電梯機(jī)房管理制度

1、電梯機(jī)房管理制度1、電梯專用機(jī)房應(yīng)做到隨時(shí)上鎖，門鎖鑰匙應(yīng)由主管人員或?qū)ｉT 人員保管；2、機(jī)房應(yīng)通風(fēng)良好，照明滿足要求，門窗關(guān)閉靈活，任何季節(jié)機(jī) 房?jī)?nèi)溫度應(yīng)保持在攝氏5度一40度之間；3、機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)保持干凈、整潔，嚴(yán)禁存放易燃易爆或危險(xiǎn)物品，不 準(zhǔn)堆放其它雜物；4、機(jī)房?jī)?nèi)消防器材應(yīng)放在顯著位置，并保證設(shè)備良好，在有效期 內(nèi)；5、電梯機(jī)房應(yīng)每周打掃一次衛(wèi)生；6、閑雜人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若因工作需要進(jìn)入時(shí)，須經(jīng)主管人員 批準(zhǔn)，并在專業(yè)人員陪同下進(jìn)入機(jī)房；7、未取得特種設(shè)備操作證人員，不得隨意動(dòng)用，操作電梯設(shè) 備；8、由專業(yè)人員依據(jù)安全操作規(guī)程規(guī)定，保持機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備設(shè)施 表面無積塵、無銹蝕、無油污。保證電

2、梯正常運(yùn)行；9、電梯機(jī)房因維修、保養(yǎng)等造成停梯時(shí)，應(yīng)在基站掛出告示牌。應(yīng)急措施和救援預(yù)案應(yīng)急措施和救援預(yù)案是特種設(shè)備一電梯在管理、運(yùn)行過程中不可 缺少的一項(xiàng)，具體制度與要求在國務(wù)院第549號(hào)令即特種設(shè)備監(jiān)察 條例規(guī)定：特種設(shè)備使用單位應(yīng)當(dāng)制定特種設(shè)備的事故應(yīng)急措施和 救援預(yù)案，由此可見其重要性，故特編制此。一、緊急電話1、急救電話1202、火警1193、報(bào)警服務(wù)1104、維保單位救援電話：5、維保人員電話：6、節(jié)假日值班電話：二、時(shí)間：接到救援信息后30分鐘之內(nèi)；三、因停電造成電梯停梯時(shí)的措施運(yùn)行中的電梯將會(huì)因供電線路的故障或限電等原因造成突然停梯，將 乘客困在轎箱內(nèi)，則應(yīng)采取如下方法處理：1

3、、如果有司機(jī)操作，司機(jī)應(yīng)對(duì)乘客說明原因，使乘客保持鎮(zhèn)靜并 與維修人員聯(lián)系，進(jìn)行斷電（拉閘）盤車放人操作，詳見故 障狀態(tài)救援操作規(guī)程；2、如無司機(jī)操作，維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后應(yīng)與轎箱內(nèi)被困人員取得 聯(lián)系，說明原因，使乘客保持鎮(zhèn)靜等待。有備用電源的應(yīng)及時(shí)啟用備用電源；3、若恢復(fù)送電需要較長時(shí)間，則應(yīng)進(jìn)行盤車放人操作，解救被困 乘客，盤車方法詳見故障狀態(tài)救援操作規(guī)程；4、恢復(fù)送電后，及時(shí)與轎箱內(nèi)乘客聯(lián)系，重新選層恢復(fù)電梯正常 運(yùn)行四因電梯故障停梯時(shí)的措施電梯運(yùn)行過程中，因電梯故障等原因而突然停梯，將乘客困在轎廂 內(nèi)時(shí)，維修人員應(yīng)安慰乘客安靜等待，等待救援，不要擅自行動(dòng)，以 免發(fā)生不必要的危險(xiǎn)。為解救被困

4、乘客，應(yīng)由維修人員或在專業(yè)人員 指導(dǎo)下進(jìn)行盤車放人操作，具體操作內(nèi)容故障狀態(tài)救援操作規(guī)程。 在解困之前，主管、維修人員應(yīng)該做好下列工作：1、若有司機(jī)操作，司機(jī)應(yīng)按為乘客鎮(zhèn)靜等待，勸阻乘客不要強(qiáng)行 扒動(dòng)轎門；2、告知乘客不要依靠轎門，不要在轎廂內(nèi)吸煙、吵鬧：3、必須聽從應(yīng)急救援人員指揮。五、發(fā)生火災(zāi)時(shí)的措施建筑物或電梯間發(fā)火災(zāi)后應(yīng)以立即終止電梯運(yùn)行為原則，并采取如下 措施：1、及時(shí)與消防部門取得聯(lián)系，告知火情實(shí)際情況，如：地區(qū)位置、 樓層高低，災(zāi)情大小、有無困人等等情況；2、及時(shí)通報(bào)單位領(lǐng)導(dǎo)及救援小組組長等相關(guān)人員；3、發(fā)生火災(zāi)時(shí)，對(duì)有消防運(yùn)行功能的電梯，應(yīng)立即砸開消防功能 玻璃，并按動(dòng)“消防按

