成本部崗位職責(zé)

1、房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)成本共有八項(xiàng)：1土地使用權(quán)出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。 土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進(jìn)行時(shí)間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到； 也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準(zhǔn)地價(jià)或平均標(biāo)定地價(jià)，根據(jù)項(xiàng)目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。2土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。(1) 土地征用費(fèi)。國家建設(shè)征用農(nóng)村土地發(fā)生的費(fèi)用主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)、水利設(shè)施維修分?jǐn)?、青苗補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、耕地墾復(fù)基金、征地管

2、理費(fèi)等。農(nóng)村土地征用費(fèi)的估算可參照國家和地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。(2) 拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。在城鎮(zhèn)地區(qū)，國家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國有儲備土地或已由企、 事業(yè)單位或個(gè)人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目使用。因出讓土地使原用地單位或個(gè)人造成經(jīng)濟(jì)損失，新用地單位應(yīng)按規(guī)定給以補(bǔ)償。它實(shí)際上包括兩部分費(fèi)用，即拆遷安置費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)。3前期工程費(fèi)。前期工程費(fèi)主要包括：(1) 項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需費(fèi)用。一般可以按項(xiàng)目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的3左右，水文地質(zhì)勘探費(fèi)可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。(2) “三通一平”等土地開發(fā)費(fèi)用。主要包括地上原有建

3、筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用、場地平整費(fèi)和通水、通電、通路的費(fèi)用等。這些費(fèi)用可以根據(jù)實(shí)際工作量，參照有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。4建安工程費(fèi)。它是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費(fèi)用。主要包括建筑工程費(fèi) (建筑、特殊裝修工程費(fèi) )、設(shè)備及安裝工程費(fèi) (給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤艿?、消防、防雷、弱電等設(shè)備及安裝 )以及室內(nèi)裝修工程費(fèi)等。在可行性研究階段，建安工程費(fèi)可采用單元估算法、單位指標(biāo)估算法、工程量近似匡算法、概算指標(biāo)估算法以及類似工程經(jīng)驗(yàn)估算法等估算。5基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。它又稱紅線內(nèi)工程費(fèi)，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費(fèi)用，通常采用單位指標(biāo)估算法來計(jì)算。6公共配套設(shè)施費(fèi)。

4、它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。其估算可參照“建安工程費(fèi)”的估算方法。7不可預(yù)見費(fèi)。它包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。依據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和前述各項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度，以上述16 項(xiàng)之和為基數(shù)，按 3一 5計(jì)算。8開發(fā)期間稅費(fèi)。開發(fā)項(xiàng)目投資估算應(yīng)考慮項(xiàng)目在開發(fā)過程中所負(fù)擔(dān)的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費(fèi)用。在一些大中城市，這部分費(fèi)用在開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成中占較大比重。 應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)估箅。房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。1管理費(fèi)用。可按項(xiàng)目開發(fā)成本構(gòu)成中前1 6 項(xiàng)之和為基數(shù)，按3左右計(jì)算。2銷售費(fèi)用。

5、它指開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)或委托銷售代理的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括以下三項(xiàng)：(1)廣告宣傳費(fèi)。約為銷售收人的2一 3；(2) 銷售代理費(fèi)。約為銷售收入的 15一 2 ；(3) 其他銷售費(fèi)用。約為銷售收入的 05一 1 。以上各項(xiàng)合計(jì)，銷售費(fèi)用約占銷售收人的4一 6。3財(cái)務(wù)費(fèi)用。它指為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要為借款利息和其他財(cái)務(wù)費(fèi)用(如匯兌損失等)威?；蒽`置業(yè)有限公司成本管理制度文件清單填報(bào)部門：成本部填報(bào)人：填報(bào)日期： 2010年 月 日件名稱文件編號文件版本文件狀態(tài)（在用存在問題已廢止需增訂）同管理制度在用不完善標(biāo)管理制度在用不完善、結(jié)算管理制度在用不完善

