五星級(jí)酒店可行性報(bào)告

1、閱讀使人充實(shí)，會(huì)談使人敏捷，寫(xiě)作使人精確。培根五星級(jí)酒店籌建報(bào)告開(kāi)發(fā)商：XXXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司估價(jià)作業(yè)時(shí)間：2012-5-23一、項(xiàng)目總論1.1 項(xiàng)目背景1.1.1 項(xiàng)目名稱XXX 項(xiàng)目位于XXXX 港口區(qū)江山半島，防城港市江山半島學(xué)問(wèn)是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥。阿卜日法拉茲閱讀使人充實(shí)，會(huì)談使人敏捷，寫(xiě)作使人精確。 培根位 于 中 國(guó) 大 陸 海 岸 線 最 西 南 端 的 北 部 灣 ，全 年 氣 候 溫 暖 ，四 季 如 春，生態(tài)環(huán)境保持良好，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。江山半島旅 游 渡 假 區(qū) 是 集 觀 光 、運(yùn) 動(dòng) 、 休 閑 于 一 體 的 省 級(jí) 旅 游 度

2、假 區(qū) ， 被 譽(yù) 為 “旅游勝地， 運(yùn)動(dòng)天堂”。依 托 獨(dú) 特 的 濱 海 、沙 灘 資 源 ，白 浪 灘 景 區(qū) 已 成 為 廣 西 乃 至 全 國(guó)的旅游休閑的激情海洋和運(yùn)動(dòng)天堂，年接待游客近百萬(wàn)人次。 項(xiàng)目用地151.34畝（合10萬(wàn)褶），總建筑面積269150褶，其中 酒 店 主 樓 面 積 ： 88500 平 方 米 ， 排 屋 面 積 ： 19800 平 方 米 ， 高 層 海 景 面 房 積 約 102500 平 方 米 ，商 業(yè) 建 筑 面 積 ： 22200 平 方 米 。容積率 ： 2.3， 綠化率 ： 30%1.1.2 開(kāi)發(fā)公司 ：XXXX 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 有 限 公

3、 司1.1.3 資金來(lái)源： 自籌學(xué)問(wèn)是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥。一一阿卜日法拉茲閱讀使人充實(shí)，會(huì)談使人敏捷，寫(xiě)作使人精確。 培根二、產(chǎn)權(quán)式酒店的投資環(huán)境2.1 中 國(guó) 旅 游 發(fā) 展 趨 勢(shì)隨 著 國(guó) 內(nèi) 經(jīng) 濟(jì) 的 快 速 發(fā) 展 ，人 民 的 生 活 觀 念 有 了 根 本 性 的 變 化 ， 從一味 的抓住收入轉(zhuǎn) 到假 日 休 閑 、旅 游 上來(lái) ， 中 國(guó) 旅游 已經(jīng) 進(jìn) 入 一 個(gè) 快 車(chē) 道 中 國(guó) 旅 游 業(yè)已 經(jīng) 形成 很 大的 規(guī) 模 ，在此規(guī) 模 的 基礎(chǔ) 上 不 會(huì) 總 是 高 速 甚 至 超 高速 的 增長(zhǎng) ；國(guó)內(nèi) 旅 游 ，現(xiàn)在已 經(jīng) 超 過(guò)了 十 三

4、億 人 次 ，這 意 味 著 中國(guó) 每 人每 年 平均 出 游 一次 。國(guó)內(nèi) 旅 游發(fā) 展 潛 力 是 比 較 大 的 ， 且 根據(jù) 相 關(guān)調(diào) 查 數(shù)據(jù) 顯 示 ，旅游人 數(shù) 增 長(zhǎng)率 每 年 均 保 持 在 20% 左 右 。這 就 意 味 著 中 國(guó) 的 旅 游 市 場(chǎng) 已 經(jīng) 進(jìn) 入高速增長(zhǎng)時(shí)期。2.2 XXX 旅 游 發(fā) 展 規(guī) 劃XXX 市 劃 分 七 大 旅 游 區(qū) ：防 城 港 市 城 市 觀 光 休 閑 旅 游 區(qū) 、東興 邊 城 跨 國(guó) 旅 游 區(qū) 、中 越 邊 境 探 秘 旅 游 區(qū) 、十 萬(wàn) 大 山 山 地 休 閑 旅游 區(qū) 、 京族 三 島風(fēng)情旅游 區(qū) 、 江 山 半島

