安海海東鴻塔片區(qū)改造項(xiàng)目工程土建監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

1、 . . . 安海鴻塔片區(qū)改造項(xiàng)目工程土建監(jiān)理實(shí)施細(xì)則連中國(guó)建筑技術(shù)集團(tuán)安海鴻塔片區(qū)改造項(xiàng)目工程目部2012.06.安海鴻塔片區(qū)改造項(xiàng)目工程土建監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編制人：審核人：批準(zhǔn)人：中國(guó)建筑技術(shù)集團(tuán)安海鴻塔片區(qū)改造項(xiàng)目工程目部2012.06.市安海組團(tuán)鴻塔片區(qū)舊城改造工程監(jiān) 理 細(xì) 則審批：中國(guó)建筑技術(shù)集團(tuán)目錄一、工程概況、特點(diǎn)二、監(jiān)理工作的流程三、監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)與目標(biāo)值四、監(jiān)理工作的方法和措施五、監(jiān)理控制要點(diǎn)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則1、工程測(cè)量監(jiān)理細(xì)則2、基坑支護(hù)土方降水工程監(jiān)理細(xì)則3、模板工程監(jiān)理細(xì)則4、混凝土工程監(jiān)理細(xì)則5、樓、地面工程監(jiān)理細(xì)則6、防水工程監(jiān)理細(xì)則7、冬期施工監(jiān)理細(xì)則8、大體積混凝

2、土工程監(jiān)理細(xì)則9、鋼筋工程監(jiān)理細(xì)則10、一般抹灰工程監(jiān)理細(xì)則11、門(mén)窗工程監(jiān)理細(xì)則12、乳膠漆施工監(jiān)理細(xì)則13、安全施工監(jiān)理細(xì)則14、鋼結(jié)構(gòu)工程監(jiān)理細(xì)則15、玻璃幕墻工程監(jiān)理細(xì)則16、機(jī)電設(shè)備安裝監(jiān)理細(xì)則17、暖通工程監(jiān)理細(xì)則18、給排水工程監(jiān)理細(xì)則19、消防工程監(jiān)理細(xì)則20、電梯工程監(jiān)理細(xì)則21、精裝修工程監(jiān)理細(xì)則市安海組團(tuán)鴻塔片區(qū)舊城改造工程監(jiān)理細(xì)則一、工程概況本工程位于省市安海鎮(zhèn)五里橋東側(cè)社區(qū)與鴻塔社區(qū)擬建場(chǎng)地北側(cè)為規(guī)劃道路與居民區(qū)，南側(cè)為鴻路，西側(cè)為興安公路，東側(cè)為海八路，場(chǎng)地紅線坐標(biāo)見(jiàn)設(shè)計(jì)藍(lán)圖標(biāo)注。施工單位：中建六局建設(shè)。建設(shè)單位：僑成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)單位：省合道建筑設(shè)計(jì)勘察單位：省工

3、程勘察院監(jiān)理單位：中國(guó)建筑技術(shù)集團(tuán)1、1建筑持征與建筑規(guī)摸；建筑層數(shù)和建筑高度與特征見(jiàn)下表；/樓號(hào)層數(shù)設(shè)計(jì)地平（M）單柱最大荷載結(jié)構(gòu)類(lèi)型基礎(chǔ)型式建筑高度M1#30F7.0017000KN框剪結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)90.02#26F6.5015000KN框剪結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)78.03#26F6.0015000KN框剪結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)78.05#30F5.5017000KN框剪結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)90.06#32F10.5018000KN框剪結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)96.07#32F11.0018000KN框剪結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)96.08#26F10.0015000KN框剪結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)78.09#26F9.5015000KN框剪結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)78.010#3

4、3F10.001800KN框剪結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)99.011#30F10.5017000KN框剪結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)90.012#17F10.007000KN框剪結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)51.013#30F9.5017000KN框剪結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)90.015#26F9.0015000KN框剪結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)78.016#26F9.5015000KN框剪結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)78.017#30F9.0017000KN框剪結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)90.018#17F8.507000KN框剪結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)51.019#26F8.0015000KN框剪結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)78.020#33F8.5018000KN框剪結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)99.021#26F9.0015000KN框剪結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)

5、78.022#17F8.007000KN框剪結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)51.023#30F8.0017000KN框剪結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)90.025#17F7.507000KN框剪結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)51.026#32F7.5018000KN框剪結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)96.027#30F7.0017000KN框剪結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)90.028#17F6.507000KN框剪結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)51.029#26F6.5015000KN框剪結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)78.030#17F6.007000KN框剪結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)51.031#26F6.5015000KN框剪結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)78.032#32F7.0018000KN框剪結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)96.0A6-1#3F10.003000KN框剪

6、結(jié)構(gòu)淺基礎(chǔ)15.0A6-2#3F10.003000KN框剪結(jié)構(gòu)淺基礎(chǔ)15.0A6-3#3F9.003000KN框剪結(jié)構(gòu)淺基礎(chǔ)15.0A6-5#4F9.004000KN框剪結(jié)構(gòu)淺基礎(chǔ)15.0A6-6#3F8.003000KN框剪結(jié)構(gòu)淺基礎(chǔ)15.0A6-7#4F8.003000KN框剪結(jié)構(gòu)淺基礎(chǔ)15.0A6-8#3F7.003000KN框剪結(jié)構(gòu)淺基礎(chǔ)15.0A6-9#4F7.003000KN框剪結(jié)構(gòu)淺基礎(chǔ)15.0C-1#6F5.005000KN框剪結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)21.0C-2#6F5.005000KN框剪結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)21.0C-3#18F5.009000KN框剪結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)63.0C-5#26F5.001

7、5000KN框剪結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)78.0C-6#26F5.0015000KN框剪結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)78.0D-1#6F5.005000KN框剪結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)21.0D-2#11F5.007000KN框剪結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)33.0D-3#5F5.004000KN框剪結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)17.5D-5#4F5.004000KN框剪結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)14.0E-1#29F5.0016000KN框剪結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)87.0E-2#32F5.0018000KN框剪結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)96.0E-3#30F5.0017000KN框剪結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)90.01.1.1主要結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)；頂板；采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆梁板結(jié)構(gòu)。墻樁；防護(hù)墻和密閉墻采用鋼筋混凝

8、土墻體?？贡魤?；臨戰(zhàn)堆壘砂袋，最小厚度不小于500厚，高度不小于1.8米墻體斷面呈梯形。隔墻；采用m5.0混合砂漿砌mU10.0灰砂磚，構(gòu)造作法要滿(mǎn)足人防要求。1.1.2主要結(jié)枃材料：混凝土強(qiáng)度等級(jí)；地下室頂?shù)装?，?柱；C30，對(duì)應(yīng)上部結(jié)構(gòu)旳剪力墻，框架柱；不小于下部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所要求旳強(qiáng)度值。按施工藍(lán)圖各部位標(biāo)注值施工。鋼筋；HPB235級(jí)鋼，HRB335級(jí)鋼，HRB400級(jí)鋼，預(yù)埋件鋼材；Q235。、三級(jí)20以上的梁，柱鋼筋連接；采用A級(jí)直螺紋套筒連接。建筑使用年限；本工程合理使用年限為50年。1.2建筑主要功能：安置居住房.沿街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn).集中商場(chǎng).多種產(chǎn)品批發(fā)部門(mén).地下室為設(shè)備用房與機(jī)動(dòng)

