工程造價入門

1、 只要你學(xué)習(xí)，從事建筑，不管是什么專業(yè)絕對能用到。一定收藏它，別錯過。（二）第一章基礎(chǔ)層 一、柱主筋 基礎(chǔ)插筋基礎(chǔ)底板厚度-保護層+伸入上層的鋼筋長度Max10D,200mm 二、基礎(chǔ)內(nèi)箍筋 基礎(chǔ)內(nèi)箍筋的作用僅起一個穩(wěn)固作用，也可以說是防止鋼筋在澆注時受到撓動。一般是按2根進行計算（軟件中是按三根）。 第二章中間層 一、柱縱筋 1、 KZ中間層的縱向鋼筋層高-當(dāng)前層伸出地面的高度+上一層伸出樓地面的高度 二、柱箍筋 1、KZ中間層的箍筋根數(shù)N個加密區(qū)/加密區(qū)間距+N+非加密區(qū)/非加密區(qū)間距1 03G101-1中，關(guān)于柱箍筋的加密區(qū)的規(guī)定如下 1）首層柱箍筋的加密區(qū)有三個，分別為：下部

2、的箍筋加密區(qū)長度取Hn/3；上部取Max500，柱長邊尺寸，Hn/6；梁節(jié)點范圍內(nèi)加密；如果該柱采用綁扎搭接，那么搭接范圍內(nèi)同時需要加密。 2）首層以上柱箍筋分別為：上、下部的箍筋加密區(qū)長度均取Max500，柱長邊尺寸，Hn/6；梁節(jié)點范圍內(nèi)加密；如果該柱采用綁扎搭接，那么搭接范圍內(nèi)同時需要加密。 第三節(jié)頂層 頂層KZ因其所處位置不同，分為角柱、邊柱和中柱，也因此各種柱縱筋的頂層錨固各不相同。（參看03G1011第37、38頁） 一、角柱 角柱頂層縱筋長度層凈高Hn頂層鋼筋錨固值，那么角柱頂層鋼筋錨固值是如何考慮的呢？       &

3、#160;                                      彎錨（Lae）：梁高保護層12d a、內(nèi)側(cè)鋼筋錨固長度為   直錨（Lae）：梁高保護層    

4、;                                                  

5、0;                                       1.5Lae b、外側(cè)鋼筋錨固長度為   柱頂部第一層：梁高保護層柱寬保護層8d   &

6、#160;                                          柱頂部第二層：梁高保護層柱寬保護層 注意：在GGJ V8.1中，內(nèi)側(cè)鋼筋錨固長度為 &

7、#160;    彎錨（Lae）：梁高保護層12d                                           &#

8、160;                                        直錨（Lae）：梁高保護層         

9、;                                外側(cè)鋼筋錨固長度Max1.5Lae ，梁高保護層柱寬保護層 二、邊柱 邊柱頂層縱筋長度層凈高Hn頂層鋼筋錨固值，那么邊柱頂層鋼筋錨固值是如何考慮的呢？     邊柱頂層縱筋的

10、錨固分為內(nèi)側(cè)鋼筋錨固和外側(cè)鋼筋錨固： a、內(nèi)側(cè)鋼筋錨固長度為   彎錨（Lae）：梁高保護層12d                                         

11、    直錨（Lae）：梁高保護層 b、外側(cè)鋼筋錨固長度為：1.5Lae 注意：在GGJ V8.1中，內(nèi)側(cè)鋼筋錨固長度為   彎錨（Lae）：梁高保護層12d                                

12、0;                                               直錨（Lae）：梁高保護層  &

13、#160;        外側(cè)鋼筋錨固長度Max1.5Lae ，梁高保護層柱寬保護層 三、中柱 中柱頂層縱筋長度層凈高Hn頂層鋼筋錨固值，那么中柱頂層鋼筋錨固值是如何考慮的呢？   中柱頂層縱筋的錨固長度為   彎錨（Lae）：梁高保護層12d                    

14、60;                                 直錨（Lae）：梁高保護層 注意：在GGJ V8.1中，處理同上。 第四章 板 在實際工程中，我們知道板分為預(yù)制板和現(xiàn)澆板，這里主要分析現(xiàn)澆板的布筋情況。 板筋主要有：受力筋 (單向或雙向，單層或雙層)、支座