5、濱海 旅游度假區(qū) 、南 山 生態(tài)休閑旅游區(qū)。根 據(jù) XXX 城 市 總 體 規(guī) 劃 旅 游 規(guī) 劃 中 表 明 ， XXX 市 要 圍 繞 “邊、 海、 山、 民” 的資源 特色， 構(gòu)筑 “上山下海出國(guó)” 的主 體 旅 游 體 系 ，把 防 城 港 市 建 設(shè) 成 為 旅 游 主 題 形 象 鮮 明 、產(chǎn) 品 特 色 突 出 、旅 游 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 完 善 、旅 游 服 務(wù) 質(zhì) 量 優(yōu) 良 的 區(qū) 域 性 國(guó) 際 濱 海 旅游勝地。2.3 XXXX 的 旅 游 背 景省 級(jí) 旅 游 度 假 區(qū) 。位 于 防 城 港 市 江 山 半 島 。與 防 城 港 東 興 一 級(jí) 公 路 相 通 ，距

6、欽 防 高 速 公 路 10 公 里 ， 距 市 中 心 10 公 里 。 是 集旅游、觀光、休閑、度假為一體的綜合型旅游度假區(qū)。閱讀使人充實(shí)，會(huì)談使人敏捷，寫(xiě)作使人精確。 培根江山半島展現(xiàn)在世人面前的不僅僅是山水風(fēng)光，這里有奇樹(shù)、怪石，有著天然的氧吧、豐富的美味，帶給游人的是生命的享受。三、產(chǎn)權(quán)式酒店背景、發(fā)展趨勢(shì)3 1 產(chǎn)權(quán) 式 酒店 發(fā) 展 環(huán)境隨 著 我 國(guó) 旅 游 市 場(chǎng) 環(huán) 境 日 漸 改 善 。產(chǎn) 權(quán) 式 酒 店 發(fā) 展 的 旅 游 度 假 地 的軟 、硬 件環(huán)境 已 漸趨 成熟 ，國(guó) 內(nèi)旅游度 假的市 場(chǎng) 氣候已經(jīng)形成 ；近年 來(lái) 國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速 ，白 領(lǐng)以上階層急劇擴(kuò) 大，

7、成為都 市 消費(fèi) 主 流 群體，同 時(shí)全 新的 休閑 消費(fèi)觀念 為分時(shí) 度 假消費(fèi)帶來(lái)了商機(jī)。在日 漸 成 熟的旅 游 度假 市場(chǎng) 下，不斷擴(kuò)張 的旅游 休 閑消費(fèi)群體 ，產(chǎn) 權(quán) 式 酒 店 的 新 型 地 產(chǎn) 將 成 為 旅 游 城 市 最 有 力 的 配 合 者 與 支 持者，本公司所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)酒店，不是單純的將客房銷(xiāo)售給世人， 而 是 將 客 房 產(chǎn) 權(quán) 提 供 給 各 地 的 商 界 精 英 ，每 年 給 予 一 定 期 限 入 住 本店，請(qǐng)他邀請(qǐng)同僚、朋友或親人來(lái)消費(fèi)、休閑，這不僅保證了 酒 店 長(zhǎng) 期 的 客 源 ，而 且 能 迅 速 提 升 江 山 半 島 的 旅 游 知 名 度

