商鋪租賃合同范本

1、合同編號：商 鋪 租 賃 合 同 書商鋪 名稱： 出租方名稱： 承租方名稱： 1 / 12出租方（甲方）：身份證號碼：承租方（乙方）：身份證號碼或工商營業(yè)執(zhí)照號碼：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的廠房租賃給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達成協(xié)議并簽訂租賃合同如下：第一條 租賃物基本情況及經(jīng)營用途1、租賃物基本情況甲方將其合法擁有的位于 的商鋪出租給乙方使用。商鋪為 層，面積共 平方米。2、經(jīng)營用途乙方租賃甲方租賃物用于 。第二條 租賃期、免租期、計租期1、租賃期租賃期為 ，即從 年 月 日起至 年 月 日止。2、免租期乙方裝修免租期為 ，即從 年 月 日至

2、年 月 日止。免租期內(nèi)只免收應(yīng)繳租金，一切非租金的經(jīng)營費用如水電費等由乙方按規(guī)定交納。2 / 123、計租期計租期為 ，即從 年 月 日起至 年 月 日止。第三條 租賃物交付甲方于 年 月 日前將租賃物交付給乙方使用，甲、乙雙方應(yīng)在租賃物現(xiàn)場，乙方對租賃物狀況有異議的，應(yīng)當場提出，協(xié)商解決。甲方不按時交付租賃物給乙方的，每逾期一日應(yīng)向乙方支付月租金 %的違約金。第四條 租金及履約保證金1、租金計算租金以本合同第一條第一款所約定的面積，按每 元/平方米/月計算，共計人民幣 元/月（大寫：人民幣 ）。租金每隔 年（不計免租期）在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增 %。各年租金詳見下表：年度租賃單價(元/平方)

3、月租金(元)年租金(元)3 / 122、租金繳交租金繳交按 （月/季）繳交。乙方于每（月/季） 日前將當(月/季)租金轉(zhuǎn)入甲方銀行賬戶（開戶行： ，戶名： ，賬號： ）。乙方不按時繳交租金的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付月租金 %的違約金。3、履約保證金乙方于本合同簽訂之日，需一次性向甲方繳交相當于 個月租金的履約保證金，共 元（大寫： ）。和預(yù)繳計租期第一個月租金 元，（大寫： ）。兩項合計人民幣 元。（大寫： ）。乙方應(yīng)將款項轉(zhuǎn)入前款甲方銀行賬戶。履約保證金不計利息存放在甲方處。租賃期滿后如乙方不繼續(xù)租賃的，甲方對商鋪及配套設(shè)施檢查無損并在乙方未拖欠租金且結(jié)清所有費用（水電費、租金所產(chǎn)生的房產(chǎn)稅

4、、土地稅及有關(guān)部門應(yīng)收取的費用等）后，甲方將無息退還履約保證金給乙方。如乙方造成甲方商鋪及配套設(shè)施損毀的，則由乙方負責維修。如不能維修的，乙方要照價賠償，該部分費用在履約保證金中扣除，余下款項由甲方歸還給乙方。如履約保證金不足以支付賠償費用，則超出部分由乙方支付給甲方。5 / 12第五條 租賃物的維護1、乙方在租賃期間享有商鋪及配套設(shè)施的使用權(quán)。乙方應(yīng)負責商鋪及配套設(shè)施的維護和保養(yǎng)，并保證在本合同終止時將商鋪及配套設(shè)施完好歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。 2、乙方認為租賃物出現(xiàn)不歸責于乙方的建筑結(jié)構(gòu)問題的，應(yīng)采取適當措施防范損失并及時通知甲方，由甲方負責維修并承擔相關(guān)費用。3、乙方對商鋪及配套