15、負(fù)筋、分布筋 、附加鋼筋 (角部附加放射筋、洞口附加鋼筋)、撐腳鋼筋 (雙層鋼筋時支撐上下層)。 一、受力筋 軟件中，受力筋的長度是依據(jù)軸網(wǎng)計算的。 受力筋長度=軸線尺寸+左錨固+右錨固+兩端彎鉤（如果是級筋）。 根數(shù)（軸線長度-扣減值）/布筋間距1 二、負(fù)筋及分布筋 負(fù)筋長度=負(fù)筋長度+左彎折+右彎折 負(fù)筋根數(shù)（布筋范圍-扣減值）/布筋間距1 分布筋長度=負(fù)筋布置范圍長度-負(fù)筋扣減值 負(fù)筋分布筋根數(shù)=負(fù)筋輸入界面中負(fù)筋的長度/分布筋間距+1 三、附加鋼筋(角部附加放射筋、洞口附加鋼筋)、支撐鋼筋(雙層鋼筋時支撐上下層) 根據(jù)實際情況直接計算鋼筋的長度、根數(shù)即可，在軟件中可以利用直接輸入法輸入

16、計算。 第五章 常見問題 為什么鋼筋計算中，135o彎鉤我們在軟件中計算為11.9d？ 我們軟件中箍筋計算時取的11.9D實際上是彎鉤加上量度差值的結(jié)果，我們知道彎鉤平直段長度是10D，那么量度差值應(yīng)該是1.9D，下面我們推導(dǎo)一下1.9D這個量度差值的來歷： 按照外皮計算的結(jié)果是1000+300；如果按照中心線計算那么是：1000-D/2-d+135/360*3.14*（D/2+d/2）*2+300,這里D取的是規(guī)范規(guī)定的最小半徑2.5d，此時用后面的式子減前面的式子的結(jié)果是：1.87d1.9d。 梁中出現(xiàn)兩種吊筋時如何處理？ 在吊筋信息輸入框中用“/”將兩種不同的吊筋連接起來放到“吊筋輸入框

17、中”如2B22/2B25。而后面的次梁寬度按照與吊筋一一對應(yīng)的輸入進去如250/300（2B22對應(yīng)250梁寬；2B25對應(yīng)300梁寬） 當(dāng)梁的中間支座兩側(cè)的鋼筋不同時，軟件是如何處理的？ 當(dāng)梁的中間支座兩側(cè)的鋼筋不同時，我們在軟件直接輸入當(dāng)前跨右支座負(fù)筋和下一跨左支座負(fù)筋的鋼筋。軟件計算的原則是支座兩側(cè)的鋼筋相同，則通過；不同則進行錨固；判斷原則是輸入格式相同則通過，不同則錨固。如右支座負(fù)筋為5B22，下一跨左支座負(fù)筋為5B222B20，則5根22的鋼筋通過支座，2根20錨固在支座。 梁變截面在軟件中是如何處理的？ 在軟件中，梁的變截面情況分為兩種： 1、當(dāng)高差>1/6的梁高時，無論兩

18、側(cè)的格式是否相同，兩側(cè)的鋼筋全部按錨固進行計算。彎折長度為15d高差。 2、當(dāng)高差<1/6的梁高時，按支座兩側(cè)的鋼筋不同的判斷條件進行處理。 如果框架柱的混凝土強度等級發(fā)生變化，我們?nèi)绾翁幚碇v筋？     如果框架柱的混凝土強度等級發(fā)生變化，柱縱筋的處理分兩種情況： 1、若柱縱筋采用電渣壓力焊，則按柱頂層的混凝土強度等級設(shè)置； 2、若柱縱筋采用綁扎搭接，例如12層為C45，310層為C35，則柱要分開來建立兩個構(gòu)件：一個為C45，為3層，但3層只輸入構(gòu)件截面尺寸及層高，目的是不讓2層作為頂層計算錨固；另一個構(gòu)件建立110層，12層只輸入構(gòu)件截面尺

19、寸及層高，鋼筋信息自3層開始輸入，這樣就可以解決問題了。 每米高圓形柱螺旋鋼筋長度計算公式：L=N（P*P+(D-2b+do)2*2）0.5+兩個彎鉤長度 式中： N=螺旋圈數(shù)，N=L/P（L為構(gòu)件長即圓形柱長） P=螺距 D=構(gòu)件直徑 do=螺旋鋼筋的直徑 b=保護層厚度. 另外： 鋼筋理論質(zhì)量=鋼筋計算長度*該鋼筋每米質(zhì)量 鋼筋總耗質(zhì)量=鋼筋理論質(zhì)量*1+鋼筋（鐵件）損耗率 鋼筋理論質(zhì)量計算捷徑： 鋼筋理論質(zhì)量=鋼筋直徑的平方（以毫米為單位）*0.00617    二、CAD，word，excel之間的轉(zhuǎn)換。  一、CAD圖形或表