6、場簽證、設(shè)計(jì)變更審核制度在用不完善格供方控制程序需增訂資采購控制程序需增訂程招標(biāo)管理工作規(guī)程需增訂方考察工作規(guī)程需增訂程施工合同簽訂及履行工作規(guī)程需增訂備注說明需評審需評審需評審需評審需增訂精裝修物資采購工作規(guī)程重大設(shè)備采購工作規(guī)程需增訂需增訂項(xiàng)目成本預(yù)算控制工作規(guī)程施工階段成本控制工作規(guī)程需增訂項(xiàng)目竣工決算成本控制工作規(guī)程需增訂房屋銷售面積復(fù)核工作規(guī)程需增訂需增訂工程成本類資料管理工作規(guī)程采購管理制度需增訂在草擬中需增訂成本檔案資料管理制度在草擬中注：備注欄可填報(bào)：對需要修訂的已有制度是否已經(jīng)修訂評審或是正在修訂之中，或是評審之中；對需要新增制度，是否已經(jīng)擬定草案、計(jì)劃時(shí)間安排、是否需要公司

7、資源支持等。成本管理制度一、為了加強(qiáng)公司的成本管理，降低消耗，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，根據(jù)公司財(cái)務(wù)管理制度的有關(guān)規(guī)定制定本辦法。二、成本管理的基本任務(wù)是：通過預(yù)測、計(jì)劃、核算和分析，正確反映經(jīng)營成本，促進(jìn)企業(yè)各部門加強(qiáng)管理，尋找降低成本，減少消耗的途徑，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。三、公司在成本管理中心必須遵守國家有關(guān)財(cái)經(jīng)法規(guī)，遵守財(cái)稅部門關(guān)于成本范圍的規(guī)定，堅(jiān)決服從和嚴(yán)格執(zhí)行董事會(huì)的各項(xiàng)指令。四、公司的總經(jīng)理對公司的成本管理負(fù)全面責(zé)任，成本部、開發(fā)部、工程部對項(xiàng)目成本負(fù)有與其職能相對應(yīng)的直接責(zé)任， 在做好成本管理工作的前提下， 公司應(yīng)在成本管理中逐步推行目標(biāo)成本管理。成本管理責(zé)任制一、管理責(zé)任建立的原則

8、（一） 公司應(yīng)按照分級、歸口管理、權(quán)責(zé)結(jié)合、責(zé)任到人的原則，建立和健全與實(shí)際情況相適應(yīng)的成本管理責(zé)任制。（二）公司以董事會(huì)批準(zhǔn)的項(xiàng)目目標(biāo)編制項(xiàng)目預(yù)算成本。項(xiàng)目預(yù)算成本經(jīng)由董事會(huì)批準(zhǔn)后即為項(xiàng)目的目標(biāo)成本下達(dá)，由公司總經(jīng)理全面負(fù)責(zé)實(shí)施。（三） 公司各部門在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下應(yīng)結(jié)合本部門的職責(zé)參與公司的成本管。五、成本管理責(zé)任分工：（一）成本部：1、根據(jù)董事會(huì)批準(zhǔn)的項(xiàng)目總體目標(biāo)和規(guī)劃，組織編制目標(biāo)和規(guī)劃的預(yù)算成本；2、董事會(huì)下達(dá)目標(biāo)成本后，成本部應(yīng)牽頭會(huì)同有關(guān)部門一起進(jìn)行目標(biāo)成本的指標(biāo)分解，并把分解指標(biāo)和實(shí)施責(zé)任落實(shí)到部門和個(gè)人。3、成本部應(yīng)與財(cái)務(wù)部、工程部、開發(fā)部一起對成本進(jìn)行跟蹤，分析和控制，并每月

