義烏市城市房屋拆遷管理辦法

1、義烏市城市房屋拆遷管理方法第一章   總  則 第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院城市房屋拆遷管理?xiàng)l例和浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例，結(jié)合本市實(shí)際，制定本方法。 第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的，適用本方法。 第三條本方法所稱的城市規(guī)劃區(qū)，是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及因在城市行政區(qū)域內(nèi)城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍由市人民政府在依法編制的總體規(guī)劃中劃定。 第四條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊城改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。 第五條本方法所稱拆

2、遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。 本方法所稱被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。 第六條義烏市建設(shè)局以下統(tǒng)稱房屋拆遷管理部門對(duì)本市行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。市人民政府有關(guān)部門和鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，互相配合，共同做好城市房屋拆遷管理工作。 第七條拆遷人必須依照本方法規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予合理補(bǔ)償、安置。被拆遷人、被拆遷房屋承租人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。   第二章拆遷管理 第八條拆遷人可以自行拆遷,也可以委托拆遷。從事拆遷業(yè)務(wù)的單位應(yīng)當(dāng)按照國家和省的有關(guān)規(guī)定依法取得房屋拆遷資格證書。 房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受

3、拆遷委托。 第九條房屋拆遷按以下程序辦理： 一拆遷范圍紅線經(jīng)規(guī)劃行政管理部門確定、公布，可進(jìn)行拆遷調(diào)查、登記、資金預(yù)測(cè)。 二拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。申請(qǐng)房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門提交以下文件： 1、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； 2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 3、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件； 4、拆遷計(jì)劃和拆遷方案； 5、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明； 6、房屋拆遷管理部門認(rèn)為需提供的其它材料及證明文件。 前款第4項(xiàng)規(guī)定的拆遷方案應(yīng)當(dāng)對(duì)臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置用房作出安排。第5項(xiàng)規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置資金按照拆遷預(yù)算的百分之八十確認(rèn)，專戶儲(chǔ)存，拆遷人提

4、供的安置用房可以折價(jià)計(jì)入；不足部分由拆遷人在房屋拆遷管理部門規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)足。全部或部分使用國有資金或國家融資實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置的，由財(cái)政部門出具資金落實(shí)情況證明。 三拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并簽訂拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同簽訂之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門備案。 全部或部分使用國有資金或國家融資的項(xiàng)目，需要委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)方式確定被委托拆遷單位。 被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。 四房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。 五房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷許可證核

5、發(fā)之日起5日內(nèi)，將建設(shè)項(xiàng)目的名稱、拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限、拆遷期限等內(nèi)容予以公告。 房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳解釋工作。 六拆遷范圍公布后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人在暫停辦理相關(guān)手續(xù)期間不得進(jìn)行以下活動(dòng)： 1、新建、擴(kuò)建、改建房屋； 2、改變房屋和土地用途； 3、租賃房屋。 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限不超過一年，拆遷人需要延長暫停期限的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限最長不得超過一年。 七拆遷單位應(yīng)在拆遷地段公布由房屋拆遷管理部門提供，由被拆遷人選擇的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、選

6、擇期限、評(píng)估時(shí)間以及簽訂拆遷協(xié)議及停水、停電時(shí)間等實(shí)施拆遷事宜的通知。 八按本方法第二十五條規(guī)定選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)后，拆遷人與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂委托評(píng)估合同。 九房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆房屋及用于安置的房屋實(shí)施評(píng)估。 十被拆房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格實(shí)行公示制。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的、被拆房屋的門牌號(hào)、評(píng)估因素、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估價(jià)格等主要情況在被拆遷地段公示，接受社會(huì)監(jiān)督。公示時(shí)間不得少于10日。 十一拆遷單位與被拆遷人或承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；拆遷人應(yīng)當(dāng)自協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)將協(xié)議報(bào)房屋拆遷管理部門備案。 1、協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明補(bǔ)償形式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限、安置地點(diǎn)、安置用房面積、搬遷期限、過

7、渡方式、過渡期限、搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)貼費(fèi)、違約責(zé)任以及當(dāng)事人認(rèn)為需訂立的其它條款。 2、拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。 3 、拆遷房管部門代管的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；代管房屋有使用人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人、房屋使用人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。代管人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 4、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議自簽訂之日起生效。協(xié)議簽訂后，被拆遷人或承租人不得任意損壞房屋結(jié)構(gòu)，不得拆除公有裝置設(shè)備。如有損壞，應(yīng)照價(jià)賠償。 十二被拆遷人應(yīng)在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，在協(xié)議規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷騰

