房地產(chǎn)中介合同

1、房地產(chǎn)中介合同房地產(chǎn)中介合同范本根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議，雙方共同遵守。第一條中介服務(wù)內(nèi)容甲方為乙方提供中介服務(wù)，期限為，自年月日至年月日。甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產(chǎn)的當(dāng)事人簽署【買賣】【租賃】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方提供代理辦理房地產(chǎn)【交易過戶】【租賃登記】手續(xù)的中介服務(wù)。乙方【同意】【不同意】授權(quán)甲方代為【預(yù)約辦理】【申請辦理】公證。乙方【同意】【不同意】將房地產(chǎn)的鑰匙交由甲方代為保管以供查看之用。乙方【同意】【不同意】授權(quán)甲方將房地產(chǎn)的鑰匙交予其他中介公司，以供查看之用。第二條房地產(chǎn)權(quán)屬情況房地產(chǎn)地址：;建筑時間：;

2、房地產(chǎn)【建筑面積】【套內(nèi)面積】面積：。房地產(chǎn)使用用途為【住宅】【寫字樓】【商鋪】【工廠】【其他】;性質(zhì)為【房改房】【商品房】【其他】;房地產(chǎn)證證號：。乙方房地產(chǎn)為【共有】【其他】;【有】【沒有】抵押【有】【沒有】被查封;【有】【沒有】出租。第三條價款、收款方式和法律法規(guī)規(guī)定的稅費乙方同意甲方按照下列條件發(fā)出要約邀請：1. 該房地產(chǎn)按套出售并計價，總金額為人民幣元(¥)范圍內(nèi)。2. 該房地產(chǎn)以【建筑面積】【套內(nèi)面積】計算，單價為人民幣每平方米元范圍內(nèi)，總金額為人民幣元(¥)范圍內(nèi)。3. 乙方同意收款方式：【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他】。4. 稅費繳交方式【各付

3、各稅】【稅費全部由買方/承租方支付】【稅費全部由賣方/出租方支付】。第四條甲方權(quán)利義務(wù)1. 甲方根據(jù)誠實信用原則為乙方提供中介服務(wù)，有權(quán)向乙方收取中介服務(wù)費或要求乙方支付從事中介活動支出的必要費用。2. 甲方根據(jù)合同開展中介活動，為乙方房地產(chǎn)尋找【購買】【租賃】對象，經(jīng)乙方【同意】【不同意】，甲方發(fā)布該房地產(chǎn)的廣告，廣告宣傳費由【甲方】【乙方】承擔(dān)。3. 甲方必須對乙方房地產(chǎn)的資料進行核實。4. 甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)議，帶【購買】【租賃】方察看該房地產(chǎn)，并將該房地產(chǎn)權(quán)屬情況如實告知【購買】【租賃】方。5. 促成乙方與【購買】【租賃】方達成【買賣】【租賃】合同。6. 為乙方提供房地產(chǎn)交易過戶方面的咨詢

4、。7. 甲方必須如實將交易進展情況通報乙方。8. 非經(jīng)乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息資料。第五條乙方權(quán)利義務(wù)1. 乙方有權(quán)向甲方詢問交易進展情況，甲方必須如實告知，不得隱瞞。2. 乙方必須保證所填寫的房地產(chǎn)權(quán)屬情況真實;向甲方提供相應(yīng)的房地產(chǎn)資料;并保證本人對該房地產(chǎn)擁有完整產(chǎn)權(quán)或已取得其他業(yè)主的委托有權(quán)處置該房地產(chǎn)。3. 甲方為乙方提供中介服務(wù)過程中，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合并提供必要的協(xié)助。4. 乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同向甲方支付中介服務(wù)費或支付甲方從事中介活動支出的必要費用。5. 甲方根據(jù)合同規(guī)定條件為乙方找到【購買】【租賃】其房地產(chǎn)的當(dāng)事人后，應(yīng)及時通知乙方并約定簽署房屋【買賣】【租賃】合同的時間，

5、乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)簽署房屋買賣合同。第六條中介服務(wù)費、協(xié)辦手續(xù)費給付甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產(chǎn)的當(dāng)事人簽署【買賣】【租賃】合同的，乙方應(yīng)在【合同簽訂當(dāng)日】【合同生效之日】【其他J向甲方支付人民幣(¥)作為中介服務(wù)費。甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產(chǎn)的當(dāng)事人簽署【購買】【租賃】合同后，乙方需要甲方代辦房地產(chǎn)【交易過戶】【入住手續(xù)并結(jié)清有關(guān)費用】【贖契手續(xù)】【租賃登記】【其他】手續(xù)的，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣(¥)作為協(xié)辦手續(xù)費。第七條合同的解除和變更乙方可以隨時取消委托或變更出售、出租條件，但應(yīng)及時通知甲方;乙方通知甲方取消委托或變更出售、出租條件前，甲方已為

