房地產(chǎn)制度管理--高管人員崗位說明書(共7頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上第一部分：高管人員崗位說明書總經(jīng)理崗位說明書職位名稱總經(jīng)理所屬部門直接上級董事會直接下級各位副總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)、審計監(jiān)察部、人力資源部、辦公室平行關(guān)系職位數(shù)量1職位目的統(tǒng)率公司全體員工，按照董事會決策的公司發(fā)展戰(zhàn)略開展具體的經(jīng)營工作，并為董事會決策提供建議工作職責1公司戰(zhàn)略、經(jīng)營規(guī)劃（1）主持擬定公司經(jīng)營戰(zhàn)略，并提交董事會審議（2）根據(jù)董事會戰(zhàn)略決議，主持擬定公司未來幾年的業(yè)務(wù)目標、業(yè)務(wù)計劃、預算計劃，并提交董事會審議（3）領(lǐng)導經(jīng)營團隊擬定公司年度預算大綱，并提交董事會審批（4）根據(jù)年度預算大綱，領(lǐng)導公司經(jīng)營團隊，擬定年度經(jīng)營計劃/預算，并提交董事會審議（5）根據(jù)董事

2、會審定的年度經(jīng)營目標，開展經(jīng)營工作，并對經(jīng)營結(jié)果最終負責（6）指導下屬控股、參股子公司根據(jù)公司的業(yè)務(wù)規(guī)劃制定各自的業(yè)務(wù)計劃2組織管理（1）根據(jù)董事會決議，主持擬定公司組織結(jié)構(gòu)、職能設(shè)置，并提交董事會審議，通過后領(lǐng)導組織實施工作（2）主持制定并初審公司各項管理制度，并提交董事會審議，通過后領(lǐng)導制度執(zhí)行工作3業(yè)務(wù)管理（1）領(lǐng)導經(jīng)營團隊制定公司季度、月度工作計劃/預算，并終審部門預算和月度業(yè)務(wù)計劃，按照計劃主持協(xié)調(diào)公司資源的配置，安排各部門工作（2）指導擬定公司的項目投資計劃，領(lǐng)導經(jīng)營團隊初審公司的項目計劃、項目預算，提交董事會通過后，領(lǐng)導經(jīng)營團隊開展工作，并主持協(xié)調(diào)公司資源的配置（3）領(lǐng)導市場副總

3、經(jīng)理，完成項目的前期開發(fā)、產(chǎn)品定位工作，并負責最終簽約工作（4）領(lǐng)導公司經(jīng)營團隊審定開發(fā)項目的產(chǎn)品定位、營銷計劃、工程計劃、重大招標、采購工作（5）領(lǐng)導經(jīng)營管理副總經(jīng)理，完成公司的整體資本運營工作，主持制定公司兼并、重組、資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的計劃，并提交董事會終審 （6）在董事會授權(quán)范圍內(nèi)代表公司簽定合同或協(xié)議，對外付款，決定公司產(chǎn)品或服務(wù)的銷售價格等商業(yè)交易行為（7）負責直接指導并監(jiān)督審計監(jiān)察部、人力資源部、辦公室的工作4人力資源管理（1）領(lǐng)導公司人力資源部經(jīng)理擬定公司人力資源規(guī)劃，提交董事會審批后，監(jiān)督規(guī)劃執(zhí)行（2）領(lǐng)導公司人力資源部經(jīng)理擬定公司人力資源政策（薪資、考評體系、福利政策、招聘、解聘、人

4、員規(guī)劃），根據(jù)董事會權(quán)限規(guī)定，提交董事會審批，并監(jiān)督政策執(zhí)行（3）領(lǐng)導人力資源部經(jīng)理制訂和修改經(jīng)營團隊職位說明書，報請董事會批準后實施，終審部門經(jīng)理、項目經(jīng)理與下屬各單位經(jīng)理的職務(wù)說明書（4）提請董事會聘任或解聘公司高級管理人員（副總或總監(jiān)），聘任或解聘董事會聘任或解聘以外的人員，領(lǐng)導經(jīng)營團隊根據(jù)公司的計劃/預算指標，確定管理人員、部門與下屬各單位的業(yè)績考評指標（5）領(lǐng)導經(jīng)營團隊終審公司員工的激勵提升方案（6）終審副總、項目總監(jiān)、部門經(jīng)理與下屬各單位主管的業(yè)績考評（關(guān)鍵業(yè)績指標和能力指標）和獎懲決定5其他（1）提議召開董事會臨時會議，并帶領(lǐng)經(jīng)營團隊接受董事會的詢問（2）每季度向董事會匯報公司運

