第一太平物業(yè)對(duì)寫字樓執(zhí)行接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)例寫字樓物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、寫字樓物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)太平物業(yè)對(duì)寫字樓抽帚接算贊媵標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)例第一太平物業(yè)對(duì)寫字樓執(zhí)行接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)例第一章大廈土建裝飾的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序一.驗(yàn)收前需具備的圖紙資料和文件1 .設(shè)計(jì)圖紙、文件、設(shè)計(jì)修改和材料代用文件。2 .材料出廠質(zhì)量證書、出廠合格證、檢驗(yàn)合格證。3 .預(yù)制構(gòu)件出廠質(zhì)量證書。4 .隱蔽工程驗(yàn)收文件。5 .施工安裝自檢記錄。6 .結(jié)構(gòu)硅酮密封膠相容性試驗(yàn)報(bào)告及幕墻物理性能檢驗(yàn)報(bào)告。2 .組織驗(yàn)收小組人員熟悉合同、圖紙、招投標(biāo)文件及各項(xiàng)洽商變更。3 .驗(yàn)收時(shí)間由甲方、物業(yè)、總包方、監(jiān)理四方訂出一個(gè)切實(shí)可行的時(shí)間表。1 .外圍玻璃幕墻干掛大理石。2 .大廈室內(nèi)大理石墻面、地面。3 .木

2、墻面。4 .防火門、門鎖、油漆、粉涮。四.大理石干掛墻驗(yàn)收1 .大理石應(yīng)表面整潔，線條順直，對(duì)縫寬窄一致，色澤一致。2 .保溫層完好（不得滲水、不透風(fēng)）。3 .石材安裝牢固無(wú)損壞，表面不應(yīng)有咬色現(xiàn)象等。4 .石材出廠合格證、檢驗(yàn)合格證。五.玻璃幕墻及遮陽(yáng)板驗(yàn)收（一） 玻璃幕墻及遮陽(yáng)板驗(yàn)收前應(yīng)將其表面擦洗干凈。（二）玻璃幕墻及遮陽(yáng)板觀感檢驗(yàn)符合下列要求：1 .明框玻璃、框料應(yīng)橫平豎直，縫寬應(yīng)均勻，并符合設(shè)計(jì)要求。2 .玻璃品種、規(guī)格與設(shè)計(jì)相符，整幅玻璃色澤應(yīng)均勻，不應(yīng)有水紋、氣泡、折堿、發(fā)霉和鍍膜脫落等現(xiàn)象。3 .鋁合金料不應(yīng)有脫膜現(xiàn)象。4 .裝飾壓板表面應(yīng)平整，不應(yīng)有肉眼可察覺(jué)的變形、波紋或局

3、部壓砸等缺陷。5 .幕墻、遮陽(yáng)板的上下邊及側(cè)邊封口沉降縫、伸縮縫、防震縫的處理及防雷體系應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。6 .幕墻隱蔽節(jié)點(diǎn)的遮封裝修整齊美觀。7 .幕墻不得滲漏。（三）玻璃幕墻及遮陽(yáng)板工程抽樣檢驗(yàn)應(yīng)符合下列要求：1 .鋁合金材料及玻璃表面平滑、整潔，表面不應(yīng)有劃傷或凹凸不平等現(xiàn)象。2 .玻璃應(yīng)安裝或粘結(jié)牢固，橡膠條和密封膠應(yīng)鑲嵌密實(shí)，填充平整。3 .鋼化玻璃表面不得有傷痕。4 .遮陽(yáng)板遠(yuǎn)看線條一致，近看各個(gè)連接點(diǎn)安裝牢固。5 .玻璃幕墻活動(dòng)窗支撐架靈活。6 .玻璃外窗五金齊全(手柄支撐架多點(diǎn)鎖)。(四) 玻璃幕墻、遮陽(yáng)板工程抽樣檢驗(yàn)數(shù)量，每幅幕墻豎向構(gòu)件或豎向拼縫和橫向構(gòu)件或橫向拼縫應(yīng)各抽查5

4、%,并均不得小于 3根，每幅幕墻分格應(yīng)各抽查5%,并不得小于10個(gè)，所抽檢質(zhì)量均應(yīng)符合中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范JGJ102 96。 六.樓頂驗(yàn)收(樓頂平臺(tái)地面)1 .排水坡度有無(wú)倒泛水現(xiàn)象，地面防水是否有滲漏現(xiàn)象，防水做完后是否做閉水試驗(yàn)，是否有閉水試驗(yàn)記 錄。2 .雨水管泄水口是否暢通。3 .雨意子是否齊全。4 .女兒墻是否完整。5 .各種機(jī)座是否表面平整，不空鼓、表面不應(yīng)有脫皮。七.地庫(kù)驗(yàn)收地下一層、地下二層停車場(chǎng)地面應(yīng)做防水并有做防水記錄。八.樓地面驗(yàn)收1 .面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，不缺棱掉角、表面平整，接逢均勻順直。2 .衛(wèi)生間地面不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和

