xiàn)：方向二組團(tuán)組團(tuán)首創(chuàng)首創(chuàng)時(shí)光鎮(zhèn)時(shí)光鎮(zhèn)

8、下下 各組團(tuán)命名思路各組團(tuán)命名思路案名有“小鎮(zhèn)”，分案名應(yīng)該體現(xiàn)小鎮(zhèn)里自成體系、自給自足的生活空間并且，“格林威治”是一個(gè)時(shí)間概念，所以，前綴選用與時(shí)空有關(guān)的名詞，作為修飾各組團(tuán)名字：各組團(tuán)名字：流水別墅流水別墅 慢調(diào)公園慢調(diào)公園 時(shí)光花街時(shí)光花街 紅霞廣場紅霞廣場 星光大道星光大道- 2222 -案名創(chuàng)意表現(xiàn)：方向二輔推案名創(chuàng)意表現(xiàn)：方向二輔推輔推案名一：首創(chuàng)輔推案名一：首創(chuàng)世界鎮(zhèn)世界鎮(zhèn)享受時(shí)光成為世界最終的生活之選；本案又跨越兩大世界城市；并且，本案挑選最能代表世界建筑的五個(gè)歐洲國家組成；輔推案名二：首創(chuàng)輔推案名二：首創(chuàng)卡樂鎮(zhèn)卡樂鎮(zhèn)發(fā)現(xiàn)時(shí)光中生活的色彩，為享受生活“的具像表達(dá)；色彩，不僅包

9、括人生色彩，也包括不同建筑形態(tài)展現(xiàn)出的多彩生活1.卡樂，取COLOR的音譯- 2323 -案名創(chuàng)意表現(xiàn)案名創(chuàng)意表現(xiàn)首創(chuàng)首創(chuàng)京津半島京津半島LOGO圖形推導(dǎo)圖形推導(dǎo)- 2424 -案名創(chuàng)意推導(dǎo)演繹案名創(chuàng)意推導(dǎo)演繹- 2525 -案名創(chuàng)意推導(dǎo)演繹案名創(chuàng)意推導(dǎo)演繹- 2626 -案名創(chuàng)意推導(dǎo)演繹案名創(chuàng)意推導(dǎo)演繹- 2727 -案名創(chuàng)意推導(dǎo)演繹案名創(chuàng)意推導(dǎo)演繹- 2828 - 2929 - 3030 - 3131 - 3232 - 3333 - 3434 - 3535 - 3636 - 3737 - 3838 - 3939 -項(xiàng)目項(xiàng)目SLOGAN- 4040 -SLOGANSLOGAN推導(dǎo)演繹推導(dǎo)演繹享受生活是一種信仰享受生活是一種信仰Slogan釋意：歐洲人享受放松的生活狀態(tài)，認(rèn)為生活高于一切，同時(shí)，這種看似懶散閑適的狀態(tài)中，處處透露出一種略帶莊重的禮儀感下午3點(diǎn)是雷打不動(dòng)的紅茶時(shí)間；和戀人一定要到嘆息橋下接吻；周末一定要去小酒館看上一場弗拉明戈舞是的，對于骨子里充滿