土地及房屋租賃合同

1、土地及房屋租賃合同合同編號：甲方（出租人）：統(tǒng)一社會信用代碼：通訊地址：郵編：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱：乙方（承租人）：統(tǒng)一社會信用代碼：通訊地址：郵編：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自 愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃的有關(guān)事宜達(dá)成合同，以資共同遵守。第一條租賃標(biāo)的1、租賃標(biāo)的基本情況（1）甲方向乙方出租位于 的土地、地上地下建筑物、 地上地下停車場及附屬設(shè)施設(shè)備（以下合稱“租賃標(biāo)的”），租賃標(biāo)的以總平面圖 為準(zhǔn)，詳見附件一。(2)甲方對租賃標(biāo)的擁有房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。所有權(quán)證編 號 (復(fù)印件見附件三)。(3)本合同簽署時(shí)，租賃標(biāo)

2、的未被設(shè)定抵押、不存在任何擔(dān)保物權(quán)、第三方的 租賃權(quán)、優(yōu)先權(quán)、查封、凍結(jié)等任何第三人可以追索的權(quán)利爭議，以及其他任何 可能妨礙或者影響乙方按照本合同約定使用租賃標(biāo)的情形。(4)租賃標(biāo)的為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。2、租賃標(biāo)的建筑面積租賃標(biāo)的總建筑面積 平方米，其中：地上建筑面積一平方米；地下建筑面積一平方米。除另有約定外，本合同中租金等需要以面積作為計(jì)算依據(jù)的，均以本條約 定的地上建筑面積作為計(jì)租面積。3、甲方將附屬設(shè)施設(shè)備或區(qū)域與租賃標(biāo)的一并交付乙方使用：(1)租賃標(biāo)的所需的功能性附屬設(shè)施，包括但不限于能夠滿足租賃標(biāo)的約定用 途的公用或?qū)９┮曳绞褂玫拇怪彪娞?，商業(yè)給水、下水、電力、天然氣(內(nèi)外部 接口

3、)、餐飲煙道、通風(fēng)、空調(diào)(包括制冷和制熱)、消防(包括但不限于噴淋系 統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消火栓、消防報(bào)警及聯(lián)動系統(tǒng)等)。(2)本合同約定的專供乙方使用的店招位和廣告位以及供乙方使用的庫房、通 道、卸貨區(qū)、垃圾存放區(qū)及停車位(具體位置見本合同附件)。(3)其他乙方正常使用租賃標(biāo)的所需的設(shè)施、設(shè)備或區(qū)域。第二條房屋用途1、租賃標(biāo)的用途：辦公及商業(yè)。2、為滿足乙方經(jīng)營所需，甲方同意乙方將租賃標(biāo)的部分面積用于設(shè)置配套的公 寓、酒店、餐飲等。第三條租賃期限1、租賃期限(1)本合同租賃期限年，其中不包含裝修免租期個月，即租賃期限自 年一月日起至 年月日止。(2)本合同裝修免租期為個月，即自【年月日起至一年月

4、日止(3)租賃標(biāo)的交付日與本合同第五條第 2款約定的實(shí)際交付日不符的，租賃期 限開始日期以本合同第五條第2款約定的實(shí)際交付日為準(zhǔn)。2、續(xù)租及終止甲、乙雙方應(yīng)于本合同租賃期限屆滿前六個月就續(xù)租事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。除非雙方簽訂合同延長租賃期限，本合同于租賃期限屆滿之日自動終止。第四條租金及其他費(fèi)用1、租金(1)租賃標(biāo)的起租日為裝修免租期結(jié)束次日。本合同約定的租金數(shù)額不包括乙 方依據(jù)本合同約定應(yīng)支付的能源費(fèi)或其他乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。(2)本合同約定的租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，日租金標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米/大(含稅)，計(jì)租面積為 平方米，租金自第四年起，每兩個合 同年度遞增百分之三。(3)保證金租金支付時(shí)間本