8、。所 以 說(shuō) 產(chǎn) 權(quán)式 酒 店面對(duì)與 消 費(fèi)群體的 中高端 客戶 群體 ，將不斷提升 項(xiàng)目 本 身的 形 象，同時(shí) 推 動(dòng)景區(qū)與 城市的 旅游 形象 的口 碑建立，而城 市 形象 的 宣傳又可 將 高品質(zhì)產(chǎn) 權(quán)式酒 店作 為支 持點(diǎn) ，形成相 輔相 成 的關(guān) 系 ；在產(chǎn)權(quán) 式 酒店成功 運(yùn)營(yíng)下 ，將可建 立利 益客戶群 體網(wǎng) 絡(luò) ， 擴(kuò)大 旅游人群范 圍 ，增 加旅游人群 的 固定性 ，從 而形 成長(zhǎng)效 的 城 市 推 動(dòng) 效 果 ，當(dāng) 擁 有 更 多 的 固 定 消 費(fèi) 人 群 集 中 后 ，首先 將旅游景區(qū)周邊的商業(yè)消費(fèi)水平推進(jìn)至一個(gè)新的高度，以旅游為點(diǎn) ，以 點(diǎn) 帶 動(dòng) 城 市 經(jīng) 濟(jì)

9、鏈 條 的 快 速 發(fā) 展 ，最 終 達(dá) 成 城 市 發(fā) 展 的 目的。閱讀使人充實(shí)，會(huì)談使人敏捷，寫(xiě)作使人精確。培根3 2XXX 產(chǎn) 權(quán) 式 酒 店 的 入 駐 的 必 要 性3.2.1 XXX 旅游環(huán)境游客逐漸由周邊地市一級(jí)客源市場(chǎng)轉(zhuǎn)向國(guó)內(nèi)外二級(jí)客源市場(chǎng)。隨著防城港對(duì)外知名度的不斷提升，旅游產(chǎn)品的日益成熟，旅游促銷(xiāo)活動(dòng)的深入開(kāi)展，客源市場(chǎng)逐漸由區(qū)內(nèi)的XXXX等地市轉(zhuǎn)向區(qū)外，乃至國(guó)外的各階層游客。旅游熱點(diǎn)升溫、亮點(diǎn)突出。濱海運(yùn)動(dòng)休閑游、十萬(wàn)大山森林 觀光游、邊境探秘游、高山漂流等熱點(diǎn)旅游景區(qū)呈現(xiàn)火爆場(chǎng)面。3.2.2 防城港城市發(fā)展現(xiàn)狀城市形象：防城港作為中國(guó)與東南亞連接的第一大門(mén)戶，不 論

10、是 在 經(jīng) 濟(jì) 、 旅 游 、形 象 等 方 面 都 是 有 重 要 地 位 ， 防 城 港 的 發(fā) 展 體現(xiàn)的不只是城市形象，而是國(guó)門(mén)形象。經(jīng)濟(jì)：防城港市經(jīng)濟(jì)在不斷的發(fā)生巨變，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不斷 攀升 ， 多家 超級(jí)企業(yè)進(jìn)駐 ，給 城市 帶來(lái)更多 的經(jīng)濟(jì) 支持 點(diǎn) ， 大量 人口的涌入將給經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)一個(gè)新的契機(jī)。旅游： 防城港是連接?xùn)|南亞最大的一個(gè)形象港口，擁有眾 多的旅游資源，現(xiàn)在的防城港就與發(fā)展初期時(shí)的海南、深圳一樣， 將 會(huì) 成 為 中 國(guó) 未 來(lái) 的 特 色 旅 游 城 市 ，中 國(guó) 最 大 的 與 東 南 亞 連 接 城 市。政策：1、 企業(yè)所得稅減免稅優(yōu)惠政策；2、 邊境 貿(mào)