9、提供書面分析報(bào)告送總經(jīng)理審閱。（二）財(cái)務(wù)部：1、參與公司項(xiàng)目可行性研究和項(xiàng)目評估中的財(cái)務(wù)分析工作。2、參與成本部和工程部、開發(fā)部對董事會(huì)下達(dá)的目標(biāo)成本進(jìn)行的指標(biāo)分析。3、組織公司的成本核算，及時(shí)、準(zhǔn)確地為成本部、開發(fā)部進(jìn)行成本分析與控制提供核算資料。4、每月編制成本報(bào)表，在次月七日前報(bào)董事長、總經(jīng)理。（三）工程部1、在董事會(huì)批準(zhǔn)項(xiàng)目目標(biāo)和規(guī)劃后，按目標(biāo)成本要求，在本部門經(jīng)理主持下，進(jìn)行目標(biāo)成本分解，組織實(shí)施落實(shí)到個(gè)人。2、在保證質(zhì)量的前提下，努力降低成本，減少消耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。（四）開發(fā)部：1、對前期開發(fā)過程中應(yīng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用，做到合理、必須。2、對后期配套過程中應(yīng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用做到嚴(yán)格控制

10、。（五）綜合部：在董事會(huì)下達(dá)給公司管理費(fèi)用指標(biāo)內(nèi)，安排好管理費(fèi)用的開支。建設(shè)工程招標(biāo)管理制度總則一、為了加強(qiáng)公司建設(shè)工程招標(biāo)工作的管理，促進(jìn)招標(biāo)工作出順利健康的進(jìn)行，特制定本管理制度。二、凡本公司報(bào)建的建設(shè)工程，建筑面積在2000 以上或投資額在50 萬元以上的，除特殊情況外，均須按本條件進(jìn)行招標(biāo)。三、公司的建設(shè)工程招標(biāo)工作由公司招標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)實(shí)施。招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)及職能一、招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的組成（一）名稱：招標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡稱招標(biāo)小組）（二）招標(biāo)小組由總經(jīng)理任組長，副總經(jīng)理任副組長；小組成員由技術(shù)副總經(jīng)理及成本部、財(cái)務(wù)部、開發(fā)部、工程部各部門經(jīng)理組成。二、招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的主要職能：（一）根

11、據(jù)威海市關(guān)于建設(shè)工程招標(biāo)管理的法規(guī)、制度以及合作公司董事會(huì)的決定， 對本公司建設(shè)工程招工作進(jìn)行組織管理和具體實(shí)施。（二）對須由市建委審批開工且須實(shí)行招標(biāo)的建設(shè)工程，負(fù)責(zé)以下各項(xiàng)具體工作：1、負(fù)責(zé)制定工程招標(biāo)工作計(jì)劃并報(bào)董事會(huì)；2、編制起草招標(biāo)文件；3、辦理有關(guān)招標(biāo)手續(xù)；4、編制標(biāo)底、確定招標(biāo)方式；5、組織投標(biāo)企業(yè)報(bào)名及考察投標(biāo)企業(yè)；6、開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)；7、報(bào)董事會(huì)批準(zhǔn)后簽訂工程承包合同。招標(biāo)工作程序一、進(jìn)行本公司建設(shè)工程招標(biāo)工作，應(yīng)遵循下列程序：（一）凡按規(guī)定應(yīng)實(shí)行招標(biāo)的本公司建設(shè)工程，由招標(biāo)小組到市招標(biāo)辦進(jìn)行招標(biāo)登記。（二）由招標(biāo)小組有關(guān)人員牽頭落實(shí)招標(biāo)前的準(zhǔn)備工作。具體包括以下幾個(gè)方面：

