物業(yè)轄區(qū)空調(diào)設(shè)施管理程序

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-339編號(hào)：_物業(yè)轄區(qū)空調(diào)設(shè)施管理程序?qū)徍耍篲時(shí)間：_單位：_物業(yè)轄區(qū)空調(diào)設(shè)施管理程序用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開(kāi)化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^(guò)修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。物業(yè)轄區(qū)空調(diào)設(shè)施管理程序1目的本程序明確了對(duì)物業(yè)集中和半集中空調(diào)管理實(shí)施控制的職責(zé)、方法和要求，以確?？照{(diào)設(shè)施技術(shù)性能良好，保證大廈正常供冷。2適用范圍大廈空調(diào)(設(shè)施)的運(yùn)行管理。3相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要素GB/TI9002-IS

2、O9002,4.9,4.10,4.11,4.134相關(guān)文件4.1物業(yè)裝修管理4.2水泵站運(yùn)行規(guī)程4.3冷卻塔運(yùn)行維護(hù)規(guī)程4.4安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范5責(zé)任5.1物業(yè)管理部負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備(設(shè)施)日常運(yùn)行和維護(hù)。5.2機(jī)電工程部是空調(diào)設(shè)施的技術(shù)主管部門(mén)，負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)施的技術(shù)管理和維護(hù)運(yùn)行中的指導(dǎo)及維修后的檢測(cè)驗(yàn)收等技術(shù)性工作。5.3經(jīng)營(yíng)部制定空調(diào)費(fèi)用的收取辦法并負(fù)責(zé)計(jì)算每月收費(fèi)將有關(guān)資料交財(cái)務(wù)部、物業(yè)管理部，并向機(jī)電部通報(bào)。5.4財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)空調(diào)費(fèi)的收取。6工作程序6.1日常運(yùn)行和維護(hù)6.1.1空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由機(jī)電部具體制定設(shè)備的技術(shù)安全操作規(guī)程,并由物業(yè)管理部相關(guān)管理處空調(diào)運(yùn)行工負(fù)責(zé)日常的操作、運(yùn)

3、行、監(jiān)控、記錄，并應(yīng)在空調(diào)設(shè)備(設(shè)施)運(yùn)行時(shí)觀察并記錄相關(guān)的參數(shù)(如電壓、電流、溫度、壓力等)，傾聽(tīng)有無(wú)異響，并記錄在中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行記錄。6.1.2機(jī)電部空調(diào)技術(shù)主管在物業(yè)管理部相關(guān)管理處的配合下負(fù)責(zé)編制空調(diào)設(shè)備(設(shè)施)設(shè)備臺(tái)帳,設(shè)備卡，相關(guān)資料除公司檔案室存檔外，管理處應(yīng)留一份備案。6.1.3根據(jù)氣溫變化，物業(yè)管理部相關(guān)管理處空調(diào)運(yùn)行工應(yīng)及時(shí)調(diào)節(jié)空調(diào)負(fù)荷，以達(dá)到節(jié)能目的。6.1.4物業(yè)管理部相關(guān)管理處負(fù)責(zé)對(duì)空調(diào)機(jī)房和機(jī)組的保潔工作；保持機(jī)房地面、墻壁、設(shè)備無(wú)積塵、水漬、油漬。6.1.5物業(yè)管理部相關(guān)管理處應(yīng)保證機(jī)房消防設(shè)備、器材完備，保持室內(nèi)良好照明及通風(fēng)，門(mén)窗開(kāi)啟靈活無(wú)破損。6.1.6每

4、年隨季節(jié)性氣溫變化，根據(jù)業(yè)主意見(jiàn)調(diào)查反饋表或大廈三分之二以上的業(yè)主要求，由物業(yè)管理部相關(guān)管理處在征求機(jī)電部意見(jiàn)后決定大廈整體供冷期的開(kāi)始和結(jié)束以及每日空調(diào)設(shè)備的開(kāi)、停時(shí)機(jī)。6.1.7特殊情況下，若個(gè)別用戶需要供冷，可提出書(shū)面申請(qǐng)，確認(rèn)承擔(dān)有關(guān)運(yùn)行費(fèi)用后，經(jīng)機(jī)電部、經(jīng)營(yíng)部會(huì)簽同意后，由物業(yè)管理部相關(guān)管理處來(lái)實(shí)施。6.1.8空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由空調(diào)運(yùn)行工負(fù)責(zé)操作，若無(wú)機(jī)電部主管或管理處主任的同意，其他人不得擅自操作。6.1.9非工作人員進(jìn)入空調(diào)機(jī)房須經(jīng)機(jī)電部主管或物業(yè)管理部相關(guān)管理處主任批準(zhǔn)后，由空調(diào)維修工陪同，方能進(jìn)入。6.2維修保養(yǎng)6.2.1機(jī)電部每年12月份制定訂下一年度空調(diào)設(shè)施檢修保養(yǎng)計(jì)劃