6、乙方提供符合本合同約定的中介服務(wù)的，乙方應(yīng)向甲方支付從事中介活動支出的必要費用(該費用不得超過中介服務(wù)費)。第八條法律責(zé)任1. 甲乙雙方不履行本合同規(guī)定或履行合同不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約方應(yīng)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為。2. 乙方逾期支付中介服務(wù)費的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為。3. 甲方在提供中介服務(wù)過程中存在隱瞞或欺詐，致使乙方受到損失，甲方不得收取中介服務(wù)費，并應(yīng)賠償乙方的損失。4. 因乙方未能及時履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方未能促成乙方與【購買】【租賃】其房地產(chǎn)的當(dāng)事人簽署【買賣】【租賃】合同的，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為，但不得再要求乙方支付中介服務(wù)費。5. 乙方與甲

7、方介紹的客戶私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服務(wù)費，并可要求乙方支付違約金，違約金為。第九條糾紛解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方當(dāng)事人協(xié)商不成的按下述第種方式解決：1. 提交仲裁委員會仲裁2. 依法向人民法院起訴第十條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況：甲方份，乙方份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：委托代理人（簽字）：委托代理人（簽字）：聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：年月日年月日甲方：乙方：經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方向甲方提供房地產(chǎn)項目中介服務(wù)事宜達成協(xié)議。條文如下：一、服務(wù)內(nèi)容：1、受甲方委托，乙方為甲方在武漢市尋求公司地塊開發(fā)房地產(chǎn)項目。項目信息具體情況如下：該

8、項目位于xx673號，用地面積畝。區(qū)域內(nèi)交通十分便利，配套設(shè)施齊備，規(guī)劃中的地鐵站就設(shè)在項目旁。2、甲方在對該項目進行評估審查后，初步同意接受乙方所中介的房地產(chǎn)項目。3、為便于甲方與乙方達成項目合作協(xié)議，乙方積極配合進行調(diào)查和分析。向甲方提供了土地業(yè)主方資料及進行溝通，供甲方參考。并陪同甲方工作人員對項目作了實地調(diào)查和現(xiàn)場踏勘。二、中介服務(wù)費用及支付方式：鑒于乙方提供了上述房地產(chǎn)項目信息和相關(guān)的服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意按乙方所中介的房地產(chǎn)項目土地金額（市場價值）%即人民幣萬元向乙方支付中介服務(wù)費用（稅后）。雙方約定，該款項在甲方與武漢氣體壓縮機有限公司簽訂協(xié)議后一個星期內(nèi)付清。否則，乙方有權(quán)

9、按年息20%收取滯納金，同時要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、違約責(zé)任：甲、乙雙方如有違約，守約方均可向法律機關(guān)申請仲裁，或提出起訴，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的.違約責(zé)任。四、本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等效力。五、本協(xié)議雙方簽字蓋章后生效。甲方：乙方：代表：代表：二Oxx年月日簽甲方：身份證號碼：電話：乙方：地址：電話：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方委托乙方代理出售房屋之相關(guān)事宜達成如下協(xié)議，以資共同恪守遵行。第一條房屋情況概述甲方委托乙方出售的房屋（下稱該房屋）的基本情況如下;1.1 甲方為該房屋的所有權(quán)人，房屋所有權(quán)證號為;1.2 該房屋位于市;1.3 該房屋

10、的建筑面積為平方米（以房屋權(quán)屬證書登記面積為準(zhǔn)）。上述相關(guān)信息由甲方提供，甲方應(yīng)保證相關(guān)信息的準(zhǔn)確性、真實性。第二條甲方應(yīng)提供的相關(guān)證件、證書等資料簽訂本協(xié)議時，甲方須向乙方提供如下證件、證書等資料：身份證件;屋權(quán)屬證書;結(jié)婚證;房屋共有人同意出售的證明。第三條購房人登記乙方應(yīng)為甲方建立購房人登記制度。登記了的客戶經(jīng)甲方確認后，若該購房人在本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后的日內(nèi)，購買了該房屋，甲方均應(yīng)向乙方支付傭金。第四條代理期限代理期限為：年。代理期限屆滿后，協(xié)議雙方未書面通知對方終止本協(xié)議的，本協(xié)議代理期限自動展期個月。代理期限展期結(jié)束后，除雙方另行協(xié)商同意延長代理期限外，本協(xié)議自動終止。第五條

11、傭金甲乙雙方商定，甲方以（小寫）元出售以上房屋。（其中包括）乙方將收取買賣之間的差價作為乙方應(yīng)得的傭金。上述傭金于甲方與購房人簽訂房屋買賣合同的同時，由甲方一次性向乙方支付。第六條甲方義務(wù)本協(xié)議中，一方義務(wù)即為另一方權(quán)利。甲方應(yīng)保證其向乙方提供的資料的完整性、真實性、合法性、有效性;不存在任何虛假、偽造情形。甲方應(yīng)保證在與購房人訂立房屋買賣合同時，結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費、水費、電費、煤氣費、暖氣費、有線收視費或其他任何與本房屋有關(guān)之費用。乙方可以協(xié)助甲方及購房人辦理入住手、立契過戶手續(xù)及貸款手續(xù)（如有）。第七條違約責(zé)任甲方因向乙方提供不真實、不合法或無效的相關(guān)信息、資料給乙方及/和他人（包括但

