全面的房地產(chǎn)名詞解釋

1、名詞解釋按房屋產(chǎn)別分類國有房產(chǎn) 是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、 新建以及由國有單位用自 籌資金建設或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。直管房產(chǎn) 是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴建的房產(chǎn)（房屋所有權已正式劃撥給單位 的除外），大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使 用。自管房產(chǎn) 是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。軍隊房產(chǎn) 是指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。 包括由國家劃撥的房產(chǎn)、 利用軍費開支或軍隊自 籌資金購建的房產(chǎn)。集體所有房產(chǎn) 是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單

2、位投資建造、購買的房產(chǎn)。私有 （自有）房產(chǎn) 是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人 所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè) （私營獨資企業(yè)、 私營合伙企業(yè)和 私營有限責任公司）所投資建造、購買的房屋。聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn) 是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟實體所投資建造、 購買的房 產(chǎn)。股份制企業(yè)房產(chǎn) 是指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。港、澳、臺投資房產(chǎn)是指港、 澳、臺地區(qū)投資者以合資、 合作或獨資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購 買的房產(chǎn)。涉外房產(chǎn) 是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、 中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、 外國政府、社會團體、國際

3、性 機構(gòu)所投資建造或購買的房產(chǎn)。共同共有房產(chǎn) 共同共有房產(chǎn)： 指兩個或兩個以上的人， 對全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權。共有房產(chǎn) 共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人對同一項房產(chǎn)共同享有所有權。其他房產(chǎn) 是指凡不屬于以上各類別的房屋， 都歸在這一類， 包括因所有權人不明， 由政府房地產(chǎn) 管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。有限產(chǎn)權房 是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標準價購買的住房或建房過程中得到了政 府或企業(yè)補貼，房屋所有人享有完全的占有權、使用權和有限的處分權、收益權。按房屋建筑樓層分類房屋層數(shù) 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±

4、0 以上計算；采光窗在室外地坪以上 的半地下室，其室內(nèi)層高在 2.20m 以上（不含 2.20m ）的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層） 突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。地下室 是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分 地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 半地下室、插層、閣樓（暗樓） 、裝飾性塔樓，以及（包括層高在 2.2m 以下的半地下室） ，房間 1/2 者。房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過 1/2 者。假層是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于1.7m ，面積不足底層的二分之一的部分。附層（夾層）

5、是房屋內(nèi)部空間的局部層次。擱樓（暗樓）一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。低層住宅指一層至三層的住宅。多層住宅指四層至六層的住宅。中高層住宅指七層至九層的住宅。高層住宅指十層及十層以上的住宅。 塔式高層住宅以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。 單元式高層住宅由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。 通廊式高層住宅由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住宅的高層住宅。躍層住宅套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。按房屋建筑質(zhì)量分類完好房屋 指主體結(jié)構(gòu)完好。不倒、不塌、不漏。庭院不積水、門窗設備完整，上下水道通暢，室 內(nèi)地面平整， 能保證居住安全和正常

6、使用的房屋， 或者雖有一些漏雨和輕微破損， 或缺乏油 漆保養(yǎng)，經(jīng)過小修能及時修復?；就旰梅课?指主體結(jié)構(gòu)完好，少數(shù)部件雖有損壞，但不嚴重，經(jīng)過維修就能修復的房屋。一般損壞房屋 指主體結(jié)構(gòu)基本完好，屋面不平整、經(jīng)常漏雨，門窗有的腐朽變形，下水道 經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，地板松動，墻體輕度傾斜、開裂，需要進行正常修理的房屋。 嚴重損壞房屋 指年久失修，破損嚴重，但無倒塌危險，需進行大修或有計劃翻修、改建的 房屋。危險房屋 是指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力， 不能保證居住和使用安全的房屋。房屋性質(zhì)分類名詞解釋房屋一般指上有屋頂， 周圍有墻， 能防風避雨，

7、 御寒保溫， 供人們在其中工作、 生活、 學習、 娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在 2.2 米以上的永久性場所。但根據(jù)某些地方 的生活習慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應包括在內(nèi)。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。房改房已購公有住房， 是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革 政策規(guī)定， 按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。 按照成本價購買的， 房屋所有權歸 職工個人所有， 按照標準價購買的， 職工擁有部分房屋所有權， 一般在 5 年后歸職工個人所 有。存量房 是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。集資房 一般由國有單位出面組織并

8、提供自有的國有劃撥土地用作建房用地， 國家予以減免部分稅費， 由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。 產(chǎn)權 也可以歸單位和職工共有， 在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。 屬于經(jīng)濟適用房的一種。 微利房亦稱微利商品房， 指由各級政府房產(chǎn)管理部門組織建設和管理， 以低于市場價格和租金、 高于福利房價格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。平價房是根據(jù)國家安居工程實施方案的有關規(guī)定， 以城鎮(zhèn)中、 低收入家庭住房困難戶為解決對 象，通過配售形式供應、 具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房。 其建房土地由政府劃撥， 配售 對象及配售價格由政府管理部門審核