5、滲漏。3 .樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。九.裝修驗(yàn)收1 .鋼木門窗應(yīng)安裝平整、牢固，無(wú)翹皮變形。開(kāi)關(guān)靈活，零配件裝配齊全，鋼木門窗縫隙嚴(yán)密、適度。2 .木裝修表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。3 .抹灰面應(yīng)平整，不空鼓、不起泡和裂縫等。4 .地磚和墻磚應(yīng)表面平整，陰陽(yáng)角與線角順直，無(wú)缺棱掉角，無(wú)空鼓。5 .油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏涮、咬色等現(xiàn)象。6 .鎖開(kāi)關(guān)靈活、安裝牢固，表面光潔無(wú)劃痕、零配件齊全。7 .所有木墻木門要用防火阻燃材料涮制。十.責(zé)任由于在短時(shí)間的現(xiàn)場(chǎng)檢查中有些問(wèn)題可能不能及時(shí)顯現(xiàn)出，接管驗(yàn)收后在正常運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)

6、的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題將隨時(shí)提出，并可再次召開(kāi)各方會(huì)議落實(shí)相關(guān)的問(wèn)題。驗(yàn)收中所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題整理出清單，組織協(xié)調(diào)會(huì)議，明確存在問(wèn)題的責(zé)任并落實(shí)整改負(fù)責(zé)人及完成日期，會(huì) 議紀(jì)要由各方簽字認(rèn)可。第二章電梯工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第一節(jié)電氣部分一.電源與照明1 .電梯電源應(yīng)由配電室直接送至機(jī)房，電壓波動(dòng)不應(yīng)太大(7%)。2 .機(jī)房照明應(yīng)與電梯電源分開(kāi)，應(yīng)在機(jī)房靠近入口處設(shè)照明開(kāi)關(guān)。3 .電梯主開(kāi)關(guān)及其副開(kāi)關(guān)應(yīng)符合；(1)各接線緊固，開(kāi)關(guān)設(shè)備等安裝牢固。(2)每臺(tái)電梯均應(yīng)設(shè)置能切斷該電梯最大負(fù)荷電流的主開(kāi)關(guān)。(3)主開(kāi)關(guān)不應(yīng)切斷下列供電電路。 轎廂照明通風(fēng)和報(bào)警。機(jī)房、隔層和井道照明。 機(jī)房、橋頂和底坑電源插座。(4)主開(kāi)關(guān)

7、的位置應(yīng)能從機(jī)房入口處方便、迅速地接近。(5)各電梯主開(kāi)關(guān)均應(yīng)有識(shí)別標(biāo)志。(6)轎頂應(yīng)裝設(shè)照明裝置，或設(shè)置以安全電壓供電的電源插座并有明(7)井道內(nèi)應(yīng)裝設(shè)足夠照明，電源應(yīng)由機(jī)房照明回路獲得。4 .電氣設(shè)備接地應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)所有電氣設(shè)備的外露可導(dǎo)電部分均應(yīng)可靠接地或接零。(2)電梯轎廂可利用隨行電纜的鋼芯或芯線作保護(hù)線。當(dāng)采用電纜芯二.配線1 .機(jī)房和井道內(nèi)的配線應(yīng)用電線管或電線槽保護(hù)。且不得使用可燃材料。2 .轎頂配線應(yīng)走向合理，防護(hù)可靠。3 .電線管應(yīng)用卡子固定，固定點(diǎn)間距均勻。4 .電線槽連接處應(yīng)鎖緊，管口應(yīng)裝保護(hù)口。5 .電線槽安裝應(yīng)牢固，接口嚴(yán)密。6 .電線管電線槽均應(yīng)可靠接地

8、或接零，不得作保護(hù)回路線使用。7 .配線應(yīng)綁扎整齊，并有清晰的接線編號(hào)。8 .接地線應(yīng)與其它導(dǎo)線有明顯標(biāo)記，宜用黃綠相間。9 .隨行電纜的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)隨行電纜兩端以及不運(yùn)動(dòng)部分應(yīng)可靠固定。(2)圓型隨行電纜應(yīng)綁扎固定在轎底和井道電纜架上。扁平型隨電纜(3)隨行電纜在運(yùn)動(dòng)中有可能與井道內(nèi)其它部件掛、碰時(shí)，必須采用三.電氣設(shè)備安裝1.電柜、控制柜(屏、箱)的安裝應(yīng)布局合理，固定牢固，且應(yīng)符合下列規(guī)定: (1)盡量遠(yuǎn)離門、窗。顯標(biāo)志。線作保護(hù)線時(shí)，保護(hù)線不應(yīng)少于固定應(yīng)使用楔形插座或卡子 防護(hù)措施。(2)屏、柜和雙面維修屏安裝應(yīng)便于核查與維修。2.門召喚盒、指示燈盒及開(kāi)關(guān)盒的安裝應(yīng)符合下

9、列規(guī)定：(1)盒體應(yīng)平整、牢固不變形，埋入墻內(nèi)盒口不應(yīng)突出裝飾面。(2)面板安裝后應(yīng)與墻面貼實(shí)，不得有明顯的凹凸變形和歪斜。(3)安裝位置正確不得有過(guò)大偏差，且按規(guī)定安裝，排列要整齊。(4)有消防功能的電梯須有消防開(kāi)關(guān)且按“安裝規(guī)范”安裝。第二節(jié)安全保護(hù)裝置一.電氣安全部分1 .電梯的各種安全保護(hù)開(kāi)關(guān)必須可靠固定，不得焊接固定。2 .與機(jī)械相配合的各安全保護(hù)開(kāi)關(guān)應(yīng)工作可靠，在下列情況時(shí)應(yīng)可靠斷開(kāi)或立即停止運(yùn)行。(1)限速器速度接近動(dòng)作速度時(shí)。(2)安全鉗拉桿動(dòng)作時(shí)。(3) 超載時(shí)。(4)轎、廳門未關(guān)或未鎖緊時(shí)。(5) 安全窗開(kāi)啟時(shí)。(6)緩沖器衩壓時(shí)。3.電氣系統(tǒng)中的安全保護(hù)裝置檢查(1)錯(cuò)相

