物業(yè)租賃合同書【模板】

1、物業(yè)租賃合同書出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：XX市XX股份合作公司法定代表人：XXX證照號(hào)碼: 聯(lián)系地址：XX市XX區(qū)XX街道龍東社區(qū)新大坑村委辦公樓 聯(lián)系電話：*承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_法定代表人： 證照號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方物業(yè)租賃給乙 方事宜簽訂本合同，雙方共同遵守履行。一、租賃物業(yè)情況（一）甲方租賃給乙方的物業(yè)位于 XX區(qū)XX街道龍東社區(qū)深汕路306號(hào)，物業(yè)情況如下：1、廠房：建筑面積約為 2802.62平方米；租賃用途為：廠 房及辦公。2、宿舍：建筑面積約為 2821.10平方米；租賃用途為：

2、宿 舍及辦公。上述物業(yè)合計(jì)建筑面積約為 5623.72平方米。（二）甲、乙雙方簽訂本租賃合同時(shí)，上述租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán) 情況，甲方已清楚告知乙方。已辦理房地產(chǎn)證的，甲方提供產(chǎn)權(quán) 證書復(fù)印件給乙方，未辦理房地產(chǎn)證的，甲方不提供產(chǎn)權(quán)證書復(fù) 印件。乙方不得以任何理由主張不了解租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證辦理情 況。（三）租賃業(yè)務(wù)如已辦理消防驗(yàn)收手續(xù)， 甲方提供復(fù)印件給 乙方，租賃物業(yè)未辦理消防驗(yàn)收手續(xù)， 由乙方負(fù)責(zé)辦理弁承擔(dān)相 關(guān)費(fèi)用，甲方協(xié)助提供資料辦理蓋章手續(xù)。二、物業(yè)租賃期限1、租賃期限為 5 年,即 2019 年XX月XX日至2024年 XX月XX日止。2、租賃期限外，甲方給予乙方裝修免租期 入個(gè)月，裝修免

3、 租期從實(shí)際交付物業(yè)之日起計(jì)算。乙方如不按時(shí)支付租金或場(chǎng)地 占用費(fèi)、其他應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，導(dǎo)致本合同終止/解除，甲方有權(quán)取消免租期，即乙方應(yīng)補(bǔ)繳免租期內(nèi)的租金。3、租賃期間內(nèi)，如因政府征收、土地整備或舊城改造城市 更新等原因，甲乙雙方同意甲方向乙方發(fā)出搬遷通知之日起，租賃期限視為到期，根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)規(guī)模給予乙方 1至2個(gè)月的搬遷 期限，乙方應(yīng)無(wú)條件搬遷。4、租賃期限屆滿6個(gè)月前，如乙方到期需繼續(xù)承租的，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，且乙方不存在違法、違規(guī)、違約情形的，乙方向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后重新簽訂租賃合同。三、租賃押金、租金或場(chǎng)地占用費(fèi)、管理費(fèi)及水電費(fèi)（一）租賃押金本合同簽訂之日起10日內(nèi)，乙

4、方應(yīng)向甲方支付物業(yè)租賃押金為三個(gè)月租金，合計(jì)人民幣 （¥）甲方指定以下賬戶作為收款賬戶：賬戶名：XX市XX股份合作公司開戶行： 深圳農(nóng)村商業(yè)銀行工業(yè)區(qū)支行賬 號(hào)： 0002 6310 5457（二）租金或場(chǎng)地占用費(fèi)（含稅）1、物業(yè)（包括廠房、宿舍、臨時(shí)建筑物及鐵皮房）租金或場(chǎng)地占用費(fèi)具體計(jì)算方式如下:序號(hào)起租日期（年/月/ 日）止租日期（年/月/日）物業(yè)面積 （itf）月租金單價(jià)（元/ m2）月租金總額 （元）調(diào)整金額 （元）上調(diào)比例 （溝12019/2022/ /5623.7221.512091000%22022/ /2024/ /5623.7223.651330011209110

5、%2、乙方承諾，無(wú)論甲方出租給乙方的廠房、 宿舍、臨時(shí)建筑 物及鐵皮房在將來(lái)時(shí)間是否拆除，乙方都按照上述標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳 納租金或場(chǎng)地占用費(fèi)，乙方不得提出異議。乙方在承租期間如遇 政府征收部分建筑物,已征收的部分建筑物不需按照上述標(biāo)準(zhǔn) 向甲方繳納物業(yè)（包括廠房、宿舍、臨時(shí)建筑物及鐵皮房）租金或場(chǎng)地占用費(fèi)。3、甲方租賃給乙方的物業(yè)，如未辦理房地產(chǎn)證的，乙方支 付給甲方的租金即為場(chǎng)地占用費(fèi)。4、因乙方清楚了解甲方物業(yè)的產(chǎn)權(quán)辦理情況，乙方自愿承 租，乙方保證不會(huì)以任何原因主張減、免、緩交租金或場(chǎng)地占用 費(fèi)。5、租賃物業(yè)的面積，依據(jù)甲方測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。今后乙方不 得以租賃物業(yè)的面積有出入為由， 要求減少支付