5、營情況并接受董事成員不定期的工作質(zhì)詢（3）完成其他董事長委托的其他工作（4）處理公司突發(fā)事件任職資格1. 任職說明由董事會的專業(yè)委員會提名候選人，由董事會負責任命2教育背景大學本科以上學歷或相關(guān)學歷/技能3工作經(jīng)驗具有3年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)高級管理經(jīng)驗（副總以上職位）或具有5年以上房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的大中型企業(yè)高級管理經(jīng)驗（副總以上職位）4必要的技能和素質(zhì)（1）杰出的戰(zhàn)略眼光及商業(yè)判斷力，能夠洞察房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢（2）高尚的道德品質(zhì)（3）領(lǐng)導公司成為一流公司的強烈的進取心和責任心（4）出色的領(lǐng)導實施能力，使公司快速進入正常的商業(yè)運作（5）出色的溝通能力，協(xié)調(diào)管理團隊團結(jié)奮斗（6）領(lǐng)導和協(xié)調(diào)重大

6、交易談判與資本運作的能力（7）出色的人員管理培訓能力，使下屬不斷成長財務(wù)總監(jiān)崗位說明書職位名稱財務(wù)總監(jiān)所屬部門直接上級總經(jīng)理直接下級財務(wù)部總經(jīng)理平行關(guān)系市場營銷副總、工程技術(shù)副總、經(jīng)營管理副總職位數(shù)量1職位目的作為公司財務(wù)工作的直接領(lǐng)導者，在總經(jīng)理的直接領(lǐng)導下，制訂公司財務(wù)目標，政策和規(guī)范，負責財政金融有關(guān)事宜，對公司提供全面的會計和財務(wù)服務(wù)，對公司業(yè)務(wù)進行財務(wù)監(jiān)督和控制，并擁有向董事會的獨立建議權(quán)工作職責1公司戰(zhàn)略/經(jīng)營規(guī)劃（1）在總經(jīng)理的領(lǐng)導下，參與擬定公司年度預算大綱，并提交董事會審批（2）根據(jù)年度預算大綱，在總經(jīng)理的領(lǐng)導下擬定公司年度財務(wù)預算，并提交董事會審議（3）根據(jù)董事會審定的年度

7、經(jīng)營目標，開展財務(wù)工作，并對公司財務(wù)目標負責2組織管理在總經(jīng)理領(lǐng)導下，主持擬定公司財務(wù)部的組織方案，經(jīng)總經(jīng)理審定后執(zhí)行3業(yè)務(wù)管理（1）主持制定公司月度、季度的資金計劃，并負責督導調(diào)整，實施工作（2）負責公司融資管理工作（3）負責管理公司整體的財務(wù)成本，并對最終結(jié)果負責（4）主持公司財務(wù)管理體系的建設(shè)，擬訂制度，并監(jiān)督實施（5）主持公司的會計核算與財務(wù)分析工作（6）參與審定項目計劃/預算文件（7）參與公司各項招投標中有關(guān)財務(wù)方面的工作，對部分環(huán)節(jié)進行監(jiān)督（8）配合協(xié)調(diào)項目開發(fā)過程中財務(wù)部門與其他部門的銜接工作（9）參與總經(jīng)理辦公會，參與公司業(yè)務(wù)決策4人事（1）參與制定公司主管人員的重要業(yè)績考評指

8、標（2）主持擬定財務(wù)部主管人員的職位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標（3）向總經(jīng)理辦公會提請財務(wù)部主管人員任免建議，并參與決策（4）負責對財務(wù)部門主管人員實施績效考評（關(guān)鍵業(yè)績指標和其他能力指標），并提出獎懲建議5財務(wù)遵照公司權(quán)限規(guī)定，行使公司財務(wù)費用與合同的審批權(quán)6其他（1）列席董事會會議，在總經(jīng)理的帶領(lǐng)下回答董事會的詢問與質(zhì)疑（2）獨立對董事會提出財務(wù)建議（3）完成董事長委托的其他工作任職資格1任職說明由董事會專業(yè)委員會提名候選人，由董事會負責任命2教育背景具有大學本科以上學歷，或相關(guān)學歷/技能3工作經(jīng)驗具有5年以上大中型企業(yè)財務(wù)管理經(jīng)驗（部門經(jīng)理以上職位）或3年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理

