淺談商業(yè)綜合體的設(shè)計思路與方法歐陵勝

1、淺談商業(yè)綜合體的設(shè)計思路與方法歐陵勝摘要：在社會與經(jīng)濟飛速發(fā)展的大背景下，商業(yè)綜合體已成為建筑城市化、城市有機化發(fā)展的重要標志，結(jié)合若干商業(yè)功能為一體，而不同的功能也對空間提出不同要求。如何實現(xiàn)不同空間的協(xié)調(diào)發(fā)展、互惠互動，已成為調(diào)動商業(yè)綜合體整體效益的關(guān)鍵所在。本文結(jié)合實際案例，對商業(yè)綜合體的設(shè)計思路與具體方法進行分析與闡述。關(guān)鍵詞：商業(yè)綜合體；設(shè)計思路；方法；布局；消防Abstract:Underthebackgroudoftherapiddevelopmentofsocietyandeconomy,commercialbuildinghasbecomeanimportantsymbolo

2、farchitectureurbanizationandtheorganicdevelopmentofurban,whichcombinedwithanumberofbusinessfunctionswithdifferentrequirementsofdifferentspacefunctions.Howtoachievethecoordinateddevelopmentandmutualinteractionofdifferentspacesisthekeytothemobilizetheoverallefficiencyofthecommercialbuilding.Inthispape

3、r,combiningwithpracticalcase,ananalysisandexplanationofthedesignideasandspecificmethodsofcommercialbuildingispresented.Keywords:commercialbuilding;designidea;method;layout;firecontrol中圖分類號：TU247文獻標識碼：A文章編號：2095-2104（2012）隨著我國城市化進程的不斷加快，再加上社會經(jīng)濟水平提高、人們生活水平得以明顯改善，賦予商業(yè)建筑的期望與日俱增。商業(yè)建筑不再是簡單的買賣交易場所，同時也結(jié)合了休閑

4、、娛樂于一身，而隨著城市人口的急劇上升，土地矛盾問題有所凸顯，如何實現(xiàn)土地的集約化、合理化運用，滿足不同的功能需求，“商業(yè)綜合體”應(yīng)運而生。在商業(yè)綜合體中，包括了寫字樓、購物中心、商鋪、廣場、酒店、公寓等諸多組成部分，已然成為城市發(fā)展過程中金融、科技、保險、信息、商務(wù)、觀光、會展、居住以及娛樂等多種功能的重要載體，其不同部分形成了相互依存的關(guān)系，實現(xiàn)了綜合體的高效率、多功能化。如今，商業(yè)綜合體作為商業(yè)地產(chǎn)的主流，具有廣闊的發(fā)展前景。項目概述本項目位于南京江北新城浦口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的中心位置，是與河西CBD地區(qū)遙相相望的江北地區(qū)，作為南京浦口江北新城的“城市核心”以及“區(qū)域發(fā)展能量聚合體”，一個高端

5、商務(wù)綜合體建筑群將成為這一區(qū)域的城市新地標，從而指引著本地區(qū)的發(fā)展方向。商業(yè)綜合體的總體規(guī)劃與設(shè)計2.1功能區(qū)域劃分在該項目中，S-02地塊&S-06地塊規(guī)劃布局總體考慮，整體建筑群中主要塔樓與裙房序列平行于總部大道呈蛇形排列，通過主要塔樓樓群的布局序列，將平行的總部大道與光明路之間的線性空間打破，形成收縮有序的靈動空間，空間變得生動而且有趣。同時在S-02地塊主要塔樓群的南側(cè)沿光明路平行布置兩座體量較小的塔樓與裙房，與該地塊內(nèi)的主要建筑群形成商業(yè)內(nèi)街空間。為了在兩塊地塊豎向形成空間變化同時也配合遠期地下交通與地上交通的交通接駁，在主要塔樓群北側(cè)也就是新浦路與總部大道的交叉路口處設(shè)置了

6、下沉廣場空間，并且將下沉空間在S-02地塊內(nèi)延伸與地上商業(yè)內(nèi)街形成一條地下地上商業(yè)休閑線性空間，形成了整體商業(yè)群布局的空間亮點。同時在新浦路做地下通道將S-02地塊&S-06地塊地下空間連通。建筑群主要由8棟塔樓以及塔樓下部裙房組成集合了商務(wù)行政辦公、休閑購物、居住、會展等功能。建筑群中2棟辦公主要布局在S-06地塊以及沿新浦路東側(cè)旁S-02地塊內(nèi)布置了1棟地標性辦公塔樓。1棟酒店塔樓布局在S-02地塊內(nèi)靠近總部大道，4棟公寓布局在總部大道和光明路兩側(cè)。而商業(yè)主要集中在塔樓下部裙房以及下沉空間中，主要以商業(yè)內(nèi)街的形式存在。如圖1所示：圖1:南京新城總部大廈建筑群規(guī)劃設(shè)計2.2 交通規(guī)劃