10、、斷相、欠電壓、過(guò)電流、弱磁、超速等保護(hù)與產(chǎn)品要求及“安裝規(guī)范”相符并通過(guò)對(duì)檢驗(yàn)合格有合格證明。(2)急停、檢修、程序轉(zhuǎn)換等按鈕和開(kāi)關(guān)動(dòng)作應(yīng)靈活可靠，標(biāo)示清楚。(3)極限、限位、緩速開(kāi)關(guān)及其碰輪和碰鐵應(yīng)符合“電梯安裝規(guī)范”，如無(wú)法試驗(yàn)，可出示相關(guān)各部分驗(yàn)收合格證明。二.機(jī)械安全部分1 .限速器(1)動(dòng)作可靠(2)鋼繩和繩套無(wú)斷絲、折曲、扭曲和壓痕。(3)夾繩鉗(楔塊)與限速器繩之間的間隙應(yīng)為3mm,無(wú)堵塞物。(4)潤(rùn)滑良好，繩輪無(wú)裂紋。(5)張緊裝置無(wú)松動(dòng)或移位(零部件無(wú)磨損破裂。)2 .安全鉗(1)動(dòng)作可靠。(2)操作機(jī)構(gòu)和制停機(jī)構(gòu)所有構(gòu)件靈活無(wú)損。(3)鉗楔塊面與轎廂導(dǎo)軌工作面間隙應(yīng)為23

11、mm。(4)安全嘴無(wú)裂損及污物塞入。3 .緩沖器 油壓的無(wú)漏油，若是彈簧的應(yīng)無(wú)銹蝕及螺栓松動(dòng)，底坑無(wú)積水4 .終端限位保護(hù)(1)強(qiáng)迫減速開(kāi)關(guān)、終端限位開(kāi)關(guān)、終端極限開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固。(2)磁輪靈活可靠。(3)轎廂外側(cè)的開(kāi)關(guān)打板無(wú)扭曲變形。(4)其各電氣連接線及元器件無(wú)脫落，正常無(wú)損。(5)需油的零部件無(wú)缺油。第三節(jié)電梯各組成部分一.曳引與導(dǎo)靴部分(有驗(yàn)收合格證書)1 .導(dǎo)軌(1)壓板固定牢固。(2)潤(rùn)滑良好，表面無(wú)凹坑、毛刺及劃傷，無(wú)變形。(3)兩導(dǎo)軌端部接頭處臺(tái)階大小應(yīng)合適(控制在0.05mm)2 .導(dǎo)靴(1)潤(rùn)滑良好，靴襯工作面磨損量應(yīng)不超過(guò)1mm。(2)靴襯與導(dǎo)軌部隙不大于1mm。(3)導(dǎo)

12、靴與轎廂架聯(lián)結(jié)緊固。(4)導(dǎo)靴運(yùn)行中無(wú)啃道。3 .導(dǎo)軌架(1)無(wú)變形、裂紋、移位，無(wú)脫焊，無(wú)銹蝕。(2)水平度無(wú)起差。4 .配重(1)配重架上繩頭組無(wú)松動(dòng)，螺母緊固，卡繩無(wú)脫落。(2)導(dǎo)靴磨無(wú)損或缺油潤(rùn)滑。(3)配重架上配重塊無(wú)松動(dòng)、無(wú)晃動(dòng)，鋪墊平正。(4)安全鉗應(yīng)靈活可靠。5 .曳引機(jī)(1)噪聲小，傳動(dòng)及換速平穩(wěn)。(2)聯(lián)結(jié)件緊固。(3)承重梁架設(shè)穩(wěn)固完好，支承比度應(yīng)符合規(guī)范，下部防震膠齊全完好。6 .制動(dòng)器：(1)無(wú)卡震，表面無(wú)劃傷、高溫焦化料及油污。(2)電磁線圈接頭無(wú)松動(dòng)，絕緣良好。(3)噪音小，運(yùn)動(dòng)靈活。(4)制動(dòng)器板手，盤車手輪應(yīng)可靠，位置明顯醒目。7 .減速器(1)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無(wú)撞

13、擊聲和振動(dòng)，無(wú)漏油。(2)溫度正常(不大于 20%) o(3)連接件無(wú)松動(dòng)。8 .連軸器11)無(wú)螺母松動(dòng)。(2)無(wú)沖擊，機(jī)械零部件無(wú)裂紋或磨損。9 .曳引輪(1)無(wú)異聲漏油。(2)鋼絲繩與輪槽無(wú)滑動(dòng)。(3)各緊固螺栓無(wú)松動(dòng)。10 .鋼絲繩(1)無(wú)磨損，銹蝕及斷絲現(xiàn)象。(2)繩頭組合裝置無(wú)損環(huán)。二.轎廂、層門和電梯門系統(tǒng)(有驗(yàn)收合格書或紀(jì)錄)11 .轎廂(1)廂內(nèi)整潔、干凈。(2)廂架與廂體聯(lián)接螺栓緊固。(3)轎底轎壁、頂位置無(wú)錯(cuò)位現(xiàn)象。(4)轎頂輪或繩頭組合無(wú)裂紋、松動(dòng)、移位。(5)轎壁無(wú)翹曲，嵌頭螺釘無(wú)脫落松動(dòng)。6 6) 無(wú)震動(dòng)聲響。7 7)超載裝置動(dòng)作靈敏可靠。8 .轎廂門(1)門板無(wú)變形