8、空。拆遷人應(yīng)在經(jīng)拆遷單位騰空驗(yàn)收合格后，在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)支付拆遷補(bǔ)償資金。 十三拆除工作應(yīng)在公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)由拆遷單位組織拆房單位對(duì)房屋實(shí)施拆除。 第十條拆遷人自取得房屋拆遷許可證之日起三個(gè)月內(nèi)不實(shí)施拆遷的，房屋拆遷許可證自然失效，并由房屋拆遷管理部門予以公告。實(shí)施房屋拆遷不得超越房屋拆遷許可證核準(zhǔn)的拆遷范圍和拆遷期限。需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請(qǐng)；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)予以答復(fù)。 第十一條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可依法

9、向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。 第十二條拆遷當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點(diǎn)、過渡方式、搬遷期限、過渡期限等內(nèi)容，在搬遷期限內(nèi)經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，拆遷當(dāng)事人可以向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)裁決。被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，由市人民政府裁決。裁決部門應(yīng)當(dāng)自受理裁決申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出書面裁決；裁決作出之前，裁決部門應(yīng)當(dāng)充分聽取各方意見。     當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。除依法需要停止執(zhí)行的情形外，在復(fù)議和訴訟期間如拆遷人已按裁決給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，復(fù)議和訴訟期

10、間不停止拆遷的執(zhí)行。 被拆遷人拒絕領(lǐng)取補(bǔ)償資金的，由拆遷人辦理提存公證后，按照前款規(guī)定執(zhí)行。 第十三條被拆遷或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。 實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 第十四條被拆遷房屋有以下情形之一的，由拆遷人提出“補(bǔ)償安置方案”，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷： 一有產(chǎn)權(quán)糾紛的； 二產(chǎn)權(quán)人下落不明的； 三暫時(shí)無法確定產(chǎn)權(quán)人的。 房屋拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 第十五條法律、法規(guī)對(duì)拆遷軍事設(shè)施、教堂、

11、寺廟、文物古跡、歸僑僑眷房屋、涉外房屋等另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第十六條城市房屋拆遷涉及公共設(shè)施或者各種管線遷移的，由原所有人按規(guī)定期限自行遷移，所需遷移費(fèi)用，由拆除遷人給予補(bǔ)償。原所有人需要擴(kuò)建、改建的，其擴(kuò)建、改建部分所需費(fèi)用和材料由原所有人自行解決。 第十七條對(duì)拆遷范圍內(nèi)的花木、綠地應(yīng)盡可能保留。不能保留的應(yīng)當(dāng)按照國家和省的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 第十八條尚未完成拆遷補(bǔ)償、安置的建設(shè)項(xiàng)目確需轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)當(dāng)提供本條例第九條第二款第5項(xiàng)規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置資金證明，并經(jīng)房屋拆遷管理部門的同意。原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議載明的權(quán)利，義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給項(xiàng)目受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)

12、讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。受讓人不能履行原拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。 第十九條拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)全部用于房屋拆遷補(bǔ)償、安置，不得挪作他用。 第二十條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全房屋拆遷檔案制度，加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷檔案資料的管理。 房屋拆遷的檔案資料包括： 一拆遷人從事房屋拆遷的有關(guān)批準(zhǔn)文件； 二拆遷計(jì)劃和拆遷方案及其調(diào)查資料； 三拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議及其結(jié)算資料； 四其他與拆遷有關(guān)的檔案資料。   第三章    拆遷補(bǔ)償與安置 第二十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人按照國家法律、行政法規(guī)和本方法的規(guī)定給予合理補(bǔ)償。 拆遷補(bǔ)償、安置實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方

13、式，被拆遷人可以選擇具體補(bǔ)償方式，今后逐步過渡到貨幣補(bǔ)償。 第二十二條貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積，按照被拆遷房屋的房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積計(jì)算。 第二十三條被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格由具有法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)以房屋拆遷許可證核發(fā)時(shí)政府公布的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為基本依據(jù)，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評(píng)估確定。具體按浙江省城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估暫行方法實(shí)施。 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在確定被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格前，應(yīng)當(dāng)聽取被拆遷人的意見。本條及本方法第二十八條、第三十八條規(guī)定的評(píng)估所需費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。