9、認定。解困房是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、 困難戶和擁擠戶住房問題而專門 修建的住房。再上市房 是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟適用房首次上市出售的房屋。廉租住房 是指政府和單位在住房領域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮埽?向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家 庭提供的租金相對低廉的普通住房。花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓， 也稱花園別墅。 帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、 三層 小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。 公寓式住宅相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市， 大多數(shù)是高層，標準較高，每 一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括

10、臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等， 供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。安居工程住房 是指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房， 優(yōu)先出售給無房戶、 危房戶和 住房困難戶， 在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、 教師中的住房困難戶， 不售給高收入家 庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施 建設費（小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費， 一半由城市人民政府承擔， 一半計入房價） 、1%3% 的管理費、貸款利息和稅金等 7 項因素構(gòu)成。經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。 由國家統(tǒng)一下達計劃， 用地一般實行 行政劃撥

11、的方式， 免收土地出讓金， 對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收， 出售價格實行政府 指導價，按保本微利的原則確定。外銷房 外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋， 外銷商品房可以出售給國內(nèi)外（含港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織和個人。內(nèi)銷房 內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設的， 取得了商品房銷售許可證的房屋， 內(nèi)銷商品房 可以出售給當?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。二手房二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為"一手 "，第二次交易則為 "二手"。一些無房的人， 可以買一套別人多余的房； 而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的， 可以賣

12、 掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。期房 期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證止， 在這一期間 的商品房稱為期房， 消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。 期房在港澳地區(qū)稱做為 買"樓花 " ，這是當前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。 而在成都市通常對期房的理解是未修建好， 尚不能入住的 房子?，F(xiàn)房 所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權證 （大產(chǎn)證） 的商品房， 消費者在這一階段購買商品房 時應簽出售合同。在成都市通常意義上指的現(xiàn)房是指項目已經(jīng)竣工可以入住的房

13、屋。準現(xiàn)房 準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。 尾房尾房又稱掃尾房。 它是房地產(chǎn)業(yè)進入散戶零售時代的產(chǎn)物， 是空置房中的一種。 一般情 況下，當商品住宅的銷售量達到 80以后，一般就進入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時 所銷售的房產(chǎn)， 一般稱為尾房。 開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子， 這 些房子或朝向不好、 采光不足， 或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋 較嚴重。爛尾房 爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、 盲目上馬， 或者錯誤判斷供求形勢， 開

14、發(fā)總量供 大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續(xù)建設， 甚至全盤停滯的積壓 樓宇。 "爛尾 "的情況一般不會發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時候的，而是隨著項目的不斷推進，一 步步顯現(xiàn)。按房屋用途分類房屋用途應按設計所規(guī)定的用途進行劃分。 如果與住宅、 商業(yè)經(jīng)營用房有關的兼有兩種以上 用途的房屋，應按設計規(guī)定的用途分別計算建筑面積。住宅 是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍 和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病 房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。成套住宅是指由若干臥室、 起居室、

15、廚房、衛(wèi)生間、 室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。 非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋。集體宿舍 是指機關、學校、企事業(yè)單位的單身職工、學生居住的房屋。躍層住宅 套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。公用設施用房 是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消 防等市政公用設施的房屋。商業(yè)用房 是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待 所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。經(jīng)營用房 是指各種開發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類經(jīng)營業(yè)務活動所用的房屋。城市居住用地名詞解釋居住區(qū)用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四

16、項用地的總稱。住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等 ）的總稱。道路用地 居住區(qū)道路、 小區(qū)路、 組團路及非公建配建的居民小汽車、 單位通勤車等停放場 地。居住區(qū) （級 ）道路 一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級。小區(qū) （級）路一般用以劃分組團的道路。組團 （級）路上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。宅間小路住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。公共綠地滿足規(guī)定的日照要求、 適合于安排游憩活動設施的、 供居民共享的游憩綠地， 應包括居 住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。配建設施 與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對應配套建設的公共服務設施、 道

17、路和公共綠地的總 稱。其它用地 規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、 其它單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。道路紅線城市道路 （含居住區(qū)級道路 ）用地的規(guī)劃控制線。 公共服務設施用地一般稱公建用地， 是與居住人口規(guī)模相對應配建的、 為居民服務和使用的各類設施的用 地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。如托兒所、幼兒園、小學、 中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地。 市政公用設施用地市級、 區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設施用地， 包括其建筑物、 構(gòu)筑物及管理維修設施等 用地房地產(chǎn)交易稅費房地產(chǎn)契稅是指由