14、劃傷、撞蹭、下墜及掉漆。(2)門導(dǎo)軌、門地壩無(wú)松動(dòng)。(3)門靴在門壩槽內(nèi)運(yùn)動(dòng)靈活，間隙適中，無(wú)雜物，無(wú)卡阻，無(wú)劃損。(4)門刀、螺栓無(wú)松動(dòng)變形，且與層門有關(guān)構(gòu)件間間隙應(yīng)符合要求。(5)安全觸板或光電感應(yīng)功能動(dòng)作靈敏可靠。(6)轎門閉合裝置應(yīng)可靠和準(zhǔn)確。9 .層門(1)門須靈敏、可靠、保險(xiǎn)。(2)聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)滑輪無(wú)損，傳動(dòng)繩無(wú)松動(dòng)。(3) 噪音小。(4)開(kāi)關(guān)門過(guò)程靈活、平滑、平穩(wěn)、無(wú)抖動(dòng)。(5)與轎廂門配合準(zhǔn)確無(wú)撞擊聲或其它異聲。(6)門扇運(yùn)動(dòng)中無(wú)跳動(dòng)。10 轎頂安全窗(1)安全窗打開(kāi)后電梯應(yīng)可靠停止運(yùn)行。(2) 開(kāi)啟無(wú)卡阻。5.層樓指示器。召喚箱、廂內(nèi)控制板及全部信號(hào)系統(tǒng)無(wú)故障、無(wú)錯(cuò)誤、整潔且操作

15、靈活。 6.補(bǔ)償裝置與轎廂底聯(lián)結(jié)牢固，噪音小，無(wú)脫環(huán)或斷絲爆股。第四節(jié)機(jī)房部分1 .溫度及通風(fēng)應(yīng)符合規(guī)定(540C)。2 .主機(jī)控制屏應(yīng)與門窗距離適宜。3 .有相應(yīng)防水措施。4 .電機(jī)墻之間距離應(yīng)方便檢查。5 .相應(yīng)繩孔有預(yù)留。6 .有防塵防水措施。7 .合格安裝避雷設(shè)備。第三章電氣工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一.高壓開(kāi)關(guān)的隔離柜、PT柜、主進(jìn)柜、出線柜、聯(lián)絡(luò)柜應(yīng)傳動(dòng)良好，壓線結(jié)實(shí)，二次保護(hù)動(dòng)作準(zhǔn)確，有耐壓試驗(yàn)合格報(bào)告、二次保護(hù)動(dòng)作試驗(yàn)報(bào)告。1 .高壓柜的耐壓試驗(yàn)報(bào)告。2 .高壓柜二次繼電保護(hù)試驗(yàn)報(bào)告。二.變壓器1 .變壓器的保護(hù)試驗(yàn)及耐壓試驗(yàn)應(yīng)合格，保護(hù)裝置整定值符合規(guī)定：2 .變壓器應(yīng)進(jìn)行五次空載全電壓沖

16、擊合閘應(yīng)無(wú)異常情況，第一次受電后持續(xù)時(shí)間不應(yīng)少于10min,勵(lì)磁涌流不應(yīng)引起保護(hù)裝置的誤動(dòng)作。3 .變壓器起動(dòng)運(yùn)行并帶一定負(fù)荷即可能的最大負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)24h,應(yīng)正常并記錄相關(guān)值。4 .接地引下線及其主接地網(wǎng)的連接應(yīng)牢固可靠。5 .溫度保護(hù)裝置指示應(yīng)正確。6 .驗(yàn)收時(shí)應(yīng)移交的文件(1)變更設(shè)計(jì)部分的實(shí)際施工圖(2)變更設(shè)計(jì)的證明文件(3)產(chǎn)品說(shuō)明書、試驗(yàn)記錄、合格證件、安裝圖紙(4)安裝技術(shù)記錄、器身檢查記錄。(5)試驗(yàn)報(bào)告(6)備品備件移交清單三.互感器1 .設(shè)備外觀應(yīng)完整無(wú)缺損。2 .保護(hù)間隙距離應(yīng)符合規(guī)定。3 .油漆應(yīng)完整，相色應(yīng)正確。4 .接地應(yīng)良好。5 .驗(yàn)收資料(1)變更設(shè)計(jì)的證明文件(

17、2)產(chǎn)品說(shuō)明書、試驗(yàn)記錄、合格證件、安裝圖紙(3)試驗(yàn)報(bào)告四.電纜1 .電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定，排列整齊，無(wú)機(jī)械損傷，標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全。2 .電纜的固定，彎曲半徑、有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬護(hù)層的接線、相序排列應(yīng)符合要求。3 .電纜終端、電纜接頭應(yīng)安裝牢固。4 .接地應(yīng)良好。5 .電纜終端的相色應(yīng)正確，電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。五.電容器1 .絕緣電阻值應(yīng)合格。2 .外觀應(yīng)完好。3 .交流耐壓試驗(yàn)應(yīng)合格。4 .沖擊合閘試驗(yàn)進(jìn)行三次，電容相互間的差值不宜超過(guò)5%。六.接地裝置1 .接地網(wǎng)外露部分連接可靠，接地規(guī)格正確，防腐層完好，標(biāo)志齊全明顯。2 .避雷針的安裝位置及高度符合要求。3 .接