9、經(jīng)驗（部門經(jīng)理以上職位）4必要的技能和素質(zhì)（1）公正、沉穩(wěn)的道德品質(zhì)，對財務(wù)工作強烈的責任心（2）出色的財務(wù)分析、管理能力，能夠解決公司運營中會遇到的各種財務(wù)問題（3）出色的資金管理，能夠順暢的完成公司資金資源的引入、調(diào)配、管理工作（4）較強的協(xié)調(diào)/溝通能力，使財務(wù)工作快速、高效的實施（5）較強的計劃/預算管理能力，能夠協(xié)調(diào)完成公司預算管理（6）較強的人事管理能力，能夠挖掘人才、培養(yǎng)人才、使用人才（7）必要的房地產(chǎn)行業(yè)知識、相關(guān)法律知識（8）具有高級財務(wù)會計職稱和注冊會計師資格董事會秘書崗位說明書職位名稱董事會秘書所屬部門直接上級董事會直接下級董事會辦公室；公司各部門有義務(wù)向其提供必要的信息平

10、行關(guān)系職位數(shù)量1職位目的協(xié)助董事會及董事完成的日常工作，協(xié)調(diào)董事會與經(jīng)營團隊之間的溝通，為董事會提供必要的信息服務(wù)；管理董事會辦公室工作職責業(yè)務(wù)管理（1）協(xié)調(diào)公司年度預算大綱的制定（2）組織籌備董事會會議和股東大會的召開，準備會議文件，安排會務(wù)，負責會議記錄，保管會議記錄和文件，主動掌握有關(guān)決議的執(zhí)行情況；對實施中的重要問題，應(yīng)向董事會報告并提出建議（3）為強化董事會的戰(zhàn)略決策和導向功能，董事會秘書應(yīng)確保董事會決策的重大事項嚴格按規(guī)定的程序進行。根據(jù)董事會授權(quán)與委托，參加組織董事會決策事項的咨詢、分析，提出相應(yīng)的建議和意見。受委托承辦董事會及其有關(guān)專業(yè)委員會的日常工作（4）負責管理和保存公司股

11、東和董事變更的記錄資料（5）協(xié)助董事及總經(jīng)理了解相關(guān)的法律、法規(guī)，在行使職權(quán)時切實履行境內(nèi)外法律、法規(guī)、公司章程及其他有關(guān)規(guī)定（6）列席總經(jīng)理辦公會，參與討論（7）在知悉公司作出或有可能作出違反董事會決議或有關(guān)法律的決議時，有義務(wù)及時提醒董事會及其成員（8）協(xié)調(diào)向公司股東及其他審核機構(gòu)履行監(jiān)督職能提供必須的信息資料，協(xié)助做好對有關(guān)公司董事會成員、總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)履行誠信責任的調(diào)查任職資格1任職說明（1）由董事會專業(yè)委員會提名，董事會任命（2）董事會秘書原則上應(yīng)由專職人員擔任。如果由公司董事或其他高級管理人員兼任，必須保證能有足夠的精力和時間。公司總經(jīng)理、財務(wù)負責人不得兼任董事會秘書2教育背景大

12、學本科以上學歷或相關(guān)學歷/技能3工作經(jīng)驗（1）3年以上從事金融、財務(wù)審計、企業(yè)管理、法律或大中型企業(yè)總裁秘書工作經(jīng)驗（2）必要的技能和素質(zhì)（3）公正、高尚的道德品質(zhì)（4）出色的溝通能力，能夠保證與股東、董事、基金經(jīng)理、投資者和政府主管部門的溝通順暢（5）優(yōu)秀的行政管理與公共關(guān)系管理能力（6）必要的房地產(chǎn)行業(yè)知識、房地產(chǎn)行業(yè)法律法規(guī)知識（7）熟悉公司法、股份公司有關(guān)政策法規(guī)（8）必要的資本運營等方面的知識與技能市場營銷副總崗位說明書職位名稱市場營銷副總所屬部門直接上級總經(jīng)理直接下級市場營銷部總經(jīng)理平行關(guān)系財務(wù)總監(jiān)、工程技術(shù)副總、經(jīng)營管理副總職位數(shù)量1職位目的作為公司營銷事務(wù)的直接領(lǐng)導者，在總經(jīng)理

13、的直接領(lǐng)導下，參與公司經(jīng)營管理層重大事務(wù)決策；主持公司土地開發(fā)、項目前期策劃、廣告宣傳、銷售管理和客戶管理工作工作職責1公司戰(zhàn)略/經(jīng)營規(guī)劃（1）協(xié)助總經(jīng)理擬定公司經(jīng)營戰(zhàn)略，并提交董事會審議（2）協(xié)助總經(jīng)理擬定公司年度預算大綱，并提交董事會審批 （3）根據(jù)年度預算大綱，協(xié)助總經(jīng)理擬定年度經(jīng)營計劃/預算，并主持年度市場工作計劃的擬定工作（4）根據(jù)董事會審定的年度經(jīng)營目標，開展市場營銷工作，并對最終的執(zhí)行結(jié)果負責2組織管理主持擬定公司市場營銷部的組織管理體系與運營流程和相關(guān)的制度，經(jīng)董事會審核批準后執(zhí)行3業(yè)務(wù)管理（1）主持制定房地產(chǎn)市場研究計劃，并監(jiān)督實施（2）領(lǐng)導市場營銷部制定公司的品牌推廣計劃，