20、格復(fù)制到WORD、EXCEL的步驟1、更改CAD系統(tǒng)變量WMFBKGND值為OFF，使CAD背景為透明，如果想讓復(fù)制的圖形是黑白的，可以在圖層管理器里面把圖層顏色改為白色（7號）； 2、選擇需要復(fù)制的圖形，用“復(fù)制”工具進行復(fù)制；3、切換到WORD或EXCEL，激活需要粘貼的區(qū)域，然后選擇“編輯”“粘貼”；4、粘貼最初的效果如下圖；5、利用“圖片裁剪”把圖形空白區(qū)域剪掉，然后用拖對角的方法把圖形縮放到合適的大小；           6、裁剪和縮放后的效果如下圖；7、如圖形需要修改，可

21、按下圖的方法回到CAD進行修改即可；復(fù)制到EXCEL的方法也同上。二、WORD、EXCEL圖形或表格復(fù)制到CAD的步驟1、選擇需要復(fù)制的圖形或表格，用“復(fù)制”工具進行復(fù)制；2、切換到CAD程序，然后選擇“編輯”“選擇性粘貼”；3、選擇粘貼為“AutoCAD圖元”，這樣做的目的是粘貼后可以在CAD里編輯；4、選擇粘貼插入點，粘貼后效果如下圖；5、粘貼后的線條或文字可以在CAD直接編輯，如下圖；CAD到Office補充幾點：CAD圖粘貼到Word、Excel、PowerPoint、Publisher都可以用這個方法。1、線條寬度建議采用多段線設(shè)定線條寬度，因為線寬粘貼后寬度只有寬窄兩種，不美觀；2

22、、比例問題如果有可能，盡量采用1:1繪制，這里的1:1是打印比例，也就是需要打印為10mm的，就繪制成10個圖形單位，這樣既可以控制出圖比例，又可以控制線條寬度；3、背景顏色2002可以在布局空間（一般布局空間的背景是白色）復(fù)制，2004、2005、2006直接復(fù)制就行了，無需修改背景顏色。 三、建筑工程清包工價格&shy; 模板：19-23元/平米（粘灰面）砼：38-41元/立，鋼筋：310-420元/噸，或者10-13元/m2砌筑：55-70元/立。抹灰：7-15元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）面磚粘貼18/m2.室內(nèi)地面磚（600*600）15元/平米，踢腳

23、線：3元/米，室內(nèi)墻磚：25元/平米（包括倒角）樓梯間石材：28元/平米，踏步板磨邊：10元/米。石膏板吊頂：20元（平棚）鋁扣板吊項：25元/平米，蹲臺隔斷：120-300元/蹭位。大白乳膠漆：6元/平米。外墻磚：43元/平米，外墻干掛蘑菇石：50元/平米。屋面掛瓦：13元/平米。水暖：9元/平米（建筑面積）電氣照明部分：6元/平米。木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，架子工5.5元/m2 ，房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有）：70100元/平方米；2、鋼筋：4075KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160300元/平方米；3、砼：0.3

24、0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100165元/平方米；4、砌體工程：60120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墻工程（包括保溫）：50100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)3001000元/平方米；7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8、屋面工程：1530元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.250.5平方米(與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價90300元/平方米，一般為901

25、50元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米；10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）；11、地下室（如有）：增加造價40100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；12、電梯工程（如有）：40200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；13、人工費：130200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，一般約為70100元/平方米；15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70150元/平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械

26、等（約為總造價的58%：約6090元/平方米；17、臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：3050元/平方米；18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：1030元/平方米；19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90180元/平方米；20、上交國家各種稅費（總造價3.33.5%):3370元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。以上沒有算精裝修，一般造價約為10002000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500150

27、0元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有300010000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?。21、設(shè)計費（含前期設(shè)計概念期間費用）：15100元/平方米；22、監(jiān)理費：330元/平方米；23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；24、土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70100萬/畝，容積率一般為1.02.0，故折算房價為：5251500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：15003000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單

28、方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在15001800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開

29、發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100200元/平方米。  常見的基礎(chǔ)常識12墻一個平方需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚       18墻一個平方需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚       24墻一個平方需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚     

30、  37墻一個平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚       49墻一個平方需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚 計算公式：       單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)       單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)       空心24墻一個平方需要80多塊標(biāo)準(zhǔn)磚       一 個土建工程師應(yīng)掌握的數(shù)據(jù)(轉(zhuǎn)) 一

31、、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：       1、多層砌體住宅：       鋼筋30KG/m2       砼0.30.33m3/m2       2、多層框架       鋼筋3842KG/m2       砼0.330.35m3/m2     

