山東省物業(yè)服務(wù)合同范本

1、山東省物業(yè)服務(wù)合同范本【物業(yè)管理合同】也稱"物業(yè)管理效勞合同"，是委托方和物業(yè)效勞企業(yè)在根據(jù)中華人民共和國合同法、建設(shè)部第33號令城市新建住宅小區(qū)管理方法及其實(shí)施細(xì)那么等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上簽訂的合同。山東省物業(yè)效勞合同范本第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人委托方下列簡稱甲方組織名稱：_代表人：_地址；_聯(lián)系 ：_受委托方下列簡稱乙方企業(yè)名稱：_法定代表人：_注冊地址：_聯(lián)系 ：_根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的根底上，甲方將_牧業(yè)名稱委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：_座落位置：_市_

2、區(qū)_路街道_號四至：_占地面積：_平方米建筑面積：_平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院_.第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的高低水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_、_、_.第六條公共設(shè)施和從屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外高低水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、_

3、、_、_、_.第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條從屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場所_、_、_.第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_、_、_.第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_、_、_.第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的項(xiàng)目圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用：1.物業(yè)管理費(fèi)：_2.保潔費(fèi)：_3.保安費(fèi)：_4.房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：_5.維涵養(yǎng)護(hù)費(fèi)：_第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方須接受委

4、托并合理收費(fèi)。第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、奉勸、警告、制止、_等措施。第十六條其他委托事項(xiàng)第三章委托管理期限第十七條委托管理期限為_年。自_年_月_日_時(shí)起至_年_月_日_時(shí)止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十八條甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3、審定乙方制定的物業(yè)管理計(jì)劃；4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；5、審議乙方年度管理方案、資金使用方案及決算報(bào)告；6、在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積管理用房產(chǎn)權(quán)仍屬甲方，由乙方按以下第_項(xiàng)執(zhí)行；1無償使用；2按建筑面積每

5、月每平方米_元租用，其租金收入用于_.7.負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供；8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以_方式償付；9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；1_2_10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活；第十九條乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安；2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；4.選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；5.負(fù)責(zé)編

6、制房屋、從屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維涵養(yǎng)護(hù)方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；7.每_個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人頒布一次維涵養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況；8.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；9.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；第五章物業(yè)管理效勞要求規(guī)范第二十條乙方須按以下約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理稱心率到達(dá)_%1.房屋外觀：_2.設(shè)備運(yùn)行：_3.

7、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：_4.公共環(huán)境：_5.綠化：_6.交通秩序：_7.保安：_8.急修：_小修：_第六章物業(yè)管理效勞費(fèi)用第二十一條物業(yè)管理效勞費(fèi)1.管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米_元或按套每戶_元向業(yè)主收?。?.保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米_元或按套每戶_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；3.保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米_元或按套每戶_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；4.高層住宅電梯、水泵、_運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主收??；5.管理效勞費(fèi)規(guī)范的調(diào)整，按_調(diào)整；6.對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理效勞費(fèi)

8、按居住收費(fèi)規(guī)范的_倍收取。第二十三條車位和使用管理費(fèi)用由乙方按以下規(guī)范向車位使用人收?。?、露天車位：_2、車庫車位：_第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維涵養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他效勞工程的收取規(guī)范約定如下：1._2._第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承當(dāng)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。第七章違約責(zé)任第二十七條甲方違反本合同第十八條第_款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一不

9、定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)規(guī)范的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方_元的違約金；造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第八章附那么第三十一條雙方約定自本合同生效之日起_天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管

10、理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。第三十二條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力。第三十三條本合同之附件均為合同有效組成局部。在合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條本合同正本連同附件_頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門備案各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十七條本