12、1、向有關(guān)部門辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。組織完成拆遷工作，實(shí)現(xiàn)“三通一平”；2、落實(shí)建設(shè)工程所需外部市政、公用設(shè)施條件；3、組織有證設(shè)計(jì)單位完成施工圖。施工圖預(yù)算或設(shè)計(jì)概算，并向有關(guān)部門領(lǐng)取建設(shè)施工許可證。（三） 由公司招標(biāo)小組牽頭組織編制招標(biāo)文件并報(bào)董事會(huì)審核。董事會(huì)通過并由董事長簽署批準(zhǔn)后，由招標(biāo)小組報(bào)市招標(biāo)辦核準(zhǔn)。具體包括以下內(nèi)容：1、招標(biāo)工程綜合說明；2、確定招標(biāo)方式草案報(bào)董事會(huì)審查確定；3、由成本部確定甲供材料范圍（包括特殊材料）與設(shè)備地供應(yīng)方式以及材料價(jià)差處理方法；4、由成本部提出工程款提出工程款項(xiàng)支付方式及預(yù)付款的百分比并報(bào)招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組正、副組長審核確定；5、由成本部編制現(xiàn)行威海市

13、建筑安裝市政工程合同文本內(nèi)容需修改和添加的條款；（四） 由成本部負(fù)責(zé)編制標(biāo)底文件后直接報(bào)公司招標(biāo)小組正、副組長及董事會(huì)審核，董事長簽署后由招標(biāo)小組報(bào)市招標(biāo)辦核準(zhǔn)。（五） 招標(biāo)小組持市建委有關(guān)部門簽有 “同意招標(biāo)” 的建設(shè)工程開工審批表 “招標(biāo)申請書” 及招標(biāo)文件，向市招標(biāo)辦提出申請。（六） 按市招標(biāo)辦批準(zhǔn)的招標(biāo)方式， 由公司招標(biāo)小組發(fā)出招標(biāo)通知和向擬選擇的投標(biāo)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)資格預(yù)審?fù)ㄖ獣?。（七?由招標(biāo)小組審查投標(biāo)企業(yè)資格并將審查結(jié)果報(bào)招標(biāo)小組正、副組長及董事會(huì)審核后向市招標(biāo)辦提請審查投標(biāo)企業(yè)的資格，方能確定投標(biāo)企業(yè)。具體包括以下幾個(gè)內(nèi)容：1、由財(cái)務(wù)部落實(shí)投標(biāo)企業(yè)的注冊合格情況及其他經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)；

14、2、由成本部審查落實(shí)投標(biāo)企業(yè)經(jīng)營管理情況；3、 由工程部審查落實(shí)施工企業(yè)承包同類工程的經(jīng)歷；4、由成本部與擬投標(biāo)企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)條件談判，并報(bào)招標(biāo)小組審核；5、投標(biāo)企業(yè)必須書面承諾我方提出的有關(guān)條件后方能正式參加投標(biāo)。（八） 由公司招標(biāo)小組向經(jīng)市招標(biāo)辦核準(zhǔn)的投標(biāo)企業(yè)發(fā)行核招標(biāo)通知書。（九） 由公司招標(biāo)小組向投標(biāo)企業(yè)分發(fā)招標(biāo)文件和施工圖并由財(cái)務(wù)部收取押金。（十）由工程部組織投標(biāo)企業(yè)踏勘現(xiàn)場。（十一） 由公司招標(biāo)小組主持召開招標(biāo)會(huì)議， 向投標(biāo)企業(yè)介紹招標(biāo)工程情況，解答有關(guān)問題。（十二） 由公司招標(biāo)小組負(fù)責(zé)接收、 審核投標(biāo)企業(yè)送交的投標(biāo)書并編寫審核報(bào)告。（十三）由公司招標(biāo)小組主持召開開標(biāo)會(huì)議。（十四）由