7、對于城市綜合體來說，一個暢通無阻的交通體系，應(yīng)主要考慮以下幾方面內(nèi)容：（ 1）完善的交通系統(tǒng)組織在交通系統(tǒng)組織中，可以根據(jù)實際地勢特征、交通狀況的不同，設(shè)置為平面與立體兩種形式。一般平面性的交通組織設(shè)置在交通密度偏小、空間較為開闊的地區(qū)，以人車混行或人車分流兩大模式為主；立體性的交通組織則設(shè)置在交通密度較大、空間相對狹窄的地區(qū)，通過上下分層、立體交通模式，既可節(jié)約占地，也可保障車流通暢、行車安全。（ 2）井然有序的停車系統(tǒng)組織停車組織優(yōu)化與否，將對商業(yè)綜合體的整體形象產(chǎn)生影響。在停車組織中，涉及到土地利用效率、利用經(jīng)濟性等問題，如果地面空間較為寶貴，一般以建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)停車為主，造價更為合理，節(jié)

8、約空間。對于本項目來說，由于整體建筑群總體建筑建筑面積較大，功能類型較多，屬于功能復(fù)合型城市綜合體。而且鑒于周邊無大型廣場綠地停車場等公共設(shè)施,因此在設(shè)計中充分考慮南京市的地域特點，采用地面綠化停車與地下立體停車庫相結(jié)合的停車方式，S-06地塊根據(jù)功能要求設(shè)置兩處地下車庫出入口，地下車庫停車為分功能停車，S-02地塊根據(jù)功能要求設(shè)置5處地下車庫出入口，地下車庫停車為分功能停車。2.3 日照規(guī)劃隨著我國城市人口密度的不斷加大，居民在陽光權(quán)方面的自主意識越來越強。因此在現(xiàn)代商業(yè)綜合體設(shè)計過程中，必須充分加強對日照的分析。當前，主要憑借經(jīng)驗對建筑的間距進行估算，但是這種經(jīng)驗值往往過于理想，沒能充分考

9、慮到日照的高度角、方位角變化等實際情況，因此存在片面性、盲目性缺陷，如果出現(xiàn)建筑采光問題，可能受到法律訴訟風險。因此，做好日照的科學(xué)計算與分析工作，已成為當前商業(yè)綜合體中設(shè)計的重要內(nèi)容。通過獲得合理數(shù)值，保障相鄰兩個建筑物之間的間距，協(xié)調(diào)相鄰建筑物之間的關(guān)系，減少不必要的日照權(quán)糾紛。3、商業(yè)綜合體的消防規(guī)劃與設(shè)計近年來，全國高層建筑頻繁出現(xiàn)火災(zāi)事故，給國家及人民生命財產(chǎn)安全帶來嚴重威脅。這些都與建筑消防設(shè)計不到位密切相關(guān)。因此，在商業(yè)綜合體設(shè)計過程中，必須著重強調(diào)消防設(shè)計問題，以此保障消防安全、確保商業(yè)綜合體的各項功能順利實現(xiàn)。3.1 消防登高面對于商業(yè)綜合體來說，具有樓層高、裙房布置復(fù)雜、功

10、能多元化等特征，因此布置消防登高面存在一定難度。因此，合理設(shè)置消防登高面，主要注意以下幾點：確保消防車能夠到達并接近，留有充足的登高場地；一般情況下，消防登高面的長度應(yīng)該為建筑某一長邊或者建筑高度的1/4，因此在該范圍內(nèi)的建筑不得設(shè)置裙房；消防疏散樓梯或者消防電梯的前室應(yīng)該與登高面臨近，以便于消防人員可以從室外直接進入。3.2 消防道路由于商業(yè)綜合體的區(qū)域面積比較大，路網(wǎng)豐富且復(fù)雜，因此更利于消防環(huán)路的形成，應(yīng)注意避免出現(xiàn)盡端道路的形成，否則需要設(shè)置消防專用回車場，可能對景觀及綠化布局產(chǎn)生影響；對于商業(yè)綜合體的裙房來說，一般不適宜設(shè)置消防回路，可以與底層商業(yè)街道相銜接，一旦發(fā)生險情則可作為消防

11、通道，不會影響商業(yè)功能；通過設(shè)置消防環(huán)道，可有效滿足商業(yè)綜合體中的建筑消防安全，是以人為本原則的最好體現(xiàn)。3.3 防火分區(qū)對于具有綜合性質(zhì)的裙房位置，既涉及到主樓，又涉及到裙房，因此消防設(shè)計較為復(fù)雜，應(yīng)合理劃分防火區(qū)域：其一，合理判斷裙房上方主樓的防火等級，確保裙房空間耐火等級與其相一致；其二，結(jié)合使用功能的不同進行合理劃分，例如商業(yè)部分裙房、酒店部分裙房等；其三，地上建筑與地下建筑應(yīng)對防火分區(qū)進行劃分，尤其在地下防火分區(qū)中，防火要求更高；其四，對于娛樂空間內(nèi)，將具備更加特殊的要求，需要對防火分區(qū)進行獨立劃分。總之，本文對商業(yè)綜合體的概念進行分析，并結(jié)合南京新城總部大廈建筑群的實際案例，對商業(yè)綜合體的總體設(shè)計思路與方法進行分析。當前，我國城市土地的需求量有增無減，只有提高設(shè)計的合理性，集合多種功能空間，再加上完善的停車體系、合理的日照規(guī)劃以及安全的消防保障，才能真正體現(xiàn)商業(yè)綜合體的設(shè)計價值，發(fā)揮更大效用。參考文獻：1 孫蔚蔚.城市商業(yè)綜合體與周邊城市環(huán)境關(guān)聯(lián)的研究D.合肥工業(yè)大學(xué)，20102 馬千里，黃廷林，姜明理.大型商業(yè)綜合體室內(nèi)步行街疏散設(shè)計與