18、地電阻值及設(shè)計(jì)要求的其他測(cè)試參數(shù)符合要求。4 .所移交資料(1)設(shè)計(jì)變更證明(2)安裝技術(shù)記錄(包括隱蔽工程記錄等)七.配電盤柜1 .盤柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好、清潔整齊。2 .柜內(nèi)元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確、固定牢固。3 .所有二次回路接線應(yīng)準(zhǔn)確，連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求。4 .操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確(雙路互投應(yīng)能自動(dòng)轉(zhuǎn)換)。5 .多股銅線接頭應(yīng)涮錫。6 .所需移交資料(1)變更設(shè)計(jì)圖(2)說(shuō)明書、試驗(yàn)記錄、合格證、安裝圖紙(3)根據(jù)合同提供的備品備件清單(4)調(diào)整試驗(yàn)記錄八.低壓電器1 .電器型號(hào)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。2 .電器安裝牢固，平正應(yīng)符合要求。3 .電器的接

19、零、接地可靠。4 .絕緣電阻值符合要求。5 .標(biāo)志齊全完好。6 .交流接觸器通電后，操作應(yīng)靈活，電磁器件應(yīng)無(wú)異響，觸頭壓力、接觸電阻不應(yīng)超過(guò)規(guī)定。7 .所需移交資料(1)說(shuō)明書、合格證、安裝技術(shù)記錄、根據(jù)合同清單提供的備品備件調(diào)整試驗(yàn)記錄。九.交流電動(dòng)機(jī)1 .電機(jī)外殼油漆應(yīng)完整，接地良好。2 .電機(jī)引出線應(yīng)相序正確、固定牢固、連接緊密。3 .測(cè)定電機(jī)定子繞組，轉(zhuǎn)子組及勵(lì)磁回路絕緣電阻，使用 1000V兆歐表測(cè)絕緣值不小于0.5M Q o4 .電機(jī)空載運(yùn)行時(shí) 2h并記錄空載電流。5 .帶負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，電機(jī)各部溫度不應(yīng)超過(guò)產(chǎn)品技術(shù)條件。6 .電動(dòng)機(jī)帶負(fù)荷啟動(dòng)次數(shù)、冷態(tài)可起動(dòng)2次時(shí)間不小于 5min,熱

20、態(tài)起動(dòng)一次。當(dāng)在處理事故以及電動(dòng)機(jī)起動(dòng)時(shí)間不超過(guò)23s可再起動(dòng)一次十.發(fā)電機(jī)1 .發(fā)電機(jī)在兩路市電同時(shí)失電時(shí)要能自動(dòng)投入。2 .發(fā)電機(jī)從電機(jī)開(kāi)始運(yùn)轉(zhuǎn)至并入系統(tǒng)應(yīng)能保持72小時(shí)。3 .發(fā)電機(jī)出口母線應(yīng)設(shè)有防止漏水、漏油、金屬其他物體掉落。十一.電氣照明裝置1 .并列安裝相同型號(hào)燈具、開(kāi)關(guān)、插座的垂直偏差、距地面高度應(yīng)符合要求。2 .照明配電箱的安裝、回路編號(hào)應(yīng)正確。3 .要有接地或接零。4 .燈具的固定是否緊固。十二.真空斷路器1 .真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表清潔完好。2 .電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。3 .真空斷路器與其操動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)鎖正常。無(wú)卡阻、分合閘指示正確，輔助開(kāi)關(guān)動(dòng)作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，接點(diǎn)無(wú)電

21、弧燒損。4 .滅弧室的真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。5 .并聯(lián)電阻值電容器值應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。6 .絕緣部件瓷件應(yīng)完整無(wú)損。7 .相色標(biāo)志正確、接地良好。8 .應(yīng)移交的資料(1)變更設(shè)計(jì)的證明文件(2)產(chǎn)品說(shuō)明書、試驗(yàn)記錄、合格證及安裝圖紙等資料(3)安裝技術(shù)記錄(4)調(diào)整試驗(yàn)記錄(5) 備品備件清單第四章 大廈空調(diào)、給排水系統(tǒng)驗(yàn)收注意事項(xiàng)及驗(yàn)收條件(一)組織驗(yàn)收小組人員熟悉合同、圖紙、招投標(biāo)文件及各項(xiàng)洽商變更。(二)由監(jiān)理提供本專業(yè)風(fēng)、水系統(tǒng)各項(xiàng)實(shí)驗(yàn)報(bào)告，以書面文件的形式提供。由施工方提供本專業(yè)設(shè)備臺(tái)帳及各設(shè)備的技術(shù)資料及產(chǎn)品說(shuō)明書，本專業(yè)風(fēng)、水系統(tǒng)各項(xiàng)調(diào)試記錄及文件1 .施工圖、竣工圖及