15、公司招標(biāo)小組進(jìn)行評標(biāo)、決標(biāo)并將決標(biāo)報(bào)告報(bào)請董事會(huì)審查確定，董事長簽署后由招標(biāo)小組報(bào)請市招標(biāo)辦審核。（十五）由公司招標(biāo)小組向投標(biāo)企業(yè)發(fā)出中標(biāo)或未中標(biāo)通知書。（十六） 由公司成本部會(huì)同工程部、 開發(fā)部、財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)與中標(biāo)企業(yè)進(jìn)行合同條款談判，并將談判結(jié)果報(bào)招標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組正、副組長機(jī)董事長審查。（十七） 由公司招標(biāo)小組按董事長簽署批準(zhǔn)底合同條款機(jī)授權(quán)與中標(biāo)企業(yè)簽訂正式合同。（十八） 由公司招標(biāo)小組會(huì)同中標(biāo)企業(yè)持合同正是文本， 向市招標(biāo)辦繳納招標(biāo)管理費(fèi)。二、招標(biāo)工作各階段工作期限按由董事會(huì)審查通過的招標(biāo)工作計(jì)劃嚴(yán)格執(zhí)行。獎(jiǎng)懲條例一、在招標(biāo)工作中表現(xiàn)突出，為公司節(jié)約了招標(biāo)費(fèi)用和建設(shè)成本的個(gè)人和部門，給予

16、一定的獎(jiǎng)勵(lì)。具體辦法另行規(guī)定。二、由于在招標(biāo)工作中玩忽職守、受賄行為給公司造成浪費(fèi)和損失的，將追究個(gè)人或部門的行政責(zé)任并進(jìn)行行政和經(jīng)濟(jì)處罰。三、由于在招標(biāo)工作中的重大失誤或泄露標(biāo)底，擅自啟標(biāo)篡改投標(biāo)書內(nèi)容，給公司造成巨大損失的，將加重處罰直至追究刑事責(zé)任。第五章材料設(shè)備工作管理制度總則一、為了確保施工需要，加強(qiáng)材料、設(shè)備采購管理，節(jié)約開發(fā)資金，特制定本管理制度。二、工程設(shè)備、材料采購工作在技術(shù)副總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下由成本部會(huì)同工程部、財(cái)務(wù)部共同完成。采購計(jì)劃及市場調(diào)查一、所有工程用甲供設(shè)備、材料、配件由工程部在使用前一個(gè)月根據(jù)設(shè)計(jì)要求、施工圖及施工預(yù)算書編制甲供材料、設(shè)備表，（如有需要另附尺寸圖紙）報(bào)

17、技術(shù)副總經(jīng)理審核同意，交成本部。二、 設(shè)備、材料部根據(jù)工程部提供的材料、設(shè)備清單進(jìn)行市場調(diào)查，編制采購計(jì)劃（包括資金計(jì)劃）交由成本部、財(cái)務(wù)部審核后報(bào)技術(shù)副總經(jīng)理審核確定。三、 設(shè)備、配件、材料的采購必須先進(jìn)行市場調(diào)查，擇優(yōu)擇廉選購。四、 一般材料、設(shè)備采購由成本部編寫調(diào)查報(bào)告報(bào)成本部及技術(shù)副總經(jīng)理審核后實(shí)施。五、 重要設(shè)備及大宗物資的市場調(diào)查報(bào)告由技術(shù)副總經(jīng)理審核后報(bào)公司副總經(jīng)理、總經(jīng)理及董事會(huì)審核。工程設(shè)備材料招標(biāo)與議標(biāo)第六章成本制度總則一、 為規(guī)范公司成本工作，確保項(xiàng)目的合同管理有序、成本控制有效、資金使用合理，特制定本制度：二、 成本工作是以對公司的經(jīng)濟(jì)工作過程中實(shí)施有效管理?？刂坪捅O(jiān)督

