溪口鄉(xiāng)玉竹村農(nóng)民新村委托代建合同書

1、溪口鄉(xiāng)玉竹村農(nóng)民新村委托代建合同書合同號N0：玉(2011)號溪口鄉(xiāng)玉竹村農(nóng)民新村委托代建合同書委托方：萬州區(qū)溪口鄉(xiāng)村(居)第村(居)民小組戶主姓名：(以下簡稱甲方)代建方：萬州區(qū)溪口鄉(xiāng)玉竹村農(nóng)民新村建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組(溪口鄉(xiāng)玉竹村民委員會)(以下簡稱乙方)依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法等法律、法規(guī)，按照萬州農(nóng)民新村201118號、23號，萬州村鎮(zhèn)辦201152號，區(qū)新村辦20112號會議紀(jì)要等文件精神，甲方同意將建房項目委托給乙方實施代建管理,按照平等自愿和誠實信用的原則，就代建管理事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、項目概況：1、工程名稱：萬州區(qū)溪口鄉(xiāng)玉竹村新塘新村(二期)房屋建設(shè)

2、工程2、工程地點：位于溪口鄉(xiāng)玉竹村新塘新村(二期)棟。3、工程內(nèi)容：建設(shè)代建管理萬州平湖設(shè)計有限公司和區(qū)建委提供的房屋改造設(shè)計方案(六)設(shè)計圖。4、建筑結(jié)構(gòu)：選用"萬州平湖建筑設(shè)計有限公司和區(qū)建委"提供的設(shè)計方案(六)，采取"3+1"套建，共用梯間，選擇建筑面積型平方米。執(zhí)行磚混砌體結(jié)構(gòu)，免燒磚墻體材料，底層無大門無陽臺(按陽臺面積計算)系窗戶，第二至四層為陽臺無門(陽臺面積不打折)，第二至四層為全現(xiàn)澆樓板，青瓦屋頂坡屋面，四角、梯間構(gòu)造柱，室內(nèi)毛坯房，外墻漆墻體，正面鋁合金窗，陽臺為不銹鋼欄桿，梯間欄桿為鐵制欄桿，每戶一套防盜門，內(nèi)墻搓沙，外墻四周90

3、公分散水，地坪搓沙找平，給排水管裝至室外，衛(wèi)生間管道安裝在墻外、室內(nèi)設(shè)施由用戶自行負(fù)責(zé)，其余按"房屋改造設(shè)計方案(六)"的要求辦理的。5、建設(shè)價格。執(zhí)行萬州區(qū)新農(nóng)村建設(shè)的相關(guān)規(guī)定，執(zhí)行"住房價格=建設(shè)成本+10%以內(nèi)的管理費"的要求，按照房屋價格為715元/m2(含8%管理費)計算，即房屋價格為小寫元，另交土地成本費按25元/m2的4戶均攤計算，小寫元，合計小寫為元，合計大寫。通電搭火費參照第一期交費情況按建房面積的比例交納(另算)，戶外堡坎場坪硬化，綠化等公共設(shè)施列入國家項目投入，不由住戶承擔(dān)。6、按照交清首付款時即定面積、單元、樓層等要求。其住戶號確

4、定為N0：棟型單元層號，所選定的房位均不作變更。二、工程建設(shè)期自合同簽訂日起，乙方力爭在個月內(nèi)完成(不可抗力因素除外)。建房項目竣工驗收后，于年月日前將房屋交付甲方使用。三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國家現(xiàn)行的建筑安裝工程施工及驗收規(guī)范、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)建筑安裝工程質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，符合重慶萬州平湖建筑設(shè)計有限公司和區(qū)建委提供的"房屋改造設(shè)計方案(六)"的要求辦理，房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求為合格。四、甲方義務(wù)(一)執(zhí)行將建房項目委托乙方全權(quán)代建管理。(二)執(zhí)行選擇重慶萬州平湖建筑設(shè)計有限公司和區(qū)建委提供的"房屋改造設(shè)計方案(六)"。(三)負(fù)責(zé)向乙方按時繳納