5、合同簽訂之日起15日內(nèi)，乙方向甲方繳納相當(dāng)于一個月租金的保證金， 人民幣： 元(大寫：萬元整)；裝修免租期滿前一日，乙方向甲方繳納 首期年_月一日至 年一月日，共計(jì)六個月租金人民幣：元(大寫： 萬元整)；租賃標(biāo)的后續(xù)合同年度租金詳見附件五租金給付表，后續(xù)租金每半個合同年度支付一次(即每半個合同年度為一個支付周期)。乙方應(yīng)于該支付周期的前五日支付該支付周期的租金。(4)甲方應(yīng)于收到乙方支付的租金后 3日內(nèi)向乙方提供等額合法的房屋租賃增 值稅專用發(fā)票。乙方開票信息：單位名稱：稅號：口開戶行：口賬號：口地址：口電話：口2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)租賃標(biāo)的物業(yè)管理由乙方自行承擔(dān)并組織管理，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行收取，不

6、需繳納甲方任何物業(yè)管理費(fèi)用。3、能源費(fèi)乙方經(jīng)營過程中產(chǎn)生的能源費(fèi)由乙方向相關(guān)部門自行繳納。4、乙方除應(yīng)向甲方支付本合同約定的租金外， 無須向甲方支付任何其他費(fèi)用（但 乙方依據(jù)本合同約定應(yīng)支付的違約金及損害賠償金外）。5、乙方向甲方支付的租金及其他費(fèi)用均應(yīng)支付至甲方指定的如下賬戶。甲方變更賬戶信息時(shí)，最遲應(yīng)于合同約定的乙方應(yīng)付租金及 /或其他費(fèi)用前十五個工作 日以書面形式通知乙方。否則，因此造成逾期支付的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任： 指定收款賬號：開戶行：戶名：7、甲乙雙方因履行本合同而需要繳納的相關(guān)稅費(fèi)由各方依法承擔(dān)。第五條交付與驗(yàn)收1、租賃標(biāo)的交付日甲方應(yīng)于一年一月一日向乙方交付租賃標(biāo)的（以下簡稱

7、“交付日”）。2、租賃標(biāo)的驗(yàn)收及交接（1）甲方將租賃標(biāo)的現(xiàn)狀交付，乙雙方應(yīng)于約定的交付日前辦理租賃標(biāo)的驗(yàn)收手續(xù)（具體日期以甲方提前十五日書面通知的日期為準(zhǔn)） 。（ 2）辦理驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)與甲方共同檢查本合同約定的全部設(shè)施設(shè)備及區(qū)域。 如經(jīng)驗(yàn)收租賃標(biāo)的符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)及條件， 甲乙雙方應(yīng)共同簽署租賃標(biāo)的交接單。租賃標(biāo)的交接單一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（ 3） 如經(jīng)驗(yàn)收，上述任一設(shè)施設(shè)備或區(qū)域不符合本合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)及條件的，應(yīng)將不符之處、維修或整改方式以及期限等記載于驗(yàn)收單中，并經(jīng)甲乙雙方共同簽署。驗(yàn)收單一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（ 4） 房屋交接單簽署當(dāng)日為甲方實(shí)際向乙方交付租

8、賃標(biāo)的之日 （以 下簡稱 “實(shí)際交付日” ） 。（ 5）甲方實(shí)際向乙方交付租賃標(biāo)的之日晚于本合同約定的交付日的，甲方應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。（ 6）如因乙方原因?qū)е码p方逾期辦理租賃標(biāo)的驗(yàn)收或交接手續(xù)的，甲方不承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。 同時(shí)， 本合同約定的免租裝修期不予順延， 如因甲方因素及不可抗力因素 （包括但不限于自然災(zāi)害， 政策因素等） 交接期順延或甲乙雙方協(xié)商解決。3、租賃標(biāo)的交付條件（ 1）本合同簽署時(shí)甲方擁有向乙方出租租賃標(biāo)的完整權(quán)利，保證乙方在租賃期限內(nèi)有權(quán)完整、 持續(xù)、 有效地使用租賃標(biāo)的。 任何第三方不會對乙方使用租賃標(biāo)的行為提出主張或干涉。（ 2）甲方已完成現(xiàn)有