18、為目的，由成本部具體實(shí)施。工程招投管理一、 工程建設(shè)施工單位和甲供材料、設(shè)備的供應(yīng)單位的選擇，必須采用公開招投標(biāo)（包括邀、議標(biāo)）的方式進(jìn)行，任何招標(biāo)須有3 個(gè)以上施工單位（供應(yīng)廠家）參加競、議標(biāo)。二、 組織機(jī)構(gòu)。建設(shè)工程招標(biāo)時(shí)，公司成立招標(biāo)小組總經(jīng)理和常務(wù)副總經(jīng)理分別任組長和副組長，小組成員由技術(shù)副總經(jīng)理及成本部、財(cái)務(wù)部、開發(fā)部、工程部等部門經(jīng)理組成；其他項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)，可根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模的大小及重要和復(fù)雜程度，由公司領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)任命招標(biāo)小組領(lǐng)導(dǎo)成員招標(biāo)工作。由該小組擬定招標(biāo)工作計(jì)劃，組織招標(biāo)工作成員實(shí)施，并對招標(biāo)工作質(zhì)量負(fù)全責(zé)，直至招標(biāo)工作結(jié)束。三、招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的主要職能和責(zé)任。部對編制招標(biāo)工作計(jì)劃、起

19、草招標(biāo)文件、編制標(biāo)底及主要經(jīng)濟(jì)條款和合同談判負(fù)責(zé)；開發(fā)部負(fù)責(zé)辦理有頭招標(biāo)手續(xù)；工程部、材料設(shè)備對施工組織、材料設(shè)備技術(shù)參數(shù)及質(zhì)量、施工及供應(yīng)能力等技術(shù)要求負(fù)責(zé)，領(lǐng)導(dǎo)小組對投標(biāo)單位的考查及確定、開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)、合同簽定負(fù)責(zé)。有關(guān)部門具體職能按工作計(jì)劃執(zhí)行。四、招標(biāo)工作的具體操作按公司制定的建設(shè)工程招標(biāo)管理制度執(zhí)行。其他項(xiàng)目的招標(biāo)參照該辦法執(zhí)行。經(jīng)濟(jì)合同一、公司所有的建設(shè)開發(fā)經(jīng)濟(jì)行為均須以經(jīng)濟(jì)合同為前提進(jìn)行操作。前期開發(fā)過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)費(fèi)用及總包管理范圍內(nèi)的 “分包事項(xiàng)”在取費(fèi)、工期、付款方式等方面視合同管理。二、 預(yù)算編審人員對工程計(jì)算、材料分析、定額套用、費(fèi)率計(jì)取的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。編審

20、誤差率要嚴(yán)格控制在百分之二以內(nèi)，因工作責(zé)任心不強(qiáng)形成誤差的，要追究當(dāng)事人及主管領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。三、編審人員編制出預(yù)算表，工程部經(jīng)理、技術(shù)副總經(jīng)理、正、副總經(jīng)理審核簽署無異后，報(bào)法人代表同意后生效執(zhí)行。四、 材料設(shè)備的報(bào)價(jià)及支出均需由成本部預(yù)算審核并逐級上報(bào)批準(zhǔn)后執(zhí)行。五、 其它經(jīng)濟(jì)開支均列入成本部的審核范圍，并按程序逐級審批比管理部對備項(xiàng)經(jīng)濟(jì)預(yù)算設(shè)立臺帳， 如有超出應(yīng)作出超預(yù)算分析報(bào)告，并按審批程序得到批準(zhǔn)，據(jù)以調(diào)整。項(xiàng)目建設(shè)用款審核一、建設(shè)用款指前后配套用款、繳納的各項(xiàng)費(fèi)用、工程款及材料設(shè)備款。其用款由相關(guān)承辦部門根據(jù)用款內(nèi)容，做用款申請單（申請單附后，用款申請人、用款部門經(jīng)理簽署）報(bào)以濟(jì)管理部