11、易優(yōu)惠政策 ；3、 防城港市鼓勵(lì)國(guó) 內(nèi)外客商投資 ； 防城港市 以外 的 國(guó) 內(nèi)外企業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人來(lái)防城港市投資興辦的 企業(yè)統(tǒng)稱為外來(lái)投資企業(yè)， 除享受?chē)?guó)家和廣西壯族 自 治 區(qū) 制 定 的 優(yōu) 惠 政 策 外 ，還 享 受 本 規(guī) 定 的 優(yōu) 惠 待 遇 。閱讀使人充實(shí)，會(huì)談使人敏捷，寫(xiě)作使人精確。 培根4、 、 防 城 港 市 主 要 投 資 優(yōu) 惠 政 策 ：防 城 港 市 既 沿 邊 又 沿 海 ， 又居西部，同時(shí)又是全國(guó)14個(gè)沿海開(kāi)放城市之一。 在防城港市投資，享受?chē)?guó)家及廣西有關(guān)投資優(yōu)惠政策 的同時(shí)，又可享受?chē)?guó)家西部大開(kāi)發(fā)有關(guān)優(yōu)惠政策和邊境地區(qū)及沿海開(kāi)放城市應(yīng)享有的優(yōu)惠政策。

12、5、 防城港超級(jí)企業(yè)入 駐 ， 擴(kuò)大人流 ， 帶動(dòng)城市延續(xù)性產(chǎn) 業(yè)鏈發(fā)展；6、 、 將 防 城 港 打 造 成 西 南 部 的“ 小 深 圳 ” ，帶 動(dòng) 周 邊 地 區(qū) 發(fā) 展；3.2.3 同類(lèi)旅游城市案例深圳深圳 只 有30年 的 新城 史 ，但 深圳 已經(jīng) 是旅游交 通樞紐 、中 轉(zhuǎn) 站或終點(diǎn)站；商務(wù)活動(dòng)頻繁，商業(yè)、會(huì)展、金融等現(xiàn)代服務(wù)功能 集中，帶來(lái)商務(wù)旅游和會(huì)展旅游；這些都是深圳旅游的基本特質(zhì)， 為 深 圳 旅 游 的 未 來(lái) 發(fā) 展 提 供 了 主 要 路 徑 和 發(fā) 展 方 向 。深 圳 的 30年 發(fā)展，旅游地產(chǎn)的配合及支持功不可沒(méi)，通過(guò)創(chuàng)新地產(chǎn)的打造， 給 旅 游 城市 的

13、打造 起到推 波助 瀾 的 作 用 ，在 旅 游地 產(chǎn)中最 具有 發(fā)展 潛 力 的物 業(yè) 就只 有產(chǎn)權(quán) 式酒 店 ，通 過(guò) 此 產(chǎn) 權(quán) 式酒 店在旅 游景 區(qū)內(nèi) 或 周 邊，將 給更 多長(zhǎng)中 期度 假 的 游 客 帶 來(lái) 身 臨其 境的感 受，從而 吸 引 更多 旅 游者 到此觀 光；深 圳 產(chǎn) 權(quán) 式 酒 店 建于 兩類(lèi)地 方：強(qiáng)勢(shì)自然資源的地方（海景）， 客流量較大的中心商務(wù)區(qū)；案例：丹楓白露酒店設(shè)立在中心商務(wù)區(qū)，平均月開(kāi)房率達(dá)85%90% ，是 以 旅 游 客 為 主 的 產(chǎn) 權(quán) 酒 店 ，其 次 有 固 定 商 務(wù) 客 群 進(jìn)行洽談入住，旺季客房供不應(yīng)求；深圳雅 蘭酒 店 位于 大梅

14、沙附近 ，是 離大梅沙 海灘最近 的 酒店閱讀使人充實(shí)，會(huì)談使人敏捷，寫(xiě)作使人精確。 培根之 一 ，為 五 湖 四 海 的 賓 客 提 供 休 閑 度 假 式 服 務(wù) 的 酒 店 ，由 二 幢 五 層 現(xiàn)代歐式風(fēng)格的建 筑組成 ， 擁有多類(lèi)不 同形式的客房210間 ， 設(shè)施先進(jìn)，每間客房均可欣賞到怡人的美景，大梅沙海天一色， 沙灘綿長(zhǎng)，美麗的南國(guó)熱帶海濱風(fēng)景盡收眼底。海南海南島 處于 亞洲 太平洋 經(jīng)濟(jì) 圈 的 中部 ，北 隔 瓊 州 海峽與 雷州 半 島 相 對(duì),包 括 海 南 島 和 西 沙 群 島 、南沙群 島、中 沙 群島 的 島礁 及其 領(lǐng)海 。東部沿 線 的 三 亞 市 、 海 口