5、鈕”使電梯進(jìn)入消防狀態(tài)。此消防狀態(tài) 啟用后一般人不允許再啟動(dòng)電梯，而只供消防人員及有資格人 員使用；4、對(duì)于無消防功能電梯應(yīng)立即將電梯直駛或選層到基站并切斷電 源或?qū)㈦娞萃Ｓ诨鹎樯形绰拥臉菍樱?、有關(guān)人員組織數(shù)到乘客盡快離開較廂，在不行樓梯安全撤離。 并將電梯至于“停止運(yùn)行”狀態(tài)，用手關(guān)閉較門并切斷總電源;6、井道內(nèi)或較廂發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)立即停止運(yùn)行并疏導(dǎo)乘客盡快撤 離，切斷電源，用干粉滅火器進(jìn)行滅火撲救i;7、共用井道中發(fā)生火災(zāi)情況時(shí)，其余相鄰電梯應(yīng)立即停于遠(yuǎn)離火 情區(qū)，供專業(yè)人員或消防人員滅火使用；8、相鄰建筑物發(fā)生火災(zāi)時(shí)，也應(yīng)立即停梯，以免火災(zāi)停電造成電 梯停電而造成困人事故；六、電梯漏

6、水時(shí)的措施電梯機(jī)房一般處于建筑物的最高層，低坑處于建筑物的最底層，井道 通過層站與樓道相連，機(jī)房會(huì)因房屋頂或門窗漏雨而進(jìn)水，地坑處因 建筑物防水層處理不好而滲水外，還會(huì)因暖氣、上下水管道、家庭用 水及因施工不當(dāng)?shù)呐芩?，使水從樓層?jīng)井道流入底坑。發(fā)生洪水時(shí), 井道較廂及低坑各設(shè)施、電器開關(guān)等也會(huì)遭遇水淹。發(fā)生漏水事故除 從建筑設(shè)施上采用堵漏措施外，還應(yīng)采取應(yīng)急措施：1、當(dāng)?shù)涂觾?nèi)出現(xiàn)少量水或滲水較多時(shí)，應(yīng)將電梯停在二層以上，終止運(yùn)行并切斷總電源；2、當(dāng)樓層發(fā)生跑水，水淹而使井道或底坑進(jìn)水時(shí)，應(yīng)將轎廂停與 進(jìn)水層的上一層，終止運(yùn)行，切斷總電源，以防止轎廂進(jìn)水；3、當(dāng)機(jī)房或底坑進(jìn)水較多，應(yīng)立即停梯，

7、切斷總電源，以防止發(fā) 生短路觸電事故；4、當(dāng)發(fā)生漏水時(shí)，應(yīng)盡快切斷漏水源，以保證電器設(shè)備不沾水或 少沾水；5、漏水電梯在正常使用前應(yīng)進(jìn)行除濕處理，如采取擦拭，熱風(fēng)吹 干，自然通風(fēng)，更新管線及有關(guān)部件等方法，確認(rèn)濕水消除， 絕緣電阻經(jīng)重新測(cè)試符合要求并經(jīng)試運(yùn)行無異常后，方可投入 運(yùn)行；6、電梯恢復(fù)運(yùn)行后，對(duì)漏水原因、處理方法、防范措施等應(yīng)記錄 清楚并存檔備案。七、發(fā)生地震時(shí)的措施1、當(dāng)接到有省、自治區(qū)、直轄市人民政府發(fā)布臨震預(yù)報(bào)時(shí)，由主 管領(lǐng)導(dǎo)通知乘客按照國務(wù)院發(fā)布的破壞性地震應(yīng)急條例執(zhí) 行2、當(dāng)?shù)卣鸺航?jīng)發(fā)生，其震級(jí)為四級(jí)以下，烈度為六度以下時(shí)，應(yīng) 對(duì)電梯進(jìn)行如下檢測(cè)：（1）檢查測(cè)試電梯供電系統(tǒng)