14、 第二十四條被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，由房屋拆遷管理部門會(huì)同價(jià)格、土地、規(guī)劃等行政管理部門按照上一年度同類地段、同類用途新建房屋的市場(chǎng)平均價(jià)格分別確定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，并在每年3月底前公布。 第二十五條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提出不少于兩家的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名單，并說明其資質(zhì)、信譽(yù)等情況，供被拆遷人選擇。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷管理部門提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名單后10日內(nèi)作出選擇。評(píng)估機(jī)構(gòu)由房屋拆遷管理部門按參加選擇的被拆遷人的多數(shù)意見確定。被拆遷人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出選擇的，由房屋拆遷管理部門確定。 第二十六條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)成立由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師組成的房屋拆遷評(píng)估委員會(huì)，負(fù)責(zé)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行技術(shù)指

15、導(dǎo)和復(fù)估結(jié)果的復(fù)核鑒定。房屋拆遷評(píng)估技術(shù)委員會(huì)對(duì)原復(fù)核結(jié)果的鑒定結(jié)論可作為裁決的依據(jù)。 第二十七條被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示時(shí)間內(nèi)向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)估，原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到書面申請(qǐng)后10日內(nèi)出具書面復(fù)估結(jié)果。 被拆遷人對(duì)復(fù)估結(jié)果仍有異議的，可以在收到復(fù)估結(jié)果后10日內(nèi)向房屋拆遷管理部門書面申請(qǐng)復(fù)核，由房屋拆遷管理部門組織房屋拆遷評(píng)估技術(shù)委員會(huì)復(fù)核并確定最終評(píng)估結(jié)果。 第二十八條實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)算被拆遷房屋和安置用房的差價(jià)。                   

16、0;                                                     安置用房的價(jià)格由評(píng)估被拆遷房屋的同一家房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。 被拆遷房屋和安置用房的價(jià)格按照本方法規(guī)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不小于被拆遷房屋原建筑面積的安置用房。 安置用房應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計(jì)

17、標(biāo)準(zhǔn)的要求，屬于新建商品房的，交付前應(yīng)當(dāng)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 第二十九條  被拆遷地段用于同類商品房建設(shè)的，被拆遷人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。 一市區(qū)舊城改造中被拆遷地段用于同類商品房建設(shè)的，受讓土地的開發(fā)商必須與出讓土地方簽訂協(xié)議，明確規(guī)定原被拆遷地段的被拆遷人有以同等條件優(yōu)先購買原地段同類商品房的權(quán)利。 二開發(fā)商必須于商品房公開銷售前一個(gè)月登報(bào)公告通知原地段被拆遷人辦理購房手續(xù)。 三原被拆遷地段被拆遷人要求購買的商品房價(jià)格須與其他購房戶價(jià)格相同，開發(fā)商不得隨意加價(jià)，購房合同條款也應(yīng)與其他購房戶相一致。 四如被拆遷地段被拆遷人未在公告通知的規(guī)定時(shí)間內(nèi)未與開發(fā)商簽訂購房合同，即視為主

18、動(dòng)放棄優(yōu)先購買商品房權(quán)利。 第三十條拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，經(jīng)規(guī)劃行政管理部門認(rèn)定后，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由房屋拆遷管理部門會(huì)同價(jià)格行政管理部門制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。 第三十一條拆除產(chǎn)權(quán)屬于學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、幼兒園、影劇院等用于社會(huì)公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建或者給予貨幣補(bǔ)償。 第三十二條拆遷房管部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房的包括不成套房，承租人可以選擇以下一種方式： 一對(duì)符合房改政策的承租人選擇按照市區(qū)拆遷當(dāng)年房改政策規(guī)定購房價(jià)購買的，購買后按房改房水平住宅補(bǔ)償安置。公房底層為商業(yè)用房的

19、，按水平商業(yè)用房安置，可與其上部住宅合并一處安置，或?qū)⒌讓由虡I(yè)用房扣除其上部住宅按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)偤笫Ｓ嗟牡讓咏ㄖ娣e部分，按完全垂直產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房予以安置。 二承租人選擇繼續(xù)租用的，由拆遷人向被拆遷人提供安置用房，租賃關(guān)系繼續(xù)保持，并由被拆遷人和承租人重新簽訂租賃合同。安置用房的價(jià)值按本方法第二十三條規(guī)定評(píng)估確定，安置用房的價(jià)值超過被拆房屋的貨幣補(bǔ)償金額部分，在安置用房交付時(shí)由被拆遷人支付，安置用房價(jià)值少于被拆房屋的貨幣補(bǔ)償金額部分，在承租人搬遷完畢后，由拆遷人支付給被拆遷人。 三承租人選擇放棄承租，由被拆遷人給予承租人適當(dāng)補(bǔ)償。 直管公房承租人的拆遷安置補(bǔ)償事宜由直管公房管理部門按本方法規(guī)定負(fù)