9、車(chē).非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù).戰(zhàn)時(shí)設(shè)六級(jí)人防單元。1.3地基處理：本工程選用靜壓預(yù)應(yīng)力高強(qiáng)混凝土管樁PHC.樁身混凝土強(qiáng)度等級(jí)C80.樁長(zhǎng)約為1545米左右.采用的樁型為；PHC500A125；單樁承載力特征值為；2500KN.最大試驗(yàn)荷載值為；5000KN.壓樁力；5000KN.樁端持力層為；強(qiáng)風(fēng)化花崗巖.或強(qiáng)風(fēng)化輝綠巖。1.4樁基全面施工前，先行試樁，如試樁時(shí)承載力未達(dá)設(shè)計(jì)要求，再對(duì)本工程樁基做相應(yīng)調(diào)整。壓樁力控制原則：待達(dá)到設(shè)計(jì)壓樁力后持荷5分鐘.壓力值設(shè)計(jì)試樁標(biāo)準(zhǔn)；采用壓樁力控制為主樁長(zhǎng)控制為輔的原則，穩(wěn)定后方可卸荷。樁長(zhǎng)控制原則：對(duì)照地質(zhì)報(bào)告樁端全截面進(jìn)入持力層厚度大于1米；樁頂為承臺(tái)梁與主體框架

10、柱.基礎(chǔ)底板.地下室剪力墻連接為整體極為牢固可靠。1.5抗震設(shè)防烈度：本工程抗震設(shè)防為七度.抗震設(shè)計(jì)基本加速度為0.15g， 建筑抗震設(shè)防類(lèi)別為，A1-1.2商場(chǎng)為重點(diǎn)設(shè)防乙類(lèi)建筑，其余均為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防丙類(lèi)建筑.。 1.6結(jié)構(gòu)選型：結(jié)構(gòu)體系，36層采用框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級(jí)為三級(jí)，1118層采用框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，框架抗震等級(jí)為三級(jí)，剪力墻抗震等級(jí)為二級(jí)，2533層采用剪力墻結(jié)構(gòu)，框架抗震等級(jí)為二級(jí)，剪力墻抗震等級(jí)為級(jí)，樓屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板式樓蓋.A1-1，2地塊地面13層商場(chǎng)框架抗震等級(jí)為二級(jí)。1.7地基基礎(chǔ)：主樓和店面采用樁基，樁型采用PHC500A125；單層地下室部分釆用平板式筏型基

11、礎(chǔ)。1.8地下室開(kāi)挖應(yīng)進(jìn)行基坑支護(hù)，防止塌方事故。地下室人防等級(jí)；甲類(lèi)核6級(jí)。 1.9建筑總體布署：1.9.1基地與環(huán)境條件規(guī)劃情況：規(guī)劃區(qū)總體地勢(shì)較為平坦，項(xiàng)目用地由規(guī)劃路網(wǎng)劃分出大小適宜旳地塊（A1、A2、A3、C、D、E） 便于分區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)和社區(qū)的組織管理。A地塊原有的比較具有歷史文化代表作用的花崗石，接官亭等保留古建筑通過(guò)規(guī)劃異地重建將得到保留。規(guī)劃將充分考慮基地現(xiàn)狀條件，保留南路的道路肌理不變，重新規(guī)劃設(shè)計(jì)成條現(xiàn)代化商業(yè)步行街。步行街南側(cè)在安海中心小學(xué)原址預(yù)留集中啇業(yè)用地，另行規(guī)劃設(shè)計(jì)。1.9.2交通組織：人流和車(chē)分流的設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)理念，在功能方面注重便捷性，均好性和機(jī)動(dòng)性，在美觀方面

12、注重層次性，休閑性，景觀性。各行其道， 互不干擾。小區(qū)均實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流，機(jī)動(dòng)車(chē)在小區(qū)入口進(jìn)入地下車(chē)庫(kù).，不影響小區(qū)部的和謁安寧。1.9.3消防車(chē)流線：社區(qū)主要道路均是臨近高層住宅單體位置.并均為可通行消防車(chē)旳干道，進(jìn)入組團(tuán)則使用無(wú)障礙園林式隱性車(chē)道，主要消防干道均可通過(guò)車(chē)行出入口與緊急消防通道與周邊市政道路相連接。1.9.4豎向設(shè)計(jì)：基地道路標(biāo)高由基地周邊規(guī)劃路與場(chǎng)地現(xiàn)狀標(biāo)高確定；結(jié)合周邊環(huán)境現(xiàn)狀空間特性，形成一軸、兩區(qū)、三走廊之脈絡(luò)清晰的規(guī)劃組織架構(gòu)。一軸-以安平橋和商業(yè)步行街為走向，白塔為節(jié)點(diǎn)形成的文化主軸。兩區(qū)-由主軸劃分出南北兩個(gè)區(qū)域，其中改造區(qū)域主要集中在南面，北面攺造和保護(hù)區(qū)并重，分

13、別利用地塊水系形成自己相對(duì)獨(dú)立并各具特色的小區(qū)中心，增強(qiáng)區(qū)居民的歸屬感。三走廊-以五里橋文化公園，白塔.南路.中路.北路.龍山寺為視覺(jué)景觀走廊.規(guī)劃中做到了視覺(jué)景觀走廊完整相通.同時(shí)也體玌了對(duì)安海旳歷史文化旳尊重。1.9.5單體設(shè)計(jì)：住宅單體為高層，基本為梯兩戶(hù)和一梯三戶(hù)，考慮空間利用旳經(jīng)濟(jì)性與住戶(hù)使用的安全性，全部采用平層設(shè)計(jì)。一梯兩戶(hù)為26-32層板式平面，梯兩戶(hù)板式戶(hù)型注重空間的合理利用，充分發(fā)揮板式戶(hù)型通透舒適的優(yōu)勢(shì)，組織良好的穿堂風(fēng)。一梯兩戶(hù)板式戶(hù)型為十七層與以上寬T型平面，寬T型平面采用相對(duì)大面寬小進(jìn)深的戶(hù)型格局，使兩翼大戶(hù)型有更開(kāi)闊的景觀面。一梯三戶(hù)基本保證毎戶(hù)都有板式單邊樓房的

14、通透舒適感，良好的穿堂風(fēng)使住房在夏天不用空調(diào)都覺(jué)得涼快舒爽。每棟樓的層門(mén)廳均采用相對(duì)合理的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到較高的實(shí)用率同時(shí)給人舒適的感覺(jué)。1.9.6平面設(shè)計(jì)；本工程為4-33層住宅樓組成。1-2層商業(yè)，底層設(shè)門(mén)廳與配套設(shè)備用房；地下室設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)，非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)與設(shè)備用房，戰(zhàn)時(shí)車(chē)庫(kù)轉(zhuǎn)換為人防單元。1.9.7立面設(shè)計(jì)；本工程單體立面造型以簡(jiǎn)潔，高雅為主調(diào)，強(qiáng)調(diào)細(xì)部，造型豐富而有特色，強(qiáng)調(diào)突出高品質(zhì)小區(qū)的整體效果，立面上簡(jiǎn)潔高雅的線條，純的色調(diào)與豐富的形體變化，體現(xiàn)明快大方的現(xiàn)代人居環(huán)境的氣質(zhì)，同時(shí)又注重整體的組合形象規(guī)劃。單體形象明快簡(jiǎn)潔，結(jié)合景觀視線組合觀景陽(yáng)臺(tái)，讓視野與小區(qū)大面積綠地相交融，體現(xiàn)了現(xiàn)代

