收房細(xì)則-新房驗(yàn)收清單

1、收房細(xì)則 新房驗(yàn)收清單項(xiàng)目名稱： 房屋樓號(hào)： 開 發(fā) 商： 驗(yàn)房日期： 物業(yè)公司： 驗(yàn)房人員：收房細(xì)項(xiàng)一、文件1.1 、房屋權(quán)屬文件： 國(guó)有土地使用權(quán)證上是否有抵押記載？是口否口1.2 、 屋質(zhì)量文件： 住宅使用說明書 、 住宅質(zhì)量保證書竣工驗(yàn)收備案表？ 是口否口1.3 、各種相關(guān)驗(yàn)收表格： 住戶驗(yàn)房交接表、 樓宇驗(yàn)收記錄表、 商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書、房屋管線圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu) ）等文件？ 是口否口1.4 、如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？ 是口否口二、門2.1、 每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？是口否口2.2、 門與門框的各邊之間是否平行

2、？是口否口2.3、 門插是否插入得太少？是口否口2.4、 、 門間隙是否太大？ （門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米）是口否口2.5、 每間居室的門的插銷、門銷是否太長(zhǎng)太緊？是口否口2.6、 門與地的縫隙，是否預(yù)留由地面裝飾的縫隙？是口否口2.7、 不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開？是口否口2.8、 零配件是否裝配齊全，位置準(zhǔn)確？是口否口2.9、 衛(wèi)生間的門是否有通風(fēng)孔？是口否口三、窗3.1、 、 窗邊與混凝土接口是否有縫隙？ （窗框?qū)僖鬃矒籼帲?框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙）是口否口3.2、 各個(gè)窗戶在開啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？是口否口3.3、 窗與窗框各邊之間是否平行？是口否口3.4、 窗戶玻璃

3、是否完好、無(wú)劃傷？是口否口3.5、 窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？（如有則可能是窗戶漏水）是口否3.6、 是否翹曲變形？是口否口3.7、 隱形紗窗是否安裝完畢，且無(wú)破損？是口否口3.8、 零配件裝配是否齊全？是口否口3.9、 把手是否松動(dòng)？是口否口3.10、 窗的底部滑道是否有損傷？是口否口3.11、 雙層玻璃內(nèi)部是否整潔？是口否口3.12、 打開后窗戶是否能固定？是口否口四、墻4.1、 、 屋頂上是否有裂縫?（與橫梁平行基本無(wú)妨， 如果裂縫與墻角呈45斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題）是口否口4.2、 、 承重墻是否有裂縫？ （若裂縫貫穿整個(gè)墻面， 表示該房存在隱患）是口否口4.3、 、 房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處是否有裂

4、縫?（如裂縫很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位）是口否口4.4、 墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是口否口4.5、 、 從側(cè)面看墻上是否留有較大、 較粗的顆粒或印跡粗糙？是口否口4.6、 、 墻面是否有水滴、 結(jié)霧的現(xiàn)象?（冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的 保溫層可能有問題）是口否口4.7、 山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？是口否口4.8、 內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)（麻點(diǎn)）？是口否口石灰“爆點(diǎn)”是由于石灰沒有經(jīng)過足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過 多或攪拌不均所致，可用鐵器敲打“爆點(diǎn)”，如發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落，也屬質(zhì)量問題，將給購(gòu)房者的居住和 裝修帶來(lái)極大麻煩

5、，不可忽視。4.9、 、墻身有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是口否口4.10、 墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？是口否口4.11、 相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔？是口否口4.12、 是否有水漬、裂痕？是口否口4.13、 鋼筋是否暴露？是口否口4.14、 是否有隆起或凹陷？是口否口五、天花板5.1 、 天花板是否有麻點(diǎn)？ （如果頂部有麻點(diǎn)， 對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響）是口否口5.2 、是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？是口否口5.3 、衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長(zhǎng)霉菌？是口否口5.4 、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是口否口六、地面6.1、 、地面檢查地面有空殼開裂情

6、況?（用小木錘敲, 咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好）是口否口6.2、 看地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹？是口否口6.3、 木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲？是口否6.4、 地板間隙是否太大？是口否口6.5、 柚木地板有無(wú)大片黑色水漬？是口否口6.6、 地腳線接口是否妥當(dāng)，有無(wú)松動(dòng)？是口否口6.7、 、 用鞋在地上滑， 是否能明顯感受到地磚接縫處不平？是口否口6.8、 、地平； 驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。測(cè)量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為 20 米左右吧， 然后注滿水。 先在門口離地面0.5 米或

7、 1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。 然后看水管在該處的高度， 然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說，如果差異在 2 厘米左右是正常的， 3 厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。七、衛(wèi)生間7.1、衛(wèi)生間坐廁下水是否順暢？是口否口 7.2、沖廁水箱是否有漏水聲？是口否口7.3、 、 浴缸、 面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？ （一般會(huì)有防水涂層）是口否口7.4、 是否有地漏，坡度是否向