6、租金或場(chǎng)地占用 費(fèi)，本合同約定的租金或場(chǎng)地占用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變更。6、市政衛(wèi)生費(fèi)、政府規(guī)定的其他費(fèi)用等由乙方自行承擔(dān)。甲方不承擔(dān)上述費(fèi)用。（三）管理費(fèi)（含稅）1、物業(yè)（包括廠房、宿舍、臨時(shí)建筑物及鐵皮房）管理費(fèi)具體計(jì)算方式如下：序號(hào)起租日期（年/月/ 日）止租日期（年/月/日）物業(yè)面積 （itf）管理費(fèi)單價(jià)（元/ m2）月管理費(fèi)總額 （元）調(diào)整金額 （元）上調(diào)比例 （a12019/2022/ /5623.7221124700%22022/ /2024/ /5623.722.2012372112510%2、乙方承諾，無(wú)論甲方出租給乙方的廠房、 宿舍、臨時(shí)建筑 物或鐵皮房在將來(lái)時(shí)間是否拆除，乙方都按照上

7、述標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳 納物業(yè)管理費(fèi)，乙方不得提出異議。乙方在承租期間如遇政府征 收部分建筑物,已征收的部分建筑物不需按照上述標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納物業(yè)（包括廠房、宿舍、臨時(shí)建筑物及鐵皮房）管理費(fèi)。（四）水、電費(fèi)1、甲方提供千瓦電力給乙方使用，不足額部分由乙方負(fù)責(zé) 申請(qǐng)?jiān)黾?，增加電力產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括增加設(shè)備）由乙方自 行承擔(dān)。2、一般情況下，水電開戶使用乙方的名義。如必須以甲方 的名義開戶，水、電開戶及應(yīng)繳納的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)、甲方協(xié)助 辦理蓋章手續(xù)。乙方的水電費(fèi)，如以甲方的名義開戶，本合同簽 訂后10日內(nèi)，甲乙雙方確認(rèn)歸乙方使用的水電表的位置、編號(hào)，盡量現(xiàn)場(chǎng)拍照，甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)上述內(nèi)容， 歸乙方使用

8、的 水電表產(chǎn)生的水電費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如水電表?yè)p壞，應(yīng)甲乙雙方與水電部門共同到場(chǎng)進(jìn)行更換，重新確認(rèn)水電表的位置、編號(hào)， 盡量現(xiàn)場(chǎng)拍照，甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)上述內(nèi)容。3、歸乙方單獨(dú)使用的水電表，乙方應(yīng)在每月5日前與甲方工作人員確認(rèn)上月產(chǎn)生的水電度數(shù)、費(fèi)用，乙方必須蓋章、工作 人員簽名。（五）租金或場(chǎng)地占用費(fèi)、水電費(fèi)交付時(shí)間甲乙雙方協(xié)商一致，乙方應(yīng)于每月 10日前交付當(dāng)月租金或 場(chǎng)地占用費(fèi)，水電費(fèi)交付時(shí)間按照水電部門交付日期為準(zhǔn)。四、甲方指定一名社區(qū)居民擔(dān)任乙方廠務(wù)， 負(fù)責(zé)工廠與甲方 的日常聯(lián)系等，廠務(wù)的工資為每月人民幣 3500元,乙方支付當(dāng) 月租金時(shí)一弁支付廠務(wù)當(dāng)月工資； 廠務(wù)工資可隨政府公布的

9、工資標(biāo)準(zhǔn)予以調(diào)整，具體調(diào)整金額雙方另行以補(bǔ)充協(xié)議約定。五、租賃房屋用途為 廠房、宿舍、辦公 ，未經(jīng)甲方書面 同意，乙方不得將租賃房屋用于其他用途。六、租賃押金的退還條件（一）租賃期滿且乙方未違反本合同約定，即乙方同時(shí)滿足以下條件，甲方無(wú)息退還乙方租賃押金：1、租賃期滿；2、沒(méi)有拖欠租金或場(chǎng)地占用費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等；3、固定裝修沒(méi)有拆除、破壞（含水電設(shè)施）；4、乙方未違反本合同其他約定。（二）出現(xiàn)下列情形之一的，乙方支付的租賃押金歸甲方所 有，甲方有權(quán)不予退還：1、乙方申請(qǐng)?zhí)崆敖K止/解除本合同；2、因拖欠租金或場(chǎng)地占用費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等被甲方單 方提前解除本合同；3、因乙方違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)或違反

