營改增后物業(yè)公司各類收費稅率一覽表

1、頁眉.營改增后物業(yè)公司各類收費稅率一覽表營改增后各行各業(yè)的稅率大概情況網(wǎng)上說了很多，但不夠細(xì)致，我們最關(guān)心的物業(yè)行業(yè)的更是還沒有。 所以，我們對物業(yè)行業(yè)的稅率進(jìn)行了整理，希望能對大家有所幫助。下面我們以一般納稅人舉例，最后簡單說一下小規(guī)模納稅人的區(qū)別，供大家參考。類別收入名稱稅率 / 征收率住宅 / 商業(yè)物業(yè)服務(wù)費6%車位物業(yè)服務(wù)費6%裝修服務(wù)費6%物業(yè)管理收門禁卡銷售 / 管理費6%入裝修垃圾清運費6%滅火器租賃17%入戶維修17%商鋪、寫字樓消防 / 強弱電改造收費17%產(chǎn)品銷售17%多種經(jīng)營收提供平臺，收取居間費6%入房屋租售中介6%電梯轎廂、電梯等候處、滅繩燈箱廣告代理6%小業(yè)主委托電

2、梯轎廂、電梯等候處、滅繩燈箱廣告位出租、小區(qū)場地11%或 5%經(jīng)營擺展全體業(yè)主共有的車位出租或臨停11%或 5%開發(fā)商產(chǎn)權(quán)車位出租或臨停11%或 5%開發(fā)委托經(jīng)物業(yè)項目前期啟動費6%營營銷案場管理6%代收水費0%代收代墊款代收電費 / 電梯能耗費 / 公區(qū)電費0%項代收城市生活垃圾處置費0%1 / 3頁眉.押金、保證裝修押金、物管費押金、投標(biāo)保證金、履約保證金等0%金特別說明：1、門禁卡銷售 /安全管理費，屬于物業(yè)安全服務(wù)從屬業(yè)務(wù)，應(yīng)為混合銷售，適用主營業(yè)務(wù)的 6% 稅率。裝修垃圾清運費亦屬于裝修管理從屬業(yè)務(wù)， 屬于混合銷售，適用 6% 稅率。2、滅火器租賃，業(yè)主可租可不租，非從屬業(yè)務(wù)，不屬于

3、混合銷售，屬于有形動產(chǎn)租賃，適用 17% 稅率。物業(yè)公司需調(diào)整價格。3、入戶維修 /商鋪、寫字樓消防 /強弱電改造收費，屬于提供修理修配修配勞務(wù)，適用 17% 稅率。物業(yè)公司需調(diào)整價格。4、關(guān)于水電代收，我們認(rèn)為不應(yīng)交增值稅。根據(jù)財稅2016 36 號附件一營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法，第三十七條銷售額，是指納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為取得的全部價款和價外費用，但不包括以下項目： （二）以委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項 。物業(yè)公司代收水電費可以滿足上述條件：?（ 1）物業(yè)公司接受水電公司委托收取水電費，法規(guī)明確規(guī)定不得加價，不屬于轉(zhuǎn)售，屬于代收。?（ 2）物業(yè)不向小業(yè)主開發(fā)票，小業(yè)主如需發(fā)票，可以

4、請委托方（即水電公司）開具發(fā)票（當(dāng)然，委托方肯定不會開）。這條滿足上述“以委托方名義開具發(fā)票 ”，只是委托方不愿意開發(fā)票而已。?（ 3）所收的款項都是給了水電公司，物業(yè)公司不截留一分錢，符合上面所說的 “代委托方收取的款項 ”。?但是記得：想不交稅的前提是不加價不開發(fā)票以及處處體現(xiàn)是委托代收。5、代收城市生活垃圾處置費，與代收水電費同理。6、上述 “ 11%或 5%”，如果小區(qū)在 2016 年 5 月 1 日前交付，則由物業(yè)公司自行選擇 11% 還是 5% 。如果小區(qū)在 5 月 1 日后交付，則全部按照 11% 。但對于全2 / 3頁眉.體業(yè)主共有的，因為沒有產(chǎn)權(quán)，在稅務(wù)局申請簡易征收較困難甚至無法申請到，還需要等待政策明朗。7、電梯轎廂、電梯等候處、滅繩燈箱廣告位提供業(yè)務(wù)，建議將合同修訂為“廣告代理服務(wù)”，這樣可以適用現(xiàn)代服務(wù)中的廣告服務(wù)，一般納稅人適用6%稅率，小規(guī)模納稅人適用3%稅率。小規(guī)模納稅人則很簡單，上述不為0% 的需要交稅的內(nèi)容，除了不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)（即 電梯轎廂、電梯等候處、滅繩燈箱廣告位出租、小區(qū)場地擺展 和業(yè)主、開發(fā)商產(chǎn)權(quán)車位出租臨停）外，全部適用3% 的征收率。對于不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)，一律按照 5%