15、簡(jiǎn)潔歐式風(fēng)格。住宅立面主要材質(zhì)為淡黃色外墻面磚，玻璃面采用透明白玻，融合形成個(gè)性鮮明的色彩體系。1.9.8垂直交通；多層住宅每個(gè)梯位采用部蔬散樓梯，11層住宅每個(gè)梯位設(shè)一部電梯，部蔬散樓梯，17層住宅毎個(gè)梯位設(shè)部電挮，部蔬散樓梯，18-33層住宅每個(gè)梯位設(shè)兩部電梯與兩部蔬散樓梯，電梯直通地下一層。1.9.9商業(yè)設(shè)計(jì)；商業(yè)步行街布置在主軸上，形成一氣呵成的沿街商業(yè)系統(tǒng)。服務(wù)于小區(qū)的同時(shí)可以同時(shí)滿(mǎn)足周邊居民的購(gòu)物休閑需求，為店面的經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造良好的條件。建筑采用閩南騎樓形式。騎樓是閩南旳地方特色商業(yè)街楧式，具有悠久歷史。騎樓商業(yè)街有利于傳承延續(xù)地域特色的文化。我們通過(guò)對(duì)建筑造型，空間對(duì)材質(zhì)的語(yǔ)匯，全方

16、位貫徹對(duì)文脈的傳承。住宅風(fēng)格追求居住建筑宜人，親切，人性化的高品質(zhì)格調(diào)，摒棄華而不實(shí)的空洞與流浱，展現(xiàn)生態(tài)化的自然風(fēng)貌，強(qiáng)調(diào)單體的通透性與呼吸性。將傳統(tǒng)騎樓的建筑裝飾加以推敲，作為立面元素運(yùn)用到建筑中。2、給排水概況；2.1生活給水系統(tǒng)；本小區(qū)最高日用水量約為5479.1立方，最大小時(shí)用水量約為574立方。2.1水源；均由市政管網(wǎng)供水。各地塊均擬從周邊市政路引入一條DN200或DN150給水管，在室外閉合成環(huán)，供給各地塊生活與消防用水。2.2給水方式；地下室-地上三層均由市政給水管網(wǎng)利用市政給水管網(wǎng)壓力直接供水，三層以上由變頻加壓設(shè)備分區(qū)加壓供水。2.3各地塊地下室設(shè)備用房分別設(shè)置不銹鋼生活用

17、水池1座與各分區(qū)變頻給水泵組各套。2.5消火栓給水系統(tǒng)；2.5.1消防水用量；室40LS，室外30LS，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h（按各地塊火災(zāi)危險(xiǎn)性最大的棟計(jì)）。2.5.2給水方式；本工程各地塊設(shè)置獨(dú)立的消火栓系統(tǒng)加壓給水設(shè)備。2.5.3貯水裝置；在各地塊地下室按規(guī)定設(shè)置相應(yīng)容積的室外消防水池與泵房。2.6自動(dòng)噴淋系統(tǒng)；2.6.1噴淋用水量；30LS，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1h。2.6.2給水方式；本工程各地塊設(shè)置獨(dú)立的噴淋系統(tǒng)加壓給水設(shè)備。2.6.3貯水裝置；在各地塊地下室按規(guī)定設(shè)置相應(yīng)容積的室外消防水池與泵房。2.7.排水系統(tǒng)；2.7.1排水體制；采用分流制排水系統(tǒng)。污水雨水分流排出。生活污水經(jīng)化糞池處理后

18、，排入市政污水干管，雨經(jīng)雨水管網(wǎng)收集后直接排入市政雨水干管。2.7.2多層生活排水與高層生活廢水均采用普通單立管伸頂通氣排水系統(tǒng)，高層生活污水采用特殊單立管排水系統(tǒng)。地下室排水采用設(shè)潛水泵抽升排水。2.7.3雨水系統(tǒng)；釆用有組織排水。3.電氣專(zhuān)業(yè)；本工程電氣設(shè)計(jì)主要容有；強(qiáng)電；電力.照明；弱電；有線電視.戶(hù)安防，樓宇對(duì)講，寬帶網(wǎng)絡(luò)，等預(yù)埋管線；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；防雷，接地。3.1電源與負(fù)荷估算；.3.1.1負(fù)荷等級(jí)；本項(xiàng)目高層住宅與公寓屬，類(lèi)高層建筑，其消防負(fù)荷.監(jiān)控中心與部分重要負(fù)荷屬，級(jí)負(fù)荷，住宅，配套用房等建筑的普通照明，電力負(fù)荷屬三級(jí)負(fù)荷。3.1.2供電電源與電壓；本項(xiàng)目擬由市政10k

19、V電網(wǎng)供電，設(shè)兩個(gè)10KV開(kāi)閉所和十個(gè)小區(qū)配電所，高壓電源引接位置待與當(dāng)?shù)毓╇姴块T(mén)協(xié)商后確定，考慮目前公共電網(wǎng)不穩(wěn)定因素，對(duì)消防重要負(fù)荷增設(shè)應(yīng)急自啟動(dòng)的柴油發(fā)電機(jī)組進(jìn)行供電。3.1.3負(fù)荷計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；住宅；35VAm2；地下層；20VAm2配套用房；50VAm2；商業(yè)；100VAm23.2防雷和接地；本項(xiàng)目中高層各單體屬于二類(lèi)防雷建筑，配套用房屬于三類(lèi)防雷建筑，防雷接閃器均采用在屋面設(shè)置避雷帶，并利用柱主筋作引下線。各類(lèi)防雷建筑物均采取防直擊雷和防雷電波沖擊旳措施。低壓接地保護(hù)措施釆用TN-S系統(tǒng)，在各弱電機(jī)房和所有帶淋浴設(shè)備旳衛(wèi)生間均設(shè)置等電位連接端子板，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。采用聯(lián)合接地方式，

20、變配電工作接地保護(hù)接地，防雷接地與弱電系統(tǒng)接地共用個(gè)接地體。利用建筑物鋼筋混凝土基礎(chǔ)作接地體，接地電阻要求不大于1歐姆。3.3火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；本項(xiàng)目高層住宅與公寓屬一，二級(jí)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)對(duì)象?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)包括火宊自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)，消防專(zhuān)用對(duì)講系統(tǒng)，應(yīng)急照明控制系統(tǒng)人等組成。火宊報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)另有設(shè)計(jì)消防專(zhuān)篇4.通風(fēng)排煙系統(tǒng)；4.1地下車(chē)庫(kù)按防火分區(qū)設(shè)置若干個(gè)防煙分區(qū)，每個(gè)防煙分區(qū)單獨(dú)設(shè)一套機(jī)械排風(fēng).排煙系統(tǒng)，車(chē)庫(kù)部分排風(fēng)排煙量均按6次h換氣次數(shù)計(jì)算。4.2設(shè)備房設(shè)若干個(gè)機(jī)械排風(fēng).排煙系統(tǒng)，排風(fēng)量按8-15次h換氣次數(shù)計(jì)算。4.3設(shè)備房與車(chē)庫(kù)

21、均設(shè)豎井仄或由車(chē)道自然進(jìn)風(fēng)。4.4廚房油煙經(jīng)專(zhuān)用風(fēng)道排至屋面。4.5所有無(wú)窗衛(wèi)生間排氣經(jīng)風(fēng)管或排氣豎井排至室外。4.6不滿(mǎn)足自然排煙要求的防煙樓梯，消防電梯前室，合用前室，均采用機(jī)械加壓送風(fēng)的防煙方式，且層數(shù)超過(guò)32層的進(jìn)行分段設(shè)計(jì)，加壓風(fēng)機(jī)分別位于屋面與一層或地下室。5.火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)；本工程高層住宅屬一.二類(lèi)高層建筑，是，二級(jí)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)對(duì)象，火宊自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用集中報(bào)警系統(tǒng)。在地下公共停車(chē)庫(kù)，高層住宅公共部分，主要設(shè)備機(jī)房等處設(shè)置火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)包括煙感探測(cè)器，溫感探測(cè)器，集中報(bào)警器，手動(dòng)報(bào)警按鈕，重復(fù)顯示屏，消防聯(lián)動(dòng)控制柜等，以實(shí)現(xiàn)火災(zāi)的自動(dòng)報(bào)警與消防設(shè)施的緊急聯(lián)動(dòng)。6.人