22、設(shè)計(jì)變更文件。2 .設(shè)備制品和主要材料的合格證或試驗(yàn)記錄。3 .隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間試驗(yàn)記錄。4 .設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄(冷凍主機(jī)、鍋爐、新風(fēng)柜、空調(diào)柜、排風(fēng)穩(wěn)壓泵、污水泵、集水泵)。5 .水壓試驗(yàn)記錄。6 .空調(diào)采暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)通水沖洗記錄、閉水試驗(yàn)記錄、通7 .工程質(zhì)量事故處理記錄。8 .分項(xiàng)、分部單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定記錄。(三)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1 .合同、招、投標(biāo)文件上規(guī)定的各項(xiàng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，合同、招、投標(biāo)文 功能。機(jī)、生活給水泵及穩(wěn)壓泵、各消防系統(tǒng)主泵及球試驗(yàn)記錄。件上規(guī)定的所能達(dá)到的使用功能、設(shè)計(jì)2 .設(shè)計(jì)規(guī)范：(1)采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJ19 87)(2)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(

23、GBJ0243 97)(3)采暖，衛(wèi)生工程施工與驗(yàn)收規(guī)范( GBJ242 82)(4)通風(fēng)與空調(diào)工程施工與驗(yàn)收規(guī)范(GBJ0243 97)(5)室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJ14)制冷設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范：(1)制冷設(shè)備，空氣分離設(shè)備安裝工程施工與驗(yàn)收規(guī)范(GB5027498)(2)壓縮機(jī)，風(fēng)機(jī)，泵安裝工程施工與驗(yàn)收規(guī)范(GB5027598)3 .各項(xiàng)設(shè)備還須分項(xiàng)作細(xì)化(四)驗(yàn)收時(shí)間由甲方、物業(yè)、總包、監(jiān)理四方訂出一個(gè)切實(shí)可行的時(shí)間表(五)驗(yàn)收劃分1 .設(shè)備(分項(xiàng))2 .空調(diào)水系統(tǒng)3 .空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)4 .多聯(lián)冷媒戶外主機(jī)5 .戶內(nèi)盤管機(jī)6 .空調(diào)自控功能的實(shí)現(xiàn)7 .給排水系統(tǒng)8 .消防水系統(tǒng)（六

24、）責(zé)任由于在短時(shí)間的現(xiàn)場(chǎng)檢查中有些問(wèn)題可能不能及時(shí)顯現(xiàn)，接管驗(yàn)收后在正常運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題將 隨時(shí)提出，并可再次召開(kāi)各方會(huì)議落實(shí)相關(guān)問(wèn)題。各種驗(yàn)收中所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題整理出清單，組織協(xié)調(diào)會(huì)議，明確存在問(wèn)題的責(zé)任，并落實(shí)整改負(fù)責(zé)人及完成日 期，會(huì)議紀(jì)要由各方簽字認(rèn)可。二.條件1 .各種隱蔽工程的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2 .管道、工藝完成報(bào)告（焊接強(qiáng)度、防腐處理、保溫嚴(yán)密度）。3 .各風(fēng)機(jī)盤管吊裝后，接水盤、冷凝水管的排水試驗(yàn)報(bào)告（是否有倒坡）、管道內(nèi)是否有堵塞。4 .冷凍機(jī)組、天燃?xì)忮仩t原始資料、機(jī)組各項(xiàng)功能安裝試驗(yàn)報(bào)告、調(diào)試記錄。5 .各種儀表是否齊全。6 .各風(fēng)機(jī)盤管的出風(fēng)管道出風(fēng)口的保溫、回風(fēng)口是否嚴(yán)密

25、有過(guò)濾網(wǎng)。各盤管風(fēng)機(jī)、新風(fēng)機(jī)組的風(fēng)量、風(fēng)速測(cè) 試報(bào)告。7 .新風(fēng)機(jī)組有無(wú)噪音，送風(fēng)管道、保溫是否規(guī)范，加濕器能否實(shí)現(xiàn)加濕功能，達(dá)到要求。8 .水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無(wú)較大震動(dòng)、噪音，電機(jī)溫升正常，電流不應(yīng)超過(guò)額定工作電流。9 .鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平、正、配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷，安裝完畢后, 必須有專業(yè)部門的檢驗(yàn)合格證。門應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活。10 .各種儀器儀表應(yīng)齊全、精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥GBJ242 82 （采暖與 衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范）的要求，管11 .管道的管徑、坡度、管井及檢查井必須符合溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固12.小 7

26、Eo13.求。鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無(wú)雜音，消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要14.經(jīng)過(guò)48小時(shí)連續(xù)運(yùn)行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機(jī)械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設(shè)計(jì)要求。煙道、通設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，保溫防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程、施工及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)風(fēng)道應(yīng)暢通無(wú)阻塞物。15.16.17.18.19.20.各類屋面必'須符合 GB50207-94（屋面工程技術(shù)規(guī)范）中的規(guī)定，排九層平臺(tái)及屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢衛(wèi)生間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。衛(wèi)生間的排污管應(yīng)分設(shè)，

27、地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，部件齊水暢通，無(wú)積水，不滲漏。 固，接口嚴(yán)密、不滲漏。水，不允許倒泛水和滲漏。管道排水必須流暢。全、操作靈活。消防設(shè)施必須符合GBJ16-87（建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 卜GB50045-95（高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范）的要求，并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。22 .室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、檢查井設(shè)置、管道坡度、管徑必須符合 節(jié)的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。23 .化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，立管與糞池間的 個(gè)彎。GBJ14（室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范）第二章2、3、4連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)