15、市、瓊海市 等 地 ，旅游 度假 房地 產(chǎn)得 到成片開(kāi) 發(fā) 。在 三 亞 市 的 亞龍灣，五星 級(jí) 酒 店的 密 度居 全國(guó) 之首 。在“國(guó) 家 海 岸 ” 海 棠 灣 ，國(guó)內(nèi)眾 多的 投 資 者以 及 國(guó)際 頂尖的酒店管理公司，都把目光聚焦于這片正在建設(shè)中的美麗海 岸，這里將成為全國(guó)乃至全世界品質(zhì)最高的度假勝地之一。案例：海 棠灣世界知名 度假 酒 店，現(xiàn)已 建成別墅 、豪華套房、家庭公 寓 、 標(biāo) 準(zhǔn) 客 房 800 余 間 （ 套 ）。有景 觀 式 淡 水 泳 池、 高爾夫練 習(xí)場(chǎng)、海濱娛樂(lè)場(chǎng)、會(huì)議中心、商務(wù)中心、各式餐廳、露天咖啡廳 等 。是 休 閑 度 假 、康 復(fù) 療 養(yǎng) 、商務(wù)

16、會(huì)議 的 理 想 場(chǎng) 所 ,海 南海棠灣 世知 度 假 酒 店 位 于 我 國(guó) 最 南 端 的熱 帶濱 海 旅 游 城 市 ，坐落于三亞 與陵水交界處的海棠灣畔。由 上述 案例 看出 在旅 游文化 城市打造 中 ，除 了 多方 因素 配合 下，旅游地產(chǎn)同樣是一個(gè)具有高度配合作用的產(chǎn)業(yè)，縱觀深圳、 海 南 發(fā) 展 初期 與 防 城 港 有諸多相 識(shí) 之 處 ，在 旅 游 景區(qū)的快 速 發(fā) 展中 均 使 用 到了 旅 游 地 產(chǎn) 這把利劍 ，將 城 市 旅 游 形 象、景區(qū) 形 象 及度 假 居 住 形象 三 點(diǎn) 緊 緊 的結(jié)合在 一 起 ，從 而 達(dá) 到 互相配套 、互 相支持，最終到達(dá)口碑的共

17、同建立；3.5產(chǎn)權(quán)式酒店的入駐帶來(lái)的城市效益根據(jù)以上案例我們可以看出，在一個(gè)重點(diǎn)旅游城市的發(fā)展閱讀使人充實(shí)，會(huì)談使人敏捷，寫(xiě)作使人精確。 培根中 ，產(chǎn) 權(quán) 式 酒 店 對(duì) 于 城 市 的 發(fā) 展 是 一 個(gè) 有 力 的 推 動(dòng) 者 ，表 現(xiàn) 有 以 下幾點(diǎn)：1、 景區(qū)形象： 產(chǎn) 權(quán)式酒店的建設(shè)可引進(jìn)高品質(zhì)酒店管理企業(yè) 的 入駐 ，通 過(guò) 高 品 質(zhì) 的 酒 店 運(yùn) 營(yíng) ，配 合 景 區(qū)的 發(fā)展 ，高檔 的 綜合 性 酒店 就 成 為 旅 游 景 區(qū) 最 有 力 的 形 象 宣 傳 點(diǎn)及 支撐 點(diǎn)，旅 游 者除 了 可觀 賞 美 景 外 ，同 樣 可 享 受 到 高 品 質(zhì) 的 休閑 配套 ，形