22、防概況；本項(xiàng)目人防工程集中設(shè)置在地下層停車(chē)庫(kù)。戰(zhàn)時(shí)防核武器抗力等級(jí)6級(jí)，防常規(guī)武器等級(jí)為6級(jí)；戰(zhàn)時(shí)功能為二等人員掩護(hù)蔽部，1個(gè)人防物資庫(kù)，3個(gè)人防固定電站。按（省人民防空條例）高層按首層建筑面積，多層按計(jì)容建筑面積的百分之三修建防空地下室；本工程共需修建28000平方米防空地下室，實(shí)建防空地下室28330平方米。二、監(jiān)理工作的流程2.1.項(xiàng)目監(jiān)理技術(shù)聯(lián)系工作流程：承包單位提出聯(lián)系內(nèi)容監(jiān)理工程師審核業(yè)主重大技術(shù)設(shè)計(jì)單位重大問(wèn)題不同意同意承包單位實(shí)施2、2.材料監(jiān)理工作流程承包提出申請(qǐng)（附樣）品和有關(guān)資料）否監(jiān)理工程師審查業(yè)主承包商采購(gòu)在監(jiān)理監(jiān)督下退場(chǎng)報(bào)檢（附合格證與試驗(yàn)報(bào)告單）合格投入使用2.3

23、、工程變更處理流程施工單位書(shū)面提出工程變更書(shū)監(jiān)理組接辦與業(yè)主聯(lián)系現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師或總監(jiān)組織審核（各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師參與）與業(yè)主聯(lián)系現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師或總監(jiān)就變更費(fèi)用與施工方協(xié)商總監(jiān)就工程變更批復(fù)2.4、設(shè)計(jì)變更處理流程與業(yè)主聯(lián)系總監(jiān)口頭指示監(jiān)理組擬定文稿總監(jiān)審核設(shè)計(jì)單位提出修改后設(shè)計(jì)圖紙總監(jiān)組織審核編制調(diào)整預(yù)算與業(yè)主聯(lián)系總監(jiān)審核投資控制施工單位現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師2.5、地基與基礎(chǔ)工程質(zhì)量控制程序復(fù)查軸線與標(biāo)高監(jiān)理工程師復(fù)查結(jié)果承包單位返工不合格地基處理施工承包單位根據(jù)設(shè)計(jì)和規(guī)范要求自檢合格，并報(bào)有關(guān)資料填報(bào)地基處理質(zhì)量驗(yàn)收簽收承包單位現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢查專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)檢查監(jiān)理工程師承包單位返工檢查結(jié)果不合格監(jiān)

24、理工程師簽字口頭通知發(fā)備忘錄發(fā)監(jiān)理通知基礎(chǔ)工程施工存在問(wèn)題承包單位根據(jù)設(shè)計(jì)和規(guī)范要求自檢合格，并報(bào)有關(guān)資料填報(bào)基礎(chǔ)分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收簽證承包單位現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢查專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)檢查監(jiān)理工程師承包單位返工檢查結(jié)果不合格監(jiān)理工程師簽字2.6、隱蔽工程師質(zhì)量控制程序承包單位自檢合格，向監(jiān)理單位申報(bào)工程報(bào)驗(yàn)單并附隱檢記錄、質(zhì)評(píng)表與有關(guān)資料承包單位下達(dá)監(jiān)理通知并提出整改要求專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師施工現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師不合格整改后再次申請(qǐng)承包單位隱蔽記錄單上簽字認(rèn)可監(jiān)理工程師再次檢查驗(yàn)收監(jiān)理工程師承包單位進(jìn)入下一道工序施工承包單位合格下達(dá)不合格項(xiàng)目通知限期整改監(jiān)理工程師整改后第三次申請(qǐng)承包單位第三次檢查驗(yàn)收監(jiān)

25、理工程師合格簽認(rèn)合格進(jìn)行下道工序施工監(jiān)理工程師2.7、鋼筋混凝土工程中模板工程質(zhì)量控制程序基層處理、材料準(zhǔn)備承包單位測(cè)設(shè)軸線、標(biāo)高、放樣承包單位軸線、標(biāo)高驗(yàn)收承包單位驗(yàn)收結(jié)果整改承包單位不合格支撐、模板的安裝、校正與自檢承包單位驗(yàn)收模板系統(tǒng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收結(jié)果整改承包單位不合格簽署驗(yàn)收意見(jiàn)監(jiān)理工程師澆筑混凝土承包單位提出拆模申請(qǐng)承包單位審查混凝土強(qiáng)度是否達(dá)到要求承包單位模板拆除、缺陷修補(bǔ)承包單位2.8混凝土施工質(zhì)量埪制程序熟悉圖紙、審查混凝土施工方案監(jiān)理工程師原材料準(zhǔn)備、檢驗(yàn)承包單位、監(jiān)理工程師施工機(jī)具準(zhǔn)備、檢查承包單位、監(jiān)理工程師監(jiān)理試驗(yàn)室復(fù)核性試驗(yàn)混凝土配合比試配、審定承包單位、監(jiān)理工程師鋼

26、筋、模板驗(yàn)收返工承包單位簽署混凝土澆筑令監(jiān)理工程師制作試塊監(jiān)理工程師承包單位澆筑、養(yǎng)護(hù)承包單位拆模申請(qǐng)承包單位簽署拆模通知監(jiān)理工程師混凝土質(zhì)量檢查承包單位、監(jiān)理工程師有無(wú)缺陷審查修補(bǔ)方案監(jiān)理工程師提出缺陷修補(bǔ)方案承包單位簽署檢驗(yàn)證明監(jiān)理工程師混凝土缺陷修補(bǔ)承包單位進(jìn)入下道工序施工承包單位2.9、砌體工程質(zhì)量控制程序熟悉施工圖紙監(jiān)理工程師審查施工方案監(jiān)理工程師技術(shù)交底承包單位砂漿水泥、砂、石灰膏等檢驗(yàn)承包單位、監(jiān)理工程師磚進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收承包單位、監(jiān)理工程師基層清理、澆水、找平承包單位彈平面位置線、立皮數(shù)桿承包單位砂漿砌筑質(zhì)量跟蹤控制監(jiān)理工程師磚（石）墻摞底、砌筑承包單位墻體拉結(jié)線鋼筋放置、檢查承包單位

27、預(yù)制構(gòu)件、預(yù)埋鐵件安裝、檢查承包單位、監(jiān)理工程師墻體自檢承包單位墻體驗(yàn)收監(jiān)理工程師2.10、屋面工程質(zhì)量控制程序申報(bào)施工方案承包單位審批施工方案監(jiān)理工程師不同意，修改后重報(bào)應(yīng)附：材料質(zhì)量合格證、防偽樗復(fù)試報(bào)告等原材料報(bào)驗(yàn)承包單位不合格請(qǐng)退另進(jìn)核驗(yàn)監(jiān)理工程師其 它面層施工防水層施工保溫層施工平層施工分工序自檢、報(bào)驗(yàn)承包單位不合格返修監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)監(jiān)理工程師簽發(fā)質(zhì)量認(rèn)可書(shū)進(jìn)行下一道工序施工2.11、門(mén)窗工程質(zhì)量控制程序進(jìn)場(chǎng)材料自檢和申報(bào)承包單位申報(bào)施工方案承包單位請(qǐng)退換材料核驗(yàn)進(jìn)場(chǎng)材料監(jiān)理工程師審批施工方案監(jiān)理工程師修改合格不合格門(mén)窗工程施工監(jiān)理巡視檢查修整自檢、填報(bào)分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)單承包單位監(jiān)理

