機(jī)器設(shè)備三種評(píng)估方法的比較分析

1、機(jī)器設(shè)備三種評(píng)估方法的比較分析姓名：康喬學(xué)號(hào)：201330020202專業(yè)：資產(chǎn)評(píng)估摘要：文章介紹了機(jī)器設(shè)備評(píng)估中常用的三種基本方法，分析了價(jià)值類型 與評(píng)估方法之間的關(guān)系，闡述了在不同的價(jià)值類型下如何對(duì)評(píng)估方法進(jìn)行選取， 從而試圖通過(guò)對(duì)價(jià)值類型與評(píng)估方法關(guān)系的討論， 達(dá)到明確價(jià)值類型與評(píng)估方法 的相關(guān)概念的目的，為機(jī)電設(shè)備評(píng)估在實(shí)踐中的應(yīng)用提供一些有益的意見(jiàn)。關(guān)鍵詞：價(jià)值類型，機(jī)電設(shè)備評(píng)估，評(píng)估方法一、機(jī)器設(shè)備的評(píng)估方法機(jī)器設(shè)備評(píng)估是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì) 單獨(dú)的機(jī)器設(shè)備或者作為企業(yè)資產(chǎn)組成部分的機(jī)器設(shè)備的價(jià)值進(jìn)行分析、 估算并 發(fā)表意見(jiàn)的行為過(guò)程。機(jī)器設(shè)備用途的

2、廣泛性，評(píng)估目的的多樣性，機(jī)器設(shè)備價(jià) 值的時(shí)間性，機(jī)器設(shè)備效益的不確定性，決定了機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法的多樣性。機(jī)器設(shè)備評(píng)估三大方法：成本法，市場(chǎng)法和收益法是資產(chǎn)評(píng)估的三種基本方 法。成本法是通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本和資產(chǎn)實(shí)體性貶值、功能性貶值、 經(jīng)濟(jì)性貶值，將重置成本扣減各種貶值作為資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一種方法。它是從成本取得和成本構(gòu)成的角度對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行的分析和判斷。根據(jù)替代性原則，在進(jìn)行資產(chǎn)交易是，購(gòu)買者所愿意支付的價(jià)格不會(huì)超過(guò)按市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)重新購(gòu)置 或構(gòu)建該項(xiàng)資產(chǎn)所付出的成本。如果被評(píng)估的對(duì)象是一臺(tái)全新的設(shè)備或一條全新 的生產(chǎn)線，則被評(píng)估對(duì)象的價(jià)值為他的重置成本。如果被評(píng)估設(shè)備已經(jīng)使用過(guò)，

3、 則應(yīng)該從重置成本中扣減在使用過(guò)程中因自然磨損技術(shù)進(jìn)步或外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境導(dǎo) 致的各種貶值。其公式為：評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶 值。市場(chǎng)法是根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)上與被評(píng)估對(duì)象相似的或可比的參照物的價(jià)格來(lái)確 定被評(píng)估對(duì)象的一種方法。任何一個(gè)正常的投資者在購(gòu)置某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，他所愿意 支付的價(jià)格不會(huì)高于市場(chǎng)上有相同用途的替代品的現(xiàn)行市價(jià)。采用市場(chǎng)法對(duì)資產(chǎn) 進(jìn)行評(píng)估的理論依據(jù)是：在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，商品的價(jià)格收供求規(guī)律的影響。 具 體來(lái)說(shuō)，當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)中總需求大于總供給是，資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)上升；反之，資 產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格就會(huì)下降。同樣的道理，任何時(shí)點(diǎn)的商品的價(jià)格反映了當(dāng)時(shí)市場(chǎng)的 供求情況。收益法是通

4、過(guò)預(yù)測(cè)設(shè)備的獲利能力，對(duì)未來(lái)機(jī)器設(shè)備帶來(lái)的凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金 流按照一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值，作為評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值的一種評(píng)估方法。收益法是 基于“現(xiàn)值”規(guī)律，即任何資產(chǎn)的價(jià)值等于其預(yù)期未來(lái)收益的現(xiàn)值之和。一個(gè)理 智的投資者在購(gòu)置或投資于某一資產(chǎn)時(shí)，他所愿意支付或投資的貨幣數(shù)額不會(huì)高 于他所購(gòu)置或投資的資產(chǎn)在未來(lái)能給他帶來(lái)的回報(bào)。 采用收益法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估 的理論依據(jù)是效用價(jià)值論：收益決定資產(chǎn)的價(jià)值，收益越高，資產(chǎn)的價(jià)值越大。 資產(chǎn)的收益通常表現(xiàn)為一定時(shí)期內(nèi)的收益流， 而收益有時(shí)間價(jià)值，因此為了估算 資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值，需要把未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)的收益折算為現(xiàn)值， 這就是資產(chǎn)的評(píng)估 值。二、三大評(píng)估方法的比較（一）

5、成本法與收益法的比較兩者的區(qū)別在于：成本法的應(yīng)用是建立在歷史資料基礎(chǔ)上的。比如實(shí)體性貶 值的確定是依據(jù)評(píng)估對(duì)象的已使用年限和使用強(qiáng)度； 而功能性貶值是由于評(píng)估對(duì) 象的技術(shù)相對(duì)落后造成的，需要比較原有的舊資產(chǎn)與功能相同但性能更好的新資 產(chǎn)來(lái)確定貶值額。與成本法相比較的收益法，所考慮和側(cè)重的是評(píng)估對(duì)象未來(lái)能 給其控制著帶來(lái)多少收益，運(yùn)用收益法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，設(shè)計(jì)到三個(gè)主要的指標(biāo)： 受益額，折現(xiàn)率或本金化率，收益期限。受益額指的是資產(chǎn)使用帶來(lái)的未來(lái)收益 期望值，而不是資產(chǎn)的歷史受益額或現(xiàn)實(shí)受益額、。折現(xiàn)率是投資者在對(duì)投資風(fēng) 險(xiǎn)基本料及的情況下對(duì)投資所期望的回報(bào)率。 收益期限是根據(jù)資產(chǎn)的損耗情況及 未來(lái)