12、不限于購房人）造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方私自與乙方介紹的購房人訂立房屋買賣合同的，應(yīng)向乙方支付違約金并支付相應(yīng)的傭金。甲乙雙方違反本合同約定給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的損失。第八條不可抗力本協(xié)議履行期間，如因不可抗力事由導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，本協(xié)議自動終止。雙方互不負違約責(zé)任。第九條特別約定1、協(xié)議終止（包括提前終止）后起之日內(nèi)，甲方不論是直接地或是間接地與乙方尋找的購房人簽訂房屋買賣合同，均應(yīng)按實際成交價之%向乙方支付傭金。2、上述傭金于甲方與購房人簽訂房屋買賣合同、購房人交納首付款的同時，由甲方向乙方一次性支付。逾期未支付的，甲方除支付傭金外，還需向乙方支付

13、相當(dāng)于全部傭金%的款項作為違約金。3、為確定該房屋的實際成交價格，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出示其與購房人簽訂的房屋買賣合同。甲方拒絕出示房屋買賣合同的，乙方有權(quán)按本次交易的評估價格向甲方收取傭金及違約金。4、本協(xié)議終止后，乙方未能為甲方成功代理出售該房屋的，乙方無須向甲方承擔(dān)任何違約責(zé)任。第十條補充協(xié)議本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商達成補充協(xié)議。補充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十一條爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，協(xié)議雙方應(yīng)首先本著友好協(xié)商的方式解決。解決不了的，任何一方均可按本協(xié)議約定向市仲裁委員會申請仲裁進行解決。第十二條生效本合同及補充協(xié)議均采用中文文本，自甲

14、乙雙方簽字、蓋章之日起生效。第十三條份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：乙方（蓋章）：所有權(quán)人（簽字）：簽約日期：年月日上海市房地產(chǎn)代理合同委托人（甲方）：代理人（乙方）：第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易（買賣租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項達成一致，訂立本合同。第二條委托的事項（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況1 座落：；2 建筑面積：；3 權(quán)屬：。（二）委托事項。第三條傭金支付（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第種方式計算支

15、付傭金；（任選一種）4 按該房地產(chǎn)（總價款月租金計），具體數(shù)額為元支付給乙方；5 按提供服務(wù)所需成本計元支付給乙方。（二）乙方未完成本合同約定的委托事項第項的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金，具體數(shù)額為元，給付甲方。第四條預(yù)收、預(yù)支費用處理乙方（預(yù)收預(yù)支）甲方費用元，用于甲方委托的，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。第五條合同在履行中的變更及處理本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，在約定的時限內(nèi)，變更約定條款或簽訂補充條款，并注明變更事項。本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等

16、效力。第六條違約責(zé)任（一）雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：1 完成的事項違反合同約定的；2擅自解除合同的；3與他人私下串通，損害甲方利益的；4其他過失損害甲方利益的。（二）雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：1擅自解除合同的；2與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的；3其他造成乙方無法完成委托事項的行為。（三）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的，計元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。第七條爭議的解決方法甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)項進行解決：1 向仲裁委員會申

17、請仲裁；2 向法院提起訴訟。第八條合同數(shù)量本合同壹式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：年月日年月日房地產(chǎn)營銷代理合同房地產(chǎn)營銷代理合同范本郵政編碼：聯(lián)系電話：傳真：第一條、基本情況3 .3、項目占地面積：凈用地約畝，(項目土地面積以國有土地使用權(quán)證面積為準(zhǔn)，國有土地使用權(quán)證編號：)。第二條、委托代理內(nèi)容、范圍、期限2.3 、代理期限：本合同生效之日起至雙方認可的項目封盤清算日或者雙方同意終止本合同時。第三條、乙方的代理銷售方式及傭金標(biāo)準(zhǔn)3.1 、乙方的代理銷售方式本項目采用保底銷售的方式，即項目實際銷售金額達到甲、乙雙方約定的銷售指標(biāo)后，方予結(jié)算乙方

18、的代理傭金和加價銷售獎勵。3.2 、乙方傭金范圍(1) 、項目全程營銷策劃顧問及銷售代理費用。(2) 、項目廣告策劃、設(shè)計費用。3.3 、保底銷售指標(biāo)及乙方傭金收費標(biāo)準(zhǔn)3.4 、加價銷售獎勵第四條、乙方的傭金及加價銷售獎勵支付辦法4.1 、乙方銷售完成確認客戶簽定購房合同并支付了購房首付款，即乙方已完成該房的銷售，具備計算保底銷售指標(biāo)和計提傭金及加價銷售獎勵的必要條件和充分條件。4.2 、乙方的傭金支付辦法(2) 、項目傭金結(jié)算辦法(3) 、項目傭金支付辦法4.3 、乙方的加價銷售獎勵支付辦法(1) 、項目加價銷售獎勵結(jié)算辦法A、甲方按下列計算公式對乙方的加價銷售獎勵進行結(jié)算：乙方的加價銷售獎