5、設(shè)施有妥善使用及維護之責任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。六、環(huán)保、消防及生產(chǎn)安全 乙方在租賃期間必須守法經(jīng)營，不得從事國家及地方政府嚴令禁止的經(jīng)營行為，嚴格遵守有關(guān)消防及安全生產(chǎn)制度，負責商鋪內(nèi)的防火及生產(chǎn)安全，積極做好消防及安全生產(chǎn)工作。否則，由此產(chǎn)生的一切責任及損失由乙方承擔。 七、有關(guān)稅費及經(jīng)營責任1、租賃期間，乙方租賃廠房所發(fā)生的一切稅費，包括：水電費、電話費、環(huán)境衛(wèi)生費、治安費、租賃稅及其他工商稅收等政府部門收費，以及其他各種社會攤派費用，均由乙方負責承擔。6 / 122、乙方要守法經(jīng)營，在經(jīng)營期間所發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)、法律、經(jīng)濟、安全、勞資糾紛

6、及一切不可預(yù)見事件等責任由乙方負責，與甲方無關(guān)。 八、合同解除和合同終止1、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約，須提前 個月書面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：（1）向甲方交回商鋪；（2）交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費用；（3）乙方的履約保證金無償歸甲方所有。 2、乙方有以下單方違約行為之一的，甲方有權(quán)隨時單方解除合同，并收回商鋪，沒收履約保證金，乙方已繳交的租金不予退回。如乙方未繳清租賃商鋪的相關(guān)費用的，甲方有權(quán)留置乙方商鋪內(nèi)的財產(chǎn)，并申請拍賣留置的財產(chǎn)用于抵償乙方應(yīng)支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費用：（1）未按時交付履約保證金；（2）拖欠甲方超

7、過兩個月租金；（3）拖欠工人兩個月工資；（建議明確工人的數(shù)量或百分比，或者以拖欠工人工資的金額為標準也可以）6 / 12（4）未經(jīng)甲方書面同意，改動租賃物結(jié)構(gòu)；（5）未經(jīng)甲方書面同意，改變租用租賃物的經(jīng)營用途；（6）未經(jīng)甲方書面同意，將租賃物的部分或全部轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租他人；3、租賃期滿，甲、乙雙方?jīng)]有重新簽訂租賃合同的，乙方應(yīng)在合同期滿之日起 天內(nèi)將租賃物完好歸還甲方，乙方安裝在商鋪里的一切水、電、消防固定設(shè)施以及一切固定裝修無償歸甲方所有，乙方不得拆除，甲方不作任何補償。4、租賃期滿，乙方需繼續(xù)承租的，在同等條件上享有優(yōu)先承租權(quán)，乙方應(yīng)于租賃期滿前 個月，向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂

8、租賃合同。九、違約責任1、甲方無正當理由提前解除本合同的，履約保證金雙倍退還給乙方，并退還自違約之日起乙方已繳交的租金。2、乙方無正當理由提前解除本合同的，甲方有權(quán)收回商鋪，并沒收履約保證金，乙方已繳交的租金不予退回。如乙方未繳清租賃商鋪的相關(guān)費用的，甲方有權(quán)留置乙方商鋪內(nèi)的財產(chǎn)，并申請拍賣留置的財產(chǎn)用于抵償乙方應(yīng)支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費用。十、免責條款1、因自然災(zāi)害等不可抗力造成甲方商鋪毀損及乙方損失的，雙方互不承擔責任。8 / 122、租賃期間，因政府政策、政府建設(shè)需要征用或拆除、改造已租賃的商鋪，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。政府因以上行為給予的補償，扣除乙方的室內(nèi)裝修、設(shè)備搬遷費用后，剩余部分全部歸甲方所有。3、因上述第1、2款原因而終止合同的，租金按照實際承租的天數(shù)計算，多退少補。十一、爭議的解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方首先應(yīng)本著平等互利的原則協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方可向東莞市的人民法院提起訴訟。十二、其它條款1、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2、本合同一式 份，甲方 份，乙方 份，具有同等法律效力。3、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并收到乙方支付的履約保證金款項后生效。甲方（