18、于土地使用權出讓、 轉(zhuǎn)讓、 房屋買賣、 交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn) 權承受人征收的一種稅賦。營業(yè)稅指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。房產(chǎn)稅 是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權所有人征收的一種稅。營業(yè)稅附加是指對交納營業(yè)稅的單位和個人， 就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維護建設 稅與教育費附加。印花稅 指對在經(jīng)濟活動中或經(jīng)濟交往中書立的或領受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。個人所得稅指個人將擁有合法產(chǎn)權的房屋轉(zhuǎn)讓、 出租或其他活動并取得收入， 就其所得計算征收的 一種稅賦。納稅保證金指按照有關規(guī)定， 個人將擁有合法產(chǎn)權的住房轉(zhuǎn)讓時， 就其應納稅所

19、得， 按照個人所得 稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。房地產(chǎn)交易手續(xù)費是指由政府依法設立的， 由房地產(chǎn)主管部門設立的房地產(chǎn)交易機構(gòu)為房屋權利人辦理交 易過戶等手續(xù)所收取的費用。房屋權屬登記費 即房屋所有權登記費， 是指縣級以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對 房屋所有權進行登記， 并核發(fā)房屋所有權證書時， 向房屋所有權人收取的登記費， 不包括房 產(chǎn)測繪機構(gòu)收取的房產(chǎn)測繪（或勘丈）費用。土地收益金 （土地增值費 ） 土地使用者將其所使用的土地使用權轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時， 就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款， 或土地使用者將其所使用的土地使 用權出

20、租 （含連同地面建筑物一同出租） 給其他使用者時， 就其所獲得的租金收入按規(guī)定比 例向財政部門繳納的價款。土地出讓金各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者， 按規(guī)定向受讓人收取的土地出 讓的全部價款（指土地出讓的交易總額） ，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地 管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款， 或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者， 將土 地使用權有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、 地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、 實物收入和其他收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅

21、賦， 不包 括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。土地使用稅是指在城市、縣城、 建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地 面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。耕地占用稅 必須依法征收耕地占用稅。園地包括苗圃、花圃、茶園、果園、桑園和其他種植經(jīng)濟林木的土地。是指由占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人向國家繳納的一種稅 賦。耕地包括國家所有和集體所有的耕地，指種植農(nóng)作物的土地（包括菜地、園地） ，占用 魚塘及其他農(nóng)用土地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設，也視同占用耕地。土地開發(fā)費 每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資， 包括征地、拆遷、各種補

22、償、平整 土地、敷設外部市政管線設施和道路工程等各項費用（萬元 /ha）。住宅單方綜合造價 每平方米住宅建筑面積所需的工程建設的測算綜合投資，應包括土地開發(fā)費用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、道路、市政管線、綠化等各項工程建設投資及必要的管理費用（元/m2）。房屋拆遷術語拆遷把經(jīng)城市規(guī)劃、土地管理機關批準,將原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者遷到其他地方安置， 并拆除清理原有建筑或其他防礙項目實施的地上物， 為新的建設 項目施工創(chuàng)造條件。拆遷人是指依法取得拆遷資格證書， 自行或接受拆遷人委托對被拆遷人進行拆遷動員， 組織簽 訂和實施補償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。 被拆遷人是

23、指被拆遷房屋的所有人。強制拆遷被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由市人民政府責成有關部門實施強制拆遷 ,或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷之前 拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項,向公證機關辦理證據(jù)保全。房屋拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人， 依照城市房屋拆遷管理條例 的規(guī)定給予的補償。 拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。拆遷房屋承租人是指與被拆遷人具有租賃關系的單位或個人。拆遷許可證是拆遷人在實施前， 由行政機關根據(jù)其提交的文件資料批準的一種附有明確期限的行政 強制許可行為。沒有獲得該許可，拆遷人不得進行拆遷程序。拆遷

24、糾紛裁決拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、 被拆遷人與房屋承租人在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)達 不成拆遷補償安置協(xié)議的 ,經(jīng)當事人申請 ,由房屋拆遷主管部門裁決。房屋拆遷主管部門是被 拆遷人的 ,由同級人民政府裁決。裁決應當自受理申請之日起30 日內(nèi)作出。貨幣補償基準價被拆遷房屋的貨幣補償基準價 ,是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度 或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定,報人民政府批準并對外公布的房屋基準價格。產(chǎn)權調(diào)換是指拆遷人提供價值相當?shù)姆吭磳Ρ徊疬w人進行異地或同地安置， 被拆遷人有權要求拆 遷人提供不小于被拆遷房屋建筑面積的安置用房。實行產(chǎn)權調(diào)換的 ,拆遷人與被