19、勵金額=(項目的實際銷售金額-按項目價格表和價格優(yōu)惠政策計算的金額)x40%;B、若因甲方同意，對部分客戶進行了特殊的價格優(yōu)惠，在結(jié)算乙方的加價銷售獎勵時，該部分客戶按原定的項目價格表和價格優(yōu)惠政策計算。(2) 、項目加價銷售獎勵支付辦法4.4 、客戶違約若客戶簽署購房相關(guān)協(xié)議并付款后悔約，客戶已繳付的定金、違約金若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的30%作為服務(wù)費;該服務(wù)費與乙方傭金同期結(jié)算。4.5 、項目總結(jié)算在項目綜合竣工驗收后3個月內(nèi)或甲乙雙方同意結(jié)束本合同時，甲乙雙方對乙方的傭金、加價銷售獎勵、服務(wù)費等進行總結(jié)算，甲方并在結(jié)算后10日內(nèi)將應(yīng)付未付的乙方的傭金、加價銷售獎勵、服務(wù)費

20、等一次性支付給乙方。4.6 、甲方自留和對外抵扣房屋第五條、有關(guān)費用確認5.1 、乙方項目工作人員費用：乙方在該項目工作人員的工資、獎金、福利、保險、差旅和通訊等費用由乙方自行承擔(dān)。5.2 、廣告推廣費用：(1) 、項目所有廣告的制作、安裝、發(fā)布、維護、水、電等費用由甲方負責(zé)。(2) 、項目所有推廣活動的組織、實施時發(fā)生的費用由甲方負責(zé)。5.3 、項目售樓處費用：項目售樓處的設(shè)計、建設(shè)、裝修、家具費用、掛件、擺設(shè)、模型、設(shè)備(計算機、電話機、傳真機、空調(diào)、復(fù)印機、飲水機等)、水、電安裝費用、售樓處保安、保潔發(fā)生的費用由甲方負責(zé)。項目售樓處在銷售過程中產(chǎn)生的電話、傳真、復(fù)印、上網(wǎng)、飲水、水、電等

21、費用由甲方負責(zé)。5.4 、除上述已明確的費用外，在銷售過程中發(fā)生的其它費用，由甲方負責(zé)。第六條、甲乙雙方的責(zé)任6.1 、甲方之責(zé)任和義務(wù)(1) 、合同簽定后十日內(nèi)，提供項目真實、完整的有關(guān)資料。(2) 、按照項目開發(fā)計劃，按時保質(zhì)保量進行項目開發(fā)建設(shè)、項目市政建設(shè)、項目環(huán)境園林建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、售樓部建設(shè)及裝修和樣板房建設(shè)及裝修等。(3) 、審查、督促乙方的營銷代理工作。(5) 、甲方負責(zé)對乙方因本項目對外發(fā)布的文書、函件的審查，項目銷售的銷售合同簽章、開票、收款和辦理項目銷售的銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理、房屋移交。(6) 、凡乙方提交給甲方審查的與項目開發(fā)工作有關(guān)的工作計劃、工作報告、策劃方案等，

22、甲方自收到乙方提交的報告后，應(yīng)于7個工作日內(nèi)審查完畢并書面簽署意見，逾期和沒有簽署意見則視為甲方已審查、認可。(7) 、甲方提供項目真實有效的項目開發(fā)五證并提供五證兩照復(fù)印件在銷售場所向客戶明示;甲方提供銷售項目有效的銷售合同及合同有關(guān)的附件(包括補充條款、裝修標(biāo)準(zhǔn)說明、配套設(shè)施說明、物業(yè)管理說明、房屋使用說明書、工程進度表等)作為該項目的銷售法律文書。(8) 、甲方須按本合同“第四條、乙方的傭金及加價銷售獎勵支付辦法”的規(guī)定及時足額支付乙方的傭金及服務(wù)費等。(9) 、甲方為乙方在銷售現(xiàn)場免費提供辦公場地。(10) 、乙方的責(zé)任和義務(wù)(1) 、合同簽定后十五日內(nèi)，提供乙方項目組主要人員名單(不

23、包括項目銷售員名單)，并根據(jù)項目的開發(fā)工作需要，隨時進場開展工作。(2) 、保質(zhì)保量及時完成本合同“2.1、代理工作內(nèi)容”中約定的乙方工作內(nèi)容。(3) 、按照項目的.開發(fā)和營銷計劃及時推進項目廣告設(shè)計，及時協(xié)助甲方組織項目推廣、促銷活動等，提供各階段與銷售工作相關(guān)的可執(zhí)行方案。(4) 、乙方在工作中維護甲方企業(yè)的聲譽和形象。(5) 、保守甲方的商業(yè)秘密。(6) 、保證不將項目的各種創(chuàng)意、設(shè)計、策劃作為案例不經(jīng)過甲方允許公開使用。(7) 、未經(jīng)甲方書面授權(quán)或批準(zhǔn)，不得超出甲方授權(quán)范圍向客戶許愿、承諾或?qū)︿N售合同條款擅自修改;在銷售過程中，不得以任何方式向客戶收取現(xiàn)金和打白條(甲方委托除外)。(8