28、工程師現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)不合格合格監(jiān)理工程師簽發(fā)認(rèn)可書(shū)下一道工序施工2.12、裝飾工程質(zhì)量控制程序申報(bào)施工方案承包單位審批施工方案監(jiān)理工程師不同意修改后重報(bào)進(jìn)場(chǎng)原材料檢驗(yàn)監(jiān)理工程師、承包單位不合格請(qǐng)退另進(jìn)按裝飾工程的內(nèi)容與工藝要求，分工序施工修改按工序自檢、填報(bào)驗(yàn)單承包單位不合格監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)檢不合格監(jiān)理工程師簽發(fā)質(zhì)量認(rèn)可書(shū)下一道工序施工2.13、地面與樓面工程質(zhì)量控制程序附：各項(xiàng)材料合格證各項(xiàng)材料復(fù)試報(bào)告自檢評(píng)定表申報(bào)樓面、地面施工方案承包單位監(jiān)理工程師審核基層施工附：各項(xiàng)材料合格證各項(xiàng)材料復(fù)試報(bào)告自檢評(píng)定表自檢后，填報(bào)基層報(bào)驗(yàn)單承包單位監(jiān)理工程師檢驗(yàn)監(jiān)理工程師簽發(fā)認(rèn)可書(shū)面層施工自檢后，填報(bào)面層報(bào)驗(yàn)單

29、承包單位監(jiān)理工程師檢驗(yàn)監(jiān)理工程師簽發(fā)認(rèn)可書(shū)評(píng)定樓面、地面分部工程質(zhì)量2.14、給排水安裝工程的質(zhì)量控制1）監(jiān)理程序預(yù)留孔、預(yù)埋件檢查支架、吊架質(zhì)量檢查管道安裝質(zhì)量檢查試壓、灌水、通水、清洗檢查防腐、保溫檢查衛(wèi)生器具安裝檢查系統(tǒng)試驗(yàn)。2）監(jiān)理容與方法a、預(yù)留孔、預(yù)埋件檢查根據(jù)設(shè)計(jì)要求，部分管道需穿越砼樓板、梁、墻。因此，在土建進(jìn)行砼澆搗前，所有預(yù)留孔、預(yù)埋件必須敷設(shè)完畢并隱檢合格。監(jiān)理人員在控制該項(xiàng)工作同時(shí)，應(yīng)做的第一件事是要求安裝單位與土建單位按圖預(yù)留、預(yù)埋事宜協(xié)商劃分清楚，明確各自的圍與責(zé)任，以免發(fā)生錯(cuò)誤和遺漏；第二件事；是督促安裝單位對(duì)土建所做的預(yù)留工作進(jìn)行復(fù)核；第三件事；是要求安裝單位在

30、砼澆搗過(guò)程中，有專(zhuān)人看護(hù)，以防移位或損壞；第四件事；是需自己將管道圖與結(jié)施圖、建施圖相對(duì)照，把預(yù)留孔、預(yù)埋件摘錄出來(lái)，作好事前控制；第五件事；在進(jìn)行隱檢時(shí)，對(duì)它們的位置、尺寸進(jìn)行復(fù)核，確認(rèn)無(wú)誤后簽署隱蔽記錄，同意下道工序施工。b、管道安裝質(zhì)量檢查管道材質(zhì)是否符合設(shè)計(jì)管道規(guī)格管道位置、標(biāo)高正確否管道連接方式如何坡度是否符合要求有無(wú)遺漏按設(shè)計(jì)、規(guī)要求檢查施工質(zhì)量。材料驗(yàn)收一般按以下程序執(zhí)行：施工單位自檢N不合格合 格Y通知監(jiān)理、甲方并提交質(zhì)保單、合格證三方一起按標(biāo)準(zhǔn)要求抽樣檢查實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、檢查結(jié)果記錄備案合 格Y同意使用退貨2.15、電氣安裝工程的質(zhì)量控制：1）電氣材料檢查根據(jù)監(jiān)理程序；對(duì)電氣材料、

31、半成品實(shí)行檢查驗(yàn)收，是防止偽劣產(chǎn)品進(jìn)場(chǎng)使；確保工程進(jìn)度與質(zhì)量的有力措施。材料驗(yàn)收應(yīng)做好“五驗(yàn)”工作，即；驗(yàn)規(guī)格、驗(yàn)品種、驗(yàn)質(zhì)量、驗(yàn)數(shù)量、驗(yàn)合格證、質(zhì)保書(shū)。驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要查明原因、分清責(zé)任、與時(shí)處理。不合格品不得使用。電氣工程中的主要材料有黑鐵管（G 管）、電線管（DG 管）、不燃塑料管（UPVC）管、電線、電纜、銅鋁母線、開(kāi)關(guān)、燈具等。2）監(jiān)理程序；防雷與接地檢查預(yù)埋配管、預(yù)留孔檢查電纜、電線敷設(shè)檢查硬母線安裝檢查電力變壓器安裝檢查高壓開(kāi)關(guān)安裝檢查成套配電框與動(dòng)力開(kāi)關(guān)框安裝配電箱安裝檢查燈具、吊扇、開(kāi)關(guān)、插座安裝檢查共用電視天線系統(tǒng)安裝工作廣播安裝工程消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)安裝工程自動(dòng)化儀表安

32、裝工程檢查各系統(tǒng)調(diào)試檢查。2.16、工程停工、復(fù)工程序監(jiān)理單位簽發(fā)“工程部分暫停指令”對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行處理執(zhí)行對(duì)工程質(zhì)量事故處理程序承包單位填寫(xiě)“復(fù)工申請(qǐng)”監(jiān)理工程師審查事故處理情況總監(jiān)不認(rèn)可簽發(fā)“工地停工令令令”總監(jiān)認(rèn)可簽認(rèn)“復(fù)工指令”2.17、進(jìn)度控制工作流程鑒定承包合同建設(shè)與承包單位編制施工總進(jìn)度計(jì)劃承包單位不同意審查施工總進(jìn)度計(jì)劃監(jiān)理單位同意否同意修改實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃不同意編制/季/月度實(shí)施計(jì)劃承包單位動(dòng)態(tài)管理審查施工計(jì)劃監(jiān)理單位同意否同意 YES承包單位組織實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃監(jiān)理單位檢查計(jì)劃實(shí)施情況實(shí)際值與計(jì)劃值比較偏離否跟蹤控制無(wú)偏離有偏離根據(jù)形象進(jìn)度計(jì)劃編寫(xiě)監(jiān)理月報(bào)根據(jù)總進(jìn)度控制計(jì)劃，編制下