9、建筑的竣工備案手續(xù)。如尚未完成，應(yīng)在裝修免租前結(jié)束前取得相關(guān)手續(xù)。因竣工備案手續(xù)需要完成的后續(xù)工程（包括裝修、電梯，不包括市政類工程）由乙方承擔(dān)。如甲方未能取得竣工備案手續(xù)，視為違約，應(yīng)賠償乙方相關(guān)工程費(fèi)用及利息。 雙倍退還保證金。 乙方有權(quán)解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任。（ 3）租賃標(biāo)的向乙方交付前已被清空（乙方同意保留之裝修裝飾或財(cái)產(chǎn)除外），且不存在任何人占用租賃標(biāo)的內(nèi)的任何面積或存在與租賃標(biāo)的有關(guān)之任何糾紛、爭議或訴訟、仲裁。(4)租賃標(biāo)的向乙方交付前能夠作為乙方辦理工商登記或經(jīng)營所需其他審批、登記、備案的地址。甲方應(yīng)積極配合并足額提供乙方在經(jīng)營該租賃標(biāo)的所需的工 商注冊地址，保證乙方在合同期

10、內(nèi)的租賃及招商工作不受影響。(5)租賃標(biāo)的現(xiàn)狀不存在重大安全隱患及工程瑕疵，且不存在實(shí)質(zhì)影響裝修改 造實(shí)施的權(quán)利瑕疵情形。(6)租賃標(biāo)的條件能夠滿足乙方確定的租賃標(biāo)的用途；(7)符合本合同附件八所列交付標(biāo)準(zhǔn)及條件。4、甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的于租賃期限內(nèi)符合本條約定之交付標(biāo)準(zhǔn)及條件。第六條免租期1、自本合同約定的實(shí)際交付日起，乙方享有不少于一個月的裝修免租期，自一年 月一日至一年月日。如免租期內(nèi)遇不可抗力，政府政策調(diào)整，大型活動 賽事影響及非甲乙雙方因素導(dǎo)致的乙方無法按期完成裝成裝修， 則裝修免租期順 延。2、裝修免租期內(nèi)，乙方無須向甲方支付租金，但應(yīng)支付能源費(fèi)等本合同約定的 其他費(fèi)用。第七條房屋裝

11、修1、乙方在不危害租賃標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)安全及提前向甲方報(bào)備的前提下，有權(quán)根據(jù)實(shí)際經(jīng)營需要，對租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修裝飾、改造、安裝或更改設(shè)施設(shè)備、管線布 局和綠化等(以下統(tǒng)稱“裝修”)，但上述改造必須符合法律法規(guī)之要求。2、乙方負(fù)責(zé)辦理實(shí)施裝修所涉及的各項(xiàng)政府審批、備案、登記等手續(xù)，屆時(shí)，甲方應(yīng)依據(jù)乙方要求辦理應(yīng)以甲方名義辦理的或需由甲方協(xié)助辦理的各項(xiàng)手續(xù)(包括但不限于消防施工中請、消防驗(yàn)收、設(shè)計(jì)報(bào)審等)以及依據(jù)乙方要求以租 賃土地使用權(quán)人的名義簽署或提交相關(guān)法律文件或資料。3、乙方應(yīng)保證租賃標(biāo)的內(nèi)的裝修符合相關(guān)法律法規(guī)及主管部門的要求。乙方自行承擔(dān)租賃標(biāo)的一切裝修費(fèi)用。第九條物業(yè)服務(wù)甲方對該租賃標(biāo)的不

12、設(shè)物業(yè)服務(wù)管理公司或企業(yè)，不承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)， 由乙方自行進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)或委托物業(yè)管理服務(wù)公司進(jìn)行物業(yè)管理， 乙方無需向甲方繳納任何物業(yè)相關(guān)費(fèi)用。第十條 租賃標(biāo)的使用和運(yùn)營1、乙方于租賃標(biāo)的內(nèi)不得存放或銷售易燃易爆類危險(xiǎn)品、違法、違禁物品，不得從事違反法律法規(guī)規(guī)定的活動。 乙方保證其于租賃標(biāo)的內(nèi)開展的經(jīng)營活動未侵犯任何第三方合法權(quán)益。2、租賃期內(nèi)，租賃標(biāo)的系以獨(dú)占的方式出租給乙方，乙方有權(quán)對租賃標(biāo)的進(jìn)行排他性的使用、經(jīng)營、管理，包括但不限于自用、將租賃標(biāo)的整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方、 進(jìn)行戶外廣告宣傳等； 乙方還可以自己名義委托專業(yè)的項(xiàng)目運(yùn)營公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的經(jīng)營管理。 如果乙方按照前述用途使