18、成 立 體是的服務(wù)，最終提升景區(qū)的整體形象。2、 城市形象 ： 當(dāng) 旅游景 區(qū)的 整體形象提高 ， 帶來(lái)大量的 旅 客 涌 入 ，不 斷 形 成 城 市 化 消 費(fèi) ，同 時(shí) ，吸 引 的 人 流 會(huì) 分 流 出 固 定 居 住 人 群 ，擴(kuò) 大 城 市 人 口 ，集 中 城 市 人 才 ，加 快 城 市 的 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 。3、 就業(yè)形勢(shì) ： 根據(jù)規(guī)劃及經(jīng)營(yíng)需要 ， 本酒 店除了將為客戶 提供約 800套客房 外 ， 還有依 據(jù) 酒 店經(jīng) 營(yíng)管理需 要而 設(shè)立 的各 個(gè) 管 理 部 門(mén) 。從 而 將 為 貴 市 的 下 崗 失 業(yè) 人 員 提 供 約 200 個(gè) 就 業(yè) 崗 位 。四、項(xiàng)目

19、分析及市場(chǎng)定位4.1 市場(chǎng)定位4.1.1 產(chǎn)品定位：從市場(chǎng)調(diào)查來(lái)看，在旅游人群眾多、旅游消費(fèi)較大的防城港，房地產(chǎn)項(xiàng)目多以住宅類(lèi)項(xiàng)目為主，缺少房地產(chǎn)業(yè)與酒店結(jié)合項(xiàng)目。因此，打造擁有產(chǎn)權(quán)的五星級(jí)酒店，通過(guò)高檔的酒店形成品牌效應(yīng)，通過(guò)高檔酒店將商務(wù)、高端旅客引進(jìn)景區(qū)，提高消費(fèi)人群數(shù)量及品質(zhì)，酒店與個(gè)人、公司、集團(tuán)形成固定的關(guān)系，增加固定消費(fèi)人群，通過(guò)旅客的迅速增長(zhǎng)形成區(qū)域整體發(fā)展的趨勢(shì)。4.1.2 價(jià)格定位 ：價(jià)格定位可參考目前市場(chǎng)狀況，及國(guó)內(nèi)類(lèi)似旅游城市產(chǎn)權(quán)式酒店銷(xiāo)售 價(jià)格，同時(shí)結(jié)合項(xiàng)目投資預(yù)算、成本分析、消費(fèi)人群特征制定項(xiàng)目?jī)r(jià)格。閱讀使人充實(shí)，會(huì)談使人敏捷，寫(xiě)作使人精確。 培根五、項(xiàng)目消費(fèi)者定位

20、：防城港經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為迅速，催生出大量的中產(chǎn)階層。而且每年有大量 的旅游人群成為項(xiàng)目的挖掘亮點(diǎn)。所以，可以考慮區(qū)外具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的投資客。另外，依據(jù)產(chǎn)權(quán)式酒店的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，此行業(yè)主要的潛在客戶群為：一是 具有一定經(jīng)濟(jì) 實(shí)力的家庭或個(gè)人，這部分人主要關(guān)注投資類(lèi)產(chǎn) 品 的升值及投資回報(bào)；二是 一些 公司 或事業(yè)單位 ，其 購(gòu) 買(mǎi)動(dòng) 機(jī)是用 于 員 工 的福 利或會(huì)議 、差旅。尤其是可以避免事業(yè)單位因建設(shè)招待所、療養(yǎng)院等福利設(shè)施，所帶來(lái)的管理及經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。三是分時(shí)度假公司，其購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)純粹是業(yè)務(wù)需要。六、規(guī)劃思路建 立大型 的 綜合性五 星 級(jí)酒 店 ，配 套 別墅 、 客房 、商 業(yè) 、娛 樂(lè) 、 休