24、) 、在銷售實施至完成向業(yè)主交房的全過程中，及時向甲方反饋客戶對項目的設(shè)計、質(zhì)量、價格、以及對合同條款、物業(yè)管理等的建議、意見和要求。(9) 、乙方負責(zé)銷售現(xiàn)場的管理工作(包括對甲方派駐銷售現(xiàn)場人員的管理)。(10) 、乙方應(yīng)在甲方書面授權(quán)范圍內(nèi)從事營銷代理。第七條、違約責(zé)任7.1 、甲方的違約責(zé)任(1) 、甲方不得中途單方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣50萬元違約金并賠償乙方的直接損失。(2) 、甲方超過合同約定時間付款，除支付乙方應(yīng)付款項外，并按應(yīng)付款項每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息。7.2 、乙方的違約責(zé)任乙方不得中途單方面解除合同,如乙方擅自解除合同,乙

25、方向甲方支付人民幣50萬元違約金并賠償甲方的直接損失。7.3 、雙方違約如系雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條、免責(zé)條款8.1 、若遇不可抗力影響乙方的代理工作，甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，合同順延或者終止執(zhí)行。8.2 、若因甲方原因而導(dǎo)致乙方工作延期，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。第九條、合同的生效、終止及變更9.1 、合同生效：本合同一經(jīng)雙方簽訂即具法律效力，任何一方不得擅自修改、變更、終止本合同，否則即為違約。9.2 、合同修改：雙方修改、變更、終止本合同，應(yīng)協(xié)商一致并以書面形式載明。9.3 、合同未盡事宜本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定

26、補充協(xié)議。補充協(xié)議條款與本合同具有同等法律效力。9.4 、合同終止：(1) 、在本合同雙方協(xié)商一致時可終止。(2) 、本合同執(zhí)行完成時自然終止。(3) 、合同終止時，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方付清應(yīng)付費用的除外。(4) 、合同變更：經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第十條、合同附件10.1 、本合同的所有附件、補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律責(zé)任。10.2 、本合同及其附件和補充協(xié)議中和未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共

27、和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。10.3 、本合同及其附件和補充協(xié)議中的條款，如與現(xiàn)行的中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策相抵觸應(yīng)為無效，但無效部分不影響本合同的整體部分，本合同合法部分仍然有效。第十一條、其它事項11.1 、在本合同執(zhí)行過程中，凡是重大事情或者有關(guān)經(jīng)濟利益的事情，雙方必須以書面形式通知和簽收給對方。11.2 、本合同一式四份，共10頁,雙方各執(zhí)二份，均具同等法律效力。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：年月日年月日房地產(chǎn)代理合同被代理人（甲方）：代理人（乙方）：第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)

28、商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)（買賣租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項達成一致，訂立本合同。第二條代理事項（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況1 座落：；2 建筑面積：平方米；3 權(quán)屬：。（二）代理事項。第三條合作期限（一）本合同代理期限為個月，自年月日至年月日。在本合同到期前的天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。（二）在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。（三）在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在地區(qū)指定其他代理人。第四條費用負擔(dān)本項目的推廣費用（包括但不

29、僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負責(zé)支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責(zé)支付。第五條銷售價格銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為元平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。第六條傭金支付（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第種方式計算支付傭金；（任選一種）1 按該房地產(chǎn)（總價款月租金計）的，具體數(shù)額為元支付給乙方；2 按提供服務(wù)所需成本計元支付給乙方。（二）乙方未完成本合同約定的委托事項第項的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的，具體數(shù)額

30、為元，給付甲方。第七條預(yù)收、預(yù)支費用處理乙方（預(yù)收預(yù)支）甲方費用元，用于甲方委托的事項，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)（一）甲方在合同生效之后，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商；（二）乙方應(yīng)認真負責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人；第九條違約責(zé)任（一）雙方商定，有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：1完成的事項違反合同約定的；2擅自解除合同的；3與他人私下串通，損害對方利益的；4其他過失損害對方利益的。（二）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的，計元作為違約金支付給

31、對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。第十條聲明及保證甲方：（一）甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。（三）在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。（四）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：（一）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。（二）乙方簽署和履行

32、本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。（三）在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。（四）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十一條保密雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為年。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)

33、的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。第十二條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、*、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。第十三條通知（一）根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用（書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達的，方可

34、采取公告送達的方式。（二）各方通訊地址如下：。（三）一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。第十四條爭議的處理（一）本合同受國法律管轄并按其進行解釋。（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：1 提交仲裁委員會仲裁；2依法向人民法院起訴。第十五條解釋本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。第十六條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)

35、議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十七條合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為年，自年月日至年月日。本合同正本一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力；合同副本份，送留存一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：代表人（簽字）：年月日年月日簽訂地點：簽訂地點：分銷代理合同委托方：（以下簡稱“甲方”）地址：法定代表人：受托方：（以下簡稱“乙方”）地址：法定代表人：為了共同開辟甲方房產(chǎn)在全國范圍內(nèi)的銷售市場，甲乙雙方本著互惠互利、誠實信用的原則，根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，