33、期實(shí)施性進(jìn)度計(jì)劃三、監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)與目標(biāo)值一、質(zhì)量控制（一）、質(zhì)量的事前控制1、熟悉圖紙和有關(guān)設(shè)計(jì)文件，規(guī)、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)。2、參加圖紙會(huì)審，掌握設(shè)計(jì)意圖。3、審查施工單位的資質(zhì)，有關(guān)人員與特殊工種上崗證書(shū)。4、審查施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案。5、工程所涉與的材料，構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量，必須符合設(shè)計(jì)與施工驗(yàn)收規(guī)，其質(zhì)量控制基本程序如下：承包單位填寫(xiě)工程/材料/設(shè)備報(bào)驗(yàn)單方法：1、審核質(zhì)量保證資料2、到廠家考察3、進(jìn)行材料試驗(yàn)4、進(jìn)行驗(yàn)定復(fù)試監(jiān)理工程師審核承包單位另選6、根據(jù)建設(shè)部文件規(guī)定實(shí)行見(jiàn)證取樣與選樣制度。7、檢查施工單位進(jìn)場(chǎng)機(jī)械設(shè)備是否符合生產(chǎn)要求。（二）、質(zhì)量的事中控制質(zhì)量事中控

34、制的容：（1）嚴(yán)格進(jìn)行工序間交接檢查。（2）加強(qiáng)隱檢工程質(zhì)量的復(fù)核。（3）審核施工單位提出質(zhì)量技術(shù)資料。（4）發(fā)生質(zhì)量缺陷時(shí)，與時(shí)作出處理決定與實(shí)施。（5）實(shí)施旁站監(jiān)督。（6）對(duì)完成的分項(xiàng)、分部工程，按質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和辦法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。1、施工工藝過(guò)程的質(zhì)量控制序號(hào)工程項(xiàng)目質(zhì)量控制要點(diǎn)控制手段1土石方工程·開(kāi)挖圍與邊線（從中線向兩側(cè)量測(cè)）·高程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)2基礎(chǔ)工程·位置（軸線與高度）·外形尺寸·與柱連接鋼筋型號(hào)、直徑、數(shù)量·混凝土強(qiáng)度·地下管線預(yù)留孔道與預(yù)埋現(xiàn)場(chǎng)檢查、實(shí)測(cè)施工工藝過(guò)程的質(zhì)量控制序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量控制要點(diǎn)控制手段1土石方

35、工程開(kāi)挖圍與邊線、高程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)2基礎(chǔ)工程軸線、標(biāo)高、外形尺寸；鋼筋的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量；混凝土強(qiáng)度；地下管線預(yù)留與預(yù)埋量測(cè)現(xiàn)場(chǎng)檢查審核配合比現(xiàn)場(chǎng)取樣送檢、制作試件、審核試驗(yàn)報(bào)告3鋼筋混凝土工程軸線、標(biāo)高、垂直度；斷面尺寸；鋼筋的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量；混凝土強(qiáng)度；后澆帶、施工縫處理；混凝土強(qiáng)度、配合比、塌落度；預(yù)埋件：型號(hào)、數(shù)量、錨固、位置；量測(cè)現(xiàn)場(chǎng)檢查審核配合比現(xiàn)場(chǎng)取樣送檢、制作試件、審核試驗(yàn)報(bào)告4砌體工程強(qiáng)度等級(jí)、5裝修工程6幕墻與門(mén)窗工程7屋面防水工程8室供排水工程9室電氣工程基礎(chǔ)澆筑前須經(jīng)地質(zhì)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、建設(shè)等有關(guān)人員對(duì)基槽驗(yàn)收合格后方可施工。在澆筑混凝土前，模板和鋼筋上的垃圾、泥土和

36、鋼筋上的油污等雜物，應(yīng)清除干凈。模板應(yīng)澆水加以潤(rùn)濕。主體工程；（1）鋼筋工程a、鋼筋交叉點(diǎn)應(yīng)用鐵絲扎牢。b、板的鋼筋網(wǎng)除靠近外圍兩行鋼筋的交叉點(diǎn)全部扎牢外，中間部分交叉點(diǎn)可間隔交錯(cuò)扎牢，但必須保證受力鋼筋不產(chǎn)生位置偏移，雙向受力鋼筋必須全部扎牢。c、鋼筋搭接處，應(yīng)在中心和兩端用鐵絲扎牢，且搭接度不應(yīng)小于1.2的錨固長(zhǎng)度。d、各受力鋼筋之間的綁扎接頭位置應(yīng)相互錯(cuò)開(kāi)，從任一綁扎接頭中心至搭接長(zhǎng)度的1.3 倍區(qū)段，有綁扎接頭的受力鋼筋截面，與受力鋼筋總截面面積的百分率。e、梁和柱箍筋除設(shè)計(jì)有特殊要求外，應(yīng)與受力筋垂直設(shè)置，箍筋彎鉤疊合處，應(yīng)設(shè)柱受力方向錯(cuò)開(kāi)。f、鋼筋每一批焊接完應(yīng)結(jié)焊接接頭外觀質(zhì)量逐

37、個(gè)檢查。質(zhì)量要上下鋼筋軸線偏差應(yīng)小于0.1d; 軸線夾角不得大于40；焊接頭鐓粗形不應(yīng)有顯著的凸出和塌陷，不應(yīng)有裂縫并不得有這燒見(jiàn)象（即表面呈現(xiàn)粗糙裂縫和蜂窩狀）。如不符合要求，應(yīng)切除重焊。(4)砌體工程齡期不足28 天與潮濕的砌塊不得進(jìn)行砌筑。應(yīng)在房屋四角或樓梯間轉(zhuǎn)角處設(shè)立皮數(shù)桿，皮數(shù)桿間距不得超過(guò)15m。從轉(zhuǎn)角或定位處開(kāi)始，幾外墻同時(shí)砌筑，縱橫墻交錯(cuò)搭接；外墻轉(zhuǎn)角處嚴(yán)禁留直搭，宜從兩個(gè)方面同時(shí)砌筑。應(yīng)對(duì)孔錯(cuò)縫搭砌，個(gè)別情況無(wú)法對(duì)孔砌筑，搭接長(zhǎng)度不應(yīng)小于90mm；當(dāng)搭接長(zhǎng)度不足，應(yīng)在灰縫中設(shè)置接結(jié)鋼筋或網(wǎng)片。砌體灰縫厚度應(yīng)控制在10mm-15mm 之間，砌筑時(shí)鋪灰長(zhǎng)度不得超過(guò)800mm；嚴(yán)禁

38、用水沖漿灌縫。砌體灰縫應(yīng)橫平豎直。全部灰縫均應(yīng)鋪填砂漿，水平灰縫飽滿(mǎn)度不得低于90%，豎縫的砂漿飽滿(mǎn)度不得低于80%。砌筑中不得出現(xiàn)瞎縫，透明縫。需移動(dòng)已砌好的小砌塊或被撞動(dòng)的砌塊時(shí)，應(yīng)重新鋪貼砂漿砌筑。砌塊用于框架填充墻的，應(yīng)與框架中預(yù)埋的拉接筋連接，當(dāng)填充墻砌至頂面最后一批，與上部接觸宜用實(shí)心砌塊斜砌楔緊。砌體尺寸和質(zhì)量的允許偏差見(jiàn)下表裝飾工程：注意抹灰常見(jiàn)通病，各抹灰層之間與抹灰層與基層之間粘結(jié)牢固，無(wú)脫層、空鼓和裂縫等缺陷。抹灰前磚、混凝土等基體表面的灰塵、污垢進(jìn)行清除；混凝土表面進(jìn)行斬毛處理，并灑水濕潤(rùn)。窗門(mén)洞框與墻體間縫隙填嵌密實(shí)，窗洞的高度，進(jìn)出一致。屋面工程：普通細(xì)石混凝土與山