10、本合同約定，被甲方單方提 前終止/解除本合同。（三）本合同簽訂時(shí)，乙方對(duì)甲方是否辦理產(chǎn)權(quán)證書的情況 已清楚了解，租賃押金的歸屬不受合同效力影響，該第六條約定不因本合同的失效而失效。七、非特殊原因，乙方不得將租賃物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給第 三方，不得從中收取一次性轉(zhuǎn)讓費(fèi)、裝修費(fèi)、喝茶費(fèi)等，不得收6 / 12取租金 / 場(chǎng)地占用費(fèi)差價(jià)，出現(xiàn)上述任何一種情況，視為乙方根本性違約，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)，另行出租，對(duì)乙方投入的固定裝修或其他損失不作補(bǔ)償。特殊情況確需轉(zhuǎn)租或分租的， 乙方必須事先征得甲方書面同意，如甲方不同意，則按上述前款規(guī)定處理；如甲方書面同意，乙方必須將每一份分租或轉(zhuǎn)租協(xié)議交甲方備案， 分

11、租或轉(zhuǎn)租的期限不得超出本合同約定租期， 乙方與分租或轉(zhuǎn)租方的經(jīng)濟(jì)關(guān)系與甲方無(wú)關(guān)，甲方不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。8、 租賃期間，乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卮逡?guī)民約，辦齊經(jīng)營(yíng)所需的一切證照，及時(shí)繳納工商、稅務(wù)等有關(guān)費(fèi)用，保證合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。 乙方應(yīng)按約定用途使用物業(yè)， 且不得利用物業(yè)進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，否則，視為乙方根本性違約。9、 乙方應(yīng)自行做好物業(yè)消防、安全保障義務(wù)（包括用電、煤氣、天然氣、防火、消防安全、人身安全防范、防盜等） ，否則， 由此引發(fā)的一切事故， 由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。特殊情況下，甲方同意乙方分租或轉(zhuǎn)租的，不免除乙方應(yīng)承擔(dān)的消防、 安全保障義務(wù)。 甲方對(duì)消防或安全事故不承

12、擔(dān)經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。十、 乙方在承租期間與第三方產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛、勞資糾紛、行政處罰事項(xiàng)等，均由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。十一、 交付物業(yè)前如出現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)安全隱患， 甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用。 乙方使用物業(yè)期間， 自行承擔(dān)物業(yè)自然損耗影響乙方正常使用導(dǎo)致的維修維護(hù)費(fèi)用。 因乙方過(guò)錯(cuò)或故意導(dǎo)致物7 / 12業(yè)產(chǎn)生結(jié)構(gòu)安全隱患， 由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用， 造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。其他設(shè)施 （如水電線路等） 的維修維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用，乙方應(yīng)按國(guó)家規(guī)范按時(shí)檢查和維修維護(hù)電線、電路、開關(guān)等設(shè)備，及時(shí)排除安全隱患。十二、 乙方在承租期內(nèi)如需對(duì)承租物業(yè)進(jìn)行二次裝修、 裝飾、改建等，

13、設(shè)計(jì)及施工方案必須事先報(bào)甲方審查并經(jīng)甲方書面許可，且不能對(duì)房屋建筑結(jié)構(gòu)、 使用壽命造成不可恢復(fù)的損害， 否則視為乙方根本性違約， 甲方有權(quán)要求乙方賠償損失， 乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。十三、 本合同終止或解除后， 承租物業(yè)內(nèi)乙方投資的固定裝修無(wú)償歸甲方所有，甲方不做任何補(bǔ)償；可移動(dòng)設(shè)備，乙方有權(quán)搬離；乙方在承租期間若有加建、擴(kuò)建、改建，則加建、擴(kuò)建、改建的財(cái)產(chǎn)無(wú)償歸甲方所有； 乙方在承租期間增添的附屬物 （如水電設(shè)施、消防設(shè)施等）無(wú)償歸甲方所有。本合同簽訂時(shí)， 乙方對(duì)甲方是否辦理產(chǎn)權(quán)證書的情況已清楚了解， 上述前款約定內(nèi)容不受合同效力影響， 不因本合同的失效而失效。十四、 出現(xiàn)下列情形