36、經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方分銷代理（非獨家）【】商品房事宜（以下稱本項目），達成以下協(xié)議，以資雙方共同遵守。第一條：分銷代理項目概況項目名稱：【項目地址：第二條：分銷代理權(quán)限甲方委托乙方為本項目的分銷代理商，即在本合同約定的日期內(nèi)由乙方分銷代理銷售房屋，在分銷代理合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方出具分銷代理的授權(quán)委托書（見合同附件）并由乙方懸掛于其經(jīng)營場所的顯著位置，具體的分銷代理權(quán)限范圍以分銷代理合同及授權(quán)委托書有關(guān)規(guī)定范圍為準(zhǔn)。第三條：商品房銷售價格乙方分銷代理銷售商品房的計價方式為按建筑面積計算，其價格由甲方確定，并由甲方指定人員簽字。第四條：分銷代理的期限乙方自年月日起至2017年12月31

37、日止分銷代理本項目。代理銷售期限到期后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條：代理服務(wù)費的計算及結(jié)算1、代理服務(wù)費是指乙方履行本合同后所應(yīng)獲得的報酬，代理傭金按總房款的6%計算。2、不用開服務(wù)費發(fā)票，直接扣除代理傭金的10%用于代替服務(wù)費發(fā)票。3、成交調(diào)點：1-4套內(nèi)6%個點，5-8套內(nèi)7%個點，8套以上8%個點，按一年四季度計算。4、代理服務(wù)費的結(jié)算：分銷代理服務(wù)費按日結(jié)算，成交后乙方合算代理服務(wù)費明細向甲方提出書面請款申請，甲方在收到乙方請款申請后的7個工作日內(nèi)核給予結(jié)算。服務(wù)費為一次結(jié)算。傭金結(jié)算在客戶簽署商品房買賣合同并支付完畢全款時。4、甲方將代理服務(wù)費支付到乙方指定的銀行帳戶，乙方指定銀行賬戶信

38、息：開戶行：賬戶名：賬號：5、完整有效、并加蓋甲方公章的客戶確認單是甲方結(jié)算的唯一依據(jù)。6、甲方支付代理服務(wù)費以收到客戶支付的款項為前提。第六條：銷售控制銷控由甲負責(zé)，負責(zé)報銷售動態(tài)、階段性優(yōu)惠政策，特價房源等。第七條：房款及相關(guān)費用的收取1、乙方代理銷售商品房的房款由甲方收取。2、在分銷代理期間所有房源，乙方不得擅自以自己名義與購房者簽訂認購書或商品房買賣合同，所有收款渠道由甲方負責(zé)，如乙方違約私簽合約另售房源，甲方有權(quán)要求乙方結(jié)清所有款項，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并解除合約。第八條：甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日向乙方公示下列材料，確保項目的合法性：1.1 、營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件，加

39、蓋公章）；1.2 、企業(yè)法人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；1.3 、預(yù)售許可證復(fù)印件（加蓋公章）；2、甲方按照雙方商定的方案，負責(zé)現(xiàn)場銷售物料的制作；3、協(xié)助乙方成交客戶的收款和銀行按揭工作4、代理服務(wù)費結(jié)算申請工作；5、甲方應(yīng)指定（000）先生/女士，作為甲方的聯(lián)系人，簽字人，協(xié)助做好乙方的管理工作，配合現(xiàn)場處理突發(fā)的發(fā)生；6、嚴(yán)格遵守雙方的合同約定。第九條：乙方的權(quán)利和義務(wù)1、利用自身的市場、營銷網(wǎng)絡(luò)等條件有針對性地進行銷售策劃、廣告宣傳，并派送發(fā)放由甲方設(shè)計與印制的宣傳資料、售樓書，利用各種形式開展甲方項目房產(chǎn)的推介活動。并定期向甲方匯報階段性的推廣方案及成果；2、在銷售過程中應(yīng)如實介紹本項

40、目，不得有違法或虛假、夸大、誤導(dǎo)購房者的行為，也不得向擬購房者作出超過甲方承諾范圍外的承諾，否則承擔(dān)由其造成的全部責(zé)任，甲方因此承擔(dān)責(zé)任，甲方有權(quán)向乙方追償。3、乙方和乙方工作人員在代理本項目銷售工作中所發(fā)生或遭受的非甲方原因造成的損害，由乙方自行承擔(dān)。4、乙方在代理銷售本項目的過程中，應(yīng)妥善做好案場安全工作。5、組織和安排客戶實地看房并介紹本項目情況。6、乙方在簽訂本協(xié)議時應(yīng)向甲方提供以下資料：1）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）2）企業(yè)法人身份證復(fù)印件（加蓋公章）3）企業(yè)稅務(wù)登記許可證復(fù)印件（加蓋公章）4）企業(yè)組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件（加蓋公章）5）企業(yè)開戶行賬號復(fù)印件（加蓋公章）第十條：協(xié)調(diào)甲乙雙