6、獲利情況等確定。所以，收益法的評(píng)估指標(biāo)是基于對(duì)未來(lái)的分析。（二）市場(chǎng)法與成本法比較受市場(chǎng)條件制約的程度不同。市場(chǎng)法的運(yùn)用十分強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)法程度，需要以發(fā) 達(dá)的資產(chǎn)市場(chǎng)為前提，且資產(chǎn)變現(xiàn)值要受市場(chǎng)條件的制約：成本法是從賣者角度 參照市場(chǎng)價(jià)格，市場(chǎng)條件對(duì)成本法的制約相對(duì)較弱； 評(píng)估依據(jù)不同。成本法中的 一些計(jì)算必須以原始成本和原始資料為依據(jù)；市場(chǎng)法的運(yùn)用與資產(chǎn)的原始成本沒(méi) 有直接聯(lián)系。評(píng)估值所含的內(nèi)容不同，重置成本不僅包括該項(xiàng)資產(chǎn)的自身價(jià)格， 而且還包括該項(xiàng)資產(chǎn)安裝調(diào)試費(fèi)，運(yùn)雜費(fèi)等；市場(chǎng)法估算的資產(chǎn)價(jià)值是資產(chǎn)的獨(dú) 立價(jià)格；資料的獲得和指標(biāo)的確定有著不同的思路。 成本法是按被資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn) 的現(xiàn)時(shí)重置成本

7、扣減其各項(xiàng)損耗來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值，所以只需要有一個(gè) 新建類似項(xiàng)目作參照即可；運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值高 低在很大程度上取決于參照物成交價(jià)格水平，而參照物成交價(jià)又不僅僅是參照物 自身功能的市場(chǎng)體現(xiàn)，它還受買賣雙方交易的動(dòng)機(jī)，交易地位，交易期限等因素 的影響，為避免某個(gè)參照物個(gè)別交易總的特殊因素對(duì)成交價(jià)及評(píng)估值的影響，運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)通常應(yīng)選擇三個(gè)或三個(gè)以上的可比參照物。（三）市場(chǎng)法與收益法比較市場(chǎng)法需要從一個(gè)發(fā)育成熟，公平活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)中尋找若干數(shù)量的交易實(shí) 例，收集到參照物資產(chǎn)的交易信息資料和資產(chǎn)實(shí)例特征， 功能用途，地理位置等 方面的信息資料，其評(píng)估原理簡(jiǎn)單，評(píng)估過(guò)程直

8、接反映資產(chǎn)的市場(chǎng)狀態(tài)， 評(píng)估結(jié) 果易被認(rèn)可接受。而收益法中的任何參數(shù)的確定都具有人的主觀性，因?yàn)轭A(yù)期收 益，折現(xiàn)率以及預(yù)期年限都是不可知參數(shù)， 某些風(fēng)險(xiǎn)因素更是難以預(yù)料，但是這 些參數(shù)在評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值是必須明確，否則收益法就不能使用。確定參數(shù)的方式便 是在市場(chǎng)中尋求參照物。通過(guò)選擇參照物進(jìn)一步計(jì)量其收益折現(xiàn)率及預(yù)期年限， 然后將這些參照物數(shù)據(jù)有比較地運(yùn)用到評(píng)估對(duì)象上，從而確定資產(chǎn)的價(jià)值，其評(píng) 估過(guò)程中的人為因素較大。三、評(píng)估方法的選擇由于資產(chǎn)評(píng)估方法受到評(píng)估目的、 評(píng)估假設(shè)和評(píng)估對(duì)象等的制約。 因此，當(dāng) 評(píng)估目的、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估對(duì)象一經(jīng)確定后，選擇評(píng)估方法的思路也就基本確定 了。即使有多種評(píng)估方

9、法可供選擇，但只有一種是相對(duì)最合理的評(píng)估方法。 通過(guò) 這種評(píng)估方法評(píng)估出來(lái)的結(jié)果。但由于每種評(píng)估方法都有其局限性， 評(píng)估人員可 以應(yīng)對(duì)其他的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，當(dāng)出現(xiàn)兩個(gè)或兩個(gè)以上的結(jié)果時(shí)，評(píng)估人員通 過(guò)對(duì)這些結(jié)果進(jìn)行分析，根據(jù)評(píng)估價(jià)值類型及評(píng)估結(jié)果對(duì)市場(chǎng)的適用性判斷選擇 最終評(píng)估結(jié)論。各種評(píng)估方法作為實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的的手段， 在本質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的，資產(chǎn)評(píng)估 存在的客觀經(jīng)濟(jì)條件既然決定了資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的存在，自然也就為各種評(píng)估方法的運(yùn)用提供了各種必備條件。與此同時(shí)，根據(jù)上述的分析我們也應(yīng)當(dāng)看到， 資產(chǎn)評(píng)估方法都具有各自使用的條件和一定的局限性， 為了彌補(bǔ)某一種方法在評(píng) 估實(shí)踐中的局限性，可以在保證實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的、遵循評(píng)估的前提假設(shè)和確保各種 有關(guān)評(píng)估參數(shù)可取性的基礎(chǔ)上，考慮將資產(chǎn)評(píng)估的各種方法配