20、責(zé)辦理。 第三十三條拆遷市區(qū)直管非住宅用房和各單位自管的非住宅用房，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按本方法第二十八條規(guī)定辦理。安置用房由原房屋承租人承租，租賃關(guān)系繼續(xù)保持，雙方重新簽訂租賃合同；被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，原租賃關(guān)系中止。被拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金適當(dāng)補(bǔ)償給原承租人。租賃合同有約定的，從其約定。 第三十四條拆遷落實(shí)私房政策換約續(xù)租住宅用房的，對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償安置按私有住房的規(guī)定辦理。 對(duì)承租人的補(bǔ)償安置按以下規(guī)定辦理： 一承租人選擇貨幣補(bǔ)償，由拆遷人按第三十二條第三款規(guī)定補(bǔ)償。 二承租人選擇繼續(xù)租用的，由拆遷人提供廉租房。 第三十五條房管部門代管的房屋被拆遷的，代管房屋有使用人的

21、，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原使用人使用，并仍由房管部門代管；原代管房屋無使用人的，由代管人選擇補(bǔ)償安置方式。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額由代管人專戶存入銀行。 第三十六條對(duì)被拆遷人擁有完全垂直產(chǎn)權(quán)的住宅，其底層建筑面積以未經(jīng)分割的自然間計(jì)算不少于20m2的，如被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可按完全垂直產(chǎn)權(quán)的住宅予以安置。 根據(jù)安置區(qū)規(guī)劃確定的自然間面積標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋底層建筑面積超出前款限定的面積不足一間的安排一間，超出一間不足一間半的安排一間半，超出一間半不足二間的安排二間，超出二間以上的按實(shí)際面積予以安排。 本條第一款中被拆遷房屋底層建筑面積少于20m2的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償、水平產(chǎn)權(quán)調(diào)

22、換或整宗拼建安置。 第三十七條對(duì)被拆遷人擁有完全垂直產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房，其底層建筑面積以未經(jīng)分割的自然間計(jì)算不少于20m2的，如被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可按完全垂直產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房予以安置。 根據(jù)安置區(qū)規(guī)劃確定的自然間面積標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋底層建筑面積超出前款規(guī)定的面積不足一間的安排一間，超出一間不足一間半的安排一間半，超出一間半不足二間的安排二間，超出二間以上的按實(shí)際面積予以安排。湊半間的原有底層建筑面積不得少于一定的數(shù)額。 按本條第二款規(guī)定進(jìn)行安置，假設(shè)安置用房建筑面積少于被拆遷房屋建筑面積的，不足建筑面積部分按水平住宅予以安置或貨幣補(bǔ)償。 被拆遷房屋自然間進(jìn)深不足8米的，按實(shí)際面積計(jì)算；進(jìn)深超過

23、8米的，按8米計(jì)算，多余面積按住宅面積安置。對(duì)沿街山墻開店面房的，按山墻面長與開間寬計(jì)算面積予以安置。 本條第一款中被拆遷房屋底屋建筑面積少于20m2，實(shí)行貨幣補(bǔ)償、水平產(chǎn)權(quán)調(diào)換或整宗拼建安置。 第三十八條安置用房必須按規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)，并按照本方法第二十八條規(guī)定結(jié)算被拆遷房屋和安置用房的差價(jià)。 第三十九條原自然間由于歷史原因分割，且有合法產(chǎn)權(quán)的，經(jīng)分割后的所有產(chǎn)權(quán)人共同申請(qǐng)，可按原自然間予以安置；分割后的所有產(chǎn)權(quán)人不共同申請(qǐng)的，實(shí)行水平產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。 第四十條被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多宗房屋一并拆遷的，假設(shè)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，同類用途的房屋應(yīng)合并一處安置。 第四十一條經(jīng)國有土地使用權(quán)出讓

24、的被拆遷房屋，因受拆遷影響，其安置房屋可在原被拆遷房屋的土地使用年限后作相應(yīng)延長。 第四十二條被拆遷人屬于生活特殊困難人員，其被拆遷住宅用房每戶建筑面積小于36平方米在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其它住宅房屋的合并計(jì)算，并實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供建筑面積不少于36平方米成套房作為安置用房。被拆遷房屋和安置用房互不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。 前款所稱的生活特殊困難人員，是指按照有關(guān)規(guī)定享受最低生活保障待遇的當(dāng)?shù)爻鞘芯用?，被拆遷住宅用房每戶建筑面積，按照房屋拆遷許可證核發(fā)時(shí)被遷入的戶籍證和房屋所有權(quán)證或者其它合法房產(chǎn)憑證為依據(jù)確定。 對(duì)生活特殊困難人員的認(rèn)定，應(yīng)由被拆遷人提供市民政部門核發(fā)的有效證件，并由房