21、專職審核人員根據(jù)政策繳費(fèi)依據(jù)、 繳費(fèi)率、已完工程量、材料設(shè)備價(jià)格抽測等，比照合同付款方式進(jìn)行審核。二、 成本部審核后，編制資金用款表或?qū)ｍ?xiàng)用款申請單，財(cái)務(wù)部經(jīng)理、正副總經(jīng)理審批簽署無異后、報(bào)法人代表同意后執(zhí)行。三、承辦部門對所申請用款對應(yīng)的工程形象進(jìn)度的實(shí)完工程量、材料實(shí)際需用量及前期和后配套用款事項(xiàng)等的真實(shí)性負(fù)責(zé)。部對付款事項(xiàng)中取費(fèi)率、單價(jià)、總價(jià)等事項(xiàng)的核定負(fù)責(zé)。成本四、 公司財(cái)務(wù)部經(jīng)理必須依據(jù)法人代表的簽署意見及總經(jīng)理據(jù)法人代表的用款支付授權(quán)，予以支付?，F(xiàn)場簽證事項(xiàng)審核一、 工程施工急需安排的臨時(shí)用工和零星工程，根據(jù)實(shí)際情況需調(diào)整設(shè)計(jì)的分項(xiàng)， 可采用工程聯(lián)系單 形式作為合同的補(bǔ)充據(jù)此結(jié)算。

22、二、 工程聯(lián)系單均應(yīng)有簽證事項(xiàng)、工作量、計(jì)算單、合價(jià)等項(xiàng)，屬設(shè)計(jì)變更事項(xiàng)還需有草圖、設(shè)計(jì)洽商及估、預(yù)算書，經(jīng)簽證提報(bào)人、工程部經(jīng)理（屬設(shè)計(jì)變更由技術(shù)副總經(jīng)理簽署） 簽署意見后報(bào)成本部審核。三、 簽證金額在 20000 元以下的，按現(xiàn)場專業(yè)承辦人工程部經(jīng)理成本部經(jīng)理正、 副總經(jīng)理的審核程序辦理， 方可納入決算依據(jù)。四、超過 20000 元以上的簽證事項(xiàng)，應(yīng)采用補(bǔ)充合同，按合同審批程序辦理。五、 對于現(xiàn)場簽證的增減工作量，工程部對設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場施工工作量的變化及材料用量的變更所發(fā)生的事項(xiàng)的真實(shí)性負(fù)責(zé)，成本部對所提報(bào)的增減內(nèi)容的實(shí)際工作量、單價(jià)、總價(jià)的核定負(fù)責(zé)。成本部崗位職責(zé)一、工作內(nèi)容：（一）招標(biāo)

23、工作（二）合同的談判、編制及保存（三）預(yù)、決算（四）項(xiàng)目建設(shè)用款審核及現(xiàn)場簽證事項(xiàng)（五）負(fù)責(zé)材料設(shè)備的市場調(diào)查、招標(biāo)、合同談判等的具體工作。（六）按材料設(shè)備合同負(fù)責(zé)催貨、運(yùn)輸、驗(yàn)收、支付、倉儲、保修。（七）對進(jìn)口物資負(fù)責(zé)報(bào)關(guān)、商檢。（八）辦理乙方供材料價(jià)差簽證。（九）監(jiān)督材料設(shè)備采購合同執(zhí)行情況。（十）參加設(shè)備試運(yùn)行。（十一）負(fù)責(zé)收集、整理、保管好材料設(shè)備檔案（包括合格證、說明書、隨機(jī)技術(shù)文件、運(yùn)轉(zhuǎn)記錄等）。（十二）負(fù)責(zé)加工材料設(shè)備的管理。（十三）負(fù)責(zé)設(shè)備備件及專用工具的管理。二、成本部經(jīng)理崗位職責(zé)（一）全面負(fù)責(zé)成本部日常管理工作。（二）主抓核算，即預(yù)決算、項(xiàng)目用款撥付、現(xiàn)場簽證核定等，對二次審定上報(bào)文件的審定簽署及部門內(nèi)工作進(jìn)度、 組織分工及工作質(zhì)量負(fù)責(zé)。（三） 主抓合同管理、經(jīng)濟(jì)檔案管理、招投標(biāo)等項(xiàng)工作，并