25、拆遷人應當 結(jié)算被拆遷房屋和安置用房的差價。房屋建設狀況房屋施工面積是指報告期內(nèi)施工的房屋建筑面積， 包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工 的房屋面積， 以及上期已停建在本期復工的房屋面積。 本期竣工和本期施工后又停建緩建的 房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應填各層建筑面積之和。房屋新開工面積是指在報告期內(nèi)新開工建設的房屋建筑面積， 不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面 積和上期停緩建而在本期恢復施工房屋面積。 房屋的開工應以房屋正式開始破土創(chuàng)槽 （地基 處理或打永久樁）的日期為準。房屋竣工面積是指房屋按照設計要求已全部完工， 達到入住和使用條件， 經(jīng)驗收鑒定合格 （或達到竣 工驗

26、收標準） ，可正式移交使用的房屋建筑面積總和?？⒐し课輧r值是指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值?？⒐し课輧r值按房屋設計和預算規(guī)定的內(nèi)容計算。包括竣工房屋本身的基礎、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、暖、衛(wèi)等附屬工程的建造 價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預算內(nèi)的設備（如電梯、通風設備等）的購置和安裝費用； 不包括廠房內(nèi)的工藝設備、工藝管線的購置和安裝，工藝設備基礎 的建造，辦公及生活用品等家具的購置等費用，購置土地的費用，遷移補償費和場地平整的費用，以及城市建設配套的投資?？⒐し课輧r值一般按結(jié)算價格計算。房屋權屬登記與證書名詞解釋房屋權屬登記是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有

27、權以及由上述權利產(chǎn)生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權歸屬關系的行為?？?登 記 是指縣級以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一 的權屬登記。初始登記指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋所進行的房屋所有權登 記。轉(zhuǎn)移登記是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權 屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進行的房屋所有權登記。變更登記是指權利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進行的房屋所有權登記。房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的；房屋面積增加或者減少的；房屋翻建的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。他項權利登記是

28、指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋所有權登記。注銷登記是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等進行的房屋權屬登記。 房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。民法通則規(guī)定，房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內(nèi)容。房屋權利人是指依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權、房地產(chǎn)他項權利的法人、 其他組織和自然人。房屋權利申請人是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權證書的法人、其他組織和自然人。房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護

29、。包括房屋所有權證、房屋共有權證、房屋他項權證或者房地產(chǎn)權證、房地產(chǎn)共有權證、房地產(chǎn)他項權證。所有權證 指由縣級以上房產(chǎn)管理部門向房屋所有人核發(fā)的對房屋擁有合法所有權利的證 書。共有權證指由縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權人核發(fā)， 每個共有權人各持一份的權 利證書。是房屋所有權證的附件，用以證明共有房屋的歸屬。他項權證 指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。宅基地證 農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要， 向集體組織申請建房用地，經(jīng)集體報送縣 （市）人 民政府批準后，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記并由縣（市）人 民政府頒發(fā) 集體土地使用證 。宅基

30、地證是當前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證， 可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。房屋部分產(chǎn)權 職工以標準價購買住房，擁有部分產(chǎn)權。經(jīng)登記核實后，發(fā)給房屋所有權證 ，產(chǎn)別為“私產(chǎn)（部分產(chǎn)權）”，注記：“房改出售的標準價房，總價款：XX元，售房單位：XXXX,產(chǎn)權比例為：XX（個人），XX（單位）?！狈课菪蘅樞g語房產(chǎn)折舊 指房產(chǎn)在使用時間內(nèi)損耗的價值,稱房產(chǎn)折舊。計算時通常采用直減法（使用年限法, 定額折舊法） ,將房產(chǎn)應提取的數(shù)額,按使用年限分配。其公式如下：房產(chǎn)每年折舊額=房產(chǎn)原值（計價時的凈值）殘余價值+清理費用 /房產(chǎn)預計使用年限（尚能使用年限）房屋耐用年限通常指

31、房屋能按其設計功能正常使用的年限。 以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年限分下列四級：一級耐久年限100以上適用于重要的建筑和高層建筑。 二級耐久年限50100年適用于 一般性建筑。三級耐久年限2550年適用于次要的建筑。 四級耐久年限15年以下適用于臨 時性建筑。房屋修繕 是指對已建成的房屋進行拆改、 翻修和維護, 以保障房屋的住用安全, 保持和提高房屋 的完好程度與使用功能。房屋完好率計算公式： 房屋完好是指完好房屋和基本完好房屋建筑面積與全部房屋建筑面積之比。率=（完好房屋建筑面積+基本完好房屋建筑面積）十房屋建筑總面積X100%危房率=危險房屋建筑面是指危險房屋的建筑面積與房屋建筑總面積之比。計