32、0; 3、小高層1112層       鋼筋5052KG/m2       砼0.35m3/m2       4、高層1718層       鋼筋5460KG/m2       砼0.36m3/m2       5、高層30層H=94米      

33、鋼筋6575KG/m2       砼0.420.47m3/m2       6、高層酒店式公寓28層H=90米       鋼筋6570KG/m2       砼0.380.42m3/m2       7 、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層1112層之間       以上數(shù)據(jù)按抗震7度

34、區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計 二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟指標(biāo)       1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.200.24       2、模版面積占建筑面積2.2左右       3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右       4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8 三、施工功效       1、一個抹灰工一天抹灰在35平米

35、60;     2、一個磚工一天砌紅磚10001800塊       3、一個磚工一天砌空心磚8001000塊       4、瓷磚15平米       5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天 四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)       1、混凝土重量2500KG/m3       2、鋼

36、筋每延米重量0.00617*d*d       3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3       4、石子重量2200KG/m3       5、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）       6 、一立方米空心磚175塊左右       7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂 一點不同觀點：    

37、   1、一般多層砌體住宅： 鋼筋25-30KG/m2，其中經(jīng)濟適用房為16-18KG/m2.       2、一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積。       3、一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積，根據(jù)現(xiàn)澆板多少、柱密度變化很大。       4、一個磚工一天砌240磚墻10001800塊，370或500墻2000-3000塊。       5、鋼筋混凝土重量220

38、0KG/m3 ，素混凝土重量2100KG/m3。       6、工程石子重量1800KG/m3 。 )       0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。       G=0.617*D*D/100       每米的重量(Kg)鋼筋的直徑(mm)×鋼筋的直徑(mm)×0.00617      

39、其  實記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡單60.222 Kg 6.50.26kg 80.395kg 100.617kg 120.888kg 141.21kg 161.58kg 182.0kg 242.47kg222.98kg253.85kg284.837kg.       12(含12)以下和28(含28)的鋼筋一般小數(shù)點后取三位數(shù)，14至25鋼筋一般小數(shù)點后取二位數(shù)       6=0.222Kg       8=0.395Kg &#

40、160;     10=0.617Kg       12=0.888Kg       14=1.21Kg       16=1.58Kg       18=2Kg       20=2.47Kg       22=3Kg    &

41、#160;  25=3.86Kg       我有經(jīng)驗計算公式，你自己計算一個表格就可以了。也可以去買一本有表格的書，用起來也很方便的。       鋼材理論重量計算簡式       材料名稱 理論重量W（kg/m）       扁鋼、鋼板、鋼帶 W0.00785×寬×厚       方鋼 W0.00785×

42、邊長2       圓鋼、線材、鋼絲 W0.00617×直徑2       鋼管 W0.02466×壁厚（外徑-壁厚）       等邊角鋼 W0.00785×邊厚（2邊寬-邊厚）       不等邊角鋼 W0.00785×邊厚(長邊寬+短邊寬-邊厚)       工字鋼 W0.00785×腰厚高+

43、f（腿寬-腰厚）       槽鋼 W0.00785×腰厚高+e（腿寬-腰厚）    備注       1、角鋼、工字鋼和槽鋼的準(zhǔn)確計算公式很繁，表列簡式用于計算近似值。       2、f值：一般型號及帶a的為3.34，帶b的為2.65，帶c的為2.26。       3、e值：一般型號及帶a的為3.26，帶b的為2.44，帶c的為2.24。   

44、;    4、各長度單位均為毫米 一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：       1、多層砌體住宅： 鋼筋30KG/m2 砼0.30.33m3/m2 2、多層框架 鋼筋3842KG/m2 砼0.330.35m3/m2 3、小高層1112層 鋼筋5052KG/m2 砼0.35m3/m2 4、高層1718層 鋼筋5460KG/m2 砼0.36m3/m2 5、高層30層H=94米 鋼筋6575KG/m2 砼0.420.47m3/m2 6、高層酒店式公寓28層H=90米 鋼筋6570KG/m2 砼0.380.4

45、2m3/m2 7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層1112層之間 以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計 二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟指標(biāo) 1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.200.24 2、模版面積占建筑面積2.2左右 3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右 4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8 三、施工功效 1、一個抹灰工一天抹灰在35平米 2、一個磚工一天砌紅磚10001800塊 3、一個磚工一天砌空心磚8001000塊 4、瓷磚15平米 5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天 四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 1、混凝土重量2500KG/m3 2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d 3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3 4、石子重量2200KG/m3 5、一立方