5、建房款。(四)認(rèn)可玉竹新村監(jiān)督小組對本工程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督和驗收及其結(jié)論。(五)執(zhí)行未交完建房款，不得入住的要求。五、乙方義務(wù)(一)根據(jù)農(nóng)民新村總平面布置圖的要求，實事求是確定工程量，并結(jié)合建筑情況，及時張榜公示。(二)配合監(jiān)督小組對施工單位按("房屋改造設(shè)計方案(六)施工圖的質(zhì)量要求進(jìn)行施工。(三)督促施工單位，遵守有關(guān)法律法規(guī)、建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和施工操作規(guī)范，確保建筑工程質(zhì)量和施工安全，盡力按期交付使用。(四)督促施工單位加強施工現(xiàn)場管理，要求施工單位購買團(tuán)體意外傷害保險，防止人員傷亡和其他安全事故的發(fā)生。(五)根據(jù)項目進(jìn)度需要及合同執(zhí)行情況，自覺接受甲方代表，對工程質(zhì)量、施工進(jìn)度、合同

6、執(zhí)行、資金使用情況的監(jiān)督。(六)在項目建成后，會同甲方組織竣工驗收，并將驗收合格的項目，在相應(yīng)的時間內(nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)。六、雙方責(zé)任(一)工程項目開工后，甲方若提出退場或者不再繼續(xù)參與建設(shè)，其甲方所交首付款,執(zhí)行本合同第八條第二款后，乙方退還甲方余款。(二)在工程項目管理過程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過合同約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長的合同期。(三)由于甲方的原因致使乙方代建工作受到阻礙、延誤、暫?；蚪K止，以至發(fā)生了附加工程，由甲方負(fù)責(zé)。(四)當(dāng)甲方認(rèn)為乙方無正當(dāng)理由而又未履行工程項目管理義務(wù)時，可向乙方發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知，并由乙方限期改正。(五)乙方不得接受工程項目

7、任何參建各方的任何報酬或經(jīng)濟(jì)利益。不得參加合同規(guī)定與甲方的利益相沖突的任何活動。甲乙雙方本著互諒互讓的原則，協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的爭議。(六)甲乙雙方嚴(yán)格按照萬州區(qū)有關(guān)農(nóng)民新村的文件精神，資料要求辦理。(七)甲乙雙方共同遵循建筑結(jié)構(gòu)和質(zhì)量，雙方如發(fā)生設(shè)計爭議，最終解釋權(quán)以設(shè)計單位解釋為準(zhǔn)。如需變更設(shè)計，必須有設(shè)計單位出具設(shè)計變更通知書。(八)本工程只有在竣工驗收達(dá)到本合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后，方可辦理移交手續(xù)；如達(dá)不到合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由乙方責(zé)成施工單位返工或修理完畢。(九)本工程竣工后，如甲方不能按時接管而發(fā)生的損失及其產(chǎn)生相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方自行承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。(十)在甲方積極配

8、合落實乙方相關(guān)要求下，乙方無償協(xié)助為甲方辦理房屋證書。七、付款方式、時間(一)付款方式：申請人一律到溪口郵政所轉(zhuǎn)賬到玉竹村指定帳戶，憑轉(zhuǎn)賬單到楊貞福處開收據(jù)。(二)付款時間：1、甲方首付房款為總房款的50%左右。(即平米X 715元/m2+X50%+土地成本費元=元)。2、甲方第二次付款為主體開工時付總房款的20%左右。(即平米X 715元/m2+X50%+土地成本費元=元)。3、甲方第三次付款為主體完工時付總房款的20%左右。(即平米X 715元/m2+X50%+土地成本費元=元)。4、甲方第三次付款為房屋全部竣工驗收合格交鑰匙前，以實際建房面積計算，憑付款收據(jù)進(jìn)行結(jié)算，甲方一次性付乙方建房工程的總額余款。八、違約責(zé)任：1、甲方不得借故拖欠應(yīng)付款項，如規(guī)定時間未付應(yīng)付款，按拖欠金額按日計征千分之一的違約金交乙方。若拖欠日期超過30日，乙方有權(quán)收回甲方定購房屋另行處置。2、甲、乙方若有違約，則違約方向?qū)Ψ搅韮敻?0000元違約金。3、在執(zhí)行本合同時發(fā)生糾紛，甲乙雙方協(xié)商解決，如解決不了時，由鄉(xiāng)政府相關(guān)部門及干部主持調(diào)解。甲乙雙方或其中一方不服從調(diào)解，可向人民法院起訴裁訣。九、其他(一)住戶號的確定為面向長江左為1號，右為2號。(二)本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效，至甲乙雙方履行完合同義務(wù)并辦理房屋工程竣工移交手續(xù)后，本合同自行終止失效。(三)本合同一式貳份，甲、乙雙