32、算公式：危房率 積十總的房屋建筑面積X 100%翻修工程是指凡需全部拆除、 另行設計、 重新建造的工程。 翻修后的房屋必須符合完好房屋標準 的要求。大修工程是指凡需牽動或拆換部分主體構(gòu)件, 但不需要全部拆除的工程。 大修后的房屋必須符合 基本完好或完好標準的要求。中修工程 是指凡需牽動或拆換少量主體構(gòu)件， 但保持原房屋的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程。 中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。小修工程 是指凡以及時修復小損小壞，保持房屋原來完損等級為目的的日常養(yǎng)護工程。 綜合維修工程是凡成片多幢（大樓為單幢）大、中、小修一次性應修盡修的工程。綜合維修后的房屋 必須符合基本完好或完好標準的要求。房

33、屋修繕投資 是指對房屋進行各項修繕的投資。保修期 是指物業(yè)開發(fā)建設單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主承擔保修責任的期限。共用部位 是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶 外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備 是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、 落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消 防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車庫、公益性文體設施和共用設施設 備使用的房屋等。商品房維修基金 是指按建設部住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法（建住房 199821

34、3 號 ）的規(guī)定， 新建商品住宅 （包括經(jīng)濟適用住房 ）出售后建立的共用部位、 共用設施設備維修基金。 房改房維修基金 是指按建設部住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法（建住房1998213 號 ）的規(guī)定，公有住房出售后建立的共用部位、共用設施設備維修基金。公共維修基金額 是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設施設備維修基金總額。住宅共用部位共用設施設備維修基金（ 簡稱維修基金 ）是指按建設部住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法 （建住房 1998213 號 ）的規(guī)定，商品住房和公有住房出售后建立 的住宅共用部位、共用設施設備的維修基金（簡稱公共維修基金） ，專項用于物

35、業(yè)保修期滿 后，共用部位、共用設備設施的大中修和更新改造。建筑物的各項比率建筑密度即建筑覆蓋率，居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（%） 。戶型比 它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比， 反映到住宅設計上， 就是體現(xiàn)在一定數(shù)量住宅 建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重。面積誤差比面積誤差比=（產(chǎn)權登記面積合同約定面積）X100%十合同約定面積人口毛密度每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量 （人 /ha）。 人口凈密度每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量 （人 /ha）。 住宅面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積 （m2/ha） 。 住宅建筑凈密度住宅建筑基底總面積

36、與住宅用地的比率 （%） 。 居住區(qū)用地住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等 ）的總稱。公用建筑面積分攤系數(shù)將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和， 得到建筑的公 用建筑面積分攤系數(shù)。公用建筑面積十套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數(shù)商品房銷售名詞解釋樓花 一詞最早源自香港，是指未完工的在建物。一般稱賣“樓花”為預售房屋，買“樓花” 為預購房屋。實際銷售面積是指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂 （正式） 銷售合同的商品 房屋面積。 不包括已簽訂預售合同正在建設

37、的商品房屋面積， 但包括報告期或報告期以前簽 訂了預售合同，在報告期又竣工的商品房屋面積。外銷（租） 經(jīng)有關部門批準，銷售（或出租）給境外企業(yè)和個人，包括外國人、外籍華人、華僑及 港澳臺同胞的商品房屋面積。銷售給個人 是指實際銷售給國內(nèi)私人的商品房屋面積。不包括外銷中銷售給個人的部分。預售面積是指報告期末仍未竣工交付使用， 但已簽訂預售合同的正在建設的商品房屋面積。 報告 期預售又在報告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)議銷售的商品房屋的面積應列入實際銷售面積，同時統(tǒng)計為銷售收入。預售面積是指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中， 尚未銷售或出租的商品 房屋建筑面積， 包括以前年度竣工和本期竣工的房屋

38、面積， 但不包括報告期已竣工的拆遷還 建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。 單元式住宅是指在多層、 高層樓房中的一種住宅建筑形式。 通常每層樓面只有一個樓梯， 住戶由樓 梯平臺直接進入分戶門， 一般多層住宅每個樓梯可以安排 24 到 28 戶。所以每個樓梯的控制 面積又稱為一個居住單元。商品房的起價是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格。 商品房的均價將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均 價。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業(yè)推出的“不計樓層、朝向，以 2800 元平方米統(tǒng)一價銷售” ，即以均

39、價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。 復式商品房是一種經(jīng)濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。 躍層式商品房由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi) 獨用的小樓梯連接的房屋。TOWNHOUSE也叫聯(lián)排別墅， 正確的譯法應該為城區(qū)住宅， 系從歐洲舶來的， 其原始意義上指在城區(qū) 的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。商住住宅是 soho （居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多 硬件設施，尤其是網(wǎng)絡功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅行式。 會所就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務對象的綜合性高級康