13、用租賃標(biāo)的涉及相關(guān)審批、 備案手續(xù)， 甲方應(yīng)積極配合乙方辦理上述相關(guān)手續(xù)。 乙方轉(zhuǎn)租或者委托運(yùn)營公司經(jīng)營管理的，不得超過乙方在本合同項(xiàng)下之權(quán)限。3、乙方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的內(nèi)的全部經(jīng)營管理，自負(fù)盈虧，享有及承擔(dān)因經(jīng)營而產(chǎn)生的收益及風(fēng)險(xiǎn)。 甲方除乙方嚴(yán)重違約情形出現(xiàn)外， 不得以任何理由或形式干擾乙方經(jīng)營， 否則應(yīng)對乙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 如因乙方經(jīng)營行為導(dǎo)致甲方遭受損失時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十二條 其他1、租賃期內(nèi)，以乙方按合同約定履行義務(wù)為前提條件，甲方應(yīng)確保其可將租賃標(biāo)的合法有效出租給乙方， 并對任何第三方提起的可能影響或者妨礙乙方行使本合同項(xiàng)下對租賃標(biāo)的相關(guān)權(quán)利的主張進(jìn)行必要及有效的抗辯及采取相

14、應(yīng)措施 （但第三方的影響或妨礙系乙方原因?qū)е碌某猓?。2、本合同簽訂后，以乙方按合同約定履行義務(wù)為前提條件，非經(jīng)乙方事先書面同意， 甲方不得以租賃標(biāo)的土地使用權(quán)人、 房產(chǎn)所有權(quán)人等名義， 向任何第三方出具損害乙方在本合同項(xiàng)下權(quán)利之法律文件。3、甲乙雙方在本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)確保乙方可以合法、持續(xù)、完整地使用租賃標(biāo)的。 甲方如在本合同有效期內(nèi)有對租賃標(biāo)的進(jìn)行抵押、 質(zhì)押甲方公司股權(quán)等行為的，應(yīng)至少提前12 個月書面告知乙方，并返還乙方已繳納并未使用期間的租金，同時(shí)對乙方就租賃標(biāo)的進(jìn)行的不限于裝修裝飾、改造、運(yùn)營等一切支出 進(jìn)行補(bǔ)償。4、甲方在本合同有效期內(nèi)如將所有權(quán)轉(zhuǎn)移至第三方，應(yīng)至少提前1

15、2個月書面告知乙方，同時(shí)，應(yīng)保證甲方或新所有權(quán)人持續(xù)履行本合同及全部合同附件所約定 的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，并保證乙方在本合同的各項(xiàng)權(quán)利、約定及租金價(jià)格不做任何更 改或變更。第十三條保險(xiǎn)1、甲方應(yīng)于向乙方交付租賃標(biāo)的前，為租賃標(biāo)的（包括租賃標(biāo)的）及其內(nèi)部由 甲方負(fù)責(zé)的裝修裝飾、設(shè)施設(shè)備及其他財(cái)產(chǎn)以及其他可能發(fā)生的各種風(fēng)險(xiǎn)向聲譽(yù) 良好的保險(xiǎn)公司購買保險(xiǎn)，并保證該等保險(xiǎn)于本合同約定的租賃期限內(nèi)維持有效。2、甲方投保的險(xiǎn)種包括但不限于公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)每次事 故賠償限額不少于人民幣（大寫） （¥元），財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)的保險(xiǎn) 金額應(yīng)與上述全部財(cái)產(chǎn)完全重置價(jià)值相當(dāng)。3、因投保而發(fā)生的費(fèi)用由投

16、保人承擔(dān)，理賠由受益人獲得。4、如因發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致投保財(cái)產(chǎn)損毀或造成第三方人身損害，投保人應(yīng)積極 向投保的保險(xiǎn)公司理賠，并將自保險(xiǎn)公司或自其他機(jī)構(gòu)取得的賠償金專項(xiàng)用于修 復(fù)受損財(cái)產(chǎn)或向受損害的第三方提供賠償或補(bǔ)償，且不得挪用。第十四條房屋交還1、無論任何原因?qū)е卤竞贤K止或解除時(shí)，乙方應(yīng)于合同終止或解除之日起 60 個工作日內(nèi)向甲方交還租賃標(biāo)的，保持房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗 的除外）及干凈、整潔。2、乙方應(yīng)按如下條件向甲方交還租賃標(biāo)的：（1）乙方應(yīng)以甲方向乙方交付租賃標(biāo)的時(shí)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)向甲方交還租賃標(biāo)的及相關(guān)設(shè)施設(shè)備（正常損耗除外）。如果甲方于本合同終止或解除前一個月