14、經(jīng)總經(jīng)理辦公會審定后，監(jiān)督實施（3）配合總經(jīng)理審定公司多項目滾動開發(fā)的月度、季度計劃/預算，主持擬定公司多項目開發(fā)的市場計劃/預算（4）主持公司前期的土地開發(fā)工作，參與初審項目可行性報告，參與項目土地開發(fā)立項審批，參與土地開發(fā)合同簽署審批工作（5）主持項目的前期市場策劃工作，主持市場策劃方案（客戶定位策略、產(chǎn)品策略、定價策略、廣告促銷策略）的制定，并參與方案的審批（6）協(xié)調(diào)前期開發(fā)過程中市場營銷部門與其他部門的銜接工作（7）參與和外部策劃公司與銷售代理公司的合同談判工作（8）參與項目的計劃/預算評審工作（9）督導客戶服務(wù)與管理工作（10）領(lǐng)導市場營銷部積累工作經(jīng)驗，提高專業(yè)水平（11）參與總經(jīng)

15、理辦公會，并參與公司業(yè)務(wù)決策4人事管理（1）參與制定公司主管人員的重要業(yè)績考評指標（2）主持擬定市場營銷部員工的崗位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標（3）向總經(jīng)理辦公會提請市場營銷部主管人員任免建議，并參與決策（4）負責對市場營銷部主管人員實施績效考評（關(guān)鍵業(yè)績指標和其他能力指標），并提出獎懲建議5財務(wù)遵照公司的權(quán)限規(guī)定，行使費用與合同審批權(quán)任職資格1任職說明由總經(jīng)理提名候選人，由董事會任命2教育背景具有大學本科以上學歷，或相關(guān)學歷/技能3工作經(jīng)驗具有5年以上大中型房地產(chǎn)項目營銷管理經(jīng)驗（營銷經(jīng)理以上職位）或3年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)營銷管理經(jīng)驗（部門經(jīng)理以上職位）4必要的技能和素質(zhì)（1）精確的市

16、場判斷力，能夠洞悉房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢與單個房地產(chǎn)項目的市場潛力（2）公正、果敢的道德品質(zhì)，策劃客戶滿意項目的強烈的進取心和責任心（3）出色的領(lǐng)導實施能力，使項目營銷工作快速、高效的實施（4）出色的創(chuàng)新能力，能夠創(chuàng)新的解決項目策劃中遇到的和即將遇到的問題（5）出色的協(xié)調(diào)/溝通能力，協(xié)調(diào)部門共同工作（6）出色的計劃/預算管理能力，能夠協(xié)調(diào)資源，控制項目營銷與客戶管理工作（7）高超的人事管理能力，能夠挖掘人才、培養(yǎng)人才、使用人才（8）必要的廣告策劃、建筑設(shè)計、工程建造和房地產(chǎn)相關(guān)法律知識工程技術(shù)副總崗位說明書職位名稱工程技術(shù)副總所屬部門直接上級總經(jīng)理直接下級工程技術(shù)部總經(jīng)理平行關(guān)系財務(wù)總監(jiān)、市場營銷

17、副總、經(jīng)營管理副總職位數(shù)量1職位目的作為公司工程技術(shù)事務(wù)的直接領(lǐng)導者，在總經(jīng)理的直接領(lǐng)導下，參與公司經(jīng)營管理層重大事務(wù)決策；主持公司技術(shù)研發(fā)、技術(shù)支持、概預算管理工作工作職責1公司戰(zhàn)略/經(jīng)營規(guī)劃 （1）協(xié)助總經(jīng)理擬定公司經(jīng)營戰(zhàn)略，并提交董事會審議（2）根據(jù)年度預算大綱，協(xié)助總經(jīng)理擬定年度經(jīng)營計劃/預算，并主持年度技術(shù)研發(fā)與技術(shù)支持計劃的擬定工作（3）根據(jù)董事會審定的年度經(jīng)營目標，開展技術(shù)研發(fā)與技術(shù)支持工作，并對最終的執(zhí)行結(jié)果負責2組織管理主持擬定公司市場工程技術(shù)部的組織管理體系與運營流程和制度，經(jīng)董事會審核批準后執(zhí)行3業(yè)務(wù)管理（1）參與項目立項審定與土地開發(fā)合同簽署的最終審定（2）根據(jù)公司的技