8、有無異常；（2）電梯主結(jié)構(gòu)機(jī)房、井道、轎廂有無異常；（3）電梯以檢修速度上下全程運(yùn)行若干次，發(fā)現(xiàn)異常立即停梯， 并使電梯?？吭诨?，由專業(yè)維修人員檢查修理；（4）電梯以檢修速度上、下全過程運(yùn)行若干次無異?，F(xiàn)象時(shí)，方 可進(jìn)行試運(yùn)行，經(jīng)多次試運(yùn)行一切正常后，方可投入使用；（5）當(dāng)?shù)卣鹫鸺?jí)為四級(jí)（含四級(jí)）以上，烈度為六度以上時(shí)，應(yīng) 由專業(yè)人員對(duì)電梯進(jìn)行全而安全檢查，無異常現(xiàn)象或?qū)﹄娞葸M(jìn) 行檢修后方可正常運(yùn)行；（6）試運(yùn)行正常后，應(yīng)由特種設(shè)備檢驗(yàn)部門的專業(yè)檢測(cè)人員進(jìn)行 全面的安全檢測(cè)，經(jīng)檢測(cè)合格領(lǐng)取電梯安全檢驗(yàn)合格證后 方可正常運(yùn)行。機(jī)房緊急救援操作程序一、救護(hù)人員需要保持鎮(zhèn)靜，及時(shí)與所在地服務(wù)中心取

9、得聯(lián)系，并 告之具體情況。二、與乘客取得聯(lián)絡(luò)，穩(wěn)定其情緒，并告訴乘客已采取急救措施。三、確定統(tǒng)一指揮、監(jiān)護(hù)、操作人員。四、切斷機(jī)房主電源，確認(rèn)廳門、轎門是否關(guān)閉。通知轎箱內(nèi)人員不 要進(jìn)轎門，注意避免被貨物碰傷、砸傷。五、機(jī)房人員與其它救援人員保持良好聯(lián)系，操作前先通知各有關(guān)人 員，得到應(yīng)答后方可操作。六、確認(rèn)電梯急停位置，定下電梯救援樓層，一人在那與機(jī)房聯(lián)系配 合放人。七、機(jī)房?jī)扇瞬僮?，一人操作下降閥或手動(dòng)上升裝置，一人負(fù)責(zé)與救 援層人聯(lián)系，確認(rèn)電梯停靠在合適位置。八、通知有關(guān)人員機(jī)房操作完畢，打開電梯廳門、轎門放人或卸貨。九、查看是否有乘客受傷，貨物受傷。電梯管理制度為確保電梯安全運(yùn)行，保障

10、人身和財(cái)產(chǎn)的安全，依據(jù)特種設(shè)備 質(zhì)量監(jiān)督與安全監(jiān)督規(guī)定，特規(guī)定如下：1、電梯使用單位必須對(duì)電梯使用運(yùn)行的安全負(fù)責(zé)，應(yīng)至少設(shè)電梯 安全管理人員一名。并建立健全電梯設(shè)備技術(shù)檔案及有關(guān)管理 制度。2、電梯使用單位必須委托有市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局簽發(fā)的有資質(zhì)許可 的電梯專業(yè)維修保養(yǎng)單位對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，以保證 電梯的安全運(yùn)行。3、在用電梯實(shí)行定期檢驗(yàn)制度，檢驗(yàn)有效期為一年，為經(jīng)檢驗(yàn)或 超過檢驗(yàn)周期或經(jīng)檢驗(yàn)不合格的電梯不得繼續(xù)使用。4、電梯安全檢驗(yàn)合格證應(yīng)粘貼在電梯轎箱內(nèi)明顯位置。每臺(tái) 電梯都應(yīng)有明顯的安全乘客須知或電梯使用須知。5、嚴(yán)格執(zhí)行電梯設(shè)備的常規(guī)檢查制度，當(dāng)發(fā)現(xiàn)電梯有異常情況時(shí), 必須立即整改，嚴(yán)禁帶故障運(yùn)行，各種檢查應(yīng)均有記錄，并存 檔備查。6、電梯使用單位負(fù)責(zé)人每年至少組織一次電梯電梯救援預(yù)案 演習(xí)，并記錄在案?jìng)洳椤?、新裝、大修、改造電梯前，應(yīng)到市或轄區(qū)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理告之手續(xù)，方可交付使用。8、電梯