17、書面通知乙方保留租賃標(biāo)的內(nèi)由乙 方實(shí)施或添置的全部或部分裝修、 設(shè)施設(shè)備的，乙方向甲方交還租賃標(biāo)的狀態(tài)以 甲方書面通知為準(zhǔn)，但甲方應(yīng)按本條第 3款第（2）項(xiàng)約定的計(jì)算方法給予乙方補(bǔ)償。（ 2）乙方工作人員應(yīng)撤離租賃標(biāo)的，且乙方不得利用租賃標(biāo)的從事任何活動。（ 3）乙方應(yīng)清空租賃標(biāo)的內(nèi)由乙方存放的或由乙方允許任何第三方存放的全部物品。（ 4）乙方應(yīng)將租賃標(biāo)的所有鑰匙交還甲方。（ 5）乙方已辦理完畢以租賃標(biāo)的為注冊地址的所有執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的注銷或變更地址手續(xù)。（ 6）本合同約定的其他條件。3、乙方應(yīng)于交還租賃標(biāo)的當(dāng)日與甲方結(jié)清應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。第十五條 合同解除及違約責(zé)任1 、 本合同未

18、盡事宜可由甲乙雙方簽訂補(bǔ)充合同進(jìn)行約定， 非因不可抗力或甲乙雙方協(xié)商一致的情形，本合同不可單方解除。2、甲方未按照本合同約定的時(shí)間或標(biāo)準(zhǔn)將租賃標(biāo)的交付乙方使用的，以雙方簽署的租賃標(biāo)的交接單日期為準(zhǔn)；或未按時(shí)履行本合同約定的租賃標(biāo)的維修、維護(hù)義務(wù)的， 每逾期一日應(yīng)按照 【當(dāng)前年度租金的萬分之一】 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，且免租期順延。3、由于拆遷等原因?qū)е碌募追讲荒芾^續(xù)履約，應(yīng)支付乙方賠償金，賠償金應(yīng)以上一年度乙方實(shí)際經(jīng)營利潤乘以后續(xù)未履約年數(shù)為計(jì)算依據(jù)。4、乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金或本合同約定的其他款項(xiàng)的，乙方除向甲方支付拖欠的金額外， 每逾期一日應(yīng)按照 【欠費(fèi)金額的萬分之一】 的標(biāo)

19、準(zhǔn)向甲方支付逾期付款違約金。5、乙方未按照本合同約定的時(shí)間或標(biāo)準(zhǔn)將租賃標(biāo)的交還給甲方的，每逾期一日應(yīng)按照【日租金】的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付房屋占用費(fèi)。6、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同且不承擔(dān)違約責(zé)任：（ 1）延遲向乙方交付租賃標(biāo)的達(dá)【45】日的。（ 2）向乙方交付的租賃標(biāo)的嚴(yán)重不符合本合同約定或影響乙方安全、正常使用的。（ 3）本合同因甲方原因被認(rèn)定為無效或存在效力瑕疵的，或因甲方不履行本合同義務(wù)導(dǎo)致乙方或?qū)嶋H使用人不能正常使用房屋用于經(jīng)營達(dá)【30】日的。（ 4） 未按本合同第十二條之約定提前通知乙方的情況下，擅自將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)讓、抵押、 處置給第三方的， 或?qū)⒓追焦竟蓹?quán)質(zhì)押給第三方的，

