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文檔簡介

1、.房地產(chǎn)項目費用估算表A房地產(chǎn)項目費用估算一、開發(fā)成本估算序號項目名稱計價基數(shù)（）平均單價（元/）成本總價（元）備注（一）土地費用估算1土地使用出讓金2征地費3拆遷安置補償費4土地租用費5土地投資折價（二）建安成本1土建工程費2設(shè)備及安裝工程費（三）前期工程費1前期規(guī)劃、設(shè)計、可研費規(guī)劃設(shè)計：建安費用的1.5%-3%估算；可研：建安費用的0.5%-1%估算2水文、地質(zhì)勘測建安費用的0.5%估算3三通一平費建安費用的3.5%-6%估算（四）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用建安費用的15%左右估算1供電工程2供水工程3供氣工程4排污工程5小區(qū)道路工程6路燈工程7小區(qū)綠化工程8環(huán)衛(wèi)設(shè)施（五）公共配套設(shè)施建設(shè)費用建安

2、費用的3%-5%估算1居委會2派出所3幼兒園4托兒所5公共廁所6停車場（六）開發(fā)相關(guān)稅費估算（開發(fā)期間稅費）建安費用的8%-15%估算1固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅2土地使用稅3市政支管線分攤費4供電貼費5用電權(quán)費6分散建設(shè)市政公用設(shè)施費7綠化建設(shè)費8電話初裝費（七）其它費用的估算建安費4.25%估算1臨時用地2臨建圖3施工圖預(yù)算或標底編制費4工程合同預(yù)算或標底審查費5招標管理費6總承包管理費7合同公證費8施工執(zhí)照費9工程質(zhì)量監(jiān)督費建安費1.25%估算10工程監(jiān)理費11竣工圖編制費12工程保險費（八）不可預(yù)見費建安2%-5%估算開發(fā)成本合計二、房地產(chǎn)項目開發(fā)費用估算（九）管理費用開發(fā)成本的2%-3%

3、估算（十）財務(wù)費用（十一）銷售費用銷售收入3%-5%估算1廣告推廣費用銷售收入1%-2%估算2銷售代理費銷售收入1%-2%估算3其它銷售管理費用銷售收入的1%估算合計三、開發(fā)期經(jīng)營稅費（經(jīng)營期產(chǎn)生的稅費，主要是指再銷售與交易階段發(fā)生的稅費）（十二）經(jīng)營期間的稅費銷售收入的5.74%，如果沒有防洪工程維護費，則為5.64%1營業(yè)稅銷售收入的5%2城市建設(shè)稅營業(yè)稅的7%（外資企業(yè)免征）3教育附加稅營業(yè)稅的3%（外資企業(yè)免征）4防洪工程費銷售收入的0.09%5印花稅銷售收入的0.05%（或房產(chǎn)交易價的0.05%）6交易服務(wù)費銷售收入的0.1%（或房產(chǎn)交易價的0.1%）（十三）土地增值稅銷售收入的1%估算（十四）企業(yè)所得稅按企業(yè)應(yīng)納所

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