41、方應(yīng)各自指定一名代表，負責(zé)本合同履行的協(xié)調(diào)工作，包括通報情況，簽收、送達文書等。甲方指定人員，乙方指定人員。第十一條：合同1、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽名及加蓋雙方公章后即生效。2、本合同一式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，均具同等法律效力。3、本合同如有未盡之處，雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議予以完善。4、因本合同發(fā)生的糾紛，雙方如不能協(xié)商解決，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)限的人民法院起訴。5、本合生效后雙方在沒有前提約定的情況下，不得單方面違約解除合同，違約者應(yīng)向被違約者支付造成的一切經(jīng)濟損失。（簽字頁）甲方（蓋章）：法定代表人（授權(quán)委托人）：負責(zé)人：聯(lián)系方式：郵政編碼:傳真號：簽約

42、時間：乙方（蓋章）：法定代表人（授權(quán)委托人）：負責(zé)人：聯(lián)系方式：郵政編碼：傳真號：簽約時間：年月簽約地點：日房地產(chǎn)代理銷售合同甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在（地區(qū)）的獨家銷售代理，銷售由甲方在興建的項目，該項目為，銷售面積共計平方米。第二條委托要求1. 該項目的戰(zhàn)略策劃方案應(yīng)具有高起點、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)，具有獨特個性和可操作性；2. 方案的運作要建立在以地塊為基礎(chǔ)的資源整合基礎(chǔ)上

43、，要求方法科學(xué)、數(shù)據(jù)真實;同樣具有高起點、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)的特點，具有與本項目相諧調(diào)的獨特個性；3.通過方案的實施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟效益和一定的社會效益。第三條合作期限個月，自年月日至年月日。在本合同到期前的天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。第四條委托內(nèi)容1. 甲方委托乙方就該項目進行全案策劃、獨家招商、銷售代理工作，乙方所出具報告及服務(wù)內(nèi)容以本合同附件一所列之內(nèi)容為準(zhǔn);2.在乙方提交報告、已經(jīng)提供甲方認可的策劃方案的基礎(chǔ)上，如甲方需要，乙方將應(yīng)甲方要求聘請有關(guān)專家（主要為房地產(chǎn)資深人士、商業(yè)經(jīng)

44、營行家等）與甲方通過會議進行交流、討論與確認，以使最終成果更科學(xué)、更切合實際;甲方須承擔(dān)聘請專家所需之全部費用。第五條代理傭金及支付1 乙方的代理傭金為所售的項目價目表成交額的%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項返還甲方。3乙方若代甲

45、方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)1. 甲方須根據(jù)本合同之第八條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費用；2. 甲方應(yīng)按乙方合理要求及時向乙方提供該項目之有關(guān)資料（見附件），并保證資料的真實性，為乙方順利進行分析研究、策劃工作提供方便。甲方必須提供的資料，以已經(jīng)向計劃管理部門、建設(shè)管理部門、土地管理部門、房屋管理部門或其他行政機關(guān)提供的，以及已經(jīng)自勘察、設(shè)計、施工或者其他單位所獲得的范圍為限。甲方不

46、能提供的部分，乙方應(yīng)當(dāng)自行收集。甲方提供之資料準(zhǔn)確性、精確性不足的，乙方應(yīng)當(dāng)自行補充調(diào)查；3. 甲方指定專人作為本協(xié)議的甲方代表負責(zé)本項目策劃工作。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方以及該代表進行密切聯(lián)系，加強溝通。甲方以及甲方代表應(yīng)當(dāng)為乙方開展本協(xié)議約定的工作提供方便。甲方應(yīng)當(dāng)以書面形式將該代表人通知乙方。如有變更，應(yīng)提前七日向乙方書面通知；4. 甲方代表以及甲方其他有關(guān)工作人員有權(quán)參加由乙方為本項目工作主持的會議，對乙方提供之項目及策劃方案進行交流、討論與確認；5. 對乙方提供之報告進行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃以及營銷計劃，與乙方溝通協(xié)商；6.對乙方建議的招商、銷售價格表、付款方式、銷控方案、策劃

47、及宣傳推廣方案進行修改，并經(jīng)雙方協(xié)商后執(zhí)行；7. 合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費用；8. 甲方負責(zé)辦理該項目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售所需的全部文件。第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)1 在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：（ 1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）；（ 2）根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；（ 3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃；（4）派送宣傳資料、售樓書；（ 5）利用各種形式開展多渠道銷售活動；（ 6）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前

48、，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金；（ 7）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。2 乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。3乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。4乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。第八條合同的終止和變更1在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作

49、妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。2經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條保密及知識產(chǎn)權(quán)1.乙方應(yīng)保守甲方提供的和本項目有關(guān)的商業(yè)秘密（包括數(shù)據(jù)、圖紙、客戶名單、經(jīng)營策略等），除工作小組及公司領(lǐng)導(dǎo)級外，非經(jīng)甲方同意不得將有關(guān)資料、信息擅自泄漏給他人，不得將策劃工作中的有關(guān)資料與內(nèi)容使用于本項目以外的用途;2.乙方違反上款規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的所有損失，包括律師費。第十條其他事項第十一條合同生效本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式份，甲