28、超過(guò)兩24 .明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象第五章 弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第一節(jié) 弱電系統(tǒng)驗(yàn)收條件一.弱電各系統(tǒng)驗(yàn)收包括：消防報(bào)警系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、樓控系統(tǒng)、衛(wèi)星電視及有線電視系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、車庫(kù)道閘系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)二.具備接管驗(yàn)收條件1 .建設(shè)單位書面提請(qǐng)接管單位驗(yàn)收。2 .工程全部施工完畢，調(diào)試完畢，達(dá)到深圳市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定。三.需提前提交的資料1 .弱電各系統(tǒng)平面圖、系統(tǒng)圖、邏輯關(guān)系圖、設(shè)備說(shuō)明書、設(shè)備檢驗(yàn)合格證、出廠合格證、附屬設(shè)備的全部 圖紙。2 .合同（含洽商變更）附本。3 .現(xiàn)場(chǎng)施工圖（與現(xiàn)實(shí)情況吻合）、設(shè)備清單、工程設(shè)計(jì)變更的洽商記

29、錄4 .各種隨機(jī)資料、使用說(shuō)明書、操作維修手冊(cè)等。5 .總包、監(jiān)理檢查的原始記錄。6 .消防驗(yàn)收合格，由消防局頒發(fā)的驗(yàn)收合格證。四.標(biāo)準(zhǔn)須牢固。關(guān)規(guī)范的規(guī)定。3.各設(shè)備接口確?，F(xiàn)象，各回路線編號(hào)齊全、完整、1 .電氣線路應(yīng)安裝平整、牢固、橫平豎直，過(guò)墻應(yīng)有套管、導(dǎo)線連接必2 .各種設(shè)備器件、盒、箱、纜線、連接硬件等安裝應(yīng)符合相應(yīng)產(chǎn)品的有 接觸良好，位置準(zhǔn)確，外觀完好，功能完好，控制準(zhǔn)確迅 速。4 .名種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻符合設(shè)計(jì)要求。5 .各種儀器、儀表齊全精確，空調(diào)自控電動(dòng)執(zhí)行器閥門應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活。6 .各種設(shè)備功能完好，性能符合設(shè)計(jì)要求。7 .各系統(tǒng)硬件設(shè)備與軟件匹配良

30、好、運(yùn)行正常。8 .各系統(tǒng)連接硬件符合設(shè)計(jì)要求，標(biāo)記和號(hào)碼清晰，性能標(biāo)志設(shè)置正9 .各系統(tǒng)接線箱油漆完整、盤內(nèi)外清潔、箱蓋，開(kāi)關(guān)靈活、線路無(wú)絞接 清晰、正確，接線整齊。五.責(zé)任由于在短時(shí)間的現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收中有些問(wèn)題可能不能及時(shí)顯現(xiàn)出來(lái)，接管驗(yàn)收后在正常運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)質(zhì) 量問(wèn)題將隨時(shí)提出，并可再次召開(kāi)各方會(huì)議落實(shí)相關(guān)的問(wèn)題。驗(yàn)收中所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題整理出清單，明確存在問(wèn)題的責(zé)任，并落實(shí)整改負(fù)責(zé)人及完成日期。會(huì)議紀(jì)要由各方 簽字認(rèn)可。第二節(jié)弱電系統(tǒng)驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序：分系統(tǒng)分機(jī)房：主機(jī)供電、備電、接地、外觀、運(yùn)行分樓層（從上向下）：機(jī)房 豎井 DDC各系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備一.消防報(bào)警系統(tǒng)（一）中控室設(shè)備（消防中心

31、報(bào)警主機(jī)）（二）各樓層設(shè)備1 .各回路及模塊箱2 .各防火卷簾門3 .各設(shè)備間的相關(guān)設(shè)備4 .各樓層其它具體設(shè)備及線路連接逐一按標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收二.安防系統(tǒng)（一）中控室設(shè)備（二）各樓層豎井I/O接口板、各信息點(diǎn)設(shè)備、監(jiān)控點(diǎn)設(shè)備線路及連接逐一按標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收三.樓控系統(tǒng)（一）中控室設(shè)備（二）各樓層機(jī)房、豎井、污水井、水箱、 DDC箱、信息采集點(diǎn)設(shè)備、所有自控點(diǎn)設(shè)備線路及連接逐一驗(yàn)收。四.衛(wèi)星電視及 CATV系統(tǒng)（一）樓頂有線電視及衛(wèi)星電視機(jī)房設(shè)備、接收及傳輸設(shè)備（二）各樓層、豎井、分線箱及各用戶終端線路及連接逐一驗(yàn)收五.廣播系統(tǒng)（一）中控室設(shè)備（二）各樓層豎井及具體設(shè)備、線路及連接逐一按標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收六.車庫(kù)道閘系

32、統(tǒng)（一）主機(jī)及相關(guān)設(shè)備（二）進(jìn)出口各項(xiàng)設(shè)備逐一按標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收七.綜合布線（一）機(jī)房（二）各層PDS小室內(nèi)設(shè)備逐一按標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收第三節(jié)消防系統(tǒng)驗(yàn)收接管程序一.具備驗(yàn)收條件1 .建設(shè)單位書面提請(qǐng)驗(yàn)收單2 .與合同相符（含洽商變更），符合設(shè)計(jì)要求3 .有消防局頒發(fā)的消防驗(yàn)收合格使用許可證4 .符合施工、防火規(guī)范，各獨(dú)立系統(tǒng)工作正常5 .消防主機(jī)人員能獨(dú)立上崗值班（由廠家進(jìn)行培訓(xùn)）二.所需資料6 .合同（含洽商變更）7 .實(shí)際施工圖紙（與現(xiàn)實(shí)吻合），設(shè)備清單8 .各種隨機(jī)資料，使用說(shuō)明書等9 .總包與分包自檢的原始記錄，監(jiān)理質(zhì)檢的原始記錄三.驗(yàn)收的內(nèi)容1 .火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)驗(yàn)收2 .消防廣播系統(tǒng)驗(yàn)收3 .插口