21、 閑 、 大 型 會(huì) 議 等 功 能 設(shè) 施 ；將 區(qū) 域 打 造 成 東 盟 外 交 、 商 務(wù) 會(huì) 議 、國(guó) 際 旅 游 、國(guó) 內(nèi) 旅 游 的 集 散 中 心 ，形 成 中 國(guó) 對(duì) 外 最 大 的 國(guó) 際旅游城市門(mén)戶， 引進(jìn) 高端酒店 香港 喜來(lái)登酒店管理公司， 對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店、景區(qū)的整體打造。產(chǎn) 權(quán)式酒店 ： （ 喜來(lái)登 ）蔚 藍(lán)海 岸產(chǎn) 權(quán)式五星 級(jí)酒 店（ 暫定）（1） .喜來(lái)登集團(tuán)全 球預(yù)訂網(wǎng)絡(luò)的輸送目標(biāo) 市場(chǎng)客源 的數(shù)量。 這 是 多 數(shù) 投 資 方 看 重 國(guó) 際 酒 店 品 牌 的 關(guān) 鍵 點(diǎn) ，這 些 管 理 集 團(tuán) 給 投 資 方 做 路 演 和 說(shuō) 服 投 資 方 接 納

22、 集 團(tuán) 管 理 的 王 牌 之 一 ，即 是 集 團(tuán) 全 球 預(yù) 訂 網(wǎng) 絡(luò) 強(qiáng) 勁 的 送 客 能 力 ，這 也 是 多 數(shù) 高 端 酒 店 投 資 方 選 擇 國(guó) 際品牌的理由。（2） 2） .國(guó) 際管 理 集 團(tuán) 人才 、 品 牌優(yōu) 勢(shì) 。 全球 化 人 才 的 培 養(yǎng)和閱讀使人充實(shí)，會(huì)談使人敏捷，寫(xiě)作使人精確。一一培根調(diào)集，一直是國(guó)際酒店管理集團(tuán)的另一張王牌，國(guó)際酒店的服務(wù) 標(biāo)準(zhǔn)時(shí)經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的歷史提煉出來(lái)的精華，在高標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上打造 特色，體現(xiàn)出的才是高品質(zhì)、高水準(zhǔn)。（3） .運(yùn)營(yíng)理念、管理系統(tǒng)優(yōu)勢(shì)。酒店的綜合氛圍是由裝修、 家具、員工、裝飾及服務(wù)表現(xiàn)給客人的，服務(wù)不僅要體現(xiàn)在酒店 軟

23、件服務(wù)中，同時(shí)在其他方面要綜合體現(xiàn)。喜來(lái)登酒店管理公司 其品牌的定位、內(nèi)涵，再設(shè)計(jì)裝修、服務(wù)，賣(mài)點(diǎn)非常突出，深得 每一個(gè)客戶的信懶。七、投資估算與資金籌措7.1項(xiàng)目總投資估算根據(jù)近期委托方提供的土地取得成本及防城港建設(shè)工程價(jià)格信息、工程造價(jià)定額資料及項(xiàng)目的具體情況，參照施工圖設(shè)計(jì)概算書(shū)，經(jīng)分析測(cè)算，本項(xiàng)目總投資估算額為人民幣91868.14萬(wàn)元。附表：項(xiàng)目總投資估算表1土地成本4500.002834.28%2前期工程費(fèi)2737.581022.60%3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本合計(jì)82140.1330524項(xiàng)目總成本105137.933906100.00%附表：預(yù)計(jì)銷(xiāo)售價(jià)格表產(chǎn)品面積價(jià)格（樓花）價(jià)格（預(yù)售）酒

24、店88500 m25500元/疔7500元/疔高層102500 m23000元/疔4500 元 / itfHOSO19800 m26000元/疔9000元/疔商業(yè)22200 m210000元/疔15000元/疔閱讀使人充實(shí)，會(huì)談使人敏捷，寫(xiě)作使人精確。 培根根據(jù)相 關(guān)規(guī)劃條件 ， 預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)面積為 269150 平方米 。 我們 在 計(jì)算項(xiàng)目總投資時(shí)按此面積計(jì)算工程成本。（以上是根據(jù)喜來(lái) 登 管 理 公 司 提 供 的 建 筑 、裝 修 、裝 飾 、配 套 、家 具 標(biāo) 準(zhǔn) 進(jìn) 行 測(cè) 算 ） 八、項(xiàng)目建設(shè)及酒店管理8.1 建 設(shè) 管 理為確保項(xiàng)目的順利建設(shè)，我公司組織成立工程建設(shè)指揮部，全面負(fù)