39、墻、女兒墻交接處留置縫隙，并用密封材料嵌填；伸出屋面管道與普通細(xì)石混凝土交接處也留縫隙，用密封材料嵌填，收頭處固定密封。每一分格板塊的混凝土一次澆完，不留施工縫，抹壓時(shí)不在表面灑水，混凝土收水后進(jìn)行了二次壓光?；炷翝仓?2 小時(shí)后進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)初期屋面不上人。門(mén)窗工程木門(mén)安裝牢固，固定點(diǎn)符合設(shè)計(jì)和規(guī)要求。鋁合金窗裝入洞口，外框與洞口彈性連接牢固；窗框與墻體縫隙填塞按要求處理。(三)事后控制1、按規(guī)定的質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)定辦法，對(duì)施工已完成的分項(xiàng)，全部工程和單位工程進(jìn)行驗(yàn)收。2、審核施工單位提供的工程質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告與有關(guān)技術(shù)文件。3、審核施工單位提交的竣工圖。4、整理本工程項(xiàng)目質(zhì)量的文件（包括工程

40、質(zhì)量評(píng)定資料、驗(yàn)收資料和有關(guān)報(bào)表等），并編目建立檔案。二、施工階段進(jìn)度控制(一)進(jìn)度的事前控制1、收集資料，了解工程特點(diǎn)，熟悉項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃是對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度控制實(shí)現(xiàn)施工承包合同工期的依據(jù)，是審核施工單位提交的施工計(jì)劃的依據(jù)，也是確定和審核施工進(jìn)度與設(shè)計(jì)進(jìn)度、材料設(shè)備供應(yīng)進(jìn)度、資金資源計(jì)劃是否協(xié)調(diào)的依據(jù)。2、審核施工單位提交的施工進(jìn)度計(jì)劃主要審核是否符合總工期控制目標(biāo)的要求；審核施工進(jìn)度計(jì)劃與施工方案的協(xié)調(diào)性和合理性等。3、審核施工單位提交的施工方案主要審核保證工期，充分利用時(shí)間的技術(shù)組織措施的可行性、合理性。4、審核施工單位提交的施工總平面圖主要審核施工總平面圖與施工方案

41、、施工進(jìn)度計(jì)劃的協(xié)調(diào)性和合理性。(二)進(jìn)度的事中控制進(jìn)度的事中控制，一方面是進(jìn)行進(jìn)度檢查、動(dòng)態(tài)控制和調(diào)整;另一方面與時(shí)進(jìn)行工程計(jì)量,為向施工單位支付進(jìn)度款提供進(jìn)度方面的依據(jù)。其工作容有：1、建立反映工程進(jìn)度的監(jiān)理日記逐日如實(shí)記載每日形象部位與完成的實(shí)物工程量。同時(shí)，如實(shí)記載影響工程進(jìn)度的、外、人為和自然的各種因素。暴雨、大風(fēng)、現(xiàn)場(chǎng)停水、現(xiàn)場(chǎng)停電等應(yīng)注明起止時(shí)間（小時(shí)、分）。2、工程進(jìn)度的檢查審核施工單位每月提交的工程進(jìn)度報(bào)告。審核的要點(diǎn)是：a、計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度的差異；b、形象進(jìn)度、實(shí)物工程量與工作量指標(biāo)完成情況的一致性。3、按合同要求，與時(shí)進(jìn)行工程計(jì)量驗(yàn)收。4、有關(guān)進(jìn)度、計(jì)量方面的簽證。進(jìn)度

42、、計(jì)量方面的簽證是支付工程進(jìn)度款、計(jì)算索賠、延長(zhǎng)工期的重要依據(jù)。5、工程進(jìn)度的動(dòng)態(tài)管理。實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度發(fā)生差異時(shí)，應(yīng)分析產(chǎn)生的原因，并提出進(jìn)度調(diào)整的措施和方案，并相應(yīng)調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃與設(shè)計(jì)、材料設(shè)備、資金等進(jìn)度計(jì)劃；必要時(shí)調(diào)整工時(shí)的目標(biāo)。6、為工程進(jìn)度款的支付簽署進(jìn)度、計(jì)量方面認(rèn)證意見(jiàn)。7、組織現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)職能：a、協(xié)調(diào)總包不能解決的、外關(guān)系問(wèn)題；b、上次協(xié)調(diào)會(huì)執(zhí)行結(jié)果的檢查；c、總圖管理上的問(wèn)題；d、現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)重大事宜?，F(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)印發(fā)協(xié)調(diào)會(huì)紀(jì)要。8、定期向總監(jiān)、業(yè)主報(bào)告有關(guān)工程進(jìn)度情況，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理項(xiàng)目部每月向業(yè)主和監(jiān)理公司呈報(bào)監(jiān)理月報(bào)。(三)進(jìn)度的事后控制；當(dāng)實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度發(fā)生差

43、異時(shí)，在分析原因的基礎(chǔ)上采取以下措施：1、制定保證總工期不突破的對(duì)策措施技術(shù)措施：如縮短工藝時(shí)間、減少技術(shù)間歇期、實(shí)行平行流水立體交叉作業(yè)等；組織措施：如增加作業(yè)隊(duì)數(shù)、增加工作人數(shù)、增加工作班次等；經(jīng)濟(jì)措施：如實(shí)行包干資金、提高計(jì)件單價(jià)、提高獎(jiǎng)金水平等；其它配套措施：如改善外部配合條件、改善勞動(dòng)條件、實(shí)施強(qiáng)有力調(diào)度等。2、制定總工期突破后的補(bǔ)救措施。3、調(diào)整相應(yīng)的施工計(jì)劃、材料設(shè)備、資金供應(yīng)計(jì)劃等，在新的條件下組織新的協(xié)調(diào)和平衡。三、施工階段的投資控制（一）投資事前控制投資事前控制的目的是進(jìn)行工程風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)，并采取相應(yīng)的防性對(duì)策，盡量減少施工單位提出索賠的可能。1、熟悉設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)要求、標(biāo)底標(biāo)

44、書(shū)，分析合同價(jià)構(gòu)成因素，明確工程費(fèi)用最易突破的部分和環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點(diǎn)。2、預(yù)測(cè)工程風(fēng)險(xiǎn)與可能發(fā)生索賠的原因，制定防對(duì)策，減少向業(yè)主索賠的發(fā)生。3、按合同規(guī)定的條件，如期提交施工現(xiàn)場(chǎng)，使其能如期開(kāi)工、正常施工、連續(xù)施工，不要違約造成索賠條件。4、按合同要求，如期、如質(zhì)、如量地供應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)的材料、設(shè)備到現(xiàn)場(chǎng)，不要違約造成索賠條件。5、按合同要求，與時(shí)提供設(shè)計(jì)圖紙等技術(shù)資料，不要違約造成索賠條件。（二）投資事中控制1、按合同規(guī)定，與時(shí)答復(fù)施工單位提出的問(wèn)題與配合要求，不要造成違約和對(duì)方索賠的條件。2、施工中主動(dòng)搞好設(shè)計(jì)、材料、設(shè)備、土建、安裝與其它上部協(xié)調(diào)、配合，不要造成對(duì)方索賠的條件

45、。3、工程變更、設(shè)計(jì)修改要慎重，事前應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性預(yù)分析。4、嚴(yán)格經(jīng)費(fèi)簽證。凡涉與經(jīng)濟(jì)費(fèi)用支出的停窩工簽證、用工簽證、使用機(jī)械簽證、材料代用和材料調(diào)價(jià)等的簽證，由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師最后核簽后方有效。5、按合同規(guī)定，與時(shí)對(duì)已完工程計(jì)量進(jìn)行驗(yàn)方，不要造成未經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)方認(rèn)可就承認(rèn)其完成量的被動(dòng)局面。6、按合同規(guī)定，與時(shí)向?qū)Ψ街Ц哆M(jìn)度款，不要造成違約被處以罰款的條件。7、完善價(jià)格信息制度，與時(shí)掌握國(guó)家調(diào)價(jià)的圍和幅度。8、檢查、監(jiān)督施工單位執(zhí)行合同情況，使其全面履約。9、定期向總監(jiān)、業(yè)主報(bào)告工程投資動(dòng)態(tài)情況。10、定期、不定期地進(jìn)行工程費(fèi)用超支分析，并提出控制工程費(fèi)用突破的方案和措施。（三）投資事后控