40、體娛樂服務設施。 會所具備的軟硬 件條件：康體設施應該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場、高爾夫練習館、保齡球館、健身房等娛 樂健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；還應具有網(wǎng)吧、閱覽室等 其他服務設施。以上一般都是對業(yè)主免費或少量收費開放。外飄窗指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起， 窗子三面為玻璃， 從而使人們擁有更廣闊的視野， 更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺較低甚至為落地窗。中空玻璃中空玻璃是對傳統(tǒng)單玻門窗的革新， 是現(xiàn)代門窗生產(chǎn)中的一項新的玻璃加工技術， 它由 兩層甚至更多的玻璃密封組合， 但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體 （如加入惰 性氣體）狀態(tài)，故稱 &q

41、uot;中空玻璃 "，這種技術的運用使門窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都 大大提高。 基價經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。 商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓 層，朝向差價后而得出。九通一平 （熟地 ） 是指具備通電、通上水、通下水、通道路、煤氣、暖氣、電信、寬帶、和有線電視以及 場地平整的條件。七通一平 （熟地 ）是指土地 （生地 ）在通過一級開發(fā)后，使其達到具備通電、通上水、通下水、通道路、煤 氣、暖氣、電信以及場地平整的條件，使二級開發(fā)商可以進場后迅速開發(fā)建設。 三通一平 （凈地 ）是指土地具備通電、通水、通道路以及場地平整的條件。住房功能細分術語 層高 上下兩層樓面

42、或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在 1987 年發(fā)布 的住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為： 2.6 米、 2.7 米、 2.8 米。室內(nèi)凈高 樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 凈高和層高的關系可以用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。住宅開間 住宅的開間就是住宅的寬度。在 1987 年頒布的住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準中，對住宅 的開間在設計上有嚴格的規(guī)定。磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1 米、 2.4 米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6 米、3.9 米、4.2 米。住宅進深住宅的進深

43、就是指住宅的實際長度。在 1987 年實施的住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準中， 明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進深常用參數(shù)： 3.0米、 3.3米、 3.6 米、 3.9米、 4.2米、 4.5 米、4.8 米、5.1 米、5.4 米、5.7 米、6.0 米。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風條件， 進深不宜過長。平臺 供居住者進行室外活動的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的部分。露臺 一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。過道 住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。躍層住宅 套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。走廊 住宅套外使用的水平交

44、通空間。架空房屋 指底層架空，以支撐物體承重的房屋，其架空部位一般為通道、水域或斜坡。閣樓指位于自然層內(nèi)， 利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添加建的使用面積不足該層面積的 暗樓，不計層次。幢 是指一座獨立的、同一結(jié)構(gòu)的、包括不同層次的房屋。廊 泛指聯(lián)接房屋墻體以外， 有圍護結(jié)構(gòu)和臺面， 作為通道的建筑物。 一般不具備構(gòu)成 “房 屋”的相應條件。柱廊 有頂蓋，有廊臺、有支柱或兼有一側(cè)圍護墻體的供人通行的建筑物，如長廊、回廊等。檐廊 在屋檐下有頂蓋、有廊臺和建筑物相連的作為通道的伸出部位。挑廊 挑出房屋墻體外，有頂蓋、有圍護物（如欄桿） 、無支柱的通道。通廊指聯(lián)接建筑物間，有頂蓋、有廊臺， 具備一定

45、形式的通道。在地面上的稱底層通廊或長 廊、迥廊；高出地面的，二層以上的則稱架空通廊。門廊 指建筑物門前突出的，有頂蓋、有廊臺的通道。如門斗、雨罩、雨蓬等。陽臺泛指有永久性上蓋、 有圍護結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、 可以活動和利用的房屋附屬設 施,供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽臺和封閉陽 臺；根據(jù)其與主墻體的關系分為凹陽臺和凸陽臺；根據(jù)其空間位置分為底陽臺和挑陽臺。封閉陽臺 原設計及竣工后均為封閉的。非封閉陽臺 原設計或竣工后不封閉的陽臺。凹陽臺 凹進樓層外墻（柱）體的陽臺。凸陽臺 挑出樓層外墻（柱）體的陽臺。底陽臺 房屋一層的陽臺。挑陽臺 房屋二層（含二層）以