8、地漏傾斜？是口否口7.5、 、浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象（裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察）是口否口7.6、 水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？是口否口7.7、 水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？是口否口7.8、 淋浴花灑安裝是否過低？是口否口7.9、 是否做等電位連接？是口否口7.10、 地漏排水是否通暢？是口否口7.11、 廁所頂棚是否有脫落或長(zhǎng)霉菌？是口否口7.12、 排污管是否有水封（蓄水防臭彎頭）？是口否口7.13、 洗手盆的上方是否有插座（應(yīng)該沒有插座）？是口否口7.14、 、是否有有裸露電線？7.15、 衛(wèi)生間門口是否有擋水條？是口否口7.16、 衛(wèi)生間地面是否低于臥室或客廳地

9、面？是口否口7.17、 衛(wèi)生間是否有洗衣機(jī)水龍頭？是口否口7.18、 衛(wèi)生間燈座是不是瓷口安全燈座？是口否口八、廚房8.1、 廚房電、水、煤氣表具是否齊全？是口否口8.2、 電、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開始？是口否口8.3、 是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是口否口8.4、 廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平？是口否口8.5、 、 墻面瓷磚砌筑是否合格？ （磚塊不能有裂痕， 不能空鼓，必須砌實(shí)）是口否口8.6、 廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗？是口否8.7、 水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？是口否口8.8、 、 您住的房間上面的鄰居家是否漏水？ （否則您家的日子也一定不好過是口否

10、口8.9、 水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？是口否口8.10、 水池等是否有滲漏現(xiàn)象？是口否口8.11、 、廚柜柜身有無(wú)變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？是口否口九、水9.1 、水上下管是否有滲漏？（打開水龍頭，查看各個(gè)管道）是口否口9.2 、 是否有足夠的水壓？ （打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)，然后查水表）是口否口9.3 、 自來(lái)水水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)？ （注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水）是口否口9.4 、 供水管的材質(zhì)？ （目前大部分供水管采用銅管， 可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì)）是口否口 9.5、水表是否空走？是口否口9.6、水表讀數(shù)是口否口；十、電10.1 、電閘機(jī)電表在戶外的，

11、拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個(gè)電源）是口否口10.2 、戶內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？是口否口10.3 、各個(gè)開關(guān)、插座是否牢固？（別忘打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)）是口否口10.4 、 是否市政供電？ （每度臨時(shí)電要比市政供電高 0.2 元，而且還沒有保障）是口否口10.5 、試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問題？是口否口10.6 、所有燈是否能亮？所有插座是否有電？（使用試電筆或小型即插型電器） 是口否口10.7 、按動(dòng)漏電保護(hù)器的測(cè)試鈕檢查是否工作正常？是口否口10.8 、插座是否帶保險(xiǎn)裝置？是口否口10.9 、是否有電器接地裝置？

12、是口否口10.10 、電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量？是口否口電線的截面面積是否符合要求。 一般來(lái)說， 家里的電線不應(yīng)低于 2.5 平方， 空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到 4 平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。10.11 、電表讀數(shù)；十一、暖氣11.1 、暖氣支管是否有坡度？（供水支管連接進(jìn)水的那端應(yīng)高于連接散熱器的那端）是口否口11.2 、供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強(qiáng)面和樓 板）是口否口11.3 、 水暖室內(nèi)溫度？ （冬季室內(nèi)溫度應(yīng)高于 16， 不得低于14 C）是口否口11.4 、暖氣是否有漏水痕跡？是口否口十二、燃?xì)?2.1、 燃?xì)馐欠褚呀?jīng)開通？是口否口12.2、 煤氣、熱水器開關(guān)

13、位置是否妥當(dāng)？是口否口十三、管線13.1 、 燃?xì)夤芫€是否穿過居室？ （如穿過居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計(jì)規(guī)范）是口否口13.2 、居室、客廳有否各種管線外露？是口否口十四、隔音14.1 、將房門關(guān)閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？是口否口十五、設(shè)備15.1 、和對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合？是口否口十六、安防16.1、 、門禁系統(tǒng)在驗(yàn)收時(shí)要注意其音量功能、對(duì)講功能、操作功能是否正常？ 是口否口16.2、 、煤氣管、避雷裝置等垂直管線不能安裝在臨近陽(yáng)臺(tái)或窗的部位？是口否口16.3、 、住宅樓消防供水系統(tǒng)，是否經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格？是口否口16.4、 電梯是否具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證？是口否口16.5、 電梯內(nèi)是否有緊急呼叫系統(tǒng)？是口否口16.6、 電梯內(nèi)是否有監(jiān)控系統(tǒng)？是口否口16.7、 電梯內(nèi)有無(wú)應(yīng)急疏散系統(tǒng)？是口否口16.8、 消防通道是否暢通？是口否口16.9、 、非封閉陽(yáng)臺(tái)是否與公用走道接近，有無(wú)翻越可能？是口否口16.10、 小區(qū)內(nèi)是否有中央監(jiān)控系統(tǒng)？是口否口十七、公共空間17.1、 、凡竣工的工程，一般須做到“五通