5、表，按運(yùn)行情況制訂中修、大修改造計(jì)劃并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。6.2.2物業(yè)管理部相關(guān)管理處依據(jù)空調(diào)設(shè)施檢修保養(yǎng)計(jì)劃表，按時(shí)按各空調(diào)保養(yǎng)記錄表（7.3-7.7）要求進(jìn)行維修保養(yǎng)。6.2.3空調(diào)設(shè)備日常運(yùn)行保養(yǎng)維護(hù)所需材料由物業(yè)管理部相關(guān)管理處按材料采購(gòu)申報(bào)領(lǐng)用程序執(zhí)行。6.2.4空調(diào)設(shè)施專項(xiàng)改造所需的配件、材料和對(duì)外委托施工等事項(xiàng)，由機(jī)電部技術(shù)主管提出計(jì)劃和建議，機(jī)電工程部經(jīng)理審核，總經(jīng)理批準(zhǔn)，按照材料采購(gòu)控制和分承包方控制文件規(guī)定實(shí)施。6.3新增、改造和異常情況處理6.3.1物業(yè)管理部相關(guān)管理處負(fù)責(zé)接受用戶新增或改造供冷設(shè)備的申請(qǐng)。6.3.2機(jī)電部負(fù)責(zé)審查用戶新增或改造供冷設(shè)備的圖紙和文件說(shuō)明，用戶應(yīng)

6、填寫(xiě)空調(diào)安裝審批表并得到審批合格后方可施工；且驗(yàn)收合格后方可投入使用。6.3.3運(yùn)行中若出現(xiàn)異常情況，管理處操作人員應(yīng)立即停機(jī)，仔細(xì)檢查，排除故障后方可重新開(kāi)機(jī)。若故障嚴(yán)重時(shí)，無(wú)法排除或難以確定故障范圍和程度，立即通知機(jī)電部空調(diào)技術(shù)主管及時(shí)到位處理，同時(shí)通知管理處負(fù)責(zé)人立即到現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助。6.3.4因工程維修等原因停機(jī)，應(yīng)由空調(diào)維修工填寫(xiě)空調(diào)停機(jī)通知單，經(jīng)機(jī)電部主管及管理處主任批準(zhǔn)后，由大廈管理處提前24小時(shí)通知用戶。因突發(fā)事件停機(jī)，應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)聯(lián)系有關(guān)部門(mén)處理，并在恢復(fù)供冷后24小時(shí)內(nèi)向用戶作出解釋。6.4物業(yè)空調(diào)設(shè)施運(yùn)行狀況和維修效果的檢查和檢測(cè)6.4.1機(jī)電部技術(shù)主管每月詳閱運(yùn)行、維修記錄，

7、作出運(yùn)行維修狀況評(píng)價(jià)，填空調(diào)運(yùn)行、維修月報(bào)表。6.4.2大中修、年度保養(yǎng)、重大項(xiàng)目維修完成后，機(jī)電部技術(shù)主管負(fù)責(zé)組織、做檢查測(cè)試，填入設(shè)備登記表。6.5計(jì)量收費(fèi) > 6.5.1物業(yè)管理部相關(guān)管理處在每月的1-5日抄生活（辦公）區(qū)業(yè)主相關(guān)的空調(diào)水電表報(bào)經(jīng)營(yíng)部。6.5.2經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)各用戶的空調(diào)費(fèi)用，并打印出票據(jù)交財(cái)務(wù)部。6.5.3經(jīng)營(yíng)部每月把各大廈的總表(冷卻水、冷凍水及電的總表)及平均度數(shù)和平均費(fèi)用等數(shù)據(jù)交機(jī)電部。6.5.4財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)按經(jīng)營(yíng)部提交的票據(jù)收取用戶費(fèi)用。7記錄7.1空調(diào)安裝審批表7.2空調(diào)設(shè)施檢修保養(yǎng)計(jì)劃表7.3空調(diào)設(shè)備定期維修保養(yǎng)與檢查記錄7.4吊頂式風(fēng)柜定期維修保養(yǎng)與檢查記錄7.5風(fēng)機(jī)盤(pán)管定期維修保養(yǎng)與檢查記