20、 或者租賃標(biāo)的因?yàn)榧追皆虮徊榉?、?zhí)行，嚴(yán)重影響乙方按照本合同約定使用的。7、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同且不承擔(dān)違約責(zé)任：（ 1）延遲支付租金或租賃保證金或其他應(yīng)付款項(xiàng)超過【 45】日的。（ 2）利用租賃標(biāo)的從事違法活動，或利用租賃標(biāo)的嚴(yán)重?fù)p害公共利益、危害公共安全且拒不改正的。（ 3）因乙方實(shí)施裝修改造發(fā)生重大責(zé)任事故的，或不合理使用導(dǎo)致租賃標(biāo)的重大損失的。（ 4）擅自將租賃標(biāo)的以任何方式抵押、擔(dān)保給第三方。8、租賃期限內(nèi)，任何一方提前解約的，或依據(jù)上述第5、 6 條守約方選擇單方解約的，違約方應(yīng)按照【 年度租金的%】的標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金。（ 1）如因乙方原因提前解約的，

21、乙方應(yīng)賠償甲方上述違約金，但若乙方已經(jīng)支付且未使用的租金金額高于違約金的，甲方應(yīng)在扣除違約金后退還差額部分。（ 2）如因甲方原因提前解約的，除上述違約金外，甲方還應(yīng)返還已收取但未使用期間的租金， 乙方如有對房屋進(jìn)行裝修改造的， 甲方還應(yīng)賠償乙方剩余租賃期內(nèi)的裝修改造凈值，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)、拆除、裝修、裝飾、重新建立建筑物并安裝相應(yīng)設(shè)施設(shè)備、 對外招商、 物業(yè)管理等新建、 修繕和經(jīng)營管理的等工作所承擔(dān)及支付的一切費(fèi)用。 如因甲方違約造成乙方對租賃標(biāo)的范圍內(nèi)的租戶等第三方承擔(dān)違約賠償責(zé)任的， 應(yīng)由甲方承擔(dān)。 甲方付清賠償金前， 乙方可無償使用租賃標(biāo)的。9、 本合同約定的違約金數(shù)額不足以彌補(bǔ)守約

22、方因違約方的行為而遭受的損失時(shí)，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)足額賠償。10、 除非另有約定， 守約方遭受的損失包括但不限于： 為維護(hù)自身權(quán)益產(chǎn)生的訴訟費(fèi)，律師費(fèi)，執(zhí)行費(fèi)及交通費(fèi)等。第十六條 責(zé)任免除1、不可抗力（ 1）本合同所稱“不可抗力”是指合同各方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況（包括但不限于不能預(yù)見、不能避免或不能克服的地震、臺風(fēng)、火災(zāi)、洪水和海嘯、戰(zhàn)爭等） 。（ 2）本合同任何一方因不可抗力而不能履行全部或部分合同義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)受影響程度全部或部分免除履行相應(yīng)義務(wù)并無須承擔(dān)任何違約責(zé)任。（ 3）當(dāng)發(fā)生不可抗力時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即以其可能的最快捷的方式通知合同其他各方， 并提供證明文件說明有關(guān)

23、事件的細(xì)節(jié)和全部或部分不能履行或延遲履行本合同的原因。2、甲乙雙方明確，在本合同有效期內(nèi)，如遇政府或甲方及其上級單位對租賃標(biāo)的做出政策性調(diào)整、統(tǒng)一規(guī)劃或其他決定而影響到本合同履行時(shí)，本合同解除，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算， 不足一個完整自然月的按天計(jì)算。 甲方應(yīng)協(xié)助乙方獲得相關(guān)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償用以賠償乙方對租賃標(biāo)的的全部投入， 包含但不限于已繳納的租金、 裝修改造投入、 人員成本投入、 經(jīng)營投入 （設(shè)備設(shè)施投入、 宣傳推廣投入等） 、公共能源費(fèi)等， 但乙方已經(jīng)使用的租賃期限對應(yīng)的租金和已經(jīng)使用的公用能源費(fèi)除外， 如果相關(guān)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償不足以賠償乙方所有的前期投入， 不足部分由甲方補(bǔ)足。如果征收主體將相關(guān)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償支付給甲方的， 甲方應(yīng)優(yōu)先將該部分經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償撥付給乙方用于賠償乙方的損失。第十七條 爭議解決因簽訂及履行本合同而發(fā)生的爭議， 應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決， 協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向租賃標(biāo)的所在地的人民法院提起訴訟。第十八條 通知與送達(dá)1、本合同履行過程中，任何通知、函件須以書面形式，按照本合同首頁中的通訊地址予以送達(dá)，將被視為送達(dá)。2、本合同履