25、責(zé) 工程建設(shè)。8.1.1 籌建 階 段 ： 由指揮 部組織專(zhuān)人負(fù) 責(zé)項(xiàng) 目 前期工作 。8.1.2 建設(shè) 階段 ： 項(xiàng) 目 立項(xiàng)及建設(shè)方案批準(zhǔn)后 ， 組 織進(jìn)行工程招投標(biāo) ， 監(jiān)督中標(biāo)單位按照工程設(shè)計(jì)方案實(shí)施工程建設(shè)。8.1.3 竣 工 驗(yàn) 收 ：承 建單 位 保 質(zhì) 、 保量 如 期 完 成 工 程建 設(shè)后 ， 由 上 級(jí) 主管部門(mén)組織工程驗(yàn)收，確保各項(xiàng)工程達(dá)到優(yōu)良工程標(biāo)準(zhǔn)。8.2 環(huán) 境 保 護(hù) 、 安 全 防 護(hù) 與 節(jié) 能項(xiàng) 目 區(qū)域 污水主要為 生活 污水 ，對(duì) 此 ，將 嚴(yán)格按照 環(huán)保要 求進(jìn) 行集 中處理后達(dá)標(biāo)排放， 并入 公共排污系統(tǒng)。 生活垃圾采用 “分類(lèi)袋裝” 方式定時(shí)外運(yùn)

26、，無(wú)污染源產(chǎn)生。為創(chuàng)造優(yōu)雅舒適的環(huán)境，對(duì)工程所在區(qū)域周?chē)G化做重點(diǎn)考慮。建筑 內(nèi) 設(shè) 自 動(dòng) 消 火栓 、避 雷 設(shè)施 、建 設(shè)抗震 按 6 級(jí)設(shè) 防 。酒 店 物業(yè) 管理 專(zhuān)設(shè)保安部，安全防范有充分保障。建筑裝潢設(shè)計(jì)積極采用新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)。各 種燈飾選 用節(jié)能型。所需電器及設(shè)備均選用節(jié)能高效型產(chǎn)品。在管理上，采用采用先進(jìn)科學(xué)的管理方式，實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗。閱讀使人充實(shí)，會(huì)談使人敏捷，寫(xiě)作使人精確。培根8.3 項(xiàng) 目 風(fēng) 險(xiǎn) 及 防 范 建 議8.3.1 項(xiàng) 目 風(fēng) 險(xiǎn)A 政 策風(fēng) 險(xiǎn)本項(xiàng)目對(duì)于政府經(jīng)濟(jì)政策、城市發(fā)展規(guī)劃、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展定 位 的 變 化 比 較 敏 感 ，及 城 市 發(fā) 展

27、規(guī) 劃 的 動(dòng) 工 日 期 等 因 素 ，存 在 風(fēng)險(xiǎn)隱患；B 市 場(chǎng)風(fēng) 險(xiǎn)本項(xiàng)目其興旺程度依賴于城市規(guī)劃的正常發(fā)展及周邊旅游 市場(chǎng)的興旺，才能形成良好的市場(chǎng)環(huán)境；9.2.2 項(xiàng) 目 風(fēng) 險(xiǎn) 防 范 措 施A、 加速項(xiàng) 目 開(kāi)發(fā)相關(guān)報(bào)建工作的進(jìn)度 ， 加強(qiáng)項(xiàng) 目管理， 控制成 本，保證工程順利竣工；B、 與知名品牌第三方物業(yè)合作， 在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)前就進(jìn)行品牌及口 碑的打造；C、 通過(guò) 與 國(guó) 際 知 名 品 牌 合作 ， 將 產(chǎn) 權(quán) 式 酒 店 的 風(fēng) 險(xiǎn) 缺 口 降 至 最 低，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)酒店；D、 加強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)工作， 進(jìn)行客戶積累 ， 實(shí)現(xiàn)酒店能有固定及長(zhǎng)效客 群到此旅游消費(fèi)；結(jié)論：綜上所述，根據(jù)現(xiàn)在防城港城市快