建筑工程造價管理控制的意義與合理化建議

1、建筑工程造價管理控制的意義與合理化建議一、認識到控制與管理建筑工程造價的重要性工程造價,主要山建筑安裝工程費用、設備工器具的購置費、工程建設其它費 用組成。建設工程造價管理是基本建設管理的重要組成部分,要使整個建筑工程造 價控制在合理的范圍內，必須加強對工程項LI生產(chǎn)全過程的技術管理和經(jīng)濟管理。 LI前建筑市場價格競爭越來越激烈，如何在工程建設中既能確保工期、質量，乂能注 重成本管理，控制和把握合理的造價，以最小的成本換取最大的效益,建筑企業(yè)方能 在競爭中獲取主動、走向成功。要使整個建筑工程造價控制在合理的范圍內，必須 加強對工程項H生產(chǎn)全過程的技術管理和經(jīng)濟管理。重要的方法與途徑就是要控制

2、建設丄程各個階段和各個環(huán)節(jié)，對建設丄程進行更全面的控制。二、建議管理建筑工程造價遵循基本原則1、確保正確處理工程造價與工程質量的關系工程造價就是完成一個工程所必須消耗的人工、機械、材料等的綜合費用，根 據(jù)投資方、設計方、施工方、承包方、審計方，不同性質的單位可對同一工程提供 不同的工程造價，如投資估算、設計概算、施工圖預算、承包合同價、結算價、竣 工結算等。工程質量是指竣工的匸程應達到圖紙的技術要求，符合國家規(guī)范和標準要求的特性。正是山 于工程造價與工程質量的密切關系，也使工程項U的壽命周期隨著丄程造價與工程 質量的變動而變動，工程造價高則其質量較好，使用費用降低。反之,工程造價低則 其質量難

3、以保證,使用費用必然上升。投資建設工程項LI不能一味強調降低造價而 忽視使用費用，否則勢必降低項訂的使用功能，縮短使用年限或增加使用費用，這對 業(yè)主來說損失更大。2、建議引入價值工程概念，采用價值管理手段價值工程乂稱價值分析，是以提高產(chǎn)品價值為中心，對其各項功能進行分析評 價,使之以最低的總成本，實現(xiàn)必要的功能。建筑設訃中如何將工程項LI的功能要求 與投資有機結合，根據(jù)工程的實際情況既不單純追求降低成本,也不片面追求提高功 能，而是力求提高成本與功能的比值，獲得最佳的設計方案。在設計中推廣運用的價 值工程是一種行之有效的技術與經(jīng)濟相結合的科學方法。同時，價值管理的運用在 建筑業(yè)得到迅速發(fā)展。三

4、、建議各階段的造價控制措施1、項LI投資決策階段的工程造價控制在可行性研究階段做好基礎資料的收集，保證翔實、準確。要做好項LI的投資 預測，需要很多資料，如工程所在地的水電路狀況、地質情況、主要材料設備的價格 資料、大宗材料的采購地以及現(xiàn)有已建類似工程資料,對于做經(jīng)濟評價的項LI還要 收集更多資料。造價人員要對資料的準確性、可靠性認真分析，保證投資預測、經(jīng) 濟分析的準確。做好方案優(yōu)化是控制工程造價的關鍵。據(jù)國外統(tǒng)計資料表明，在項目前期方案 優(yōu)化過程中節(jié)約投資的可能性為80%左右。所以,要真正有效地控制工程造價，就應 該把工作重點放在前期工作上，在完成市場研究以后，結合項U的實際情況,在滿足 使

5、用要求的前提下，遵循“效益至上”的原則，進行多方案比選。2、項U設計階段的工程造價控制推行設計招標，擇優(yōu)選擇設汁單位。積極推行建筑方案與經(jīng)濟方案相結合的設 計招標方法，盡量將工程主體及配套的圍護、綠化等均放在一起進行招標，邀請多家 參標，組織有關專家綜合評比，這樣既可優(yōu)選出好的設計單位，乂可促進設計方在項 整體布局、建筑造型使用功能上開拓創(chuàng)新,在降低工程造價上下功夫。開展限額設計，有效控制造價。積極推行限額設計，健全設訃經(jīng)濟責任制。設 計人員應熟悉掌握建筑工程預算定額及費用定額，熟悉建筑材料預算價格，然后按項 LI投資估算控制初步設訃及概算，再用初步設計概算控制施丄圖設il及概算。因此, 各專

6、業(yè)在保證功能及技術指標的前提下，必須制定雙贏策略，合理分解和使用投資限 額,融施工圖設訃和施丄圖預算為一體，把技術和經(jīng)濟有機結合起來。采用合同措施，有效控制造價。針對U前設計人員經(jīng)濟觀念淡薄，設訃變更隨 心所欲。我公司認為應在設計合同經(jīng)濟條款上,增加設訃變更及修改的費用額度限 制條款，如設訃變更費超出施工合同價的某一比例（如5%）時，則罰一定比例的設汁 費（設計質保金）。3、建議招投標階段隊工程造價的控制丄程招標投標包括設備、材料釆購招投標和施工招投標兩個方面，通過招投標 建設單位選擇施工單位或材料供應商,這對項U投資乃至質量、進度的控制都有至 關重要的作用。在招標過程中成本控制，業(yè)主方應注意

7、與加強以下兒點：招標工作應遵循公平、公開、公正、誠信的原則。招標前，應嚴格審查施工單 位資質，必要時進行實地考察，做好招標文件的編制工作，造價管理人員應收集、積 累、篩選、分析和總結各類有價值的數(shù)據(jù)、資料，對影響工程造價的各種因素進行鑒別、預測、分析、評價，然后編 制招標文件。對招標文件中涉及費用的條款要反復推敲，盡量做到“知己知彼”，以 利于日后的造價控制。合理低價者中標。H前推行的工程量清單計價報價與合理低價中標，作為業(yè)主 方應杜絕一味尋求絕對低價中標，以避免投標單位以低于成本價惡意競爭。所謂合 理低價，是在保證質量、工期前提下的合理低價。4、施工階段的工程造價的控制抓好施匸合同管理，減少

8、工程索賠。在施工階段成本控制的關鍵是對工程設汁 變更和現(xiàn)場簽證實行有效控制。針對LI前工程量清單報價，施工單位往往采取“低 價中標，索賠贏利”的方式承攬工程。作為業(yè)主方造價管理人員：首先要做到事前把 關，主動監(jiān)控，嚴格審核工程設訃變更，計算各項變更對總投資的影響,從使用功能、 經(jīng)濟美觀等角度確定是否需要進行工程設訃變更，減少不必要的工程費用支出，避免 投資失控;其次要嚴格現(xiàn)場簽證管理,現(xiàn)場簽證是工程建設過程中的一項經(jīng)常性工作, 許多工程山于現(xiàn)場簽證的不嚴肅性，給工程結算帶來非常大的麻煩，其至給業(yè)主方帶 來不少經(jīng)濟損失,這方面的教訓是非常多的。從技術措施上展開項LI投資的有效控制。對主要施工技術方案做好論證的基 礎上，廣泛應用新材料、新工藝、新辦法等等，想方設法在技術上實施項訂投資的有 效控制。技術措施是實施項目投資的必要保證。從經(jīng)濟措施上展開項U投資的有效控制。加強對材料、設備的采購的督管，