25、屋拆遷管理部門予以公示。 第四十三條按照本方法規(guī)定對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償后，其被拆遷房屋按規(guī)定容積率占有的土地，不再按照浙江省實(shí)施中華人民共和國土地管理法方法第二十九條規(guī)定予以補(bǔ)償。被拆遷人依法享受有使用權(quán)的土地，其面積超過被拆遷房屋按規(guī)定容積率占有的土地面積的，超過部分的土地按照浙江省實(shí)施中華人民共和國土地管理法方法第二十九條規(guī)定予以補(bǔ)償。 具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由房屋拆遷管理部門會(huì)同國土資源、價(jià)格行政管理部門制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。 第四十四條拆遷住宅用房以期房安置被拆遷人或房屋承租人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人或房屋承租人在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定過渡期，拆遷人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取房屋拆遷許可證之日起24個(gè)月內(nèi)

26、將被拆遷人或房屋承租人安置完畢。 過渡期間的周轉(zhuǎn)用房可以由被拆遷人或承租人自行解決，也可以由拆遷人提供。 拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，被拆遷人或房屋承租人應(yīng)當(dāng)在得到安置用房后的4個(gè)月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)用房。 第四十五條拆遷住宅用房以期房安置被拆遷人或房屋承租人的，被拆遷人或房屋承租人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從其搬遷騰空交付拆除之月起到被安置后的4個(gè)月內(nèi)支付被拆遷人或承租人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由房屋拆遷管理部門會(huì)同價(jià)格行政管理部門制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。 拆遷住宅用房以現(xiàn)房安置被拆遷人或房屋承租人的，被拆遷人或房屋承租人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付4個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 拆遷人超過拆遷

27、補(bǔ)償安置協(xié)議約定的過渡期限未提供安置用房的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照原標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，拆遷人不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人超過協(xié)議約定的過渡期限未提供安置用房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按本條第一款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 第四十六條拆遷人應(yīng)當(dāng)支付住宅房屋的被拆遷人或房屋承租人搬家補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由房屋拆遷管理部門會(huì)同價(jià)格行政管理部門制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行； 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人或房屋承租人從臨時(shí)周轉(zhuǎn)房遷往安置用房時(shí)，應(yīng)當(dāng)再次按原補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)支付搬家補(bǔ)助費(fèi)。 第四十七條拆遷人應(yīng)當(dāng)支付被拆遷人被拆遷房屋中原已裝置使用的 、電視的遷移費(fèi)用。

28、貨幣安置、現(xiàn)房安置的按一次計(jì)算。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由房屋拆遷管理部門會(huì)同價(jià)格行政管理部門制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。 水、電設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由房屋拆遷管理部門會(huì)同價(jià)格行政管理部門制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。 第四十八條拆遷非住宅房屋造成被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟(jì)損失以及搬遷、安裝、過渡費(fèi)用，拆遷人應(yīng)給予被拆遷人一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由房屋拆遷管理部門會(huì)同價(jià)格行政管理部門制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。 第四十九條被拆遷人凡在房屋拆遷管理部門規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并提前搬遷騰空完畢的，經(jīng)拆遷單位驗(yàn)收合格后，拆遷人可按提前天數(shù)給予適當(dāng)?shù)陌徇w獎(jiǎng)勵(lì)。 第五十條被拆房屋的用途以房屋所有權(quán)證登記的用途為準(zhǔn)。認(rèn)定房屋用途、建筑面積以國土資源、規(guī)劃行政管理部門提供的合法有效文件作為依據(jù)。 房屋所有權(quán)證未明確用途的，由產(chǎn)權(quán)登記部門依照職權(quán)或者根據(jù)房屋所有人的申請(qǐng)，按照本條前款的規(guī)定調(diào)查確認(rèn)。 第五十一條拆遷范圍內(nèi)的違法建筑和臨時(shí)建筑，必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補(bǔ)償，不作安置依據(jù)。 第五十二條凡選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的被拆遷人，按照規(guī)定程序辦理完畢相應(yīng)手續(xù)后應(yīng)自行持拆遷安置協(xié)議和相應(yīng)的發(fā)票，在3個(gè)月內(nèi)到房地產(chǎn)行政管理部門辦理安置房的房屋所有權(quán)證，到國土資源行政管理部門辦理土地使用權(quán)證，并按國家有關(guān)規(guī)定自行交納相關(guān)稅費(fèi)。