46、上的陽臺房屋總層數(shù) 房屋總層數(shù)為地上層數(shù)加地下層數(shù)之和。 房屋所在層數(shù)系指房屋的層次， 采光窗在室外 地坪以上的層數(shù)用自然數(shù)表示，地下的層數(shù)用負數(shù)表示；房屋層高在 2.20 米（含）以上的 計算層數(shù)。房屋地上層數(shù) 一般按室內(nèi)地坪以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在 2.20 米（含）以上的，計算地上層數(shù)。房屋地下層數(shù) 指采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在 2.20 米（含）以上的地下室的層數(shù)。自然層一般指樓層高度在 2.28 米以上的標準層次及在 2.70 米以上的住宅。技術層 指建筑物的自然層內(nèi)，用作水、電、暖、衛(wèi)生等設備安裝的局部層次。附屬層 （夾層 ） 指介于自然層之

47、間的夾層。假層 指位于自然層以上，層高不是全部為 2.20 米以上的非正式層，不計層數(shù)，如屋面層。避難層 高層建筑中用作消防避難的樓層。自然層數(shù) 按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。中間層 底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。標準層 平面布置相同的住宅樓層。房屋面積術語（住宅 ）房屋使用面積是指住宅中以戶 （套 ）為單位的分戶 （ 套 ）門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起 居使用的臥室、起居室和客廳 （堂屋 ）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽 臺、地下室、假層、附層 （夾層 ）、閣樓、 （暗樓 ）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平 投影線計算。（住宅 ）房屋建筑面積房屋的

48、建筑面積系指房屋外墻（柱） 勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑 廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2. 20M以上（含2 . 20M ）的永久性建筑。房屋的產(chǎn)權面積 房屋的產(chǎn)權面積系指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。 房屋產(chǎn)權面積由直轄 市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權認定。房屋預測面積 預測面積是指在商品房期房（有預售銷售證的合法銷售項目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定， 由房地產(chǎn)主管機構(gòu)認定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機構(gòu)， 主要依據(jù)施工圖紙、 實地考察和國家 測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據(jù)。房屋實測面積 實

49、測面積是指商品房竣工驗收后， 工程規(guī)劃相關主管部門審核合格， 開發(fā)商依據(jù)國家規(guī) 定委托具有測繪資質(zhì)的房屋房屋測繪機構(gòu)參考圖紙、 預測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇 進行的實地勘測、繪圖、 計算而得出的面積。 是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)， 是業(yè)主辦理產(chǎn)權 證、結(jié)算物業(yè)費及相關費用的最終依據(jù)。套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻） 等共有墻， 均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面 積。套內(nèi)陽臺建筑面積 套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外

50、墻之間的水平投影面積計算。 其中封閉的陽臺 按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。商品房的銷售面積 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積分攤的公用建筑面積。共有建筑面積 （公有建筑面積 ）共有面積的內(nèi)容包括： 電梯井、 管道井、 樓梯間、 垃圾道、 變電室、 設備間、 公共門廳、 過道、 地下室、 值班警衛(wèi)室等， 以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平 投影面積計算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻

51、（包括山墻）水 平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理 用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。共有建筑面積的計算方法 整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和， 并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為 整幢建筑物的共有建筑面積。按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類按結(jié)構(gòu)分1、磚木結(jié)構(gòu) ：指主要承重結(jié)構(gòu)的基本構(gòu)件用磚和木建造的房屋。2、混合結(jié)構(gòu)（磚混結(jié)構(gòu)） ：指主要承重結(jié)構(gòu)的基本構(gòu)件用不同的材料制成的房屋。如承重 墻為磚、石，樓（屋）蓋用鋼筋混凝土建造的房屋。3、框架結(jié)構(gòu) ：又稱鋼筋混凝

52、土結(jié)構(gòu)。指由梁、柱系統(tǒng)組成骨架承受和傳遞荷載的建筑 。 房屋堅固、耐久、放火性能好，但是自重大。4、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ：根據(jù)施工方式不同分為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和預制裝配式鋼筋混凝土 結(jié)構(gòu)。5、框剪結(jié)構(gòu) ：指由鋼筋混凝土框架和一定數(shù)量剪力墻構(gòu)成的高層房屋的一種承重結(jié)構(gòu)形 式。6、鋼結(jié)構(gòu) ：指主要承重結(jié)構(gòu)的基本構(gòu)件由鋼材制作的房屋。鋼結(jié)構(gòu)的特點是自重輕、 承載力大、可靠性高、能承受較大的動力荷載、抗震性好等。但用鋼量大、造價較高、經(jīng)常性維 護費用較多。鋼結(jié)構(gòu)房屋一般有工業(yè)廠房、大跨度建筑、高層建筑等。其他房地產(chǎn)房地產(chǎn)也稱不動產(chǎn)， 是指土地和附著在土地上的建筑物及附帶的不可分離的部分 （花草 樹木）及