46、制1、審核施工單位提交的工程結(jié)算書(shū)。2、公正地處理施工單位提出的索賠。四、安全控制安裝、維修或拆除臨時(shí)用電工程，全部由電工完成。電氣設(shè)備的金屬外殼與專(zhuān)用保護(hù)零線連接。作防雷接地的電氣設(shè)備，同時(shí)作重復(fù)接地。施工現(xiàn)場(chǎng)所有用電設(shè)備，除作保持接零外，在設(shè)備負(fù)荷線的首端處設(shè)置漏電保護(hù)措施。施工中對(duì)高處作業(yè)的安全技術(shù)措施，發(fā)現(xiàn)有缺陷盒隱患時(shí)，要求施工單位與時(shí)解決，如不與時(shí)解決的，作停工處理。對(duì)高處臨邊作業(yè)，要求設(shè)置防護(hù)措施?；又苓?、分層施工的樓梯口和梯段邊、井架和腳手架與建筑物通道的兩側(cè)邊設(shè)置了防護(hù)欄桿；頂層樓梯口隨工程結(jié)構(gòu)進(jìn)度安裝正式防護(hù)欄桿；地面通道口上部裝設(shè)安全防護(hù)棚。板與墻的洞口，設(shè)置牢固的蓋板

47、、防護(hù)欄桿。安裝門(mén)、窗，油漆與安裝玻璃時(shí)，嚴(yán)禁操作人員站在樘子、陽(yáng)臺(tái)欄板上操作。高處作業(yè)要求必須戴安全帶。嚴(yán)禁從高處往下投擲物件。本工程嚴(yán)抓“安全生產(chǎn)”，從開(kāi)工到竣工不發(fā)生安全生產(chǎn)事故。四、監(jiān)理工作的方法和措施1、會(huì)議制度（1）監(jiān)理例會(huì)每周召開(kāi)一次，參加人員；建設(shè)單位、承包單位、監(jiān)理單位代表參加，由總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)主持；（2）總監(jiān)代表信息管理員參加承包單位的每月一次生產(chǎn)例會(huì)；（3）監(jiān)理工作小結(jié)會(huì)每月召開(kāi)一次，全體監(jiān)理人員參加，由總監(jiān)主持。2、監(jiān)理日記（1）監(jiān)理日記是重要的工程檔案資料，每位監(jiān)理員應(yīng)堅(jiān)持天天記日記，當(dāng)日發(fā)生事故，應(yīng)在當(dāng)日的監(jiān)理日記中記錄，不得后補(bǔ)，監(jiān)理日記的容必須真實(shí)、準(zhǔn)確、完整

48、；（2）監(jiān)理日記按公司統(tǒng)一印制的格式和規(guī)定填寫(xiě)，每人上午一上班將寫(xiě)好的昨天監(jiān)理日記放在桌上，供總監(jiān)代表人和信息管理員收查。3、建設(shè)監(jiān)理月報(bào)（1）建設(shè)監(jiān)理月報(bào)每月一份，時(shí)間每月5 日發(fā)出，按公司統(tǒng)一規(guī)定的容和格式填寫(xiě)；（2）建設(shè)監(jiān)理月報(bào)一式三份，建設(shè)單位一份，承包單位、監(jiān)理公司各一份。五、監(jiān)理控制要點(diǎn)實(shí)施細(xì)則（一）工程測(cè)量建筑物的定位測(cè)量建筑物定位測(cè)量前，應(yīng)由建設(shè)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人提供規(guī)劃測(cè)量位置并確認(rèn)的建筑物角標(biāo)的坐標(biāo)，（包括書(shū)面通知和現(xiàn)場(chǎng)坐標(biāo)移交）角標(biāo)一般為三點(diǎn)以上，其中兩點(diǎn)作為定位測(cè)量用，其余點(diǎn)作為校核用。所提供的角標(biāo)施工單位應(yīng)妥善保護(hù)，當(dāng)角標(biāo)位于建筑或施工過(guò)程可能會(huì)破壞時(shí)，應(yīng)在單體定位后，引

49、至安全地方固定好且嚴(yán)加保護(hù)。建筑物定位測(cè)量時(shí)，以所提供的兩個(gè)角標(biāo)進(jìn)行測(cè)量定位，然后利用其余角標(biāo)反向測(cè)量校核；屬角標(biāo)有誤時(shí)，應(yīng)與時(shí)通知現(xiàn)場(chǎng)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師和建設(shè)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人代表進(jìn)一步證實(shí)；屬放樣本身軸線有誤，應(yīng)重新放樣。放樣后的軸線應(yīng)標(biāo)于龍門(mén)板上，用于基槽軸線放樣，模板定位，地梁軸線復(fù)核，以與±0.00 以下的墻體軸線放樣，每次測(cè)量前均應(yīng)先根據(jù)角標(biāo)復(fù)核龍門(mén)板軸線。軸線放樣在基礎(chǔ)回填之前，可利用龍門(mén)板的軸線，先放樣底層軸線，也可以先把龍門(mén)板的軸線后移至不影響回填土的地方，待回填土后再進(jìn)行底層放樣。當(dāng)?shù)讓訅w或柱施工完畢，應(yīng)把后移的軸線標(biāo)點(diǎn)移至建筑物的四大角和轉(zhuǎn)角墻、柱上，并用鐵漆標(biāo)好，這

50、些標(biāo)準(zhǔn)軸線將隨建筑物的施工一直往上引，作為本層其它軸線放樣的依據(jù)。為確?？蚣芙Y(jié)構(gòu)中外框架的垂直和觀感要求，外排柱應(yīng)每柱都引通高軸線。本層的墻體或框架中排柱應(yīng)以邊軸線拉通長(zhǎng)線進(jìn)行墻或排柱的軸線定位?？蚣芙Y(jié)構(gòu)中的外排柱在通線進(jìn)行定位后，還應(yīng)對(duì)單柱上下層的軸線進(jìn)行復(fù)核。當(dāng)墻體為框架剪力墻或柱時(shí)，在模板安裝前，還應(yīng)根據(jù)已放樣的軸線，彈出模板安裝時(shí)的邊線，作為立模定位的依據(jù)。砌體組砌時(shí)，外圍護(hù)墻應(yīng)邊砌邊吊線校核。柱或剪力墻的模板上口引中線與標(biāo)準(zhǔn)軸線校核。梁板則根據(jù)柱、墻上口校核過(guò)的中線進(jìn)行軸線校核。陽(yáng)臺(tái)或出墻構(gòu)件 ，除應(yīng)從軸線外引進(jìn)行定位外，還應(yīng)吊垂線與低一層的陽(yáng)臺(tái)或出墻構(gòu)件對(duì)齊。建筑物標(biāo)高復(fù)核在建設(shè)項(xiàng)目法人提供規(guī)劃部門(mén)測(cè)量確認(rèn)的角標(biāo)時(shí)，應(yīng)同時(shí)提供永久性高程點(diǎn)，當(dāng)永久性高程點(diǎn)距建筑物較遠(yuǎn)時(shí)，應(yīng)引至建筑物四周不受影響的地方做半永久性高程點(diǎn)或在建筑物四周