33、電話對(duì)講系統(tǒng)驗(yàn)收4 .防火卷簾門的驗(yàn)收5 .強(qiáng)電切換（非事故照明電源強(qiáng)切）的驗(yàn)收6 .監(jiān)控風(fēng)閥與監(jiān)控風(fēng)機(jī)消防系統(tǒng)7 1）排煙閥、排煙風(fēng)機(jī)消防控制系統(tǒng)的驗(yàn)收8 2）正壓送風(fēng)閥、正壓送風(fēng)機(jī)消防控制系統(tǒng)的驗(yàn)收7 .電梯的消防功能（1）客梯的迫降功能驗(yàn)收（2）消防梯的歸首功能驗(yàn)收8 .消防水滅火系統(tǒng)的功能驗(yàn)收（1）消火栓水泵（2）噴淋泵（3） 水噴霧泵(4)末端泄水、水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)的狀態(tài)顯示9 .消防監(jiān)測(cè)信號(hào)、消防控制各接口模塊的檢查10 .防火門11 .消火栓12 .疏散指示燈13 .消防通道4 .人員安排1 .空調(diào)給排水專業(yè)：檢查消防水、消防泵、噴淋水泵、噴霧泵、排風(fēng)機(jī)，排煙機(jī)，正壓送風(fēng)機(jī)水

34、閥、防火閥、排風(fēng)閥等消防水系統(tǒng)和通風(fēng)系統(tǒng)。2 .強(qiáng)電：強(qiáng)切電力控制配電箱、電梯。3 .弱電：檢查消防主機(jī)、報(bào)警系統(tǒng)、聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、卷簾門。4 .弱電專業(yè)負(fù)責(zé)，保安部配合：對(duì)煙感、溫感等進(jìn)行逐點(diǎn)檢查，確保其完整有效。對(duì)消防器材進(jìn)行點(diǎn)位的統(tǒng)計(jì)，確保其完整可靠。5 .驗(yàn)收的要求1 .對(duì)照?qǐng)D紙、設(shè)備清單查驗(yàn)數(shù)量。2 .依據(jù)施工規(guī)范檢查其安裝質(zhì)量。3 .按照設(shè)計(jì)要求檢查其功能。6 .驗(yàn)收的組織 消防驗(yàn)收是系統(tǒng)、設(shè)備、樓體驗(yàn)收的綜合，每個(gè)專業(yè)、每個(gè)部門都需要密切配合。第四節(jié) 消防中控室驗(yàn)收內(nèi)容及其標(biāo)準(zhǔn)一.消防報(bào)警主機(jī)系統(tǒng)1 .安裝位置需與后側(cè)保持一米的空間，如操作臺(tái)長(zhǎng)度超過(guò)4米，一側(cè)靠墻安裝時(shí)，另一側(cè)距墻

35、不應(yīng)小于1米，以保證日后方便檢修。2 .消防控制設(shè)備對(duì)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)應(yīng)有下列控制、顯示功能：(1)控制消防水泵的啟、停；(2)顯示啟泵按鈕啟動(dòng)的位置。3 .消防控制設(shè)備對(duì)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)應(yīng)有下列控制、顯示功能：(1)控制系統(tǒng)的啟、停；(2)顯示報(bào)警閥、閘閥、及水流指示器的工作狀態(tài)；(3)顯示消防水泵的工作、故障狀態(tài)。4 .火災(zāi)報(bào)警后，消防控制設(shè)備對(duì)聯(lián)動(dòng)控制對(duì)象應(yīng)有下列功能：(1)停止有關(guān)部位的風(fēng)機(jī)、關(guān)閉防火卷簾，并接收其反饋信號(hào)；(2)啟動(dòng)有關(guān)部位的防煙、排煙風(fēng)機(jī)(包括正壓風(fēng)機(jī))、排煙閥，并接收其反饋的信號(hào)。5 .火災(zāi)確定后，消防控制設(shè)備對(duì)聯(lián)動(dòng)控制對(duì)象應(yīng)有下列功能：(1)關(guān)閉有關(guān)部位的防火門、降落有關(guān)部位的防火卷簾，并接收其反饋信號(hào)；(2)發(fā)出控制信號(hào)，強(qiáng)制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號(hào)；(3)接通火災(zāi)事故照明燈和疏散指示燈；(4)切斷有關(guān)部位的非消防電源。6 .火災(zāi)確認(rèn)后，消防控制設(shè)備應(yīng)按疏散順序接通火災(zāi)報(bào)警裝置和火災(zāi)事故廣播。警報(bào)裝置的控制程序應(yīng)符 合下列要求：(1)二層及二層以上樓層發(fā)生火災(zāi)，宜先接通著火層及其相鄰的上、下層；(2)首層發(fā)生火災(zāi)，宜先接通本層、二層及地下各層；(3)地下室發(fā)生火災(zāi)，宜先接通地下各層及首層。二、電腦圖形中心1 .在正常狀態(tài)下，進(jìn)入圖形中心可清楚