50、乙雙方各執(zhí)份。甲方：乙方:代表人：代表人：年月日年月日項目銷售及策劃承包合同甲方（開發(fā)商）：乙方（承包方）：甲方為項目的開發(fā)投資商，現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，就甲方委托乙方承包該項目策劃、銷售管理的相關(guān)事宜，在真誠合作、平等互利原則的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍1、甲方指定乙方為項目銷售承包方，銷售由甲方開發(fā)的地址位于的項目。該項目銷售面積為平方米,實際可銷售面積參照本項目測繪報告。2、乙方委派銷售管理人員一名，駐場管理日常銷售事務(wù)。3、乙方負責(zé)對項目銷售進行系統(tǒng)包裝策劃。第二條工作內(nèi)容1、乙方負責(zé)本項目市場調(diào)研、產(chǎn)品定位、策劃方案、銷售計劃、廣告

51、推廣設(shè)計活動策劃、銷售承包工作。第三條承包期限1、本合同承包期限為6個月，2016年月日至2016年月日止。如有變更，雙方協(xié)商，另訂協(xié)議。第四條銷售價格1、本項目執(zhí)行浮動銷售底價，甲方調(diào)整銷售底價時，需提前10日通知乙方。乙方須配合甲方真實了解市場情況及預(yù)測市場的價格變化，為甲方最終確定銷售底價提供服務(wù)。2、上述銷售底價確定后，乙方可視市場情況制定銷售價格并可靈活浮動，但不得低于雙方確定的銷售底價。如遇有特殊情況低于銷售底價成交的需甲方簽第1頁共6頁字確認，乙方銷售傭金點數(shù)不變。3、經(jīng)甲乙雙方確認的產(chǎn)品規(guī)劃調(diào)整而產(chǎn)生的面積和銷售金額變更，以變更后的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。4、甲乙雙方協(xié)議，本合同及房地產(chǎn)買賣

52、以人民幣、每平方米及建筑面積為計算單位。5、如因市場變化等因素需價格調(diào)整，在甲乙雙方協(xié)商基礎(chǔ)上重新定價的乙方傭金點數(shù)及支付方式保持不變。第五條甲方權(quán)利義務(wù)1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。（2）“”項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書、商品房預(yù)售證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證）。（3）在年月日之前甲方向乙方提供銷售“”項目的商品房預(yù)售證書。（4）甲方為乙方提供關(guān)于項目的有關(guān)資料，包括：鳥瞰圖、平面圖、景觀效果圖、地理位置圖、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)、電器配備說明等。（5）乙方承包銷售該項目所需的商品房買賣合同，以實際使用的數(shù)

53、量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方。2、甲方保證若購房人購買的房屋的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責(zé)。3、甲方委派專人協(xié)助乙方工作、做好本項目企劃及銷售銜接工作和協(xié)調(diào)銷售現(xiàn)場作業(yè)，根據(jù)客戶及業(yè)務(wù)發(fā)展需要配合乙方銷售、推廣等相關(guān)工作。4、甲方負責(zé)辦理房屋售后手續(xù)，如：按揭、交房、辦證等。5、甲方須向乙方無償提供售樓處及售樓處裝修，售樓處內(nèi)的辦公桌椅、沙發(fā)、茶幾等案場辦公設(shè)施、辦公用品由甲方承擔(dān)，售樓處水、電、暖及物業(yè)費用均由甲方承擔(dān)。6、甲方承擔(dān)項目推廣廣告發(fā)布費用。由乙方提出申請，甲方同意后由甲方發(fā)布執(zhí)行。甲方有權(quán)審定一切與銷售有關(guān)及可視為合同附件的宣傳資料，并有權(quán)拒

54、絕發(fā)布夸大、欺騙、觸犯政策的廣告宣傳活動。第2頁共6頁7、甲方在不違反相應(yīng)法律法規(guī)的前提下，配合乙方對產(chǎn)品進行調(diào)整。8、甲方委派財務(wù)人員至現(xiàn)場收取購房客戶交納的款項。9、甲方應(yīng)按本合同的約定向乙方支付傭金及策劃費用。10、甲方負責(zé)售人員招聘及工資待遇提成。合理安排資金，保證業(yè)務(wù)人員傭金的發(fā)放工作，保持銷售團隊人員的完整和安定性。10、按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、活動舉辦；費用由甲方承擔(dān)。11、甲方提供售房車一輛以上，司機一名以上，車輛證件合法、保險齊全，并承擔(dān)正常折舊引起的維修、保養(yǎng)、清洗、油費、違章處理、司機工資費用。第六條乙方權(quán)利義務(wù)1、乙方完成對該項目市場調(diào)研、商業(yè)定位、產(chǎn)品分割、銷售方案、活動方案、和平面類物料設(shè)計包括：（VI設(shè)計、報廣、樓書、戶外廣告、案場圍擋、路旗、背景版、popW報、條幅、邀請函、VIP卡、賀卡、宣傳折