18、術(shù)研發(fā)工作的年度計劃，主持規(guī)劃技術(shù)、設(shè)計技術(shù)、施工技術(shù)、施工管理知識的研究工作（3）主持公司工程項目的技術(shù)/質(zhì)量標準的制定，制定具體項目的技術(shù)與質(zhì)量管理標準（4）配合協(xié)調(diào)前期開發(fā)過程中市場營銷部門與工程部門的銜接工作（5）參與項目的計劃/預算評審工作（6）參與外包設(shè)計、施工工作的審定（7）配合協(xié)調(diào)項目施工銷售過程中的工程部門與項目部的銜接工作（8）主持項目技術(shù)問題研討會，解決項目實施過程中出現(xiàn)的技術(shù)、質(zhì)量問題（9）主持項目結(jié)束后的技術(shù)總結(jié)工作，督導工程預算部對專項問題的研究工作（10）參與總經(jīng)理辦公會，并參與公司業(yè)務(wù)決策4人事管理（1）參與制定公司主管人員的重要業(yè)績考評指標（2）主持擬定工程技

19、術(shù)部主管人員的崗位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標（3）向總經(jīng)理辦公會提請工程技術(shù)部主管人員任免建議，并參與決策（4）負責對工程技術(shù)部主管人員實施績效考評（關(guān)鍵業(yè)績指標和其他能力指標），并提出獎懲建議5財務(wù)遵照公司權(quán)限規(guī)定，行使費用與合同審批權(quán)任職資格1任職說明由總經(jīng)理提名候選人，由董事會任命2教育背景具有大學本科以上學歷，或相關(guān)學歷/技能3工作經(jīng)驗具有5年以上工程設(shè)計/施工管理經(jīng)驗（部門經(jīng)理以上職位）或3年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)技術(shù)管理經(jīng)驗（部門經(jīng)理以上職位）4必要的技能和素質(zhì)（1）公正、沉穩(wěn)的道德品質(zhì)，對技術(shù)研發(fā)工作強烈的進取心和責任心（2）出色的技術(shù)能力，能夠解決項目實施中會遇到的各種技術(shù)問

20、題（3）較強的客戶責任心，能夠提供針對客戶需求的技術(shù)解決方案（4）較強的領(lǐng)導實施能力，使技術(shù)工作快速、高效的實施（5）較強的協(xié)調(diào)/溝通能力，完成與政府部門的溝通，協(xié)調(diào)內(nèi)外部技術(shù)單位共同工作（6）出色的計劃/預算管理能力，能夠協(xié)調(diào)資源，控制技術(shù)研發(fā)管理與技術(shù)管理工作（7）較強的人事管理能力，能夠挖掘技術(shù)人才、培養(yǎng)技術(shù)人才、使用技術(shù)人才（8）必要的土地規(guī)劃、建筑設(shè)計、工程建造知識經(jīng)營管理副總崗位說明書職位名稱經(jīng)營管理副總所屬部門直接上級總經(jīng)理直接下級經(jīng)營管理部總經(jīng)理平行關(guān)系財務(wù)總監(jiān)、市場營銷副總、工程技術(shù)副總職位數(shù)量1職位目的作為公司整體運營分析與經(jīng)營業(yè)務(wù)的直接領(lǐng)導者，在總經(jīng)理的直接領(lǐng)導下，主持公司經(jīng)營計劃分析、公司經(jīng)營研究、公司投資業(yè)務(wù)、資本運營管理工作；直接領(lǐng)導公司經(jīng)營管理部的運作工作工作職責1公司戰(zhàn)略/經(jīng)營規(guī)劃 （1）協(xié)助總經(jīng)理擬定公司經(jīng)營戰(zhàn)略，并提交董事會審議（2）協(xié)助總經(jīng)理擬定公司年度預算大綱，并提交董事會審批（3）根據(jù)年度預算大綱，協(xié)助總經(jīng)理擬定年度經(jīng)營計劃/預算，并主持年度經(jīng)營業(yè)務(wù)計劃的擬定工作（4）根據(jù)董事會審定的年度經(jīng)營目標，開展經(jīng)營業(yè)務(wù)工作，并對投資、資本運營的執(zhí)行結(jié)果負責2組織管理主持擬定公司經(jīng)營管理部的組織管理體系與運營流程和相