住宅小區(qū)物業(yè)管理方案_第1頁
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文檔簡介

1、XX 居住小區(qū)物業(yè)管理方案目錄一、項目概況二、物業(yè)管理內容三、物業(yè)管理模式四、物業(yè)公司組織機構和管理制度五、物業(yè)費的成本測算六、業(yè)服務內容、標準及質量保證措施七、管理總體目標與分項目標一、項目概況1.地理位置該項目位于 sh 區(qū)與 jz 區(qū)的結合部，面臨武德路，北挨江津西路，南靠北湖路。2.項目主要經濟指標項目計量單位數值居住區(qū)規(guī)劃總用地Hrm13.231.居住區(qū)用地Hrfi9.87住宅用地Hrfi6.89公建用地Hrn1.31道路用地Hrfi1.24公共綠地Hrfi0.422.其它用地Hm3.36居住戶數戶1292居住人數人4134戶均人數人/戶3.2總建筑面積萬 m19.111.居住區(qū)用地

2、內建筑總面積萬 m16.23住宅建筑面積萬 m14.87公建面積萬 m1.462.大賣場總建筑面積萬 m2.88項目計量單位數值大賣場面積萬 m1.17擴建面積（三層）萬 m0.96公建面積萬 m0.75地下車庫及人防萬 m0.283.底層架空面積萬 m1.25住宅平均層數層7.5人口毛密度人 /hm2411.1住宅建筑配套密度（毛）套 /hm2128.5住宅建筑配套密度（凈）2套/hm184.0住宅建筑面積毛密度萬 m/ hm21.496住宅建筑面積凈密度萬 m2/ hm22.144容積率萬 m2/ hm21.64停車率%50.0停車位輛634地面停車率%8.7地面停車位輛110住宅建筑凈密度%28.5建筑密度%25.6綠地率%40.2二、物業(yè)管理內容物業(yè)管理將政策和法規(guī)為理論依據，寓管理與服務之中，建立社區(qū)服務 體系。為住戶提供全方位管理，服務項目呈現多元化、全方位態(tài)勢，總體歸納為 “六項管理、三類服務”，即“房屋及設施設備管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、治安消防 管理、綠化管理、車輛交通管理和其它公共管理”；常規(guī)性公共服務（合同服務） 委托性特約服務（非合同零星服務）和經營性多種服務（全方位、多層次的綜合 服務）。1、房屋及設施設備管理1.1 建筑公共部位得到維

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