14、之一時(shí)，甲方有權(quán)要求支付拖欠費(fèi)用，并按合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金：終止/ 解除合同，要求乙方恢復(fù)物業(yè)原狀、向乙方請(qǐng)求損害賠償、不予退還租賃押金；1、乙方未按時(shí)支付當(dāng)月租金或場(chǎng)地占用費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等，甲方按日收取拖欠金額的1 %作為違約金，拖欠超過(guò)30天,甲方有權(quán)終止 / 解除本合同，已收取的租賃押金不予退還，有權(quán)追討尚欠費(fèi)用及違約金。2、因乙方行為給甲方造成損失，拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的費(fèi)用達(dá)人民幣貳萬(wàn)元以上；3、乙方利用租賃物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或者他人利益的；4、乙方擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)或者用途的；5、乙方不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使物業(yè)或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；6、未經(jīng)甲方書面同意及

15、有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自將租賃物業(yè)進(jìn)行改、擴(kuò)、加建，存在有損結(jié)構(gòu)安全的裝修；7、其他違反本合同約定的行為的。十五、 因乙方違反本合同約定被甲方提前單方終止 / 解除本合同的， 或乙方在租賃合同期限未滿的情況下單方面要求甲方終止/ 解除租賃合同，或出現(xiàn)乙方棄場(chǎng)情形，除了按上述規(guī)定進(jìn)行處理外，甲、乙雙方同意：乙方所投入或添加的固定裝修、改、擴(kuò)、加建、水電和消防設(shè)施設(shè)備等無(wú)償歸甲方所有，甲方不做任何補(bǔ)償，乙方應(yīng)結(jié)清租金或場(chǎng)地占用費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、其他應(yīng)付費(fèi)用，且固定資產(chǎn)裝修沒(méi)有被破壞的前提下，可以向甲方要求搬離可移動(dòng)裝修。 上述約定內(nèi)容不受合同效力影響，不因本合同失效而失效。十六、乙方明

16、確，本合同約定的租賃期滿后，甲方不再繼租 本合同約定物業(yè)給乙方，乙方應(yīng)做好相關(guān)的搬遷工作。合同期限 屆滿，乙方無(wú)條件搬遷。本合同終止/解除后，乙方應(yīng)于15日內(nèi) 遷離弁返還租賃物業(yè)。乙方逾期不遷離或不返還租賃物業(yè)的，甲方有權(quán)強(qiáng)制收回，采取強(qiáng)制關(guān)門和停水停電措施，甲方還有權(quán)由此給乙方造成損失的由乙方自行承擔(dān)，甲方不予賠償。弁就逾期部分向乙方收取租金或場(chǎng)地占用費(fèi)。十七、特別約定1、乙方確認(rèn)在簽訂本合同前已對(duì)租賃物業(yè)的狀況、核定用 途、使用壽命、物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否辦理情況等已有明確認(rèn)知，乙方清 楚上述情況對(duì)其使用可能產(chǎn)生影響，乙方已自行評(píng)價(jià)弁愿意自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)。 因此，本合同約定內(nèi)容不受合同

17、 效力影響，不因本合同的失效而失效。今后乙方不得以任何理由 （包括但不限于未辦理產(chǎn)權(quán)證而主張合同無(wú)效）要求甲方承擔(dān)乙方已投資的裝修及固定設(shè)備損失、搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)等， 乙方承諾自行承擔(dān)上述費(fèi)用。2、乙方在承租期間如遇政府征收、土地整備或舊城改造城 市更新等事項(xiàng)，雙方同意合同提前終止 /解除。乙方必須無(wú)條件 服從，積極配合弁履行搬遷工作。 乙方投資的固定裝修裝飾按評(píng) 估確定價(jià)值，租賃期未滿部分比例歸乙方所有， 租賃期已過(guò)部分 比例歸甲方所有；乙方在租賃期間內(nèi)，如乙方在甲方原有的建筑 物（包括臨時(shí)建筑物、附屬物）上有加、改、擴(kuò)建行為的，力口、改、 擴(kuò)建全部相關(guān)征收補(bǔ)償款歸甲方所有， 乙方投資的固定裝修裝飾按評(píng)估確定價(jià)值， 租賃期未滿部分比例歸乙方所有， 租賃期已過(guò)部分比例歸甲方所有；搬遷費(fèi)、經(jīng)營(yíng)損失費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)按評(píng)估確定價(jià)值，歸乙方所有。屬租賃期已屆滿情形，乙方興建的建筑物及構(gòu)筑（附屬）物無(wú)償歸甲方所有，乙方須無(wú)條件搬遷，甲方或