53、其權義等統(tǒng)稱為房地產(chǎn)（廣義包括水源、森林、礦藏等自然資源） 。 地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)是指專門從事房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營服務的部門經(jīng)濟行業(yè)，是集投資開發(fā)、建設、 營銷、物業(yè)管理及各類服務等多種企業(yè)群體的綜合產(chǎn)業(yè)部門， 目前已逐漸成為我國國民經(jīng)濟 新的增長點。預售商品房的條件房地產(chǎn)開發(fā)商預售商品房應當符合下列條件； 土地使用權已經(jīng)依法登記， 取得房地產(chǎn)權 證書；取得建筑許可證和開工許可證 ；除付清地價目外，投入一切建筑的資金已達 到工程預算投資總額的 25% ，并經(jīng)注冊會計師驗資；房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機構(gòu)已簽訂預售 款監(jiān)管協(xié)議；土地使用權未抵押或者已解除抵押關系。符合上列條件的經(jīng)主管機關核準后， 發(fā)給商品房預售

54、許可證 。核定為外銷的商品住宅，還應發(fā)給商品住宅外銷有許可證 五證兩書國有土地使用證 ；建設用地規(guī)劃許可證 ；建筑工程規(guī)劃許可證 ； 建設工程施 工許可證；商品房銷（預）售許可證 ；住宅質(zhì)量保證書 ；住宅使用說明書 。 房地產(chǎn)的特性1、房地產(chǎn)位置的固定性2、房地產(chǎn)地域的差別性3、房地產(chǎn)的高值耐久性4、房地產(chǎn)的增值保值性建筑廣義 指各類土木建筑工程活動，包括橋梁、道路、隧道工程等。狹義指供人們生產(chǎn)、生活、 學習等各種活動之用的建筑物和構(gòu)筑物。建筑物 指具有頂蓋、梁柱、墻壁、基礎，能夠形成一定的內(nèi)部空間，滿足人們生產(chǎn)、生活及其 他活動需要的工程實體， 如房屋等。 一般分為工業(yè)建筑、 民用建筑、 農(nóng)

55、業(yè)建筑、 園林建筑等。 物業(yè)指單元性的房地產(chǎn)或建筑物。 物業(yè)有大小之別， 可以根據(jù)區(qū)域空間作相對分割。 一棟樓 宇，一組標準廠房， 甚至一套住宅都可以是一個獨立的物業(yè)。 物業(yè)應是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)一體。 完整意義上的物業(yè)不僅僅指房屋和它所占有的土地， 還包括與這些房屋相配套的公共服務設 施、設備，如停車場、道路、綠化等。物業(yè)管理 指由專業(yè)公司或機構(gòu)，指受業(yè)主（或使用人）的委托，對物業(yè)實施專業(yè)化管理，并向業(yè) 主（或使用人） 提供高效、 周到服務的行為。 在市場經(jīng)濟體制下， 物業(yè)管理是一種經(jīng)營行為， 應按照市場規(guī)則經(jīng)營和運作。物業(yè)管理的內(nèi)容一般包括：對房屋及其附屬設備管理、維修； 對房屋區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)

56、生、安全保衛(wèi)、公共綠化、公共設施、道路等實施管理；向業(yè)主提供 其他綜合性或特約的服務。物業(yè)管理屬社區(qū)管理范疇。房地產(chǎn)一級市場 即國有土地使用權出讓市場， 指由土地管理部門代表國家， 將國有土地使用權有償有期 限的出讓給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或用地單位的市場。 由于我國法律規(guī)定， 城市市區(qū)土地屬于國家 所有， 因此，房地產(chǎn)一級市場是一個由國家壟斷經(jīng)營的市場。 房地產(chǎn)一級市場土地使用權出 讓方式包括：協(xié)議、招標、拍賣等。土地使用權出讓最高年限一般為：居住用地 70 年；工 業(yè)用地 50 年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體用地50 年；商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年；綜合或者其他用地 50 年。房地產(chǎn)二級市場

57、也稱“增量房地產(chǎn)市場” ，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按土地使用權出讓合同規(guī)定，經(jīng)過開發(fā)，建成房屋后，依法經(jīng)營或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的市場。我國法律規(guī)定：土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、 其他附著物所有權時， 其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之轉(zhuǎn)讓。 因此， 房地產(chǎn)二級市場是一個 房地合一的市場。房地產(chǎn)二級市場的經(jīng)營方式主要包括出售、出租、抵押、交換等。房地產(chǎn)三級市場 也稱“存量房地產(chǎn)市場” 、“二手房市場” ，指房地產(chǎn)權利人依法經(jīng)營或轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn) 的市場，包括買賣、租賃等。房地產(chǎn)三級市場也是一個房地合一的市場。樓市指房產(chǎn)交易或房產(chǎn)交易市場。商品房 具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營的， 可以象一般商品那樣正常流通交易的， 以盈 利為目的的住宅。經(jīng)濟適用房是國家照顧中、 低收入者而提出的